Договор аренды в 2019 году регистрация в Росреестре и технический план

Когда необходимо регистрировать аренду

Срок передачи помещения в аренду не относится к существенным условиям данной сделки, однако само это условие обязательно необходимо предусмотреть в договоре аренды нежилого помещения — без него этот вид сделки считается недействительным. Поэтому контрагенты могут самостоятельно согласовать пункт о продолжительности арендных отношений:

  • передача недвижимого имущества может происходить на срок до одного года – в этом случае можно обойтись без регистрационных действий;
  • долгосрочная аренда со сроком более года должна обязательно проходить регистрационную стадию;
  • если аренда оформлена на неопределенный срок, регистрация будет не нужна – соответствующие разъяснения дали вышестоящие судебные инстанции.

Какие договоры подлежат государственной регистрации в 2019 году? Регистрировать договор аренды нежилого помещения следует когда срок аренды превышает один год. Регистрация договора субаренды нежилого помещения в Росреестре также необходима в случае, если он заключен более чем на один год.

Регистрация договоров аренды вспомогательных помещений требуется, когда на эти права стороны также оформляют отдельные договоры и такие помещения зарегистрированы в ЕГРН как отдельные объекты недвижимости.

Если по договору указан неопределенный срок передачи недвижимого имущества, стороны могут расторгнуть его с предварительным уведомлением. Это установлено положениями ст. 610, 651 ГК РФ, а также следует из судебной практики — такие выводы содержит Информационное письмо Президиума ВАС РФ №53 от 01.06.2000 года.

Правила государственной регистрации аренды здания или помещения зафиксированы в ГК РФ и Федеральном законе № 218-ФЗ. Эти функции осуществляет специальное ведомство – Управление Росреестра в соответствующем регионе страны, в полномочия которого входит ведение единой федеральной базы данных ЕГРН. Где регистрируют договор аренды, заключенный в определенном месте, зависит от местонахождения объекта недвижимости, т.е. в соответствующем отделе Управления Росреестра региона Российской Федерации.

Крупные арендодатели могут вести свой реестр арендаторов. Этот документ содержит информацию о реквизитах договоров аренды, наименования арендаторов, сроки аренды и иную вспомогательную информацию о сделках.

Реестр арендаторов образец 2019 года

Комментарий специалиста. Заключить арендный договор может только собственник, либо его уполномоченный представитель по доверенности. При отсутствии полномочий на такой способ распоряжения специалисты Росреестра вынесут решение о приостановке регистрации сделки. Чтобы устранить любые основания для приостановки регистрации, воспользуйтесь услугами специалистов компании «» — мы окажем консультационную поддержку сторон при согласовании условий договора, а также поможем оформить все необходимые документы.

Правоустанавливающие документы

Особенности временной регистрации для собственника жилого помещения

Наймодатели на практике не всегда готовы предоставить временную регистрацию своим жильцам. Хотя на практике отказ в предоставлении регистрации жильцам является правонарушением. Согласно ст. 19.15 при нарушении правил регистрации в  жилом помещении ответственность грозит не только жильцам, но и собственнику. Ему грозит штраф в размере 2-5 тыс. р.

По п. 3 указанной статьи, если собственник предоставил помещение гражданину и пропустил установленные сроки для уведомления миграционной службы или передал в контролирующие инстанции заведомо недостоверные сведения, то это влечет наложение административного штрафа в размере 2-3 тыс. р.

Именно отсутствие проблем с законом является ключевым стимулом для собственников помещений оформить своим жильцам временную регистрацию. Но на практике доказывание факта проживания гражданина на указанной жилплощади более 90 дней – задача весьма проблематичная, и по указанной статье собственники привлекаются редко.

Обычно наймодатели не заинтересованы в оформлении временной регистрации по следующим причинам:

  1. Они сдают квартиру нелегально, не платят налоги с полученной от жильцов арендной платы и не хотят лишний раз привлекать внимание.
  2. Они не хотят тратить время на подготовку документов и их передачу в ГУ МВД.
  3. Из-за регистрации новых жильцов может быть повышена плата за коммунальные услуги (если в квартире не установлены счетчики на воду, газ и пр.), хотя обычно эти расходы перекладываются на арендаторов, но никто не гарантирует, что они исправно будут платить по счетам.
  4. Если нанимателем станут недобросовестные жильцы, то собственнику регулярно придется сталкиваться с представителями надзорных служб. Под недобросовестными жильцами подразумеваются уклонисты от воинской службы, неплательщики по кредитам, алиментам и штрафам и пр.

Именно эти причины являются минусами для собственников при оформлении регистрации.

Нередко владельцы опасаются того, что оформленная регистрация станет основанием для  претензий жильцов на недвижимость. На самом деле такие опасения не имеют оснований: временная регистрация дает лишь право проживать на указанной жилплощади в течение определенного времени на законных основаниях. Тогда как право распоряжаться недвижимостью регистрация не дает: это исключительная прерогатива .

Также владелец квартиры вправе прекратить срок действия регистрации досрочно, подав соответствующее заявление в ГУ МВД.

Куда обратиться

Арендный договор регистрируется требуется:

  • в территориальном органе ЕГРН;
  • в МФЦ по месту жительства (служба «Одного окна»).

Для обращения нужно собрать все требуемые документы. Подать их на рассмотрение может любой из участников сделки: арендатор или арендодатель, или официально оформленное доверенное лицо любой из сторон. Оформить заявку на регистрацию можно и совместно.

Какие нужны документы?

При постановке на государственный учет арендного договора требуется стандартный пакет документов. Различаться они могут в зависимости от того, между какими лицами заключается сделка: физическими или юридическими.

Документы, требуемые для регистрации вне зависимости от того, кто участвует в заключении сделки:

  • 3 экземпляра договора аренды;
  • заявление о постановке на учет в ЕГРН;
  • документ, устанавливающий права владения квартирой – свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт на жилую недвижимость;
  • паспорта заявителей;
  • квитанция о внесении госпошлины.

При оплате госпошлины стоит учитывать нюанс. Если подает заявку только одна сторона арендных отношений, то она полностью оплачивает сумму пошлины. Для частного лица она составляет 2000 рублей, для организации – 22000 рублей.

Если подают заявление оба участника, в этом случае госпошлина делится на два равных платежа. Если и арендодатель, и арендатор являются физическими лицами, то каждый из них должен оформить платежку на 1000 рублей.

При заключении аренды между частным лицом и организацией требуется предоставление двух квитанций, одна из которых будет оформлена на 1000 рублей (частное лицо), вторая – на 11000 рублей (организация).

Для двух юридических лиц должны быть предъявлены платежные поручения на 11000 рублей от каждого.

Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то требуется обязательное согласие на ее сдачу в аренду. Оно должно иметь нотариальное заверение.

Если в аренде принимает участие организация, то для регистрации договора потребуются дополнительно следующие документы:

  1. учредительные бумаги (должны быть нотариально заверены).
  2. Выписка из налоговой о постановке юридического лица на учет.
  3. Доверенность на сотрудника организации на проведение сделки.
  4. Справка о государственной регистрации юридического лица.

Результат постановки на учет

После подачи документов через 5 дней выдается на руки участникам арендных отношений по экземпляру договора, в которых имеются записи о регистрации аренды в ЕГРН.

В ряде случаев может быть получен отказ в регистрации аренды:

  • не все документы были предоставлены;
  • в договор не были включены все требуемые существенные условия: нет полной информации о предмет (квартире) аренды, нет или неточные сведения о сторонах сделки, нет данных о размере арендной платы.

При отказе в постановке на учет договора госпошлина не возвращается.

Последствия отсутствия регистрации

Главным последствием отсутствия регистрации является ответственность перед законом. Арендодатель должен оплачивать налог на доходы, то есть на прибыль, получаемую от аренды. В случае ее неуплаты он должен будет выплатить:

  • всю сумму полагающегося налога;
  • пени за просрочку: 1/300 ставки рефинансирования за каждый просроченный день (статья 75 НК РФ);
  • штрафы за сокрытие доходов: 5% за непредоставление налоговой декларации () и 20% за неуплату налога ();
  • уголовная ответственность: от 100 тыс. рублей до 300 тыс. рублей, принудительные работы до 1 года или лишение свободы до 6 месяцев ().

Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить все требуемые документы и оплатить госпошлину. Отсутствие регистрации повлечет за собой множество санкций для арендодателя, начиная от начисления пеней и заканчивая уголовной ответственностью.

Государственная регистрация найма жилого помещения

А почему? Во-первых, он нужен собственнику жилья, который по договору называется «Наймодатель». «Наймодателю» он нужен для того, что бы оговорить в нем все условия сдачи своей жил.площади, такие как размер и сроки платежей, срок проживания «Нанимателя», обязанность производить расходы по текущему ремонту, оплачивать коммунальные услуги, условия сохранности переданного имущества, а так же описать соответствующие риски в случаях, когда происходят пожар, затопление и другие разрушения, и обозначить состояние передаваемого имущества. Договор найма является подтверждением того, что квартира предоставлена на определенный срок и за плату, по истечении срока вы можете на законных основаниях требовать возврата арендованного имущества и оплаты за порчу, а так же возмещения причиненного ущерба, что, кстати, очень даже не исключено. Во время всего срока действия договора и в течение трех лет после его истечения вы имеете право взыскать недополученную плату через Суд.

В том случае, если жильё будет передано без договора, всё это сделать будет невозможно, поскольку условия не были оговорены в установленной законом форме, а состояния помещения и находящегося в нём имущества до того, как туда въехали жильцы, нигде не отражено. Вы можете всего лишь истребовать имущество из чужого незаконного владения по ст. 301 ГК РФ, при этом, не имея возможности взыскать недоплаченную сумму аренды в полном объеме. «Нанимателю» так же выгодно иметь заключенный договор найма. В нём гарантирован срок, в течение которого он может пользоваться жилым помещением, если такой договор не заключен, то собственник имеет право выселить нанимателя в любой момент, вплоть до обращения в Суд с простым иском о выселении и взыскании судебных расходов, даже не предупреждая заранее.

Кроме того, существенно и то, что оговорив заранее размер платы за наем, можно быть уверенным, она не будет повышаться собственником без согласования с нанимателем (как правило в договоре прописывается, что размер оплаты изменяется не чаще, чем один раз в год). Это оградит нанимателя от произвола собственника и неудобств, связанных либо с лишними тратами, либо с бесконечными поисками другого, более дешёвого врианта. В случае залива, пожара и т.п. риск случайной гибели имущества лежит на собственнике. Если отсутствует договор найма, то вы незаконно занимаете квартиру и рискуете быть «назначенным виноватым» лишь в силу этого факта. Такие «решения» конечно же оспоримы, но это лишние траты нерв, денег и времени.

Обжалование приостановки в регистрации аренды в 2019 году

Обжалование решения о приостановлении регистрации договора аренды происходит в соответствии с ФЗ №221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности». Установлено, что обжаловать решение органа государственной регистрации можно в апелляционной комиссии Росреестра соответствующего региона России. Это – обязательная процедура. Без ее прохождения обратиться в суд с заявлением о признании незаконным решения Росреестра нельзя – получите отказ в рассмотрении.

В 2018-2019 годах Апелляционные комиссии Росреестра состоят из сотрудников этого органа, а также иных лиц, в большей степени это представители БТИ и Ростехинвентаризации.

Апелляционная комиссия Росреестра в г. Москве:

Полное наименование: «Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве».

115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15, каб. 14-14.

Телефон: 8 (495) 957-67-81.

Апелляционная комиссия Росреестра в Московской области:

Полное наименование: «Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области».

143007, Московская область, г. Одинцово, ул. Молодежная, д. 25

Телефон: 8 (499) 148-76-32 (доб. 88-64), 8 (915) 193-27-48

Апелляционная комиссия Росреестра в Санкт-Петербурге:

Полное наименование: «Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу».

190000, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12

Телефон: 8 (812) 654-64-63

Полный список действующих Апелляционных комиссий Росреестра в регионах России можете скачать https://rosreestr.ru/upload/Doc/19-upr/перечень%20комиссий%20коректно%202018%20февраль.xlsx

Однако создание такого органа не обернулось для Заявителей упрощением процедуры обжалования решений Росреестра – 99% решений комиссии в пользу органа регистрации. Процедура комиссионного рассмотрения только затягивает процесс обжалования (срок рассмотрения 30 дней), а несоблюдение этого порядка ввиду его слабой освещенности законом, приводит к отказам судов рассматривать дела без предварительного рассмотрения их комиссиями Росреестра.

Компания имеет опыт и комиссионного обжалования решений Росреестра, и обжалования их в судебном порядке без обращения в Апелляционную комиссию. Если вы не согласны с полученным решением о приостановлении регистрации договора аренды или иной регистрационной процедуры Росреестра, мы поможем вам в решении любой, даже самой сложной, ситуации.

Опасна ли временная регистрация жильца для собственника

  1. Временная прописка без согласия собственника:
    • Чтобы не попасть в такую ситуацию, жильцу необходимо перед временной регистрацией убедиться в отсутствии других лиц, имеющих право собственности на сдаваемое в наем жилье.
  2. Сомнительность документов о временной регистрации: отсутствие даты, исправления, поддельные бланки, подписи и т. д.
  3. Отказ выселиться добровольно после расторжения договора о найме и окончания срока действия ВР.
  4. Нарушение условий договора (недостойное поведение, создание невыносимых условий для соседей, неуплаты коммунальных и т. д. )
  • Право собственности у временного жильца может возникнуть только при заключении договора о покупке-продажи или договора дарения. Это касается любой недвижимости, в том числе и приватизированной
  • При краткосрочной прописке гражданин не подлежит снятию с учета в месте постоянного проживания.
  • Никакие расходы, понесенные временным жильцом на ремонт квартиры, покупку новой мебели или оборудования, не могут быть основанием для его претензий на часть собственности.
  • Если договором не предусмотрено согласие собственника на проведение текущего ремонта, закупку оборудования и прочего, то суд вряд ли удовлетворит иск временно прописанного жильца на возмещение своих материальных затрат.

Условия для регистрации

По правилам Закона № 218-ФЗ, В 2019 году любые виды сделок с объектом недвижимости могут осуществляться только при условии постановки его на кадастровый учет или существования записи в ЕГРН об этом объекте. Если на начало 2019 года здание или нежилое помещение не имеет кадастровый номер, а сведения о нем отсутствуют в ЕГРН, в государственной регистрации аренды будет отказано. Любой объект недвижимости подлежит постановке на учет в следующих случаях:

  • непосредственно после возведения или образования нового здания или помещения;
  • для ранее возведенных объектов, не учтенных в ЕГРН – по заявлению собственника или одновременно с регистрацией сделки.

Таким образом, по правилам Закона № 218-ФЗ, допускается одновременное проведение регистрационных и учетных действий на объект недвижимости. Чаще всего такая процедура предполагается при аренде или субаренде части нежилого помещения или здания.

Кадастровый учет при регистрационных действиях может осуществляться в следующих случаях:

  • если часть нежилого здания или помещения, выступающее предметом по договору, ранее не проходило эту процедуру, а запись о нем отсутствует в едином реестре ЕГРН;
  • если по соглашению сторон в договоре включен пункт о проведении перепланировки – арендатор может быть заинтересован с строго определенной конфигурации нежилого помещения для своей деятельности.

В каждом из перечисленных случаев, учет и регистрацию можно провести только с оформлением технического плана здания, помещения или их части. Этот документ оформляет кадастровый инженер на основании соглашения сторон по договору, а также путем фактического обследования нежилого здания или помещения. Найм части нежилого объекта недвижимости в любом случае предполагает обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и подачи его на регистрацию вместе с договором аренды. Регистрация договора найма в Росреестре на часть помещения или здания сроком более одного года, необходимая процедура, которой не стоит пренебрегать.

Регистрация происходит в порядке, регламентированном в Законе № 218-ФЗ. Для этого в Росреестр представляются следующие документы:

  • заявление сторон о регистрации и/или кадастровом учете объекта;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость – с момента принятия Закона № 218-ФЗ таким документом является выписка ЕГРН;
  • договор аренды, подписанный обоими контрагентами;
  • передаточный акт, подтверждающие передачу имущества арендатору (иное название документа — акт приема-передачи объекта);
  • технический план на здание или помещение, если необходима постановка объекта аренды на учет;
  • паспорта сторон или их представителей, а также правоустанавливающие документы юридических лиц или ИП (в зависимости от того, кто является уполномоченным правообладателем объекта);
  • платежное поручение о перечислении госпошлины за регистрацию.

В соответствие со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, в 2018 году размер госпошлины за регистрацию арендных отношений составляет 2000 руб. для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. Особенно выгодно, когда арендатором является индивидуальным предпринимателем — они учитываются налоговыми органами как физические лица и госпошлина для них составляет 2 000 рублей.

Для удобства учета существующих договоров аренды нежилых помещений арендодатели могут вести специальный реестр — реестр зарегистрированных договоров аренды. Этот документ не имеет строгой формы, он готовится с учетом потребностей собственника объекта.

Комментарий специалиста. При подготовке документов на регистрацию может потребоваться изготовление технического плана. Специалисты компании «» обеспечат быстрое и правильно оформление этого документа, а также окажут сопровождение при составлении иных необходимых бланков и форм.

Регистрация жильцов

Так, оформлять документы не нужно лицам, которые состоят в родственной связи с собственником недвижимости, имеются в виду близкие родственники – супруги, родители, дети, а также дедушки/бабушки и внуки. Кроме того, лица, которые проживают в том же субъекте Российской Федерации, где оформлена регистрация по месту жительства/пребывания или же прописка в муниципальной квартире, также освобождаются от регистрации. Например, житель Подмосковья может проживать в столице без регистрации, это же относится к жителям Санкт-Петербурга, переехавшим для проживания в Ленинградскую область.

Чтобы понять, чем были вызваны столь радикальные и внезапные изменения, достаточно вспомнить череду скандалов с «резиновыми квартирами», которые имели место быть летом текущего года. Владельцы квартир, особенно это имело место в крупных мегаполисах, куда ежегодно стекаются на заработки россияне, граждане ближнего и дальнего зарубежья, прописывали людей «пачками», соответственно, за денежное вознаграждение. Причем, прописывали на вполне законных основаниях – поскольку квартира находится в собственности, ее владелец может делать со своим недвижимым имуществом все, что посчитает нужным, в том числе и оформлять прописку в квартире для любого количества людей.

Лица, уполномоченные на обращение в органы регистрации

Как и раньше, уполномоченными лицами на обращение в регистрационный орган для подачи документов на аренду недвижимости, являются собственники этой недвижимости, нотариусы (в случае, если сделка оформлялась в нотариальном порядке), кадастровые инженеры, органы государственной власти. Если от имени собственника выступает какое-либо лицо, то требуется нотариальная доверенность для совершения определенных юридически-значимых действий. Отдельно следует отметить о регистрации договора субаренды — такой договор возможен, когда самой арендой предусмотрено право арендатора передавать объект недвижимости в субаренду третьим лицам. Без подобной записи в первоначальном договоре аренды субаренда не возможна.

Ст. 15 ФЗ №218 установлен более подробный список лиц, которые вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав на объект и кадастровом учете объектов. В случае регистрации договора аренды недвижимости таким лицом является либо собственник объекта недвижимости (арендодатель), либо арендатор объекта. От каждого из них вправе обратиться представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Отдельно следует сказать о случаях, когда в аренду по договору передается часть здания, помещения и пр. выделяемые части объекта недвижимость, собственность на которые не оформлена отдельно. В этом случае процедура регистрации будет заключаться в одновременном кадастровом учете части объекта и внесении сведений в реестр недвижимости о том, что этот образованный объект переходит во временное пользование иному лицу. В этом случае в регистрирующий орган вправе обращаться только собственник основного объекта недвижимости и уполномоченные от него лица по нотариальной доверенности. С 2017 года по таким вопросам в регистрирующий орган вправе обращаться также либо арендатор, либо арендодатель.

Получение нотариальной доверенности у нотариусов для регистрирующих органов обязательно, если подачу документов на регистрацию осуществляет представитель заявителя. Тарифы оформления доверенности для Росреестра на 2019 год утверждены Письмом ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 «О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей».

Комментарий эксперта. Уже несколько лет компания «» использует специальное программное обеспечение, которое позволяет осуществлять подачу документов на регистрацию или государственный кадастровый учет объектов недвижимости в электронном виде. Это очень ускоряет регистрационные действия. Для того, чтобы использовать этот механизм, требуется наличие нотариально удостоверенной доверенности в электронном виде с ЭЦП нотариуса, ее выдавшего. Мы часто практикуем этот способ обращения в Управления Росреестра, также он удобен при согласовании изменений объектов в иных государственных и региональных органах власти (Мосжилинспеции, Госстройнадзоре и других).

Регистрация по месту пребывания право или обязанность

Законодательство лишь предусматривает обязательное уведомление собственника о том, что на его территории зарегистрирован данный гражданин. Так, результатом процедуры временной регистрации на портале «Госуслуги» является отправка почтой уже готового Свидетельства о временной регистрации – на имя собственника, и на адрес, по которому проведена регистрация.

Более того, в новом законе четко указано, что гражданин по своему желанию может подать заявление на регистрацию как лично, так и почтой либо через электронные системы. Примером такой системы является известный (и активно развивающийся) портал «Госуслуги» – вот ссылка на описание процедуры временной регистрации на данном портале.

Как законно сдавать квартиру

Составленный в письменной форме договор аренды или коммерческого найма является одной из составляющих, обеспечивающих законность предоставление квартиры во временное владение и пользование. Однако если стороны предусмотрели, что договор заключается на срок более 1 года, то его необходимо не позднее, чем через месяц со дня заключения сдать в Росреестр для регистрации обременения объекта недвижимости. КоАП РФ содержит административные санкции для нарушителей: за несоблюдение порядка регистрации договора назначается штраф в размере от 1,5 до 2 тысяч рублей, а за несвоевременную подачу заявления о регистрации обременения предусматривается штраф в размере 5 тысяч рублей (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Рынок аренды традиционно является «серым», и сколько на нем совершается сделок — подсчитать сложно. Соответственно, сказать, какая их доля заключается в полном соответствии с законодательством, точно нельзя. Некоторые эксперты приводят ориентировочную цифру в 40%. Кроме того, есть данные, что в сегменте эконом и комфорт класса легально сдаются 5-10% квартир, а собственники квартир, сдаваемых более чем за сто тысяч рублей в месяц, действуют по правилам практически всегда. При этом число тех, кто блюдет закон, постепенно увеличивается.

Договор ссуды договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть её в том же состоянии, в котором её получил.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:

  • Предмет договора – квартира.
  • Безвозмездность предоставляемого жилья.
  • Стороны договора.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Условия расторжения договора.
  • Дата и место заключения договора.
  • Подписи сторон.

Договор должен быть заключен на срок действия разрешения на временное проживание. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.
Договор безвозмездного пользования нельзя зарегистрировать в Росреестре, но можно внести запись о его “существовании” в ЕГРН. В записи об ограничении (обременении) в таком случае указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества – “безвозмездное пользование”.
6.14. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды)
152. При государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды) в реестр прав на недвижимость вносятся:
запись о сделке – государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды);
запись об ограничении (обременении) – государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды).
153. В записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются:
вид ограничения (обременения): слова «безвозмездное пользование (ссуда)»;
предмет безвозмездного пользования (ссуды): данные об объекте недвижимости, передаваемом по договору безвозмездного пользования (ссуды) или его части с указанием учетного номера такой части; если объект недвижимости передается в безвозмездное пользование целиком, то указываются слова «Весь объект»;
срок: даты начала и окончания безвозмездного пользования или дата начала безвозмездного пользования и ее продолжительность; в случае если срок безвозмездного пользования не определен, вместо продолжительности пишутся слова «Срок не определен». (не забываем про требование “3 года”)

ОБРАЩАТЬСЯ ЛУЧШЕ В МФЦ!

Вывод

Договор найма = вы живете в чужой квартире за деньги

Договор безвозмездного пользования = вы живете в чужой квартире бесплатно

ДОПОЛНЕНИЕ ОТ МАРТА 2018
сейчас ММЦ про требование о росреестре “забыло”, просят просто показать договор, подписанный обеими сторонами.

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР – ССЫЛКА НА САЙТ РОСРЕЕСТРА

КАК ВНЕСТИ ЗАПИСЬ В ЕГРН – ССЫЛКА НА САЙТ РОСРЕЕСТРА

ПОШЛИНА ДЛЯ ФИЗЛИЦ – 2000 рублей

Скачать бланк договора для ММЦ

Договор найма

Договор безвозмездного пользования(с 28.08.2017 такие договоры для получения талона в ММЦ подходят с ограничениями (ЧИТАТЬ ПОДРОБНЕЕ)) Читать!!!  ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО НАЙМА ЗАВЕЛ В ТУПИК
Дополнено 12.11.2017

В общем мы тут поговорили с ММЦ по этому поводу. Мой мозг кипит, но краткие выводы такие:

• Близкие родственники – договор не нужен. 

• Любые другие люди (дальние родственники, знакомые, хозяева съемного жилья и т.д.) – нужен.

• Договор безвозмездного пользования заверяется путем внесения обременения и выписки из ЕГРН с этим обременением.

• Договор возмездного пользования заверяется в Росреестре.

Близкие родственники – это отец, мать, супруг, супруга. Нужно иметь при себе документ о правах собственности на квартиру + документ, подтверждающий родство.
Я бы это назвала ВНЕКВОТНЫЕ БЛИЗКИЕ РОДСТВЕННИКИ.
Короче, тема для меня по-прежнему не раскрыта до конца. 

Как правильно оформить

Заключение арендного договора — важная сделка, в результате которой арендодатель передаёт арендатору право на проживание и пользование собственной жилой площадью и возлагает на него круг обязанностей по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, своевременном внесении арендной платы и коммунальных платежей (в ряде случаев услуги ЖКХ оплачивает сам хозяин квартиры — это также должно быть прописано в договоре).

Арендный договор составляется в свободной письменной форме () и может быть написан вручную или распечатан на принтере.

По правилам оформления документ обязательно должен содержать следующие пункты:

  • срок аренды — по умолчанию составляет 11 месяцев, но собственник вправе установить любой другой срок;
  • личные данные арендодателя и арендатора;
  • размер арендной платы — фиксированный на весь срок действия документа, если хозяин квартиры не предусматривает иные условия (повышение в связи с инфляцией и пр.);
  • порядок внесения арендной платы — указывается число, когда необходимо вносить платёж;
  • необходимость внесения депозита (да/нет);
  • перечень имущества собственника — нужен, чтобы предупредить порчу вещей, а если такой факт имел место быть, можно взыскать ущерб с арендатора в судебном порядке;
  • коммунальные платежи — по желанию владельца недвижимости он может оплачивать их сам полностью или частично (плату за квартиру платит собственник, а платежи по счётчикам производят жильцы);
  • порядок рассмотрения споров — обычно пишется «путём переговоров», но если решить проблему не удалось, предусматривается рассмотрение вопросов в суде;
  • основания для расторжения договора — это прекращение действия документа или систематическое нарушение арендаторами сроков внесения платы за аренду;
  • реквизиты и адреса двух сторон.

Далее стоит рассмотреть более детально особенности заключения арендного договора.

  • Скачать бланк договора аренды квартиры
  • Скачать образец договора аренды квартиры

Какие документы нужны?

ВАЖНО: При оформлении договора аренды участвуют все заинтересованные лица, то есть арендаторы и арендодатели.

При этом участие всех членов семьи лица, арендующего квартиру, необязательно. При подписании арендного договора понадобится иметь при себе следующие документы:

  • личный паспорт (оригинал и ксерокопия);
  • кадастровый паспорт на жильё;
  • чековую книжку;
  • заблаговременно расписанные чеки;
  • договор с пометками требуемых поправок.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно в 2019 году

Также необходимо поставить в квартире минимальное количество электротехнических приборов, необходимых для осуществления жизненных потребностей. Не следует устанавливать в такой квартире суперсовременную бытовую технику. В случае её выхода из строя по вине квартирантов, хозяин может понести большие убытки. Некоторые жильцы и вовсе въезжают в квартиру со своей мебелью и бытовой техникой.

  • арендатор не вносит оплату в течение пары месяцев при краткосрочном найме жилья или более полугода — при долгосрочном;
  • арендатор испортил имущество, находящееся в квартире собственника;
  • арендатор нарушает покой проживающих рядом соседей. Если он был предупреждён о недопустимости такого поведения, но не предпринял никаких мер к исправлению ситуации, то договор аренды с ним может быть расторгнут досрочно.

Список источников

  • www.vestnik-migranta.ru
  • zakonometr.ru
  • svoe.guru
  • u-bags.ru
  • smway.ru
  • urexpert.online
  • truejurist.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *