Право на приватизацию квартиры кто имеет и не может участвовать

Сколько стоит

 Какова же стоимость приватизации частного дома и приусадебного участка?Всё, разумеется, зависит от того, какие документы вам понадобиться оформить.

К примеру, отсутствие вашего участка в кадастровом реестре повлечёт за собой обязательные межевые работы, с привлечением экспертов. Стоимость так же может значительно возрасти, при отсутствии технического паспорта частного дома.

Для его оформления потребуется обратиться в надзорные органы, для признания дома жилым.

Если же у вас имеются все необходимые документы, то оформление приватизации частного дома обойдётся вам в 1 000 рублей, при условии что вы дополнительно оформляете участок, ещё 350 рублей. Это стоимость пошлин обязательных к выплате, при приватизации частного дома и земли под ним.

Если вы обнаружили, что большая часть документов у вас отсутствует, то лучшим решением будет привлечь юриста к данному вопросу, что повлечёт за собой дополнительные расходы от 5 000 до 15 000 рублей, но сэкономит вам много времени и нервов. Кроме того нотариальное заверение согласий и долевого раздела скорее всего будут предоставлены вам по условию договора.

Не стоит забывать и о том, что сама приватизация влечёт за собой дополнительные ежегодные расходы, в виде налогов на недвижимость и расходов на содержание жилья. Однако не стоит забывать и о плюсах данной процедуры. Вы становитесь полноценным обладателем имущества, со всеми вытекающими обстоятельствами, а в случаях утраты недвижимости государство обязано будет предоставить вам новое жильё или компенсировать стоимость утраченного.

Стоит ли приватизировать квартиру

 Приватизация, как и любое другое общественное явление и процесс, имеет свои достоинства и недостатки.

Так, к основным плюсам можно отнести:

  1. Полное распоряжение приватизированной недвижимостью: Вы имеете право её продать, обменять, сдать в аренду, оформить завещание приватизированной квартиры, а также подготовить договор дарения на любых лиц;
  2. Вы получаете недвижимость в собственность на безвозмездных началах. Всё, что от вас требуется – уплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.;
  3. Приватизированная недвижимость может выступать залогом при оформлении кредита, а это аргумент в Вашу пользу перед банком;

 К минусам же можно отнести следующие аспекты:

  1. В ситуациях, когда приватизированное имущество выступает залогом или его собственник нанес кому-либо материальный ущерб, такое имущество может быть конфисковано по решению судебных органов;
  2. На Вас будет распространяться положение, согласно которому собственники недвижимости в многоквартирных домах должны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома, кроме того, коммунальные услуги будут стоить дороже, чем по договору социального найма.

Что нужно для приватизации квартиры?

 Первое, что необходимо учитывать – приватизировать квартиру без согласия на приватизацию всех лиц, зарегистрированных в ней – невозможно. Так, от них нужно получить либо согласие, либо отказ от участия в процедуре.

Все совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от приватизации, а вместе с тем и от каких-либо прав на недвижимость, в пользу своих родственников, совместно с которыми они проживают.

 При этом, несовершеннолетние дети по законодательству нашей страны должны участвовать в приватизации.

Ребенка можно выписать из квартиры, но не менее, чем за 6 месяцев до приватизации, иначе она будет запрещена.

Стоит уточнить, не проводились ли в квартире, которую Вы собираетесь приватизировать, перепланировки и разобраться с их основаниями.

Так, если перепланировка узаконена, то это не вызовет никаких проблем. Если же переделки были произведены без уведомления уполномоченных органов и без соответствующих разрешений – процедура приватизации будет возможна, но значительно затруднена.

 Кроме того, нужно точно знать, к какой из категорий относится Ваше жилье. Например, приватизация аварийного жилья и предназначенного к сносу – запрещена законом. Приватизировать также невозможно жилье военных поселений, предоставленное по договору безвозмездного пользования.

Служебное жилье, которое принадлежит каким-либо предприятиям и организациям можно приватизировать при соблюдении определенных условий.

При этом право на приватизацию можно использовать только один раз. Квартиру можно приватизировать, если она относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Служебные квартиры являются собственностью специализированного жилищного фонда и предоставляются специалистам государственной службы на момент их службы. После окончания службы, организация имеет полное право выселить жильцов.

Согласно законодательству РФ, служебную квартиру приватизировать невозможно. Однако, из этого правила есть исключения.

Так, Вы можете обратиться в организацию, в которой проходите службу, и если она сочтет это возможным, то одобрит приватизацию. Такие случаи встречаются в практике, однако, как правило, чтобы получить квартиру таким способом нужно проработать в организации не менее 10 лет.

Второй способ – перевести недвижимость из статуса «служебная» в муниципальную собственность. Это также возможно только с согласия руководства организации, для этого от его имени подается соответствующее заявление в городскую администрацию.

Таким образом, и в том и в другом случае, не обойтись без согласия руководства организации на чьём балансе находится квартира.

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом

  1. Право оформить земельный участок, если дом в собственности, имеют все законные собственники строения. Один из них не может самостоятельно приватизировать участок без получения письменного согласия (отказа) других владельцев.
  2. Приватизировать можно как весь участок, так и его часть.
  3. Необходимо подтверждение права использования участка. Это может быть госакт, договор аренды, договоры о передаче земли в пользование, владение, решение о выделении земли райсоветом и так далее.
  4. Если дом оформлен в собственность до 1991 года, приватизация будет бесплатной. Если позже – надел придется выкупать по его актуальной кадастровой стоимости.

С чего начать приватизацию дома

 Для начала вам необходимо согласие всех зарегистрированных на данной жилплощади граждан.

Предоставление данного документа необходимо при оформлении приватизации.

С каждого, кто прописан на данной жилплощади, необходимо будет взять заявлении о согласии на приватизацию, в тексте которого обязательно должны присутствовать:

  • Указать орган, в который предоставляется заявление;
  • ФИО, дата рождении заявителя;
  • Адрес дома;
  • Высказать согласие на приватизацию;
  • Подкрепить документ своей подписью;

Кроме того данное заявление должно быть заверено нотариусом.

Инфо

Бланк на согласие о приватизации.doc

По факту предоставления заявления дом будет оформлен в общедолевую собственность. Каждый прописанный  в данном жилом доме должен будет подписать соглашение об определении долей, в оформляемом объекте недвижимости

Важно составить все соглашения грамотно и в рамках закона. Во избежание неожиданностей, связанных с правами на частный дом, предусмотрена процедура обязательного заверения этих документов у нотариуса

Заявление на распределение долей – очень важный документ. В нём должны содержаться:

  • Данные дольщиков (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, место и дата выдачи);
  • Обозначается предмет соглашения, в данном случае должно присутствовать и описание дома. Адрес, количество этажей и комнат, общая площадь, жилая площадь, кадастровый номер объекта;
  • Номер свидетельства о регистрации частной собственности (договора приватизации);
  • Кадастровый номер объекта, со ссылкой на подтверждающий документ;
  • Расписывается в процентах размер долей;
  • Описываются правила и обязанности сторон, касающиеся данного имущества;
  • Адреса и паспортные данные сторон необходимо привести в рукописной форме в конце документа, так же подкрепив их подписями;
  • Данные заверителя (нотариуса).

Соглашение оформляется по факту приватизации.

Инфо

Важно заметить, что каждый дольщик имеет право распоряжаться имуществом, как считает нужным. Здесь возможна даже продажа, при условии размена, но ему также понадобится согласие от всех проживающих. Возможен и отказ от своей доли. Более подробно все аспекты, связанные с долевым владением, можно расписать в соглашении об определении долей.

Если ваш дом имеет приусадебный участок, то потребуется не только приватизировать жилой дом, но и землю под ним. На бесплатную приватизацию земельных наделов имеют право те граждане, которые получили право пользования земельным участком, но первым делом всё же понадобиться оформить жилую постройку в собственность.

Если земля уже ваша, то процесс приватизации дома будет проходить значительно легче. В случае если ваш дом находится в сельской местности, приватизация земли – необходимость, в противном случае вы не сможете распоряжаться частным домом.

В случае, когда вам необходимо срочно оформить приватизацию, то самым правильным будет обратиться за помощью к юристу. Многие организации сегодня предоставляют услуги в помощи по приватизации, но и цена данного мероприятия с привлечением юридической помощи заметно возрастёт.

Можно ли приватизировать квартиру сироте

Да, пока действует закон о приватизации.

Но, чтобы понять, как сироте приватизировать квартиру, нужно смотреть на статус проживающего сироты.

Дело в том, что в 2013 году в закон были внесены изменения, касающиеся не только возможности сирот приватизировать выделенные им «благоустроенные жилые помещения», но и вообще получения ими крыши над головой.

Согласно новым правилам, оставшийся без попечения родителей человек сможет оформить полученный от государства кров в свою собственность лишь через пять лет после вселения. Эти условия должны быть прописаны в договоре найма.

Эта норма была введена для того, чтобы обезопасить одиноких людей от черных риэлторов, которые, вне сомнения, могут заинтересоваться жилплощадью.

А если квартира не приватизирована, последствия существуют? Никто не препятствует нанимателю проживать в выделенных ему квадратных метрах и пользоваться ими. Квартира без приватизации просто не является вашей собственностью и тут встает вопрос: если квартира не приватизирована кому она достанется? Поэтому решайте сами, нужна ли приватизация квартиры именно вам.

Для начала процедуры должно быть письменное согласие всех зарегистрированных жильцов. О том, что делать, если кто-то из прописанных жильцов не согласен, читайте в этой статье.

А также предлагаем ознакомиться с материалом о том, могут ли приватизировать квартиру или долю без моего согласия.

Какое жилье может принять участие

Конечно, несмотря на то, что программа передачи имущества в собственность идет 20 долгих лет, не все граждане даже в принципе понимают, что в приватизации квартиры поддаются не все объекты. К сожалению, многие из нас за все эти годы так и не удосужились открыть жилищный кодекс, хотя и следовало.

Итак, приватизации подлежит только государственная и муниципальная недвижимость.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Многие ошибочно полагают, что приватизировать можно практически любое жилье, но это не так.

В жилищных фондах многих организаций есть квартиры, которые предоставляют сотрудникам на время осуществления ими трудовой функции. Это касается военных, сотрудников правоохранительных органов и так далее.

Также очень часто встречаются кооперативные жилищные фонды, которые на время сдают квартиры нуждающимся семьям в наем. Не стоит путать это имущество с государственным или же муниципальным.

Такие квартиры нельзя приватизировать – это запрещено законом и вам просто на просто откажут в осуществлении данного процесса.

Иногда правда бывают случаи, когда удается приватизировать служебную квартиру, но случается это по достижению весомой выслуги лет и из-за уважения к старости сотрудника, отдавшего вес годы жизни своей службе.

Сегодня у военных и вовсе не возникает желания к приватизации. Им дают специальную военную ипотеку, которая обеспечивает военных жильем по прошествии пяти лет службы.

Кто может приватизировать квартиру

 Претендовать на жилье могут все лица, прописанные в квартире.

Существуют лишь 2 условия:

  1. Гражданин должен быть указан в договоре соцнайма, то есть проживать и иметь прописку в данной недвижимости. Без этого документы не будут приняты вовсе.
  2. Участник должен постоянно проживать в квартире или иметь на это право в свое отсутствие (на время отбывания тюремного срока, военной службы или отработки вахты). Отсюда следует, что граждане, временно прописанные на ее территории (по месту пребывания), не имеют никаких прав на недвижимость.

Примите к сведению: недееспособные лица также могут участвовать в приватизации – вместо него расписываться в документах будет законный опекун.

Стоит помнить, что в некоторых случаях приватизация запрещена. Причинами будет являться статус самого дома.

Приватизация не допускается, если здание:

  1. Пребывает в аварийном состоянии и разваливается, то есть в нем опасно жить.
  2. Является общежитием.
  3. Находится в воинской части или закрытом городке возле нее.

Если дом не в собственности

Если земля была получена в пользование от муниципалитета для строительства жилья, то перед приватизацией участка необходимо получить права на построенный дом. Это относится к участкам, предоставленным:

  • лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, под ИЖС или ЛПХ;
  • работникам социально значимых профессий в сельской местности;
  • организаторам крестьянских хозяйств, получивших землю впервые.

При этом участок не должен входить в садовое или дачное некоммерческое партнерство (СНТ).

Если участок относится к СНТ, или право на него возникло до октября 2001 года, то его можно приватизировать одновременно с жилой или иной постройкой, в этом случае получение права на дом не обязательно для приватизации участка (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

При этом важно учитывать, что вне зависимости от статуса участка, приватизация возможна только в том случае, если постройки на нем являются законными, если они возведены самовольно, то их необходимо сначала узаконить (). .

Кто имеет право на приватизацию

Несмотря на обобщение, что право на участие в приватизации муниципального жилья имеет каждый совершеннолетний гражданин, а также несовершеннолетние лица старше 14 лет, все же к претендентам на муниципальную недвижимость выдвигается ряд требований, соответствуя которым они приобретают законное право приватизировать государственную жилплощадь.

Приватизировать квартиру, принадлежащую муниципалитету, могут:

  • граждане Российской Федерации;
  • лица, не участвовавшие в приватизации после достижения 18 лет;
  • граждане, которые изъявили желание приватизировать жилье добровольно, без принуждения со стороны;
  • те, чье имя указано в договоре социального найма, на основании которого человек пользуется жильем;
  • человек, имеющий постоянную прописку и фактически проживающий по данному адресу;
  • лицо, возраст которого старше 14 лет.

Важно! Нерезиденты не могут приватизировать жилую недвижимость, поскольку действие закона №1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ» не распространяется на лиц, не имеющих гражданства России.

Ошибочно полагать, что можно обойти систему и повторно принять участие в процессе, поскольку факт неиспользование ранее права на приватизацию должен быть подтвержден документально. Если о конкретном человеке в договоре социального найма не упоминается, то его можно вписать в документ, согласовав этот вопрос с муниципальными органами, на балансе которых находится приватизируемая жилплощадь.

Условие постоянного проживания и регистрации по конкретному адресу является обязательным, но и здесь есть исключения в виде временного отсутствия одного из прописанных и упомянутых в договоре соцнайма лиц по уважительным причинам:

  • отбывание наказания в местах лишения свободы;
  • пребывание за границей на лечении;
  • прохождение обучения в другом городе;
  • отсутствие в связи с характером работы (сезонная занятость, вахтовый метод);
  • прохождение срочной военной службы.

Если в процессе приватизации квартиры участвуют несовершеннолетние лица, то их интересы представляют их официальные представители (родители, опекуны, усыновители и т.д.). Несмотря на то, что представители интересов несовершеннолетних принимают непосредственное участие в приватизации от имени своих подопечных, сами они не приобретают никаких имущественных прав на приватизированную жилплощадь. В случае с участием в процессе несовершеннолетних лиц, требуется специальное письменное разрешение на это органов опеки и попечительства, которые отвечают и следят за тем, чтобы не нарушались права и свободы детей.

Если человек, на чье имя был составлен договор социального найма, преждевременно скончался, то лица, проживающие с ним до его смерти, могут приватизировать данную жилплощадь при условии, что о них также упомянуто в вышеуказанном соглашении. Если их имена не упоминаются в договоре, вопрос приватизации можно решить путем согласования с настоящим собственником жилого помещения – муниципальными органами.

Поэтапная процедура

Содержание

  • Поэтапная процедура
  • Какие документы нужны
  • Стоимость процедуры

Право на приватизацию квартиры, т. е. на получение в собственность квадратных метров распространяется на тех граждан и членов их семей, которые пользуются жильем по договору соцнайма и никто из них до этого не приватизировал никакого жилья.

В настоящее время по закону разрешается приватизировать лишь квартиры муниципального и государственного жилых фондов. Жилье военных поселений, квартиры аварийного фонда, жилье служебного характера, принадлежащее предприятиям и организациям, к приватизации привлечены быть не могут. Также невозможно приватизировать жилье, предоставленное гражанам по договорам безвозмездного пользования. Согласно закону приватизировать свое жилье возможно только единожды.

Порядок приватизации квартиры можно разделить следующим образом:

  1. Сбор требуемых документов.
  2. Предоставление собранных документов на рассмотрение.
  3. Оплата всех пошлинных сборов на совершение данного процесса.
  4. Регистрация возникших прав собственности в районной регистрационной службе по месту расположения оформляемого жилья.

Подробное описание каждого из этапов приватизации вы увидите ниже.

Процесс оформления свидетельства на право собственности

Здесь расписан план приватизации квартиры. Как видите, это непростой вопрос. Для этого дела сейчас нужно предоставить множество документов. Теперь стоит расписать процесс оформления свидетельства на право собственности. Данная процедура возможна после прохождения регистрации всех необходимых бумаг. Для этого, следует собрать следующие документы:

  • Паспорт. Выдается в паспортном столе, при обязательной оплате госпошлины — 200руб.
  • Документы, устанавливающие право на квартиру. Выдаются в Администрации города. Оплата госпошлины составит 4800 руб.
  • Кадастровый паспорт. Выдача происходит в отделе БТИ. Оплачивается госпошлина — 200 руб.
  • Заявление. Оформление происходит на специальном бланке (бесплатно). Оплата госпошлины в 1000 руб. можно произвести в любом отделении банка. Вам на руки будет выдана квитанция об оплате.

В какие организации следует обратиться для оформления приватизации и порядок проведения данной процедуры

Выше мы описали весь перечень документов для приватизации квартиры. Теперь стоит рассказать куда нужно обращаться для того, чтобы приватизировать квартиру.

Итак, для того, чтобы пройти оформление приватизации, следует выполнить следующие действия:

  1. Посетить Департамент жилищного фонда. Это заведение, как правило, располагается в администрации вашего города или района. Затем нужно оформить заявление от всех граждан, прописанных на этой площади.
  2. Посетить БТИ. В данном случае нужно предъявить работнику этой организации свой паспорт, ордер на жилое имущество и договор соц. найма. Далее, следует произвести оплату процедуру оформления технического и кадастрового паспортов, и написать заявление для вызова работника по инвентаризации. После того, как весь пакет документов будет на руках у инженера по инвентаризации, следует их получить и взять с данного сотрудника роспись.
  3. Необходимо получить выписку из кадастрового паспорта, ксерокопию экспликации и общего плана на жилую площадь после ее осмотра. После того, как вся документация пройдет оформление в БТИ, нужно будет выполнить следующие действия.
  4. Запросить в домоуправлении выписку из домовой книжки и из лицевого счета на всех лиц, прописанных в квартире.
  5. Посетить Департамент со всем пакетом оформленных бумаг. В этой организации вам будет выдан договор о передачи в личную собственность социального жилья.
  6. Составить заявление для получения документа о регистрации права на собственность жилого помещения. Подача этого документа осуществляется в Федеральном Управлении регистрационного центра. За прохождение этой процедуры вам потребуется оплатить госпошлину. Оплаченную квитанцию и весь остальной пакет документов необходимо предоставить работнику этого Управления.
  7. Спустя неделю нужно будет посетить Федеральное Управление и получить Свидетельство о регистрации. Процедура по регистрации прав на собственность и выдачи всех необходимых документов занимает больше двух месяцев.

Выводы

Из этой статьи вы смогли узнать, как приватизировать квартиру. Здесь мы рассказали о том, какие бумаги для этого нужны.

Порядок заключения договора приватизации

Для проведения процедуры приватизации, гражданам необходимо обладать договором социального найма с государством. Имея этот документ на руках, нанимателю следует:

Справка о неучастии
Справка о неучастии в приватизации — важный документ, без которого сам процесс приватизации будет невозможен. Где взять эту справку — читайте в статье здесь

  • Забрать техпаспорт жилья из БТИ (изготавливается в течение 1 месяца);
  • Забрать справку о том, что квартира ранее не бывала приватизирована из ЕГРП;
  • Направить заявление о желании заключить договор приватизации в администрацию района, где квартира расположена;
  • Заключить с администрацией соглашение, передающее права владения квартирой в частное пользование (изготавливается в течение 2-х недель и является основным правоустанавливающим документом о владении недвижимостью);
  • Обратиться в ЕГРП и получить свидетельство о собственническом праве на квартиру.

Скачать типовой Договор социального найма

Вся процедура разгосударствления жилья на основании договора социального найма занимает около 2-х месяцев.

Чтобы получить комментарий эксперта – задавайте вопросы ниже

Право на приватизацию

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

 Само понятие «приватизация» означает смену формы собственности имущества с государственной (муниципальной) на частную.

Говоря простыми словами, это передача собственности государства в руки простых граждан.

Приватизация в основном затрагивает недвижимость разных размеров (от квартир до заводов) и основывается на договоре между двумя сторонами.

Полезно знать: обратный процесс (переход из частной собственности в государственную) называется национализацией.

В Советском Союзе практически вся недвижимость была муниципальной: с семьями заключался бессрочный договор аренды, по которому граждане могли жить в квартирах и передавать их по наследству, но не могли ни продавать, ни дарить, ни обменивать. В конец 1988 года был принят указ о продаже муниципальных квартир гражданам, но проект оказался провальным: за год было выкуплено меньше 0,1% жилого фонда.

С 1992 года на квартиры действует бесплатная приватизация, по которой любой гражданин может получить квартиру. Срок ее окончания несколько раз продлевался (сперва срок был установлен до 2007 года), и сегодня процедура стала бессрочной.

Список источников

  • sdelka.guru
  • upravdomik.ru
  • zakonometr.ru
  • svoe.guru
  • sovetnik.guru
  • zakon.center
  • www.biznes-idei.com
  • truejurist.ru
  • prodatkvartiry.ru
  • realtyinfo.online

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *