Как правильно оформить квартиру в собственность

Можно ли оформлять право собственности не самостоятельно

Законодательством не запрещается оформление квартиры в собственность через третьих лиц. Таковыми могут быть:

  • родственники;
  • юрист;
  • профильная компания, которая предоставляет такие услуги.

Однако в таком случае дополнительно потребуется оформление доверенности у нотариуса. Данный документ обязательно должен входить в стандартный пакет документов при оформлении права собственности

В то же время, следует принять во внимание, что личное присутствие будущего владельца все же потребуется при получении самого свидетельства.

Оформление права собственности не может осуществляться через третьих лиц, если будущий владелец является недееспособным лицом.

Выбор компании подрядчика в этом процесс играет особенно важную роль, поскольку высока вероятность попасть на мошенников. Передача оригиналов документов для оформления процедуры должна осуществляться только под расписку и после того, как в подлинности деятельности фирмы не будет каких-либо сомнений.

Оформление недвижимости на ребенка

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка – практика довольно распространенная. А осуществить данную процедуру можно двумя способами: сразу же при приобретении недвижимости или посредством оформления дарственной на жилье, имеющееся в собственности.

И если с оформлением квартиры на несовершеннолетнего при покупке всё более чем понятно, то процедура составления дарственной нередко оставляет множество различных вопросов.

В частности, для оформления квартиры на ребенка посредством дарения потребуется внушительный комплект документов:

  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из БТИ об оценке квартиры;
  • Выписка из домовой книги;
  • Выписка из финансового лицевого счета;
  • Справка о составе семьи, проживающей в квартире;
  • Согласие супруга (если даритель находится в брак);
  • Свидетельство, регистрирующее передаваемую квартиру в право собственности несовершеннолетнего.

На следующем этапе заключается договор дарения, который лучше всего составить у нотариуса. А в заключении подаренная квартира регистрируется в регистрационной службе.

Оформление квартиры в собственность

Если вы только что приобрели новую квартиру, то на нее необходимо обязательно оформить право собственности. Оформление права собственности на квартиру производится по обращению в Федеральное Управление государственного регистрационного центра.

Для этого изначально потребуется собрать пакет необходимых документов, а также произвести оформление технического паспорта на квартиру. Как правило, всеми этими вопросами занимается продавец, у которого вы будете приобретать жилье.

Если же говорить про оформление квартиры в новостройке в собственность, то здесь процедура немного отличается. Изначально у вашей компании-застройщика потребуется получить передаточный акт, предварительно сверив достоверность всех указанных в нем данных. Затем нужно обратиться в БТИ, получить поэтажный план, а также экспликацию квартиры. Следующем пунктом обращения станет Управление ФРС, где, оплатив государственную пошлину, вам нужно будет сдать все ранее оформленные документы на рассмотрение. Как правило, в день сдачи документа также назначается дата получения вами свидетельства о регистрации.

Но максимальный срок рассмотрения заявления не может превышать 30 дней.

Что касается оформления кооперативной квартиры в собственность, здесь процедура также отличается. Для получения свидетельства о регистрации кооперативного жилья вам нужно будет предоставить пакет документов (справка о выплаченном пае, документы из БТИ, выписка из домовой книги, выписка из протокола заседания комиссии кооператива) в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предварительно осуществляется оформление квартиры в собственность в ЖСК, где вам потребуется получить справку о выплаченном пае, выписку из протокола ЖСК о передаче квартиры в собственность одному из членов кооператива, а также выписку из протокола о принятии в члены кооператива.

После сбора и передачи всех документов, а также после выжидания 30-дневного срока, вы получите свидетельство о праве собственности на данную жилплощадь.

Если у вас остались интересующие вопросы о процедуре оформления квартиры в собственность, о составлении дарственной или нужна консультация по какой-либо другой сфере – вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам сервиса Россовет!

Сколько стоит оформление

Точную цифру назвать практически невозможно по одной простой причине — существует очень много различных причин переоформления права собственности. Существует три основных типа расходов, наиболее часто встречающихся при проведении этой процедуры.

Самое главное и важное — уплата государственной пошлины. Она может значительно различаться даже в похожих случаях (как например при дарении между родственниками и между иными лицами)

https://www.youtube.com/embed/xdL7MOUIvE0

Вторая самая важная величина, которую необходимо учесть — траты на услуги нотариуса. Эта цифра так же будет значительно колебаться: в расчет идет количество услуг, их сложность, индивидуальные расценки самого нотариуса.

И последняя, но не менее важная трата — расходы на риелтора. Их размер так же сложно установить — они разнятся от конторы к конторе.

Сроки

Так как самую сложную часть — сбор бума — должен выполнять именно владелец, то в основном именно от него и от сложности случая будет зависеть срок переоформления права собственности.

Сами же действия Росреестра по рассмотрению документов и внесению записей по закону должны быть выполнены в течение месяца. Однако имеется одно важное исключение — если представители Росреестра обнаружили ошибку в бумагах, неточность или если у них возникли сомнения в подлинности документа, то процесс оформления права может быть приостановлен вплоть до урегулирования спорного вопроса.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Варианты оформления квартиры в новостройке

У покупателя есть несколько возможностей оформить квартиру в собственность в новостройке:

  • самостоятельно;
  • через застройщика;
  • с помощью привлеченного риэлтора;
  • через суд.

Самостоятельное оформление

Если в данном вопросе гражданин полагается только на себя, первое, что ему надо сделать, – это узнать, какие документы ему понадобятся для регистрации новостройки. На официальном портале Росреестра можно найти их основной перечень. Однако некоторые бумаги предоставляются не всеми заявителями, а только при наличии особых обстоятельств. Например, если в сделке участвовали несовершеннолетние, то потребуется предоставить разрешение, полученное от органов опеки. А если жильё приобреталось в ипотеку, то чиновникам регистрирующего органа необходимо предоставить кредитный (ипотечный) договор с банком.

Однако гражданам не стоит опасаться предоставления неполного комплекта документов. По новому закону о государственной регистрации недвижимых объектов (218-ФЗ), единственным основанием для отказа в приеме пакета собранных бумаг и заявления на оформление права собственности является отсутствие паспорта у их подателя. Если же у покупателя квартиры не будет хватать иных документов, у него примут все, что есть в наличии, а остальное предложат донести позже.

Получение квартиры в собственность с помощью застройщика

Оформить квартиру в собственность через застройщика возможно, если данное условие прописано в заключенном договоре. Тогда регистрация прав дольщиков на приобретенное жилище является обязанностью компании, ведущей строительство. Она будет действовать в интересах граждан, на основании полученных от них доверенностей.

Привлечение сторонних фирм

Данный способ оформления удобен тем, что позволяет владельцам новых квартир сэкономить время на сборе документов и представлении их в регистрирующий орган. Всем этим займется юридическая компания за отдельную плату.

Клиенту нужно будет оформить доверенность на работника компании, предъявляя которую тот сможет действовать от его имени. Поскольку покупатель недвижимости делегирует часть своих полномочий постороннему лицу, необходимо тщательно проверить надежность и репутацию выбранной организации-помощника.

Через суд

Применяется, когда застройщик не выполняет своих обязательств по передаче документов, она затягивается, либо возникли проблемы с осуществлением обязательных процедур.

Предварительные действия приобретателя квартиры в новом доме

Возникновения права собственности на жилье в новостройке «по умолчанию» не происходит. Купить квартиру еще не значит стать ее полноправным владельцем. Расплатившись с застройщиком, подписав акт приемки жилого помещения и получив ключи, дольщик (покупатель) вправе в ней проживать. Но ни распоряжаться квартирой, ни даже зарегистрироваться в ней он не сможет, пока у гражданина не возникнет право собственности. Для его оформления ему необходимо совершить несколько действий в определенной последовательности. Краткая пошаговая инструкция для приобретателя квартиры в новостройке такова:

  • Подготовить пакет документов, необходимых для передачи в регистрирующий орган.
  • Уплатить государственную пошлину за требуемую госуслугу и обязательно сохранить квитанцию, подтверждающую, что платёж совершен.
  • Выбрать, куда и каким способом будут подаваться бумаги в уполномоченное ведомство.
  • Передать документы на регистрацию права собственности жилья.
  • Получить их обратно вместе с выпиской из ЕГРН, где заявитель будет указан как собственник квартиры.

О некоторых предварительных этапах следует рассказать подробнее.

Подготовка документов

Основной перечень документов, с которыми гражданин должен прийти на регистрацию, выглядит так:

  1. Заявление с просьбой зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
  2. Паспорт гражданина России (если в квартире будет несколько сособственников, то потребуется паспорт каждого). Нужны оригиналы и копии.
  3. Свидетельства о рождении детей-сособственников, если доли в жилом помещении планируется оформить на несовершеннолетних лиц, которым еще не исполнилось 14 лет.
  4. 2 экземпляра договора со строительной компанией (о долевом участии или покупке уже готовой квартиры).
  5. 2 экземпляра акта приемки-передачи объекта недвижимости, подписанного обеими сторонами.
  6. Документальные подтверждения об исполнении потенциальным собственником денежных обязательств перед строительной организацией (платежки, расписки и т. п.).
  7. Квитанция, полученная при уплате государственной пошлины.
  8. Ксерокопия разрешительного документа на ввод новостройки в эксплуатацию.
  9. План приобретенной квартиры и ее кадастровый паспорт (в зависимости от условий договора оформляется либо застройщиком, либо самим заявителем).
  10. Доверенность и паспорт доверенного лица, если оформление квартиры в собственность поручается третьим лицам.

Унифицированный бланк заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра. Скачанный образец можно заполнить заранее или непосредственно перед подачей, если у заявителя есть вопросы по определенным графам. Если гражданин испытывает затруднения при заполнении заявления, например, имеет физические проблемы, регистратор обязан оказать ему помощь, воспользовавшись специальным программным обеспечением на рабочем компьютере.

Если гражданину пришлось покупать жилье в ипотеку, список бумаг, прилагаемых к заявлению, дополняется еще двумя документами:

  • договором о целевом займе, заключенным с банком;
  • закладной на ипотечную квартиру.

Выбор способа подачи заявления

Сегодня заявитель имеет возможность выбрать наиболее удобный для себя способ и место подачи документов на регистрацию квартиры в новостройке:

  • напрямую обратиться в органы Росреестра;
  • подать заявление и сканы необходимых бумаг через официальный сайт ведомства;
  • посетить ближайший , который выступит посредником между гражданином и Росреестром;
  • воспользоваться услугами единого портала Госуслуги.

Подача документов на регистрацию жилья

Если покупатель квартиры в новостройке решил действовать удаленно, то прежде чем у него появится возможность зарегистрировать право собственности через электронный ресурс, ему необходимо сначала самому на нем зарегистрироваться. Для успешного выполнения данной процедуры нужно передать на сайт сканы документов, идентифицирующих личность заявителя, а также получить электронную подпись. После этого он станет обладателем личного кабинета и сможет пользоваться широкими возможностями удаленного взаимодействия с различными государственными структурами.

Но пока большинство граждан контактируют с чиновниками или работниками-посредниками лично. В этом случае порядок их действий следующий:

Обязанности застройщика

Чтобы покупатель смог официально зарегистрировать новые имущественные права на жилье в новостройке, потребуется соблюдение некоторых условий. В первую очередь застройщик должен выполнить следующее:

  1. Составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в новом доме. Сейчас почти в каждой новостройке на первом этаже место зарезервировано под офисы, магазины и прочие нежилые помещения. Строительная компания должна подтвердить свои намерения о распределении площадей документально.
  2. Получить в Бюро технической инвентаризации техпаспорт на построенный дом. В документе должна быть информация об этажности, планировке, метраже (общем и конкретном для каждого помещения). Иногда случается, что запланированный и готовый метраж отличаются в большую или меньшую сторону. Тогда либо застройщик возвращает соответствующую часть оплаты покупателям, либо владельцы нового жилья вынуждены доплачивать.
  3. Подписать передаточный акт, полученный в Департаменте архитектуры и градостроительства городской администрации.
  4. Получить в этом же департаменте разрешение на сдачу дома в эксплуатацию. Только это разрешение подтверждает, что здание готово и полностью пригодно для проживания.
  5. Внести данные о доме в Росреестр. Такая постановка на кадастровый учет необходима по закону, без нее покупатель не сможет официально зарегистрировать свои права на квартиру.
  6. Проконтролировать присвоение зданию уникального почтового адреса.

В выполнении всех этих действий заинтересована и сама строительная компания. Если с застройщиком у вас никаких проблем не возникло, то далее для вас уже готова пошаговая инструкция по регистрации прав на жилье. Но сначала стоит разобраться в ситуации, если застройщик ничего не делает или даже мешает при сборе документов.

Если застройщик препятствует: тянет со сдачей объекта в эксплуатацию, игнорирует дольщиков, не проводит осмотр жилья, не отдает ключи, – а срок сдачи жилья по ДДУ уже прошел, есть два варианта действий:

  • Решение спора в досудебном порядке

Дольщик должен направить застройщику оформленную претензию (частную или коллективную от лица нескольких владельцев). Получение официального отказа – повод для непосредственного обращения в суд.

  • Решение спора через суд

Дольщики в заявлении должны указать, что не могут зарегистрировать собственность по вине застройщика. По большей части судебные решения в таких ситуациях выносятся в пользу покупателей жилья.

После получения положительного решения суда останется собрать необходимый пакет документов, поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате.

Куда обращаться за регистрацией

Есть два варианта, где можно оформить квартиру в собственность:

  • Обратиться в фирму, которая предоставляет такого рода услуги. Этот вариант будет немного дороже, но сэкономит время.
  • Сделать все самостоятельно. В таком случае нужно собрать пакет документов, оплатить госпошлину, и подать заявление с документами в Регистрационную палату, то есть .

Для справки – в МФЦ (Многофункциональном центре) могут помочь с формированием пакета документов и передачей его для оформления недвижимости. Кроме того, специалисты этого ведомства помогают с составлением заявления, а также проверяют правильность собранного пакета. В таком случае можно сэкономить время и свести к минимуму риск отказа в регистрации недвижимости с первого раза.

Также подать документы для регистрации можно через портал . Достаточно загрузить сканы необходимых документов, регистрационную форму, и, если все будет сделано, верно, пользователь получит приглашение в ведомство для подачи оригиналов документов, дальнейшей регистрации.

Набор документов

Чтобы оформить право собственности на квартиру, прежде всего, нужно собрать базовый пакет документов, в который входит следующее:

  • Документ, который подтверждает право владения собственностью.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Технический, то есть кадастровый паспорт на объект недвижимости – он выдается в БТИ. Обратите внимание, что, если данные о квартире уже внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость, то снова предъявлять кадастровый паспорт, скорее всего, не понадобится.
  • Выписка из Домовой книги, относительно граждан, которые зарегистрированы на оформляемой площади.
  • Если оформляется квартира в собственность на супругов и брак официальный, то требуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если объект недвижимости не находится на балансе ТСЖ или УК, то справки нужно брать по отдельности в каждой коммунальной службе.
  • Квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Важно – выписка из БТИ относительно зарегистрированных граждан, имеет ограниченный срок действия, поэтому ее брать следует в последний момент. . Отдельно следует сказать о документе, который может быть основанием для оформления права собственности на квартиру

К таковым относится:

Отдельно следует сказать о документе, который может быть основанием для оформления права собственности на квартиру. К таковым относится:

  • договор купли-продажи;
  • завещание;
  • дарственная;
  • договор мены;
  • договор приватизации;
  • ДДУ.

Если квартира приобретается в кооперативе, то дополнительно должен быть пакет документ, оформляемый с компанией-застройщиком. Также в пакет документов дополнительно может быть включено следующее:

  • передаточный акт, который выдает застройщик вместе с ключами от квартиры;
  • закладная, если квартира находится в залоге у банка;
  • если подразумевается оформление квартиры в собственность на ребенка, то письменное согласие органов опеки и попечительства;
  • если заявление подается третьим лицом, то нотариально заверенная доверенность.

В целом, предварительно лучше уточнить полный пакет документов в МФЦ, а уже потом составлять заявление и оплачивать государственную пошлину.

Важно – обязательно потребуется предоставить оригиналы документов вместе с копиями.

Подача заявления

В данном случае подается – бланк можно получить в МФЦ, в самой регистрационной палате или на сайте Госуслуг. В заявлении должно указываться следующее:

  • паспортные данные будущего собственника/собственников;
  • технические характеристики и адрес квартиры;
  • перечень принятых от заявителя документов.

После того, как регистратор проверит пакет документов, заявитель поставит подпись и регистратор примет обращения, зарегистрирует и присвоит ему входящий номер.

Оплата пошлины

В пакет документов обязательно включается квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. Однако дополнительно потребуется оплатить услуги БТИ и других служб, задействование которых будет необходимо в данном юридическом процессе. Оплатить государственную пошлину можно в банке, через терминал или в кассе самой регистрирующей организации.

Перепланировка квартиры и оформление

Оформление перепланировки квартиры – обязательная процедура, когда владельцы недвижимость вносят те или иные изменения в конфигурацию своего жилья. Для того, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, перепланировка квартиры требует изначально правильного оформления.

Осуществляется оформление квартиры в БТИ. При этом нужно сказать о том, что цена оформления перепланировки квартиры определяется государственной пошлиной, которую необходимо будет уплатить в БТИ. Там же потребуется получить поэтажный план с расшифровкой площадей. После чего необходимо обратиться в Мосжилпроект и МНИИТЭП для получения технического заключения о возможности проведения необходимых работ.

На следующем этапе предстоит визит в СЭС и Госпожнадзора за разрешением на проведение запланированных работ. При получении положительного ответа обращаемся в ТСЖ уже за письменным согласием на проведение работ.

Не обойдется и без помещения архитектурно-планировочного управления, которые также выдадут вам разрешение на проведение необходимых работ.

Таким образом, еще до начала ремонтных работ вам потребуется получить сразу несколько разрешений.

Когда сама перепланировка будет завершена, составляется документальное свидетельство о проделанных работах, а новая квартира вносится в банк данных города (при обращении в отдел по перепланировкам при городском комитете муниципального жилья).

Порядок покупки квартиры

Многие неискушённые покупатели постоянно задаются одним и тем же вопросом: с чего начать? Первое, что приходит на ум, – это воспользоваться услугами риэлтора при покупке квартиры, то есть обратиться к знающим специалистам.

Естественно, такой вариант значительно снижает хлопотность процесса, потому как бумажной волокитой будут заниматься знающие люди и вам не придётся бегать по нотариусам и юристам. Критичная ложка дёгтя в этом деле – дополнительные расходы. Как ни крути, но любая работа должна оплачиваться, а грамотного специалиста тем более. Поэтому в этом случае будьте готовы заплатить кругленькую сумму за услуги такого рода.

Здесь пошаговая инструкция при покупке квартиры сводится всего лишь к двум пунктам: первый – это обратиться в агентство и заключить с ними и второй – дождавшись оптимального для вас предложения, сказать «да» и расписаться где нужно. Всё остальное за вас сделают профессионалы, вам нужно будет только заплатить оговоренную в контракте сумму за оказание услуг и за саму квартиру.

Перечень документов для оформления прописки

Для оформления официальной прописки по месту жительства необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации по месту жительства по утвержденной форме №6 (листок прибытия) – заполняется на каждого регистрирующегося члена семьи;
  • листок убытия (для снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства);
  • согласие от собственника на регистрацию (при необходимости);
  • документ-основание для оформления регистрации: выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности и пр.;
  • свидетельства о рождении детей.

Документы допускается передать через представителя регистрирующегося лица. В этом случае он должен обладать на представление интересов заявителя и паспорт, удостоверяющий личность.

Список источников

  • www.syl.ru
  • zakonometr.ru
  • vsvoemdome.ru
  • vsenaslednikam.ru
  • yakapitalist.ru
  • rukazakona.ru
  • rossovet.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *