Приватизация дачного участка

Документы для приватизации дачного участка

Перед началом прохождения приватизации необходимо собрать комплект документов, который подтверждал бы права дачника на нее. Если земля ранее выделялась ему в индивидуальном порядке (не через СНТ или ДНТ), то у лица должно быть на руках постановление о безвозмездном выделении земли в пользование или в наследуемое владение. Это может быть также акт приема-передачи или иной официальный документ, полученный пользователем.

Если такое документальное подтверждение прав на участок у лица отсутствует ему необходимо запросить в администрации выписку из похозяйственной книги, в которой содержатся все сведения о выделении земель на территории муниципального образования. Такие данные обычно хранятся в архиве, поэтому на обработку запроса может уйти определенное время.

Для этого ему необходимо обратиться к председателю дачного кооператива или товарищества с заявлением на получение схемы эксплуатируемого земельного участка (выкопировку), генплана территории СНТ с планировкой входящих в нее участков, копии садовой книжки и устава товарищества.

Но эти документы могут и не понадобится, если в товариществе был утвержден проект межевания, а также организации и застройки территории. Вместе с ними в правление следует запросить документ, который указывает на распределение участков между ее членами. Это может быть выписка из постановления или соответствующий акт.

Затем с полученными документами пишется заявление в администрации МО о выделении участка в собственность и предварительном . В течение 2 недель власти должны выдать акт/постановление о выделении земли в безвозмездное пользование. Полученный документ послужит подтверждением того, что реальный собственник не возражает относительно передачи участка в частные руки и может выступать в качестве правоустанавливающего документа.

Условия возможного отказа

Есть опасность в получении отказа на приватизацию, если земельный участок:

  1. Зарезервирован государством для своих нужд, или он изъят из гражданского оборота (парк, зона отдыха, заповедник и др.).
  2. Находится под запретом для бесплатной передачи в собственность.
  3. Находится в прибрежной зоне водоёмов общественного пользования.
  4. Эксплуатируется в целях общих интересов граждан (площадь, улица, трасса и др.).

Внимание! Отрицательный ответ (отказной) высылается резиденту в письменном варианте, с обязательным аргументированным объяснением причины отказа в приватизации. Отказ можно обжаловать в суде

Как приватизировать дачу

Весь процесс приватизации дачи можно условно разделить на несколько этапов:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Обращение в компетентный орган.
  3. Обращение в Кадастровую палату и Росреестр.

Остановимся несколько подробнее на них.

Куда следует обращаться?

Первый орган, который необходимо будет посетить дачнику, — местная администрация. Юридически именно она является собственником занимаемого гражданином земельного надела. Именно этот орган будет решать вопрос о передаче заявителю земли в собственность на бесплатной основе.

Важно: рассмотрение документов и принятие окончательного решения происходит в 14-дневный срок с момента поступления заявления. . После получения положительного решения заявитель должен обратиться в Кадастровую палату для постановки на учет земельного участка и выдачи соответствующего паспорта на объект (межевание в данном случае проводить не нужно)

Заключительным этапом является непосредственная регистрация права собственности на землю (ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

После получения положительного решения заявитель должен обратиться в Кадастровую палату для постановки на учет земельного участка и выдачи соответствующего паспорта на объект (межевание в данном случае проводить не нужно). Заключительным этапом является непосредственная регистрация права собственности на землю (ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

Какие документы нужны?

Помимо вышеназванного заявления о передаче земельного надела из муниципальной собственности в частную, обращающемуся лицу нужно будет представить в компетентный орган следующие бумаги:

  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане (составляется самостоятельно заявителем) либо утвержденный проект межевания;
  • протокол (решение) общего собрания членов объединения о распределении земельных наделов между его членами или соответствующая выписка.

Для оформления кадастрового паспорта понадобятся аналогичные документы, а также полученное решение о предоставлении участка в собственность гражданина и справка из объединения о размерах занимаемого данным лицом надела (с подписью председателя).

Порядок действий

Получение права собственности на участок под домом происходит в следующем порядке:

  • Обращение в муниципалитет или отделение Росимущества;
  • Выдача справки о предварительном согласовании приватизации;
  • Проведение межевых работ и регистрация участка на кадастровой карте местности;
  • Выдача разрешения на приватизацию;
  • Оплата госпошлины и обращение в орган Росреестра;
  • Регистрация права собственности.

Предварительное согласование приватизации происходит только при отсутствии кадастровых документов на земельный участок. Согласование также не требуется, если оно было осуществлено при предоставлении земли для строительства.

При наличии кадастровых документов заявитель обращается сразу за разрешением на приватизацию с заявлением.

В заявлении необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО и контактные данные заявителя;
  • Адрес участка;
  • Категорию земли и вид её использования;
  • Наличие обременений на землю;
  • Вид права пользования и номер документа;
  • Перечень расположенных на участке строений, находящихся в собственности;
  • Реквизиты прав собственности на каждое строение.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца.

По итогам рассмотрения заявителю выдаётся разрешение на приватизацию или отказ в таковом в письменном виде.

Отказ может быть получен по следующим причинам:

  • Представлении неполного пакета документов;
  • Наличие неточностей в заявлении и/или документах;
  • Заявитель воспользовался правом бесплатной приватизации ранее;
  • Указанный в заявлении земельный надел не подлежит приватизации.

В первых двух случаях заявителю следует исправить ошибки и подать заявление заново. В случае ранее осуществлённой бесплатной приватизации можно воспользоваться правом выкупа земли за процент от её кадастровой стоимости.

В органы Росреестра необходимо обратиться для регистрации права собственности на участок под домом со следующими документами:

  • Копия паспорта;
  • Разрешение на приватизацию;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление на регистрацию можно также подавать в многофункциональный центр или в электронном виде, воспользовавшись специальной формой на сайте Росреестра. Регистрация прав осуществляется в течение 15 дней.

Кто же имеет право на собственность земли

Закон позволяет оформить землю в личное владение:

  • Тем гражданам, кто оформил договор о безвозмездном пользовании землёй периодом больше 6-ти лет: они имеют право уже спустя пятилетие завладеть дачными сотками.
  • Тем гражданам, кто получил участок с целевым предназначением: для постройки жилья, либо ведения подсобных работ.
  • Тем семьям, где много детей (многодетные).
  • Собственнику помещений, которые расположены на такой земле и получены в результате покупки, наследства, подарка и иной сделки, осуществлённой строго до 25 октября 2001 года.
  • Тем, кто является арендатором земельных угодий по договорам, заключённым до 25 октября 2001 года.
  • Тем, кто получил землю в возможность бессрочного использования, и тем, кто построил на данной земле жилое сооружение, являющееся личным владением.

Важно! Все резиденты РФ, согласно  букве закона 2019 года, имеют право на получение земли на безвозмездной основе, но при строгом условии одноразового получения. Иными словами, землю можно получить, но единожды за период жизни

В других ситуациях землю можно приобрести у руководства муниципалитета, но по её рыночной цене, вычисленной по налоговой ставке на подобное имущество, принятой с целью конкретного вида землепользования.

Приватизация дачной земли 2018

Физические лица, обладающие участками земли в садоводческих товариществах или ставшие владельцами на основании договора с государственными или местными властями, могут бесплатно приватизировать выданную им землю. В результате садовод становится полноправным собственником своей земли, что подтверждается выданными ему документами.

Узнаем, как приватизировать дачу: пошаговая инструкция представлена ниже.

Документы для приватизации
Для оформления участка в собственность в 2019 году необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт или иной удостоверяющий личность документ,
  • заявление (декларацию) написанное владельцем участка на основе формы, разработанной администрацией по месту подачи документов.
  • оплаченная квитанция о внесении госпошлины,
  • документы на землю, подтверждающие наличие прав на участок (это может быть выписка из протокола, решение собрания, справка от председателя),
  • план расположения земли относительно соседских участков (составляется владельцем, но заверяется председателем товарищества).

Внимание! Садоводам и дачникам нет необходимости проводить межевание и предоставлять официальный план в Кадастровую палату. Но с 2019 года нельзя распоряжаться земельным наделом, который не имеет установленных границ.
. По этой причине владельцы делают либо собственноручно разработанный план участка, либо документ о межевании, оформленный специалистами

По этой причине владельцы делают либо собственноручно разработанный план участка, либо документ о межевании, оформленный специалистами.

Сроки приватизации

Как правило, если получилось подать пакет документов на приватизацию по льготной схеме, от начала процедуры до ее окончания пройдет приблизительно 3 недели.

Если же вы приватизируете участок, приобретенный у государства, процесс регистрации может затянуться. Это связано с необходимостью сбора расширенного пакета документов. Придется позаботиться о разрешении на сделку купли-продажи, новой кадастровой информации, согласии местных органов власти. Такая процедура может затянуться на 6 месяцев.

Межевание дачного участка

Официально зафиксировать границы земли могут специалисты из лицензированной геодезической организации. Процесс межевания обычно не составляет труда: владелец участка обращается в геодезическую компанию с паспортом и правоустанавливающей документацией на землю, геодезисты с помощью специальных инструментов определяют границы участка, делают акт выполненных работ.

Порядок оформления

Сначала в органах местной администрации нужно обозначить свое желание стать полноправным собственником земли, для этого подать вышеперечисленные документы.
Местная администрация, в свою очередь, рассматривает предоставленную документацию и принимает решение. На это ей отводится 14 дней.

В случае принятия положительного решения, владелец участка должен оформить документ, заменяющий кадастровый паспорт. Сделать это можно в Регистрационной палате или в МФЦ. Вам понадобятся все вышеперечисленные документы и решение администрации о предоставлении участка в собственность.

С начала 2017 года вместо кадастровых паспортов выдаются выписки из ЕГРН, где зафиксированы все необходимые данные о земле. Получив именно этот документ, владелец вправе проводить любые дальнейшие сделки с землей: продавать, сдавать в аренду, страховать, отдавать в залог и пр.Окончательный этап прохождения процедуры заключается в регистрации собственности в органах Росреестра. Чтобы оформить свои права в этой организации, понадобится кадастровый паспорт, оплаченная госпошлина (подтверждается квитанцией) и решение из администрации о согласии предоставления земли в собственность. На регистрацию отводится 7 дней после передачи всего пакета документов.

Приватизация земельного участка

 Приватизация – это способ передачи земельного участка из государственной в частную собственность при соблюдении определенной процедуры, установленной законодательством.

Законодательством предусмотрено, что все земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения (за исключением самовольных построек) должны быть приватизированы или арендованы у государства. При этом особый порядок предусмотрен для тех, кто является собственником зданий, расположенных на земельном участке.

В среднем процесс приватизации может занять около 6 месяцев. Сначала собираем определенный законом пакет документов и передаем его в соответствующий орган Росреестра (Федеральной регистрационной службы). Там в течение 14 дней документы рассматриваются, и принимается решение о передаче/отказе в передаче прав собственности участка. 1 месяц требуется на разработку кадастрового плана. В течение 1 недели заключается договор передачи земельного участка (в случае если участок передается безвозмездно) или договор купли-продажи земельного участка (в случае если участок передается за плату). 

Несмотря на то что процесс приватизации регламентируется 3 нормативными правовыми актами (Земельным кодексом РФ, Федеральными законами от 21.12.2001 № 178-ФЗ и от 25.10.2001 № 137-ФЗ), на практике все равно возникает много вопросов. Особенно это касается документов, необходимых для представления в соответствующий орган, т. к. нередко получается так, что пока собираются одни бумаги, истекает срок действия других.

Особенно это касается документов, необходимых для предоставления в соответствующий орган: пока собирается одна часть, истекает «срок годности» других бумаг.

Кроме того, приватизация возможна не всегда. Предусмотрен ряд ограничений, действующих в следующих случаях:

  • Если федеральным законом установлен запрет на приватизацию определенных земельных участков. Причем речь идет именно об ограничениях, предусмотренных федеральным законодательством. Акты органов местного самоуправления, направленные на ограничение в праве на приватизацию, никаких правовых последствий не несут.
  • Если земельный участок изъят из оборота.
  • Если земельный участок необходим для использования в государственных или муниципальных целях(например, строительство дорог и т.д.).

Как оформить приватизацию дачного дома

Первый этап операции — заполнение декларации в Росреестре. В ней следует указать адрес надела, его площадь и кадастровый номер, перечень строений на участке и даты их возведения, материал, из которых они созданы, количество этажей и т.п. Документ составляется в двух экземплярах. К нему прилагаются копия паспорта заявителя, бумаги, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 100 руб. для участка в садоводческом товариществе, 200 руб. — для дачи.

Если интересы хозяина земли представляет третье лицо — потребуется доверенность, оформленная у нотариуса.

Когда площадь участка, его границы и прочие подробности неизвестны владельцу, следует пригласить оценщика или иного платного специалиста, который в быстрые сроки произведет необходимые замеры. В крайнем случае, работы можно осуществить самостоятельно, уточнив их алгоритм у компетентных граждан.

Пакет передается в отделение Росреестра по месту прописки гражданина. Если у хозяина нет документов, подтверждающих право владеть землей и постройками, возведенными на ней — следует связаться с локальными органами самоуправления дачного кооператива и восстановить нужные бумаги. Для этого также потребуется правильно оформленное заявление на имя руководителя.

Росреестр рассматривает обращение о приватизации 14 рабочих дней, после чего дает официальный ответ. По факту одобрения нужно оформить кадастровый паспорт (срок изготовления — не более 30 дней с момента визита ответственного инженера) и получить выписку из ЕГРН.

До 1 марта 2018 года можно было приватизировать домик на даче в упрощенном порядке, не предоставляя документов, разрешающих строительство и эксплуатацию здания на участке. Но сейчас данные условия неактуальны.

Образец заявления вы можете скачать по ссылке.

Нынешний порядок приватизации одинаково выгоден и хозяевам земли, и государству с его региональными представителями. Первые получают полное право распоряжаться землей, вторые — стабильное пополнение бюджета за счет внесения налогов.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Преимущества приватизации дачного участка

Можно выделить следующие стимулы для прохождения процедуры приватизации дачного участка:

  1. Права собственности закрепляются в административном порядке без судебного решения.
  2. До 2020 года гражданам предоставлена возможность оформления прав собственности на дачные участки без привлечения кадастровых инженеров для межевания, а также с предъявлением минимального пакета документов. Это не только упрощает, но и удешевляет приватизацию участка. Соответственно, если не пройти ее сейчас, в дальнейшем узаконить права собственности на объект будет гораздо тяжелее.
  3. До 2018 года граждане могут узаконить дачу на упрощенной основе без получения разрешительной документации на ввод постройки в эксплуатацию. Чтобы избежать бюрократических проволочек, лучше заняться приватизацией недвижимости сейчас. Таким образом, у собственника появляется возможность официального узаконивания самостроев.
  4. Если участок был куплен по «садовой книжке» или сведения о правообладателе не внесены в единый реестр недвижимости, то это значит, что гражданин лишь обладает местом в дачном или садовом товариществе, а не правами на участок. Без закрепления прав собственности он не имеет права распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Так, он не вправе заключать в отношении него сделки купли-продажи, дарения, сдавать его в аренду, передавать по наследству. Таким образом, приватизация служит защитой имущественных интересов дачника.
  5. Участок может быть в любой момент изъят для государственных и муниципальных нужд, передан третьему лицу без выплаты компенсации дачнику.
  6. Последняя судебная практика указывает на закрепление за россиянами возможности оформления прописки на даче, если удастся доказать ее пригодность для постоянного проживания и дому присвоят отдельный паспорт.
  7. У дачника есть возможность увеличения принадлежащей ему площади земли. Правда, если этим он не нарушает права других землевладельцев.

Но также нужно понимать, что приватизировав дачный участок, лицо становится его полноправным владельцем и это накладывает на него целый спектр обязанностей. В частности, он должен будет платить налоги на принадлежащую ему недвижимость. С учетом того, что земельный и имущественный налог сейчас начали рассчитывать на основании кадастровой стоимости, приватизация дачного участка имеет смысл, если человек реально планирует активно использовать участок или хотел бы его продать. Иначе прохождение данной процедуры может быть лишено экономического смысла.

Из-за роста налоговой нагрузки многие владельцы земельных участков задались вопросом расприватизации земельного участка, чтобы избавить себя от необходимости платить налог на землю и имущество за недвижимость, которой они фактически не пользуются. Обычно такая задача стоит перед собственниками, которые длительное время не могут продать принадлежащую им дачу (например, из-за того, что она расположена в экологически неблагоприятном регионе). Расприватизировать дачный участок можно. С юридической точки зрения речь идет об , который должен быть оформлен должным образом с соблюдением всех правовых формальностей. В результате такого отказа земля перейдет из собственности физлица к муниципальному образованию.

Как правильно приватизировать дачу

В 2014 году особых изменений в процедуре приватизации дачного участка не предусмотрено.

Поэтому процедура приватизации может происходить двумя путями:

  • в индивидуальном порядке;
  • коллективно (приватизируются все участки одного кооператива).

При коллективной приватизации от владельца участка не требуется никаких усилий. При индивидуальной приватизации – придется немного походить по инстанциям (их всего три). И в этом случае можно найти выход, если нет возможности или желания заниматься всем этим самому.

Можно обратиться в организации, занимающимися вопросами приватизации, которые за некоторое вознаграждение (приблизительно 3 000 -10 000 рублей). О том, сколько стоит приватизировать дачу самому, нужно сказать несколько слов. Сама приватизация осуществляется бесплатно, необходимо уплатить госпошлину в 200 руб. так же придется потратиться на проезд и, при необходимости, на замер и составление плана участка для кадастра.

Основные моменты:

  • необходимые документы: документ, подтверждающий принадлежность данного участка; он выдается главой дачного кооператива (книга садовода); при расположении дачи в городской черте или принадлежит какому-либо муниципальному образованию, то соответствующие документы выдает городская администрация, отдел земельных отношений (поселковая или городская администрация), либо руководитель кооператива;
  • при получении дачного участка при покупке или в качестве наследства – то членская книжка (подтверждающая право собственности на конкретный участок) выдается автоматически, но она не является государственной регистрацией;
  • если нет кадастровой регистрации дачи, то необходимо составить описание границ, расположения, прилегающих участков, составленный документ подписывается в администрации кооператива у его руководителя;
  • затем все документы подаются в муниципальные органы, который занимается утверждением документов на право собственности на земельные участки. Там пишется заявление, к нему подшиваются копии всех необходимых документов;

Если дачный кооператив новый и о нем нет достаточных сведений – в гос. органах могут запросить дополнительные сведения, которые можно взять у руководителя кооператива.

  • затем участок необходимо зарегистрировать у государственного регистратора, где через 10 дней получают свидетельство о государственной регистрации земельного участка, если на участке имеются постройки, то их так же необходимо зарегистрировать.

Как продать приватизированную дачу?

Если назрела необходимость продать дачу, и она уже приватизирована, то не должно возникнуть сложностей с оформлением сделки. При оформлении права собственности на участок до принятия закона, то есть до 2006 года – необходимо получить свидетельство о праве собственности нового образца. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, минуя предыдущие стадии. После этого можно совершать сделку по продаже своего земельного надела.

Как купить приватизированную дачу?

Процедура происходит аналогично продаже. Т.е. дача обязательно должна быть приватизированной, в противном случае, продавец должен ее приватизировать ее и после этого совершить сделку. Тут следует учесть такой нюанс: в садовой книге вписывают фамилию нового владельца, но в госреестре земельный участок по-прежнему числится на продавце. Для этого необходимо зарегистрировать земельный участок на себя.

С чего начать оформление приватизации

Приватизация дачного участка и садового дома происходит согласно двум Федеральным законам №137, принятый в 2001 году и №93, принятый в 2006 году. Начинать отчуждение земельного участка стоит со сбора пакета необходимых документов. Затем все зависит от того, как квалифицируется земельный надел с постройкой в кадастровом реестре.

Граждане, желающие приватизировать сооружения, построенные на территории садовых товариществ, должны обращаться к местным органам самоуправления. Заявление на приватизацию рассматривается в течение двух недель. Если гражданину отказывают в регистрации, то органы местной автономии выдают письменный отказ, указывая причину, по которой не может быть произведена приватизация. По закону, владелец участка имеет право на обжалование решения в порядке судебного разбирательства.

Если органы государственного реестра дают добро на приватизацию, нужно зарегистрировать право собственности. Бумаги, имеющиеся на возведенную постройку, нужно предоставить в палату регистрации, приложив к ним разрешение городского управления. К ним додается чек, подтверждающий оплату государственного налога на недвижимость. Помимо этого, способа приватизации, существует возможность оформления земельных наделов, принадлежащих садоводческим и дачным кооперативам, подавая коллективные заявки.

Упрощенная схема приватизации позволяет собственникам садового и дачного имущества использовать услуги МФЦ и подавать заявления на приватизацию в совокупности с пакетом документов и декларацией в количестве двух экземпляров. Бумаги в МФЦ направляются в местные органы управления, в ведомстве которых находится земельный надел, с возведенными постройками.

Если кроме садовой книжки больше ничего нет, нужно обратиться к органам местного самоуправления и подать заявку на передачу имущественного права на дачный участок от государства гражданину.

Важно! В противном случае, по истечению пяти лет с момента приобретения в пользование дачного участка, муниципалитет вправе конфисковать его без каких-либо объяснений.

Владелец может пользоваться землей, но не имеет на нее никаких прав. Получив разрешение, владелец может обращаться в регистрационную службу. Вместе с разрешением потребуется предоставление кадастрового паспорта с четко очерченными границами. Изменения в кадастровый паспорт вносят работники бюро технической инвентаризации. Кадастровый паспорт оформляется на недвижимость для упрощения процедуры опознания собственника. Затем необходимо подать заявление в органы Росреестра для постановления имущества на учет.

Для составления плана земельного надела приглашается инженер. Произведя замеры участка и перенеся их на бумагу, бюро выдает кадастровый паспорт. В случае обращения за регистрацией имущественного права до 2006 года и наличие этому подтверждения, старые документы обновляются в автоматическом режиме. Для этого не потребуется присутствие владельца.

Имущественное право регистрируется Росреестром на любой вид недвижимости. Для этого достаточно подать пакет бумаг в органы Российского реестра, либо МФЦ. Процедура разгосударствления построек, возведенных на уже приватизированных земельных наделах, ни чем не отличается от процедуры оформления на земле, еще не являющейся собственностью садового, либо дачного товарищества. В этом случае вместо кадастрового плана можно предоставить свидетельство на право собственности.

Наиболее выгодной и удобной является одновременная приватизация участка и построек. Дачная амнистия распространяется на капитальные постройки, в которых может проживать только одна семья и их этажность не превышает 1. Сооружения должны быть построены на земельных наделах, полученных в пользование до конца октября 2001 года. Приватизация разрешена для тех граждан, участки которых выданы в бессрочное пользование либо могут пожизненно наследоваться.

Часто задаваемые вопросы

О том, как можно приватизировать дачу (вернее, участок под ней), было довольно подробно рассказано выше. Несмотря на урегулированность данного момента, у многих людей возникают дополнительные вопросы. Попытаемся дать ответы на них.

Как приватизировать дом на дачном участке?

Приватизация дачного домика на приватизированной земле происходит также в упрощенном порядке. Для этого заинтересованному субъекту необходимо обратиться в регистрирующий орган с пакетом бумаг (заявление, паспорт, документы о праве собственности на землю, квитанция об оплате пошлины).

Помимо предоставления указанного стандартного набора документов ему будет необходимо заполнить декларацию на строение в двух экземплярах. Этого будет достаточно, чтобы узаконить права на данный объект недвижимости.

Что делать, если нет кадастрового паспорта на участок?

Для приобретения права собственности на землю в любом случае необходимо иметь на нее паспорт. Поэтому при отсутствии указанного документа у заявителя ему придется заполнить соответствующее заявление на его выдачу. Об этом было рассказано ранее в статье.

В заключение рассматриваемого вопроса хотелось бы отметить, что приватизация земельного надела в целях садоводства или огородничества не такой и сложный процесс, если знать положения законодательных актов. При этом наше государство достаточно упростило данную процедуру не только в части сбора необходимой документации, но и в установлении малых сроков проведения самой процедуры.

Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе

С 01.03.2015 года действуют существенные поправки в закон о «дачной амнистии».

Они касаются граждан – членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность. Самое время это сделать! Ведь новые правила позволяют получить участок в собственность совершенно бесплатно. При этом не имеет значения, когда вы стали членом товарищества или кооператива.

Перед оформлением убедитесь, что участок соответствует следующим требованиям. Во-первых, участок образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 вашему товариществу (кооперативу) или другой организации, при которой было создано ваше товарищество (кооператив). Во-вторых, участок был распределен именно вам на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков. Как правило, это решение общего собрания членов товарищества или кооператива (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива. В-третьих, участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Если с этим все в порядке, самое время собрать документы для приватизации дачного участка. Для оформления права собственности на него понадобятся:

  1. Заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель.
  2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую можно подготовить самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива. Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости зафиксировано местоположение границ участка.
  3. Документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества/кооператива, протокол собрания уполномоченных и т. п.), или выписка из такого документа.

Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.

В заключение хотелось бы сказать, что с приватизацией дачного участка, хотя описанный выше упрощенный порядок действует до 31.12.2020, затягивать все ж не стоит. Времени эта процедура требует немало, и если постоянно откладывать ее на потом, то можно попросту не уложиться в отведенные сроки.

Список источников

  • pravbaza.ru
  • zakonometr.ru
  • viplawyer.ru
  • sdelka.guru
  • passus.ru
  • prosadidom.ru
  • zakonguru.com

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *