Вода в подвале многоквартирного дома

Сооружаем глиняный замок

Многие мастера при возведении подвалов, фундаментов и стен возводят глиняные замки, которые дополнительно защищают сооружение. Глиняный замок может также называться глиняным экраном, представляющим собой слой глины, которую разминают и утрамбовывают с той целью, чтобы она защищала сооружение от подтоплений.

Если уплотнить и смять глину, то через нее не будет проходить вода, а это, в свою очередь, обезопасит любую конструкцию.

Глиняные замки имеют следующие преимущества:

  • Грунтовые, дождевые и талые воды не страшны защищенной конструкции;
  • Даже если на сооружении имеются швы, их не придется обрабатывать каждый год;
  • Материал является природным и, соответственно, бесплатным.

Есть у способа и некоторые недостатки:

  • Глиняный замок не используется в качестве 100%-й защиты от влаги и сырости в подвальном помещении, поэтому дополнительно может потребоваться гидроизоляция;
  • Если глина расположена в зоне, где почва промерзает, она сильно увеличится в объеме. Происходит это по весне и из-за этого фундамент сооружения может быть деформирован;
  • В составе глины может присутствовать песок (до 30%), из-за которого осадка замка может быть снижена.

Готовится глина для данной «конструкции» следующим образом. Лучше всего взять глину, в которой содержание песка не превышает 15%. Оптимальный показатель его содержания – 5%. Прежде чем использовать глину стоит подождать некоторое время. Идеальный вариант – глина лежит всю зиму и вымерзает. Иногда, чтобы улучшить ее прочность, в состав добавляется порядка 20% извести. Раствор делают так: в глину добавляют немного воды и тщательно все вымешивают

Важно, чтобы полученный раствор отличался гибкостью и пластичностью.

В зависимости от того, как глубоко заложен фундамент дома, подбирают ширину глиняного замка. К примеру, если глубина – 2 метра, то нижняя часть замка должна иметь ширину – 40 см, а верхняя – 25 см.

Прежде чем начинать работы потребуется вырыть котлован. Мятая глина укладывается порциями, по 5 – 10 см. Если в течении одного дня управиться не получается, на ночь глину нужно прикрыть пленкой, защищающей от влаги. Отмостка делается лишь спустя 2 недели после того, как будет уложен глиняной замок. Между замком и фундаментом укладывается особая гидроизоляционная пленка, которая обеспечивает дополнительную защиту от воздействия влаги.

Чем грозит затопление подвала многоквартирного дома

В соответствии с , подвал, расположенный в многоэтажном доме, выступает в качестве общей долевой собственности жителей. Поэтому, если произошел потоп, в первую очередь требуется обращение в управляющую компанию многоквартирного дома, которая и несет ответственность за его состояние. Ведь отсутствие своевременно принятых мер может понести за собой неприятные последствия:

  • в ходе застоявшейся воды в подвале на нижнем уровне образуются неприятные запахи;
  • появляется грибок, плесень, что опасно для здоровья и жизни жильцов;
  • формируется благоприятная среда для жизнедеятельности различных насекомых – комаров, мошек, блох;
  • под влиянием влаги медленно, но верно разрушается фундамент помещения;
  • поскольку в подвальном помещении хранится не только домашняя утварь и засолки на зиму, а важная аппаратура, техническое оборудование, служащее для бесперебойной подачи воды, тепла, все это может сломаться и привести к сбоям подачи коммунальных услуг во всем доме.

Чтобы этого не произошло, необходимо нейтрализовать последствия потопа в подвале как можно раньше, сразу после обнаружения его признаков.

Геологические исследования участка

Конечно, тщательное геологическое исследование участка должно было производиться еще на стадии подготовки к строительству дома. Однако именно в период паводка видно то, чего не учли специалисты в свое время, и за что хозяевам подтопленных домов теперь приходится расплачиваться.

Но, возможен и другой вариант событий, что в свое время вы пренебрегли их четкими рекомендациями, так как это требовало больших затрат и выполнения большого объема земляных работ. В результате, при затоплении дома, возникла ситуация, которая относится к разряду того, что «скупой платит дважды».

Но, если затопление дома уже произошло на участке, то необходимо произвести минимум геологических исследований, в ходе которых будет выяснено, каким образом наплыв временных и постоянных вод воздействуют на фундамент. Но самое главное, такой анализ участка позволит уяснить, какие мероприятия необходимо произвести для устранения разрушительного воздействия паводка: нужно ли создавать отмостку, устраивать дренаж и какой тип гидроизоляции дома лучше использовать.

Как приватизировать подвал в жилом доме

Самое сложное в процедуре приватизации подвала многоквартирного дома — это получение согласия всех собственников многоэтажного дома.

  1. Для начала следует провести общее собрание жильцов, темами которого будет трансформация границ технического этажа и отчуждение части совместного имущества. Чтобы это осуществить, требуется составить протокол, который будет соответствовать статьям 36, 44-46 , а также уведомить владельцев квартиры о намечающемся мероприятии за 10 дней. На нём должны присутствовать не менее половины собственников и получено более пятидесяти процентов согласий, подтвержденных подписями присутствующих.
  2. После успешно проведённого собрания требуется составить ходатайства от лиц, которые будут являться будущими собственниками подвального помещения и сделать заверенные копии документов на жильё в данном многоквартирном доме. Также нужно иметь план той части технического этажа, которая будет приватизироваться, и обратиться в ЖЭК с целью получения акта обследования здания.
  3. Следующим пунктом будет являться подписание контракта с проектной организацией которая сможет помочь в подготовке реконструкции подвального помещения многоквартирного дома: должно быть сделано заключение, подтверждающее намерение нового владельца не нарушать системы эксплуатации жилого дома. После совершения описанных действий следует подать документы с заявлением в межведомственную комиссию, относящуюся к районной администрации.
  4. Чтобы приватизировать технический этаж, будущий собственник должен получить разрешение от Управления архитектурой, а также согласовать с СЭС и пожарной организацией проект реконструкции.
  5. Подвальное помещение не сможет быть передано в собственность, если будут не оплачены счета ЖКХ до периода подачи документов. Поэтому после устранения задолженностей нужно подать иск в судебную инстанцию с прикреплением всех требующихся документов и разрешений.
  6. При успешном окончании судебного процесса следует получить готовые разрешения от межведомственной комиссии и Управления архитектуры.
  7. Последним этапом в приватизации подвала многоквартирного дома считается оформление в БТИ правоустанавливающих документов и получение кадастрового плана, после чего можно будет провести инвентаризацию помещения. Теперь остаётся провести требующиеся работы в подвале и ввести его в эксплуатацию.

Как избавиться от грунтовых вод в подвале дома

Если же дом уже создан, а в подвале появилась вода, то после откачки воды с помощью насоса лучше всего создать дренаж в самом подвале. Однако удобно выполнять подобные работы только тогда, когда подвал построен не под всем домом, а под его определенной частью. Если же наружный дренаж имеется, но вода все равно попадает в подвал, то внутренняя система дренажа будет служить в качестве дополнения.

Когда у подвала имеется допустимая высота, то трубы для дренажа можно расположить сверху подвального пола. Однако если уменьшение высоты подвала будет в ущерб, то часть пола придется демонтировать в подвале, чтобы под ним положить дренажные трубы.

Дренажная труба должна пролегать вдоль всей длинной стороны подвала. Для дренажных труб используются перфорированные специальные трубы, которые имеют диаметр 8 сантиметров. Для того чтобы грунт не засорял систему, труба окутана специальным геотекстильным слоем.

Уклон труб составляет полпроцента или полсантиметра на метр. Направляется труба в сторону сборного коллектора для воды. Если дренажная труба имеет обсыпку, и расположена возле фундамента, то ее нельзя опускать ниже, чем подошва фундамента

Важно, чтобы укладка дренажной системы не нарушила укладочный песчаный слой на полу подвала.

Там, где дренажные трубы изменяют свое направление, ставятся ревизионные колодцы. В них может собираться грунт. Так или иначе, он попадает через трубы в колодцы вместе с водой. Чтобы прочистить трубы, используют поток воды под давлением.

Сегодня в магазинах можно купить специальные дренажные колодцы, которые имеют глубину 30 сантиметров. К тому же колодец можно самостоятельно сделать из трубы диаметром в 20 или 30 сантиметров. Можно создать колодец из бетона. Для того чтобы лишний раз мусор не попадал в колодцы, их накрывают крышками.

На 50 сантиметров опускается дно колодца – ниже, чем сама дренажная труба. На дно ставится пластиковая емкость. В нее будет собираться мусор. Один раз в три года можно вытаскивать мусор из колодца.

Для того чтобы грунтовая вода попадала в дрены, используется фильтрующий слой. Крупнозернистый песок используется для фильтрационного слоя. Также используется гравий, керамзит или щебень.

Обсыпка окружает дренажную трубу на радиус не меньше двадцати сантиметров. Толщина слоя фильтрации определяется исходя из диаметра трубы. Так, слой можно принять толщиной трех диаметров трубы.

Обсыпка и фильтрующий слой отделяется от грунта геотекстилем. Это синтетический материал, который отлично пропускает воду, но сдерживает частички грунта.

Гидроизоляция пола в подвальном помещении

Особое внимание обращаем на выполнение гидроизоляции пола в подвале. Важно, чтобы гидроизоляционный слой заводился на стенку подвала

Гидроизоляционный материал продается в рулонах. Перед его укладкой на пол необходимо выполнить бетонную стяжку толщиной до пяти сантиметров. Бетонное основание будет служить как технологический слой.

Сегодня в продаже есть специальная гидроизоляционная мембрана, которая может укладываться прямо на грунт – без бетонной стяжки. Кроме того, что гидроизоляция защищает подвал от воды, то она еще и препятствует проникновение в подвал вредного земельного газа, который называется радон.

Итак, из дренажных труб вода попадает в специальные коллекторные колодцы. Примечательно, что колодцы могут быть выполнены как из пластика, так и из бетона и находиться в подвале или снаружи него. Для того чтобы выбрать накопившуюся воду, используют насосы. Но можно поставить и стационарный насос с поплавковым индикатором. Это значит, как только в колодце соберется определенное количество воды, насос автоматически включится и откачает воду.

 Воду, которая собирается в колодцах можно не только отводить за участок, но и собирать в специальных колодцах, чтобы потом поливать огород.

Гидроизоляция стен внутри подвала дома

Кроме дренажной системы в подвале необходимо выполнить гидроизоляцию стен. Если подвал затапливается грунтовыми водами, значит, при возведении объекта были допущены ошибки. Гидрогеологические условия, которые имеют место быть на участке, должным образом не были оценены. Потому лучше всего выполнить гидроизоляцию стен. Для выполнения данных работ используются специальные обмазочные цементные растворы. В состав раствора также входит герметик, мастика. Используется для работ армирующая сетка и штукатурка.

Как препятствовать возникновению

Существует несколько методов для сохранения сухости и избежание затопления подвала:

  • Сфокусироваться на профилактике. Перед тем как возникнет ситуация наводнения, нужно осмотреть свою собственность изнутри и снаружи, и определить, какие есть способы для выхода дождевой воды от дома.
  • Убрать листья весной и осенью с водосточного желоба. Заблокированные каналы заставляют всю воду на крыше течь на фундамент, увеличивая вероятность затопления подвала.
  • Протянуть водосточный желоб дождя снаружи дома, его можно спрятать в приямок. Для фиксации детали делают укрепление раствором при помощи небольшого бетонного завода, который располагается на участке. Не подключать водосточные трубы к подземным сухим скважинам. Это приведет к тому, что вода на крыше еще больше напитает землю и в дальнейшем жидкость не остановить, она доберётся до подвала.

  • Во время сильного ливня понаблюдать за тем, как вода накапливается вокруг дома, и увидеть основное течение жидкости. Если поверхностная вода направляется к построенному жилищу, обратитесь к местному подрядчику за советами о том, как защитить двор, чтобы вода направлялась от жилья.
  • Аварийное электричество. Установить автоматический генератор, чтобы обеспечить электрическое обслуживание важного оборудования, такого как печь или электрическое отопление, скважинный насос, холодильник, насос септического предназначения, в случае потери электроэнергии. Важно выбрать место, где будет полная изоляция от жидкости. Без аварийного резервного питания можно вернуться домой к затопленному подвалу, замороженным водопроводам и нарушенному септику.
  • Застраховать имущество от затопления.

Причины попадания воды в подвал

Изначально, прежде чем бороться с проблемой, необходимо выявить, откуда она взялась. В подвал вода может попасть несколькими способами:

  • Поверхностный. Это может случиться, если неправильно отводятся ливневые и талые воды. Однако, этот случай устраняется наиболее просто. Такой вид затопления, как правило, случается весной или осенью, когда количество осадков превышает норму. Здесь понадобится соорудить качественную отмостку вокруг здания и защитить фундамент от воздействия влаги. Еще одно решение – подвальные стены сооружаются из железобетонного монолита, но это не всегда можно сделать по ряду причин;
  • Второй путь, по которому вода проникает в подвал является более сложным и зависит напрямую от того, на каком уровне на участке расположены грунтовые воды. Вода в подвал проникает по той причине, что просачивается через трещины и дефекты в стенах и полу. И если нет желания каждый раз залазить в подвал с насосом, чтобы откачать воду, лучше всего позаботиться о качественной гидроизоляции помещения. Как правило, это мероприятие по гидроизоляции устраивается в процессе строительства частного дома. Но, немало строительных фирм попросту игнорируют данный вопрос, так как он является не только трудоемким, но и финансово затратным. Важно понимать, что даже после прокладки гидроизоляции, от проблемы нельзя полностью застраховаться, так как гидроизоляционные материалы со временем могут утратить свою эффективность. В особенности это касается тех случаев, когда дом расположен на заболоченной почве или недалеко от водоема.

Сонник – Погреб, подвал

Погреб или подвал во сне означают ваш внутренний мир, ваше прошлое, то, что скрыто от посторонних глаз, или то, что вы стараетесь забыть или скрыть. Спускаться в него во сне означает, что вы будете пытаться разобраться в себе или своих чувствах, ища иногда ответы на свои вопросы в прошлом. Стараться выйти из него во сне означает, что вы хотите найти причину своих неудач, но не можете (если во сне не выйдете из погреба или подвала). Больным такой сон предвещает осложнение болезни или же смерть. Если вам приснится, что вас заперли в подвале, то вашему положению не позавидуешь. Вы попали в ловушку или в зависимость от других людей. Винный погреб во сне — знак несбыточных надежд. Сон, в котором вы увидели других людей в погребе или подвале, означает, что они запутались в своих делах и нуждаются в вашей помощи. Если вам приснится, что вас заманили в подвал, полный припасов, то вскоре вы получите предложение участвовать в какой-то нечестной сделке. Пустой погреб во сне предвещает убытки и неприятности. Иногда такой сон предсказывает разлуку с близким человеком или одиночество.

Создание автоматической системы откачки воды

Не у всех владельцев подвалов имеется возможность создать уклон с системой дренажного отвода воды. Поэтому на таких участках применяют другой способ. Чтобы осушить помещение устанавливают автоматическую систему откачки лишней воды.

Что для этого необходимо:

  1. Создать углубление (приямку) в подвале. Выкопайте яму размером 50х50х50 см. Затем укрепите ее бетоном или кладкой кирпича — это необходимо сделать, чтобы предотвратить разрушение стен. Насыпьте в яму гравий толщиной 10 см.
  2. Приобрести специальный насос, который автоматически включается, когда накапливается определенный уровень воды.

МонтажВ выкопанный приямок, поместите насос, подсоедините к нему шланги и отведите их подальше от помещения. Когда объем грунтовой воды увеличится, она сначала накопится в яме. Насос заработает, среагировав на поднявшийся уровень, и выкачает лишнюю влагу. Так продолжится до тех пор, пока грунтовые воды окончательно не спадут.

ВыводДостаточно простая система, которая стоит недорого. Быстро устанавливается и легко настраивается. Но эта система имеет два существенных недостатка. Первый, насос исправно работает пока не исчерпает свой ресурс, а затем его придется заменить. Второй, водооткачивающая система не устранит причину затопления, а лишь на время избавит от последствий.

Создание гидроизоляции в подвале

Гидроизоляция стен и пола помогает обеспечить качественный водонепроницаемый барьер. Он состоит из трех слоев: проникающей гидроизоляции, битумной мастики и штукатурки. Наносите слои выше уровня затопления с запасом высоты, на случай, если грунтовые воды поднимутся.

Что для этого необходимо:

  1. Купить материалы: в качестве проникающей гидроизоляции применяют гидротекс или пенетрон, битумная мастика, песок, водостойкий цемент, металлическая сетка для штукатурки.
  2. Собрать необходимые инструменты: жесткая кисть и шпатель для нанесения составов, железная щетка для затирки меж кирпичных швов или трещин, миксер и емкость для замешивания раствора.
  3. Подготовить подвальное помещение: выкачайте воду — для этого удобно использовать насос «Малыш» с нижним всасывателем. После осушения очистите поверхность пола и стен от грязи. Затрите щеткой швы, углы, трещины.

Монтаж

  1. Обработайте бетонный пол и стены проникающей гидроизоляцией. Этот состав глубоко впитывается и закупоривает макротрещины, через которые вода проникает в подвал.
  2. Потом промажьте битумной мастикой углы, швы, трещины. Затем таким же образом нанесите мастику на оставшуюся поверхность стен и пола. Толщина слоя должна быть не меньше 2 см.
  3. Прикрепите металлическую решетку к стене. Она необходима для обеспечения жесткости штукатурного слоя. Приготовьте цементный раствор, средней вязкости. С помощью шпателя нанесите слой штукатурки толщиной 3 см.
  4. Положите на пол металлическую сетку и залейте жидким цементным раствором и дайте время просохнуть. На этом процесс создания гидроизоляции подвала можно считать завершенным.

ВыводГидроизоляционный слой предотвращает просачивание грунтовых вод сквозь трещины. Также он делает бетон прочнее, продлевая срок службы стен и пола. Гидроизоляционный метод является отличной альтернативой дренажной системе, которую не во всех подвалах получится соорудить.

Итак, выше приведенные методы борьбы с затоплением подвала, помогут избавиться от лишней воды. У каждого имеются свои особенности монтажа, достоинства и недостатки. Выбирать метод нужно исходя из конкретных целей и финансовых возможностей.

Видео: как сделать дренаж в подвале своими руками

https://www.youtube.com/embed/EnFT8-LEci4

Если в жилом доме находится магазин

В жизни часто встречаются случаи, когда весь первый этаж многоквартирного дома занимает продуктовый или бытовой магазин, кафе, ресторан, бильярд, тренажёрный зал и т. д.  При этом подвал может находится как в собственности коммерческой организации, использующей техническое помещение в роли склада, так и жильцов. При первом варианте организация обязана предоставлять доступ к коммунальным оборудованиям (моментально при экстренной ситуации или аварии и на следующие сутки после письменного уведомления при плановом осмотре состояния оборудования), располагающимся в подвале, так как они относятся к территории с запрещённым общим доступом.

К сведению

Иногда коммерческая организация может располагаться прямо на техническом этаже, в этом случае (для этого должно быть предоставлено согласие жильцов многоквартирного дома) она обязана являться собственником всей занимаемой территории или же арендатором  (сдаваться в аренду данная площадь может лишь с согласия всех собственников квартир).

Бывают случаи, когда происходит незаконный захват подвальных помещений, на территории которых открывают несанкционированные магазины — справиться с данным правонарушением поможет обращение в суд.

Кто ответственный за затопление подвала МКД

АºÃÂàÃÂò ÃÂþÃÂñÃÂÃÂÃÂ÷ÃÂðÃÂÃÂÃÂõÃÂûÃÂÃÂÃÂýÃÂþÃÂü ÃÂÿÃÂþÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂôÃÂúÃÂõ ÃÂôÃÂþÃÂûÃÂöÃÂõÃÂý ÃÂÃÂÃÂþÃÂôÃÂõÃÂÃÂÃÂöÃÂðÃÂÃÂÃÂàÃÂÃÂÃÂòÃÂõÃÂôÃÂõÃÂýÃÂøÃÂàÃÂþ ÃÂÃÂÃÂþÃÂü, ÃÂúÃÂÃÂÃÂþ ÃÂøÃÂüÃÂõÃÂýÃÂýÃÂþ ÃÂòÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÿÃÂðÃÂõÃÂàÃÂò ÃÂúÃÂðÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂõ ÃÂÿÃÂþÃÂÃÂÃÂõÃÂýÃÂÃÂÃÂøÃÂðÃÂûÃÂÃÂÃÂýÃÂþÃÂóÃÂþ ÃÂòÃÂøÃÂýÃÂþÃÂòÃÂýÃÂøÃÂúÃÂð ÃÂ÷ÃÂðÃÂÃÂÃÂþÃÂÿÃÂûÃÂõÃÂýÃÂøÃÂàÃÂÿÃÂþÃÂôÃÂòÃÂðÃÂûÃÂð ÃÂüÃÂýÃÂþÃÂóÃÂþÃÂúÃÂòÃÂðÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂÃÂýÃÂþÃÂóÃÂþ ÃÂôÃÂþÃÂüÃÂð âÃÂàÃÂöÃÂøÃÂûÃÂõÃÂàÃÂÿÃÂõÃÂÃÂÃÂòÃÂþÃÂóÃÂþ ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂðÃÂöÃÂð ÃÂôÃÂþÃÂüÃÂð, ÃÂÃÂÃÂÿÃÂÃÂÃÂðÃÂòÃÂûÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂðÃÂàÃÂúÃÂþÃÂÿÃÂðÃÂýÃÂøÃÂÃÂ, ÃÂÃÂÃÂõÃÂüÃÂþÃÂýÃÂÃÂÃÂýÃÂðÃÂàÃÂúÃÂþÃÂýÃÂÃÂÃÂþÃÂÃÂÃÂð. ÃÂÃÂÃÂüÃÂõÃÂýÃÂýÃÂþ ÃÂýÃÂð ÃÂõÃÂóÃÂþ ÃÂøÃÂüÃÂàÃÂþÃÂÃÂÃÂÿÃÂÃÂÃÂðÃÂòÃÂûÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂàÃÂòÃÂÃÂÃÂõ ÃÂÿÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂÃÂõÃÂýÃÂ÷ÃÂøÃÂø, ÃÂøÃÂüÃÂõÃÂýÃÂýÃÂþ ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂþ ÃÂûÃÂøÃÂÃÂÃÂþ ÃÂýÃÂõÃÂÃÂÃÂõÃÂàÃÂþÃÂÃÂÃÂòÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂõÃÂýÃÂýÃÂþÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂàÃÂ÷ÃÂð ÃÂÿÃÂþÃÂÃÂÃÂûÃÂõÃÂôÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂøÃÂàÃÂÃÂÃÂòÃÂþÃÂøÃÂàÃÂôÃÂõÃÂùÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂøÃÂù. ÃÂàÃÂÃÂÃÂûÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂðÃÂõ ÃÂüÃÂøÃÂÃÂÃÂýÃÂþÃÂóÃÂþ ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂõÃÂóÃÂÃÂÃÂûÃÂøÃÂÃÂÃÂþÃÂòÃÂðÃÂýÃÂøÃÂàÃÂòÃÂþÃÂÿÃÂÃÂÃÂþÃÂÃÂÃÂð ÃÂòÃÂøÃÂýÃÂþÃÂòÃÂýÃÂðÃÂàÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂþÃÂÃÂÃÂþÃÂýÃÂð, ÃÂò ÃÂÃÂÃÂþÃÂûÃÂø ÃÂúÃÂþÃÂÃÂÃÂþÃÂÃÂÃÂþÃÂù, ÃÂúÃÂðÃÂú ÃÂÿÃÂÃÂÃÂðÃÂòÃÂøÃÂûÃÂþ, ÃÂòÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÿÃÂðÃÂõÃÂàÃÂãÃÂÃÂ, ÃÂøÃÂüÃÂõÃÂõÃÂàÃÂôÃÂòÃÂð ÃÂÃÂÃÂÿÃÂþÃÂÃÂÃÂþÃÂñÃÂð ÃÂòÃÂþÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂðÃÂýÃÂþÃÂòÃÂûÃÂõÃÂýÃÂøÃÂàÃÂøÃÂüÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂð:

  • ÃÂÿÃÂÃÂÃÂþÃÂòÃÂõÃÂôÃÂõÃÂýÃÂøÃÂõ ÃÂÃÂÃÂõÃÂüÃÂþÃÂýÃÂÃÂÃÂð ÃÂÃÂÃÂþÃÂñÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂõÃÂýÃÂýÃÂÃÂÃÂüÃÂø ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂøÃÂûÃÂøÃÂÃÂÃÂüÃÂø;
  • ÃÂòÃÂÃÂÃÂÿÃÂûÃÂðÃÂÃÂÃÂð ÃÂÃÂÃÂøÃÂýÃÂðÃÂýÃÂÃÂÃÂþÃÂòÃÂþÃÂù ÃÂúÃÂþÃÂüÃÂÿÃÂõÃÂýÃÂÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂøÃÂø.

ÃÂÃÂÃÂýÃÂøÃÂüÃÂðÃÂýÃÂøÃÂõ

ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂûÃÂø ÃÂüÃÂøÃÂÃÂÃÂýÃÂÃÂÃÂõ ÃÂÿÃÂõÃÂÃÂÃÂõÃÂóÃÂþÃÂòÃÂþÃÂÃÂÃÂàÃÂýÃÂø ÃÂú ÃÂÃÂÃÂõÃÂüÃÂàÃÂýÃÂõ ÃÂÿÃÂÃÂÃÂøÃÂòÃÂõÃÂûÃÂø, ÃÂÿÃÂþÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂðÃÂôÃÂðÃÂòÃÂÃÂÃÂðÃÂàÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂþÃÂÃÂÃÂþÃÂýÃÂð ÃÂòÃÂÿÃÂÃÂÃÂðÃÂòÃÂõ ÃÂÿÃÂþÃÂôÃÂðÃÂÃÂÃÂàÃÂøÃÂÃÂÃÂú ÃÂò ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂô, ÃÂÿÃÂÃÂÃÂøÃÂûÃÂþÃÂöÃÂøÃÂò ÃÂú ÃÂýÃÂõÃÂüÃÂàÃÂÃÂÃÂòÃÂøÃÂôÃÂõÃÂÃÂÃÂõÃÂûÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂþ ÃÂþ ÃÂÿÃÂÃÂÃÂðÃÂòÃÂõ ÃÂÃÂÃÂþÃÂñÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂõÃÂýÃÂýÃÂþÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂø, ÃÂòÃÂÃÂÃÂÿÃÂøÃÂÃÂÃÂúÃÂàÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂàÃÂÃÂ, ÃÂðÃÂúÃÂÃÂ, ÃÂ÷ÃÂðÃÂúÃÂûÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂõÃÂýÃÂøÃÂõ ÃÂþÃÂÃÂÃÂõÃÂýÃÂþÃÂÃÂÃÂýÃÂþÃÂù ÃÂøÃÂûÃÂø ÃÂÃÂÃÂÿÃÂÃÂÃÂðÃÂòÃÂûÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂõÃÂù ÃÂúÃÂþÃÂüÃÂÿÃÂðÃÂýÃÂøÃÂø, ÃÂúÃÂòÃÂøÃÂÃÂÃÂðÃÂýÃÂÃÂÃÂøÃÂø ÃÂþ ÃÂÃÂÃÂðÃÂúÃÂÃÂÃÂõ ÃÂÃÂÃÂÿÃÂûÃÂðÃÂÃÂÃÂàÃÂÿÃÂþÃÂÃÂÃÂûÃÂøÃÂýÃÂÃÂ. ÃÂáÃÂþÃÂóÃÂûÃÂðÃÂÃÂÃÂýÃÂþ , ÃÂòÃÂþÃÂ÷ÃÂüÃÂõÃÂÃÂÃÂõÃÂýÃÂøÃÂõ ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂÃÂñÃÂð ÃÂþÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂûÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂàÃÂò ÃÂÿÃÂþÃÂûÃÂýÃÂþÃÂù ÃÂüÃÂõÃÂÃÂÃÂõ.

Основные причины

Выделяют несколько причинных факторов, из-за которых случается подтопление подвального помещения:

  • Сезонные поверхностные воды. Довольно редкий фактор, однако также имеет место быть. Сюда относится активное таяние снега или проливные и продолжительные дожди. Частичное или полное затопление может происходить из-за нарушений в отведении ливневых и талых вод.
  • Прорыв канализационной трубы или авария на линии водоотведения. Прорвавшаяся канализация может стать причиной эксплуатации непригодного оборудования или некачественно выполненных работ по замене труб.
  • Затопление грунтовыми водами. В основном грунтовые воды регулярно поднимаются на поверхность, особенно в период осени и весны. Определить заранее их уровень подъема невозможно.
  • Затопление жильцами первых этажей. Подвал может быть затоплен из-за ремонтных работ или неправильного использования сантехники собственниками квартир.
  • Прорыв системы отопления. В данной ситуации первым делом выясняется причина затопления, а затем определяется виновное лицо.

Довольно часто подвальное помещение затапливается не только водой, но, в том числе и нечистотами из системы водоотведения.

Если произошло затопление канализацией, куда обращаться в первую очередь? За случившееся отвечает компания, которая обслуживает и занимается эксплуатацией канализационного оборудования в многоквартирном доме. Ответственность за вовремя непроведенный ремонт несет управляющая компания.

Также в управляющей компании имеется административная единица, которая должна наблюдать за уровнем воды в почве, устранением собравшейся воды, а также поддерживать оборудование для откачки грунтовых вод в исправном состоянии.

ВНИМАНИЕ! Сотрудники управляющей компании должны следить за инженерно-коммуникационными системами, чтобы не происходило затопление подвала канализационными стоками, особенно если дом старый и ему уже более 50 лет. . Использование и несвоевременная замена труб, у которых закончился срок эксплуатации, может приводить к подобным неприятным последствиям. В данной ситуации управляющая компания должна провести полное устранение последствий, а именно:

Использование и несвоевременная замена труб, у которых закончился срок эксплуатации, может приводить к подобным неприятным последствиям. В данной ситуации управляющая компания должна провести полное устранение последствий, а именно:

  1. Откачать нечистоты.
  2. Провести дезинфекцию.
  3. Убрать помещение.

По каким бы обстоятельствам не происходило затопление, прежде всего необходимо провести экспертную оценку причин появления данной чрезвычайной ситуации. Это гарантирует возмещение понесенного убытка и привлечение виновной стороны к ответственности.

Составление акта

Если в подвальном помещении обнаружена вода, то первым делом нужно:

  1. Позвонить в аварийно-диспетчерскую службу.
  2. Вызвать слесаря управляющей компании, которые должны по возможности устранить течь.

Затем создается специальная комиссия, которую составляют сотрудники управляющей компании в количестве минимум двух человек.

Установленной формы заполнения акта не существует. Заполнять его можно в свободной форме от руки. Однако, каждая управляющая компания может предоставить свой образец бланков, в которые вносятся необходимые сведения.

При заполнении акта желательно придерживаться некоторых правил:

  • Документ должен быть составлен не позднее 12 часов с момента оповещения аварийной службы или УК.
  • В комиссию должны входить: потерпевшая сторона, представители УК и виновной стороны. Если сразу виновное лицо не определено, то необходимо об этом сделать отметку в акте.
  • Акт подписывается всеми участниками комиссии.

Основные пункты, заполняемые в акте:

  1. Дата составления.
  2. Адрес, где произошла чрезвычайная ситуация.
  3. Инициалы и должности участников, входящих в состав комиссии.
  4. Инициалы лиц, проводивших осмотр.
  5. Причина потопа и его источник.
  6. Подробное описание имеющихся повреждений, а также испорченного имущества.

Акт о залитии является важным документом, который решает дальнейшую судьбу виновного лица. Он должен находиться у пострадавшей стороны до тех пор, пока не разрешится ситуация.

Кто должен устранять затопление в подвале

В случае затопления подвального помещения в многоэтажном доме жителям следует оформить заявление и обратиться вместе с ним в организацию, занимающуюся обеспечением сохранности общего имущества, несущую ответственность за общее санитарное и техническое состояние объекта, коим является ваш подъезд, включая подвал. Чаще всего подача заявительной бумаги происходит по адресу представителей служб жилищно-коммунального хозяйства – ТСЖ, ЖЭУ и т. д.

Именно эта компания обязуется устранить возникшие от потопа в подвале последствия, которые заключаются в следующих моментах:

  • провести мероприятия, связанные с дезинсекцией подвала;
  • обеспечить процедуры по осушению помещения;
  • определить факторы, вызвавшие появление пожара;
  • устранить причины возникших неполадок.

Внимание

Если заявительная бумага была проигнорирована работниками ответственной компании и оставлена без какого-либо внимания, необходимо написать еще одно заявление, но направить его в жилищную инспекцию.

Кому принадлежит подвал в доме

rong> Нередко жильцы дома не могут определить, кому принадлежит подвал в доме. Соседи должны учитывать, что помещения с запрещённым частным доступом (площадь, на которой располагаются инженерные сети, коммуникации, водоснабжение, отопление и т. д.) не могут быть переданы в частное владение.Но вся остальная часть технического этажа может быть использована гражданами с правом собственности по своему усмотрению. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации в приватизированных многоквартирных домах собственниками (общедолевыми) подвальных помещений являются жильцы: в первой части 37-ой статьи ЖК РФ говорится о том, что они имеют право на такую долю от совместного имущества, которая пропорциональна размеру квартиры, принадлежащей владельцу. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • подвальные помещения многоквартирного дома не должны находиться в собственности на момент приватизации жилья;
  • у технического этажа не должно быть никакого определённого назначения;
  • подвал в обязательном порядке должен быть отделён от квартир многоэтажного дома.

Также важным условием для владения в равных долях нежилым помещением собственниками является наличие в нём технического оборудования, с помощью которого выполняется обслуживание более одной квартиры.

Внимание

Следует учитывать, что если все квартиры многоэтажного дома принадлежат городу, то у помещений технического этажа не может быть собственника, а подвал должен быть использован только как техническая комната для инженерных коммуникаций.

Решающим фактором при определении права на данную собственность является вопрос о том, находится ли дом под контролем ТСК и входит ли он в состав ТСЖ, так как в этом случае общедомовые помещения в обязательном порядке будут принадлежать управляющим компаниям.

Чтобы определить, кому принадлежит подвал в многоэтажке, следует обратиться в Росреестр за выпиской: в ней будет указан не только настоящий владелец помещения, но также должна быть уточнена дата, когда он стал собственником данной площади и основания, благодаря которым технический этаж был приватизирован этим лицом. Сделать это можно, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра (публичная кадастровая карта).

Список источников

  • uslugi-zhkh.ru
  • zakon.wiki
  • vodoprovodnaya.ru
  • www.stroy.ru
  • zhiteiskiesovety.ru
  • www.dacha-svoimi-rukami.com
  • www.SunHome.ru
  • stroy-podskazka.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *