Сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку

Сколько времени может занять процесс оформления ипотечного кредита

Ваш город:
Россия

Поиск города

Крупнейшие города

Москва

Санкт-Петербург

А

Архангельск

Астрахань

Б

Белгород

В

Владимир

Волжский

Воронеж

Д

Дзержинск

Е

Екатеринбург

И

Иваново

Ижевск

Й

Йошкар-Ола

К

Казань

Калуга

Каменск-Уральский

Киров

Краснодар

М

Магнитогорск

Миасс

Н

Набережные Челны

Наро-Фоминск

Нефтекамск

Нижнекамск

Нижний Новгород

Нижний Тагил

Новороссийск

Новосибирск

О

Орехово-Зуево

П

Пермь

Р

Ростов-на-Дону

Рыбинск

Рязань

С

Самара

Саратов

Сергиев Посад

Сочи

Ставрополь

Стерлитамак

Т

Таганрог

Тверь

Тольятти

Тула

Тюмень

У

Ульяновск

Уфа

Ч

Чебоксары

Челябинск

Я

Ярославль

  • Доллар, ЦБ РФ
    68.0447
  • Евро, ЦБ РФ
    79.4966

creditbook.ru

Сколько времени занимает оформление ипотеки

Документ с кредитного комитета, который дал добро на ипотеку, действует не более пяти месяцев. За это время заёмщику необходимо будет заключить сделку, найти квартиру, заверить всю документацию у нотариуса, провести тщательную оценку приобретаемой недвижимости, застраховать залог и т.д.

По статистике, из ста просмотренных заёмщиков квартир, не более пяти из них могут быть одобрены банком. Процесс поиска подходящей недвижимости может занять у заёмщика не одну неделю. Ну а чтобы сэкономить своё время и нервы, будущий заёмщик всегда может обратиться за помощью к риэлторам, которые за определённую плату помогут человеку найти и район подходящий, и жильё, и цену на него.

Сколько времени занимает процесс оформление ипотеки в банке.

Если смотреть на ипотечное кредитование поэтапно, то можно спокойно рассчитать сколько времени займет весь процесс оформления займа.

Перед тем как обращаться в банк, заемщик должен ознакомится с рынком недвижимости и узнать по какой цене и что продается. То есть нужно познакомится с рынком недвижимости. Приобрести квартиру в ипотеку достаточно сложно тем, что нужно найти такую квартиру. Из 100 продающихся квартир, по ипотеке можно купить только несколько. Чтобы самостоятельно не тратить время и силы, можно обратиться к риелтору. На обсуждение уходит примерно два часа. После этой консультации уже заемщик точно будет знать какая сумма ему нужна.

Далее, необходимо выбрать кредитную программу. Можно сделать это самостоятельно, при этом потратив много времени, а можно обратиться к брокеру, который подберет идеальный вариант. Его консультация также занимает около 2 часов.

После выбора кредитного учреждения и программы, необходимо собрать все документы. На сбор документов может уйти при самом благополучном исходе 2 дня, но может затянуться и до 5.

После подготовки всех документов, их нужно подать в банк. В свою очередь, банк будет рассматривать заявку по кредиту от двух дней до двух недель. Все зависит от политики работы банка. В некоторых банках, рассмотрение заявки может занимать и 30 минут.

После принятия банком решения, будет известно какую сумму можно получить.

Когда заявка будет одобрена, банк даст время на поиск жилья.

Срок действия решения банка о выдаче кредита составляет три-четыре месяца. За это время нужно успеть не только найти квартиру, но и подписать договор. То есть примерно на поиски жилья можно отвести полтора месяца, не больше.

Пока идет поиск квартиры, можно заняться и страхованием. То есть необходимо заранее начать согласовывать со страховой компанией тарифы по страхованию жизни и здоровья. Ведь, возможно, заемщику придется пройти медицинское обследование, что также занимает время.

Страховые компании, как правило, рассматривают заявление заемщика в течение недели. Иногда решение выносится на следующий день.

После того как квартира будет найдена, нужно с банком обговорить все нюансы. То есть, необходима ли оценка квартиры и так далее. На разъяснение нюансов и деталей покупки квартиры уходить не более 3 часов.

При оценке квартиры банк и страховая компания обязательно потребуют предоставить выписку из домовой книги и копии всех документов, связанных со всеми сделками купли-продажи по данной недвижимости.

Если обратиться к риелтору, то это не займет более трех дней. При самостоятельном выяснении информации и сборе необходимых справок может уйти около 5-7 дней.

Потребительский кредит

Не обойтись при оформлении ипотеки и без оценочной деятельности. Банк должен быть уверен, что приобретаемое жилье стоит столько, сколько заявлено в договоре, то есть не меньше суммы кредита. Такая оценка занимает около трех дней. Но можно договориться и о срочной оценке, которая займет один день.

Также нужно будет застраховать право собственности на жилье и ее конструктивные элементы. Страховка нужна прежде всего банку, чтобы минимизировать свои риски. Это своего рода гарантия, что если с заемщиком или недвижимостью что-то произойдет, деньги будут возвращены и банк не получит убытка от сделки.

Страхование права собственности занимает около двух дней.

Далее, подписывается кредитный договор. На его подписание лучше освободить два дня, чтобы никуда не торопиться и тщательно все изучить.

После подписания договора нужно зарегистрировать право собственности в уполномоченных органах. Эта процедура занимает один месяц.

Затем подписывается акт о передаче квартиры и сделка по ипотеке считается завершенной.

finardi.ru

Документы необходимые для оформления ипотеки в Сбербанке

Рассмотрим, какой пакет документов понадобится для заключения договора. Для подачи заявки потребуется:

  • грамотно заполненная анкета-заявка;
  • копии паспортов кредитозаемщика и созаемщиков, если они участвуют в получении ссуды;
  • ИНН претендента;
  • справка о доходах (2-НДФЛ);
  • справка о регистрации;
  • трудовая книжка (копия);
  • свидетельство о заключении брака;
  • при наличии детей – свидетельства их рождения.

 Сделка по ипотеке предполагает подготовку и предоставления в банк целого пакета документов, к этому следует быть готовым каждому заемщику

При привлечении созаемщиков потребуется представить справки об их доходах. Они будут учитываться при расчете максимального размера ссуды.

Вам может быть интересно:

Исходя из личности самого клиента, банковские специалисты могут потребовать дополнительные справки и сертификаты. Это касается клиентов, оформляющих ссуду с привлечением материнского капитала, по программам «Молодая семья», «Военная ипотека» или государственной поддержки. После одобрительного решения заявки клиент приступает к поиску подходящей квартиры или дома и сбору на них документов. Следует подготовить:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения);
  • технический паспорт;
  • выписка из Единого государственного реестра прав;
  • выписку об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • паспорт продавца (копия);
  • лицевой счет (копия).

Сколько длиться процесс оформления ипотеки

Ипотечное кредитование развивается с каждым днем. Это обусловлено не только тем, что банки стараются учитывать интересы своих клиентов, но также и стремительным ростом цен на рынке недвижимости. Получается так, что приобрести квартиру или дом за свои деньги может далеко не каждый. Вот и обращаются граждане нашей страны в финансовые учреждения за помощью.

Если вы планируете покупать квартиру в кредит, то следует заняться рассмотрением вопроса о том, сколько времени оформляется ипотека. Знать точный ответ необходимо для успешного планирования своих действий.

Наиболее значимой переменной, влияющей на продолжительность процедуры оформления ипотеки, является сама банковская организация. У каждой из них своя кредитная политика. Кроме того, на длительность оформления влияет оперативность действий самого заемщика. Так, например, большинство заемщиков посвящает сбору документов более трех недель. Понятное дело, если человек будет собирать документы в последний момент (за 1-2 дня до подачи заявки), то оформление бумаг затянется.

Итак, сколько времени оформляется ипотека? По статистике, весь процесс — от начала и до конца — растягивается на 4-5 месяцев. И это притом, что сам этап оформления не займет больше одного дня. На подписание договора по ипотеке уходит не более часа-двух. В течение этого времени клиент должен тщательно ознакомиться со всеми условиями документа и уточнить непонятные для него моменты.

А вот что касается не только времени на подписание договора, но и времени, которое уходит на подготовку документов: на страхование, на регистрацию недвижимости и т.п., то из-за него и «набегает» несколько месяцев

Важно учитывать еще и то, что банк принимает решение по заявке в течение 10-35 дней. В этот период клиенту остается только ждать

Заключение
Как видите, однозначно ответить на вопрос «Сколько времени оформляется ипотека?» нельзя. Все зависит от специфики процедуры в отдельном банке и поведения самого заемщика. Некоторые из них проводят такие операции быстро, а другие — дольше. В любом случае, общий период от поиска жилья и до его регистрации занимает не менее 3-х и не более 6-ти месяцев. Чтобы не потерять время зря, рекомендуем обращаться одновременно в несколько банков – сэкономите время и снизите риск отказа.

На нашем финансовом блоге Вы можете узнать следующие новости: кредитный брокер это и налоговый вычет по ипотеке 

youandcredit.ru

Сколько времени занимает оформление квартиры через ипотеку сбербанка

Подписание всех договоров и закладка денег в ячейку – процедура длительная, которая может занять по времени от нескольких часов до целого дня.Страхование не обязательно проводить в Сбербанке, застраховаться можно в любой страховой компании. Главное условие: страхование должно быть в день сделки. 7. Нотариат. Если сделка нотариальная, то после закладки денег идёт посещение нотариуса. Закрепляем сделку нотариально, подписываем основной договор купли-продажи у нотариуса. Нотариус формирует пакет для регистрации в УФРС. 8. Сдача пакета документов на регистрацию в МФЦ. Нотариальная сделка по закону регистрируется в течение 5 рабочих дней, на деле несколько дольше. Сейчас сбербанк предлагает новую услугу – электронную регистрацию сделки. Обещанное время регистрации при электронной регистрации – один день. Минусы сделки в Сбербанке. 1.

Порядок оформления ипотечного кредита на жилье в сбербанке

Государственная регистрация включает акт передачи права собственности от предыдущего владельца к новому или доли застройщика в новостройке. Выдаётся государственный сертификат на право собственности нового образца.

После того, как задолженность по ипотеке будет погашена, необходимо подать заявление о снятии обременения и получении нового сертификата по желанию. Такая же процедура применяется и в случае ликвидации банка-кредитора или другой смены залогодержателя с передачей права требования.

Сколько по времени оформляется ипотека в сбербанке?

Последний шаг к заветной собственной квартире – регистрация в органах юстиции права собственности. Чтобы провести ее, необходим полный пакет документов и присутствие обеих сторон. К тому же, услуга эта тоже платная, и может понадобиться 10-14 дней для ее получения. Через пять рабочих дней после обращения в юстицию вы получаете на руки свидетельство о правах собственности на жилье. Продавец же получает «погашенное» свидетельство, и может забрать деньги из банковской ячейки. На этом процедура покупки квартиры через ипотеку завершена, остается лишь выплачивать кредит заемщику. И напоследок. После получения права собственности необходимо оформить также договор страхования имущества.

Как долго оформляется ипотека?

С одобрением заявки будет известная сумма, на которую клиенту следует ориентироваться при выборе объекта. Искать жилье можно самостоятельно или воспользоваться помощью риелторов.

  • Она не должна быть аварийной, ветхой или запланированной к сносу.
  • Обязательное присутствие коммуникаций.
  • Не должно быть незаконных перепланировок.

Только тогда можно оформлять недвижимость в кредит. Банк предлагает выбирать объекты у партнеров, поскольку тогда заявка, вероятнее всего, будет одобрена.

Пошаговая инструкция получения ипотеки в сбербанке

Они включают:

  • Достижение возраста 21 года и максимальный возраст 55 лет на момент оформления ипотеки;
  • Наличие государственной регистрации в месте выдачи кредита и расположения отделения Сбербанка;
  • Общий трудовой стаж должен составлять не менее года на протяжении последний 5 лет, а на последнем месте работы — как минимум 6 месяцев.

При выборе продукта, предлагаемого банками, лучше всего первым делом обратить внимание на сумму первоначального взноса и возможность его выплаты. . Порядок и этапы оформления ипотеки в сбербанке

Порядок и этапы оформления ипотеки в сбербанке

Этапы оформления ипотеки в Сбербанке под материнский капитал такие же, как и при стандартном оформлении. Только необходимо указать это в заявке, а также предоставить подтверждение пользования таким правом.

С помощью средств материнского капитала получится внести первый взнос по оформленному кредиту. Их используют для строительства, реконструкции дома и уплаты цены договора покупки. Только тогда надо дождаться достижения трехлетия ребенком. Сертификат может использоваться для уплаты основного долга и процентов по ипотеке.

В этом случае дожидаться трехлетия ребенка не нужно

Для применения материнского капитала на оплату первого взноса после получения кредитного договора важно обратиться в Пенсионный фонд, подать заявление о распоряжении деньгами для оплаты ипотеки.

tk-advokat.ru

Что делать после рассмотрения заявки

При получении отказа нужно выяснить причину. В большинстве случаев, сотрудники заинтересованы в удержании клиента. Они разъяснят, на каком этапе произошла ошибка, сколько займет исправление ситуации. Получить очередные справки, заменить неверные данные в существующих нетрудно.

При недостаточном уровне доходов возможно привлечь созаемщика. Им может быть член семьи, близкий знакомый, готовый взять на себя часть ответственности за долг. Потребуется оформить участие еще одного человека в сделке. Допускается предоставление залога в виде имеющейся собственности.

В случае одобрения порядок действий следующий:

  • Выбор объекта недвижимости. Квартира, дом должны соответствовать требованиям по обеспечению ипотеки;
  • . Производится аккредитованной Сбербанком компанией;
  • Страхование. Требуется по закону для защиты имущественных прав заимодателя и кредитуемого лица. Носит обязательный характер. Возможно приобретение полиса, компенсирующего угрозы жизни и здоровью клиента. Действие добровольное, но позволяет получить скидку в 1% по ставке и повышает надежность человека в глазах отвечающего за одобрение сотрудника;
  • Менеджеры в течение нескольких дней рассматривают собранный пакет документов. Повторно запрашивается кредитная история, назначается дата сделки;
  • Выплата первоначального взноса. Производится наличным или безналичным путем, с помощью государственного сертификата;
  • Сделка с продавцом. Подписание бумаг на собственность;
  • Регистрация в Росреестре перехода имущественных прав. Доступно прохождение в электронном виде с помощью услуги Сбербанка;

Кредитное учреждение выплачивает деньги продавцу, процедура завершена.

На всех этапах необходимо внимательно читать договоры перед подписанием, сверять условия. При возникновении вопросов на любой стадии процесса оформления консультанты готовы прийти на помощь, подсказать оптимальный путь решения затруднения. Лучше заранее уточнить неясность, чем позже тратить дни на устранение проблемы.

Этапы рассмотрения

В них входят:

  1. Подача пакета документов. Стоит все заранее перепроверить и убедиться в правильности заполнения. Менеджер принимает их в определенной последовательности, однако может и ошибиться. В этом случае разумно иметь распечатку списка необходимых бумаг с сайта и предоставление их в соответствии с ним.
  2. Внесение данных в специальную программу. Если вы обратились в банк поздно вечером или в последний рабочий день недели, заявка будет внесена на следующий рабочий день.
  3. Проверка кредитной истории. Данная процедура занимает не более четырех часов. При этом ей подвергаетесь не только вы, но и созаемщики, а также все указанные в анкете лица. Далее служба безопасности проверяет всех на причастность к незаконным операциям.
  4. Проверка предоставленной вами информации. Сбербанк, как правило, производит ее в ручном режиме. Сюда входит проверка всех предоставленных номеров телефонов, а также их принадлежность указанным вами лицам.
  5. Андеррайтинг. Этап, на котором производится просчет возможных рисков банка при предоставлении вам ссуды. Выносится решение о максимальной сумме, которую на основании получаемых вами доходов можно предоставить.
  6. Решение кредитного комитета. Регистрационная палата собирается, как правило, два раза в неделю. Ее состав принимает окончательное решение по ипотечным заявкам.

В Сбербанке Регистрационная палата может рассматривать заявки в срок до 10 дней.

Время рассмотрения заявки зависит от скорости прохождения всех этапов. Если на каком-то из них возникает задержка, время принятия решения увеличивается.

Как ускорить процесс рассмотрения заявки по ипотеке Сбербанка

Повлиять на сотрудников, ответственных за принятие решения в Сбербанке, напрямую невозможно. Существуют косвенные пути сокращения периода анализа поданных сведений. Действовать необходимо на всех этапах оформления и подготовки пакета документов, пользоваться предоставляемыми возможностями через внутренние механизмы учреждения.

Во время подготовки бумаг следует ознакомиться с требованиями менеджера, вовлеченных в сделку сторон. При выдаче справок тщательно проверять данные, вносимые клерками в бланк. Нахождение и устранение ошибок до подачи сократит затраты на исправление и повторные запросы в различные конторы.

Не рекомендуется искажать или подделывать информацию о личности, уровне дохода с целью получения более выгодных условий. Сотрудники службы безопасности имеют доступ к общим онлайн базам и каталогам. Введение в заблуждение для получения выгоды ведет к отказу в обслуживании, преследуется по закону.

Состояние дел постоянных клиентов уже известно представителям Сбербанка. Если работник получает зарплату на пластиковую карту, застрахован у аккредитованных партнеров, ранее пользовался услугами компании, то он может быть освобожден от подачи части сведений.

Заявка, поданная через интернет с созданием личного кабинета, рассматривается быстрее. Исчезает необходимость нести папку с бумагами в ближайший филиал, стоять в очереди, тратиться на дорогу. Достаточно сфотографировать или отсканировать, переслать копии с помощью формы отправки. Такой способ позволяет получить ответ за 1-2 рабочих дня.

Предварительная полная проверка собственных активов на соответствие выбранной программе поможет не тратить лишнее время на дополнительные консультации. Уточнение требуемой для покупки недвижимости суммы относительно личных доходов, предварительный , запрос кредитной истории дадут уверенность в быстром положительном ответе.

Выбор банка и ипотечной программы

При определении банковской организации для оформления ипотеки нужно следовать перечисленным советам:

  1. Лучше остановиться на «зарплатном» банке. Если заемщик выступает участником зарплатной программы в конкретном банке, то проще оформлять ипотеку именно в нем. В данной ситуации можно рассчитывать быстрое рассмотрение заявления, минимальный перечень документов либо специальные привилегии по ставке. К примеру, для членов зарплатной программы в «Сбербанке» не нужно предоставлять справку о доходах, а стаж работы на последнем месте уменьшен с 6 месяцев до 4.
  2. Не пренебрегайте коммерческими банковскими организациями. Часто медиабренд банка воспринимается заемщиками магнетически, несмотря на неблагоприятные условия предоставления кредита, большинство граждан в первую очередь посещают популярные банки, хотя их требования хуже, чем в небольших малоизвестных организациях.
  3. Специальные проекты для индивидуальных предпринимателей. Индивидуальным предпринимателям и мелким бизнесменам лучше подавать заявку на упрощенное рассмотрение документации, так как по обычным программам изучение заявления займет огромное количество времени, к тому же требуется увеличенный пакет документов. В отдельных банках не сотрудничают с бизнесменами с вмененным видом налогообложения, так как им трудно отследить настоящие доходы фирмы. К примеру, в ВТБ24 функционирует проект «Победа над формальностями», в пределах которого довольно предъявить лишь удостоверение личности, СНИЛС и банковскую анкету и приобрести ипотеку под 11,70 % годовых при первом взносе от 40 % и времени кредитования до 20 лет.
  4. Не замалчивайте свое кредитное прошлое. Во всех банковских учреждениях особое отношение к отрицательным кредитным историям. Лучше заемщикам не скрывать подобного рода сведения, ведь в таком случае они смогут выбрать наиболее подходящую программу и банк. Отдельные банки нейтрально относятся к просроченным ссудам, но клиентам без поручителей они, как правило, отказывают в выдаче займа.
  5. Разыскивайте акции. Банки, как и иные учреждения, при экономическом кризисе не жадничают на акции, поэтому клиентам стоит пристально следить за акциями в конкретных новостройках, как правило, это всегда выгодные предложения.

Основные моменты

В первую очередь требуется получение одобрения от  Сбербанка на получение кредита. Для реализации этой задачи нужно обратиться непосредственно к кредитному специалисту, который занимается вопросами ипотечного кредитования, и проконсультироваться по всем вопросам, касающимся одобрения ипотечного займа.

Специалист банка поможет предварительно просчитать сумму ссуды. После устного опроса менеджер сделает необходимый расчет, предоставит перечень необходимых документов для подачи на рассмотрение в Сбербанк.

Бывают случаи, что после рассмотрения документов решение по выдаче ссуды будет принято на следующий день после обращения. Но обычно этот процесс длится на протяжении недели.

Этапы сделки

Сначала нужно обратиться в Сбербанк за получением одобрения ипотечного займа.

Следующий шаг будет зависеть от того, одобрил банк получение ссуды или нет. Если одобрение получено, вторым шагом является поиск недвижимости, если пока не подобрана подходящая жилплощадь. Сбербанк предоставляет на это 60 дней.

Сбербанк предъявляет собственные требования к объекту, который будет являться залоговым. Поэтому необходимо ознакомиться с ними еще до начала поиска квартиры. Таким объектом недвижимости может быть жилье в строящемся доме, в новостройке или выбранное на вторичном рынке.

Далее следует процедура одобрения  Сбербанком подобранной для кредитования квартиры.

Предварительный договор

Необходимо знать — Сбербанк требует оценить рыночную стоимость недвижимости, которая покупается. Его цена по отчету не должна быть ниже оговоренной в соглашении, составленном предварительно. Также нужно предоставить предварительный договор по купле-продаже квартиры – это одна из основных особенностей Сбербанка в процедуре ипотечного кредитования. Банк имеет собственный образец договора, который должен быть составлен между покупателем и продавцом квартиры, и предоставлен после подписания кредитору.

Обычно стороны ставят свои подписи под обеими соглашениями – авансовым договором (получения задатка) со всеми требованиями выхода на проведение сделки, а также предварительным – по форме, предложенной кредитором. Этот документ носит формальный характер, поэтому часто составляется в единичном варианте.

Далее следует процедура одобрения объекта с проверкой всех документов юридической службой банка. На эту процедуру уходит от 3 до 7 дней.

Страхование

Следующий шаг – непосредственно сделка, дату которой назначает Сбербанк. Необходимо явиться в его офис в указанную дату, чтобы подписать договора кредитования, страхования, закладную.

Оформление страховки осуществляется одновременно с проведением сделки. При этом данное финучреждение не настаивает, чтобы страховка приобреталась в Сбербанке, сделать это разрешается через любого страхового агента.

Первоначальный взнос

Далее следует подписание соглашения на аренду индивидуальной сейфовой ячейки. Если при проведении операции будут задействованы личные финансы заемщика, они должны находиться на счету в Сбербанке, и в требуемый момент должны быть сняты для размещения в сейфовой ячейке.

Денежная сумма для первого взноса  переводится на собственный счет до проведения сделки или в тот же день. Если определенная сумма уже заплачена продавцу, нужно получить от него расписку, которая предоставляется банку.

Это позволяет с помощью Сбербанка усложнить возможность недобросовестным покупателям специально завысить стоимость квартиры и провести не совсем чистую операцию.

Основной ипотечный договор

Финальная процедура – подписание сторонами основного соглашения по купле-продаже недвижимости при заключении сделки в простой не нотариальной форме. Процесс подписания всех необходимых документов и размещение денег в банковской ячейке клиента занимает иногда практически целый день.

В случае оформления договора нотариально, после внесения денег в ячейку потребуется обратиться к нотариусу, чтобы закрепить с его помощью сделку основным ипотечным договором.

Этот специалист готовит документы для проведения регистрации в МФЦ, которая в соответствии с требованиями закона должна быть проведена на протяжении 5 рабочих дней. На практике процесс затягивается немного дольше.

В настоящее время Сбербанк предлагает новый вид регистрации операции кредитования – в электронном виде. Благодаря этому нововведению регистрация проходит в течение одного дня.

Список источников

  • rusind.ru
  • s-ipoteka.info
  • sbankami.ru
  • svoe.guru
  • spbbuilding.ru
  • questionlaw.ru
  • yurcons.pro

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *