Как составить акт приема-передачи квартиры по договору дарения

Содержание акта

Акт должен иметь чёткую структуру, и делится он обычно на три части: регистрационную, вводную и основную. К регистрационной относятся название, дата составления и подписи сторон. Во вводной части должны содержаться обязательные реквизиты участников, в основной – описание предмета и всех связанных с ним деталей.

Помимо обязательных пунктов, стороны могут договориться о включении и других. Например, в нём иногда указывается стоимость передаваемого жилья – это требуется, чтобы установить сумму к уплате в виде налога. Может быть сделано указание на регистрацию в жилье определённых лиц, которым должно быть оставлено право на его пожизненное использование.

Образец акта прилагается к статье, при составлении собственного его можно брать как ориентир. Подчеркнём, что форма не установлена строго, и её разрешается менять

Однако важно, чтобы она соответствовала основному соглашению – в рассматриваемом случае это договор дарения.

РРС Р РРРРРРСС РРРС

Договор мены подразумевает передачу РѕРґРЅРѕР№ квартиры РІ собственность РІ обмен РЅР° РґСЂСѓРіСѓСЋ. РџСЂРё осуществлении сделки РѕРґРЅР° РёР· сторон является покупателем, РѕРЅ принимает недвижимость, другая сторона – продавец, РѕРЅ передает жилье. 

Договор мены имеет важный нюанс: сохраняется полный список лиц, которые приобретают право пользоваться меняемой квартирой. В случае отсутствия данного условия договор мены будет признан недействительным.

В документе должно быть указано:

  1. Дата и место подписания документа.
  2. Данные обеих сторон.
  3. Подробное описание объектов мены.
  4. При неравноправности квартир указать сумму уплаченной разницы.
  5. По желанию указываются лица, прописанные в квартирах, сроки освобождения жилой площади и другие нюансы.
  6. Подписи сторон.

Договор мены составляется в двух экземплярах для сторон и один для регистрирующего органа.

Образец передаточного акта к договору мены представлен ниже.

Дополнительные акты к договорам помогут избежать спорных ситуаций. Они подтверждают полное ознакомление обеих сторон с условиями и согласие с ними.

Более подробно о составлении документа и возможных нюансах можно узнать из видеообзора

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Скачать передаточный акт к договору мены квартиры

Скачать передаточный акт к договору найма жилого помещения

Скачать передаточный акт к договору дарения квартиры

Post Views: 241

Общее представление

Акт приема-передачи объекта жилой недвижимости предназначен для документальной фиксации факта передачи квартиры от лица, которое ее реализует, к лицу, которое ее приобретает, либо арендатору от арендодателя. Без данной бумаги не получится зарегистрировать нового хозяина жилплощади. Она необходима при покупке/аренде квартиры и в новостройке, и на вторичном рынке.

Если контракт купли-продажи/аренды квартиры демонстрирует намерение сторон совершить сделку, то процедура подписания передаточного акта является финальным шагом в ее проведении. Более того, оформленный по всем правилам акт выступает свидетельством того, что состояние объекта жилой недвижимости покупателю/арендатору известно и к ее продавцу/арендодателю нет никаких жалоб/притязаний. Кроме этого, передаточный акт может потребоваться новому собственнику при заявлении своего законного права на налоговый вычет с приобретенного жилья.

Процедура аренды/купли-продажи объекта жилой недвижимости регламентируется нормами российского гражданского законодательства. В 556 и 655 статьях ГК РФ идет речь о том, что переход недвижимого имущества от прежнего хозяина к новому должен осуществляться путем подписания соответствующего акта приема-передачи либо альтернативного документа. Это говорит о том, что процесс продажи квартиры должен включать этап составления и подписания передаточного акта, иначе данный проступок будет считаться нарушением норм отечественного законодательства.

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении, куда обращаться, стоимость и сроки создания

В основном акт приемки имущества составляется и заключается сторонами самостоятельно. Возникает вопрос, зачем многие обращаются к юристам. Ответ прост, если стороны сомневаются в правильности составления документа, они могут обратиться к юристу. Он поможет урегулировать возникшие у сторон вопросы и юридически грамотно составит все необходимые документы.

Для экономии времени и денег передаточный акт можно найти в открытом доступе в интернете и самостоятельно внести в него все необходимые поправки. Привлечение юриста целесообразно только в случае когда непосредственно составляется договор дарения.

Акт должен подписываться только после подачи дарственной для регистрации в Росреестр, а соответственно, перед передачей квартиры в собственность.

Госпошлина предусмотрена только для регистрации договора дарения и составляет 2000 рублей для физических лиц.

Если регистрируется аналогичный договор на земельный участок, то госпошлина будет 350 рублей.

Можно сделать вывод, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора дарения в форме приложения. Этот документ может быть составлен на любой объект недвижимости, будь то жилое помещение или земельный участок. Хоть документ и имеет произвольную форму составления, он обязательно должен содержать в себе информацию, при помощи которой без труда можно будет идентифицировать передаваемый в дар объект недвижимости

Также важно описание сторон, между которым происходит передача объекта (не забудьте написать паспортные данные!).

https://www.youtube.com/embed/F1upBtKYhyo

Что такое акт приема-передачи квартиры по договору дарения

Далеко не все граждане, которые участвовали в сделке дарения, знают о том, что существует акт приема-передачи квартиры по договору дарения. А всё потому, что данный документ практически не распространен на территории нашей страны и составляется крайне редко.

Что же это такое? Данный документ представляет собой своего рода согласие, где стороны отмечают, что довольны результатом сделки, а также не имеют претензий друг другу.

Рассмотрим пример соглашение передачи в аспекте дарения недвижимости.

Сторона одаряемого подтверждает, что получила в дар недвижимость, которая полностью соответствует пунктам договора, в состоянии нисколько не хуже заявленного.

В свою очередь даритель подтверждает факт того, что передал недвижимость в собственности одаряемого. На этом составление соглашения передачи завершено.

Данный документ подразумевает, что у сторон нет претензий друг к другу. Это значит, что они не имеют возможности обратиться в судебную инстанцию с претензией друг к другу, а даже если обратятся, то составленный акт приема-передачи будет свидетельствовать о том, что претензии являются необоснованными ввиду составления такого документа.

Нужен ли этот документ для окончания процедуры дарения?

Составление бумаги не прописано в законодательстве как обязательная процедура. Это действие осуществляется по-вашему обоюдному согласию.

Акт приема-передачи недвижимости в собственность одаряемого составляется как правило непосредственно перед самой регистрацией в гос учреждении вашей сделки, либо сразу после неё.

Такой документ не обязательно прикладывать перед подачей пакета в Росреестр, поэтому вы можете осуществить составление соглашения передачи на любом этапе осуществления дарения.

Индивидуально этот вопрос стороны обговаривают отдельно друг с другом. Надеемся, что в вашей ситуации и дарителю и одаряемому удастся достичь консенсуса этой ситуации.

Как правильно осуществить описание передаваемого имущества

Делать описание всего передаваемого в пользование имущества не обязательно, однако, именно это позволит избежать конфликтов в дальнейшем. При описании предметов, бывший владелец может закрепить за новым хозяином полное право владения имуществом, а предметы, не указанные в письменной форме, забрать с собой.

Бланк приложения с описанием имущества.

Очень важно указать в акте такие предметы как:

  1. Различные электроприборы бытового назначения (холодильник, микроволновка, телевизор).
  2. Антиквариат (к которому могут относится фамильные ценности, картины, статуэтки и другое).
  3. Счетчики (водомеры, счетчики воды и газа. Очень важно указать и количество приборов по всей квартире).
  4. Другое имущество, имеющее какую-либо цену, например, мебель.

После подписания договора с указанием данных пунктов, старый владелец не имеет права претендовать на переданное имущество.

Как составляется

Строгого шаблона для оформления данного документа нет. Но есть стандартные требования по тем разделам, которые обязательно должны присутствовать в тексте. Самый простой вариант — найти на одном из юридических сайтов образец и форму, скачать, заполнить с учетом собственных данных.

В передаточном акте должны присутствовать следующие разделы:

  1. Это название документа, реквизиты обеих сторон. Указывается полное имя, фамилия, отчество, паспортные данные.
  2. Следует написать, когда и где составлен документ.
  3. Дается описание объекта дарения, его основных характеристик. Если это квартира, например, указывается ее адрес, площадь, другие особенности.
  4. Важный раздел — отсутствие или наличие претензий.
  5. Передаточный акт подписывается, указывается число подписания.

Составить данный документ по образцу могут стороны сделки сами. А также можно обратиться за помощью к юристу, нотариусу. Бумага оформляется сразу в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Договор дарения хотя и не предусматривает никакой компенсации, вознаграждения за дар, ситуация может повернуться по-разному.

Акт приема-передачи на вторичное жилье

Если сделка купли-продажи жилой недвижимости на вторичном рынке не была окончена путем подписания передаточного акта, то с юридической точки зрения она считается незакрытой. Если говорить о том, чем отличается акт приема-передачи квартиры, купленной у компании-застройщика, от аналогичного документа на жилплощадь, купленную на вторичном рынке, то можно сказать, что они практически идентичны.

Ключевая разница состоит в том, что во втором случае производится перечисление тех материальных ценностей, которые были переданы вместе с объектом недвижимости (например, мебель, бытовая техника и пр.). Также передаточный акт на вторичное жилье не предусматривает оформления смотрового листа и составления списка претензий по качеству квартиры. Его главное предназначение – это удостоверение факта передачи квартиры новому хозяину в том состоянии, которое ранее было оговорено в контракте купли-продажи.

Данный акт, как правило, подписывается после визуальной проверки состояния жилплощади

На данном этапе важно убедиться в том, что квартира не сгорела, не была испорчена и пр., а также старый владелец оплатил все счета по «коммуналке», за связь и т.п. Иначе вся ответственность по данным расходам ляжет на нового хозяина жилья

Если вторичное жилье покупается при помощи ипотечного кредита, то данный документ подготавливается в количестве трех экземпляров:

  • первая копия остается у продавца;
  • вторая передается в руки покупателю;
  • третья копия передается в финансово-кредитное учреждение, которое предоставило долгосрочный заем.

Для того чтобы разобраться с вопросом, как грамотно составить акт приема-передачи жилой недвижимости со вторичного рынка, вы можете ознакомиться с образцом акта.

Скачать .

https://www.youtube.com/embed/F1upBtKYhyo

Подписание документа

Подписан акт должен быть обеими сторонами – как дарителем, так и одаряемым. Обязательного присутствия свидетелей при подписании не требуется. Но отметим, что специалисты с обширным опытом участия в судах по таким вопросам утверждают, что крайне желательно соблюсти даже необязательные формальности, способные повысить юридическую силу документа и минимизировать возможность отмести его.

Для этого лучше всё-таки привлечь свидетелей, лучше нескольких, которые будут присутствовать при подписании акта. Они тоже могут поставить свои подписи, а в случае проведения судебного процесса появится возможность вызвать их на заседание, чтобы они подтвердили, что передача была проведена по доброй воле.

Нередко такого рода процедурные вопросы не до конца выполняют даже при сделках купли-продажи, а такая форма, как дарение, расслабляет ещё больше. Но всё-таки рекомендуем оформить всё максимально тщательно, если вы не уверены на все 100%, что никаких юридических проблем впоследствии не возникнет. Стоит помнить, что даже при самых тёплых отношениях с дарителем, конфликты возможны уже с его наследниками.

Не помешает и заверение у нотариуса – эта процедура, как и привлечение свидетелей, да и само составление передаточного акта, необязательна, но желательна.

Передаточный акт к договору дарения

  • в описании квартиры должны быть указаны общая площадь квартиры, этаж, точный адрес ее места расположения;
  • в случае дарения доли квартиры должен быть указан размер передаваемой доли;
  • в случае составления акта на право на квартиру нескольким одаряемым, в нем должно быть указано о принятии дара каждым одаряемым и об отсутствии у них претензий к переданному имуществу;
  • если отчуждается часть квартиры в виде комнаты в коммунальной квартире, в передаточном акте должны быть указаны технические характеристики этой комнаты, включая площадь и номер на поэтажном плане, указание о том, что это комната в коммунальной квартире, общая площадь квартиры.

Особенности оформления документа

Нет четко установленной формы составления подобного документа, законом не предусматривается единая стилистика оформления. Допустимо составлять его в свободной форме, учитывая некоторые особенности.

Образец акта приема-передачи можно скачать здесь

Для того чтобы быть уверенным в корректности акта, советуют обратиться за помощью к нотариусу. Необходимо включить в текст документа такие сведения:

  • полное наименование;
  • дата и место подписания документа;
  • личные данные обоих участников договора дарения (Ф.И.О., даты рождения, реквизиты документов, удостоверяющих личность, адреса фактического проживания и регистрации гражданина). Если недвижимость переходит в собственность лиц в долевом соотношении, то важно зафиксировать сведения обо всех одариваемых лицах. Если от имени какого-либо участника сделки действует доверенное лицо, то обязательно указывают реквизиты доверенности;
  • если при подписании акта присутствуют свидетели, потребуется также указать их персональные данные и сведения о паспортах;
  • основание, на котором составляется акт – реквизиты дарственной;
  • полная информация о недвижимом объекте, о котором идет речь в дарственной — его местоположение, общая площадь, кадастровый номер, число комнат, на каком этаже расположена и прочее. При передаче в дар доли квартиры указывается информация о квартире в целом и характеристики передаваемой доли;
  • указывается порядок и факт передачи необходимых документов на недвижимое имущество, ключей. Прописывают точную дату и время передачи;
  • во избежание возможных споров необходимо подробно описать состояние передаваемого в дар жилого объекта, его технические характеристики, недостатки;
  • отметить, что участники сделки не имеют претензий по отношению друг к другу;
  • наименование органа, где происходит подписание документа;
  • подписи участников с расшифровкой.

Вся информация излагается грамотным языком с использованием соответствующей юридической терминологии и ссылками на законодательство. Каждый участник при оформлении дарственной получает свой экземпляр договора и акта приема-передачи. Один экземпляр передается на хранение в орган, где он был подписан. Факт наличия акта рекомендуют указать в договоре дарения. Все сведения, содержащиеся в документе, должны быть достоверны и соответствовать данным правоустанавливающих документов и паспортов участников.

В акте нужно обязательно указать, что даритель передал свое имущество, а одариваемое лицо приняло его. Акт считается приложением к дарственной, поэтому рекомендуют его заверить в нотариальной конторе. Лишь в этом случае он имеет правовое значение.

Имейте в виду! Если наряду с жилым помещением передаются документы, важно составить их полную опись с указанием всех реквизитов и даты их составления, количества листов и имеющихся экземпляров. . В общих чертах, документ выглядит точно так же, как и акт, составляемый при заключении сделки о покупке или продаже квартиры

Основное отличие в том, что в акте приема-передачи при дарении не указывается стоимость вещей, передаваемых в дар вместе с недвижимостью – мебель, бытовая техника и прочие предметы интерьера. Они также передаются новому собственнику на безвозмездной основе. Необходимо лишь подробно указать их наименования и технические характеристики.

В общих чертах, документ выглядит точно так же, как и акт, составляемый при заключении сделки о покупке или продаже квартиры. Основное отличие в том, что в акте приема-передачи при дарении не указывается стоимость вещей, передаваемых в дар вместе с недвижимостью – мебель, бытовая техника и прочие предметы интерьера. Они также передаются новому собственнику на безвозмездной основе. Необходимо лишь подробно указать их наименования и технические характеристики.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через .

Нужен ли передаточный акт при дарении квартиры

Образец передаточного акта к договору дарения квартиры

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов.

Налог на дарение

Резидентом РФ считается лицо, которое пребывает на территории РФ более 6 месяцев. Ставка налога для одариваемого нерезидента будет составлять 30% от цены подарка. Резидент страны выплачивает стандартные 13 % от стоимости.

Данное понятие применяется относительно юридических и физических лиц. для юридических лиц Налоговая позиция дарителя проста: он безвозмездно передает имущество, ничего не приобретает и не может платить налоги.

Акт приема-передачи по договору дарения

Оформление акта является обоюдной волей сторон сделки.

Факт передачи любого имущества отражается в акте приема-передачи .

который будет являться неотъемлемой частью и приложением к дарственной. Он подтверждает то, что даритель передал, а одаряемый принял имущество.

Такой документ будет служить страховкой для дарителя от возможных споров в отношении переданного имущества в случае, если у него имеются какие-либо недостатки.

Передаточный акт к договору дарения квартиры

Одаряемый не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию и качеству 3. Даритель одновременно с подписанием настоящего акта передал Одаряемому ключи в количестве ______ экземпляров от квартиры, _____ экземпляров от общего коридора, _____ экземпляров от подъезда. 3.

Договор дарения недвижимого имущества

Договор дарения квартиры

Акт приема-передачи имущества по договору дарения

право собственности на предмет гражданской сделки выгодоприобретатель получает в момент получения имущества . Исключение — права на недвижимость, возникающие при госрегистрации (ст. 164 ГК РФ ).

По правилам ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества лежит на его собственнике. АПП позволяет установить, когда это обязательство ложится на одаряемого .

Момент перехода прав собственности на даримое имущество важен в случае нанесение ущерба сторонним лицам.

Акт приема-передачи дара: его форма и составление

munh.ru

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении

Акт – это своеобразное подтверждение перехода имущества. Поэтому в нем должно быть подробно прописано: от кого кому и какая собственность перешла. Строгой формы заполнения нет, но текст должен быть емким, информационным, с точными данными и перечнем документов.

Если каких-то бумаг и справок не хватает, лучше отложить заключение договора и вернуться к нему позже. Эти документы будут проверять сотрудники учреждения, где будет регистрироваться права собственности. Гражданину просто могут отказать в выдаче свидетельства.

Примечание! Почерк должен быть разборчив. Текст без ошибок и сокращений. Достаточно одной неправильной цифры в паспортных данных, чтобы его признать недействительным. Если составители не уверенны в том, что документ составлен правильно, лучше обратиться за консультацией к специалисту.

Содержание акта

  1. Прописывается назначение документа. Дата и место написания.
  2. Паспортные данные всех участников процесса.
  3. Затем идет описание недвижимости, которая передается дар. Прописывается вся документация с номерами и датами. Площадь имущества, адрес и даже интерьер, ели жилплощадь дариться с мебелью. Обозначить, что все оригиналы документов переданы, а также ключи и квитанции по коммунальным выплатам.
  4. Указывается точная дата и время передачи имущества.
  5. Если жилплощадь имеет недостатки или обременения, то это обязательно прописывается. Своей подписью человек, который принимает дар, подтверждает, что соглашается принять недвижимость с имеющимися проблемами и решать их.
  6. Отсутствие спорных моментов между участниками процесса.

Какие данные содержит документ?

  • Данные всех участников процесса.
  • Адреса и даты.
  • Информация об имуществе с полным его описанием.
  • Отсутствие претензий к друг другу.
  • Перечисляются все документы на дар.
  • Даритель указывает, что он передает имущество добровольно.

Куда обращаться?

После того, как прошли мероприятия по приему и передачи имущества, сделку можно считать проведенной. Формально недвижимость уже не принадлежит дарителю. Остается только перерегистрировать собственность на нового владельца.

Для этого необходимо  обратиться в Росреестре или МФЦ с соответствующим заявлением и нужной документацией. Только после регистрации прав он сможет полностью распоряжаться подаренным имуществом.

Отметим! Адреса и телефоны этих учреждений можно найти в интернете или при помощи городской справочной службы. Стоит уточнить график их работы.

Необходимые документы

В МФЦ или Росреестре в обязательном порядке составляется заявление. Его должен писать даритель. Определенной формы нет. Записываются личные данные и реквизиты регистрирующего органа. В заявлении излагается просьба о том, чтобы засвидетельствовали права нового собственника.

При подачи этого заявления, специалист Росреестра или многофункционального центра обязательно поинтересуется у собственника, не изменилось ли его решение.

Потом оплачивается госпошлина, а квитанция прикладывается к общему пакету документации:

  1. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность обоих участников процесса;
  2. Свидетельство о собственности;
  3. Дарственная (3 экземпляра);
  4. Техпаспорт на квартиру;
  5. Справка о кличестве людей, которые зарегистрированы на жилплощади;
  6. Кадастровый паспорт.

Отметим! При подачи документов в упреждение для регистрации прав, имейте с собой копии все документов, они могут понадобиться.

Сроки и стоимость

За составление акта и дарственной придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Росреестр проводит регистрацию права в течение недели. МФЦ чуть дольше, 9 дней.

Надо будет заплатить и за свидетельство на собственность. Затраты составят 1000 рублей. Могут появиться и другие расходы, если вы решите заверить акт приема-передачи и договор дарения через нотариальную контору.

Составлять ли акт, должен решать каждый самостоятельно. Если гражданин уверен в том, что оспаривания соглашения не будет, то можно обойтись и без него. С другой стороны, акт не требует много времени и вложений, так что составить его просто для подстраховки необходимо.

Отметим! Подобный акт актуален, если в дар передаются ценные вещи или предметы обихода. Позже будет легче доказать, что вещь действительно принадлежит человеку по праву. На практике были случаи, когда дарственную и акт заверяли у нотариуса, а также заносили в акт данные о фотографиях отдельных предметов, которые тоже нотариально заверялись.

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Акт приема передачи квартиры при дарении (образец)

Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.

Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:

  1. Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
  2. Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
  3. Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
  4. Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
  5. Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
  6. Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.

В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.

Этот документ может являться как приложением к договору, так и отдельным документом.

Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 2608
Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/peredacha-kvartiry/

Переход права собственности

Точное обозначение срока перехода прав на имущество в передаточном акте будет важным при нанесении ущерба, скажем, затоплении соседей – из указанной даты будет ясно, кто в этот момент владел квартирой и должен нести ответственность перед ними.

Однако, в действительности, вне зависимости от того, какая дата передачи прав стоит в передаточном акте, они перейдут к новому владельцу только после государственной регистрации. В результате это ведёт к возникновению некоего пограничного состояния: с одной стороны, до того, как будет проведена официальная регистрация, права не будут считаться переданными, и получатель дара не получит право на распоряжение недвижимостью, а значит именно госрегистрация станет главным рубежом при передаче прав.

Но при этом, если случилось происшествие, в результате которого придётся нести материальную ответственность, суд может встать на сторону дарителя, если дата передачи прав, согласно акту, уже прошла, но их переход ещё не зарегистрирован. Считается, что фактически он уже состоялся, а значит и ответственность должен нести тот, кто их принял. Но здесь всё зависит от случая, иногда требуются затяжные разбирательства. А потому в акте приёма-передачи во избежание разночтений желательно указать, что передача квартиры реализуется сразу после регистрации.

Государственная регистрация

Осуществляется путём подачи заявления и документов в Росреестр – таким образом, весь процесс достаточно прост, но если нет опыта, желательно обратиться к услугам юриста, который займётся подготовкой документов. Переход прав будет зарегистрирован в течение десяти дней после подачи заявления, если с документами всё в порядке. Наличие регистрации удостоверяется выпиской из ЕГРП.

Оформление

Чтобы оформить регистрацию, потребуется обратиться либо в отделение Росреестра, либо в МФЦ – там выдадут бланк для заполнения.

При себе нужно иметь следующие документы: все копии договора с подписями, паспорта участников сделки, свидетельство о праве собственности дарителя, кадастровый паспорт жилья, квитанцию об уплате пошлины. Иногда необходимы и другие.

Какая бы сделка с недвижимостью ни совершалась, соблюдение всех формальностей, даже необязательных, лишним не будет – оно позволит обезопаситься от конфликтов. Конечно, составлять ли акт приёма-передачи при дарении – дело участников сделки, и всё же нежелательно им пренебрегать, а если он составляется, к содержанию стоит подойти со всей ответственностью.

https://www.youtube.com/embed/YWandK2sUVI

Список источников

  • vesbiz.ru
  • yurzona.ru
  • russianjurist.ru
  • pravonaslednik.ru
  • zakon.wiki
  • pravo.estate
  • vseodome.club
  • pravbaza.ru
  • myrealproperty.ru
  • sovas.ru
  • paperdoc.ru
  • mylawyer.club

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *