Финансовое состояние ОООУПРАВЛЕНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Структура

Документ состоит из нескольких частей:

  1. Общие положения, в которых указаны основные понятия, включенные в соглашение.
  2. Предмет соглашения: характеристика сторон и предоставляемых ресурсов.
  3. Обязанности сторон.
  4. Права.
  5. Расчет цен коммунальных услуг.
  6. Стоимость и порядок оплаты.
  7. Ответственность УО (ТСЖ, РСО) и собственника.
  8. Сроки действия документа.
  9. Порядок расторжения и разрешения спорных ситуаций.
  10. Дополнительные условия.
  11. Дополнения.
  12. Адреса и подписи сторон.
  13. Приложение, в котором указаны тарифы и цены за комуслуги.
  14. Подписи участников соглашения.

Заполняется документ письменно, в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, а другой направляется управляющей организации МКД.

Какие пункты обязательны для заполнения?

Проект соглашения составляется по установленному образцу письменно в двух экземплярах.

Порядок оформления следующий:

  1. В самом начале документа прописью указываются:

    • ФИО собственника;
    • почтовый адрес нежилого помещения.
  2. В пункте 2 «Предмет соглашения» указывается общая площадь (в кв.м.).
  3. В шестом пункте устанавливается ориентировочная сумма ежемесячных выплат владельца по договору (сумма указывается именем числительным, а не цифрой, например: четыреста тридцать рублей).
  4. В восьмом прописывается дата начала и дата окончания действия договора (цифрами).
  5. В пункте 12 указываются юридические адреса участников и их подписи.
  6. В приложении указывается полный перечень предоставляемых услуг, примерное количество использованных ресурсов, тариф и ориентировочная цена.
  7. Подписи сторон конце договора обязательны. В противном случае данный документ не действителен.

СПРАВКА. Бланк договора, где указаны права и обязанности, ответственность, предмет, условия соглашения и расторжения, можно взять в юридической компании, в которой специалист дополнительно проконсультирует по каждому вопросу.

Скачать образец договора управления ТСЖ с собственником нежилого помещения

О методике анализа

Выше приведен сравнительный анализ финансового положения и результатов деятельности организации.
В качестве базы для сравнения взята официальная бухгалтерская отчетность организаций Российской Федерации за 2017,
представленная в базе данных Росстата (2.3 млн. организаций).
Сравнение выполняется по 9 ключевым финансовым коэффициентам (см. таблицу выше).
Сравнение финансовых коэффициентов организации производится с медианным значением показателей всех организаций РФ и организаций в рамках отрасли,
а также с квартилями данных значений. В зависимости от попадания каждого значения в квартиль присваивается
балл от -2 до +2 (-2 – 1-й квартиль, -1 – 2-й квартиль, +1 – 3-й квартиль; +2 – 4-й квартиль;
0 – значение отклоняется от медианы не более чем на 5% разницы между медианой и квартилем, в который попало значение показателя).
Для формирования вывода по результатам анализа баллы обобщаются с равным весом каждого показателя,
в итоге также получается оценка от -2 до +2:

значительно лучше (+1 – +2вкл)
лучше (от 0.11 до +1вкл)
примерно соответствует (от -0.11вкл до +0.11вкл)
хуже (от -1вкл до -0.11)
значительно хуже (от -2вкл до -1)

Изменение за год

Изменение за год вычисляется путем сравнения итогового балла финансового состояния в рамках отрасли за текущий год с баллом за предыдущий год.
Результат сравнения может быть следующим:

значительно улучшилось (положительное изменение более чем на 1 балл).
улучшилось (положительное изменение менее чем 1 балл);
не изменилось (балл не изменился или изменился незначительно, не более чем на 0,11);
ухудшилось (ухудшение за год менее чем на 1 балл);
значительно ухудшилось (ухудшение за год более чем на 1 балл);

О погрешностях: Данные бухгалтерской отчетности, представленные в базе статистического ведомства, могут содержать технические ошибки. Для сверки данных смотрите бухгалтерскую отчетность
ООО”УПРАВЛЕНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ” по данным Росстата.

Нужен официальный отчет? Если вам требуется письменное заключение по результатам сравнительного анализа,
пишите нам, мы подготовим детальный отчет аудиторской фирмы (услугу оказывают аттестованные аудиторы на платной основе).

Внимание: Представленный анализ не свидетельствует о плохом или хорошем финансовом состоянии организации,
а дает его характеристику относительно других российских предприятий. Для детального финансового анализа воспользуйтесь
программой “Ваш финансовый аналитик”
– .

Как уведомить собственника нежилого помещения о необходимости заключить договоры с ресурсоснабжающей организацией

Вы обязаны известить собственников нежилых помещений в МКД о необходимости заключить ряд новых договоров. Сделайте это как можно раньше. Хоть закон не предусматривает срок для уведомления, медлить не стоит. Чем быстрее вы известите собственников, тем ниже риск негативных последствий.

Эксперты справочной системы «Управление МКД» составили рекомендацию и приложили необходимые документы. В статье вы найдете 3 способа уведомления собственников, а также разбор жизненных ситуаций:

  • если собственник сдает нежилое помещение в аренду, вправе ли арендатор самостоятельно заключить договоры ресурсоснабжения;
  • нужно ли собственнику нежилого помещения перезаключать прямые договоры с РСО, которые были заключены до 1 января 2017 года.

Для получения полного доступа к публикации воспользуйтесь получением демо-доступа.

  • Договор управления многоквартирным домом: существенные условия, порядок заключения и расторжения

Внимание: если вы не уведомите собственника нежилого помещения, это может привести к недопониманию и спорам. . Если собственник не заключит прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, то они будут определять объем коммунальных ресурсов расчетными способами

В итоге собственник заплатит больше, чем планировал. Не исключено, что в такой переплате он обвинит вас. В частности, собственник может сослаться на то, что управляющая МКД организация нарушила обязанность по уведомлению. А значит, эта организация обязана возместить убытки в размере переплаты.

Если собственник не заключит прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, то они будут определять объем коммунальных ресурсов расчетными способами. В итоге собственник заплатит больше, чем планировал. Не исключено, что в такой переплате он обвинит вас. В частности, собственник может сослаться на то, что управляющая МКД организация нарушила обязанность по уведомлению. А значит, эта организация обязана возместить убытки в размере переплаты.

Встанут ли суды на сторону собственников, покажет практика. Вместе с тем, уже сам факт спора и недопонимания с собственником можно расценить как негативное последствие.

Какие документы есть еще

  • Все документы из раздела «Прочие договоры»
  • Рубрикатор всех типовых договоров

Что еще скачать по теме:

  • Договор на техническое обслуживание оборудования
  • Договор на техническое обслуживание и ремонт автопарка заказчика
  • Договор на техническое обслуживание музыкальных инструментов
  • Договор на тиражирование второго издания иллюстрированного альбома
  • Договор на тиражирование переиздания школьного учебника
  • Договор на уборку и вывоз снега (долгосрочный договор, работы выполняются периодически)
  • Договор на уборку и вывоз снега
  • Договор на уборку помещений после ремонта
  • Договор на увеличение остатка электронных денежных средств физического лица за счет его денежных средств, являющихся авансом за услуги связи
  • Договор на управление жилищным фондом, заключаемый управлением района с частной управляющей организацией
  • Важные нюансы при покупке фирмы
  • Процесс переписки квартиры на другого человека
  • Процесс получения визы в США
  • Процесс продажи машины
  • Процесс строительства гаража (с бюрократической точки зрения)

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет, если иное не установлено постановлением Правительства Москвы.

6.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.3. При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия и при продолжении Управляющим деятельности по управлению кондоминиумом договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

6.4. Договор может быть расторгнут Собственником досрочно в месячный срок в случае ликвидации Управляющего или передачи им функций по управлению иной структуре (государственной, частной) и в случае, оговоренном в п. 5.3 настоящего договора.

6.5. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон и в судебном порядке, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством. Заявление о прекращении договора должно быть направлено одной из сторон не менее чем за 3 (три) месяца до окончания срока действия настоящего договора.

Сравнительный анализ по данным Росстата

Организация: ООО”УПРАВЛЕНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ”
ИНН: 3804054805 (Иркутская область)
Отрасль: 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Последний год, за который есть отчетность в базе Росстата: 2017 (нужен 2018?)
Активы: 438 тыс. руб. (58412 место среди 82,3 тыс. предприятий в отрасли)
Выручка за год: 7,67 млн. руб. (16745 место).
См.
Среднесписочная численности работников по данным ФНС: 2 чел.
Дополнительные данные ФНС (2017 год)

Доходы : 7,67 млн. руб.
Расходы : 7,2 млн. руб.

Организация использует специальный налоговый режим: УСН

Уплачено налогов и сборов за год, всего 144 тыс. руб., в том числе:

  • Налог, взимаемый в связи с применением упрощенной системы налогообложения 41,8 тыс. руб.
  • Страховые взносы на обязательное медицинское страхование работающего населения, зачисляемые в бюджет Федерального фонда обязательного медицинского страхования 17,4 тыс. руб.
  • Страховые взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством 9,93 тыс. руб.
  • Страховые и другие взносы на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации 75,3 тыс. руб.

Обслуживание через ТСЖ

Организацией и обеспечением в МКД часто занимается ТСЖ. Для разрешения всех вопросов с данной формой правления требуется также согласовать определенный проект управления.

В нежилых помещения могут находится значимые коммуникационные сооружения, доступ к которым важен для всего дома. Собственнику необходимо согласовать с ТСЖ разрешение на проведение техобслуживания на его территории.

По действующим поправкам к Постановлению Правительства №354, владельцы нежилых помещений обязаны заключать договоры напрямую с ресурсоснабжаюшей организацией.

ВНИМАНИЕ! В противном случае РСО распределяет счета по бездоговорному способу, что намного дороже, чем после заключения соглашения. .

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Обеспечить предоставление Потребителю коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, нормативными актами субъекта Российской Федерации и муниципального образования _________________, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

2.1.2. Обеспечить техническое обслуживание стандартного санитарно-технического и инженерно-технического оборудования, находящегося в нежилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового санитарно-технического и инженерного оборудования.

2.1.3. Осуществлять текущий ремонт мест общего пользования здания.

2.1.4. Вести соответствующие расчеты с Потребителем за предоставленные жилищные, коммунальные и иные услуги.

2.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением Потребителем обязательств по использованию нежилого помещения и платежам.

2.1.6. Проводить за счет средств Потребителя устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Потребителя при получении от него соответствующего заявления в кратчайшие сроки.

2.1.7. Осуществлять уборку мест общего пользования здания, а также придомовой территории.

2.1.8. Обеспечивать своевременную подготовку здания, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

2.1.9. Уведомлять Потребителя: – о предстоящем капитальном ремонте дома – за шесть месяцев до начала работ; – о ремонте мест общего пользования здания – за неделю; – об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей здания – не менее чем за двое суток.

2.1.10. Уведомлять Потребителя о принятии нормативных актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципального образования _________________, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации соответствующих сообщений об этом в местных средствах массовой информации либо иным образом.

2.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.

2.1.12. Выдавать Потребителю по его просьбе расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемого нежилого помещения и иные документы в рамках своей компетенции.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Потребителя производить осмотры нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования с целью проверки их состояния и соблюдения Потребителем условий их использования.

2.2.2. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные им в результате нарушения Потребителем своих обязательств по Договору, в том числе и обязательств по платежам.

2.2.3. В случае возникновения аварийной ситуации в нежилом помещении, создающей угрозу имуществу третьих лиц, ликвидировать ее собственными силами и любыми доступными средствами в отсутствие Потребителя с соблюдением законодательно установленных правил.

2.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и регулирующие данный вид правоотношений.

Особенности соглашений с управляющей компанией

Согласно Постановлению №354, собственники должны остановить свой выбор на одной из следующих из организаций:

  • С УО, которая направляет сведения в РСО (ресурсоснабжающая организация).
  • Напрямую с РСО, согласовывая договор с УО.

В первом случае владелец направляет на рассмотрение договор в РСО, а та в свою очередь оповещает о соглашении управляющую компанию. С момента начала действия договоренности, гражданин становится клиентом организации, предоставляющей коммунальные услуги. Другие сборы УО для него не распространяются.

Вторым вариантом является согласование документа с УО. В таком случае организация управления МКД направляет данные в РСО о наличии нежилых помещений в собственности. Далее УО оповещает владельцев об обязанности заключения договора с РСО.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан своевременно (не позднее 20 дней после выхода соответствующего документа) извещать Управляющего об изменении порядка расчета арендной платы или условий договора аренды.

3.2. Управляющий обязан:

3.2.1. Перечислять на расчетный счет Собственника часть нормативного дохода, остающегося после покрытия издержек, оговоренных в п. 2.2.2 настоящего договора.

3.2.2. Производить расчет арендной платы по ставкам не ниже чем установленные городскими нормативными актами для соответствующих объектов, сдаваемых в аренду органами городского управления.

3.2.3. Использовать нежилые помещения под цели, указанные в настоящем договоре и согласованные с Собственником, и соблюдать ограничения в использовании нежилых помещений, установленные нормативными актами Российской Федерации и Москвы.

3.2.4. Предусматривать в договорах аренды нежилых помещений положение, запрещающее арендатору совершать действия, препятствующие инвентаризации нежилого помещения, переданного в управление по настоящему договору.

3.2.5. Включать в договор аренды условие об их обязательной государственной регистрации в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним независимо от срока договоров аренды.

3.2.6. Руководствоваться в своей деятельности нормативными документами, определяющими права и обязательства органа, осуществляющего управление (владение) нежилыми помещениями, в т.ч. в части их ремонта и содержания.

3.2.7. Направлять полученную от арендаторов нежилых помещений плату за эксплуатационные и коммунальные услуги на возмещение расходов по оказанию этих услуг.

3.2.8. Производить оформление государственной регистрации договоров через Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы путем подачи в ДГМИ необходимых для регистрации документов.

Список источников

  • www.gkh.ru
  • www.xn—-ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai
  • www.testfirm.ru
  • vse-documenty.ru
  • svoe.guru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *