Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры серии П-3, П-44. Передел трехкомнатной в 2х- и четырехкомнатную. Примеры проектов хрущевки в кирпичном и панельном домах

Дизайн

В кухне-гостиной чёткое зонирование: кухонная зона и обеденный стол — на возвышенности, ниже — зона ТВ с удобным большим диваном, который, благодаря своей простой форме и нейтральному цвету, словно сливается с интерьером. Кроме того, плоскости стены и пола тоже переходят друг в друга. Эти приёмы помогают придать интерьеру единство, целостность.  

Кухня-гостиная

Дерево в интерьере

Отправной точкой для концепции интерьера стала паркетная доска: её цвет, тип брашировки, рисунок и структура. Начиная работу над проектом, архитектор и хозяева никакие другие варианты даже не рассматривали. Кроме того, хозяева мечтали о полноценном обеденном столе, опять же из массива дерева, чтобы чувствовалась текстура. И его специально изготовили для этого проекта в компании Bearmade по эскизам архитектора. Основание сделали из металлического прутка. Получилось очень легко и невесомо, несмотря на то что по весу стол достаточно тяжёлый. Деревянная обшивка стены, не доходящая до потолка, служит удачным фоном для ТВ-панели: контраст чёрного и оттенка натурального дерева более мягкий, чем контраст чёрного и белого (основного цвета стены). Дерево использовано и в отделке детских комнат.

Кухня-гостиная

Оформление детских

Чтобы детские комнаты смотрелись максимально лаконично, смежную стену между ними автор проекта делает ломаной для образования ниш, в которые встраиваются шкафы, образуя с простенком единую линию. Основная задача для детских — создать поле деятельности для творчества их маленьких хозяев: вместительные стеллажи для игрушек, поделок и книжек, большие пространства однотонных стен (белые или с паркетной доской), чтобы при необходимости дети заполнили их своими рисунками. В жёлтой комнате для мальчика участок стены выкрашен маркерной краской. Как продолжение конструкции кровати — белый турник (его для своих внуков сделал дедушка), верёвочная лестница, которую можно иногда менять на кольца или трапецию. 

Кроватка, столик и стульчик в комнате девочки — временное решение: когда-нибудь здесь появятся большая кровать и рабочий стол — такой же, как в детской старшего брата.

В детские комнаты автор проекта добавила цвет: в спальне девочки — розовый, в комнате мальчика — жёлтый. Дети любят домики, поэтому и кроватка для девочки выбрана с характерными очертаниями

Жёлтые пятна граффити, жёлтые стул и кресло-пуф — яркие декоративные акценты в комнате мальчика. Ничего лишнего — этот принцип «взрослой» зоны использован и в комнатах детей, причём детская мальчика оформлена более сдержанно

В комнате мальчика повторен приём, использованный в гостиной: дерево, переходящее с пола на стены. Деревянная плоскость здесь «перерастает» в двухуровневую кровать, а на уровне верхней линии кровати сконструирован деревянный потолок

Оформление санузлов

Для санузла при спальне был выбран керамогранит под дерево и однотонный, белого цвета — в духе общего стилистического решения квартиры. В ванной комнате — керамогранит серого цвета с приятной текстурой под бетон и одна стена, обшитая доской дуба. В поддержку ей столешница под раковину тоже выполнена из массива дуба. Благодаря стилистическому единству, а также светлым тонам каждое помещение в отдельности кажется больше, чем оно есть на самом деле. Кроме того, керамогранит — исключительно практичный материал, подходящий для интенсивной эксплуатации. Кстати, керамогранит под дерево может стать отличным вариантом для ванной комнаты. Сегодня этот материал выпускается с рисунком, идеально воспроизводящим текстуру древесины.

В небольших помещениях вроде санузлов принцип неперегруженности пространства деталями особенно ценен: лишние детали не съедают его. А стеклянная прозрачная перегородка не создаёт визуальных преград. Зеркало зрительно расширяет пространство

В своей работе я до сих пор сталкиваюсь с мнением, что проходные комнаты — это неудобно. С советских времён мы привыкли перегораживать вход ширмами, шторами, шкафами. Сейчас всё по-другому: застройщики предлагают нам разнообразные планировки, поэтому можно дать волю фантазии. Не нужно бояться открытых пространств, остерегаться убрать лишние стены. В этой квартире нет коридоров: каждый квадратный метр мы постарались сделать функциональным. Гостиная стала композиционным центром, и именно из неё мы попадаем во все комнаты. Объединяющим фактором служит в этом интерьере текстура дерева: паркетной доской отделаны пол с подиумом, частично — стены и потолок, в том числе и в детских. Благодаря этому экологичному материалу минималистское пространство выглядит тепло и гостеприимно.

Ксения Елисеева

Архитектор, автор проекта

Архитектор: Ксения Елисеева

Дизайн-проекты в доме серии КОПЭ

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp1

Площадь:&nbsp11,6 м2

Функциональная спальня в стиле контемпорари

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp4

Площадь:&nbsp92 м2

По диагонали

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp77,3 м2

Кто в доме хозяйка?

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp1

Площадь:&nbsp37,7 м2

Маленькая студия

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp м2

КОПЭ-85: Для семьи с двумя детьми

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp м2

КОПЭ-85: Все в театр!

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp м2

КОПЭ-85: Перетекающее пространство

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp м2

КОПЭ-85: Заменим угол на овал

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp м2

КОПЭ-85: Информационные технологии- вжизнь!

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp м2

КОПЭ-85: Гроссмейстерская рокировка

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp м2

КОПЭ-85: «Я знаю, Джимми, Вы б хотели быть пиратом…»

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp77,3 м2

Во главе — стекло!

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp м2

Простор и компактность: Течение пространства

Реализованный проект

Комнат:&nbsp4

Площадь:&nbsp м2

Простор и компактность: Новое в обычном

Реализованный проект

Комнат:&nbsp4

Площадь:&nbsp м2

Простор и компактность: Ностальгия по модерну

Реализованный проект

Комнат:&nbsp4

Площадь:&nbsp м2

Простор и компактность: Приют книгочея

Реализованный проект

Комнат:&nbsp4

Площадь:&nbsp м2

Простор и компактность: Секрет очарования прост

Реализованный проект

Комнат:&nbsp4

Площадь:&nbsp м2

Простор и компактность: Роскошь и простор

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp м2

Фантазии на заданную тему

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp78,7 м2

Кто в квартире хозяйка?

Реализованный проект

Комнат:&nbsp6

Площадь:&nbsp101,2 м2

Высокий дизайн невысоких квартир: Интернациональный стиль 70-х

Реализованный проект

Комнат:&nbsp5

Площадь:&nbsp101,2 м2

Высокий дизайн невысоких квартир: Акцент на объем

Реализованный проект

Комнат:&nbsp4

Площадь:&nbsp104,76 м2

Высокий дизайн невысоких квартир: Все лучшее — детям

Реализованный проект

Комнат:&nbsp4

Площадь:&nbsp100,6 м2

Высокий дизайн невысоких квартир: Максимум рационализма

Реализованный проект

Комнат:&nbsp4

Площадь:&nbsp101,2 м2

Высокий дизайн невысоких квартир: Богатство пластики стен

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp5

Площадь:&nbsp м2

Цвет в квадрате

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp88,3 м2

О красоте, комфорте и ”современной классике”

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp1

Площадь:&nbsp38,1 м2

Будет все, как ты захочешь!

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp м2

КОПЭ-85: Две семьи в одной квартире

Реализованный проект

Комнат:&nbsp4

Площадь:&nbsp м2

КОПЭ-85: Все для гостей

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp м2

КОПЭ-85: Гостиная в дальней комнате

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp79,5 м2

Многоуважаемый шкап

Реализованный проект

Комнат:&nbsp5

Площадь:&nbsp м2

Цвет в квадрате: Элегантность итальянского дизайна

Реализованный проект

Комнат:&nbsp6

Площадь:&nbsp м2

Цвет в квадрате: Дом для вегетарианцев

Реализованный проект

Комнат:&nbsp5

Площадь:&nbsp м2

Цвет в квадрате: Обаяние классики

Реализованный проект

Комнат:&nbsp4

Площадь:&nbsp м2

Цвет в квадрате: Управляемое пространство

Реализованный проект

Комнат:&nbsp4

Площадь:&nbsp м2

Цвет в квадрате: Секрет успеха

Реализованный проект

Комнат:&nbsp4

Площадь:&nbsp м2

Цвет в квадрате: Пробуждение чувств

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp4

Площадь:&nbsp м2

Простор и компактность

Реализованный проект

Комнат:&nbsp4

Площадь:&nbsp м2

Трехкомнатная квартира КОПЭ

Аббревиатура КОПЭ расшифровывается как «Компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Так называется серия панельных домов, автором которой выступает «Моспроект».

Дома КОПЭ отличаются удачными строительными и теплотехническими характеристиками, а потому считаются одними из наиболее комфортабельных советских серий. Начало строительства серии ведется с 1981 года и продолжается до сих пор.

При строительстве домов снаружи использовали трехслойные навесные панели толщиной 300 мм. Часто фасад здания облицовывается мелкодисперсной плиткой.

Толщина внутренних ж/б несущих стен – 140, 180, 220 мм, межэтажных перекрытий – 140 мм. Также внутри квартир построены гипсобетонные перегородки толщиной 80 мм.

В Москве и подмосковных городах встречаются 12, 16, 18, 22-этажные КОПЭ (первый этаж является жилым).

В домах этого типа может быть от 2-х и более подъездов с двумя пассажирскими лифтами и одним-двумя грузопассажирскими. 

Жилые комнаты во всех квартирах относятся к категории изолированных. Все санузлы – раздельные.

Общая площадь 1 комнатных квартир составляет 38-39 м², 2 комнатных – 55-62 м², 3 комнатных – 75-82 м², 4 комнатных – 100-102 м², 5 комнатных – 99-124 м², 6 комнатных – 131-133 м².

Начиная с 1986 года, все квартиры в домах этой серии строятся с балконами.

Что можно сделать с 3х комнатной квартирой

Каждую квартиру при необходимости можно перепланировать. В одних вариантах следует создать минимальные изменения, в других – максимальные.

Многие люди решаются расширять свое пространство только за счет лоджии.

Она обычно не присоединена к несущим стенам.

Также, ее легче всего присоединить к жилому пространству, творчески оформить, утеплить и сделать все для того, чтобы комфортно проживать.

Дополнительно, в каждой трехкомнатной квартире можно сделать отдельную гардеробную комнату, визуально облагородить те места, которые в квартире являются обычными или так называемыми «стандартными», к примеру, длинные узкие коридоры.

Чтобы перепланировка трехкомнатной квартиры хрущевки была удачной над каждым вариантом следует хорошо подумать, чтобы принять верное решение разделения пространства.

Стоимость услуг

Расходы на оформление зависят от нескольких факторов:

  • от того, кто будет собирать документы – сам владелец или посредник;
  • от организации, вовлеченной в подготовку проекта;
  • от масштаба перепланировки;
  • от количества инстанций, у которых нужно получить разрешение.
Услуги посредников От 20 до 100 тыс.
Составление проекта Придется потратить от 15 до 90 тыс. (в зависимости от сложности проекта и расценок архитектурного бюро).
Получение разрешений от органов надзора От 5 до 30 тыс. (общая сумма зависит от количества инстанций).
Обязательные платежи в БТИ 5 тыс. – за предоставление техпаспорта для последующего согласования перепланировки; 2 тыс. – за обновление технической документации.

https://www.youtube.com/embed/8WtM0321ino

  • Главная
  • Варианты перепланировок
  • Перепланировка квартир в серии КОПЭ

Тип дома: панельный

Планировочное решение: состоит из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1,2,3,4 комнатными квартирами.

Этажность: 17 — 22 этажа

Высота потолков: 2,64 м.

Технические помещения: техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.

Лифты: два -пассажирский и грузопассажирский грузоподъемностью 400 кг и 630 кг.

Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300мм, внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм, перегородки 80 мм, перекрытия железобетонные толщиной 140 мм.

Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.

Водоснабжение: холодная и горячая вод от городской сети.

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Особенности перепланировки квартир в домах серии КОПЭ и КОПЭ-М Парус

Несмотря на схожесть построек КОПЭ снаружи, блоки в них могут быть разные. Соответственно, планировка квартир также отличается.

Количество различных планировок в стандартной серии КОПЭ следующее:

  • по одному варианту для одно- и четырёхкомнатных квартир;
  • два варианта 2-хкомнатных квартир;
  • три варианта 3-хкомнатных квартир.

Серия имеет и несколько других подвидов:

  • здания КОПЭ-2, в которых каждый этаж представлен одной однокомнатной и одной двухкомнатной квартирой;
  • здания КОПЭ-4, в которых на каждом уровне по одной однокомнатной квартире и двум 2-комнатным;
  • КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», имеющие 1-4-комнатные секции на каждом этаже.

Несмотря на некоторые ограничения, перепланировка квартир в домах серии КОПЭ возможна на довольно приемлемом уровне. Тем более новые постройки данного типа, которые начали возводиться в 2007 г., оборудованы специальными проёмами в несущих частях зданий.

Учитывая наличие внутренних опорных конструкций, объединение двух квартир на одном уровне в таких зданиях не всегда представляется возможным.

Поэтому перепланировка в большинстве случаев сводится к следующему:

  • объединению санузлов;
  • увеличению зала за счёт прихожей/коридора;
  • разделению комнаты в целях образования другой либо формирования гардеробной;
  • расширению проёма (несмотря на то, что он находится в несущей стене), соединяющего кухню и комнату.

Последнее действие возможно только при получении разрешения от проектной организации-автора конструкции здания, а также при условии, что плита на кухне электрическая.

Однокомнатная секция серии КОПЭ имеет несущую плиту, отделяющую жилое пространство от нежилого, в связи с чем возникают ограничения при перепланировке. Несмотря на это, можно сделать из квартиры подобие студии со стенами в виде треугольников, где жилой отсек будет плавно соединяться с кухней. Проём в несущей стене для этого нужно расширить, укрепив его металлоконструкцией.

В гостиной можно выделить пару гардеробных в виде треугольника – одну для прихожей, другую – для основной комнаты. Благодаря объединению санузлов появится пространство для стиральной машины. В двухкомнатной квартире способ перепланировки зависит от её стандартной конфигурации, которая бывает двух видов.

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Если речь идёт о квартире на 54 «квадрата», простор для фантазии сужает опять же несущая стена, разделяющая жилые комнаты. Поэтому всё, что остаётся – это расширить проёмы и объединить санузлы, чтобы получить более просторный коридор.

В «двушке» площадью 58 кв. метров вышеупомянутой несущей перегородки нет, что даёт большую свободу воображению. В данном варианте планировки зал может быть расширен благодаря коридору, а вход в спальню может быть перенесён. «Трёшка» в КОПЭ представлена тремя различными вариантами.

Наиболее интересной конфигурацией для перепланировки обладает секция площадью 76 кв. метров, в которой есть длинный проход между комнатами и несмежная (угловая) комната. Из неё частично можно сделать студию, снеся перегородки между залом, кухней и коридором.

Уменьшив площадь прихожей, можно выделить 2-й санузел, который будет предназначен для гостей. Кроме того, можно оборудовать несколько гардеробных. В секциях площадью 77/79 кв. метров можно видоизменить конфигурацию жилых комнат за счёт тамбуров.

Имея рядом расположенные однокомнатную и двухкомнатную квартиры на одном уровне, можно их объединить в целях создания трёхкомнатной с просторным залом и кухней, которые становятся таковыми в результате удаления лишнего санузла.

При желании, несмотря на и так солидную площадь (чуть более 100 кв. метров), может быть изменена и 4-х комнатная квартира, представленная только одном варианте. К примеру, санузел можно увеличить, захватив часть площади тамбура, а кухню – за счёт лоджии. Кроме того, можно поменять функциональное назначение отсеков, соорудить гардеробные, выделить место для второго (гостевого) санузла.

КОПЭ «Парус» также предоставляет определённые возможности для перепланировки:

«Однушка» Можно разделить основную комнату на две части, присовокупив при этом квадратные метры кладовой. Санузел в ней можно увеличить, пожертвовав простором коридора.
«Двушка» Вход на кухню лучше организовать из жилой комнаты (в несущей стене), а зал объединить с коридором. Санузлы при желании можно объединить.
«Трёшка» Можно объединить зал и кухню, а в целях расширения одной из спальных комнат – сместить дверной проём смежной комнаты.

Зал в 4-комнатной секции также можно расширить за счёт пространства прихожей.

https://www.youtube.com/embed/DvoHnPqZHpg

Список источников

  • svoe.guru
  • www.ivd.ru
  • kostner.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *