Всё о том, что такое ТСЖ в многоквартирном доме в чём заключается суть деятельности и каковы формы его существования

Суть работы товарищества собственников жилья

Теперь расскажем, в чем суть работы данного предприятия, то есть как оно работает. Работу жилтоварищества организует его правление во главе с председателем, на эти руководящие должности участники товарищества выбираются путём голосования.

Основным направлением деятельности ТСЖ является проведение ремонтных работ в здании и предоставление жителям-членам жилтоварищества коммунальных ресурсов (вода, электричество, газ). Для этой цели правление:

  1. заключает договоры с компаниями-поставщиками ресурсов;
  2. организует сбор средств за оплату ресурсов с жителей;
  3. распределяет собранные средства межу поставщиками.

Помимо этого, на ежегодном общем собрании жильцы-члены товарищества определяют список ремонтно-сервисных работ по обслуживанию общего имущества на ближайший год, и выставляют сроки и периодичность исполнения таких работ.

К ним могут относиться:

  • вывоз мусора;
  • влажная уборка в подъездах;
  • установка и обслуживание домофонов;
  • подрезка деревьев возле дома.

Выполнение данных работ оплачивается жителями дома за счёт обязательных ежемесячных взносов, размер которых определяется на общем сборе (ч. 4 п. 2 ).

Помимо текущей хозяйственной деятельности, раз в несколько лет правление организует капитальный ремонт жилых зданий на средства, собранные с жильцов-членов товарищества. Для этого заключается договор с подрядной фирмой.

Справка! Помимо сбора взносов, жилтоварищество вправе получать доход для реализации уставных целей от использования совместного недвижимого имущества: сдачи в аренду пустующих помещений дома, размещение баннеров на стенах домов и т.д. (п. 2 ).

Контроль за финансовой деятельностью правления и выполнением им решений собрания осуществляет ревизионная комиссия. О своей работе член такой комиссии отчитывается перед собственниками ежегодно.

Теперь вы знаете о специфике работы этого вида организации.

Сколько домов может быть в составе ТСЖ

Управляющие компании, которые занимаются организацией обеспечения многоквартирных домов, являются коммерческой структурой. ТСЖ – некоммерческая организация, которая не предполагает привлечения прибыли, а предусматривает только желание граждан законно и прозрачно следить за своим имуществом и обеспечением коммунальных ресурсов.

Итак, сколько же домов может быть в ТСЖ? Действующее законодательство ограничивает распространенность ТСЖ на один дом. Точного количества в регулирующих товарищество документах не указано, так как все многоквартирные дома сугубо индивидуальны по площади и по количеству собственников.

В п.1 четко прописан основной принцип создания ТСЖ. Он гласит: в одном доме может существовать только одно ТСЖ.

СПРАВКА. До вступления в возможно было сосуществование двух ТСЖ в одном доме. Но с июля 2016 года () это строго запрещено.

Минимальное и максимальное количество ТСЖ устанавливает ст.136 ЖК РФ. Установлены следующие ограничения:

  • одно товарищество может быть создано в одном многоквартирном доме, при условии участия не менее 50% от всего количества проживающих собственников на общей площади жилья;
  • одно ТСЖ может управлять несколькими домами, граничащими друг с другом.

Многодомовые ТСЖ плюсы и минусы

Говоря о многодомовом ТСЖ, стоит отметить, что оно имеет ряд несомненных достоинств. В первую очередь это касается возможности существенно сэкономить, причем как на затратах, касающихся проведения работ по ремонту или благоустройству многоквартирных домов, так и на плате за коммунальные услуги (в частности, за энергоресурсы).

В случае возникновения необходимости реализации какого-либо проекта (например, установление кодовой подъездной двери) в условиях многодомового ТСЖ сбор средств пройдет быстрее и легче. Данная форма объединения, представляя собой массового потребителя, имеет существенные преимущества для получения всевозможных бонусов в виде скидок и льгот.

Также в качестве важного аспекта можно отметить то, что большое количество жильцов значительно облегчает выбор инициативной группы, которой будут делегированы полномочия по решению актуальных в ТСЖ задач. . Что касается недостатков, то и они имеют место быть

В частности, могут возникнуть определенные проблемы, связанные с финансами и администрированием. В плане решения хозяйственных вопросов в многодомовых ТСЖ речь идёт о больших денежных суммах, приход и расход которых нужно тщательно контролировать.

Что касается недостатков, то и они имеют место быть. В частности, могут возникнуть определенные проблемы, связанные с финансами и администрированием. В плане решения хозяйственных вопросов в многодомовых ТСЖ речь идёт о больших денежных суммах, приход и расход которых нужно тщательно контролировать.

Важно помнить, что среди множества людей всегда найдутся те, кто будет нарушать заведенный порядок, например, жильцы, отказывающиеся платить по счетам или сдавать деньги на общие нужды. Эти проблемы потребуют своевременного и грамотного решения.

Из всего вышеперечисленного следует, что руководящие должности внутри многодомового ТСЖ нужно доверять тем, кто сможет проявить себя хорошим хозяйственником, обладает экономической хваткой и не ограничен во времени. Однако найти достаточно компетентных людей, обладающих необходимыми опытом и знаниями, может быть довольно сложно, а это, без сомнения, затруднит работу многодомового ТСЖ.

Главные отличия между ними

Кроме названого отличия в использовании средств жильцов, несходство этих двух способов управления проявляются в следующем:

  1. принятие решений УК осуществляет ее совет во главе с председателем. В ТСЖ для этого понадобится более 50% собственников жилья, приглашенных на общее собрание.
  2. Управляющая компания ведет деятельность по руководству содержанием многих домов в разных кварталах города. ТСЖ управляет несколькими рядом расположенными домами (часто одним МКД).
  3. Наличие материально-технической базы и специалистов присуще УК, в ТСЖ таких преимуществ нет.
  4. УК не заинтересована в снижении затрат жильцов на предоставляемые коммунальные услуги и выборе самого экономного варианта проведения ремонта. ТСЖ само выбирает подрядчиков для уменьшения аналогичных трат.
  5. Проверка использования финансов в ТСЖ доступна для каждого члена ТСЖ в то время, как УК не должна отчитываться за трату средств.

ВАЖНО! Существенная разница между ТСЖ и УК проявляется в том, что управляющая компания не приостановит проведение запланированных работ при задолженности со стороны собственников квартир, т. к

у нее есть накопленные средства. Их и используют для расчета с подрядчиками.

Особенности функционирования многодомового ТСЖ

Если говорить о специфике деятельности многодомовых товариществ собственников, то в первую очередь стоит отметить, что его функционирование должно соответствовать законодательным требованиям. Так, к примеру, пункт 4 ст. 146 ЖК РФ говорит о необходимости принятия решений по проблемам, связанным с управлением и обслуживанием МКД, на общем собрании членов многодомового ТСЖ. А вот вопросы по ремонту общего хозяйства следует рассматривать отдельно применительно к каждому МКД, о чем гласит п. 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ.

При формировании административных органов многодомового ТСЖ следует учитывать представительство каждого МКД данного товарищества в зависимости от занимаемой этими домами площади.

Все вопросы, касающиеся административной и хозяйственной сферы, руководство ТСЖ решает через голосование наделенного полномочиями руководящего звена большинством голосов.

Особого внимания заслуживает рассмотрение процесса принятия решений по вопросам, касающихся финансов. И если годовое распределение средств на приведение в порядок коллективного хозяйства во всем многодомовом ТСЖ лучше утверждать на расширенном заседании правления в присутствии инициативных групп от каждого МКД, то тот же самый вопрос относительно конкретного дома в частности следует рассматривать на ОСС каждого из этих домов.

Все многоквартирные дома, входящие в ТСЖ, имеют свои индивидуальные субсчета, которые учитываются при ведении бухгалтерской документации. Что касается периодической отчетности многодомового товарищества собственников, то она оформляется с учетом всех входящих в это ТСЖ субъектов.

Основным учредительным документом ТСЖ как юридического лица является устав, который не должен противоречить требованиям действующего Жилищного кодекса РФ и четко и подробно формулировать правила данной организации, ее цели, задачи, структуру и основные принципы деятельности, касающихся управления, обслуживания и благоустройства МКД. Если у конкретного многодомового ТСЖ имеются какие-либо особенности, то они также должны быть отражены в его уставе.

ЖСК – жилищно-строительный кооператив

Самое главное отличие жилищно-строительного кооператива от ТСЖ: если ТСЖ организовывается из уже существующих собственников жилья, то жилищно-строительный кооператив — из граждан, которые жильем не обладают, но приобретают право на него по мере строительства и выплаты паевого взноса.

Что это означает? Грубо говоря, члены ЖСК строят свой дом на собственные деньги. Члены ЖСК объединяют свои денежные средства (членов в ЖСК должно быть не менее пяти и не более планируемого количества квартир, ст. ) и заказывают строительство многоквартирного дома непосредственно у строительной компании.

Каждый член ЖСК становится полноценным собственником квартиры после того, как выплатит в полной объеме свой пай. Пай равен сумме строительной стоимости его квартиры. До того, как все жильцы дома выплатят свои паи, собственником дома считается ЖСК.

Что касается средств на строительство, то здесь есть два варианта:

  • разовая и единовременная оплата строительства всеми членами ЖСК, осуществленная в полном объеме;
  • долговременный банковский ипотечный кредит, заключаемый с банком ЖСК в качестве юридического лица. Выплачивается всеми членами ЖСК.

После того, как все паевые взносы будут выплачены, ЖСК перестает быть собственником дома, а его функции становятся идентичными ТСЖ (именно поэтому ТСЖ и ЖСК так часто путают). Единственное отличие — все доходы, получаемые от предпринимательской деятельности (например, сдача пустующих помещений в аренду), могут распределяться между членами ЖСК.

Самым главным преимуществом ЖСК является то, что пайщики получают квартиры не по коммерческим ценам, а по себестоимости. На данный момент власти Москвы выделили кооперативам под застройку более 200 тыс. кв. метров.

Какие плюсы есть у ТСЖ

  • Все платежи за коммунальные услуги будут аккумулироваться на расчетном счета товарищества собственников жилья и будут расходоваться только на эксплуатацию и содержание вашего дома;
  • Собственники самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом, а именно собственными силами, или силами специалистов, а именно управляющих компаний. В случае если выбран вариант управления домом через управляющую компанию, ТСЖ заключает договор с ней на определенный перечень услуг и контролирует качество таких услуг по ежемесячным актам сверок. Если качество предоставляемых управляющей компанией услуг окажется ненадлежащим, то собственники жилых помещений могут расторгнуть договор с данной управляющей компанией, заключить другой договор, либо управлять своим домом самостоятельно;
  • ТСЖ самостоятельно планирует ремонтные работы в своем доме и определяет их последовательность, план работ и смета расходов на 1 год утверждает правление ТСЖ;
  • Любой участник ТСЖ имеет право осуществлять контроль за расходом денежных средств товарищества получаемых от платежей граждан и дотаций на содержание конкретного дома;
  • У ТСЖ есть возможность самостоятельно расходовать денежные средства, получаемые от сдачи в аренду помещений находящихся в конкретном жилом доме и соответственно распоряжаться данными денежными средствами полученными от аренды;
  • На ТСЖ распространяются се льготы, дотации и средства на капитальные ремонт предоставляемые государством или муниципалитетом;
  • В ТСЖ создаются условия бережного отношения к местам общего пользования в связи с тем, что жильцы дома знают, что именно им придется платить за ремонт.
  • Участвуя в управлении многоквартирным домом жильцы сами определяют какое именно соотношение цены, качества и содержания получаемых услуг будет для них оптимальным.
  • Также у ТСЖ появится возможность воздействия на должников по квартплате через предупреждение или суд, так как ТСЖ является юридическим лицом.
  • Кроме того, для выполнения различных работ, по содержанию, ремонту и обслуживанию жилого дома, товарищества могут привлекать на договорных отношениях, организации, либо жители самого дома для выполнения работ, тем самым у жителей появляется возможность отработать свой долг по коммунальным платежам.
  • Также ТСЖ может само-ликвидироваться по решению общего собрания, а именно членов ТСЖ. Кроме того закон предполагает изменение способа управления в любое время по решению домовладельцев.
  • Се жильцы дома, а именно владельцы квартир и наниматели, арендаторы, подчиняются общему решению собрания собственников помещений многоквартирного дома, касающихся расходов на содержание и текущий ремонт мест общего пользования.

Вот мы с вами и рассмотрели, что же такое ТСЖ и какие у него есть плюсы. Самое главное при его создании, ставить в управление ТСЖ активных и деятельных людей, которые действительно готовы управлять многоквартирным домом и будут заниматься этим добросовестно. Если таких людей нет, то лучше отдать управление домом управляющей компании, это оптимальный вариант. Но как видите у ТСЖ есть большее количество плюсов, все будет происходить на ваших глазах и вы в любое время сможете узнать, какие расходы были произведены и на что были потрачены деньги.

В любом случае решать вам и сперва нужно провести собрание жильцов и на нем уже решать, какую форму управления домом выбрать.

Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их на сайте.

Список источников

  • svoe.guru
  • www.molnet.ru
  • www.gkh.ru
  • yurist174.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *