Документы, необходимые для регистрации квартиры в новостройке от дольщика, застройщика, для обращения в суд

Судебный порядок регистрации права собственности на жилье

Судебный порядок применяется, когда регистрация права собственности в общем порядке невозможна (заявителю выдан отказ в совершении регистрационных действий). До обращения в суд рекомендуется попытаться решить проблему с застройщиком напрямую.

Претензия

В первую очередь на имя девелопера направляется претензия. Она может быть частной или коллективной, если нарушены права и интересы нескольких участников. Претензию можно отправить на юридический адрес застройщика письмом с уведомлением о вручении или отдать работнику строительной компании, уполномоченному принимать подобного рода документы. Во втором случае необходимо в обязательном порядке поставить на своей копии претензии печать входящей корреспонденции или подпись принимающего лица с указанием даты получения.

В претензии отражается вся суть нарушений, допущенных девелопером, и правильно сформулированные требования заявителя по их устранению.

Скачать актуальный образец претензии в адрес застройщика.

В случае получения отрицательного ответа или отсутствия ответа гражданин имеет право обратиться за решением спорного вопроса в суд и подать исковое заявление.

Рис 4. Судья с документами. Источник. Vsemobrake.ru

Исковое заявление

В иске дольщик указывает причины, по которым провести регистрационные действия по вине строительной компании на спорное имущество  не является возможным.  Обосновывая исковые требования, дольщик должен указать нарушенные застройщиком пункты договора.

Истцом в данных спорах выступает дольщик, ответчиком – строительная организация, третьим лицом – территориальное отделение Росреестра. Судебная практика выступает на стороне истцов при рассмотрении подобных дел, девелоперы же, как правило, также не возражают против урегулирования вопроса таким образом.

Исковое заявление оформляется согласно общим нормам, предусмотренным п. 131 ГПК РФ, а также прикладывается перечень документов, предусмотренный ст. 132 ГПК РФ, а именно:

  • Копии искового заявления, которые направляются всем сторонам по делу.
  • Копия документа, подтверждающего переход права на недвижимость от застройщика к дольщику.
  • Копия платежного документа, который подтверждает проведение оплаты услуг строительной компании.
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  • Документы, содержащие в себе технические характеристики квартиры, такиекак технический и кадастровый паспорта, технический план и т.д.
  • Документы, которые служат подтверждением обоснованности исковых требований, такиекак претензия, телефонные и интернет-переписки со строительной компанией и т.д.
  • Копии всех перечисленных выше документов, которые нужно разослать остальным сторонам по делу.

.

Решение вступает в силу через месяц после изготовления текста в полном объеме. На нем необходимо поставить отметку о вступлении в силу в канцелярии суда.

Возможно ли после регистрации в муниципальной квартире получить право собственности

Смотря что под этим подразумевается. На сегодняшний день такого понятия в законодательстве как «прописка в квартире и право собственности» попросту нет.

Однако если вы получите постоянный адрес в муниципальном жилье, а оно до сих пор не приватизировано теми, кто там жил — тогда у вас есть шанс стать ее совладельцем! ().

Правда, это возможно в том случае, если вы никогда в жизни еще ничего не приватизировали. Из этого правила есть исключения — граждане, не достигшие 14-летнего возраста. Если даже ребенок такого возраста участвовал в приватизации ранее, то свое право он не потерял.

То есть, становится понятно, что регистрация, пусть даже постоянная, не сделает человека хозяином квартиры, если это жилье не муниципальное и он никогда еще не принимал участие в приватизации.

И если коротко подвести все итоги: получается, прописка в квартире это собственность? Отнюдь нет, если она приватизированная и под вопросом, если муниципальная.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Признание права пользования жилым помещением

 Напомним, что споры о пользовании жильём разрешаются исключительно в суде. При этом суд – не мировой, а городской или районный. Такие иски рассматриваются за госпошлину – 300 рублей.

Предметом иска в таких случаях является либо признание права пользования, либо признание утраты такого права. Как может возникнуть такой спор?

Пример спораПо договору соцнайма гражданину была предоставлена квартира. Пожив там какое-то время, гражданин женился и вселил жену в квартиру, но договор соцнайма не переоформлялся. Однако по закону жена, вселённая в качестве члена семьи в муниципальную квартиру, уже имеет права наравне с мужем. Если муж захочет её выселить, или погибнет, нужно обращаться в суд, чтобы право пользования квартирой отстоять.

Иск о признании права пользования жилым помещением пишется довольно просто, . Но если у вас ситуация неоднозначная, лучше обратитесь к адвокату или грамотному юристу, ведь каждое дело индивидуально. А проиграть дело, значит потерять право пользования жилым помещением.

Распространенные вопросы

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру сейчас? Как выглядит этот документ и где найти образец?

Как уже было сказано выше, в соответствии со ст. 28 ФЗ-218 от 13.07.2015, по нормам которого сейчас осуществляется госрегистрация недвижимости, данный документ называется – Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Именно Выписка из ЕГРН с 15.07.2016г. (дата введения данной формы документа) – основной документ на право собственности на квартиру. Бумажные свидетельства отменены.

Что касается внешнего вида, то в отличие от ранее действовавших свидетельств выписка представляет собой простой печатный лист формата А-4, где сведения об объекте внесены в таблицу. Требования к форме документа и составу включаемых сведений определены ст. 62 вышеупомянутого закона. Официально утвержденный образец Выписки из ЕГРН можно найти в приказе Минэкономразвития №378.

Можно ли получить выписку из ЕГРН не собственнику? Возможно ли получение такого документа в МФЦ или только в Росреестре?

Выписку из ЕГРН МФЦ выдают на общих основаниях по запросу заинтересованного лица, как на свой объект недвижимости, так и на чужой, так как это сведения общедоступные в соответствии со ст. 7 ФЗ-218. Не стоит также забывать, что выписку можно получить через сайт Госуслуг.

Как восстановить утраченное зеленое свидетельство не недвижимость? Удастся ли зарегистрировать куплю-продажу квартиры без него?

В настоящее время действует ФЗ-218, на основании которого производится регистрация прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 28 предусмотрена только выдача Выписок из ЕГРН, таким образом, свидетельство о праве собственности больше не применяется и не выдается. Для обращения в регистрационный орган в целях регистрации результатов сделки его предъявление также не обязательно, такой документ не перечислен в ст. 18 этого закона, определяющей список документов, необходимых для подачи заявления.

⇐Подписывайтесь на наш канал в !⇒

Служебное, арендованное жильё, рента и студенческие общежития

Здесь действует договор пользования жилым помещением. Условия договора всегда закрепляются письменно, а сам договор должен быть на руках и владельца помещения, и пользователя. При этом договор ренты регистрируется в Росреестре. Регистрировать нужно и договор аренды, если его срок установлен дольше года.

Пользоваться жильём имеют право:

  • работники или служащие (на время службы или работы);
  • учащиеся и студенты (на время обучения);
  • арендаторы (на время действия договора аренды);
  • рентополучатели (либо на время договора, либо пожизненно).

Если не выполняются условия договора, можно на законных основаниях лишиться права пользования таким жильём.

Что делать после покупки квартиры в ипотеку

Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не сможет ее продать. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.

Погасив долг и взяв справку о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения. В качестве документа, подтверждающего исполнение обязательств, прикладывается указанная справка. Сведения проверяются, и собственник становится полноправным владельцем своей недвижимости.

Продать заложенную квартиру тоже можно, но только с письменного согласия банка. Такая недвижимость стоит дешевле необремененных аналогов, к тому же процедура продажи трудоемкая.

Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – погасить долг и снять обременение.

Какие документы нужно подготовить для оформления квартиры в новостройке

Для того чтобы процесс регистрации прошел без каких-либо сложностей или проволочек, девелопер, осуществивший продажу квартир, передает в Росреестр следующий пакет документов:

  • Протокол распределения жилой и коммерческой недвижимости в объекте долевого строительства. Необходимость в этом документе обуславливается тем, что вновь  построенные многоэтажные здания имеют целевое назначение не только для проживания. Довольно часто на первых этажах  указанных зданий располагаются бутики, магазины и прочие помещения, не предназначенные для проживания.
  • Технический паспорта БТИ построенного здания. Данные технического паспорта несут в себе информацию о планировке, количестве этажей, а также метраже, как самого здания, так и отдельных его помещений.
  • Акт приема-передачи, который выдается территориальным органом Департаментом архитектуры и градостроительства по месту расположения новостройки.
  • Разрешение на введение вновьпостроенного объекта в эксплуатацию, которое выдается вышеуказанным департаментом. Данный документ несет в себе подтверждение окончательной сдачи постройки и его полноценной пригодности для жилья.
  • Застройщикунеобходимо поставить указанное строение на кадастровый учет.
  • Получение почтового адреса для дома.

Перечень документов, необходимых для получения свидетельства собственности на квартиру

Подобный перечень может быть, конечно, достаточно широким, но основными документами, подающимися при регистрации права собственности, все-таки являются:

  • Заявление в Росреестр. Такое заявление требуется заполнить в строгом соответствии с теми требованиями и правилами, которые для него установлены
  • Квитанция об уплате пошлины, начисляющейся в связи с возникновением права собственности и его оформлением
  • Документы, удостоверяющие личность владельца. При этом собственник должен лично подать все необходимые бумаги.
  • Справка из БТИ с точным планом помещения – так называемый Технический паспорт.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Правоустанавливающие акты, с помощью которых можно было бы подтвердить переход собственности к ее нынешнему владельцу.

Конечно, это не все необходимые бумаги. В каждой конкретной ситуации может быть необходимо предоставление дополнительных документов.

[box type=»download»] Исходя из вышесказанного, для того, что бы совершить какие-либо действия со своей недвижимостью вам не обойтись без правоустанавливающего документа, техпаспорта и свидетельства о праве собственности.[/box]

Т.е. наличие этих трех документов и удостоверяет ваше полное право на ваше жилье.

Прекращение права на жилье

Если момент возникновения принадлежности жилплощади установлен после государственной регистрации, то прекращение права собственности начинается с момента отчуждения жилого объекта, обращения взыскания на недвижимость. Согласно ст. 235 ГК РФ в качестве основания прекращения также обозначается:

  • изъятие объекта недвижимости из-за использования земельного участка не по назначению;
  • прекращение действия договора аренды земли и продажа объекта незавершенного строительства через публичные торги;
  • конфискация квартиры, комнаты или коттеджа – по решению суда.

Гибель недвижимости, например, вследствие пожара, само по себе не означает утрату возможности быть его полноценным владельцем.
Самовольная постройка – согласно ст. 222 ГК РФ, не является основанием приобретения жилого помещения. Она может быть узаконена, если будет принято положительное решение суда. У жилья может быть несколько владельцев – на основании долей, которыми могут быть равными или непропорциональными.

Законное владение должно быть подтверждено свидетельством установленного образца. В нем обозначается информация о собственнике, наименование объекта недвижимости и сведения о наличии (отсутствии) обременений. Регистрация выполняется в течение 10 дней после обращения в Росреестр с заявлением.

Принадлежность, подтвержденная правоустанавливающими документами, и «розовым» свидетельством, означает возможность не только пользоваться недвижимостью по назначению, но и определять его юридическую судьбу, т.е. продавать, дарить и передавать по наследство.

Если квартира или частное домовладение находились в аренде, то передача объекта недвижимости другому лицу не значит, что такая аренда будет досрочно прекращена.

Законный факт владения, пользования, распоряжения жилплощадью устанавливается после оформления юридически значимых документов

Важно правильно заключать соответствующую сделку и при необходимости пользоваться поддержкой компетентного юриста.

https://www.youtube.com/embed/7L5WKwCXZ8c

Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Важность получения свидетельства о государственной регистрации

Помимо того, что при получении недвижимости вы получаете на руки правоустанавливающий документ – этого совсем не достаточно, что бы с полным правом считать собственником жилья.

Чтобы вступить в полное владение объектом недвижимости, вам необходимо так же иметь бумаги, которые бы подтвердили легитимность ваших документов на жилье, т.е. так называемые правоподтверждающие документы.

Еще с 1998 года подтвердить ваше право  на объект недвижимости может только один документ.

И таким актом является запись в  Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).

Подобная запись, как правило,  подтверждается только тремя типами документов, которые отличаются в зависимости от срока приобретения в собственность жилого помещения:

  1. Регистрационное удостоверение БТИ. Оно касается собственности на недвижимость, переданную в собственность до 31.01.1998 года.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно выдается на те объекты, права на которые были приобретены с 01.02.1998 года.
  3. Свидетельство о собственности на жилье. Такой документ выдавался при приватизации недвижимости в 90-х годах.

Подобные свидетельства, которые могут подтвердить право собственности на недвижимость, выдаются в БТИ на основании актов, которые устанавливают право собственности на жилье, и техпаспорта.

И уже обладая  подобным документом, собственник имеет полную возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, естественно, в рамках законодательства.

Подоходный налог

Разрешается не уплачивать налог, если недвижимость находилась в частной собственности более 5 лет. Указанный срок был продлен, ранее он равнялся 3 годам. Если срок владения меньше 5 лет, то продавец должен подать налоговую декларацию и заплатить налог на доход от продажи.

Обратите внимание! Продать квартиру сразу после покупки можно, но придется заплатить налог на доход. При этом продавец сможет оформить вычет в размере 1 млн рублей, то есть уменьшить свою налоговую базу на указанную сумму

Все перечисленные выше договоры и справки относятся к документам, которые нужно оформлять после покупки квартиры. Зная, что делать и куда идти, новый собственник сможет спланировать дальнейшие действия самым удобным для него образом.

А что же порождает это самое право собственности

  • договор купли-продажи;
  • передача по наследству;
  • дарение;
  • пожизненная рента;
  • судебное решение.

Иначе говоря только хозяину решать как распоряжаться вещью, а не его доверенному лицу (в данной ситуации — прописанному), то есть продавать, обменивать, закладывать и т д. Постоянная регистрация влияет на то, что вас из указанного жилища не выгонят (если, конечно, будете себя хорошо вести), временная — что не выгонят пока не истечет срок или пока не надоедите хозяину.

В случае частного владения хозяином является человек, чье имя указано в правоустанавливающих бумагах — например, к ним относятся договор купли-продажи, наследство. Служебные или муниципальные квадратные метры принадлежат государству и соответственно, распоряжаться ими может только оно.

Постоянный адрес может быть только один, временных — неограниченное количество.

При этом человек может быть хозяином не одной, а нескольких квартир и ни в одной из них не прописаться.

Что нужно для регистрации:

  • согласие от собственника (ст. 31 ЖК);
  • паспорта участников сделки;
  • заявление;
  • листок убытия;
  • документы о праве собственности на квартиру.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Примерный образец согласия на регистрацию несовершеннолетнего ребенка по месту жительства родителя

Бланк заявления о регистрации по месту жительства -форма 6

Пример заполнения листка убытия

Адресный листок убытия — бланк

Временная регистрация предполагает указание конкретных сроков.

Документы подаются:

  • в территориальное подразделение миграционной службы;
  • многофункциональный центр;
  • паспортный стол Управляющей компании.

В случае, если человек на постоянной основе оформляется в помещение из муниципального фонда, то потребуется согласие от всех, кто там прописан и сам договор социального найма.

Отдельный вопрос — регистрация членов семей. На то, чтобы оформить в квартиру несовершеннолетнего ребенка, ничьего согласия спрашивать не надо, будь вы хоть на постоянной основе там зарегистрированы, хоть на временной.

Для детей пользование квартирой заканчивается вместе с окончанием прописки отца или матери (ст. 20 ГК).

Статья 20. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Но даже все пресловутые сложности с выпиской детей, которыми так любят пугать владельцев, по сути дела никаких особых преимуществ ребенку не дают.

Ярчайшее тому доказательство — хозяин продать недвижимость вместе со всеми там прописанными, какого бы возраста они ни были. И разбираться тем придется уже с новым собственником (ст. 292 ГК)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

  1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
  2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Переоформление документов лицевые счета

Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.

Расчетно-кассовый центр. Начать рекомендуется с Расчетно-кассового центра (РКЦ). Эта организация занимается распределением коммунальных платежей. Именно там формируются платежные документы на оплату коммунальных услуг.

За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике. Поэтому первое, что рекомендуется сделать после покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности – обратиться в РКЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив выданные Росреестром документы (договор купли-продажи и выписку из ЕГРП).

ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.

Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.

Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.

Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.

Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.

Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг. Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться. Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.

Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.

Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.

Рисунок 3. Фото счетчика на горячую воду. Источник сайт «Росстройинвест»

Государственная регистрация в общем порядке

Передача необходимых документов в органы государственной регистрации производится гражданином, купившим квартиру в новостройке, строительной организацией или ЖСК.

При принятии решения о передаче обязанности провести регистрацию жилья застройщику его услуги придется оплачивать дополнительно, если иное не предусмотрено договором. Кроме того, придется оформить нотариальную доверенность на представление интересов. Ее стоимость колеблется в пределах 1500 руб.

Самостоятельная регистрация предполагает личное обращение в органы Росреестра или . Процесс приема документов, а также регистрации, у этих органов одинаковый. Разницу составляет лишь период регистрации, который незначительно больше при подаче документов в МФЦ, т.к. они передаются для проверки в Регистрационную палату. Документы принимаются при личном присутствии владельца недвижимости и представителя девелопера.

Дольщик заполняет предоставленное регистратором в печатном виде заявление:

  • паспортные данные заявителя;
  • технические характеристики приобретенной квартиры;
  • ее адрес;
  • список всех документов, которые прилагаются к заявлению.

Заявление проверяется всеми, подавшими его сторонами, и подписывается.

Завершением процедуры подачи заявления на оформление имущественных прав является выдача дольщику расписки о получении всех надлежащих документов с приведением их перечня. В документе указывается приблизительный срок окончания регистрации имущества и телефонный номер для получения справочной информации.

Обратите внимание! Подать заявление можно по почте или через интернет (на портале Госуслуг или Росреестра). .

Список источников

  • takovzakon.ru
  • xranitelochaga.ru
  • yakapitalist.ru
  • zhivemtut.ru
  • yuristznaet.ru
  • svoe.guru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *