Наследование приватизированной квартиры

Личные документы для приватизации

Когда происходит приватизация квартиры, какие документы необходимы, следует знать, чтобы брать с собой максимальный комплект свидетельств и справок, которые могут пригодиться.

Паспорт РФ подается не только в оригинале, обязательно должна быть его копия. Данные с Ф. И. О. и пропиской гражданина должны отображаться на одной стороне листа. Подавать ксерокопию в таком формате можно без заверения нотариусом. Встречаются случаи, когда штампов о прописке очень много, и они не помещаются на одном листе. Тогда используется второй разворот листа для ксерокопии, однако документ, оформленный в таком формате, нуждается в заверении нотариусом.

Что это такое основное понятие

Процесс приватизации позволяет стать собственником недвижимого имущества. Приватизация – официально заверенная передача недвижимости, которая была собственностью государства или муниципалитета, в частные владения, а именно физическим или юридическим лицам. В настоящее время процесс регламентируется и регулирующими актами, описывающими изменения в жилищном кодексе. Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной После приватизации квартиры у собственника появляется больше полномочий:

  • квадратные метры можно продать, подарить, завещать;
  • приватизированная квартира подлежит любой законной перепланировке по желанию хозяев;
  • в случае задолженности по оплате коммунальных услуг собственника нельзя выселить.

Важно! Жилец неприватизированной квартиры таких полномочий не имеет, в случае проблем он может быть выселен из жилплощади. .

Приватизация квартиры за и против

Попробуем взвесить все плюсы и минусы приватизации квартиры. Начнём с отрицательных моментов:

  1. Первое, на что необходимо обратить внимание – это разница в оплате приватизированной и неприватизированной квартиры.

    Коммунальные платежи всегда оплачиваются жильцами. На плечи владельца ложатся также расходы по поддержанию в надлежащем состоянии общей собственности многоквартирного дома: чердаков, подвалов, лифтового оборудования, запорных устройств.

    Если жильё принадлежит государству, то жильцам нет нужды переживать по этому поводу. Совсем иначе обстоит дело с людьми, приватизировавшими свои квартиры.

    Самый простой пример – установка и замена счётчиков воды и электроэнергии. Наниматель помещения получит эти приборы бесплатно, и обслуживать их за свой счёт не будет.

  2. Отдельного упоминания заслуживает капитальный ремонт. Дома с годами ветшают, коммуникации требуют замены, а стоит это немалых денег.
    С 2015 года собственники частного жилого фонда присоединились к финансированию будущего капитального ремонта в домах, где находятся их жилые помещения.

    В Москве, например, за каждый метр жилья потребуется перечислить за будущий капремонт по 15 рублей. Для небогатых граждан, пенсионеров и инвалидов, сумма может получиться ощутимая.

  3. Не стоит забывать о налоге на недвижимость, который зависит от стоимости квартиры. После того, как Вы станете собственником недвижимости, к перечню расходов добавится и этот платёж.
  4. При сносе ветхого жилья собственнику квартиры будет предоставлено жильё равной площади. Если же семья занимает помещение по договору социального найма, то новую квартиру предоставят с учётом достаточной площади на одного человека.

    Другими словами, это вполне реальный шанс улучшить свою ситуацию с жильём совершенно , доступный только при условии пользования жильём по договору социального найма.

А теперь обратим внимание на плюсы приватизации квартиры:

  • свободное распоряжение квартирой. Можно сдать в аренду свою собственность, продать, разменять приватизированную квартиру, подарить и, в конце концов, легально завещать тому, кому вы хотите;
  • из собственного жилья выселить человека чрезвычайно сложно. Попробуйте полгода не оплачивать коммунальные платежи в муниципальной квартире – получите недвусмысленный намёк на скорое переселение на окраину города или в общежитие;

    Собственника же ждёт судебное разбирательство и, в перспективе, обмен на жильё меньшей площади, чтобы разница покрыла долги перед коммунальными службами.

    Случается это крайне редко, потому как суды могут тянуться годами из-за многочисленных отсрочек и обжалований решений.

    В итоге, собственник успеет уладить все финансовые трудности и долги погасить.

    Или, в крайнем случае, взять в банке кредит, залогом по которому может выступить всё та же квартира.

  • квартира в собственности – это страховка от изменений политического курса правительства.

Как видите, имеет приватизированная квартира плюсы и минусы, решайте сами нужна или нет она вам.

Сроки

Закон от 4 июля 1991 г. не вводил каких-либо сроков окончания бесплатной приватизации жилья, однако Жилищный кодекс (ЖК) РФ, подписанный президентом РФ Владимиром Путиным 29 декабря 2004 г. процедуры бесплатной приватизации не предусматривал.

С 1 марта 2005 г., после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, почти все действовавшие ранее регулирующие акты в области ЖКХ были отменены, однако для закона о приватизации было сделано исключение. Первоначального его планировалось отменить 1 января 2007 г., однако затем эти сроки переносились пять раз. 29 февраля 2016 г. Путин отложил окончание сроков бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 г.

27 января 2017 г. Госдума приняла в первом чтении законопроект, которым было предусмотрено, что после 1 марта бесплатно приватизировать жилье могли только дети-сироты, граждане, проживающие в аварийном жилье, и жители Крыма и Севастополя. 7 февраля премьер-министр Дмитрий Медведев предложил сделать приватизацию жилья бесплатной и бессрочной для всех граждан.

Добровольная и принудительная передача прав

Деприватизацией называют процесс добровольной передачи частной собственности во владение государством. Расприватизация также возвращает недвижимость государству, однако этот процесс принудительный и происходит после признания судом недействительности акта приватизации.

О том, что такое деприватизация и расприватизация жилья, можно узнать .

Вопрос о необходимости приватизации жилья до сих пор волнует многих граждан Российской Федерации. Нужно ли это делать в обязательном порядке и какие преимущества принесет процедура приватизации, каждый решает для себя. В любом случае, этот процесс помогает стать собственниками жилья, что очень актуально, учитывая цены на недвижимость. Подходить к решению задачи стоит последовательно и неторопливо, предварительно изучив все правовые акты, касающиеся вопроса.

Куда обращаться для приватизации

Например, немаловажным моментом является ответ на вопрос о том, где приватизировать квартиру. На сегодняшний день население может воплотить задумку в жизнь несколькими способами.

Какие органы занимаются приватизацией? Прийти с определенным пакетом документов и заявлением установленного образца (об этом немного позже) можно:

  • в органы местного самоуправления (администрацию населенного пункта);
  • в МФЦ.

Порядок осуществления процесса запомнить просто. Главное – учесть, что приватизировать недвижимость могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Согласиться с приватизацией или отказаться от нее придется в письменной форме.

Плата за наем

Что делать, если квартира приватизирована и присылают за наем?

Никакая плата за наем в этом случае не правомерна.

Обычно в Управляющей компании сразу становится известно, что муниципальные квадратные метры перешли в частные руки.

Но везде бывают сбои, потому не обязательно, что государство, по-прежнему с завидной регулярностью присылая платежки за наем, хочет на вас нажиться.

Для этого достаточно позвонить в Управляющую компанию и урегулировать вопрос.

Для того, чтобы отозвать деньги, можно написать в муниципалитет претензию, сославшись на договор о приватизации. Обычно этого бывает достаточно. Если нет, можно тактично намекнуть на иск за неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК). Или претворять намек в жизнь, если претензия все-таки не принесет результата.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

  1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных .
  2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Еще один очень важный вопрос: может ли квартира быть приватизированной, но не в собственности?

Приватизированные квадратные метры являются собственностью гражданина. Если договор не зарегистрирован в ЕГРП, это не будет означать, что квартиру человек потерял, но и юридические действия с ней совершать он тоже не сможет.

Куда обратиться и как оформить приватизированную квартиру в собственность, подробно читайте здесь. Об оформлении приватизации через МФЦ или Госуслуги, подробно рассказано в этой статье.

Выгодна ли долевая собственность

Стоит также знать: что это долевая приватизация квартиры, плюсы и минусы такого процесса.

Проблемным вопросом является общая приватизация квартиры, у жильцов которой нет единогласного мнения относительно будущего собственника жилья.

Например, дети не могут определиться с судьбой жилого помещения, доставшейся от родителей, где они прописаны.

Квартира представляет собой единый имущественный комплекс.

И невозможно её приватизировать по частям. В итоге, жильё будет находиться в долевой собственности всех членов семьи, которые были в ней прописаны.

Конечно, можно будет разделить квартиру по частям, закрепить, если это возможно, определённые комнаты за каждым из собственников. Но в такой ситуации, приватизация теряет свои основные преимущества.

Распоряжаться недвижимостью целиком не позволят другие собственники, а продать одну комнату будет очень сложно. Люди попросту не готовы отдавать немалые деньги за недвижимость и жить, фактически, в коммунальной квартире, от которых уже столько десятилетий пытается избавиться государство.

Владение частью жилого помещения не даст, по сути, никаких преимуществ для собственников, кроме возросших, хоть и незначительно, расходов.

В этом случае лучше всего подождать. Кто-то из родственников может переехать, выписаться, купить собственное жильё. В семье могут появиться дети, что даст возможность претендовать на квартиру большей площади.

Если вы еще не успели оформить жилье в собственность, тогда читайте как приватизировать квартиру по договору соцнайма.

Узнайте здесь, кто должен менять батарею, электросчетчик и балкон в приватизированной квартире.

6 способов, как узнать приватизированная квартира или нет расписаны по ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/kak-proverit.html.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2016 полный перечень

фото с сайта thenounproject.com

Рассчитывая на получение бесплатной квартиры, подготовьтесь к тому, что вам придется потратить время на сбор необходимых бумаг. Документы на приватизацию квартиры в 2016 году не изменились.

Вам по-прежнему понадобятся:

1 – Подтверждение права на проживание в обозначенном жилом помещении. Вы должны будете предоставить договор найма или иное правоустанавливающее удостоверение.

2 – Паспорт квартиры с техническими характеристиками помещения – планом расположения комнат, метражом и т.д.От следующего пункта отличается тем, что документ представляет собой сведения в графическом формате.

3 – Выписка из кадастровой службы – с площадью, планировкой и т.д.

4 – Сведения о прописанных. Их можно предоставить в виде выписки из домовой книги.

5 – Справка из Регистрационной палаты. Необходимо подтвердить ваше право на жилое помещение.

6 – Документы, относящиеся к личности участников переоформления – удостоверение личности, официальные бумаги о факте заключения или расторжения брачных отношений, наличия детей и т.д.

7 – Подтверждение отсутствия коммунальной задолженности.

8 – Официальная расписка об уплате обязательного государственного взноса за выполнение процедуры.

Приведенный выше список документов для приватизации квартиры – это список, который необходим для инициации процесса в 2016 году. Подробности вы можете уточнить в муниципалитете.

фото с сайта thenounproject.com

Где можно приватизировать квартиру, находящуюся в муниципальной собственности? В жилищном отделе городской или сельской администрации. С момента проявления инициативы у чиновников будет два месяца на проверку наличия и подлинности поданных бумаг.

Если каких-то сведений будет не доставать, или окажется, что вы получили ответ от участии в процессе не ото всех лиц, которые прописаны в жилом помещении, вас уведомят. В случае положительного итога рассмотрения, вас и других участников пригласят для урегулирования бюрократических нюансов и заключения соглашения о передаче собственности в частные руки.

Потом вам останется зарегистрировать новое право. На это уйдет не более месяца. Общий срок, в течение которого производится процесс, занимает не более 90 дней.

Перечень документов, необходимых для приватизации квартиры, установлен, но если у вас есть дополнительные справки, которые могут повлиять на решение органа (медицинские, о количестве иждивенцев, инвалидности членов семьи), их необходимо прикрепить к остальным бумагам.

Разумеется, вам решать нужно ли вступать в процесс, с чего его начать, но приватизацию квартиры лучше провести в 2016 году: на данный момент вы можете сделать это бесплатно. Насколько законодательство изменится в ближайшее время и какие суммы придется выплачивать – неизвестно.

Жилье, которое нельзя приватизировать

Взято из ст. 4 Закона о приватизации:

  • В домах, которые признаны аварийными;
  • В домах, которые находятся в закрытых военных городках;
  • Служебное жильё. Но тут не всё так категорично. Собственником такого жилья является определенная организации, предприятие или государственное учреждение. В этом жилье проживают их работники по договору служебного найма. И есть некоторые случаи, при которых такую квартиру можно приватизировать: 1) Если на это согласится сам собственник. Работнику организации надо обратиться к своему начальству с заявлением, где просит передать служебную квартиру в его собственность. В большинстве случаев собственник отказывается передавать квартиру на работника, ведь это его право, а не обязанность. 2) Бывает такое, что организация или учреждение ликвидируется или в ней происходит реорганизация, и она сама отдает служебное жилье муниципалитету. В этом случае квартира теряет статус служебной и становится муниципальной, а значит её можно приватизировать.
  • Комнаты в общежитии. Тоже самое, что и со служебным жильем. Только после передачи общежития муниципалитету, комнаты в ней можно будет приватизировать — ст. 7 Федеральный закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Вспомним, как все начиналось

О приватизации жилья в России заговорили в начале
девяностых, когда распался Советский Союз. Что такое приватизация, и зачем она
нужна, в те годы никто не мог толком понять. Процедура приватизации практически
не регулировалась законами, поэтому большинство граждан от предложения
приватизировать квартиру просто отмахнулось. Но в середине девяностых годов
граждане поняли, какие преимущества им даст приватизация квартиры, и дружно
отправились собирать документы. Очередь из желающих была настолько велика, что
ее приходилось занимать с вечера, а потом до утра дежурить под запертыми
дверьми контор, занимающихся приватизацией. Вплоть до 2006-2007 года
приватизация была процедурой бюрократической, требовавшей больших затрат
времени. Чтобы упростить ее, граждане обращались в различные конторы, которые
брали большие суммы за посредничество.

В 2007 году процедуру сделали быстрой, теперь граждане
обращались в «одно окно», где чиновники сами собирали нужные документы. Помощь
посредников в таком случае не требовалась. Процедура стала практически
бесплатной. Но граждане, которые задают себе вопрос: «Зачем приватизировать
квартиру?», остались все равно.

Нужно ли оформлять жилье в собственность

Нередко граждане спрашивают: нужно ли приватизировать квартиру и если да, то какие квартиры нужно приватизировать? Все зависит, конечно, от приоритетов. Вы станете владельцем или совладельцем своего жилища, вам не придется более отправлять ежемесячный наем в казну государства.

Вы будете абсолютно вольны в распоряжении своими квадратными метрами — сможете продать его, обменять или сдать.

Возможность постановки на паспортный учет упросится до минимума.

Упрочится, наконец, ваш собственный статус — вы полномочный хозяин квартиры и выгнать вас оттуда теперь практически невозможно.

То есть, ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире — это человек, её приватизировавший на своё имя.

Разве что, если вы не будете создавать опасность для других жильцов.

Подробнее о том, за что могут выселить собственника приватизированного жилья, читайте здесь.

Но есть и другие нюансы, которые рядом граждан могут расцениваться как минусы.

Вот они:

  • необходимость платы налога на собственность;
  • процедура разовая и больше возможности бесплатного улучшения условий не дадут . Получить жилище большее по метражу, скажем, при сносе здания можно только оставаясь нанимателем. Будучи собственником — нет;
  • резко возрастут коммунальные платежи, прибавится квартплата за приватизированную квартиру капитального ремонта;
  • усложнится процедура наследования жилплощади.

Подробно обо всех плюсах и минусах приватизации, читайте в этой статье. Далее поговорим о том, какие квартиры можно приватизировать, с какого момента квартира считается приватизированной и что такое незаконная приватизация квартиры.

Конечно, если встает такой выбор, то лучше использовать этот шанс и приватизировать социальные «квадраты». Недвижимость в собственности — это не только решенный хотя бы номинально жилищный вопрос, но и возможность получения дохода.

Таким образом, решать надо ли приватизировать квартиру, предстоит каждому человеку самостоятельно. Что делать с приватизированной квартирой при разводе, как делится приватизированная квартира в этом случае, вам расскажет эта статья. Не забывайте также о том, что в приватизации может быть отказано по ряду причин.

А теперь поговорим о том, как приватизировать квартиру отдельным категориям граждан и как приватизировать приватизированную квартиру?

Приватизация в зарубежных странах.

Пионером приватизации в виде крупномасштабной экономической реформы в национальных масштабах стало в 1979–1987 консервативное правительство Великобритании М.Тэтчер.

Британская приватизация касалась энергетических компаний, транспортных предприятий, распродажи государственных квартир в полную собственность бывшим арендаторам. Стремясь добиться народной поддержки, правительство сознательно занижало при распродаже стоимость акций госпредприятий (Табл. 2), что позволило нескольким миллионам англичан стать акционерами.

Таблица 2. РАСПРОДАЖА НАИБОЛЕЕ КРУПНЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ 1980-х
Таблица 2. РАСПРОДАЖА НАИБОЛЕЕ КРУПНЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ 1980-х
Приватизированные фирмы Дата продажи Способ продажи Чистый доход бюджета от продажи, млн. ф.ст.
«Бритиш телеком» Ноябрь 1984. Фиксированная цена, продано 50,2% акций 3,693
«Кэйбл энд Уайрлес» Октябрь 1981 Фиксированная цена, продано 49,4% акций 182
Декабрь 1983 Цена по договоренности, продано 22,3% акций 263
Декабрь 1985 Фиксированная цена, продано 22,7% акций 580
«Бритиш газ» Декабрь 1986 Фиксированная цена, продано 100% акций 7,750
«Бритиш петролеум» Октябрь 1987 Рыночная цена, продано 100% акций 7,200

Опыт Великобритании по распродаже государственных предприятий был использован многими странами мира – и развитыми, и развивающимися.

В 1986 широкомасштабную приватизацию начало проводить социалистическое правительство Франции: за три года премьерства по инициативе премьер-министра были приватизированы телекоммуникационная компания Alcatel Alsthom, национальный канал TF1, 5 крупных сберегательных банков, 2 большие финансовые группы. В 1990–2000-е во Франции прошло еще несколько «волн» национализации.

Активная роль Великобритании и Франции в проведении приватизации привела даже к появлению терминов «тэтчеризм» и «ширакизм» как синонимов «приватизации». Кроме них, масштабную приватизацию проводила Германия: в 1990, после воссоединения страны, был создан Опекунский совет, призванный провести постепенную приватизацию экс-социалистической экономики восточных земель.

В ходе приватизации в развитых странах им, как правило, удавалось повысить эффективность работы экс-государственных предприятий, страдавших от бюрократического управления и отсутствия конкуренции. Великобритания в результате реформ в определенной степени восстановила свой статус одного из экономических лидеров Западной Европы.

Среди развитых стран широкомасштабные приватизационные мероприятия проводились только Европе, поскольку в странах других регионов не было крупного государственного сектора.

Среди развивающихся государств наиболее активно и относительно успешно приватизация проходила в Латинской Америке. Лидирующую роль играла Мексика: на ее долю в конце 1980-х – начале 1990-х приходилось около 20% стоимости всех приватизационных сделок развивающихся стран. В Бразилии летом 1998 произошла самая крупная в мире приватизационная сделка – государственный телекоммуникационный холдинг Telebras был продан на конкурсных торгах за почти 19 млрд. долл.

В других развивающихся странах приватизация проходила менее успешно. В Африке сильная коррупция делала проведение приватизации скорее способом обогащения политической элиты, чем средством оздоровления экономики. В Азии государственное управление было относительно успешным, поэтому приватизация здесь оказалась менее широкой, чем в других регионах.

Если в развитых странах в покупке прав на приватизируемые предприятия участвовали в основном рядовые граждане, то в развивающихся странах большая доля бывшей госсобственности скупалась иностранными фирмами.

По данным Всемирного банка, к началу 1990-х национальные программы сокращения государственного сектора приняли более 80 стран. Следует подчеркнуть, что там, где проводилась приватизация, она привела к сокращению государственной собственности, но не к полной ее ликвидации.

Что делать после процедуры основные принципы

Итак, после завершения процесса, квартира переходит во владение заявителей. Теперь ее можно сдать в аренду, продать или подарить, или же перепланировать по своему желанию, согласовав это с соответствующим органом.

Как определить, кто собственник приватизированной недвижимости?

Если квартира приватизирована несколькими лицами, то собственниками являются все, кто имеет долю.

О вопросах собственности при приватизации квартиры и о том, как определить кто владелец жилья, читайте здесь.

Кем меняются счетчики, стояки и батареи?

Частые споры, возникающие при решении проблем с системой отопления между работниками жилищно-коммунального хозяйства и собственниками, были прекращены Министерством регионального развития, которое уполномочило ЖКХ проводить ремонтные работы или замену неисправных счетчиков, аварийных стояков и батарей в приватизированном жилье.

О том, кто должен менять стояки, счетчики и батареи в приватизированной квартире, говорится тут.

Особенности наследования приватизированной квартиры

У наследования приватизированной квартиры существуют некоторые особенности.

Так, например, если в договоре приватизации указанно несколько человек, то наследник имеет право унаследовать только долю своего наследодателя.

Также если вы по каким-либо причинам пропустили срок вступления в наследство, то есть возможность его восстановления. Это возможно сделать во внесудебном или судебном порядке. Первый возможен, если отношения между вами и вашими родственниками дружественные, и то, что вы хотите получить долю в квартире, не вызывает у них никаких вопросов.

Второй метод подойдет в случае, если между вами и вашими родственниками плохие отношения. В суде вам необходимо обосновать причины, по которым вы пропустили сроки вступления в наследство. Среди них могут быть:

  • тот факт, что наследник не знал о смерти наследодателя;
  • тот факт, что вы не могли по объективным причинам вступить в наследство;
  • а также тот факт, что вы не знали о наличии наследства у наследодателя.

По общему правилу, наследование происходит как по закону, так и по завещанию.

По закону в наследство вступают при отсутствии завещания. В первую очередь право на наследство имеют близкие родственники, среди которых дети наследодателя, супруга и его родители. При неимении близких родственников свои права на наследство могут реализовать дяди и тети, племянники, бабушки, дедушки и более дальние родственники. Естественно, что если у наследодателя есть дети, то по закону именно они становятся наследниками всего имущества.

Завещание предполагает наличие воли наследодателя. Оно должно быть составлено при жизни и нести в себе волю по распоряжению имуществом наследодателя после его смерти. Наследодатель может указать в завещании любое лицо, которое он посчитает достойным получить его наследство. Однако не стоит забывать, что, кроме лица, указанного в завещании, на обязательную долю в наследстве претендуют:

  • супруг или супруга наследодателя;
  • лица, находившиеся на иждивении у умершего в течение одного года.
  • родители умершего при наличии у них инвалидности.

Так, например, супруга может рассчитывать на половину приватизированной квартиры.

Особенности перерегистрации социальных объектов, долей квартиры

Недвижимость подразделяется на специализированную, приватизированную, частную и социальную. Социальными называют квадратные метры, которые могут получить в пользование в порядке очереди на жилье некоторые категории граждан. Социальное жилье положено:

  • военнослужащим;
  • сиротам с возраста совершеннолетия;
  • жильцам аварийных домов, подлежащих сносу;
  • лицам, чье жилье пострадало от природных катаклизмов;
  • ветеранам Великой отечественной войны и чернобыльцам;
  • вынужденным переселенцам;
  • переселенцам с Крайнего Севера.

Такое жилье также принадлежит приватизации на общих основаниях. Что касается приватизации долей квартиры, то по закону приватизировать одну часть жилого помещения невозможно, так как оно является неделимой единицей. Исключением могут являться коммунальные квартиры. При приватизации квартиры несколькими членами семьи квадратные метры делятся на части – доли для каждого из участников процесса. Если существует отказавшийся член семьи, то его доля будет поровну поделена между остальными, при наличии официально заверенного отказа.

Важно! При отказе любого члена семьи от участия в процессе приватизация состоится, при нежелании любого члена семьи приватизировать квартиру приватизация запрещена.

Об особенностях приватизации доли (части) квартиры написано в отдельном материале.

Статистика

По данным Росстата, к 2000 г. в частную собственность перешло 47% от общего числа подлежащего приватизации жилья, к 2010 г. – 75%. Согласно последним публиковавшимся данным Росстата, на 1 января 2015 г. всего в России приватизировано 30 млн 158 тыс. жилых помещений общей площадью 1 млрд 489 млн кв. м, то есть 79% от подлежащих приватизации. В январе 2016 г. глава Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил, что процент приватизированного жилья по России составляет около 80%.

Процент приватизированных квартир между регионами разнится. Например, в Чувашии он составляет 83,3%, в Хабаровском крае – 76,5%. В Москве, по данным департамента городского имущества на апрель 2016 г., приватизировано 2,8 млн квартир (более 85%). Всего в 2016 г., по данным столичного управления Росреестра, было зарегистрировано 75 тыс. 758 прав на жилые помещения.

Предыстория

До перестройки законодательство СССР не допускало полноценной частной собственности на жилье. Даже индивидуальные жилые дома находились в государственной или личной собственности, которую нельзя было открыто продавать или покупать. Похожий статус был у жилищных и жилищно-строительных кооперативов, которые разрешено стало создавать в 1958 г. для получения жилья в многоквартирных домах.

2 декабря 1988 г. Совет министров СССР принял постановление “О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда”. Согласно документу, получение гражданами квартир в личную собственность должно было “способствовать бережному отношению к жилью и повышению его долговечности, а также закреплению кадров”. Соответствующие законы были приняты и на уровне РСФСР в 1989 г.

В 1990 г. советским и российским законодательством была разрешена частная собственность, процесс приватизации жилья был запущен в странах Прибалтики и Казахской ССР. Однако в РСФСР к тому времени было приватизировано всего 0,09% жилого фонда, поскольку для этого требовалось выкупить квартиру у государства.

Чем отличается приватизированная квартира от не приватизированной

Основными отличиями приватизированной от не приватизированной квартиры является:

  • право распоряжения собственностью;
  • невозможность выселить собственника даже при долге за коммунальные услуги;
  • возможность подарить или продать квартиру;
  • можно улучшить жилищные условия за счет перепланировки.

В результате получается, что после приватизации вы – полноправный владелец жилья, в то время как наниматель – имеет некие поверхностные полномочия на квартиру.

Но стоит отметить, что права нанимателя защищены государством, и его можно выселить только в перечисленных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Минусом приватизации еще является риск потери имущества (залили, сгорела, разрушена в результате взрыва), ответственность за которое несет собственник, а при не приватизированном жилье – государство.

Для собственника в этом случае выход один – застраховать свою недвижимость.

Возможность распоряжаться

При приватизации квартиры вы становитесь полноправным собственником за некую плату, которую вы потратите на оформление всех документов, и то только в случае превышения установленной площади жилья.

Но после этого, вы можете квартиру:

  • продать;
  • подарить;
  • сдать в аренду;
  • включить в завещание;
  • оставить как залог по договору кредита.

В этом случае хочется все детально объяснить на примере. Итак, если квартира приватизирована, то при желании бабушкой подарить своей единственной внучке квартиру, будет достаточно написать завещание. Если же она его не напишет, то по закону она все равно перейдет ей как единственной к примеру наследнице или другому родственнику, который по закону будет первым в очереди.

А в случае с не приватизированной квартирой данный пример будет иметь такой результат: необходимо задолго до смерти прописать внучку в квартире. Но, в этом случае, внучка будет снята с регистрационного учета с фактического места проживания. Согласитесь, это достаточно сложно.

К тому же при прописке второго человека, повысится оплата квартплаты. В этом случае будет накладно бабушке, ну или внучка должна помогать в таком случае.

А если бабушка к примеру, передумала, как быть, ведь снятие с регистрационного учета проводится только по согласию прописанного человека. Поэтому лучше в этом случае вариант с приватизированной квартирой. Бабушка всего на всего просто перепишет завещание.

Надежность собственности

В данном случае надежность собственности раскрывается в том, что собственник считается понятием более широким, чем наниматель. Соответственно и полномочий на квартиру у первого больше.

Выселение собственника, как было сказано выше, невозможно, нанимателя же можно выселить только на основании норм жилищного законодательства и только по решению суда. В некоторых случаях нанимателю должны предоставить другое жилье – неуплата за услуги ЖКХ например.

Не предоставляется иное жилье в следующих ситуациях:

  • наниматель лишен родительских прав и по решению суда не имеет права проживать вместе с ребенком;
  • использование жилья не по назначению;
  • нарушение интересов и прав соседей.

Это означает, если наниматель аккуратный человек, который вовремя вносит оплату за коммунальные услуги, то выселить его не получиться.

Что касается завещания, то если вы хотите видеть в качестве наследника определенное лицо, то стоит приватизировать квартиру и написать завещание.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 3318
Источник: http://77metrov.ru/chem-otlichaetsja-privatizirovannaja-kvartira-ot-neprivatizirovannoj.html

Список источников

  • tass.ru
  • prozhivem.com
  • www.krugosvet.ru
  • urexpert.online
  • ya-i-zakon.ru
  • www.rutvet.ru
  • www.syl.ru
  • www.advokat-moskva.ru
  • vseodome.club
  • svoe.guru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *