Наследование недвижимости по закону

Переоформление недвижимого имущества за границей

Для наследования недвижимости, которая расположена на территории иного государства, правопреемнику требуется руководствоваться не только законами России, но также и другой страны. Для переоформления прав на подобный объект недвижимости от правопреемника требуется выполнить следующие действия.

  1. Подать заявление на принятие наследственной массы российскому нотариусу. Это заявление выступает в качестве основания для .
  2. Спустя определенное время нотариус выдает правопреемнику со специальным апостилем. Указанный документ предоставляет инициировать процесс переоформления недвижимости на собственное имя.
  3. Сторона, которая работает с наследственными делами в ином государстве, выполняет проверку подлинности прав наследника на недвижимость. В рамках проверки определяется наличие права собственности на объект и присутствие иных вероятных претендентов на имущество. Также определяют, имеются ли задолженности по налогам и прочим платежам, связанным с наследуемой собственностью.
  4. После проведения проверок выдается свидетельство образца того государства, на территории которого расположен объект недвижимости, и производится регистрация его в реестре.

Основная трудность в наследовании собственности, расположенной на территории иного государства, заключается в различии законодательной базы стран. При получении сведений о возникновении наследства за рубежом правопреемнику требуется проконсультироваться касательно главных положений и норм наследования в том государстве. Отличающимися моментами, которые способны оказывать влияние на течение наследственного делопроизводства, могут выступать такие факторы:

https://www.youtube.com/embed/sZRkPW2PAbI

  • срок принятия наследственной массы;
  • правила определения очередности правопреемников;
  • правила составления завещания и признания его действительным.

В большей части государств на принятие наследства отводится полгода, но в некоторых странах этот срок сокращен до трех месяцев.

Также существуют и иные моменты, которые могут значительно разниться с принятыми в РФ законодательными нормами, регулирующими процесс составления завещательного документа и принятия наследственной массы.

Оформление наследства по закону

Хорошо, если наследодатель позаботился заранее о порядке распоряжения своим имуществом в случае смерти. Вопрос о том, как оформить наследство по завещанию, регулируется нормами Гражданского кодекса.

Необходимые условия, при которых завещание считается действительным:

  1. Гражданин, составивший завещание, на момент изъявления своей последней воли был полностью дееспособным.
  2. Завещание составляется только лично, без представителя.
  3. В завещании отдавать распоряжения может только один наследодатель. Если оно составлено двумя или более лицами, такой документ будет считаться недействительным.
  4. Завещание — односторонняя сделка, создающая обязанности и права только после открытия наследства.

Права завещателя:

  • наследодатель вправе по собственному усмотрению распорядиться своим имуществом: завещать его любым лицам, определить доли наследников, лишить наследства законных наследников без указания причин, включить иные распоряжения, отменить или изменить завещание;
  • не обязан сообщать кому-то об отмене, изменении, содержании завещания;
  • завещать как уже имеющееся имущество, так и то, которое он намерен приобрести в будущем;
  • распорядиться как всем имуществом, так и отдельными его частями;
  • выбрать замену наследнику на случай, если первоначально назначенный умрёт до открытия наследства, после открытия, не успев принять, вместе с завещателем, откажется принять наследство, будет отстранён от наследования.

Особенности наследования по завещанию

При наличии завещания правопреемниками наследодателя могут быть те граждане, которые указаны в тексте документа. Ими являются не только родственники и лица, состоящие на иждивении у погибшего завещателя при его жизни, но и любые другие третьи лица, если они перечисляются в распоряжении.

Для признания завещания действительным, важно учитывать соблюдение некоторых нюансов:

  • документ обязан быть заверен у нотариуса;
  • завещатель должен быть дееспособен и осознавать свои действия в момент заключения распоряжения (171, 176–178 статьи ГК РФ);
  • поправки в документ могут вноситься любое количество раз.

Завещание может касаться всего имущества гражданина или только некоторой его части (во втором случае остальная собственность подлежит разделу между прямыми наследниками в порядке законной очерёдности).

Помимо этого, в распоряжении возможно указать порядок перераспределения имущества (целиком или долями), в противном случае деление происходит в одинаковых частях между всеми лицами, имена которых перечисляются в документе.

https://www.youtube.com/embed/KFpHnlmNKSQ

Порядок действий при оформлении наследства

Приведём подробную инструкцию, как оформить наследство после смерти мужа, жены, родителя или другого родственника.

Шаг 1. Принятие наследства

Можно выполнить тремя способами.

  1. Оформить заявление о праве на наследство. Для этого необходимо воспользоваться услугами хорошего нотариуса и открыть наследственное дело. Лучше выбирать нотариальную контору по месту жительства наследодателя. Вам нужно будет подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Сделать это необходимо в шестимесячный срок со дня открытия наследства.
  2. Фактическое принятие. Возможно, если вы уже осуществляете право владения наследуемым имуществом и несёте расходы по его содержанию. Для получения свидетельства обратитесь в суд.
  3. Если вы не знаете, как оформить наследство в другом городе не выезжая туда, можете выполнить принятие наследства доверенным лицом.

https://www.youtube.com/embed/6_6Yu_E7ZCg

Шаг 2. Сбор документов

  • свидетельство о смерти;
  • выписку из домовой книги;
  • документы-подтверждения степени родства и вашей личности;
  • завещание если оно есть;
  • список возможных наследников с указанием степени родства и контактных данных.

Шаг 3. Открытие наследственного дела

Вам необходимо посетить нотариуса и подать ему документы вместе с вышеперечисленными, подтверждающие ваши права как наследника для проверки:

  • паспорт;
  • документы, дающие право на льготы (чтобы снизить стоимость оплаты госпошлины);
  • заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство и заявление, подтверждающее ваше согласие принять наследуемое имущество.

После проверки всех документов нотариус позволит открыть наследственное дело.

Шаг 4. Сбор документов по конкретному имуществу

Как оформить наследство на квартиру, машину, вклад в банке, земельный участок или дачу? Порядок действий во всех случаях одинаков, но вам потребуется для каждого конкретного вида имущества собрать определённые документы.

  1. Банковский вклад: сберкнижка и договор банковского вклада.
  2. Автомобиль: документы на авто, свидетельство о регистрации, отчёт об оценке стоимости, ПТС.
  3. Квартира: правоустанавливающие документы, передаточный акт, свидетельство о государственной регистрации, экспликация, справка о балансовой стоимости, поэтажный план, выписка из домовой книги, копия лицевого счёта.
  4. Земельный участок: отчёт об оценке стоимости, кадастровый план и свидетельство о его государственной регистрации.
  5. Дача: отчёт об оценке, правоустанавливающий документ, поэтажный план, экспликация, выписка из паспорта строения.

Шаг 5. Второе посещение нотариуса

Теперь вам необходимо предоставить абсолютно всю собранную документацию. Нотариус выполнит проверку прав наследодателя на имущество и возможность передачи его наследнику/наследникам. Для этого специалист сверит все характеристики наследуемых объектов. Если всё в порядке, нотариус согласует с наследником сроки получения свидетельства о праве на наследство.

Шаг 6. Последнее посещение нотариуса для получения свидетельства

Дождавшись окончания всех проверок, можете приходить в нотариальную контору и забирать свидетельство, дающее право на получение наследства. Внимательно проверьте паспортные данные наследодателя и свои, характеристики наследуемого имущества, верность ссылок на прочие документы, наличие подписи нотариуса и печати.

//www.youtube.com/embed/UcM9STFsDas

Восстановление пропущенных сроков

На практике часто бывает ситуация, когда наследник по определённым причинам пропустил установленный срок вступления в наследство. Закон устанавливает возможность восстановления пропущенного периода при наличии уважительных причин. Официально к данным причинам относятся:

  • Незнание наследника о факте смерти наследодателя и открытии наследственной массы
  • Незнание о наличии наследственной массы

Кроме данных официальных причин, косвенно указывает на возможность восстановления сроков при наличии таких условий:

  • Наследник является недееспособным либо ограниченно дееспособным лицом
  • Тяжёлая болезнь наследника, не позволившая вовремя вступить в наследство
  • Иные причины, признанные уважительными при наличии соответствующих фактов

Наследства не достоин

Есть в гражданском законодательстве и такая формулировка как «недостойные наследники». Согласно гражданскому законодательству (ст. 1045 ГК РК), это:

  • лица, которые умышленно лишили жизни наследодателя или кого-либо из возможных наследников или совершили покушение на их жизнь. Они не имеют права наследовать ни по завещанию, ни по закону. Исключение составляют лица, в отношении которых наследодатель составил завещание уже после совершения покушения на его жизнь;
  • лица, которые умышленно препятствовали осуществлению наследодателем последней воли и этим способствовали призванию их самих или близких им лиц к наследованию. Они также не имеют права наследовать ни по завещанию, ни по закону;
  • не имеют права наследовать по закону родители после детей, в отношении которых они лишены родительских прав, а также родители (усыновители) и совершеннолетние дети (усыновленные), уклонявшиеся от выполнения возложенных на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

Признание лица недостойным наследником осуществляется только в судебном порядке.

Порча имущества до вступления в права на наследство

Иногда возникают случаи порчи вещей еще до принятия их наследником. В таком случае дополнительно потребуется совершения ряда действий, связанных с поиском виновного лица и требования возмещения убытков. При этом истцами будут все предполагаемые наследники, или лица, указанные в завещании.

После выяснения суммы ущерба, которая проверяется оценкой, данная сумма будет также являться частью наследственного имущества.

В дальнейшем, если виновное лицо откажется добровольно возместить ущерб, взыскателю потребуется обращаться к судебным приставам-исполнителям

Именно поэтому важно заботиться о сохранности будущей собственности и не забывать об основных мерах предосторожности: охрана, запреты на перевозку и иное перемещение.

https://www.youtube.com/embed/E3a7GkO3zFA

Порядок действий для получения прав на унаследованную собственность

Если гражданин по тем или иным причинам не стал продолжать переоформление прав собственности на имущества в отношении себя, он всегда может продолжить процедуру чуть позже, поскольку свидетельство о праве на наследство не имеет срока давности.

Как правило, в подобную категорию граждан входят лица, которые проживают в наследуемом имуществе. Они считают, что после получения свидетельства от нотариуса, они выполнили все необходимые действия.

Если же предполагается регистрация через длительное время после получения наследства, следует совершить следующие действия:

  1. Обратиться в Управление Росреестра и иной государственный орган по регистрации движимого имущества;
  2. Предоставить копии документов и оригиналов для сверки. После чего подлинники должны остаться у заявителя;
  3. Оплатить государственную пошлину;
  4. Ожидать сроки рассмотрения заявления и проверки имущества на предмет залога или других сделок;
  5. Получить свидетельство.

Если тот или иной объект проверку не проходит или на данное имущество уже получены права нового собственника, требуется дальнейшее «расследование», которое по окончании должно быть инициировано в исковое производство и передано в суд.

Передача недвижимости по закону и завещанию

Человек, у которого имеется в собственности недвижимость, имеет право распорядиться ею по собственному усмотрению на случай смерти, составив завещание. Часть владельцев недвижимости принимают решение о передачи собственности близким людям до смерти, составив договор дарения. В каждом отдельном варианте собственник самолично определяет метод передачи, учитывая существующие обстоятельства.

В завещательном документе наследодатель вправе указать единственного правопреемника либо несколько лиц, которые получат недвижимость после смерти завещателя. В завещании наследодатель определяет наследников, которым будет осуществлена передача прав на объекты недвижимости, по собственному усмотрению. Такая форма предоставляет возможность правопреемникам избежать спорных ситуаций при оформлении наследства.

Воля завещателя может быть ограничена исключительно при наличии правопреемников, у которых присутствует право на обязательную долю. Эти наследники получают часть собственности наследодателя вне зависимости от его желания. Также завещание возможно оспорить в судебном порядке – признать документ недействительным полностью либо отдельные его пункты.

Когда наследодатель не пожелал либо не успел выразить последнюю волю в завещании, то наследование объектов недвижимости происходит в соответствии с законом – между правопреемниками распределяется в соответствии с законной последовательностью. Приоритетные права на собственность наследодателя образуются у , в число которых включены супруг, дети и родители умершего. Правопреемники последующих очередей могут предъявлять право на недвижимость лишь при отсутствии либо отказе наследников из предыдущей линии.

https://www.youtube.com/embed/AzvAbi7ofzM

Существуют варианты, когда умерший наследодатель составил завещательный документ, но не указал в нем полный перечень собственного имущества, при этом в опущенных позициях могут присутствовать и объекты недвижимости. В таком случае перечисленное в завещании имущество будет распределено в соответствии с последней волей наследодателя, а прочая собственность будет разделена между наследниками согласно очередности.

Для получения недвижимости по наследству от правопреемников требуется обратиться к нотариусу по месту жительства либо регистрации умершего и предоставить документацию, подтверждающую смерть наследодателя и собственное родство с покойным. На либо завещанию правопреемникам отводится 6 месяцев с момента открытия наследственной массы. На протяжении указанного срока наследникам требуется определиться: принимать наследство либо нет. Кроме этого срока, существует возможность принять наследство и после – при подаче соответствующего искового заявления. Но для увеличения срока требуется предоставить судье веские причины, которые воспрепятствовали вступлению в права.

Порядок восстановления срока

ГК РФ указывает два варианта для восстановления срока:

  • Добровольный порядок
  • Судебное разбирательство

Первый вариант возможен только в случае, если кроме наследника, пропустившего срок, никто не вступил в наследство. При наличии других наследников необходимо их письменное согласие, которое подаётся в нотариус, открывший наследство.

Судебный порядок проводится в порядке искового производства, в ходе которого суд рассматривает вопрос о возможности восстановления пропущенного срока. Если же судебная инстанция вынесет положительное решение, для того чтобы оформить наследство, каждый из наследников обязан будет заново пройти все вышеуказанные стадии.

Об авторе

Андрей Сверидов

В 1996 году окончил Московскую государственную юридическую академию по специальности «Юриспруденция», кандидат юридических наук (2000 год). С 2000 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Недвижимость в ветхом и аварийном жилом фонде

Ветхим строение считают тогда, когда конструктивные элементы зданий изнашиваются на 2/3, если дом деревянный на 65%. Несмотря на относительную прочность здания, его эксплуатационная ценность низкая и не отвечает современным требованиям, но проживание в нем не влияет на здоровье и жизнь людей.

Аварийным считается дом, в котором более ½ помещений непригодны для проживания, а конструкции строения грозят обрушением и представляют опасность для жильцов. Главное отличие аварийного жилья от ветхого заключается в невозможности ремонта и модернизации здания для проживания в связи с опасными деформациями несущих конструкций.

Определение случаев, когда жилье признается несоответствующим стандартам проживания и подлежащим сносу описывается в Постановлении Правительства № 47. Это:

  • критический износ строительных конструкций здания или строения полностью, что грозит его обрушением;
  • несоответствие дома санитарно-гигиеническим и эпидемиологическим требованиям в связи с изменением микроклимата в помещениях или в связи с влиянием окружающей среды.

Сносу и расселению жильцов подлежат аварийные жилые дома, ветхие жилые строения часто даже с износом более 4/5 ремонтируются без выселения жильцов. Решение о сносе дома и судьбе жильцов принимает специальная комиссия, созданная из представителей различных ведомств.

Наследование недвижимости в доме под снос

После решения комиссии о сносе дома и расселении жильцов:

  • расторгаются существующие договора найма всех типов (коммерческого и социального);
  • собственникам предлагается равноценное жилье или выкупная сумма, которая включает в себя оценочную стоимость жилья и компенсационную сумму издержек на переезд.

Наследникам покойных жильцов, которые проживали в аварийном (ветхом) доме, предназначенном к сносу, следует определить, имел ли он право собственности на квартиру (комнату), в которой проживал, или пользовался ею на правах социального найма.

Наследовать можно недвижимое имущество, находящееся в личной собственности (что подтверждено документами и записью в государственном реестре). Если квартира использовалась покойным по договору социального найма, право на ее использование получают постоянно зарегистрированные в помещении лица.

Для оформления наследства на недвижимое имущество, в том числе в доме под снос, необходимо обращаться к нотариусу с обычным пакетом документов до истечения шестимесячного срока с момента смерти родственника (наследодателя). После выдачи всех документов новый собственник обязан зарегистрировать свое право на недвижимость в государственных реестров.

Нюансы наследования собственности с обременением

Нередким вариантом является получение в наследство объекта недвижимости с обременением. Обременение на недвижимости может быть выражено следующим:

  • объект был сдан в аренду:
  • выступает в качестве залогового имущества;
  • на собственность наложен арест и прочее.

В зависимости от определенного типа обременения, законодательство предусматривает отличающиеся порядки действий со стороны правопреемника. Когда собственность (квартира, дом и прочие типы недвижимого имущества, которые были включены в наследственную массу) была сдана и продолжает быть в аренде на основании договора, новый собственник не имеет права требовать аннулировать договор до завершения его срока без наличия согласия арендатора. Также новый владелец обязан следовать указанным в договоре аренду условиям, если в тексте документа не предусматривается иное.

Когда собственность была куплена с применением ипотеки, которая на конкретный момент уплачена не в полной мере, вместе с оформлением согласия получить наследство правопреемник перенимает и обязательство продолжать погашать кредит. В подобном варианте банк выполняет переоформление кредитного договора на имя правопреемника. Объем задолженности остается тем же, что и на момент смерти наследодателя, и выплачивается наследником согласно графику.

Перед любыми переговорами с финансовой организацией требуется выяснить: страховал ли наследодатель жизнь. Такая мера является распространенной практикой и нередко выступает в качестве обязательного условия для получения ипотечного кредита. Если подтвердится факт подобного страхования, а причина смерти наследодателя подпадает под понятие страхового случая, то погашение задолженности происходит с участием СК.

При аресте на недвижимости требуется узнать причину, которая привела к подобной мере: арест был наложен по причине просрочки сроков кредита, в качестве обеспечения иска и прочее. Арест снимается той структурой, которая его накладывала после устранения причины. К примеру, после погашения задолженности по просроченному кредиту.

https://www.youtube.com/embed/ZlrA0Kh1R0g

В ряде случаев арест снимается определением судьи после рассмотрения вопроса в рамках судопроизводства. Для этого правопреемнику требуется подавать исковое заявление в соответствии с подсудностью.

Оформление наследства без завещания

Отлично, если умерший при жизни позаботился о том, чтобы узаконить свою последнюю волю. Но как оформить наследство без завещания?

В данной ситуации круг наследников, имеющих право претендовать на имущество умершего, определяется в соответствии с положениями ГК. Потенциальным наследникам необходимо знать все детали реализации их прав на наследуемое имущество и порядок оформления наследства.

Порядок вступления в наследство определён
63-й главой ГК РФ. В соответствии со статьями кодекса, наследники по закону получают свою долю имущества в порядке очерёдности. Наследники каждой последующей очереди получают имущество, если предыдущие отсутствуют, отстранены от наследства, отказались или не приняли его, не имеют права наследования. Наследники одной очереди наследуют имущество поровну.

Рассмотрим подробнее очерёдность наследования.

Наследники 1-й очереди — это:

  • дети;
  • родители;
  • муж/жена;
  • внуки и их потомки.

Наследники 2-й очереди — это:

  • неполнородные и полнородные братья, сёстры;
  • дедушка, бабушка со стороны отца и/или матери;
  • племянники, племянницы.

Наследники 3-й очереди — это:

  • тёти, дяди наследодателя;
  • двоюродные братья, сёстры.

Наследники последующих очередей:

  • родственники третьей,
  • четвёртой: прадедушки, прабабушки,
  • пятой: дети племянников, племянниц, двоюродные бабушки, дедушки,
  • шестой: дети двоюродных внуков, внучек, двоюродных братьев, сестёр, двоюродных дедушек, бабушек,
  • седьмой степени родства: пасынки, падчерицы, мачеха, отчим наследодателя.

Таким образом, процедура оформления наследства сводится к точному определению очерёдности наследников. Для этого наследник должен подать в шестимесячный срок заявление нотариусу самостоятельно либо через представителя.

//www.youtube.com/embed/Kr_-LjqLi7c

В течение 6 месяцев после смерти наследодателя нотариус выполняет поиск всех возможных претендентов на наследуемое имущество и определяет долю каждого из них.

Важно знать, что существует понятие обязательной доли наследства, на которую могут претендовать иждивенцы наследодателя, его несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители или супруг. Чтобы определить размер обязательной доли, выясняется объём наследственного имущества и круг всех наследников

Продажа унаследованной недвижимости

Права на недвижимость должны быть зарегистрированы в обязательном порядке, так как полноправным собственником после смерти наследодателя становится лицо только после регистрации.

Размер госпошлины при регистрации в Росреестре зависит от некоторых моментов

Обстоятельства Сумма
регистрация недвижимости физическими лицами; 2 000 р., при ипотеке – 1 000 р.;
регистрация недвижимости юридическими лицами; 22 000 р., при ипотеке – 4 000р.;
дачный либо подсобный участок земли; 350 р.;
регистрация доли земельного участка; 100 р.;
инвестиционные паи (); 22 000 р.;
доля недвижимости в многоквартирном здании (права общей собственности); 200 р.;
изменения либо переоформление договора про участие в долевом строительстве; 350 р.

https://www.youtube.com/embed/yzEGTy9dx1s

После получения свидетельства про государственную регистрацию у наследника появляется возможность совершать сделки с унаследованной недвижимостью: сдавать ее в аренду и заключать договора купли-продажи

Требуется принимать во внимание, что в соответствии с действующим порядком требуется сперва поставить недвижимость на кадастровый учет в соответствующей палате и только затем обращаться в Росреестр для . Продажа объектов недвижимости, которые были получены по наследству, не имеет отличий от продажи недвижимого имущества, полученных на иных основаниях

Когда правопреемник оформил права на собственность в соответствии с законом, то он вправе распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Когда правопреемников несколько и собственниками объекта является несколько граждан, им требуется договориться между собой о продаже, так как остальные владельцы могут быть не согласны с таким решением. В таком варианте лицу, желающему продать унаследованную недвижимость, требуется предложить собственную долю совладельцам. При их отказе он вправе продавать свою часть сторонним лицам, но по стоимости не меньшей, чем была обозначена совладельцам.

Правопреемникам, которым передали долю в объекте недвижимости при желании ее продать, требуется принимать во внимание внесенные изменения в законодательство – ФЗ № 391. Таким образом, собственник доли обязан известить остальных совладельцев объекта недвижимости о собственном намерении. Лицо, желающее продать долю, должен оповестить прочих участников долевой собственности в письменной форме и с указанием всех условий продажи. Возможность совершить подобную сделку у правопреемника возникает только по истечении 1 месяца с момента извещения прочих совладельцев и должна быть нотариально заверена.

Наследование недвижимости происходит в соответствии с положениями действующего законодательства: правопреемники обязаны принять либо в 6-месячный срок, вне зависимости от типа наследования – по . В качестве наследника может выступать как полностью дееспособный гражданин, так и несовершеннолетнее лицо. При наличии обременения процедура вступления в права зависит от его типа.

После того, как право собственности на недвижимость жилого либо нежилого типа было оформлено, наследник вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению.

https://www.youtube.com/embed/Ym6cGC99Vzg

Список источников

  • www.kn.kz
  • sempravo.com
  • yuristznaet.ru
  • znayzakon.com
  • yurzona.ru
  • xn—-8sbhefu7aitlhp.xn--p1ai
  • vsenaslednikam.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *