Как составляется акт осмотра жилых помещений

Порядок действий покупателя недвижимости

Что делать, если дефекты обнаружены после подписания передаточного акта? Рассмотрим основные шаги покупателя недвижимости.

Оформление претензии и ее направление продавцу

В интересах покупателя – сразу же после получения жилья в собственность осмотреть его на предмет недостатков. Связано это с тем, что претензию можно направить продавцу в строго оговоренные сроки. Они составляют 15 суток с даты передачи квартиры покупателю. Потребитель может или потребовать свои деньги обратно, или заменить один товар другим (основание – статьи 14, 18, 19 ФЗ №2300-1 «ОЗПП» от 7 февраля 1992 года). В отношении квартиры обычно применяется вариант с возвратом. То есть, потребитель возвращает жилье, а продавец возвращает ему деньги.

Претензия оформляется в свободной форме. В документе нужно изложить существенную информацию:

  • ФИО покупателя, его адрес и прочая контактная информация.
  • Информация о продавце: ФИО, адрес и прочее.
  • Дата и место покупки недвижимости.
  • Способ оплаты.
  • Адрес квартиры.
  • Обнаруженные дефекты, время и обстоятельства их выявления.
  • Причины того, что дефекты не были найдены перед подписанием акта.
  • Перечень требований к продавцу.

Требования к содержанию претензии есть в пункте 1 статьи 18 ФЗ №2300-1. К этому документу рекомендуется приложить копии бумаг, подтверждающие факт покупки и оплаты. К примеру, это может быть договор купли-продажи. Однако если он отсутствует, это не может считаться основанием для отказа в рассмотрении претензии (пункт 5 статьи 18 ФЗ №2300-1).
Претензию рекомендуется составлять в двух экземплярах. Лучше, чтобы на экземпляре покупателя стояла подпись продавца с указанием его ФИО и должности, а также печать. Нужно также проставить дату принятия претензии продавцом. Экземпляр со всеми подписями рекомендуется оставить при себе. Этот документ будет являться подтверждением того, что покупатель действительно обращался к продавцу.
Если продавец отказывается принять бумагу, ее можно отправить по почте. Для этого нужно использовать заказное письмо. Эти дополнения к письму играют важную роль:

  • Опись вложения. Так покупатель сможет доказать, что в письме была именно претензия, а не пустой лист.
  • Уведомление о вручении. Позволит подтвердить, что продавец получил письмо.

То есть, заказное письмо поможет соблюсти претензионный порядок. А соблюдать его нужно, если есть вероятность обращения в суд (пункт 10 Правил, установленных Приказом Минкомсвязи РФ №234 от 31 июля 2014 года).

К СВЕДЕНИЮ! Если принимается решение о возврате недвижимости продавцу, факт возврата нужно задокументировать (пункт 5 статьи 503 ГК РФ, пункт 1 статьи 18 ФЗ №2300-1).

Обращение в суд

Обращаться в суд имеет смысл тогда, когда продавец отказывает в положительном рассмотрении претензии. В этом случае нужно направить в суд заявление и документы, подтверждающие аргументацию истца (статьи 131 и 132 ГПК РФ). Покупатель может потребовать не только возврата средств, но и возмещения убытков, расходов. К примеру, это могут быть траты на услуги адвоката (пункт 1 статьи 18 ФЗ №2300-1).

Если произошло нарушение срока рассмотрения требований потребителя, можно взыскать неустойку в объеме 1% от стоимости недвижимости (пункт 1 статьи 23 ФЗ №2300-1). Покупатель также может потребовать в суде возмещения морального вреда согласно статье 15 ФЗ №2300-1.

К СВЕДЕНИЮ! При обращении в суд нужно уплатить пошлину. Квитанцию об ее уплате требуется приложить к заявлению.

Выбор оценщика

В первую очередь, необходимо убедиться в надежности и профессиональность компании, в которой вы будете заказывать оценочные работы.

У нормальной компании должна быть судебно-экспертная лицензия, которую вам необходимо просмотреть — в ней обязательна должна присутствовать графа «сметные работы».

Изучите историю этой компании, обратите внимание на наличие сайта — его наличие говорит о солидности компании. . Также внимания требует квалификация работника — поинтересуйтесь о его прошлых работах, стаже и квалификации

Также внимания требует квалификация работника — поинтересуйтесь о его прошлых работах, стаже и квалификации.

Не стоит обращаться в страховые кампании — вряд ли они будут заинтересованы в адекватной и достоверной оценке. Зачастую решающее значение для страховых компаний имеет сохранность собственных денег, а отнюдь не интересы клиента.

Для чего нужен передаточный акт при продаже квартиры

Закон не обязывает составлять передаточный акт при продаже. В статьях 456-458 ГК РФ, регулирующих куплю-продажу, прописана только необходимость продавца передать товар покупателю. Однако есть также статья 556 ГК РФ, касающаяся конкретно недвижимости. В ней прописано, что при продаже квартир необходимо составлять документ, который зафиксирует факт исполнения обязательства продавца. То есть, факт передачи недвижимости. В законе не указано, что это должен быть именно передаточный акт. Но это наиболее удобная форма документа.

Передаточный акт наделен этими фунциями:

  • Фиксация факта того, что недвижимость была передана покупателю.
  • Фиксация состояния, в котором квартира была передана продавцом потребителю.
  • Подтверждение того, что объект недвижимости был осмотрен покупателем.

Последний пункт служит для того, чтобы предупредить споры о дефектах и недостатках, обнаруженных покупателем. Этот документ особенно актуален в том случае, если жилье покупается на вторичном рынке. Подписывая передаточный акт, потребитель подписывается под тем, что недвижимость была им осмотрена и ее состояние было ему известно.

Что делать покупателю, если уже после подписания акта он обнаружил дефекты? Продавец не может проигнорировать претензии на основании подписи, стоящей на передаточном акте. В части 2 статьи 556 ГК РФ прописано, что даже если потребитель согласился принять жилье с дефектами, это не освободит продавца от его обязательств.

К СВЕДЕНИЮ! Обнаружение недостатков после подписания передаточного акта – довольно распространенная ситуация. Связано это с тем, что первый осмотр квартиры является довольно поверхностным. В ходе него можно обнаружить только видимые дефекты (трещины, старые отопительные трубы и прочее). После самой покупки, уже на этапе эксплуатации недвижимости, становятся очевидными другие недостатки.

Особенности заполнения и подписания

Только правильное заполнение акта приема-передачи квартиры придаст ему юридическую силу. Документ должен состоять из нескольких разделов:

  • наименование (заглавие) акта;
  • дата его подписания (слева), место составления (справа);
  • сведения о составителях документа – их ФИО, адрес проживания и паспортные данные;
  • суть (предмет) оформляемой бумаги;
  • ссылка на договор купли-продажи с указанием его номера и даты составления;
  • характеристики отчуждаемой квартиры;
  • подтверждение отсутствия претензий друг к другу;
  • подписи покупателя и продавца.

Вышеуказанный перечень пунктов – шаблон, который стороны вправе разнообразить. Часто акт подтверждает передачу продавцом ключей, освобождение жилплощади от посторонних лиц или полный взаиморасчет.

В то же время акт приема-передачи квартиры – это не только способ заявить об отсутствии взаимных притязаний. Если покупатель обнаружил серьезные технические или другие недостатки, ему следует перечислить их в документе. Это особенно актуально при покупке недвижимости в новостройке.

Перед подписанием передаточного акта покупатель или дольщик совершают визуальный осмотр помещения. Ставя свою подпись, они удостоверяют отсутствие только внешних дефектов.

Внимание! Если позже выяснится, что переданная квартира имеет серьезные скрытые недостатки, зная о которых, покупатель не стал бы ее приобретать, это станет поводом для их устранения или расторжения договора купли-продажи. .

Рис. 2. Форма передаточного акта на квартиру. Источник: Бланкер.ру

Иногда составители акта подробно расписывают, в каком техническом состоянии передается недвижимый объект. Указывается:

  • вид ремонта (капитальный или косметический);
  • наличие коммуникаций – водоснабжения, электропроводки, отопления, телефонной линии;
  • состояние сантехники, полов, окон, потолков.

В других случаях стороны ограничиваются краткой фразой о том, что техническое состояние квартиры полностью соответствует условиям договора.

Если подписывается акт, в котором перечисляются все изъяны квартиры, и продавец обязуется их устранить, то передачи права собственности не происходит. Стороны дополняют документ условием, что она откладывается до устранения выявленных недостатков. Также указывается срок, в течение которого это следует сделать.

О правилах составления акта приема-передачи квартиры и его содержании рассказывает видеоинструкция:

https://www.youtube.com/embed/C_9JG0WKj6I

Риски арендатора при заключении договора и их оптимизация

Также , в договоре необходимо четко определить , на кого возлагается обязанность по государственной регистрации аренды и срок, в течение которого другая сторона обязана предоставить необходимые для регистрации документы. Это позволит избежать уклонения от регистрации , и в случае необходимости заставит такую регистрацию осуществить

Это важно , поскольку для договора аренды недвижимости на срок не менее года государственная регистрация является обязательной и правовые последствия такого договора возникают только после государственной регистрации.

Если же помещение полностью соответствует документам , но оно нуждается в перепланировке ввиду характера деятельности арендатора , то в договоре необходимо заручиться согласием на то арендодателя , дабы не оказаться в описанной выше ситуации. Кроме того , будет не лишним договориться о судьбе неотделимых улучшений ( т.е. такие улучшений , которые не могут быть отделены от имущества без причинения вреда ему , например , система пожарной и охранной сигнализации).

Степени тяжести состояния больного

Тяжесть состояния больного определяют в зависимости от наличия и степени выраженности уже имеющихся или грозящих развиться в ближайшее время нарушений жизненно важных функций организма (дыхания, кровообращения и др.), способных негативно повлиять на жизнь больного. Основные степени тяжести состояния больного: удовлетворительная, среднетяжелая, тяжёлая, крайне тяжелая, критическая и термальная.

Степени состояния больного оценивают на основании двух критериев — физического обследования и результатов лабораторно-инструментальной диагностики. Особое значение имеет определение функционального состояния сердечно-сосудистой системы и системы органов дыхания.

В некоторых случаях определить тяжесть состояния при относительно удовлетворительном самочувствии больного и отсутствии выраженных нарушений объективного статуса поможет лабораторно-инструментальная диагностика. Например, используются критерии оценки тяжести состояния больного на основании выявления признаков острого лейкоза в анализе крови, инфаркта миокарда (ИМ) на электрокардиограмме (ЭКГ), кровоточащей язвы желудка при гастроскопии, метастазов рака в печени при ультразвуковом исследовании (УЗИ).

Что такое ветхое и аварийное жилье

Понятие «ветхое жилье» в законодательстве РФ не раскрывается. Ни Жилищный кодекс РФ, ни Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47, не содержит такое понятие, как «ветхое жилье».

Понятие «ветхое жилье» в законодательстве РФ не раскрывается. Ни , ни Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное , не содержит такое понятие, как «ветхое жилье».

Критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных были утверждены Постановлением Госстроя России от 20.02.2004г. № 10.          Однако  в регистрации Постановления Госстроя России от 20.02.2004г. № 10. Минюстом РФ было отказано (Письмо Минюста РФ от 23.04.2004 N 07/4174-ЮД)

В разделе II «Критериев» указывались следующие:

Какой дом признается аварийным?

Жилой дом в аварийном состоянии – это  дом, состояние которого угрожает безопасности проживания граждан.

Аварийное состояние жилого дома наступает в результате:

а) деформации, повреждения, снижения прочности и несущей способности одного или группы несущих конструктивных элементов (фундаменты, стены, несущие перегородки, колонны, перекрытия, балконы, лоджии, крыши, лестницы и другие несущие конструктивные элементы);

б) деформации основания здания;

в) получения повреждений во время землетрясений, просадок, неравномерных осадков, стихийных бедствий и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований строительных норм и правил к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации;

г) аварии, пожара, в случае если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения.

Что такое ветхий дом?

Ветхий жилой дом – жилой дом с физическим износом,  при котором его прочностные и деформационные характеристики равны или ниже предельно допустимых характеристик, установленных нормативными документами для действующих нагрузок и условий эксплуатации.

 «Ветхое состояние здания» согласно описанию в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004  определяется как «состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеют износ: для каменных домов – свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард – свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям».

Т.е. ветхое жилье (ветхое состояние здания) характеризуется высокой степенью износа его конструкций без опасности их обрушения и соответственно, не представляет опасности для жизни граждан.

Теги

Какой могут признать, а какой нет

Основания для признания жилого дома аварийным являются следующими:

  • Ухудшенные эксплуатационные характеристики здания и его частей из-за физического износа при эксплуатации. Всё это приводит к тому, что уровень надёжности конструкции снижен, а прочность и устойчивость строительных оснований находятся под большим вопросом.
  • Опасное расположение дома в аварийной зоне (частые сходы оползней, лавин). Сюда также стоит отнести те конструкции, которые каждый год затапливаются паводковой водой. Предвидеть возможный катаклизм или использовать проектные, инженерные решения никак не получается.
  • Наличие у здания повреждений, которые были получены вследствие аварии, взрыва, пожара, землетрясения, просадки грунтов и других сложных геологических явлений. Если провести восстановительные работы никак не получится, то техническое состояние таких домов может характеризоваться снижением несущей способности и характеристик эксплуатации. В таком случае, всегда есть опасность того, что люди будут жить в небезопасных условиях, а инженерное оборудование может выйти из строя.
  • Наличие деформаций в стенах, фундаменте, несущих конструкциях. Сюда можно отнести повреждения в деревянных и кирпичных домах, которые подтверждают плохую несущую способность и опасность обрушения.
  • Нахождение дома в зоне, которая определяется федеральным органом исполнительной власти в случае техногенной аварии.

Не аварийные дома не имеют признаков разлома и признаются благоприятными для жилья.

Выбор организации для оценки квартиры для ипотеки

Вообще, ипотека — это целый комплекс мероприятий, проходящих в несколько этапов:

  • Первое, что нужно сделать, это собрать необходимый пакет документов для рассмотрения банком кандидатуры потенциального заемщика.
  • Далее клиенту озвучивается сумма, которую банк готов выдать в качестве займа для покупки квартиры.
  • Далее уже можно выбирать квартиру. Причем она должна устраивать не только своих будущих владельцев, но и кредитующий банк (на предмет залога).

Обратите внимание: в действующей редакции (от 07.05.2013 г) ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 102-Ф3 (в п 1 ст 9) указывается, что, кроме условий кредитования, в договоре об ипотеке необходимо прописать сам предмет ипотеки с его оценочной стоимостью. А все расходы по проведению такой оценки полностью ложатся на заемщика

Выбор оценщика — это тоже дело заемщика. Правда, у банков есть список рекомендуемых организаций, занимающихся профессиональной оценкой недвижимости, которым они доверяют.

Важно! По закону банк не может обязать потенциального клиента воспользоваться именно услугами этих компаний, хотя логично сделать именно так (выбрать из предлагаемого списка), к обоюдному удовольствию сторон. Ведь это будет способствовать ускорению процедуры оформления ипотеки, поскольку службе безопасности банка не придется тратить время на проверку неизвестного оценщика

Когда составляют акт

Акт осмотра квартиры составляется обычно в двух случаях: сделки с недвижимостью и нарушение прав собственника. Стоит уточнить, что название документа может видоизменяться, но суть его от этого не меняется.

При покупке квартиры, особенно в новостройке, составление акта является обязательным условием. В различных строительных компаниях эта бумага может называться так: акт приёма-сдачи жилого помещения, выявленных недостатков, претензионный лист, ведомость обнаруженных дефектов. В любом случае документ выдаётся застройщиком покупателю после окончания строительства.

Приблизительные образцы можно посмотреть и скачать ниже:

Образец передаточного акта квартиры

Покупатель вместе с представителем застройщика осматривают квартиру и отмечают в указанном листе обнаруженные недостатки. На основании документа застройщик обязан устранить выявленные дефекты в указанные сроки. В противном случае покупатель вправе отказаться от сделки или требовать снижения стоимости при покупке.

Акт осмотра квартиры составляется и в случае возникновения аварийных ситуаций. Например, если вас затопили соседи. Этот документ даёт право на возмещение материального ущерба.

Составить бумагу могут заинтересованные стороны: виновник аварии и владелец пострадавшей жилплощади, в присутствии уполномоченных лиц. Обычно это представители управляющей компании или работники ЖЭК.

В таком случае помимо указанных лиц в акте должны поставить подписи два незаинтересованных свидетеля, которые присутствовали при осмотре. Если оценка ущерба вызывает затруднение, то приглашается независимый эксперт, который составит документ.

Что включает в себя работа оценщика

Работа оценщика не всегда состоит в том, чтобы непосредственно осмотреть квартиру.

Иногда по некоторым причинам он не может попасть внутрь (например, один из владельцев квартиры может просто не пустить его внутрь).

В таком случае работа оценщика состоит из внешнего осмотра недвижимости — осмотр дома, подъезда, околоквартирной площади.

Остальные решения он будет принимать на основании документов об квартире, предоставленных владельцем квартиры.

Если же оценщик сможет попасть внутрь, то он произведет внешний осмотр квартиры изнутри, оценит состояние стен, пола и потолка, оценит качество внешнего оформления(ремонта).

Помимо непосредственного состояния квартиры влияние на итоговый результат оказывают рыночные факторы. Среди них — средняя цена на жилплощадь в месте нахождения квартиры, ликвидность квартиры и многое другое.

В этом разделе нельзя не упомянуть о таком важном факторе как ретро-оценка. Этот термин подразумевает то, что стоимость квартиры оценивается на момент возникновения спора

То есть, если между началом имущественного спора и моментом, когда суд примет решение о проведении экспертизы, пройдет значительное количество времени (несколько лет), то цена на квартиру может существенно измениться.

В таком случае учитывается стоимость именно на момент начала спора, а не на момент начала оценки. В таком случае работа оценщика состоит в том, чтобы «восстановить» состояние квартиры на то время и принять решение уже на основе данных того времени.

Сам процесс требует, чтобы заказчик договорился с оценщиком о времени проведения оценки и смог предоставить ему все требуемые документы.

По приезде оценщик будет рассматривать ключевые характеристики квартиры, такие как планировка, площадь и т.д.

Также оценщик обратит внимание на факт проведения незаконных перепланировок. Для точного определения состояния квартиры оценщик сделает требуемые фотографии объекта оценки

Документы

Подписание передаточного акта не требует ни от продавца, ни от покупателя предоставления обязательных документов. Стороны сами должны продумать, в чем они хотят убедиться, прежде чем поставить свою подпись.

Для продавца главное условие подписания бумаги – внесение покупателем полной оплаты за квартиру, обозначенной в договоре купли-продажи. Удостоверившись в этом, он может подписать передаточную бумагу. Предъявление акта в банке является одним из условий получения продавцом денежной суммы, хранящейся в ячейке.

Более уязвим после составления акта покупатель. Излишнее доверие к продавцу может привести к тому, что в его квартире еще долгие месяцы будут зарегистрированы посторонние лица, придет телефонный счет на несколько тысяч рублей. Перед подписанием акта надо не только визуально осмотреть приобретаемую недвижимость, но попросить продавца показать:

  • паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета (если по условиям договора он обязался сделать это до подписания акта приема-передачи);
  • документальные подтверждения, что квартира полностью освобождена от посторонних лиц (если в ней он был зарегистрирован не один) – «свежая» форма-9, их паспорта и т. д.;
  • оплаченные квитанции за последний месяц – за свет, телефон, по квартплате.

Для составления передаточной бумаги понадобится договор купли-продажи, заключенный в отношении отчуждаемой жилплощади. Его реквизиты указываются в акте. Также в него вписываются паспортные данные покупателя и продавца, поэтому им нужно иметь при себе удостоверения личности. Если регистраторы обнаружат в акте ошибки (например, неверный номер паспорта или договора), это послужит основанием для отказа в регистрации сделки.

Оценка квартиры строительным экспертом

В соответствии с «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий» табл. II-2 «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий», Несущие конструкции здания находятся в « III – НЕудовлетворительном» – «IV-ПРЕД аварийном» состоянии по причине наличия признаков
разрушения несущих конструкций (вертикальные и косые трещины в несущих стенах на высоту 4 ряда кладки, ширины и глубины раскрытия трещин).

Выводы по обследованию квартиры

На основании экспертного осмотра с выполнением необходимых измерений объекта экспертизы – 2-х комнатная квартира 3 – этажного жилого дома, а также на основании полученных результатов прихожу к выводу:

Штукатурное покрытие отдельных участков стен и потолков квартиры не соответствует п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» ввиду наличия обрушения штукатурного слоя в помещении жилых комнат и
кухни.

Наличие вертикальных и косых трещин в несущих стенах не соответствует:
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
9.16.7. В случае обнаружения признаков перенапряжения кладки в виде деформации, трещин или отклонений от вертикали следует принимать срочные меры по временному или постоянному усилению конструкций.
СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*»
СП 15.13330.2012 не оговаривает наличие и не нормирует ширину и глубину раскрытия трещин в каменных и армокаменных конструкциях. Наличие в несущих конструкциях стен трещин: длиной (мм):
– L= 500 мм;
– L= 900 мм;
– L= 500 мм.

Шириной раскрытия (мм):
– b = 6 мм;
III.3.) Глубиной раскрытия (мм): L= 135 мм (фото 8,9 );
L= 138 мм (фото 10,11);
L= 280 мм.

Исходя из категорий состояния конструкций Табл. II-2 «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий», отношу несущие конструкции данной квартиры по «Признаку состояния конструкций» к переходному состоянию от
« III – Неудовлетворительное » к «IV- Предаварийное», данные деформации несущих конструкций происходят по причине неравномерности осадки здания, причиной неравномерности осадки здания могут быть несколько факторов:недостаточная несущая способность фундамента здания; недостаточная несущая способность основания фундамента (грунты) по причине их малой несущей способности или по причине их переувлажненности близкорасположенных к поверхности земли грунтовых вод.

Рекомендации строительного эксперта по квартире

Провести обследование состояния фундамента здания на:

  • соответствие проекту;
  • наличие дефектов.

Провести обследование основания фундамента здания на наличие подтопления грунтовыми водами.

Установить на местах образования трещин гипсовые маяки.

На несущих стенах, на которых образовались осадочные трещины установить гипсовые маяки с последующим отслеживанием состояния.

Перекладку внутреннего несущего слоя производить, предварительно установив переопирание плит перекрытия на горизонтальную балку с опиранием на монтажные домкрат-стойки.
Только после переопирания перекрытия и соблюдения других норм техники безопасности (отселение людей из данной квартиры и нижележащих этажей), только тогда можно проводить работы по перекладке деформированного участка кладки с дальнейшей его перевязкой со стеной другого направления в углу помещения.

Участки несущих конструкций, где были обнаружены признаки отслоения штукатурного слоя рекомендуется:

  • расшить место отслоения штукатурки;
  • удалить куски пенопласта и иных вкраплений малопригодных по несущей способности строительных материалов;
  • набить металлическую сетку;
  • обработать место грунтовкой, обеспечивающей дальнейшее сцепление цементно-песчаного раствора с оштукатуриваемой поверхностью;
  • нанести штукатурный раствор и затереть данную поверхность под последующую отделку.

Участки перекрытия где были обнаружены пустые швы в области примыкания перекрытия к стене:

  • со стороны техэтажа (чердака) установить в швы арматурную сетку, с фиксацией ее на перекрытии со стороны техэтажа (чердака);
  • со стороны помещения квартиры установить под швы доску (фанеру) с подпором ее к перекрытию стойкой – домкратом;
  • пролить швы со стороны техэтажа цементно-песчаным раствором марки не ниже М500 с последующим уплотнением раствора в шве;
  • после того как раствор наберет прочность (7 дней) и высохнет,
    проклеить его со стороны помещения стеклохолстом.

Оценка начинается с границ

  • Прежде чем оценщик дойдет до конкретно вашей квартиры, он даст общий расклад социально­экономической ситуации в регионе.

Из отчета можно будет узнать расположение области, в которой находится квартира, численность населения, величину средних заработков, уровень валового регионального продукта и многое другое.

  • Также в отчете будут приведены статистические данные по стоимости квартир в конкретном городе за определенный период.

Например, в нашем случае указано, что в 2009 году стоимость квадратного метра снизилась на 16,3% и в декабре составила 586 долларов США. Рост стоимости в 2009 году обозначился только на трехкомнатные квартиры в центре Караганды и на четырехкомнатные в районе Пришахтинск. 

  • Дальше начинается описание непосредственно оцениваемого объекта.

В отчет помещается карта участка, где располагается недвижимость. Помимо основных характеристик (пеноблочный дом, 3 этаж, полезная площадь и т.д.), указываются все детали, которые могут повлиять на конечную стоимость квартиры: «Вход в подъезд оборудован стальной дверью с домофоном. Состояние квартиры хорошее: капитальный ремонт. Была произведена перепланировка. Квартира находится в спальном районе Караганды. Объект расположен на ровном земельном участке без склонов, подъемов и горок, вблизи главной автодороги с твердым асфальтовым покрытием, которая требует незначительного ремонта». Также указывается наличие парковки во дворе, расстояние до остановки, обеспеченность района общественным транспортом, развитость инфраструктуры.

Специалисты собирают всю доступную информацию об изменениях цен, а также приводят данные зависимости стоимости квадратного метра от комнатности, района города, типа дома. Отчет буквально пестрит графиками, таблицами, ссылками. Чтобы сделать такую подборку, специалисты пользуются исследованиями аналитической службы kn.kz, статагентства, специализированных СМИ, делается опрос специалистов рынка недвижимости.

Оценка недвижимости для ипотеки намеренные и случайные ошибки

Еще совсем недавно в сфере оценки недвижимости для ипотеки процветали мошеннические схемы, связанные с неправильной оценкой. Договорившись с недобросовестным оценщиком, потенциальный заемщик мог, например, указать откровенно завышенную стоимость оценки квартиры. Банк выдавал большую сумму, а клиент использовал остаток для компенсации первоначального взноса.

Обратите внимание! Сегодня возможности смошенничать практически нет. Банки все отчеты проверяют самым тщательнейшим образом и не на один раз — следят, чтобы все заемные средства шли строго по назначению

Но по-прежнему не исключается возможность ошибки оценщика. Он может, например, выбрать для оценочного анализа неправильные аналоговые варианты квартир.

Впрочем, деятельность оценщиков регламентируется (135-ФЗ от 29.07.98 г «Об оценочной деятельности в РФ»), поэтому они несут финансовую, а в отдельных случаях и уголовную ответственность за свои оценочные промахи или намеренные искажения фактов. Если у заказчика оценки есть доказательства ее ошибочности (альтернативные расчеты рыночной стоимости), он может обратиться в суд. Также оценщик будет возмещать убытки, если таковые впоследствии из-за его ошибки понесет клиент банка или сам банк. 

Список источников

  • yuristznaet.ru
  • pravo.moe
  • yakapitalist.ru
  • svoe.guru
  • obsledovanie-sooruzhenij.ru
  • zakonius.ru
  • www.nn-baza.ru
  • www.kn.kz
  • wdoctor.ru
  • truejurist.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *