Порядок покупки квартиры в новостройке в рассрочку

Что делать, если покупатель не платит

Как бы вы не спешили оформить рассрочку на авто, всегда просчитывайте наперед все возможные сценарии дальнейшего развития событий.

Разумеется, самым страшным вариантом для продавца будет отказ покупателя выплачивать прописанные в договоре суммы, но, как оказывается, это далеко не все проблемы, которые могут подстерегать вас.

Так, нередко встречаются ситуации, когда покупатель вовремя не рассчитывается из-за отсутствия денежных средств, а ваша машина при этом уже перепродана третьему лицу; автомобиль пострадал в аварии, и покупатель отказывается продолжать выплаты; в процессе эксплуатации транспортного средства вторая сторона обнаружила в нем какие-либо технические недостатки и отказывается платить полную стоимость.

Также бывают случаи, когда покупатель с автомобилем просто исчезают, и найти его никак не удается. В любой из этих ситуаций, как только покупатель начинает игнорировать условия договора по оплате стоимости машины и никак не удается прийти к компромиссу, продавец имеет полное право требовать расторжения договора в судебном порядке.

В результате ему обязаны либо вернуть авто, либо выплатить остаток невыплаченной суммы (статья 309 ГК РФ).

Чтобы дополнительно обезопасить себя от подобных проблем, можете заключить с покупателем соглашение о задатке, где отмечается сумма этого самого первого платежа, полная стоимость автомобиля и дата последнего платежа.

После этого покупатель может управлять транспортным средством (выдается соответствующая доверенность), но вот продать его он уже не сможет.

Так продавец сможет оставить за собой право владения машиной до финального расчета. Как только покупатель нарушит взятые на себя обязательства, то сразу же потеряет внесенный задаток, а продавец сможет потребовать возвращения своего транспортного средства.

Авто, оформленное в рассрочку через нотариуса, – хороший вариант покупки, если у вас нет денег сразу выплатить всю сумму, тем более что нередко это выгодно и для продавца. К тому же это не слишком сложный процесс с юридической точки зрения, хотя и существует целый ряд различных факторов, которые способны повлиять на успешность сделки (начиная от личностных качеств покупателя и заканчивая форс-мажорными обстоятельствами, такими как угон или ДТП).

Продавцу стоит лишь хорошо знать нюансы законодательства и разбираться в вопросе купли-продажи автомобиля на этапах оформления сделки, переоформления документов, а также в возможных схемах договоров займа и последствиях их нарушения.

Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку

Начнём с того, что его можно написать как в стандартном виде, так и заверить с помощью нотариуса. В последнем случае на стороны лягут дополнительные расходы по нотариальному оформлению сделки.

Теперь остановимся по пунктам на том, что же должно быть прописано в самом договоре. Само собой, это преамбула, где содержатся сведения относительно продавца и покупателя с указанием их паспортов, ИНН.

Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи (адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади). Необходимо указать и реквизиты тех документов, в силу которых жилье является объектом собственности продавца.

Следует также отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учётом того, что она будет предоставлена с рассрочкой платежа. В частности, в соглашении разрешается прописать, что жилье передаётся одновременно с заключением договора.

Нелишним будет прописать условие о том, что до момента полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Данная норма права дисциплинирует покупателя, ведь продавец может инициировать процедуру реализации проданной квартиры через суд в целях обеспечения обязательств покупателе по полной оплате.

Купля-продажа квартиры в рассрочку риски продавца

Заключению такого рода договоров сопутствует львиная доля рисков. Наиболее рискованной сделка является для самого собственника.

Поскольку продавец лично не имеет возможности всегда контролировать наличие у покупателя средств, необходимых для внесения очередной платы согласно договору, всегда существует опасность возникновения задолженностей по рассрочке.

Небольшой гарантией собственного спокойствия собственника будет справка о доходах покупателя с постоянного места работы. Однако и это не является панацеей. Ведь человек может не только лишится работы в любое время, но и потерять жизнь. И тогда по обязательствам будут отвечать наследники.

Ещё большим риском является возможность того, что недобросовестный покупатель может попытаться заключить аналогичную сделку либо сделку по продаже единым платежом в отношении квартиры с привлечением третьих лиц.

Классическая схема: после заключения договора вносятся 4-5 выплат, для установления доверительных отношений и снятия подозрений со стороны собственника.

Затем снимаются обременения под предлогом взятия кредита под залог имущества и расчёта с продавцом. Далее находится потенциальный покупатель, заинтересованный в приобретении данного объекта недвижимости.

Покупателю предлагается сумма для приобретения, которая в выгодную сторону отличается от рыночной, и после оформления покупки мошенник скрывается с полученной от продажи выручкой.

Таким случаям сопутствуют не только судебные разбирательства, но и возбуждение уголовного дела по факту мошенничества в отношении  лиц, совершивших махинации.

Чтобы уменьшить вероятность совершения мошеннических действий, необходимо на этапе заключения договора заверить его у нотариуса, с пометкой «квартира с обременением», приобретать такую квартиру вменяемый человек точно не станет.

Законодательная база

Любые юридические операции, связанные с покупкой или продажей имущества, базируются на Гражданском Кодексе РФ. Именно исходя из его статей, регламентирующих права и обязанности сторон, строится вся правовая основа этих операций.

Полагаясь на ГК РФ, в частности, на статьи 454, 488 и статьи Семейного Кодекса, и , суд выносит то или иное решение.

Вторым важнейшим нормативным актом является Федеральный закон о регистрации недвижимого имущества, в нем прописаны все пункты, с которыми может столкнуться продавец и покупатель.

Статья 454. Договор купли-продажи

  1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
  2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
  3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
  4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
  5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 488 ГК РФ. Оплата товара, проданного в кредит

  1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей
  2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей
  3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
  4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
  5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

И, наконец, третий, не менее важный документ, регулирующий отношения продавца и покупателя – это договор купли-продажи квартиры в рассрочку.

От того, насколько мудро и грамотно вам удастся составить этот документ, во многом зависит успех дальнейшей продажи.

Рассрочка на квартиру от собственника

Покупка квартиры на рынке вторичного жилья предусматривает вариант составления договора купли продажи, в котором установлены условия:

  • Передать объект покупателю, для владения и использования по назначению на основании договора.
  • Определить условие передачи денежных средств частями, с установлением сроков расчёта с продавцом и указанием периодов производимых выплат.
  • Прописать условие, дающее право собственности на объект после проведения взаиморасчётов.
  • Договориться на случай непредвиденных и иных ситуаций, не позволяющих выполнить обязательства. Предусмотреть пени и санкции за их невыполнение.
  • Прописать ситуации, в которых договор стороны расторгнут по согласию или односторонне.

Собственник вправе при покупке жилья допустить для покупателя различные условия передачи денег.

Гарантией станет оформление свидетельства и передача недвижимости правообладателю, только после погашения недостающей суммы.

Если данные условия отразить в договоре – недвижимость реализуется быстрее, а граждане ничего не потеряют.

Как можно купить жилплощадь у частного собственника

Можно ли купить недвижимость в рассрочку у собственника и насколько это выгодно для хозяина жилплощади? Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо обратиться к положениям Гражданского кодекса РФ. В частности, к ст. , указанного документа. Проанализировав нормы законодательства, можно прийти к выводу, что ГК РФ не запрещает осуществлять куплю-продажу недвижимости между частными лицами с рассрочкой платежа.

Проблема, скорее, заключается в том, что не каждый продавец захочет ждать выплаты денег на протяжении длительного времени. Между тем, на практике оформление договоров, о которых идет речь, имеет место. В каких случаях?

  1. Покупатель и продавец находятся в родственных или дружеских отношениях. Например, собственниками одной квартиры являются две сестры. Одна женщина проживает на данной жилплощади. Другая – нет, но она очень сильно мечтает избавиться от своей доли, получив за неё рыночную стоимость. Сестры договариваются о том, что деньги за объект недвижимости будут передаваться частями на протяжении 10 месяцев. Условия данной договоренности не противоречат действующему законодательству.
  2. Покупатель и продавец не состоят в приятельских отношениях. Но что-то подталкивает их к тому, чтобы оформить договор с рассрочкой. Например: объект недвижимости настолько тяжело продать, что у собственника появилось желание избавиться от квартиры хотя бы с условием предоставления рассрочки. Или: покупателя заинтересовала определенная квартира, но у него нет средств, чтобы уплатить цену целиком.

В целом же, конечно же, продавцы, обычно, заинтересованы в том, чтобы получить причитающиеся средства сразу. Но, иногда, они идут навстречу покупателям.

Внимание: чтобы гарантировать исполнение обязательства, необходимо прописать в документах условие о передаче недвижимости в залог продавцу. Таким образом, при оформлении бумаг, возникают ипотечные отношения, но не между покупателем и банком, а между покупателем и продавцом

Варианты

Итак, мы с вами уже выяснили, какими способами вы можете выполнить продажу машины в рассрочку (по договору, расписке или займу), но вам не обязательно заниматься этим самостоятельно, ведь существует несколько вариантов продажи машины: без посредников (лично), через банк или с помощью автосалона.

С первым вариантом мы уже разобрались, а что касается двух других, то они встречаются крайне редко: банки просто не хотят браться за столь мелочное дело, а салоны чаще всего стараются навязывать продавцам свое решение ситуации.

Тем не менее, если вы являетесь владельцем недешевого автомобиля и уже нашли подходящего покупателя, но не хотите сами контролировать денежные выплаты, то посредники смогут помочь вам и заключат сделку через свои каналы.

Конечно, при выборе заведений-посредников лучше отдать предпочтение автомобильным салонам, поскольку их специалисты смогут более адекватно и грамотно оценить транспортное средство, а также проведут предпродажную подготовку автомобиля.

К минусам такого варианта продажи стоит отнести необходимость полного пакета документов на продаваемое авто, а если оно, к примеру, оформлено не на вас, то вряд ли посредники пожелают ввязываться в подобную схему.

В то же время при самостоятельной продаже своего автомобиля продавец потратит намного больше энергии и будет вынужден столкнуться с разными людьми, а покупатели часто требуют снижения цены, аргументируя это желанием самостоятельного осмотра машины на СТО или растратами на переоформление документов в ГИБДД.

Как купить квартиру без ипотеки в рассрочку

Для того чтобы ответить на этот вопрос необходимо сперва более-менее точно разобраться в том, что же представляет собой ипотека. Итак, ипотека или ипотечный кредит – это долгосрочный кредит, который выдается банковским учреждением на покупку жилья, при этом само жилье выступает в качестве залога. Говоря более простыми словами, банк оплачивает за вас стоимость недвижимого имущества, после чего вы обязуетесь согласно условиям подписанного вами и банком договора вернуть банку все его средства. При этом ипотечные кредиты идут с определенной процентной ставкой, которая может варьироваться в зависимости от стоимости квартиры, а также от условий каждого конкретного банковского учреждения. Обычно срок такого кредитования составляет от пятнадцати до тридцати лет.

Рассрочка же оформляется без помощи банка напрямую у компании, которая занимается строительством проекта недвижимости. Такой тип кредитования менее продолжителен и очень редко превышает срок в пять или десять лет.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

 К этому вопросу отношение не однозначно. Здесь обнаруживаются как положительные моменты, так и отрицательные.

К видимым преимуществам относятся:

  • Отсутствуют процентные ставки или минимальный процент, в сравнении с кредитованием в банке.
  • Отсутствуют дополнительные начисления, которые высчитывают банки в скрытой от глаз покупателя форме.
  • Не заключаются договора и жизни плательщика.
  • Процедура оформления и сбора документации упрощается.

Недостатки следующие:

  • Прецедент не распространяется в форме массово доступного использования.
  • Короткий период, что предполагает предоставление больших объёмов денежных средств, при погашении.

Автомобиль в рассрочку у частной компании

Частная лизинговая компания – еще одно место, где можно купить авто в рассрочку. В крупных городах России работают фирмы, которые предоставляют автомобили «в аренду с правом выкупа», либо «в рассрочку с правом выкупа». В Москве это «Kosmos Auto», «АМ-прокат», «Autoday» и другие. В Санкт-Петербурге можно купить авто с несколькими ежеквартальными взносами в «Пилот-Авто», «CarRentPoint», «LENBA» и прочие. Бизнес по лизингу авто в России только зарождается, когда, согласно статистике, в США и Евросоюзе более 30% автомобилей, на которых ездят частные лица, являются взятыми в аренду.

Ежедневная аренда при выкупе иномарки класса B в рассрочку дорогая, обычно от 1000 рублей в день. Цена включает не только стоимость авто, но и техобслуживание, зимнюю резину, установку сигнализации и системы охраны, транспортный налог, страховку ОСАГО и в некоторых случаях КАСКО. Расчет делается индивидуально, платежи по аренде согласовываются и рассчитываются по возможностям клиента.

По сравнению с покупкой нового авто через автосалон переплата составит около 20-30%, но эта услуга действительно не оформляется как кредит, все происходит без участия банка и история займов не проверяется. Такая рассрочка (аренда) пользуется спросом у водителей такси и людей с испорченной кредитной историей. Согласно законодательству России и закону «О лизинге» договор может заключаться с лицами, не являющимися частными предпринимателями.

Рассрочка имеет преимущества по сравнению с приобретением авто в салоне:

  • Гибкий график выплат, разрешение на погашение долга быстрее, чем было запланировано.
  • Нет первоначального взноса, есть лишь авансовый платеж за месяц-квартал использования авто.
  • Машина отдается в кратчайший срок (1-3 дня).
  • Не нужно искать резину для авто, проходить ТО.
  • Автомобиль уже стоит на учете и имеет страховку ОСАГО.

Сегодня есть возможность купить авто, оформив договор рассрочки. Правда, без банка и дополнительных сборов в автосалонах приобрести таким образом авто не получится. Частные компании при всей лояльности к клиенту и гибкости предложения все равно берут некоторую плату за услуги. Что лучше? Все зависит от личной финансовой ситуации и желания покупателя.

Опубликовано: 2017-05-29 14:19:46

Читайте так же:

  • Можно ли вернуть страховку после погашения кредита?
  • Налоги за обмен валюты взиматься не будут
  • Банки, лишенные лицензии в 2015 году
  • Коэффициенты при расчёте риска валютных ипотек увеличиваются

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Процесс передачи владельцем квартиры в пользование, подразумевающее постепенный выкуп жилья в течение определенного срока, юридически определяется как процесс продажи недвижимости (ст.549-558 ГК РФ) и складывается из нескольких этапов:

  • стороны договариваются о передаче жилплощади путем рассрочки;
  • устанавливают удобный для обеих сторон способ оплаты;
  • проверяют документы на квартиру и фактическое отсутствие условий, делающих заключение договора рассрочки невозможным (эти сведения отражает выписка из Единого государственного реестра, которая предоставляется по запросу собственника);
  • составляют и подписывают договор о рассрочке;
  • осуществляют передачу жилого помещения на основании соответствующего акта (ст.556 ГК РФ).

В ходе предварительного обсуждения стороны решают, какой способ выплаты стоимости квартиры приемлем:

  1. Внесение половины суммы в момент заключения договора и уплата остальной части в течение полугода. Процент в этом случае не начисляется из-за короткого периода рассрочки;
  2. Передача продавцу небольшого задатка и разделение оставшегося долга на равные части, выплачиваемые в срок 1-2 года. Процентная ставка по такой рассрочке начисляется в размере 1-3%;
  3. Оплата стоимости жилья равными частями в продолжение срока действия договора, при этом внесение первоначальной суммы не подразумевается.

Соглашаясь на сделку, обе стороны рискуют заключить договор с мошенником, которым может оказаться как продавец, так и покупатель. Предусмотреть нюансы, юридически грамотно отразить их в договоре поможет обращение к квалифицированному специалисту с опытом заключения сделок продажи недвижимости в рассрочку.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

 

Рассрочка на квартиру без первого взноса

Рынок недвижимости, учитывая сложности, возникающие с приобретением жилья, предлагает маркетинговые варианты, в которых отсутствует первый взнос.

Если нет других вариантов – предложение может привлечь, но выбирая, не каждый покусится на предлагаемые условия.

Всё опирается на взаимосвязанность и обусловленность, а рассрочка без первого взноса с лихвой компенсирует это преимущество перед иными видами кредитования.

Популярный вариант приобретения «Аренда с выкупом» распространён в крупных городах таких, как Москва, Новосибирск, Екатеринбург.

Программа предполагает выкуп квартиры при условии проживания в ней и внесения средств:

  • за аренду;
  • в счёт выкупа.

Нужно, отдать должное – переплата по процентной ставке невелика, но не намного превышает среднестатистическую стоимость в похожих домах с такими же характеристиками. Зато при расторжении договора кредитования, компания возвращает внесённую сумму выкупа, ничего из неё не удерживая.

При оформлении ипотеки без первоначального взноса банки предлагают крайне невыгодные для покупателя условия, скорее всего – под высокий процент.

В иных ситуациях гражданам приходится получать дополнительный кредит, что повышает риски использования долговых обязательств. Исключение составляет использование материнского капитала, который вкладывается вместо первого взноса.

Полезные советы

  • С вашей стороны будет очень предусмотрительно, если вы перед оформлением рассрочки немного потяните время и узнаете о своем будущем автозаемщике как можно более подробные сведения, особенно по ДТП с его участием, случаями неплатежей по кредиту и .
  • Лучше не занижайте стоимость автомобиля в документации по рассрочке т. к. это, в случае форс-мажора или отказов по выплатам, сработает против вас – вы будете иметь право на взыскание только того, что прописано в документах.
  • Суммы штрафов за просроченные платежи обычно устанавливают в размере 1-2% от остатка суммы выплат за какой-либо период (день, неделю и т. д.).

Условия

Условия к оформлению рассрочки определяются в зависимости от выгоды и рентабельности. Главное условие рассрочки – увеличение стоимости квартиры. Абсолютно нормальным явлением считается случаи, когда к цене объекта добавляется 10 и более процентов.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика имеет следующие нюансы:

  1. Большой размер первоначального депозита.
  2. Короткие сроки погашения.
  3. Объектом могут быть только новостройки.

Из-за нынешней ситуации некоторые компании стараются уменьшать , но единицы даже отказываются от него полностью, что позволяет привлечь дополнительных клиентов, но вместе с тем и увеличивается риск встречи с будущим должником.

Рассрочки предоставляется, если:

  • спрос на объект недостаточный, из-за чего количество проданных квартир не позволяет окупать проект в короткие сроки;
  • застройщик только пришел на рынок и старается привлечь покупателей рассрочкой по выгодным условиям;
  • требуются дополнительные средства для завершения строительства дома.

Договор о купле-продаже

Самым законным и безопасным вариантом того, как продать авто в рассрочку, является заключение «Договора купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа», который регулирует права и обязанности физических лиц касательно имущества (продаваемого автомобиля).

Сам процесс продажи с использованием такого документа не очень отличается от стандартного, но договор все же имеет определенные отличия.

К примеру, изучив образец документа, вы заметите, что в нем присутствует такой раздел, как «Цена договора и порядок оплаты», где, собственно, и оговариваются все условия выплат с приведением их четкого графика.

Кроме того, в разделах «Заключительные положения» и «Ответственность сторон» имеются определенные дополнения, которые регулируют все нюансы рассрочки, форс-мажорные обстоятельства, а также разъяснения касательно ответственности за «просроченность» платежей и методов взыскания за полное отсутствие регулярных выплат.

Также в таком договоре часто обозначаются дополнительные требования и ограничения, согласованные сторонами.

Обычная сделка купли-продажи получает силу с момента ее подписания продавцом и покупателем автомобиля, и никаких других регистрационных действий она не требует.

В том же случае, если речь идет о рассрочке, то для гарантии выполнения покупателем возложенных на него обязательств нужно обязательно заверить документ нотариально, предварительно добавив пункт, который будет исключать возможность перепродажи транспортного средства до момента полной выплаты долга.

Составленный договор должен содержать в себе четкое руководство к действию в случае появления непредвиденных обстоятельств: ДТП, кражи автомобиля и т. д.

В таком случае можно добавить еще один пункт об обязательном страховании автомобиля (КАСКО), что часто практикуют банки, которые выдают кредиты. Так, продавец сможет обеспечить себе получение дополнительных средств при появлении проблем.

Заключив с покупателем соответствующий договор купли-продажи транспортного средства с возможностью его оплаты в рассрочку, заверьте документ у нотариуса, передайте копию документа и техпаспорта покупателю, а после выплаты им долга можно будет перерегистрировать транспортное средство.

Какие пункты стоит внести в договор

Если вы решили продать машину в рассрочку, составив вышеописанный договор купли-продажи, то вам полезно будет знать не только, как правильно его заполнить, но и на какие пункты обращать внимание. . Помимо вышеуказанных дополнений, в нем отмечаются данные об автомобиле (год выпуска, марка, модель, тип кузова и другие данные из техпаспорта), порядок расчетов, ответственность и обязательства продавца и покупателя, гарантии, срок действия документа, сумма покупки (первоначальный взнос и период полного расчета за транспортное средство)

Помимо вышеуказанных дополнений, в нем отмечаются данные об автомобиле (год выпуска, марка, модель, тип кузова и другие данные из техпаспорта), порядок расчетов, ответственность и обязательства продавца и покупателя, гарантии, срок действия документа, сумма покупки (первоначальный взнос и период полного расчета за транспортное средство).

Также по обоюдному согласию сторон может устанавливаться и пеня за несвоевременность выплат.

В каждом таком договоре должна быть указана и периодичность перевода средств, чтобы при отказе от выплат продавец смог подать судебный иск по отмене сделки.

Кроме того, полезно будет обозначить и способы внесения платежей: наличными, что не всегда удобно, так как придется каждый раз возиться с распиской о получении денежных сумм, либо путем перечисления на банковский счет (квитанции нужно всегда сохранять).

Также в договор можно внести пункт, запрещающий перерегистрацию имущества до окончания выплат, а на время действия рассрочки выдается доверенность с ограниченными полномочиями, которая позволяет не вписывать нового владельца машины в техпаспорт (хорошая дополнительная подстраховка от мошенников).

Однако такой вариант нередко доставляет неудобства и для продавца: все налоги и штрафы покупателя будут приходить на его имя, отнимая не только время и нервы, но и деньги.

Чего следует опасаться продавцу квартиры

Продавцы недвижимости, точно так же, как и покупатели, не хотят попасть впросак во время совершения сделки купли-продажи. Людям, занимающимся продажами, нужно учитывать сразу несколько нюансов, ведь, попав на мошенника, можно не только деньги потерять, но и квартиру. Кроме того, нельзя забывать про девальвацию валюты, что в будущем может сделать сделку совсем невыгодной для одной стороны.

Самая большая опасность для продавца – это встреча с покупателем, не до конца заплатившего за квартиру. Такие обманщики специально затягивают выплаты, чтобы найти третье лицо желающие выгодно приобрести недвижимость первого продавца. Если перекупка будет произведена, то бывшему собственнику квартиры не сможет помочь даже судебное разбирательство.

Для защиты от этого вида мошенничества в договоре купли-продажи необходимо записать условие, предполагающее, что полное право собственности сможет перейти к покупателю только в тот момент, когда он внесет последний взнос по рассрочке. Если этот договор будет заверен у нотариуса, то он сможет внести жилье в реестр квартир с «обременением». Ни один уважающий себя человек не будет приобретать такое жилье.

Также существует риск, что покупатель не сможет расплатиться по рассрочке ввиду увольнения с работы или по ряду нескольких причин. Чтобы обезопасить себя от таких проблем, собственник должен указать в договоре, какая именно сумма вносится сразу, сколько нужно совершить дополнительных платежей и их размер.

Для защиты от «банкротства» покупателя можно потребовать у него справку о доходах и попросить подписаться под пунктом, где будет сказано, что он должен передать автомобиль, дачу или земельный участок в качестве залога, пока не выплатит всю стоимость квартиры.

Заключение

Рассрочка считается одним из наиболее известных способов приобретения жилья. В отличие от ипотечных программ, она позволяет сократить уровень расходов покупателя. В среднем, ему придется переплатить около 10%, а при использовании ипотечных программ финальная стоимость жилья может вырасти в 2 раза. Однако такой способ оплаты подойдет только обеспеченным людям, имеющим на руках или на счету в банке около 70% стоимости будущей квартиры.

Вы наверняка слышали про покупку квартиры взаимозачетом. Но знаете ли вы, какие опасности могут вас настигнуть при этом?

Чтобы научиться составлять правильно договор аванса при покупке квартиры, вам нужно внимательно прочитать и сделать все по инструкции.

Заключение

Как видите, заключать сделки на основе рассроченных платежей между частными лицами вполне можно и это не так уж сложно, хотя и более хлопотно, конечно.

А вы продавали авто таким способом? Сложности возникали? Если да, то расскажите мне какие и как вы их решили. Если опишите свой опыт — это тоже полезно будет. Жду.

Отвлечёмся. Посмотрите видео «Топ 5 самых талантливых людей мира», там есть на что глянуть.

Правда, топ-5 это сильно сказано, но вот фокусник под номером 3 (на третьей минуте) вообще творит чудеса. Я не смог понять, как он все это делает: единственное объяснение – жюри участвуют в фокусах.

А вот номер первый тоже достался фокуснику, но все его трюки хоть и эффектны, но объяснимы и явные фокусы. Третий номер же творит настоящую магию!

Наверно первый номер подсуетился и всучил взятку за свое место , в общем смотрите и судите сами:

https://www.youtube.com/embed/Y9QV7dgwea4

Все, друзья – на сегодня достаточно. Я думаю, что статья окажется вам полезной, а если так, то делитесь ею в социальных сетях, а сами оформляйте подписку на блог. Удобство – это сэкономленное время, а время – деньги, как известно.

Чаще улыбайтесь и твердо держите руль!

Список источников

  • myestate.club
  • zhil-vopros.com
  • zakonguru.com
  • urexpert.online
  • svoe.guru
  • realty-u.ru
  • realty24.info
  • urists.site
  • moskva.cash-in-credit.ru
  • kulikavto.ru
  • realtyurist.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *