Что может ТСЖ, а что нет каковы обязанности товарищества собственников жилья и какими правами обладает

Что это такое содержание и ремонт жилья в ТСЖ

Согласно руководству ТСЖ, помимо прочего, надлежит следить за содержанием общего имущества.

Для выполнения задач правление имеет право принимать на работу персонал либо вступать в договорные отношения с физическими, юридическими лицами.

Содержание и ремонт жилья в ТСЖ – это соблюдение требований, предъявляемых к состоянию общего имущества жильцов и регулируемых , а также устранение повреждений.

Нормативный акт обязывает ТСЖ выполнять следующие функции:

  • принимать необходимые меры для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия жильцов;
  • оценивать, насколько надежен, безопасен дом и прилегающий участок для здоровья, жизни людей;
  • организовывать свободный доступ к подвалам, чердакам, прочим местам общего пользования и придомовой территории всем гражданам, включая людей с ограниченными возможностями;
  • поддерживать в рабочем состоянии системы канализации, водообеспечения, электроснабжения, вентиляции, общедомовые приборы учета;
  • проводить мероприятия по энергосбережению;
  • следить за надлежащим видом фасада и мест общего пользования.

Важно! В сферу содержания и ремонта жилья, за которую несет ответственность ТСЖ, входят конструктивные части, инженерные коммуникации, земельный участок, помещения, регламентируемые . .

Имеет ли право товарищество собирать взносы на содержание домов

ТСЖ, руководствуясь , вправе вступать в договорные отношения с собственниками квартир для осуществления функций по управлению домом и проведения мероприятий, направленных на достойное содержание, ремонт общего имущества и близлежащей территории.

Граждане обязаны оплатить предоставленные услуги согласно договорным обязательствам, в обозначенном объеме и оговоренные сроки. Правление товарищества, основываясь на , отслеживает своевременность оплаты проделанной работы.

Как формируется тариф?

Величина платежей рассчитывается с учетом финансовой информации, предоставляемой правлением ТСЖ общему собранию собственников жилья.

К таким данным относятся:

  • финансовые отчеты;
  • сметы доходов и расходов, необходимых для содержания общедомового имущества;
  • сведения о перечне, объемах работ, нужных для поддержания жилья в нормальном техническом состоянии.

При анализе услуг и формировании тарифов специалисты принимают во внимание объективных факторов:

  1. конструктивный тип здания;
  2. технические характеристики мест общего пользования;
  3. насколько сильно изношены дом, коммуникации;
  4. климатические характеристики местности.

С учетом качественной оценки общедомового имущества производится расчет затрат на содержание ТСЖ и текущий ремонт жилья. Размер тарифов устанавливается общим собранием жильцов-собственников.

Принять участие в таком заседании и внести на обсуждение предложения и коррективы имеет право любой гражданин с активной жизненной позицией.

Члены ТСЖ вправе беспрепятственно ознакомиться с расчетной документацией, тарифами, размерами платежей и взносов. Правление товарищества обязано освещать финансовые вопросы в доступных для ознакомления местах: досках объявлений, интернет-ресурсах.

Какие работы входят в стоимость?

По законодательству () собственники помещений общего пользования должны тратить на их содержание свои личные средства. Взнос на оплату такого рода услуг включает стоимость выполнения нескольких видов работ.

Среди них:

  • осмотр здания, детских площадок, зеленой зоны на предмет безопасности от разного рода травм, пожара, устойчивости конструкций, деревьев при неблагоприятных погодных явлениях: сильном ветре, дожде, снегопаде;
  • уборка лестниц, лестничных площадок, придомовой территории;
  • надзор за бесперебойной работой инженерный сетей;
  • проведение при необходимости санитарно-гигиенических мероприятий (борьба с крысами, летучими мышами) на территории общедомового имущества;
  • обеспечение освещенности придомовой зоны, подъездов, подвалов;
  • поддержание положенной нормами величины температуры, влажности воздуха в помещениях общего назначения;
  • опломбировка квартирных электросчетчиков при замене на новый прибор;
  • окрашивание дворового оборудования, бордюров, стен и прочих конструкций, потерявших надлежащий вид;
  • озеленение территории;
  • посадка цветов, если такая услуга предусмотрена общим собранием ТСЖ;
  • погрузка скопившегося мусора в контейнеры.

В отдельных регионах вывоз твердых и жидких бытовых отходов в услугу по содержанию жилья ТСЖ не входит. Он учитывается как отдельная статья расходов, предусматривающая также захоронение ТБО и ЖБО.

ТСЖ заключает договор об оказании услуг с соответствующей организацией.

Кто может быть председателем ТСЖ

Занять должность председателя правления ТСЖ может исключительно лицо, которому принадлежит относящее к товариществу имущество на праве собственности. Это правило закреплено в ст. 161 Жилищного кодекса. К управляющему таких требований закон не предъявляет.

Законом не предусмотрено случая, когда председатель ТСЖ не является собственником жилья в том доме, жители которого создали товарищество.

Может ли собственник быть председателем ТСЖ, если он не является членом товарищества?

Согласно Жилищному кодексу, на должность председателя могут претендовать только лица, входящие в ТСЖ.

Что касается каких-то специальных знаний и образования, то никаких требований к этому закон не предъявляет. Однако очевидно, что человек с достаточно глубокими знаниями в сфере жилищного и гражданского права лучше справится со своими обязанностями, будучи в этой должности.

Полномочия председателя ТСЖ

Они определены в уставе ТСЖ и в статье 149 Жилищного кодекса. Из статьи следует, что председатель:

  • подписывает денежные документы;     
  • разрабатывает штатное расписание ТСЖ (документ о составе работников, например, сколько должно быть уборщиц, сантехников, электриков и их зарплаты); 
  • обеспечивает исполнение решений правления и общего собрания.

Если рассматривать подробнее, как обязан действовать председатель ТСЖ, его права и обязанности, то выглядеть это будет так:

  • председатель обязан знать не только устав товарищества, но и федеральные и местные нормативные акты, чтобы исключить противоправность действий как правления ТСЖ, так и местных чиновников по отношению к ТСЖ (например, нужно знать размер взносов в фонд капитального строительства, возможность внесения этих взносов как в региональный фонд, так и открытие собственного счёта для формирования фонда капремонта); 
  • он обязан контролировать качество услуг, которые предоставляют собственникам квартир сторонние организации (например, если горячая вода подаётся с перерывами или низшей температуры, чем та, что положена по санитарным нормам, председатель обязан добиваться перерасчёта платежей); 
  • вести технические документы дома, контролировать отчётность, чтобы не допускать начисления штрафов, например, за несвоевременно предоставленную налоговую отчётность; 
  • проводить заседания правления, общие собрания, регистрировать и реагировать на жалобы членов ТСЖ.

Уставом могут быть закреплены и другие права и обязанности председателя, например, он не имеет права заключать сделки, стоимость которых превышает установленную уставом.

А на что у председателя нет прав?

  • на заключение договоров с контрагентами без обсуждения их с правлением;
  • на продажу или сдачу в аренду общего имущества без разрешения общего собрания;
  • на полную или частичную передачу своих функций управляющей организации.

А ещё у председателя, как и у членов правления, есть право на вознаграждение за свой труд! Размер вознаграждения определяет общее собрание.

Управляющий ТСЖ и председатель правления ТСЖ по ЖК в РФ

Председатель правления является одним из органов управления ТСЖ. Но на практике часто оказывается, что ни председатель, ни остальные члены правления не имеют достаточно времени либо квалификации для оперативного решения всех возникающих вопросов на постоянной основе. В таких случаях возможна передача некоторых или всех полномочий и административных функций стороннему лицу – управляющему ТСЖ.

Вопрос, какими именно полномочиями наделить управляющего, определяется непосредственно правлением. Так, можно оставить право управление денежными средствами товарищества за председателем и правлением, а управляющему передать исключительно административно-хозяйственные функции.

Оформить деятельность управляющего можно двумя способами:

  • оформив трудовой договор;
  • заключив соглашение гражданско-правового характера (т. е. договор об оказании платных услуг).

Управляющий ТСЖ не заменяет собой ни правление, ни председателя. Его основная задача – обеспечить эффективную работу товарищества с соблюдением законодательства и интересов самого товарищества.

Управляющий действует на основании доверенности, которая выдается ему председателем, тогда как последний представляет интересы ТСЖ перед третьими лицами без доверенности.

На что могут рассчитывать и что должны делать члены и собственники

Каждый член товарищества может запросить и получить исчерпывающие сведения о работе организации. Всё, что касается тарифов и оплаты счетов, должно быть представлено в открытый доступ.

Права членов товарищества закреплены в .

Любой хозяин квартиры может стать членом ТСЖ, управляющим данным домом, если подаст соответствующее заявление. Также он свободно может и покинуть ряды этой организации. Таким образом, он может стать членом Общего собрания, затем Правления товарищества, а в случае успешной работы, активной гражданской позиции и при заслуженном доверии жильцов – Председателем товарищества.

В частности, любой гражданин, входящий в ТСЖ, может:

  1. принимать участие в работе организации;
  2. распоряжаться своей собственностью исключительно по собственному усмотрению;
  3. пользоваться общим имуществом;
  4. отзываться о работе ТСЖ, заявлять идеи, рациональные предложения;
  5. выдвигаться в правление товарищества, на пост председателя, либо в ревизионную комиссию.

А теперь об обыкновенных жильцах квартир.

Любой владелец квадратных метров в данном доме, неважно, входит он в товарищество собственников или не входит, имеет право на:

  • ознакомление с документацией и Уставом, также с результатами деятельности;
  • участвовать в жизни дома через Общее собрание;
  • заявление претензий к качеству работы организации;
  • свободу от платы членских взносов.

Любой член товарищества обязан в ходе работы:

  • своевременно оповещать организацию о важной информации;
  • выплачивать полностю и в срок все взносы, включая членские и на капитальный ремонт;
  • полностью соблюдать Устав компании и требования законодательства;
  • содержать в порядке свое жилище, своевременно проводить ремонт;
  • соблюдать нормы пожарной безопасности, санитарные нормы;
  • использовать все помещения, жилые и не являющиеся таковыми, только в соответствии с их назначением;
  • предотвращать по мере сил возникающие угрозы общему имуществу;
  • если по вине его или членов его семьи был причинен ущерб общему имуществу, оплатить стоимость ремонта;
  • осознавать ответственность за свои действия.

Последний пункт нуждается в особом пояснении. Где особые права, там будут и повышенные требования. Это значит, что помимо привилегий, статус члена товарищества собственников означает и неминуемую ответственность.

То есть, за:

  1. неуплату или нерегулярную выплату взносов;
  2. халатность в виде утаивания или несвоевременного сообщения товариществу важной информации, а также в виде несоблюдения сроков перед организацией;
  3. собрания (например, некто решил созвать собрание, но предупредил об этом руководство позже, чем за минимальные десять дней;
  4. разглашение приватных сведений товарищества;
  5. поведение, идущее вразрез с законодательством РФ или с Уставоморганизации.

Что может делать ТСЖ

Этот вопрос регулируется нормами Жилищного кодекса (), а также Уставом этого юридического лица. На что имеет право ТСЖ? Товарищество имеет право:

  • брать плату с жильцов за проживание;
  • применять предусмотренные к должникам меры в соответствии с законом;
  • подписывать договора со сторонними организациями для технических работ;
  • самостоятельно выполнять работы по техобслуживанию;
  • принимать решение о реорганизации либо ликвидации лица, создании;
  • ликвидационной комиссии;
  • вносить изменения в Устав компании;
  • определять направления финансовых потоков;
  • составлять годовой план содержания имущества;
  • утверждать сметы;
  • утверждать годовую отчетность по содержанию и ремонту;
  • принимать и изменять в соответствии с замечаниями председателя нормы внутреннего распорядка;
  • принимать и рассматривать жалобы от жильцов, отвечать на них;
  • определять размер вознаграждения членов юр.лица;
  • рассчитывать бюджет;
  • оплачивать по договору услуги юридических лиц;
  • брать кредиты в банке и пользоваться ими.

Как взаимодействует ТСЖ и собственники помещений

К ТСЖ могут относиться как жилые, так и нежилые помещения. И в первом, и во втором случае организация взаимодействует с их собственниками.

Нежилые помещения

Нежилые помещения определяются как самостоятельные объекты. Однако в основном их невозможно отделить от общей собственности. Владельцы могут стать членами сообщества по своему желанию. Собственники, не являющиеся членами сообщества, заключают с ним договор, в котором оговаривают долю владельца в общем имуществе и расходах на его содержание. Плата на содержание общедомового имущества для владельцев нежилых помещений насчитывается так же, как и для собственников квартир.

Обратите внимание! Договор подписывают с целью предотвращения проблем с доступом к нежилым помещениям. Чаще всего к ним относятся чердаки и подвалы, где могут находиться коммуникации и оборудование

Но по закону они имеют статус автономных. Из-за этого ТСЖ могут иметь проблемы с доступом к коммуникациям, необходимым для жизнеобеспечения всего МКД, если они расположены в помещении, которое находится в собственности частного лица.

Жилые помещения

Законодательно нет отличия в статусах жилого и нежилого помещения, входящего в состав общего имущества МКД. Порядок взаимодействия товарищества с собственниками зависит от того, являются они его членами или нет. Таким образом, членов ТСЖ рассматривают как лиц, которые входят в состав некоммерческой организации. В свою очередь, с людьми, не желающими вступать в товарищество, заключаются соответствующие договора. Обе категории имеют конкретные права и обязанности. К примеру, содержание общедомового имущества является обязанностью как членов сообщества, так и людей, с которыми заключены соглашения.

Как избирается правление и председатель

Органы управления ТСЖ, в соответствии со статьёй 144 Жилищного кодекса, это:

  • общее собрание собственников жилья;
  • правление ТСЖ.

Основным документом ТСЖ – его законом, является Устав, в котором и прописаны основные права и обязанности органов управления ТСЖ и председателя. Каждый собственник жилья имеет право ознакомиться с этим документом.

  В Уставе должен быть прописан кворум – это количество собственников, присутствующих на общем собрании, необходимое для того, чтобы решение собрания считалось законным. В уставе может быть предусмотрен случай заочного голосования. Это означает, если нужного количества членов ТСЖ на собрании не присутствовало, члены правления имеют право «пройтись по квартирам» с протоколом собрания, разъяснить решаемые вопросы с тем, чтобы члены ТСЖ, не присутствующие на собрании, выразили своё мнение письменно (обычно под протоколом списком пишутся результаты голосования – кто «за», а кто «против»).

Именно на общем собрании и избирается правление ТСЖ сроком на два года, если в уставе меньшего срока не предусмотрено.

В него могут входить только члены товарищества – собственники квартир или нежилых помещений дома. Количественный состав правления законом не установлен, поэтому его необходимо предусмотреть в уставе.

Правление обязано:

  • знать и обеспечивать соблюдение товариществом Жилищного законодательства и устава ТСЖ; 
  • контролировать поступление на счёт ТСЖ средств в качестве квартплаты от членов товарищества; 
  • составлять сметы годовых доходов и расходов ТСЖ, а также отчитываться перед общим собранием о ведении финансовой деятельности; 
  • управлять домом (поддержание общего имущества в надлежащем состоянии); 
  • нанимать и увольнять работников для обслуживания ТСЖ; 
  • заключать договоры с контрагентами (эксплуатационными службами, ремонтными бригадами).

Председатель ТСЖ избирается из числа членов правления самим же правлением, но в уставе может быть предусмотрено избрание председателя и на общем собрании. Срок полномочий председателя должен быть определён уставом ТСЖ (статья 149 ЖК РФ).

И правление, и председатель – это «исполнительная власть» ТСЖ, а вот законодательную функцию выполняет общее собрание. То есть председатель подотчётен правлению, а правление общему собранию.

Еще по теме 45. Членство в ТСЖ. Права и обязанности членов ТСЖ.

  1. 61. Членство в товариществе собственников жилья (ТСЖ) возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении ТСЖ. Если в МКД создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возник-я у них прав
  2. 43. Права и обязанности членов ТСЖ.
  3. 60. Возникновение и прекращение членства в ТСЖ.
  4. 59. Права и обязанности ТСЖ.
  5. Органы управления ТСЖ. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ. Порядок ликвидации.
  6. Средства и имущество ТСЖ. Хозяйственная деятельность ТСЖ.
  7. 41. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе.
  8. 10. Индивидуальное членство в кооперативах. права и обязанности членов кооператива.
  9. 61. Органы управления ТСЖ.
  10. 62. ТСЖ может обладать имуще­ством на праве собственности. Однако имущество нельзя отожде­ствлять с имуществом его членов и др собственников поме­щений. Общее имущество в МКД принадлежит не товариществу, а собственникам помещений в этом доме на праве общей долево
  11. 72. Понятие и общая характеристика ТСЖ.
  12. 62. Средства, имущество и хозяйственная деятельность ТСЖ.
  13. 44. ТСЖ: понятие, порядок создания и деятельности, реорганизация, ликвидация.


Авторское право –

Аграрное право –

Адвокатура –

Административное право –

Административный процесс –

Арбитражный процесс –

Банковское право –

Вещное право РФ –

Гендерные правоотношения –

Гражданский процесс –

Гражданское право –

Договорное право РФ –

Жилищное право –

Земельное право –

Избирательное право –

Инвестиционное право –

Информационное право –

Исполнительное производство –

Исторя государства и права –

Коммерческое право –

Конкурсное право –

Конституционное право России –

Корпоративное право –

Медицинское право –

Муниципальное право –

Налоговое право –

Нотариат России –

Образовательное право –

Права человека в России –

Право социального обеспечения –

Правовая статистика –

Правоведение России –

Правовое обеспечение деятельности юриста –

Правоохранительные органы РФ –

Предпринимательское право –

Прокурорский надзор –

Семейное право –

Страховое право –

Судебные и правоохранительные органы –

Таможенное право –

Теория государства и права –

Транспортное право –

Трудовое право –

Уголовно-исполнительное право России –

Уголовное право –

Уголовный процесс –

Финансовое право –

Хозяйственное право –

Экологическое право –

Ювенальное право –


Аудит –

Банковское дело –

Бухгалтерский учет –

География –

Журанлистика –

История –

Маркетинг –

Математика –

Медицина –

Менеджмент –

Общеобразовательные дисциплины –

Педагогика –

Политология –

Право зарубежных стран –

Право Р. Беларусь –

Право России –

Право України –

Психология –

Реклама, PR –

Технические науки –

Физика –

Философия –

Финансы –

Экономика –

Юриспруденция –

Преимущества и недостатки ТСЖ

К основным плюсам ТСЖ можно отнести следующие факторы:

  1. Поскольку руководство товарищества проживает в данном доме и является собственником жилья, то оно имеет такую же заинтересованность в решении текущих вопросов, как и остальные жильцы. Они заинтересованы в том, чтобы ремонт производился вовремя, а стоимость данных услуг была минимальной.
  2. Жильцы дома контролируют все расходы самостоятельно. Все сделки проходят предельно честно и прозрачно.
  3. В случае некомпетентности руководства товарищества его легко сменить, проведя внеочередное голосование.
  4. Возможность самостоятельно выбирать подрядные организации и коммунальные службы, которые будут сотрудничать с ТСЖ.

К недостаткам ТСЖ можно отнести:

  1. Могут возникнуть сложности в момент определения суммы ежемесячных платежей.
  2. Сопротивление отдельных лиц в момент принятия определенных решений. В связи с этим могут возникать конфликты между жильцами.
  3. Необходимо производить оплату определенных общих расходов.
  4. Отсутствие у некоторых собственников желания и рвения сделать свой дом лучше и участвовать в коллективных мероприятиях и собраниях.

Порядок организации товарищества собственников жилья

Данный процесс начинается с подготовительного этапа. На нем происходит сбор все данных и документов, которые касаются данного вопроса. Необходимо получить данные обо всех жилых помещениях в доме, а также запросить информацию о собственниках квартир. Далее следует собрать группу инициативных граждан и провести открытое голосование. Напомним, что больше половины собственников должны дать свое согласие на создание ТСЖ.

Должна быть назначена дата голосования. За 10 дней до этого все жильцы должны быть оповещены о предстоящем мероприятии. Вешаются объявления или отправляются соответствующие письма по почте. Нужно любым возможным способом оповестить всех граждан, кто проживает в доме.

Важно: Необходимо не только оповестить жильцов, но и получить документальное подтверждение тому, что они были проинформированы. Это могут быть подписи на письмах с датой проведения собрания или соответствующие расписки

Голосование могут проходить в одной из следующих форм:

  1. Очная форма. Она подразумевает, что все жители соберутся в одном месте и в одно время и будут голосовать за организацию ТСЖ.
  2. Заочная форма. В этом случае инициативная группа раздает все участникам бланки для голосования, те высказывают свое мнение, а затем все листовки собираются. На основании полученных данных будет принято решение о том, создастся товарищество или нет.

На общем открытом собрании создаются списки для голосования. Проводится голосование за кандидатуру управляющего и секретаря. Также выбирается форма ведения бухгалтерского учета и сам бухгалтер. Если он не найдется среди жильцов, то его можно нанять из сторонней организации.

На этом этапе также создается и подписывается устав товарищества. Члены правления могут быть выбраны только из жителей данного дома. Привлечение лиц со стороны запрещено законом. Все голосование протоколируется, а пришедшие на выборы граждане регистрируются. Записываются их контактные данные, а потом проверяются по полученным регистрационным выпискам.

Все документы подшиваются в одну папку, сшиваются и нумеруются. Составляется опись всех бумаг, которые входят в нее. Это исключает возможность хищения или подлога. Все эти работы проводит выбранная инициативная группа. Второе собрание должно произойти в течение 30 дней с момента голосования и образования товарищества.

Избрание председателя ТСЖ, срок полномочий

Как уже упоминалось, до того, как стать председателем, а, вернее, предложить свою кандидатуру, собственник должен стать участником товарищества, подав соответствующее заявление. После оформления членства заинтересованное лицо может выдвинуть свою кандидатуру на голосование правлению или общему собранию, в зависимости от того, за кем закреплено в уставе право такого выбора.

Избрание осуществляется простым большинством голосов от числа присутствующих на собрании (заседании). Любой из проголосовавших имеет только один голос, независимо от того, входит он в состав правления или является простым участником ТСЖ.

Не вправе предлагать себя в качестве кандидата на должность председателя лицо, которое является:

  • стороной соглашения об управлении многоквартирным домом, которое заключено между ним самим и товариществом;
  • сотрудником органов управления той организации, с которой ТСЖ состоит в упомянутых выше договорных отношениях;
  • участником ревизионной комиссии ТСЖ.

По Жилищному кодексу время пребывания в должности председателя составляет не более двух лет, минимальный период нахождения во главе товарищества не ограничен. На какой срок бы ни избрали председателя, по его истечении он покидает свой пост либо выдвигает свою кандидатуру на новое голосование.

Отношения между председателем и товариществом регулируются трудовым законодательством и оформляются соответствующим договором.

Список источников

  • zakondoma.ru
  • xranitelochaga.ru
  • zkhgis.ru
  • xn--80aaivjfyj3e.com
  • svoe.guru
  • www.bp-u.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *