Актуальные требования для нежилых помещений, расположенных в доме и в здании, не предназначенном для проживания

Ответственность за правонарушение

  • Согласно , несоблюдение санитарно-гигиенических требований общественного объекта влечет наложение штрафа на юридическое лицо от 10 до 20 тыс. рублей или приостановление коммерческой деятельности сроком до 90 суток.
  • За нарушение требований противопожарной безопасности юридическому лицу грозит штраф в размере от 150 до 200 тыс. рублей. (, п.4).
  • При незаконной перепланировке нежилого помещения владелец обязан возместить убытки собственнику здания или объектов, которые в нем находятся. Штраф за незаконную перепланировку составляет от 350 тыс. до 1 млн руб. для юридических лиц.
  • При систематических правонарушениях объект могут изъять из собственности по решению суда.

Требования пожарной безопасности к помещениям для проведения массовых мероприятий

Количество посетителей в зрительных залах, обеденных, выставочных, торговых и другого назначения залах с массовым пребыванием людей, а также на трибунах не должна превышать количества, установленного строительными нормами или определенного расчетом, исходя из пропускной способности путей эвакуации.

В случае отсутствия в строительных нормах данных для расчета площади, приходящейся на одного человека, вместимость зала принимается из расчета не менее 0,75 м2 на одного человека.

Обратите внимание!

Во время проведения массовых мероприятий и новогодних праздников существует отдельный, более жесткий, свод правил пожарной безопасности при эксплуатации помещений.

Мансардные помещения противопожарные требования

Пристрой мансардных помещений разрешен в зданиях I, II и III степеней огнестойкости. Кроме того, несущие элементы мансардных помещений должны иметь класс конструктивной пожароопасности не менее К0 и огнестойкости – не менее R45.

При организации в мансардных помещениях офисов (то есть при различиях целевого использования мансардных и прочих помещений объекта), эвакуационные выходы должны быть изолированы от жилых помещений. При этом второй эвакуационный выход обязателен. Если мансардное помещение располагается в жилом объекте, оно также должно иметь противопожарные отсечки, но может выходить на общую лестничную клетку.

Если мансардное помещение располагается более чем на 15-метровой высоте, из него должны быть предусмотрены аварийные выходы (балкон с глухим простенком, переход в соседний пожарный отсек, балкон, имеющий выход на наружную лестницу или лоджию).

Обработка мансардного помещения огнезащитными лакокрасочными составами должна способствовать повышению огнестойкости мансарды как минимум до  R 45. Помимо огнезащиты лакокрасочными продуктами, стоит позаботиться о конструктивной противопожарной защите мансарды. Эффективным оказывается метод укладки 100-мм слоя минваты под деревянными стропилами. Этот метод походит также для огнезащиты металлических несущих конструкций мансарды. Помимо противопожарного эффекта, минеральная вата также улучшает тепло- и звукоизоляцию. 

Где искать нормативы для строений, не предназначенных для проживания людей

Нежилое помещение – это отдельное расположенное строение или часть здания, которое не используется для проживания людей. Поскольку эти субъекты находятся на определенном земельном участке, можно говорить о собственности, принадлежащей Российской Федерации, субъекту РФ, муниципалитету или частному лицу. Право граждан на частную собственность закреплено Конституцией РФ.

Требования к нежилым помещениям законодательно закреплены следующими нормативами:

  • .
  • , освещающая вопросы относительно изменения статуса объекта при переводе из жилого в нежилой, и наоборот.
  • .

, отражается право собственника нежилого помещения на пользование коллективными бытовыми резервами здания.

Предписания для сооружений, не включенных в фонд жилья

Различают два вида нежилой недвижимости: отдельно стоящее здание и коммерческая площадь в жилом доме. Чтобы иметь возможность совершать юридические действия с таким помещением, собственнику необходимо соблюдать ряд требований, предъявляемых к нему в зависимости от расположения.

Коммерческие объекты, расположенные в доме

  1. Запрещается использовать встроенную коммерческую площадь в жилом здании под размещение цехов промышленного производства, торговых точек боеприпасами или пиротехникой, а также для складирования взрывоопасных и горючих жидкостей, газовых баллонов и т.п.
  2. У коммерческого помещения обязан иметься обособленный вход от остальной части жилого здания, а также парковка со стороны проезжей части дороги.
  3. Обязательно наличие противопожарных преград, разделяющих нежилую часть от жилой.
  4. Места для сбора мусора располагают не менее 25 м от жилого дома, детской площадки.
  5. Систему бытовой и производственной канализации разделяют от хозяйственной канализации дома, а водоснабжение присоединяется к централизованному водопроводу.
  6. Вентиляция объектов в многоквартирных жилых зданиях должна быть автономной.
  7. Необходимо, чтобы объект находился на первом этаже или на втором, если внизу также находится нежилое помещение.
  8. Требуется, чтобы фасад коммерческой недвижимости совпадал с архитектурным обликом всего сооружения.

Общественные площади в отдельно стоящем здании

Если производится строительство отдельно стоящего здания, сначала согласовывается пакет документов с органами пожарного надзора по выбору площади под строительство.

Кроме этого, при расположении площади общественного назначения в здании, где не проживают люди, должны соблюдаться определенные требования:

  1. Территория должна быть благоустроена: площадь, примыкающая к складским и производственным помещениям, должна быть покрыта асфальтом, остальная ее часть – озеленена.
  2. Если площадь объекта превышает 100 м2, он должен быть оборудован вторым входом.
  3. Если в здании больше пяти этажей, необходимо наличие лифта.
  4. Объект не должен размещаться внутри зданий, относящихся к памятникам культурно-исторического наследия.
  5. Здание должно иметь капитальные стены и коммуникации. Для торговых помещений наличие капитальных стен не обязательно, так же, как для складских – наличие коммуникаций.

Требования пожарной безопасности к деревянным конструкциям в помещениях

Деревянные конструкции в зданиях всех степеней огнестойкости, кроме V, должны подвергаться огнезащитной обработке.

Исключение составляют (если в строительных нормах не указаны другие требования):

  • окна, двери, ворота, полы;
  • встроенная мебель, стеллажи.

Любые повреждение огнезащитных покрытий строительных конструкций, горючих отделочных и теплоизоляционных материалов, воздуховодов, металлических опор и перегородок должны немедленно ликвидироваться.

После выполнения огнезащитных работ подрядной организацией с участием заказчика должен быть составлен акт о выполненных работах. По истечении сроков действия обработки (пропитки) и в случае потери или ухудшение огнезащитных свойств обработку (пропитки) надо повторить. Проверку состояния огнезащитной обработки (пропитки) следует проводить не реже 1-го раза в год с составлением акта проверки.

Общие требования пожарной безопасности к помещениям

Все строения, помещения и сооружения (далее – помещения) должны своевременно очищаться от горючего мусора, отходов производства и постоянно содержаться в чистоте.

При реконструкции, перепланировке, капитальном ремонте и других технологических имзменениях в помещениях необходимо выполнять противопожарные требования действующего законодательства в строительстве и пожарной безопасности.

Необходимо постоянно поддерживать:

  • исправную работу в помещениях противопожарных систем, установок;
  • оборудовать помещения противодымной защитой, пожарной автоматикой, противопожарным водоснабжением и т.п.

Запрещено!

Устанавливать какие-либо приспособления, препятствующие нормальному закрыванию противопожарных и противодымных дверей, а также снимать устройства для их самозакрывания.

Жилые дома, предприятия, учреждения и другие объекты должны быть обеспечены адресными указателями (название улицы, номер дома), установленными на фасадах зданий или других видных местах и ​​освещаемыми в темное время суток.

 Пожарная безопасность на предприятии

  • Требования пожарной безопасности
  • Обеспечение пожарной безопасности
  • План эвакуации
  • Пожарно-технический минимум
  • Пожарная безопасность при эксплуатации электроустановок
  • Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности

Обязанности и порядок действия жителей при пожаре

Правила пожарной безопасности включает в себя полный перечень действий, которые необходимо выполнять в случае возникновения пожара. Не все ТСЖ и управляющие компании достаточно информируют жильцов дома о правила поведения и порядке эвакуации. В таком случае собственникам потребуется самостоятельно позаботиться о том, чтобы их дом соответствовал имеющимся правилам. Каждый жилец в ответе за безопасность в квартире и на общедомовой территории.

Первое, что должен сделать гражданин, обнаруживший возгорание – обратиться в пожарную службу. Далее необходимо вывести из здания всех детей и пожилых жителей. Трата времени на пустые разговоры (различные обсуждения) является нарушением. При этом каждый эвакуирующийся должен сохранять спокойствие. Отсутствие паники способствует скорейшему выводу людей из помещений.

Если очаг пожара находится в легкодоступном месте, то необходимо воспользоваться средствами для тушения пожара (огнетушитель, вода, песок, земля и так далее).

Без крайней необходимости не нужно спускаться из квартир при помощи веревок и самодельных «канатов». Спуск таким способом может обернуться падением.

Каждый житель должен следить за состояние проводки и приборов. Особенно внимательно необходимо относиться к вопросу безопасности на праздничных мероприятиях. Так, если пожар возникнет по вине определенного жителя, то его может ждать не только административная, но и уголовная ответственность.

Чердачные помещения противопожарные требования

Достаточно часто приведенные нормы СНиПа толкуются двояко, поскольку конкретно о чердаках в них не говорится. В то же время следует понимать, что с технической точки зрения, чердак – это пространство между кровельным и чердачным перекрытиями. А все перекрытия и перегородки подлежат огнезащитной обработке.

К чердачным помещениям дополнительно предъявляются следующие требования:

·         Ввиду того, что тушение пожара на чердаке может быть осложнено трудностью проникновения в чердачное помещение, последнее должно быть оснащено противопожарным люком. Огнестойкость люка должна быть не ниже EI30 для частного дома, и не ниже EI60 для многоквартирных жилых домов, муниципальных и производственных объектов. Столь высокие требования к огнестойкости люков обусловлены быстрым воспламенением и распространением пламени в чердачных помещениях.

·         Снизить пожароопасность чердака позволяют противопожарные отсечки – разделение с помощью негорючих материалов всей площади чердака на отделы;

·         Огнезащита посредством специальных  лакокрасочных материалов несущих элементов чердачных помещений – стропил, балок и т.д. Сроки и порядок проведения огнезащитной обработки определяются, исходя из вида применяемых лакокрасочных материалов. Работу эту целесообразнее доверить лицензированным службам, а результаты обработки – занести в специальный акт.

·         Соблюдение правил противопожарной безопасности, в том числе распространение запрета на хранение мебели, ветоши и прочих вещей на чердаке. Также обязательным требованием является обеспечение свободного доступа к пожарным кранам.

Пожарная безопасность помещений в зависимости от категории взрывопожароопасности

Для всех зданий и помещений производственного, складского назначения и лабораторий должна быть определена:

  • категория взрывопожарной и пожарной опасности в соответствии с требованиями ОНТП 24-86;
  • класс зоны по ДНАОП 0.00-1.32- 01 «Правила устройства электроустановок. Электрооборудование специальных установок» (в том числе для внешних производственных и складских участков, которые необходимо обозначать на входной двери в помещение, а также в пределах зон внутри помещений и снаружи).

Определение категории зданий и помещений по взрывопожарной и пожарной опасности на стадии проектирования должно проводиться разработчиком технологического процесса согласно требованиям ОНТП 24-86 «Определение категорий помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности».

Для действующих предприятий категории по взрывопожарной и пожарной опасности могут определяться технологами самих предприятий или организациями, имеющими соответствующих специалистов.

Внимание!

Взрывопожароопасные помещения в многоэтажных зданиях должны размещаться у наружных стен верхних этажей.

В подвальных и цокольных этажах не допускается:

  • размещение взрывопожароопасных производств, хранения и применения ЛВЖ и ГЖ, взрывчатых веществ, баллонов с газами, целлулоида, горючей кинопленки, карбида кальция и других веществ и материалов, имеющих повышенную взрывопожарной опасности (за исключением случаев, обусловленных действующими нормативно-правовыми документами);
  • обустройство (за исключением индивидуальных жилых и дачных домов) складов горючих материалов, мастерских, где используются горючие материалы, а также других хозяйственных помещений, если вход в них не изолирован от общих эвакуационных лестничных клеток;
  • использовать чердаки, технические этажи и помещения (в т. ч. вентиляционные камеры, электрощитовые) под производственные участки, для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, для устройства голубятен и тому подобное.
  • закрывать наглухо оконные проемы подвальных и цокольных этажей.

Двери чердаков, технических этажей, вентиляционных камер, электрощитовых, подвалов должны содержаться закрытыми. На дверях следует указывать место хранения ключей. Окна чердаков, технических этажей, подвалов должны быть остеклены.

 Огнетушители

  • Виды огнетушителей
  • Маркировка огнетушителей
  • Эксплуатация огнетушителей
  • Установка и размещение огнетушителей
  • Расчет количества огнетушителей
  • Техническое обслуживание огнетушителей
  • Порошковые огнетушители

Список источников

  • svoe.guru
  • www.ogne-zashchita.ru
  • www.sop.com.ua
  • realtyurist.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *