Главные требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗДАНИЯМ ВЫСОТОЙ10 ЭТАЖЕЙ И БОЛЕЕ

1.137.
В зданиях высотой 10 надземных этажей и более лестничные клетки следует
предусматривать незадымляемыми.

Одна из двух лестничных
клеток (или 50 % лестничных клеток при большем их числе) должна быть
незадымляемой 1-го типа.

Расстояние в осях между
дверями поэтажных выходов и входов в эти лестничные клетки должно быть не менее
2,5 м. Входы в незадымляемые лестничные клетки не допускается проектировать
через поэтажные лифтовые холлы. Не следует размещать незадымляемые лестничные
клетки во внутренних углах наружных стен здания.

Остальные лестничные клетки
следует проектировать незадымляемыми 2-го или 3-го типа.

Лестничные клетки 2-го типа
необходимо разделять на отсеки путем устройства на высоту этажа сплошной стенки
из негорючих материалов, имеющей предел огнестойкости не менее 0,75 ч.
Противодымную защиту таких лестничных клеток следует обеспечивать подачей
наружного воздуха в верхнюю часть отсеков. Избыточное давление должно быть не
менее 20 Па в нижней части отсека лестничной клетки и не более 150 Па в верхней
части отсека лестничной клетки при одной открытой двери.

Производительность
вентиляторов, сечение шахт и клапанов определяют расчетом.

Примечание. В 9-этажных и зданиях с меньшим числом
этажей, имеющих высоту от средней планировочной отметки земли до отметки пола
верхнего этажа (не считая верхнего технического этажа) более 30 м, лестничные
клетки следует проектировать в соответствии с требованиями для 10 – 16-этажных
зданий.

1.138.
Выход из незадымляемой лестничной клетки 2-го типа в вестибюль следует
устраивать через тамбур-шлюз с подпором воздуха во время пожара.

1.139.
Стены лестничных клеток с подпором воздуха не должны иметь иных проемов, кроме
оконных в наружных стенах и дверных, ведущих в поэтажные коридоры, вестибюли
или наружу, а также отверстий для подачи воздуха с целью создания избыточного
давления.

1.140.
Внутренние стены и перегородки (в том числе из светопрозрачных материалов),
отделяющие пути эвакуации, следует предусматривать из негорючих материалов с
пределом огнестойкости не менее 0,75 ч.

Коммунальные платежи собственников

Многие ошибочно понимают суть значения «нежилые помещения», путая его с местами общего пользования. Из-за этой путаницы возникает множество проблем в отношении формирования расчётных сумм за коммунальные услуги. Оплата ЖКХ, предоставляемых для нежилых объектов – обязанность их владельцев, которые на общих основаниях должны платить ресурсопредоставляющим организациям за содержание общедомового имущества.

Определение положенных тарифов – обязанность органов местного самоуправления, которые формируют их с помощью данных независимой экспертизы. Для окончательных итогов упомянутые величины используются лишь после их утверждения профессиональной энергетической комиссией, имеющей аккредитацию Госстроя РФ. А сама оплата производится лично собственником нежилого помещения напрямую – при наличии договоров.

О том, что входит в коммунальные услуги за нежилое помещение и как они оплачиваются, мы рассказывали тут.

МУСОРОУДАЛЕНИЕ И ПЫЛЕУБОРКА

1.148 * . В общественных зданиях
следует предусматривать систему очистки от мусора и пылеуборку, временного (в
пределах санитарных норм) хранения мусора и возможность его вывоза.

В крупных общественных
зданиях и комплексах устройство пневматических систем мусороудаления следует
определять заданием на проектирование исходя из технико-экономической
целесообразности их эксплуатации.

1.149*. Мусоропроводы (при отсутствии пневматической системы мусороудаления)
следует предусматривать:

в 3-этажных и более зданиях
высших учебных заведений, гостиниц и мотелей на 100 мест и более;

в 2-этажных и более зданиях
больниц на 250 коек и более и родильных домах на 130 коек и более;

в 5-этажных и более зданиях
другого назначения проектирование мусоропроводов осуществляется в соответствии
с СП 31-108-2002.

При надстройке существующего
здания мансардным этажом имеющуюся систему мусороудаления допускается не
изменять.

Необходимость устройства мусоропроводов в других
общественных зданиях устанавливают заданием на проектирование при наличии
обоснования.

Для зданий, не оборудованных
мусоропроводами, следует предусматривать мусоросборную камеру или хозяйственную
площадку (в городах обязательно с твердым покрытием).

(Измененная редакция. Изм. № 4,
Изм.
№ 5).

1.150.
(Исключен. Изм.
№ 5).

1.151.
(Исключен. Изм.
№ 5).

1.152.
(Исключен. Изм.
№ 5).

1.153.
Централизованную или комбинированную систему вакуумной пылеуборки следует
предусматривать в следующих зданиях:

театрах, концертных залах,
музеях;

читальных и лекционных залах
и книгохранилищах библиотек на 200 тыс. единиц хранения и более;

магазинах торговой площадью
6500 м2 и более;

корпусах гостиниц,
санаториев, учреждений отдыха и туризма, стационаров лечебных учреждений на 500
мест и более;

учреждениях управления,
научно-исследовательских институтах, проектных и конструкторских организациях с
числом сотрудников 800 чел. и более;

специализированных зданиях с
повышенными санитарно-гигиеническими требованиями.

Необходимость проектирования
центральной или комбинированной системы вакуумной пылеуборки в других зданиях
следует устанавливать заданием на проектирование при технико-экономическом
обосновании.

В остальных случаях
необходимо предусматривать пылеуборку помещений бытовыми пылесосами или ручную
(влажную).

1.154.
При проектировании комбинированной системы вакуумной пылеуборки радиус
обслуживания одним приемным клапаном должен быть не более 50 м.

1.155.
При отсутствии централизованной или комбинированной пылеуборки устройство камеры
чистки фильтров пылесосов определяют по заданию на проектирование.

Список источников

  • urexpert.online
  • znaytovar.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *