Как оценить стоимость квартиры самостоятельно

Список документов для оценки

Поскольку документы для оценки квартиры образуют довольно солидный перечень, его лучше представить в виде таблицы.

Таблица 1. Бумаги, предъявляемые оценщикам жилья

Название документа Примечания
Свидетельство о собственности – на объект залога по целевому кредиту Выдавалось органами Росреестра до 1 июня 2016 года.

С 01.06.2016 и до конца того же года вместо него оформлялась выписка из реестра (ЕГРП).

С 01.01.2017 выдается выписка из ЕГРН – Единого госреестра недвижимости. Ее можно заказать непосредственно в Росреестре или через МФЦ.

Банк удовлетворится любым из названных документов

Правоустанавливающий документ. Он указывает, на каком основании закладываемая недвижимость появилась в собственности потенциального заемщика Данный документ должен быть в наличии у гражданина. Это могут быть:

  • договор ДУ с застройщиком (если жилье покупается на первичном рынке – в новостройке);
  • (если она приобретается на вторичном рынке);
  • договор дарения (если заемщик собирается заложить не объект покупки, а иное имеющееся в его собственности жилье);
  • нотариальное свидетельство о наследстве (в такой же ситуации)
Техпаспорт на квартиру с разрешением на ее перепланировку (в том случае, если она проводилась) Разрешение выдается местной администрацией (Жилищным комитетом или органом со схожими правомочиями).

На его основании корректируется технический паспорт на жилое помещение. Его редактированием и выдачей занимается БТИ

Техпаспорт на жилое помещение – с этажным планом и экспликацией Делается специалистами БТИ
Форма № 9, где указываются все лица, зарегистрированные на данной жилплощади Выдается в паспортном столе или жилконторе по месту регистрации заявителя – сразу же, по предъявлению паспорта с соответствующей «пропиской».

Можно обратиться в МФЦ, но его придется посещать дважды – чтобы заказать справку, и чтобы ее забрать

Справка, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений на закладываемую недвижимость Берется в офисах Росреестра или заказывается через многофункциональный центр
Российский паспорт заказчика Имеется у его владельца
Фотографии оцениваемой квартиры Обычно их делает сам оценщик, посещая обследуемую квартиру

Критерии Сбербанка

Сбербанк предъявляет некоторые условия, которые должны быть соблюдены при оценке квартиры.

Рассмотрим основные из них:

  1. для получения займа на жилье в Сбербанке оценка жилья должна производиться только специальными аккредитованными банком компаниями.
  2. Процедура проводится при непосредственном осмотре квартиры. Отчеты составленные по фотографиям не принимаются.
  3. Стоимость недвижимости определяется на ту дату, когда совершался осмотр квартиры.
  4. Сбербанк требует указывать в отчете все выявленные расхождения с планом БТИ. То есть при определении стоимости квартиры будут учитываться все проведенные перепланировки.
  5. При проведении оценки определяется не только рыночная, но и ликвидационная стоимость жилья.
  6. Сбербанк требует, чтобы все приложенные к отчету фотографии квартиры были цветными.

Для ипотеки

Проведение оценки для ипотеки в Сбербанке проводится при покупке жилья на вторичном рынке.

Если недвижимость приобретается по договору ДДУ данная процедура для одобрения ссуды не нужна. Сумма ипотеки равняется сумме по договору ДУ.

Проведение оценки для ипотеки проходит до принятия решения о выдаче кредита.

Этапы оформления документов следующие:

  • выбор недвижимости и подписание предварительного соглашения купли-продажи;
  • подача заявления в Сбербанк на оформление кредита;
  • оценка стоимости недвижимости;
  • анализ сотрудниками Сбербанка отчета оценочной компании и принятие решения о выдаче ипотеки либо об отказе.

Для закладной

Одним из этапов покупки квартиры в ипотеку у Сбербанка является оформление закладной. Закладная – это разновидность ценных бумаг. В ней закрепляется право владельца на залог имущества. Закладная остается у представителей Сбербанка до конца выплат за квартиру. Для ее оформления необходимо сделать независимую оценку стоимости жилья. Процедура проводится после подписания основного кредитного договора.

Справка Сбербанк требует проведение оценки для закладной при покупке жилья и на вторичном, и на первичном рынке.

Клиенты, приобретающие «вторичку», проходят процедуру оценки дважды. Сначала для одобрения кредита, потом – для оформления закладной.

Методы

В назначенный день оценщик приезжает на объект недвижимости и проводит оценку тремя способами:

  • затратным;
  • доходным;
  • сравнительным.

Доходная методика используется довольно редко, и только в тех случаях, когда нужно подсчитать, какие именно финансы может принести недвижимость в дальнейшем.

Затратный метод подразумевает анализ жилья с точки зрения внесения финансовых средств на его благоустройство. При этом нужно учитывать тот фактор, что квартира с мебелью будет дороже, чем пустая.

ВАЖНО: Банки отдают предпочтение сравнительному методу, но как показывает практика, оценщику лучше всего пользоваться сразу несколькими методами по изучению цены недвижимости.

Первые 15 минут оценщик сравнивает предоставленный план жилья с тем, что он видит и делает свои выводы относительно подлинности документов и их актуальности. Затем он тщательно осматривает помещение. В частности его интересуют перекрытия и пол, а также материал стен и год постройки здания. Трубы и прочую коммуникацию для комфортного проживания также он учитывает при составлении отчета.

Помимо самой квартиры, оценщик проводит осмотр подъезда и придомовой территории. Ему важно знать, как развита инфраструктура в районе, чтобы занести данные в отчет. Этажность квартиры имеет большое значение. Если квартира находится на первом или последнем этаже, ликвидность такого жилья крайне мала. Это может повлиять на то, что банк откажется от такой сделки.

После анализа недвижимости оценщик фотографирует объект.

Что выбрать сторонние организации или оценщика из банка

Заемщик вправе выбрать любую компанию для проведения независимой оценки

Стоит обратить внимание на следующие моменты: . наличие документов, разрешающих проведение оценочной деятельности.
Членство в саморегулируемых организациях.
Наличие страховки проф

деятельности.

  1. наличие документов, разрешающих проведение оценочной деятельности.
  2. Членство в саморегулируемых организациях.
  3. Наличие страховки проф. деятельности.

С осторожностью стоит отнестись к компаниям, которые берут более 50% предоплаты, предлагают провести проверку по фото, не могут предоставить реквизитов, не имеют собственного сайта. Перед окончательным выбором стоит ознакомиться с отзывами клиентов о работе компании

При выборе оценщика лучше ориентироваться на аккредитованные Сбербанком компании. Они знают все нюансы работы с банком, его требования к составлению отчетов. Эти компании являются надежными.

Они уже проверены Сбербанком на соответствие и получили от него положительную оценку в виде аккредитации. Отчеты сторонних организаций могут быть отклонены.

Процедура оценки ипотечной квартиры в Сбербанке

Сотрудничество с оценщиками начинается с составления заказа на расчёт рыночной цены жилой площади. В соглашении в обязательном порядке указывается тип необходимой оценки и сроки проведения оценочных мероприятий.

При заключении оценочного договора необходимо предъявить:

  • Бумаги, удостоверяющие право собственности на кредитуемый объект;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический план помещения;
  • Паспорт гражданина Российской Федерации.

Оценка квартиры, расположенной в новом доме, осуществляется на основании договора долевого участия (ДДУ) и приёмного акта (в последнем документе указываются почтовые реквизиты). После оформления всех необходимых бумаг собственник помещения должен назначить встречу специалисту оценочной организации. Оценщик обязан осмотреть жилплощадь и убедиться в отсутствие нелегальных перепланировок. Процесс осмотра помещения фиксируется на цифровую видеокамеру.

При оценке квартиры для ипотеки в Сбербанке учитываются различные факторы и детали:

  • Наличие развитой инфраструктуры (школы, больницы, магазины, спортивные площадки и др.);
  • Экологическая обстановка (близость промышленных предприятий, свалок и иных источников загрязнений);
  • Техническое состояние здания и жилой площади;
  • Наличие остановок общественного транспорта в шаговой доступности от жилого дома;
  • Планировка комнат;
  • Наличие ремонта или чистовой отделки.

Кроме перечисленных параметров оценщик проверяет наличие обременений и долгов за коммунальные услуги. Определённое влияние на ценность залога оказывают этажность здания, вид из окна и наличие огороженной придомовой территории. Перед определением стоимости залогового обеспечения владельцу жилья следует узаконить все перепланировки.

Если собственник не получил разрешение на изменение конструкции капитальных стен и перенос санузла, то его жильё не может выступать объектом залога по ипотеке. Определённое влияние на мнение оценщика может оказать шумоизоляция помещения. Если в дневное и ночное время в квартире слишком шумно, то покупатель может отказаться от предстоящей сделки.

Хозяину квартиры следует быть готовым к тому, что специалист проведёт негласную беседу с соседями и жителями ближайших домов. Оценщик вместе с  Сбербанка проверяет историю сделок с квартирой. Если жильё постоянно меняло хозяев, то сделка по предоставлению займа будет считаться рискованной. Согласно действующим законам договор продажи жилплощади может быть оспорен в течение 3 лет.

За это время могут появиться владельцы жилья, которые считают сделку незаконной. Они снимут обременение с квартиры через суд. Хозяину следует выписать всех посторонних лиц перед оценкой квартиры для ипотеки в Сбербанке. Это требование особенно актуально для владельцев «резиновых» квартир, занимающихся незаконной пропиской мигрантов.

Работник оценочной компании попытается оградить будущего покупателя квартиры от различных «сюрпризов» в лице пьющих соседей, регулярных заливов помещения и напряжённой криминогенной ситуации в районе расположения залогового имущества. Внимательному осмотру будет подвергнута не только квартира, но и подъезд, а также придомовая территория. Не стоит скрывать существенные сведения, касающиеся залогового имущества. Это может привести к расторжению договора и потере доверия Сбербанка к потенциальному получателю ипотечного кредита.

Алгоритм проведения оценки недвижимости

Оценка недвижимости проходит в несколько этапов:

  1. Заказ экспертизы для определения стоимости квартиры. Вызвать оценщика можно по телефону или обратившись лично в офис компании.
  2. Составление договора на проведение оценки.
  3. Оплата.
  4. Осмотр объекта и осуществление фотосъёмки.
  5. Подготовка отчёта.

Составление договора на проведение оценки недвижимости

Прежде чем произвести оценку квартиры, оценочная компания предложит заказчику заключить договор на оказание услуг. Чаще всего организация выставляет стандартный документ, но по усмотрению сторон некоторые пункты оговариваются отдельно и могут быть пересмотрены.

Договор заключается в письменной форме и в обязательном порядке должен содержать сведения (Федеральный Закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статья 10):

  • цель оценки;
  • описание квартиры, позволяющее осуществить её идентификацию;
  • вид определяемой стоимости объекта;
  • размер денежного вознаграждения за проведённую работу;
  • дату проведения оценки;
  • наименование компании, сотрудником которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
  • указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться и др.

Осмотр недвижимости оценщиком

По согласованию с оценочной компанией заказчик может выбрать удобную дату и время для выезда работника организации. Оценщик изучит характеристики объекта, сделает фотографии. Обычно, вся процедура длится не более часа (в зависимости от размеров квартиры).

Составление отчета

Правильно составленный отчёт должен иметь полное и подробное описание оценочого имущества и содержать следующие данные:

  • адрес квартиры;
  • фотографии;
  • год постройки дома, материал стен и вид перекрытий;
  • метраж помещений;
  • информацию о нежилых метрах (ванная комната, балкон и др.);
  • сведения о состоянии жилой площади и наличии неисправностей в доме;
  • подтверждение, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
  • данные о системах водоснабжения, отопления, электроэнергии;
  • стоимость квадратного метра;
  • оценочное заключение и др.

В видео идёт речь о том, как выглядит процесс оценивания недвижимости. Размещено на канале «Barter Kg».

https://www.youtube.com/embed/0xnYanBtQeU

Электронная онлайн оценка квартиры

Благодаря интернету продавцы недвижимости могут не тратиться на услуги профессиональных оценщиков. Сегодня на сайтах независимых агентств, досок объявлений и прочих ресурсах есть сервисы для автоматизированной оценки квартир. Такой способ весьма удобный: можно за несколько минут ввести параметры своей квартиры и сразу получить готовую продажную цену.

Например, на сайте Domofond (https://www.domofond.ru/ozenka) учитываются следующие факторы для формирования оценки:

  • адрес недвижимости;
  • количество комнат;
  • площадь недвижимости;
  • материал дома;
  • этаж;
  • этажность.

На сайте аналитического портала рынка недвижимости IRN.RU (http://www.irn.ru/price/) при оценке дополнительно учитывается площадь кухни и состояние квартиры (косметический/евроремонт и пр.).

Продавцы жилья также могут воспользоваться профессиональной базой предложений на рынке недвижимости WinNER. Для оценки собственной квартиры достаточно будет бесплатной пробной версии.

Но нужно понимать, что полученное значение будет усредненным и такая электронная или онлайн-оценка дает весьма приблизительный результат. Обычно интернет-оценка серьезно завышена. При ее формировании не учитываются уникальные свойства жилья, которые индивидуализируют квартиру и повышают/понижают ее цену. При определении стоимости квартиры онлайн не могут быть учтены такие факторы как ремонт, чистота документов, количество прописанных лиц и пр.

Для элитного, нетипового жилья такие сервисы дают весьма высокую погрешность, как и для небольших однокомнатных квартир и студий. В самом лучшем случае для типовых проектов погрешность расчетов составит 3-5%.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

 

Что представляет собой оценка квартиры для ипотеки

Оценка недвижимости для ипотеки производится в несколько подходов:

  1. Сравнительный (аналоговый) подход: проводится сравнительный анализ всех осуществленных аналогичных сделок на рынке недвижимости.
  2. Доходный подход:оценивается перспективность повышения рыночной стоимости.
  3. Затратный подход:определяются затраты на возведение аналогичного объекта. Это основной фактор, определяющий ликвидность недвижимости. 

При комплексном подходе учитывается масса деталей:

  • касающихся местоположения квартиры (округ, микрорайон, близлежащие застройки, транспортная и социальная инфраструктура, близость промышленной зоны);
  • касающихся состояния дома, в котором находится оцениваемая квартира (тип, этажность, год постройки, материалы наружных стен и перекрытий, техническое обеспечение здания, общее состояние);
  • касающихся состояния квартиры (этажность, квадратура, количество и площадь комнат, остекление окон, наличие лоджии или балкона, планировка, состояние коммуникаций, наличие видимых дефектов отделки).

 Таким образом, учитываются только неизменные характеристики квартиры. Наличие качественного ремонта может увеличить рыночную стоимость, но никак не повлияет на ликвидность квартиры.

На основе полученных данных оценщиком формируется отчет. Он содержит в себе оценку рыночной и ликвидационной стоимости залогового имущества.

Сам оценочный отчет дополняется снятыми в процессе осмотра квартиры фотографиями, копиями документов оценочной компании (лицензией, полисом, свидетельством об образовании юридического лица, имеющимися сертификатами), нумеруется, прошивается, заверяется печатью и подписью ответственного лица.

Юридически он обладает статусом официального документа. На его формирование в среднем требуется 1-2 дня, в некоторых случаях до 5 дней.

Установленный срок лучше сразу уточнить при выборе той или иной оценочной компании. Ведь большинство документов, которые потенциальный заемщик подает в банк для рассмотрения, действительны в течение ограниченного периода времени.

Этапы оценки квартиры

Выбор дороги начинается с определения цели пути. На этом этапе ставят задачи и выбирают алгоритмы решения; идентифицируют и характеризуют объект. Если оценка необходима для определения компенсации за поврежденное помещение, используют затратный механизм. Для получения определяют рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Намеченный план ложится в основу договора, заключаемого заказчиком и оценщиком. При его подписании стороны руководствуются статьями 15 и 16 Закона об оценке.

Сбор данных и аналитическая работа. При сравнительном подходе оценщик изучает предложение и спрос на аналогичное имущество в этом районе в ретроспективе, выявляет тенденции рынка, определяет повышающие и понижающие коэффициенты, делает предварительные выводы.

Заказчик и оценщик согласовывают предварительное решение, уточняют нюансы и формируют итоговую оценку. На этом этапе еще раз уточняют степень обеспеченности жилья инфраструктурой, оценивают степень улучшений (или разрушений) конструкции квартиры, дополняют оценку за счет исследования других факторов.

Составление отчета и передача документа заказчику.

Подбор организации

Условие ВТБ24 и других банков – принимают оценку в основном от аккредитованных оценочных организаций. Их список размещён на и периодически обновляется. Там же можно найти критерии, по которым банк отбирает оценщиков. Это высокие стандарты качества, которые обеспечивают уверенность в результатах проведённой оценки.

Так, оценщик, задействованный в ипотечной сделке ВТБ 24, должен:

  • быть членом саморегулируемой организации оценщиков;
  • иметь лицензию;
  • застраховать свою ответственность перед сторонами сделки.

В редких случаях банк может принять оценку и от организации или ИП не из своего списка. Об этом тоже говорится на сайте банка. Такой оценщик должен быть надёжным и стабильно работающим в регионе оценки. Однако остаётся риск, что оценка банком принята не будет.

По федеральному закону оценщик должен лично приехать и оценить недвижимость, как говорится, «в натуре», подтвердить свои выводы фотографиями. Затем он анализирует состояние рынка и продаж в окрестностях и делает заключение о рыночной и ликвидационной стоимости имущества.

Значимость активов банка как бизнес-структуры

Процесс ценообразования банковской структуры представляет интерес не только в качестве показателя ресурсной базы и индикатора надёжности; он выставляет оценку успешности, престижности фирмы в среде инвесторов и заёмщиков

Оценка должна принимать во внимание стоимость текущих вкладов по страховым взносам и банковским внутренним ресурсам. Понятие оценка банка состоит из следующих индексов:
 – результативность нынешнего либо перспективного направления деятельности и эффективности инвестиций;
 – мониторинг реструктуризации в условиях приобретения или сбыта;
 – иммунитет на способность к погашению кредитов;
 – позиция управляющих независимых организаций к факту экспертного исследования банка

Варианты оценки

Есть некоторые способы оценивания квартиры для совершения ипотечной сделки. Чаще всего специалисты используют рыночный метод. Суть подхода – провести скрупулёзный анализ прецедентов подобных соглашений на рынке. В результате специалист должен вывести главную аналогию и сопоставить цены. Такой вариант один из самых удобных, простых. Он позволяет эксперту, на основе предыдущего опыта, составить приблизительный план дальнейшего анализа и сравнить меры стоимости.

«Затратный» метод подразумевает первоначальное действие, в результате которого специалист выделяет себестоимость оцениваемой квартиры, суммируя все расходы. Полученный результат сравнивает с ценой на квартиру, схожей с первой по всем характеристикам.

Доходный метод – учитывает наибольшую вероятность роста рыночной стоимости жилища.

Сравнивайте с похожими объявлениями в газете и на портале о недвижимости

К сожалению, в нашей стране даже профессиональные оценщики не имеют доступа к информации о стоимости сделок с недвижимостью. То есть цена, указанная в договоре купли-продажи, регистрируется в органах юстиции, но для других она остается закрытой. Оценщики не просят сообщать конфиденциальную информацию (личные данные владельца, например). Специалистам было бы достаточно знать только цифры: в каком районе, какова площадь квартиры и за сколько в реальности она была продана.

Но таких данных оценщикам никто не предоставляет. Поэтому они вынуждены ориентироваться по ценам в объявлениях (газеты, Интернет). Для этого выбираются объявления максимально приближенные к данным продаваемого жилья. Например, нужно определиться с ценой на квартиру, которая имеет следующие характеристики: однокомнатная, расположена по проспекту Бухар жырау, в кирпичном доме, пятиэтажка, третий этаж, площадь — 28 квадратных метров. Состояние квартиры — средний косметический ремонт.

Если вы самостоятельно определяете стоимость этого жилья, ваша задача —  найти похожие объявления. То есть такой же площадью, в таком же состоянии, на среднем этаже, в том же районе. В примере не указано конкретное расположение на Бухар жырау, ведь у проспекта большая протяженность

Но и совпадение с определенным районом тоже важно. Идеально, если аналоги продаваемых квартир будут находиться в вашем дворе или даже доме

Чем больше таких аналогов вы найдете, тем точнее будет определяемая цена. Близких к вашему жилью примеров как минимум должно быть три. Смотрите, какая у них цена и выставляете свою в тех же пределах. Вот, в принципе, и все. Но главные секреты, как обычно, кроются в мелочах.

Следует указать, что наш пример однокомнатной квартиры на Бухар жырау — реальный случай, взятый из практики оценщиков. Специалисты нашли три объявления с похожими характеристиками. Цены на аналоговые квартиры равнялись 45, 46 и 50 тысячам долларов.

Если вы самостоятельно определяете стоимость этого жилья, ваша задача —  найти похожие объявления. То есть такой же площадью, в таком же состоянии, на среднем этаже, в том же районе.

Стоимость оценочных услуг

Единой цены на услуги оценщиков не существует. Она зависит от платежеспособности заказчиков, проживающих в том или ином регионе. То есть, в различных субъектах РФ стоимость оценочных работ разная, и колеблется в достаточно большом диапазоне – в среднем от двух до семи тысяч рублей. Для примера можно привести данные о ценах оценщиков, работающих с ВТБ-24, установленных в российских городах.

Таблица 2. Примерная стоимость услуг компаний-оценщиков (ВТБ-24).

Город Минимальная стоимость услуг оценщика
Санкт-Петербург 7 000 руб.
Москва 5 000 руб.
Екатеринбург 2 000 руб.
Томск 2 000 руб.
Челябинск 3 000 руб.
Новосибирск 7 500 руб.

Этаж

Для того чтобы грамотно оценить квартиру в Москве, необходимо располагать подробными сведениями об этажности здания, а также о расположении рассматриваемых апартаментов в строении. Однако обо всем по порядку.

В настоящее время существует условное разделение всех этажей на три типа: первый, последний и остальные. Как правило, последняя категория стоит немного дороже. Это наиболее спокойная и сложившаяся часть любой постройки. Первые этажи “славятся” сыростью, насекомыми, повышенным шумовым загрязнением, излишней затемненностью, а также достаточно высокой вероятностью нежелательного проникновения в вашу квартиру. Исключения составляют площади, которые можно переоборудовать и использовать для коммерческих целей. Последний этаж, в свою очередь, страдает от худших условий теплоизоляции, возможных поступлений влаги от дождевой и талой воды. Тем не менее, несомненным преимуществом станет живописный вид из окна и осознание того, что никто не будет “ходить по вашей голове”. Расположение продаваемой квартиры на этаже также имеет огромное влияние. Различают торцевые, угловые и прочие апартаменты.

Кто делает расчет для недвижимости

На сегодняшний день существует множество компаний, направленных на предоставление услуг по оценке жилья. Эта услуга может предоставляться и агентством по недвижимости.

Компании, предоставляющие риелторские услуги, прекрасно понимают в современном рынке жилья, но они не могут учесть всех юридических тонкостей. Поэтому все же рекомендуется обращаться в юридические фирмы или частные бюро, направленность которых – это оценка жилья.

Важно отметить, что каким бы подробным не был бы отчет о проделанной работе, банк не сможет доверить эту процедуру компании, не имеющей лицензии и не зарекомендовавшей себя среди клиентов. . Самый лучший способ заключается в выборе компании, предложенной банковской организацией

Заемщик вправе самостоятельно осуществлять выбор компании, которая, по его мнению, наиболее компетентная. Банк же при этом сообщает компании свои требования и производится оценка.

Самый лучший способ заключается в выборе компании, предложенной банковской организацией. Заемщик вправе самостоятельно осуществлять выбор компании, которая, по его мнению, наиболее компетентная. Банк же при этом сообщает компании свои требования и производится оценка.

Отвечая на вопрос о возможности обращения можно ответить однозначно – да. Однако клиент получит трудности в виде возможного возврата отчета и просьбы в его составлении заново. Не все компании знают, как правильно составить полный отчет так, чтобы удовлетворить интересы банка. Организации, прошедшие аккредитацию, не только вызывают больше доверия, но и уже неоднократно составляют оценочные работы в документации для банка.

Уровень платежеспособности покупателей

Исходя из критериев, описанных ранее, можно сделать вывод, что оценка квартиры производится на основе различных внешних факторов и внутреннего состояния помещения. Однако следует отметить, что если вы выставите достаточно высокую стоимость апартаментов при низком уровне платежеспособности населения, то вероятность того, что вашу недвижимость купят, становится очень маленькой. Как же быть в таком случае? Как уже говорилось ранее, необходимо изучить похожие варианты

Также немаловажно уточнить стоимость одного квадратного метра в конкретном рассматриваемом регионе. Это поможет вам определить рыночную цену ваших апартаментов

Требования к отчету

Сбербанк предъявляет к отчету ряд требований. При их несоблюдении он может быть отклонен, из-за чего процесс оформления ипотеки затянется.

Основные требования к отчету следующие:

  1. процедура оценки и составления отчета должны проводиться в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности».
  2. Оценщик проводит экспертизу только при предоставлении всех необходимых документов. Они должны быть оформлены в надлежащем порядке, содержать печати и подписи уполномоченных организаций.
  3. В отчет вносятся все сведения, которые могут повлиять на рыночную стоимость квартиры, а также все промежуточные расчеты.
  4. Экспертиза проводится на основе затратного или сравнительного метода. Допустимо сочетание обоих методов. Доходный подход в оценке не применяется.
  5. В отчете необходимо указать от 2 до 4 объектов, аналогичных оцениваемому. Потребуется приложить данные на источники информации об этих объектах.
  6. Должна быть произведена оценка самой квартиры, без учета мебели.
  7. При проведении перепланировок рыночная цена должна определяться с учетом затрат на приведение помещения в первоначальный вид.

При составлении отчета специалист должен внести в него следующие сведения:

  • дата постройки дома, из какого материала, вид перекрытий;
  • подключены ли основные коммуникации — электричество, газ, водопровод;
  • размеры всего помещения, и отдельных комнат;
  • наличие/отсутствие лоджий и балконов;
  • общее состоянии квартиры и дома в целом — требуется ли ремонт и т.д.;
  • удаленность дома от остановок общественного транспорта;
  • средняя цена за 1м².

Скачать образец отчета оценки квартиры

Обязательна ли оценка

Закон об оценочной деятельности в России был принят 29 июля в 1998 году. Это непременное условие к получению ипотеки, а не личная прерогатива банка. Все аспекты описаны в первом пункте девятого законодательного акта «Об ипотеке», поэтому кредитное соглашение должно обязательно содержать оценку предмета договора.

Исходя из этого, ни один гражданин, который желает приобрести целевой кредит на жилье, не сможет этого сделать без соответствующего удостоверения.

Суть независимой оценки. Данная процедура – это документально аргументированная гипотеза о стоимости квартиры, дома в соответствии с рыночными расценками. Подвергать анализу можно не только недвижимость, но и другие материальные ценности: автомобиль, долги, личные вещи, драгоценности, услуги и др.

Список источников

  • nsovetnik.ru
  • www.syl.ru
  • s-ipoteka.info
  • zakonometr.ru
  • svoe.guru
  • yakapitalist.ru
  • www.top-ocenka.com
  • www.finanbi.ru
  • zakonguru.com
  • tiboss.ru
  • www.kn.kz

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *