Проект перепланировки квартиры нужен или нет Комментарии

Самостоятельно или через банк

Любая перепланировка предусматривает внесение всех совершенных изменений в техническую документацию БТИ. Она может быть простой или сложной. В первом случае потребуется только подготовка эскиза поэтажного плана. Рассматриваемое переустройство предполагает установку или демонтаж элементов сантехники, снос ненесущих стен, создание новых проемов в перегородках и так далее.

На согласование соответствующей перепланировки может понадобится до 4 месяцев. Что касается второго случая, то все работы производятся на основании проекта, заказанного в архитектурном бюро. Предусматривается демонтаж стен или объединение жилых комнат. Такое переустройство займет гораздо больше времени. Актуальные сроки напрямую зависят от сложности проекта.

Перед согласованием работ в самостоятельном порядке рекомендуется ознакомиться с тем, какие мероприятия можно проводить, а какие нельзя.

Далее можно начинать процесс с учетом порядка, присущего для города Москва:

  • обращение в специализированную инспекцию, занимающуюся надзором в области перепланировки жилых помещений для получения бесплатных консультативных услуг;
  • заказ проекта в уполномоченном архитектурном бюро – в случае, если происходит выполнение простых работ, то можно использовать типовой проект, не требующий согласования (для получения стандартного проекта необходимо перейти на официальный сайт МНИИТЭП);
  • оформление заявления о легализации мероприятий и его передача вместе с сопроводительной документацией в территориальную жилищную инспекцию.

Нужно помнить о том, что вышеуказанный порядок действует только для Москвы – для прочих регионов Российской Федерации он будет немного отличаться. МЖИ самостоятельно направляет соответствующий запрос в БТИ для обновления действующих технических бумаг.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Что касается перепланировки, осуществляемой в жилье, приобретенном по программе ипотечного кредитования, то для переустройства потребуется разрешение финансовой организации. Ответ на запрос будет получен заинтересованным лицом в течение 35 дней.

Для проведения процедуры через банк потребуется предоставить следующую документацию:

  • технический паспорт на объект жилого имущества;
  • свидетельство о праве обладания собственностью;
  • проект переустройства;
  • согласие всех зарегистрированных в помещении лиц – типовой образец письменного согласия можно найти на специализированных порталах в сети Интернет.

После получения разрешения и выполнения всех без исключения работ нужно как можно быстрее обратиться в приемочную межведомственную комиссию для подписания специального акта о приеме совершенных мероприятий.

После получения такого документа требует одну копию отнести в БТИ для внесения поправок в техпаспорт, а другую в банк. Только после этого можно будет получить новый документ, подтверждающий право владельца квартиры на собственность.

Стоит отметить, что в некоторых случаях заинтересованные граждане могут рассчитывать на помощь сотрудников банка, в обязанности которых входит оказание любых консультаций по поводу кредитных программ и окружающих их нюансов.

Главные условия

Заинтересованные лица для согласования перепланировки с контролирующими органами в Москве должны собрать определенный комплект и направиться с ним в территориальную жилищную инспекцию, например, расположенную в СЗАО. Спустя месяц после приема пакета сотрудники государственной организации выдадут специальное распоряжение о разрешении мероприятий или мотивированный отказ, оформленный в письменном формате.

Соответствующее распоряжение будет действовать в течение ближайших 12 месяцев. За отведенный срок нужно сделать ремонт или продлить предоставленное разрешение путем составления заявления.

Сразу же после завершения планируемых ремонтно-строительных работ нужно вызвать на объект инспектора Мосжилинспекции, который займется проверкой соответствия реально проведенного переустройства с тем, который был ранее утвержден в проектной документации.

Рекомендуется вызывать уполномоченного инспектора только после завершения чистовой отделки, иначе он распорядится о срочном совершении доработок.

В случае, если перепланировка соответствует положениям проекта, то инспектор оформит акт о завершении мероприятий и отправит его в одно из отделений БТИ.

Каким должен быть

Что включено в состав? Это строго регламентированный документ, который составляется в соответствии с ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. Разработка его проводится с учётом СНиП, САНПИН, требований Роспотребнадзора и служб МЧС.

Разделы

Перечень необходимых разделов зависит от сложности переустройства и определённых требований конкретных инстанций, в которых предстоит проводить согласование.

Документ включает в себя следующие разделы:

  1. Архитектурно – конструктивный.
  2. Схема замены перекрытий.
  3. Схема разводки отопления.
  4. Схема системы вентиляции и электропроводки.
  5. План водоснабжения.
  6. План водоотведения.
  7. Генплан.
  8. План строительства.

Требования к содержанию

В пакет бумаг входят следующие обязательные позиции:

  1. Пояснительная записка.
  2. Ситуационный план.
  3. Поэтажный план до перестройки.
  4. Схема конструктивных узлов и деталей.
  5. План усиливающих элементов (если нужен).
  6. Аксонометрический план с внесёнными изменениями.
  7. Схема устройства полов.
  8. План после проведения работ.

В качестве приложения необходимы также схемы водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, вентиляции, гидроизоляции.

Что необходимо для подготовки проекта перепланировки

Прежде, чем обратиться в проектно-строительную организацию, необходимо получить в органе инвентаризации технический паспорт, взять поэтажный план, а также экспликацию

Важно также вовремя вспомнить о том, что с перепланировкой должны согласиться все собственники. Если хотя бы один из них не готов дать «добро» в письменном виде, стоит сначала договориться и решить этот вопрос, и лишь затем инициировать подготовку проекта.

Нужно подготовить эскизные наброски или детальное описание планируемых изменений, это необходимо для упрощения коммуникации с теми, кто будет изготавливать проект.

Самый простой вариант – воспользоваться типовым проектом перепланировки, который уже многократно прошел согласования. Но в этом случае важно убедиться, что он подходит для конкретного дома и квартиры, а также не вступает в противоречие с планами по новому обустройству жилья.

Проект – это не формальность, а важный документ, отступать от которого не следует. Если разработчики документации учли все пожелания и качественно выполнили свою работу, проект обретает огромную практическую ценность. Документ дает возможность выполнить все работы так, как это положено и получить ожидаемый результат.

Смежные требования

Проект по типу помещения

Одним из самых основных этапов любой перепланировки является разработка его проекта. Основой для его составления является план помещения, который прикладывается ко всей технической документации.

Существует два основных типа проектов:

  • для жилого помещения (дома, квартиры);
  • для нежилого помещения (коммерческие помещения).

Разработку нежилого помещения необходимо доверять только специализированным проектным организациям, которые имеют допуск СРО. Также этим может заняться проектировщик здания.

Перед тем, как начать создание проекта, необходимо организовать инженерное обследование объекта недвижимости. Это позволит определить, какие изменения можно вносить при разработке.

Подтверждающим документом будет техническое заключение о состоянии и несущей способности конструкций здания.

Для самой разработки проекта потребуется:

  • поэтажный технический план с экспликацией;
  • заверенная нотариусом выписка из технического паспорта формы 1А;
  • cправка о настоящем состоянии здания;
  • документация, подтверждающая право собственности на объект.

В готовый документ помимо плана изменений должны содержаться:

  • Основные характеристики помещения. К ней относится конструктивная схема, сведения о стенах, опорах, системе вентиляции и так далее.
  • Общие сведения о здании, где проводится перепланировка, а именно количество этажей, площадь и количество помещений.
  • Описание ремонтных работ.
  • Оборудование, которое будет использовано в процессе перепланировки.

Этапы самовольных изменений

Если Вы решили самостоятельно бесплатно составлять и разрабатывать проект будущих изменений, то нужно помнить: без регистрации запрещено совершать сделки с объектом недвижимости (купля-продажа, аренда, завещание и дарение). Поэтому необходимо заранее организовать процесс оформления совершенной перепланировки.

Если Вы этого не сделали, то проблему можно решить через . При этом Вам будет необходимо выплатить штраф.

Также есть другой способ – оформление документа задним числом.

Для этого необходимо следовать определенному порядку:

  1. Подайте заявление в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт с внесенными изменениями. На дом будет вызван инженер, который сделает необходимые измерения. На основе них Вам будет выдан техпаспорт.
  2. После этого нужно составить проект изменений и отразить их на плане Вашей собственности. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами архитектора.
  3. Затем подайте заявление для согласования изменений в администрацию. Вместе с ним предоставьте всю документацию на помещение.
  4. После этого получите согласие на организацию ремонтных работ.

Детали согласования

Согласование работ по перепланировке состоит из нескольких этапов:

  • Посещение Жилищной инспекции.
  • Получение распоряжения на проведения перепланировки. Все документы необходимо подавать в МФЦ.
  • Подписание акта об окончании работ.
  • Подписание его строителями, которые имеют допуск СРО, а также проектировщиком или архитектором.
  • Предоставление акта в Жилищную инспекцию для внесения изменений в технические документы на объект недвижимости.

Необходимость согласования перепланировки

Любой ремонт, особенно капитальный с существенным изменением помещений, лучше начинать с определения своих планов и желаний (что планируется изменить, разделить или совместить комнаты, перенести стену, сделать новые проемы). Сделать это нужно, хотя бы потому, что в будущем при проведении каких-либо сделок с недвижимостью возникнут проблемы, а кроме того будет наложен немалый штраф. Но все это не снимет проблему законного оформления согласования.

Но согласование перепланировки квартиры  необходимо для того, чтобы исключить даже вероятность возможной трагедии. Нередки случаи, когда самовольная перестройка доставляла неудобства соседям и даже приводила к трагедиям.

Очень часто хозяева квартиры пытаются увеличить площадь кухни за счет общей вентиляционной шахты. Это приводит к тому, что у жильцов нижних этажей возникают проблемы с притоком свежего воздуха.

Некоторые жильцы верхних этажей пытаются возводить капитальные железобетонные перегородки. Но в результате происходит обрушение межэтажных перекрытий, не рассчитанное на такую нагрузку. В лучшем случае обходится только обвалом, без человеческих жертв.

Составление и образец технического проекта

Правильно разработанный проект наверняка будет принят Жилинспекцией с первого раза, иначе документы придется подавать повторно, что можно делать только спустя несколько месяцев.

Для этого образец проекта должен:

  • состоять из минимального количества информации, чтобы проверяющему как можно меньше времени тратить на проверку мелочей;
  • быть оформлен по официально утвержденной форме;
  • содержать не только основные документы, но и дополнительные чертежи, схемы, расчеты.

Технический проект должен состоять из таких разделов:

  1. Содержание. Здесь перечисляется состав технической документации, обычно она состоит из текстовой части, пояснительной записки, графического раздела и приложений.
  2. Обязательство сторон, оно оформляется в виде акта. Проектная организация обязуется разработать документ согласно требованиям закона. Заказчик обязуется:
    • следовать проекту при осуществлении перепланировки нежилого помещения или жилой квартиры;
    • заполнять журнал строительных работ;
    • обеспечивать вовремя доступ сотруднику проектной организации в перепланируемое помещение с целью оформления актов по скрытым работам;
    • другое.
  3. Запись главного инженера, он является руководителем проекта и сотрудником проектной организации. Он обязан засвидетельствовать, что пакет документов разработан в соответствии с различными требованиями, которые выдвигает законодатель в нормативных актах.
  4. Общие сведения. Они обычно включают перечень нормативных актов, которыми руководствуется проектировщик.
  5. Архитектурно-строительные решения. В этом разделе указываются:
    • данные о помещении, в котором предстоит сделать переоборудование;
    • перечень мероприятий для реализации проекта;
    • выводы относительно различных технических моментов.
  6. Перечень мер противопожарной безопасности.
  7. План помещения до проведения перепланировки. Для оформления этого раздела потребуется техпаспорт и техзаключение.
  8. Демонтажно-монтажный план, в него включаются конструкции, которые подлежат устранению и/или оборудованию. Оформляется этот план разными цветами, оборудование и различные приборы, сети проектировщик может указать в виде символов.
  9. Схема расстановки сантехнического оборудования. Здесь необходимо указать, как будет подводиться горячая и холодная вода, обеспечиваться доступ к канализации.
  10. Экспликация и план полов. Напольные покрытия, которые будут размещены, указываются графическими обозначениями. Если требуется дополнительное оборудование звуко-или теплоизоляции, обустраивание теплого пола, то это отображается здесь.
  11. План помещения после перепланировки.
  12. Схема водоснабжения и канализационного отвода в самом помещении, а не в санузле. Фактически в аксонометрической схеме отображается расположение коммуникационных сетей.
  13. Схема гидроизоляции, которую необходимо прокладывать в «мокрых» зонах.
  14. Схема усиления несущих конструкций и проемов, которые в них оборудуются, металлоконструкциями.
  15. Соглашение авторского надзора. Проектировщик берет на себя обязанность контролировать, кто делает ремонт, как реализуются проектные решения, время от времени выезжать с проверками на объект.
  16. Сведения о допуске СРО, который должна иметь компания-проектировщик. Проект имеет право разрабатывать только проектное бюро или иная компания, которая числится в реестре саморегулирующихся организаций (СРО). Об этом должен свидетельствовать специальный документ.
  17. Схема обустройства перегородок из легких материалов. Обязательно указываются материалы, из которых они будут возведены.
  18. Указания по технике безопасности при проведении конкретных работ, например, во время обустройства дверного проема с усилением.

Когда проект будет закончен, заказчик подписывает его вместе с руководителем, т. е. он дает свое согласие на выполнение всех требований, указанных в пакете документов.

По окончании ремонта потребуется план перепланировки квартиры для БТИ или Жилинспекции, когда вызванный техник будет оформлять акт завершения переоборудования и приемки работ. Если нарушения будет отсутствовать, то владелец помещения сможет на основании этого акта получить новый техпаспорт.

Варианты перепланировок

Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.

  1. Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.

    Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.

    Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.

    Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.

    • объединение двух жилых помещений с устройством проема в перекрытии в панельном доме КОПЭ;
    • демонтаж подоконной зоны и устройство совмещенного санузла в однокомнатной квартире панельного дома П-46;
    • передел 2 комнатной хрущевки в панельном доме I-515;
    • перепланировка трешки в панельном доме II-49Д;
    • изменение 4 комнатной квартиры в доме серии П-55;
    • перепланирование пятикомнатной хрущевки в доме серии ПД-4.
  2. В кирпичном доме внутриквартирные перегородки не несущие и легко демонтируются.Единственная неприятность при этом, возможность наткнуться на вентиляционный канал, который сносить запрещено.

    Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.

    • перенос кухни в однокомнатном жилище в кирпичном доме;
    • перепланировка двушки в кирпичном доме II-29;
    • передел 2х комнатной хрущевки с переносом кухни в коридор;
    • объединением санузла в трешке кирпичного дома;
    • переустройство в 4х комнатном жилом помещении кирпичного дома.

Как перепланировать двухкомнатную квартиру?

Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.

Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.

Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.

Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:

  1. Объединение жилых помещений в монолитном доме.
  2. Установка раздвижной перегородки в доме серии 1-511.
  3. Объединением жилой комнаты и кухни в двушке кирпичного дома.
  4. Перепланировка помещения в блочном доме II-18.

Передел трёхкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.

Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно .

Составление проекта перепланировки и подготовка документов для её проведения — процедура, отнимающая много сил и времени. Поэтому целесообразнее обратиться к специалистам профильных компаний, что позволит избавиться от лишних хлопот и сделать процесс переустройства пространства вашего жилья приятным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Всегда ли необходимо оформлять проект

Оформление плана перепланировки обязательно в тех случаях, когда требуется затрагивать несущие конструкции или дополнительно устанавливать ненесущие перегородки, что увеличивает нагрузку на первые, выполнять другие сложные строительные манипуляции. Строительной компании придется во время работы придерживаться именно разработанного проекта, а инспектору из Жилинспекции на его основании проводить инвентаризацию помещения.

До 2012 года на территории России действовал закон, на основании которого все перепланировки изначально делились на 3 вида:

  • требовалось оформление эскиза, т. е. считалось, что работы будут выполняться не слишком сложные;
  • необходимо было разрабатывать проект, т. к. предполагалось провести конструктивные изменения;
  • те, которые нельзя было допустить.

На сегодняшний день согласованию подлежат только виды работ, которые каким-либо образом могут повлиять на безопасность здания и людей. С того момента законодатель изменил и список работ, которые необходимо согласовывать.

К примеру, разработать проект потребуется, если планируется:

  • оборудовать в несущих конструкциях (стенах, перекрытиях) дополнительные дверные проемы;
  • расширить площадь жилого пространства однокомнатной квартиры;
  • поменять расположение кухни или санузла;
  • перенести сантехнические приборы;
  • оборудовать в помещение другой вход;
  • объединить лоджию с комнатой;
  • обустроить дополнительный вентканал;
  • переместить инженерные сети;
  • полностью переоборудовать пол;
  • объединить две и больше квартир в одном помещение;
  • оборудовать/демонтировать лестницу;
  • другое.

На некоторые виды работ получить разрешение вообще невозможно, они относятся к запрещенным. Так в жилых помещениях нельзя выносить на балкон или лоджию отопительные радиаторы, объединять кухню и жилую комнату, если в квартире установлена газовая плита, переносить стояки системы отопления.

Хрущевки, которые в большинстве своем являются панельными домами, не могут быть оборудованы каминами и газовыми колонками, т. к. вентиляционные каналы в них не предназначены для этих целей.

Спорные моменты

В перечне вопросов, которые предусматривают обязательного согласования с государственными органами, особое внимание уделяется проемам, которые делаются в несущих панелях. В первую очередь, стоит отметить тот факт, что сотрудниками МНИИТЭП были приняты поправки, в соответствии с которыми обустройство проемов и смещение подоконного пространства полностью запрещается, и данный запрет распространяется на любую недвижимость, которая была построена не ранее 2007 года

Далее возможность внесения корректировок в несущие конструкции должна рассматриваться уполномоченным инженером, который прибывает на объект, причем жителям первых и вторых этажей в принципе предоставить разрешение на проведение ремонта, связанного с несущими стенами, могут только в исключительных случаях.

Помимо этого, проблема может заключаться в наличии несимметричных стыков перекрытий, а также общего неудовлетворительного состояния дома, а если соседями с верхнего или нижнего этажа обустраивался проем, получить разрешение на аналогичные работы уже будет практически невозможно.

Также, как говорилось выше, после того, как человек определится с вариантом типового перепланирования, который предусматривает обустройство проема в несущей панели, собственнику помещения нужно будет предоставить беспрепятственное проведение технического осмотра для инженеров в ниже и вышерасположенных квартирах. Подобные моменты также нередко вызывают массу сложностей, и в особенности учитывая то, что многие люди бывают разными.

Помимо этого, к приезду инженера, на месте планируемой перепланировки нужно будет полностью устранить штукатурку, а также вскрыть имеющиеся напольные перекрытия, и жить в подобных условиях будет не очень комфортно. Помимо этого, ситуация усугубится еще и тем, что с момента проведения осмотра специалистом нужно будет еще приблизительно месяц подождать до урегулирования всевозможных вопросов.

Стоимость оформления перепланировки

Цена за исполнение заказа обуславливается уровнем ответственности. На компанию, разработавшую и согласовавшую проект перепланировки, ложится полный груз ответственности перед заказчиком и надзорными органами.

Это интересно! Легализация изменений в Москве и Московской области обойдется в сумму, которая может начинаться с 50 000 рублей и заканчиваться потолком в 200 000 рублей.

Все зависит от объема работ и амбициозности задумки. Обычно градация стоимости оказания услуг происходит таким образом:

  • на оформление проекта без тех. условий затраты составят от 50 000 до 100 000 рублей;
  • согласование проекта с конструкторским заключением будет стоить от 80 000 до 200 000 рублей;
  • разрешение на перепланировку без нарушения состояния несущих стен от 90 000 рублей;
  • проект с частичными изменениями в несущих элементах около 200 000 рублей.

Данные расценки усреднены, точную стоимость могут рассчитать исходя из технического задания любая проектная фирма.



В каких случаях необходимо согласование

Согласование строительных мероприятий с контролирующими инспекциями необходимо в следующих случаях:

  • При возведении на первом этаже здания блоков, террас и лоджий – при этом не осуществляется совмещение данных неотапливаемой жилой площади с отапливаемой.
  • При изменении конфигурационных особенностей внешних элементов или материала, из которого они были выполнены – например, в случае смены деревянных конструкций на пластиковые.
  • При установке на внешнюю часть строения любых элементов, которые нарушают первоначальный облик дома – спутниковые антенны или тарелки, кондиционеры и так далее.
  • При установке новых балконов.
  • При изменении в тамбурах или при их полном удалении.
  • При формировании дополнительных дверных проемов или спусков в подвал.
  • В случаях, если собственник помещения собирается создать или изменить существующую конфигурацию дверей и окон во внешних элементах, например, в стенах – в любом случае важно, чтобы конструктивные особенности стен были сохранены.
  • При модификации или смене полового покрытия – в данном случае подразумеваются операции, которые влияют на нагрузку несущих элементов.
  • При увеличении нагрузки на несущие конструкции в силу установки дополнительной перегородки – в данном случае важно учитывать факт того, что легкие элементы, выполненные из пенных блоков, не являются причиной увеличения показателей нагрузки.
  • При объединении двух квартир в вертикальной плоскости – другими словами, если одно помещение находится над другим на разных этажах – в этом случае нужно пробить отверстие в несущей конструкции.
  • При частичном сносе несущей конструкции или установке нового дверного проема – полная ликвидация несущей стены становится невозможной в силу того. что такое мероприятие с большой долей вероятности повлияет на устойчивость всего строения.
  • При интеграции или замене оборудования в ванной комнате, которое влияет на значительное увеличение показателей электропотребления и на расход воды – это может быть особая раковина или, например, биде.
  • При установке дополнительных энергетических коммуникаций.
  • При замене газовых плит и обогревателей на электрические аналоги – дополнительно нужно привлечь уполномоченных сотрудников территориальной газовой службы для демонтажа соответствующих элементов с последующей выдачей специальной справки.
  • При переносе ванной комнаты, туалета или кухни в другие помещения. Которые ранее предназначались только для жилых нужд – в данном случае учитывается перенос любого оборудования сантехники или его выход за границы отведенной комнаты (в этом случае нужно согласовать все без исключения проектные нюансы. Иначе мероприятие будет считаться незаконным.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Что входит в состав проекта перепланировки

Проектная документация включает в себя главы, разделы, пояснительные записки и эскизы. В содержании документа должен быть отражен весь процесс проведения строительных работ.

В состав входит:

  1. Обложка с указанием наименования компании, год составления, название проекта, адрес местонахождения квартиры и иные реквизиты.
  2. Титульный лист. Может быть совмещен с обложкой. Здесь проставляются печати и подписи ответственных лиц.
  3. Лист общих сведений, содержащий список чертежей и опись прилагаемых документов, а также отметку главного инженера проекта о его соответствии установленным нормам.
  4. Пояснительная записка, которая является промежуточным планом с указанием текущего расположения элементов в квартире. Здесь же прилагается чертеж, где планируемые корректировки обозначаются зеленым цветом.
  5. План помещений до перепланировки и экспликация. Аналогичен техническому плану из БТИ.
  6. Демонтажно-монтажный план, в котором отражаются сносимые конструкции (красным) и их предполагаемое размещение (зеленым).
  7. План помещений после перепланировки. Отражает внесенные изменения.
  8. Экспликация по форме 4 ГОСТ 21.501-93.
  9. Схема гидроизоляции. Включается в проект, если планируется изменение конфигурации ванной комнаты или санузла.
  10. Водоснабжение и канализация. Включается в состав документа при перепланировке кухни, ванны или санузла. Раздел содержит чертеж разводки трубопровода и укладки канализационного оборудования.

Помимо вышеперечисленного в проектную документацию входит допуск СРО и дополнительные разделы, такие как: порядок усиления несущих конструкций, теплотехнический расчет и другие.

Особенности для нежилых помещений

Если помещение предполагается использовать, как нежилое, то его необходимо переоборудовать, например, под офис, магазин, парикмахерскую, стоматологический кабинет, кафе. Предварительно, если одна или несколько квартир относятся к жилому фонду, их придется перевести в нежилой. Такое разрешение придется получить юрлицу у компетентного органа, представив документы на собственность и уставные, где будет отображен вид деятельности, которым разрешено заниматься.

Выкупить для расположения офиса предприятие может и жилой частный дом или нежилую постройку для размещения цеха. Необходимо учитывать, что требования, которые предъявляют контролирующие органы в отношении проектов на перепланировку в квартире, даже если она будет нежилой, но расположенной в многоквартирном доме, намного жестче, чем к отдельно стоящему зданию. В первую очередь это безопасность жильцов, а если собственник решит задействовать общедомовое имущество в ходе ремонта, то потребуется дополнительно их письменное разрешение.

Порядок проведения перепланировки и реконструкции в отдельно стоящих нежилых зданиях регулируется Градостроительным кодексом РФ. В этом случае вопрос о безопасности соседей не стоит так остро, в то же время все остальные требования необходимо соблюдать. Если же потребуется провести реконструкцию нежилого помещения, а не простую перепланировку, то потребуется заказать отдельный строительный проект.

В процессе реконструкции будут затронуты параметры всего отдельно стоящего здания и земельного участка под ним, что не имеет отношения к изменению конфигурации внутреннего помещения. К перепланировке внутреннего нежилого помещения применяются те же требования, что и к жилому.

Кто делает и где заказать план перепланировки квартиры

Оформляются индивидуальные проекты на перепланировку помещений специальными организациями. Разработка проекта считается сложной инженерной задачей, составить его могут только специалисты. Самостоятельно подготовить владелец помещения может только простой эскиз или дизайнерский проект.

Прежде чем ответить на вопрос, где взять технический проект, необходимо понимать, что у фирмы-разработчика:

  • должна быть специальная лицензия, дающая право на разработку проектов для нетипичных серий домов;
  • должен быть опыт по проектированию типовых многоквартирных домов.

Вполне возможно получить информацию о таком конструкторском бюро, строительной компании или архитектурной организации через интернет.

Проект и строительные работы вопросы соответствия

После того, как проект выполнен, а согласие на перепланировку получено, можно приступать к выполнению работ. Разумеется, в процессе ремонта в голову могут приходить любые идеи, однако стоит следить за тем, чтобы их реализация не выходила за рамки проекта. Дело в том, что по завершению работ придется приглашать специальную приемочную комиссию, призванную подтвердить, что перепланировка сделана в полном соответствии с выполненным проектом. Результатом такого осмотра станет составление акта о выполненной перепланировке, на основании которого изготавливается новый техпаспорт, и вносятся изменения в записи Росреестра

После завершения проверки можно получить новый техпаспорт и смело считать перепланировку узаконенной. Если же в процессе работ вообще забыть о проекте или допустить много вольностей, перепланировка может быть признана незаконной.

В лучшем случае все закончится штрафом, новым проектом и процедурой согласований, в худшем – требованием все вернуть в исходный вид, при несоблюдении этого требования можно лишиться права эксплуатировать квартиру.

Заключение

Законы и нормативы, связанные с перепланировкой жилья в многоквартирных домах являются достаточно жесткими, так как от их соблюдения зависит безопасность при эксплуатации жилья, а также безопасность соседей. При радикальных изменениях разработка плана, его согласование и выполнение работ в соответствии с ним позволят избежать опасных ошибок и дальнейших проблем, связанных с продажей квартиры.

Не все виды ремонта требуют продолжительной юридической процедуры, однако, в любом случае, прежде, чем решаться на переоборудование жилья, необходимо определить, нужно ли официальное согласование, и выполнить его своевременно.

Игорь Василенко

Выводы

При необходимости разработки проектного плана на перепланировку, следует позаботиться об удобочитаемости документа для чиновников. Чем проще, компактнее и легче расписана вся информация о предстоящих изменениях – тем выше вероятность быстрого положительного одобрения. Указывание дополнительной информации приводит к усложнению бумаг, созданию негативного восприятия.

Даже для каждого конкретного округа Москвы существует своя специфика согласования, что подтверждает необходимость изучения документации, норм и особенностей строительства для определенного населенного пункта или его части.

Тем более разные отделения Жилинспекции отличаются собственными внутренними порядками, что отражается в разном внимании сотрудников организации к определенным пунктам проектного плана. Это требует на этапе создания постоянного корректирования документа.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

Список источников

  • estatelegal.ru
  • pravo.guru
  • mylawyer.club
  • okommunalke.ru
  • svoe.guru
  • 1kvartirka.ru
  • bouw.ru
  • novostroev.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *