Как продать коммерческую недвижимость быстро

Коммерческая недвижимость что это

Коммерческая недвижимость отличается от жилья. И чтобы понять, почему же такие помещения трудно продать, нужно знать, что они собой представляют.

Итак, к числу коммерческих зданий относятся нежилые объекты недвижимости, в которых владелец может совершать деятельность с целью получения денежных средств, прибыли.

Такие сооружения, как правило, используются под:

  • рестораны;
  • банки;
  • офисы;
  • торговые центры;
  • развлекательные центры;
  • магазины;павильоны.

Также к списку коммерческой недвижимости можно отнести:

  • склады,
  • заводские, промышленные здания,
  • цеха,
  • площадки, которые находятся на территории цехов.

Все эти объекты объединяет одно – они могут продаваться, сдаваться в аренду, находиться в залоге. Это называется коммерческими отношениями. Если использовать данные помещения с умом, они станут выгодным, а главное прибыльным бизнесом.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество (в дальнейшем – “Помещения”): часть нежилого помещения общей площадью _____ (___________) кв. м и долю в праве общей собственности многоквартирного дома на нежилые помещения общей площадью ____ (_________) кв. м. Перечень выкупаемого имущества с указанием площадей приводится в Приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью Договора. Помещения расположены на ___ этаже в здании, находящемся по адресу: ______________________.

1.2. Помещения принадлежат Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от “__”________ ____ г., серия _____ N _________________, а также на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от “__”__________ ____ г. (выдано _________________, рег. N _______).

1.2.1. Общая площадь Помещений, принадлежащих Продавцу на праве собственности, составляет _____ (___________) кв. м. Общая площадь Помещений, принадлежащих Продавцу на праве общей долевой собственности, составляет ____ (___________) кв. м.

Общая площадь земельного участка (придомовой территории), принадлежащего Продавцу на праве общей долевой собственности, составляет ____ (_________) кв. м.

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Помещение не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не изъято из гражданского оборота и может отчуждаться собственником другим лицам. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от “___”_________ ____ г. N _______ прилагается, справка из службы судебных приставов от “___”________ ____ г. N ________ прилагается.

1.4. Капитальный ремонт помещения проведен “___”_________ _____ г.

1.5. Способ управления жилым домом: ___________ (варианты: прямое управление/договор с управляющей компанией/товарищество собственников жилья/жилищный кооператив). Доля участия Продавца в управлении жилым домом составляет ____ голосов. Договоры с эксплуатирующими и коммунальными организациями прилагаются. Вариант: Договор с управляющей компанией прилагается, или Устав ТСЖ/ЖК прилагается.

1.6. Обязанности Продавца. По участию в Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома: __________________.

По несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома: ________________________.

Обязанности Продавца переходят к Покупателю с момента перехода к нему прав собственности на Помещение. Обязанности, не указанные в настоящей статье Договора, продолжает нести Продавец.

1.7. Права Продавца. По пользованию общим имуществом многоквартирного дома: _____________.

Права Продавца переходят к Покупателю с момента перехода к нему прав собственности на Помещение. Права, не указанные в настоящей статье Договора, сохраняет за собой Продавец.

Оформление договора купли-продажи нежилого помещения

Преступление к написанию договора купли-продажи нежилого помещения подразумевает достижение взаимного мнения по его ключевым пунктам — покупатель сделал выбор коммерческой недвижимости, с продавцом была установлена договоренность о стоимости.

Структура договора по приобретению нежилого помещения включает в себя нижеприведенные сведения:

  • информация о покупателе и продавце — данные из паспорта (ФИО, дата рождения) или информация о названии юридического лица и его государственной регистрации;
  • данные об объекте договора — адрес, кадастровый №, размер площади;
  • стоимость: валюта, используемая в соглашении — рубли;
  • порядок уплаты авансового платежа, основной суммы денежных средств, период и способ (наличными или посредством банковского перевода);
  • установление стороны договора купли-продажи нежилого помещения, ответственной за несение издержек по проведению государственной регистрации. Обычно этим лицом выступает приобретатель недвижимого имущества, однако условиями соглашения может быть указан продавец;
  • указание срока, когда право собственности на коммерческую недвижимость передается другому гражданину;
  • прописание ответственности за ненадлежащее исполнение или нарушение ключевых пунктов договора купли-продажи.

Бланк договора на приобретение нежилого помещения можно скачать . О правилах приобретения доли будет рассмотрено более подробно далее в статье.

Покупка доли

Если продавец обладает только долей нежилого помещения, то потребуется заручиться согласием всех собственников коммерческой недвижимости. Вышеуказанные лица имеют преимущественное право на приобретение недвижимого имущества. После них осуществить покупку по договору купли-продажи имеет право администрация и только потом все остальные граждане. Однако, если нежилое помещение находится в бизнес-центре, то получение согласия от совладельцев на продажу доли не потребуется — только от администрации.

В соглашении купли-продажи нежилого помещения описывается отчуждаемая доля и перечисляются необходимые характеристики. После подписания соглашения, следует оформить государственную регистрацию документа. В ЕГРН удостоверяется передача права собственности новому лицу, будь то физическое или юридическое лицо.

Если нежилое помещение находится на участке земли, то приобретать придется вместе с ним. Как проходит регистрация договора купли-продажи, рассмотрим далее.

3 способа как быстро продать недвижимость

Продать недвижимость данного рода очень сложно. Особенно это касается тех людей, которые занимаются такими сделками впервые. К сожалению, как показывает практика, мошенников в нашей стране очень много. В итоге можно остаться и без сооружения, и без денег.

Как продать недвижимость без печальных последствий?

Существует три основных способа:

  1. Заняться данным вопросом лично.
  2. Воспользоваться услугами частного риэлтора.
  3. Продать квадратные метры через агентство по недвижимости.

№1. Как продать недвижимость самостоятельно?

Данный вариант лучше выбирать тем, кто уже имеет опыт продажи любой недвижимости. В противном случае, трудности возникнуть практически сразу. Так, например, продавец может завысить или занизить стоимость своего помещения.

Чтобы заниматься данным вопросом самостоятельно, нужно иметь большое количество свободного времени. Оно будет уходить на встречи с возможными покупателями, рекламу, звонки.

Поэтому, если вы интересуете, как быстро продать недвижимость, и у вас недостаточно опыта для этого, лучше поручить решение продать коммерческое помещение профессионалам.

Но если вы готовы рискнуть и рветесь в самостоятельный бой, ниже вас ждет пошаговое руководство.

№2. Продать через профессионального частного риэлтора.

Но даже при таком значительном достоинстве, есть и свои недостатки:

  • Во-первых, можно столкнуться с аферистом.
  • Во-вторых, специалист может иметь слишком маленький опыт, и объект будет еще долго «висеть» на рынке продаж.

№3. Помощь агентства по недвижимости.

Это самый надежный и оптимальный вариант для продавца. Да, услуги такого агентства стоит определенных средств, но вложения очень быстро окупают себя.

Каждое профессиональное агентство имеет свою базу клиентов. Поэтому время на поиск потенциальных покупателей снижается. Все переговоры, звонки, определение условий сделки агентство по недвижимости тоже берет на себя.

Конторы данного рода собирают весь пакет документов, контролируют юридическую чистоту сделки, проводят финансовый расчет. Продавцу остается только получить свои деньги, за которые удалось продать коммерческие квадратные метры.

Найти подходящее агентство или риэлтора можно на данном портале: https://address.com.ru/agencies

Список источников

  • www.samso.ru
  • yuristotboga.com
  • www.xn—-ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *