Порядок оформления земли под гаражом в собственность

Аренда земли под гараж

Аренда земли под гараж имеет продолжительную историю. В советское время гаражные кооперативы арендовали землю, которая принадлежала государству. Раньше право аренды таких земель было бессрочным.

В настоящее время земля под гаражно-строительными кооперативами (ГСК) принадлежит государству или муниципалитетам. А право аренды, согласно законодательству, регулярно продлевается. Таким образом, в отношении самой постройки владелец гаража считается собственником, а в отношении земли — арендатором.

В гаражном кооперативе

Гараж в составе ГСК — это часть целого, поэтому земельный участок под кооперативом считается неделимым. Решение об аренде участка у администрации принимается на общем собрании всех пайщиков.

Также решение о приобретение земли в собственность возможно только при участии всех членов кооператива, у каждого из которых будет своя доля в общей собственности.

С точки зрения закона, такая процедура не очень сложна. Но нужно дождаться решения всех или иметь в составе ГСК инициаторов, которые будут «двигать» это дело. Сбор документов предполагает приложение копий всех паспортов, что на практике сделать весьма сложно.

У администрации города

Как оформить землю под гаражом в аренду в администрации? Процедура предполагает сбор документов, составление коллективной заявки и ее рассмотрение. Согласно законодательству, причиной отказа администрации в получении земли в аренду может служить только ненадлежащее назначение земли.

Любая отличная от земель населенных пунктов категория будет причиной отказа. К ним можно отнести , особо охраняемые, лесной и водный фонд, промышленные земли и т. д.

Узнать целевое назначение того или иного участка земли возможно в органах Росреестра или Кадастровой палате.

Получить землю в аренду можно, участвуя в торгах или подав заявление на конкретный участок. В первом случае участвуют те юридически и физические лица, которые только ищут место для постройки гаража. Во втором, кооперативы, которые хотят заключить или продлить договор аренды на участок, где уже построены гаражи.

Нормы строительства

 К счастью для автолюбителей, брать разрешение на строительство гаража, расположенного на собственном участке, не нужно. Но есть определённые технические нормы, которым необходимо следовать при возведении этого строения:

учитывается расстояние до забора и соседских строений – не менее 1 м от ограждения участка и 6 м от любых построек на чужой территории.

Связано это с требованиями пожарной безопасности.

Если у соседей нет построек на участке, то и ограничений по расстоянию для гаража тоже не существует.

Временные гаражи в городских условиях нельзя ставить, если нарушаются чьи-то права. Например, разрешение не будет выдано, если гараж собираются установить вблизи детской площадки. Также гараж не ставится вблизи теплотрассы и любых инженерных коммуникаций (канализации, силовых кабелей и т. п.).

Такое требование связано с обеспечением доступности любой части коммуникаций для городских ремонтных служб.

При возведении капитального отдельного гаража специалисты советуют пригласить для консультации архитектора из местных органов самоуправления. Он сделает проект и выдаст бумагу о согласовании всех строительных нюансов.

Такая бумага поможет избежать возможных проблем в будущем, связанных якобы с неправильным размещением гаража и претензиями соседей. Стоимость проекта от 15 000 рублей.

Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать

   Гаражные кооперативы в своё время земельные участки под строительство получали у администрации в бессрочное пользование. Сейчас многие ГСК арендуют землю, то есть временно ей пользуются. Может так случиться, что земельный участок под гаражами муниципалитет «попросит» освободить, как только закончится срок аренды, это допустимо законами. В этом случае собственникам гаражей светит лишь компенсация. Чтобы этого избежать, землю нужно оформить в собственность, то есть пройти такую процедуру, как приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе.

Законные основания приватизации

Землю под гаражом имеет право оформить на себя только собственник гаража, право которого зарегистрировано в Росреестре. Приватизация земли под гаражом происходит по правилам, установленным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельным кодексом.

Согласно статьи 29 Закона «О приватизации» участок, который арендует ГСК, может быть приватизирован только тогда, когда на все без исключения постройки, находящиеся на этой земле, будут зарегистрированы права владельцев.

А как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе, если земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд? Обратите внимание, что участок, который зарезервирован для государственных нужд, приватизировать нельзя, его можно только арендовать на срок резервирования!

Статья 39.20 Земельного кодекса говорит о том, что в случае неделимости земельного участка, что напрямую касается ГСК, собственники гаражей могут приобрести земельный участок в долевую собственность.

То есть в собственности будет не земля под гаражом в гаражном кооперативе, а доля, которая равна площади гаража.

Не забудьте, что все движения по приватизации земли будут обоснованы после получения свидетельства о собственности на ваш гараж .

Сколько стоит земля под гаражом

Согласно закона о приватизации, землю собственникам гаражей нужно будет выкупить у государства. Покупка земли под гаражом происходит без проведения торгов, а цена земли определяется кадастровым инженером. Каждый собственник должен будет заплатить выкупную стоимость своей доли.

Кадастровую стоимость земли можно узнать на публичной карте Росреестра. Стоимость доли пропорциональна стоимости земли.

Как оформить землю под гараж в гаражном кооперативе

   На этапе оформления из-за дороговизны и длительности процесса многие владельцы гаражей бунтуют против этого. Но другого пути стать хозяином земли в ГСК нет. Или весь коллектив мирится с арендой земли, или выкупают весь участок в долевую собственность. Многие ГСК идут на крайние меры в отношении бунтарей, внося в Устав норму об исключении из членов кооператива тех, кто не согласен с общим решением, принятым большинством голосов.

Чтобы выкупить землю в ГСК, нужно обратиться в местную администрацию с заявкой о приватизации земли. Со стороны ГСК понадобятся документы:

  • все учредительные документы в заверенных копиях (Устав, учредительный протокол, свидетельство о постановке на учёт в налоговую инспекцию)
  • протокол о назначении председателя.

Со стороны владельцев гаражей:

  • копии паспортов (всех страниц)
  • копии свидетельств о собственности на гаражи.

В месячный срок администрация примет решение о продаже участка в долевую собственность по кадастровой стоимости.

Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре в десятидневный срок, после чего владельцы получат свидетельства на землю под гаражом.

Нюансы

   Если земля выдавалась не ГСК, а вам лично в вечное пользование до 30.10.2001г. вы можете самостоятельно зарегистрировать участок под гаражом на себя в упрощённом порядке, то есть по «дачной амнистии». В этом случае вступать в кооператив вам не обязательно, даже если будут ненавязчивые предложения со стороны председателя.

Ведь организации под «дачную амнистию» не подпадают, а члены кооператива в лучшем случае станут содольщиками земли, а в худшем – лишь арендаторами.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе возможна, но как быть владельцам гаражей, расположенных во дворах? Муниципалитеты стараются избавиться от таких незаконных построек и запрещают приватизацию придомовой территории, но выход есть.

Для этого нужно организовать общее собрание собственников дома и решить вопрос о выделении вам участка под гараж. Если решение будет положительным, отправляйтесь в Кадастровую палату для межевания участка. Решение о выделе участка зависит от объективных причин – расположения коммуникаций, вида постройки (капитальный гараж или «лёгкий»).

Землю вам придётся выкупать у администрации, если она в аренде, или у ТСЖ, если она в его в собственности.

Как получить надел у местной администрации

Чтобы иметь возможность зарегистрировать гараж в собственность, хозяин обязан оформить аренду участка под строительство или приватизировать его.

Чтобы взять землю в аренду под постройку гаража, обращаются в городскую или поселковую администрацию с заявлением. Документ содержит:

  1. Наименование государственного органа, которому адресована заявка.
  2. Информация о заявителе: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, ИНН.
  3. Пожелания относительно земельного участка: чёткие размеры, местоположение.
  4. Назначение постройки, которая планируется к возведению.
  5. Цель использования арендованной земли.

К заявлению прилагают копию паспорта. Если данным вопросом занимается доверенное лицо, предъявляют нотариально заверенную доверенность.

Органы власти рассмотрят прошение в течение месяца, найдут подходящую территорию (это может занять длительное время) и вынесут решение, на основании которого заявитель получает участок под строительство бокса для содержания автомобиля. Следующий шаг – вызов специалистов из землеустроительной компании для оформления акта на землю. Специалисты определят координаты надела, проведут топосъёмку местности, составят кадастровый план. Когда бумаги будут готовы, снова обращаются в администрацию для оформления арендного соглашения.

Важно! Подписав договор с муниципалитетом о предоставлении земельного участка в пользование, заявитель осуществляет за свой счет проведение оценки кадастровой стоимости и постановку на учёт в Росреестре.

Какие учреждения необходимо посетить

Для оформления прав собственности на земельный участок, помимо конечной регистрации документов в Росреестре и подачи заявления в администрацию района на котором расположен надел потребуется посетить еще ряд учреждений:

  • федеральная налоговая служба (ФНС) предоставляет информацию о размерах участка и о сумме налогов выплачиваемых за него;
  • бюро технической инвентаризации (БТИ) предоставляет информацию о габаритах и техсостоянии гаража;
  • отделение банка предоставляет документы об уплате госпошлин.

Приватизация земельного участка — долгий, сравнительно дорогой и нервный процесс, трудности с которыми можно столкнутся зачастую носят индивидуальный характер, но нередко их можно предусмотреть. В частности, посещение любого учреждения причастного к выдаче прав собственности на земельный надел необходимо сопровождать подготовкой всевозможных документов имеющих отношение не только к участку, но и к гаражу, расположенному на нем, нелишним будет иметь сканы с этих документов хотя бы в цифровом формате.

Поход с абсолютно пустым кошельком тоже может омрачить процесс приватизации, в самые неожиданные моменты, требующий дополнительных копий документов или уплаты госпошлин.

Предлагаем вам также посмотреть видео о том, с чего начать оформление гаража в собственность:

https://www.youtube.com/embed/8Ed_zMogRog

Стоимость процедуры

Себестоимость получения прав собственности на участок земли напрямую зависит от разновидности сделки:

Вид сделки

Стоимость

 Процедура приватизации участка по программе дачной амнистии является бесплатной Оплата происходит только за формирование технического плана.

Себестоимость услуг специалиста в среднем составляет 8 тысяч рублей.

Дополнительно оплачивается регистрация прав собственности в размере 2 тысяч рублей.

 Оформление земли в собственность, которая расположена в кооперативе является бесплатной Оплата происходит за госпошлину. Из-за того, что ГСК выступает юридическим лицом, цена составляет 22 тысячи рублей. Дополнительно прибавляется себестоимость получения услуг нотариального органа. В среднем суммарный размер затрат составляет 45 тысяч рублей.

Сумма подлежит распределению между всеми членами кооператива.

В случае нелегальной постройки, дополнительно нужно оплатить штраф в сумме 8 тысяч рублей Дополнительно оплачиваются затраты на судебный орган, проведение необходимых экспертиз, формирование технического плана.

Регистрация самостоя дороже и отбирает немало времени.

Цена регистрации при выкупе участка напрямую зависит от себестоимости надела Размер рассчитывается кадастровой документацией и не может превышать кадастровой стоимости.

Цена сделки повышается в случае решения вопросов о приватизации через обращение в судебный орган.

Ответы юристов на популярные вопросы

 – Имею ли право отказаться от приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе при общем оформлении собственности?

Выкупать или не выкупать – дело добровольное. Но если вы являетесь членом кооператива, то все принятые на собрании решения придется выполнять.

В случае, когда принято решение (собранием) о приватизации земли, остается 2 варианта: участвовать в приватизации, либо отказаться от выкупа участка и взять свой участок в аренду (через новый договор) у нового собственника – кооператива.

Есть еще 3-й вариант (о его успешности судить сложно): подать иск в суд и потребовать признать решение собрания незаконным.

 – Оформляем гараж в гаражном кооперативе в собственность, но земля отдается в бессрочную аренду, не в собственность. Каковы последствия?

Последствия могут быть разными – от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию». Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.

В последнем случае за гараж обязаны выплатить равнозначную компенсацию или же предоставить гражданину другой гараж. Лучше не ждать последствий, а оформлять право собственности на участок.

 – Как узаконить гараж, что находится в составе ГСК, если документы на него утеряны владельцами, а бывшего хозяина не найти?

Сначала – к председателю! Все документы об отводе участка должны быть у председателя ГСК.

Также есть смысл обратиться в районную администрацию – непосредственно туда, где хранится первичная документация, и где было принято решение об отводе земли.

Далее – в департамент муницип/имущества и земел/отношений.

Основной документ для оформления гаража в собственность – это подписанный в районной администрации Акт ввода ранее отстроенных объектов в эксплуатацию (прим. – он служит основанием для регистрации своего права в Рег/палате).

 – Возможно ли единоличное оформление собственности на гараж и землю под ним в ГСК, если остальные гаражи ГСК не оформляют в собственность?

Единолично оформить собственность на гараж – да, можно. Единоличное оформление земли – нет. Если хоть один член кооператива желает оформить землю в аренду и против выкупа земли, то кооперативу в получении земли в собственность будет отказано.

 – Можно ли оформлять собственность (при участии в ГСК) одновременно и на гараж, и на землю под ним?

Нет. Прежде всего, следует оформить право собственности на сам гараж. А уже потом – на землю, с учетом всех обстоятельств.

Оформить землю под гаражом в собственность бесплатно можно в случае, если право на гараж возникло до введения в действие ЗК РФ.

Что касается вопроса о льготах для граждан, получивших гаражи в собственность позже – он выясняется в Управлении соц/обеспечения конкретного региона.


Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург 8 (812) 627-14-02; Москва

Как приватизировать гараж в ГСК полезные советы

Чтобы провести приватизацию гаража, расположенного в боксе гаражного кооператива, необходимо собрать некоторые документы и немного походить по инстанциям, или поручить риелтеру (этот вариант особенно подходит в таком варианте – как продать приватизированный гараж).

Последовательность действий:

  • посетить руководство ГК и там, у его руководителя, получить свидетельство, в котором указывается постановление о государственной регистрации кооператива по месту его расположения;
  • затем, нужно пойти в БТИ, чтобы их специалисты произвели замер гаража для его технического описания;
  • затем по получении документов из БТИ, нужно подать документы в Регистрационную палату для получения подтверждающих документов на право собственности на гараж.

Документы необходимые для гаражной приватизации.:

  • подать заявление;
  • предоставить оригинал и копию чека, подтверждающих оплату государственной пошлины (она равна 100 руб.);
  • документ, удостоверяющий личность, так же дозволена доверенность, заверенная у нотариуса;
  • декларация на право собственности на недвижимое имущество;
  • кадастровый план участка;
  • документ, который подтверждает право на земельный участок, на котором расположен гараж.

Два последних документа можно и не предоставлять, если данный участок и площадь уже были ранее зарегистрированы.

После получения документов о праве собственности, необходимо приватизировать земельный участок, на котором расположен гараж. Для этого необходимо его выкупить у государства или муниципальной собственности. Поскольку именно владелец гаража имеет первоочередное право на совершение такой сделки.

Земля продается по цене, указанной в кадастре (она зависит от расположения и региона, и действующего их территории законодательства). Сам процесс приватизации выглядит следующим образом: подается обращение в органы юстиции, они выносят административное решение и выносится постановление на предоставление земельного участка, расположенного под гаражом, в кооперативную собственность.

Весь процесс занимает около одного месяца. Затем кооператив заключает договор купли-продажи о приобретении земли с муниципалитетом.

Как приватизировать гараж без документов – возможно ли это?

В случае стихийной застройки гаража (например, его строили еще в советское время самовольно) вопрос о приватизации можно решить в судебном порядке. По решению суда может быть признана застройка, как самозастрой и разрешена его приватизация. Для этого гараж должен быть капитальным.

С вопросом о том, как купить приватизированный гараж, сложностей возникнуть не должно. В противном случае всегда можно обратиться в риелторскую или нотариальную контору, где специалисты подскажут или сделают всю необходимую работу.

Каким законом регулируется

Статья 222 ГК РФ является основой правовых норм, связанных с переоформлением земли. Здесь ясно трактуется, что не разрешается пользоваться участком, находящимся в государственном ведомстве, в личных хозяйственных и экономических целях. Нарушение приведёт к сносу вашего объекта! 

Арендованный участок, в соответствии со ст. 28 ЗК РФ может подлежать приватизации, но в случае его передачи до вступления в силу этого нормативно-правового акта, а именно до 25.10.2001 г.

При получении земли по договору найма после этой даты нужно следовать Федеральному закону 178 от 21.12.2001г. В 18-й статье этого правового акта упорядочена процедура перехода во владение госимущества на аукционных торгах.

Для отдельной гаражной постройки существуют правила в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса. В этом случае хозяин гаража пользуется преобладающими правомочиями на переход земли под его объектом в личное владение.

Если у городской администрации не имеется планов на этот участок, то земля определяется по схеме кадастрового проекта местности – п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ.

Земельная территория может также оформляться массивом на ГСК. Тогда приватизировать часть земли именно под вашей недвижимостью практически не представляется возможным. В таком случае оплачиваете паевые взносы за землю, на которой находится ваш гараж.

Также ст. 39.20 ЗК РФ предусматривается аренда для владельцев всех строений, находящихся на неделимом участке земли. Арендатором в данной ситуации является товарищество, состоящее из множества лиц, владеющими этими объектами недвижимости.

Аренда участка под некапитальный металлический гараж

Для некапитальных строений характерно отсутствие фундамента. Арендовать место под временный бокс для содержания авто можно:

  1. У городской, районной, поселковой администрации.
  2. У частного лица.
  3. У юридического лица (организации).

Земельный кодекс Российской Федерации регулирует основные условия арендных отношений. Обращаться с заявкой на оформление соглашения вправе собственники личных автомобилей, участники гаражных строительных кооперативов и члены правления ГСК. Служащие муниципального органа или арендаторы решают вопрос относительно оформления плана земельного участка и получения паспорта.

Паспорт надела под некапитальное гаражное сооружение содержит следующую информацию:

  1. Местоположение.
  2. Точные границы.
  3. Целевое использование.
  4. Срок, на который можно брать в пользование.
  5. Площадь.
  6. Ограничения на эксплуатацию: природоохранные, архитектурные, планировочные.

Важно! Сведения, прописанные в паспорте ЗУ, в арендном договоре обозначаются без изменений.

Как приватизировать землю под гаражом

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ  гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность. 

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом

Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.

Особенности приватизации гаража в кооперативе

Данный объект находится в публичной собственности и может быть оформлен в частное владение только после выплаты пая. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратиться к председателю гаражного кооператива и получить е него справку, которая подтверждает факт членства и внесения паевого взноса в полном объеме. В документе обязательно должна быть ссылка на решение местного органа власти о выделении земельного участка для ГСК.
  2. На основании полученной справки составляется технический план объекта после его обмера и осмотра аттестованным специалистом.
  3. Постановка сооружения на учет в Кадастровой палате с получением соответствующего паспорта. Данная процедура могла быть ранее выполнена правлением, и ее повторного проведения не требуется. Владельцу объекта достаточно подать заявление о выдаче кадастрового паспорта.

На этом подготовительная часть процедуры завершена, и можно обращаться в Регистрационную палату для оформления свидетельства, подтверждающего права собственности. В соответствии с действующим законодательством участок под кооперативом является неделимым и землю приватизировать невозможно. Собственник может лишь заключить бессрочный договор аренды с кооперативом.

Приватизация участка

Законодательство четко дает понять – владелец строения обладает главным правом на приватизацию надела, на котором оно сооружено.

Одновременно в законе сказано – владельцы зданий, находящихся на участках, которыми владеет государство, могут купить их.

Важно посмотреть, соответствует ли гаражный бокс параметрам приватизации, а именно – он должен располагаться отдельно от других строений. Дополнительно к нему понадобится проложить собственный подъезд, а фундамент постройки должен являться собственным, и не соприкасаться с другими гаражами.

. Реально ли приватизировать землю под гаражом в ГСК? Если бокс делит одну крышу с другими гаражами и делит с ними фундамент, он считается имуществом во владении ГСК, и отдельно разделить либо приватизировать участок не выйдет

Реально ли приватизировать землю под гаражом в ГСК? Если бокс делит одну крышу с другими гаражами и делит с ними фундамент, он считается имуществом во владении ГСК, и отдельно разделить либо приватизировать участок не выйдет.

Образец кадастрового паспорта.

У владельца гаражного бокса в ГСК есть один путь – покупка пая под комплексом гаражей.

Объясняется достаточно просто – местное управление в свое время выдавало наделы под постройку боксов только в бессрочное использование, а соответственно – земля не принадлежит владельцам построек. Для приватизации данных участков придется предварительно оформить землю под постройкой в личное владение, то есть – выкупить у государства.

В Земельном Кодексе сказано – владелец бокса имеет право при желании выкупить землю, на которой стоит гараж. При этом стоимость не может завышаться или занижаться специально – оформление осуществляется согласно региональному кадастровому законодательству.

Для приватизации участка понадобится подать в администрацию заявление, где выявить желание получить участок в полное личное пользование.

К нему следует приложить следующий пакет документов:

  • копию документа, подтверждающего право аренды либо бессрочного использования участка;
  • кадастровый паспорт;
  • полученная в ЕГРП выписка, подтверждающая права на приобретаемую землю;
  • полученное в том же ЕГРП свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
  • копия паспорта.

Находится строение в составе ГСК, или же на частном наделе, оформление существенно различается. Рассмотрим каждый вариант по отдельности.

Как приватизировать землю инструкция

Порядок оформления в гаражном строительном кооперативе

Множество ГСК действуют на УЗ, принадлежащих государству. И немногие из них зарегистрировали права на землю. Это означает, что кооператив располагается на территории муниципалитета на основании договора аренды, срок которого может окончиться. А возможность его продления неизвестна. В данном случае лучшее решение – приватизировать земли под гаражами ГСК. Для этого оформляется долевая собственность с выделением конкретной доли каждому участнику кооператива.

Оформляют приватизацию земли под гаражом в гаражном кооперативе согласно следующим правилам:

  1. Обсуждение вопроса членами ГСК.
  2. Созыв общего собрания для принятия решения относительно регистрации территории под гаражами в кооперативную собственность.
  3. Отражение результатов в протоколе.
  4. Составление коллективного заявления на регистрацию землепользования.
  5. Сбор пакета документов на постройку и на земельный надел.

Все собственники гаражей в ГСК должны обратиться в местный орган государственной власти с заявлением, подписанным всеми членами.

Важно! Любой участник одного гаражного строительного кооператива имеет приоритетное право выкупить место под сооружением, уведомив об этом остальных членов.

Оформление земли под гаражом в собственность производится на правах:

  1. Неограниченного пользования.
  2. Пожизненного владения с правом наследования.
  3. Аренды, оформленной посредством соглашения с муниципальными органами власти.

Для приватизации земельного участка председатель кооператива готовит комплект документов:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о регистрации гаражных строений.
  3. Учредительный договор ГСК.
  4. Устав кооператива.
  5. Выписку из ЕГРН на сооружения.
  6. Технический план земельного надела.
  7. Кадастровый паспорт, подтверждающий постановку ЗУ на кадастровый учёт.
  8. Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
  9. Бумагу, в которой зафиксирована передача территории в пользование (арендный договор или соглашение о бессрочной передаче УЗ).
  10. Список членов коллективной приватизации.

Важно! Когда кадастровый паспорт отсутствует, его необходимо делать. Обращаются в землеустроительную компанию для организации межевания территории.

После принятия положительного решения местной администрацией, составляется договор купли-продажи. Следующий шаг – обращение в отделение Росреестра для оформления прав на землю под гаражным строением. Процесс регистрации длится около месяца, после чего заявитель получает свидетельство о ПС на землю.

Перевод территории в частную собственность под своей постройкой

Когда здание стоит обособленно, регистрация территории под ним требует от собственника совершения следующих действий:

  1. Получение свидетельства ПС на здание.
  2. Обращение в администрацию района, чтобы узнать, на каких условиях выкупать надел.

Цену назначает орган местной исполнительной власти. Если сумма устраивает обе стороны, подписывается соответствующий договор.

Важно! Чтобы приобрести право собственности на УЗ под частным гаражным строением, следует изучить положения Федерального закона №93 от 30 июня 2006 года «О дачной амнистии» с изменениями и дополнениями.

Согласно нормативному акту, лицо имеет право на регистрацию надела в упрощённом порядке. Для этого достаточно иметь доказательства неопределённых прав на ЗУ. Особенности приватизации земельного участка под отдельным гаражом по «дачной амнистии» практически не отличаются от стандартной процедуры:

  1. Хозяин сооружения заказывает проведение кадастровых работ.
  2. Направляется в отделение Росреестра.
  3. Представляет акт о передаче ЗУ в бессрочное пользование.
  4. Получает выписку из ЕГРН и становится владельцем территории.

Важно! Сроки оформления по упрощённой схеме сокращаются на 10-14 дней.

Список источников

  • realtyurist.ru
  • yuristznaet.ru
  • pravo812.ru
  • rieltor-ask.ru
  • vseprogarazh.ru
  • upravdomik.ru
  • realty-u.ru
  • zakonometr.ru
  • sdelka.guru
  • restart24.ru
  • nsovetnik.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *