Что такое пай и какую роль он играет в жилищном кооперативе

Пай — часть накопления члена организации в общем финансовом фонде согласно года. Выплата паев — обязательна для всех участников ЖСК.

Чтобы обеспечить все этапы строительства и жизнедеятельность дома в будущем все соучредители в обязательном порядке делают денежные вклады. Но такие вливания, это еще не часть жилого фонда, а только лишь денежное обеспечение членства в организации.

Паевые вклады необходимы для компенсирования трат юридического лица в процессе деятельности. Подобные расходы определяются на общем собрании, которое впоследствии получает за такие траты отчет. После заключения соглашения со строительной компанией, участник процесса обязан ежемесячно согласно графику вносить определенную часть суммы. Получить во владение недвижимость возможно только после 100% выплаты всех финансов.

Размер взноса обусловлен Уставом и должен соответствовать среднерыночной стоимости подобного жилья. Данная сумма указывается в заключаемом соглашении с сообществом. Однако после выплаты всей указанной доли и при распределении жилплощади ее сумма часто пересматривается.

Подобная инвестиция — юридически обоснованна имуществом владельца, с которым ему реально совершать такие же операции, как и с любым другим владением. Передавать в наследство, продавать, дарить, завещать и прочее. У одного паенакопления может быть сразу несколько владельцев.

Справка о выплате что это, где и как получить

Это правоустанавливающий документ о полной выплате положенной суммы.

Согласно Уставу и законодательству выплата доли в 100% размере гарантирует инвестору наличие квадратных метров, однако существуют определенные обстоятельства, когда такое право доступно оспорить.

Для избегания подобных ситуаций нужно потребовать у председателя справку о полной выплате своей части, выступающую в роли основного правоустанавливающего документа до переоформления собственности на владельца.

Справка содержит:

  • ФИО гражданина;
  • Дату вступления в организацию;
  • Основание принятие в члены – номер протокола собрания;
  • Дату последнего взноса;
  • Общий размер пая;
  • Адрес квартиры и ее номер;
  • Номер квартиры.

Данная справка должна быть проверена на соответствие и достоверность данных, подписана с расшифровкой инициалов председателем и заверена печатью.

Скачать:

  • форму справки о выплаченном пае

Кто такой пайщик

 Пайщик — участник строительства, владеющий долей и принятый в ряды общества согласно Уставу. В роли такого покупателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Для вступления в ряды владельцев кооперативного имущества следует обратиться с заявлением к председателю организации. Далее кандидатура нового участника рассматривается на общем собрании и одобряется путем открытого голосования, на все это уходит более месяца.

Соучредителем, заявитель станет только после одобрения на собрании и уплаты вступительного платежа. Количество участников процесса не должно превышать количества жилой площади в доме. Вся информация о подобных лицах вносится в специальный реестр, который постоянно обновляется. Каждый пайщик является участником общих собраний, выступающих в роли основного управленческого механизма.

Гражданин, вступивший в кооперативную организацию, обладает правами и обязанностями согласно законодательству и Уставу. Так неотъемлемыми правами лица являются:

  • Получение жилья после полной выплаты стоимости недвижимости;
  • Инвестор строительной компании имеет правомочие на паевую часть;
  • Ему доступно проживание на полученной территории совместно со своей семьей без права собственности;
  • Он обладает правом голоса на общем собрании и внесения своих предложений в протокол;
  • После выполнения всех возложенных обязательств, гражданин получает доступ на получение жилья в собственность.

Основная обязанность претендента на жилую площадь – систематическое и своевременное вложение денег.

При передаче денежных средств, нужно получить расписку или чек о совершении платежа. Иначе доказать в ходе возникших судебных разбирательств факт уплаты будет тяжело.

Переуступка

 Переуступка пая в ЖСК — соглашение, согласно которому переуступается право требования на собственность другому человеку.

Будущий владелец недвижимости часто стает инвестором еще на этапе строительных работ. Т.к нередко именно средства будущих жильцов являются основными для возведения дома.

Однако в силу тех или иных ситуаций, инвестору доступно переуступить свою долю посредством договора купли-продажи. При этом должно быть соблюдено условие переуступки – полностью выплаченная доля и наличие свободной жилой площади.

Скачать:

  • бланк договора переуступки пая в ЖСК

Риски переуступки

Покупая такую недвижимость необходимо учитывать все ее правовые особенности и нюансы составления самой сделки.

В данном случае следует понимать, что переуступка паевого вложения не дает правомочия в отношении имущества, так как в ЖСК доступно владение квадратными метрами только при условии членства в организации, которое реально получить после положительного голосования всех соучредителей.

Итак, весь успех процесса находится в руках правления ЖСК и общего заседания. На договор цессии в данном случае не следует полагаться – он не регистрируется в Росреестре, а значит, является обычной бумагой, которая не выступит доказательством в ходе судебных разбирательств.

В процессе приобретения квартиры на этапах строительства покупатель рискует попасть на дополнительные траты. Т.к строительные мероприятия вполне могут превратиться в долгострой, а жилье дорожать. При этом честность застройщика ни кто не сможет проверить дополнительно, так как банковские учреждения не кредитуют цессию в ЖСК.

Исключение рисков

  1. Перед приобретением квартиры по данной схеме необходимо найти застройщика, реализующего их в такой способ.
  2. Проверить репутацию компании.
  3. Включить в договорные условия пункт о возврате денег при отрицательном решении заседания.

Оптимальный вариант приобретения квартиры по переуступке – получение на руки протокола об общем решении принятия покупателя в члены жилищной организации. А только затем оплата покупки и подписание договора.

Также перед подписанием соглашения переуступки и уверенности в застройщике следует проверить:

  • Своевременно ли рассчитывался продавец с застройщиком, нет ли за ним долгов и штрафов, если есть, то необходимо убедиться в действительности предоставленных документов на жилую площадь и соответствие переуступки права долга праву требования;
  • Уточнить стоимость письменного согласия застройщика на смену владельца, эта услуга платная;
  • Размер дополнительных финансовых обязательств;
  • Наличие всех бумаг по первичному договору – вся их передача совершается посредством передаточного акта;
  • Протокола собрания с решением о принятии нового члена;
  • Так же необходимо уточнить статус земельного участка под зданием.

Документы

Чтобы официально закрепить право собственности на паевое имущество после получения членства и подписания бумаги цессии, необходимо подготовить:

  • Паспорт;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Справку от правления о полном взносе средств;
  • Кадастровый паспорт;
  • Ксерокопию ордера на квартиру.

Регистрация правоустанавливающих бумаг длиться на протяжении от 18 дней до 4 месяцев. Заселение в помещение доступно сразу при получении ключей, но до лучения правоустанавливающих документов лучше ее не видоизменять.

Стоимость процедуры

 Стоимость всей процедуры по переуступке определяется правлением и прописана в уставном документе, колеблется она в пределах 40 000 – 100 000 рублей.

В любом случае при возвращении пая убывшему собственнику имущества изымается до 10% от внесенных денег. Считается, что компенсация должна выплачиваться из полученных денег за продажу имущества.

Приобретатель способен дополнительно потратить финансы на:

  • переоформление документов от 20 000 рублей;
  • вступительный взнос от 10 000 рублей;
  • целевой взнос, если дом уже возведен от 10 000 рублей;
  • авансовую оплату услуг ЖКХ от 10 000 рублей;
  • комиссию банку за перевод денег застройщику от 2 000 рублей;
  • оплату дополнительных кв. метров.

Что представляет собой договор

Договор пая — документ, подписанный с жилищно-строительной компанией, имеет юридическую силу и обеспечивает своего обладателя правом на получение жилья.

При сотрудничестве с сообществом гражданин дважды подписывает документацию – о внесении денежной суммы и о купле-продаже имущества для оформления правоустанавливающего свидетельства. Паевой договор – первый этап подписания бумаг, согласно, которому лицо обязуется полностью выплатить оговоренную сумму за определенный период времени для получения жилья.

Предварительный этап

Однако, перед его подписанием необходимо проверить некоторые нюансы существования жилищно-строительной компании:

  • Является ли она собственником территории под строительством;
  • Выступает ли в роли застройщика инвестируемого дома;
  • Если нет, то кто занимается строительством;
  • Планируемая дата сдачи здания в эксплуатацию;
  • Порядок внесения обязательных платежей;
  • Условия членства.

При изучении документации и истории развития сообщества следует с особым вниманием отнестись к:

  1. Изучению договора между кооперативом и застройщиком на предмет наличия в нем графы о расторжении соглашения при невыполнении стороной инвестора своих обязанностей. Что дает возможность застройщику в любой момент прекратить деятельность и покинуть строительную площадку. Данное обстоятельство может затянуть строительство дома на длительный период.
  2. Документации самого инвестора:
  • Наличие понятных и доступных пунктов в Уставе;
  • Наличие регистрационных бумаг ЖСК, как юридического лица;
  • Его состояние в реестре ЖСК;
  • Наличие проектной декларации;
  • Разрешение на выполнение строительных мероприятий должно иметь определенный срок действия.
  1. Также подписывая документ следует:
  • Помнить, что весь процесс внесения и не внесения денег регламентируется только Уставом, и ни в какой более способ нельзя привлекать средства;
  • Предоставление жилых помещений для вселения в них ст. 124 ЖК выполняется посредством голосования общего собрания с учетом уставных правил.

Паенакопительный договор не является основанием для принятия от члена кооператива денежных средств и выделения жилой площади. Таким же образом и дополнительные бумаги лишены каких-либо гарантий.

Что следует подготовить

Для вступления в компанию и подписания соглашения необходимо предоставить:

  • Заявление;
  • Копию паспорта;
  • Копию ИНН;
  • Справку о составе семьи, но она не является обязательной.

Структура

В предварительном соглашении обязательно должны указываться следующие данные:

  • Название юридического лица;
  • Что данное соглашение о паевых взносах;
  • Число подписания;
  • Место составления;
  • ФИО и паспортные данные инвестора;
  • Основание действия ЖСК;
  • Полное описание предмета составления бумаги – метраж, стоимость за каждый кв. метр;
  • Обязательства будущего жильца по внесению паевых вкладов с четким их описанием – размер, сроки уплаты, период полного взноса;
  • Полное описание строящегося объекта – принадлежность и размер участка, этажность здания, количество в нем квартир, местоположение и адрес дома;
  • Стоимость выхода из сообщества;
  • Описание состояния квартиры на момент сдачи;
  • Не лишним будет указание даты сдачи дома в эксплуатацию.

В ходе подписания бумаги проследить за отсутствием пункта по сбору дополнительных средств, так как такие сборы увеличивают стоимость имущества до 30%.

Также она должна содержать сведения:

  • О правах и обязанностях сторон;
  • О расторжении, в том числе и в одностороннем порядке;
  • Условия продажи доли;
  • Форс-мажорные обстоятельства;
  • Спорные моменты.
  • Подписи сторон.

Заключение

Жилищно-строительный кооператив предполагает долгосрочное и не всегда оправданное сотрудничество в плане экономии. Для участия в нем необходимо совершить ряд действий и пройти необходимый этап зачисления в члены. Только при наличии членства в нем доступно стать участником компании и полноправным владельцем жилого имущества. Никакие другие способы не предусмотрены законодателем. Пай — материальная ценность, его доступно продавать посредством цессии, дарить, завещать. Постоянные выплаты пая — необходимы для членства в ЖСК.

https://www.youtube.com/embed/6V2R2hAMohc

Список источников

  • znatokprav.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *