Отчет

 Федеральное законодательство предъявляет к оценочным актам определённые требования. Размещённая в них информация не должна вводить в заблуждение и допускать неоднозначного толкования.

Документ должен содержать сведения об оценщике, исчерпывающую информацию об объекте, о стандартах и методике проведения экспертизы, о последовательности действий, приведших к указанному результату, ссылки на законодательную базу, а также иные сведения, имеющие существенное значение.

Страницы в акте нумеруются, прошиваются и заверяются печатью и подписью исполнителя.

Пример

Например, отчёт оценщика недвижимости может выглядеть так: 

Нормативная база

 Статьёй 35 основного закона Российской Федерации гражданам гарантируется право наследования. Пути и способы реализации этого права закреплены в III части Гражданского кодекса и в законодательстве о нотариате РФ.

Поскольку определение стоимости наследуемого имущества является неотъемлемой частью процедуры вступления в наследство, оценочная деятельность регламентируется широким кругом законодательных актов, основополагающим из которых является закон федерального уровня «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Помимо него используются межотраслевые кодексы, федеральные и ведомственные оценочные стандарты и правила, а также иные документы и нормативные акты, имеющие непосредственное отношение к объекту оценивания.

Сколько стоит оценка гаража

Как и в случае с проведением оценки имущества всех других типов, на стоимость наших услуг по определению стоимости гаража в первую очередь влияет цель, с которой проводится оценка. (Рекомендуем прочитать статью «Какая разница, для чего нужна экспертная оценка»).

  • Оценка стоимости гаража для дарения ближайшему родственнику – 1000 грн, срок выполнения – 1 день (без регистрации отчета об оценке в базе данных Фонда государственного имущества). О том, нужна ли регистрация в Вашем конкретном случае необходимо узнавать у того нотариуса, который будет оформлять договор дарения, поскольку некоторые нотариусы эту регистрацию требуют, а некоторые говорят, что она не нужна. Дополнительную информацию о том, что такое регистрация в базе ФГИУ можно получить в статье: «Какая разница между оценкой для продажи и оценкой для дарения»).
  • Оценка гаража в Киеве для продажи или мены – (с регистрацией оценки в базе данных ФГИУ). Временно не выполняем!
  • Определение стоимости гаража для предъявления в суде – от 1500 грн. Стоимость нашей работы зависит от того, где расположен гараж и нужно ли нашим выезжать на его осмотр. Дело в том, что не во всех случаях проведения оценки для суда необходим выезд специалиста на объект. Если Вам необходимо оценить гараж или паркинг для предъявления в суде, — пожалуйста, звоните!

Факторы, влияющие на стоимость

При оценке гаража учитывается ряд показателей и внешних факторов, которые влияют на его стоимость. Среди них особое значение имеют:

его размер;
наличие прилегающего к гаражу участка и его площадь;
местонахождение объекта: район; наличие подъездных путей, их удобство;
материалы, из которых построен гараж;
находится ли объект в аренде или собственности;
инженерные коммуникации и доступ к ним;
наличие смотровой ямы;
отдельно стоящий или встроенный гаражный бокс;
состояние объекта, его внешний вид и ремонт;
год постройки.

Если требуется оценить площадь автомобильной стоянки, при расчетах учитываются факторы: ее площадь, вид (открытая, закрытая), наличие/отсутствие охраны, видеокамер, шлагбаума и другой техники.

Сбор документов

Самый из трудоемких и сложных процессов, возложенных на наследника

При сборе необходимого пакета документов следует учитывать разницу между полнотой списка: для нотариуса важно, чтобы бумаги присутствовали все до единой, иначе в нотариате просто не откроют наследственного дела; для суда наличие правоустанавливающих документов не принципиально – заявление рассмотрят и без них.

Есть один нюанс при сборе документов, подтверждающих факт смерти наследодателя, а именно: сроки получения свидетельства о смерти. На это отводится всего-навсего два дня. Поэтому, невзирая на прискорбность момента, придется поспешить с улаживанием бюрократических нюансов.

В принципе, оформление наследства не имеет больших отличий от оформления права собственности на гараж. Единственная особенность: подтверждать право собственности наследодателя нужно в госслужбе, ведающей объектами нежилого фонда.

Отсчет времени, отведенного на ожидание момента, когда можно будет заявлять о праве наследства, начинается с того дня, когда вы подали в нотариальную контору свидетельство о смерти родственника-наследодателя. С ЗАГСом обычно никаких проблем и проволочек не возникает, работники этой службы традиционно относятся к людям и их проблемам с пониманием.

Сложнее обстоят дела при общении с работниками паспортного стола при снятии усопшего с учета, хотя всего-то и нужно предоставить вышеупомянутое свидетельство и паспорт наследника. Но чиновники есть чиновники, они могут начать волокиту, потребовав еще и запрос нотариуса, выписку из домовой книги, справку, подтверждающую, что покойный родственник проживал именно по этому адресу и т.д. Несмотря на то, что речь идет о гараже, справку вам могут не выдать, указав как основание задолженность по коммунальным платежам.

Поэтому прежде чем отправляться по чиновникам, проконсультируйтесь в той же нотариальной конторе или у юриста, какие подводные камни могут возникнуть в процессе сбора документов и каким образом вы сможете их избежать.

Итак, приводим полный список требуемых документов:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о последнем месте проживания усопшего;
  • подтверждение права на наследство: свидетельства о рождении, браке, разводе, плюс справка из ЗАГСа для изменивших фамилию;
  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • если есть документы, подтверждающие льготы наследодателя, можно рассчитывать на снижение размера госпошлины.

Цели проведения оценочных работ

Процедура оценки объектов недвижимости регулируется следующими нормативными актами:

  1. .
  2. .
  3.  «Об оценочной деятельности в РФ».
  4. Статья 333.25 . Регламентирует проведение оценки специальными организациями, расположенными по месту нахождения объекта недвижимости.

Кадастровая оценка

Кадастровая оценка гаража проводится сотрудниками БТИ во время его оформления в собственность с целью закрепления реальной стоимости. В дальнейшем она фиксируется в кадастровом паспорте объекта и в государственном реестре.

В процессе оценки специалисты учитывают:

  • год постройки;
  • материал стен;
  • планировку и этажность здания;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • престижность района и востребованность объектов недвижимости.

На практике кадастровая стоимость существенно ниже рыночной, поэтому в договорах купли-продажи она не фигурирует. Государство использует ее для ежегодного расчета размера имущественного налога.

Подробнее описание этого понятия в статье «Кадастровая оценка объекта недвижимости».

Определение рыночной цены

Рыночная оценка гаража проводится перед его продажей, оформлением страховки или размещением в залог при получении кредита с обеспечением.

При определении рыночной стоимости применяется сравнительный подход. Как правило, гаражи имеют однотипные характеристики по сравнению с другими зданиями. Оценщики сравнивают их с аналогичными объектами в том же городе.

Независимая оценка гаражей проводится с учетом следующих факторов:

  1. Площадь объекта и высота въезда. Не во все гаражи можно въехать на внедорожнике или микроавтобусе. Если при размещении автомобиля водителю приходится выходить, прижавшись к стене, цена такого объекта будет невысокой.
  2. Материал стен, ворот и этажность здания, а особенно качество и долговечность использованных материалов.
  3. Наличие подвала может повысить рыночную цену до 30%.
  4. Готовность гаража к эксплуатации. Незавершенное строительство снижает его стоимость. В данном случае перед продажей обязательна постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства.
  5. Подключение к инженерным сетям. Для гаража важное значение имеет только электричество, хотя наличие отопления, водоснабжения и канализации могут существенно повлиять на повышение цены.
  6. Нахождение на охраняемой территории.
  7. Отдаленность от жилых домов.
  8. Престиж района.

Более подробно о процедуре можно узнать из статьи «Оценка  рыночной стоимости недвижимости».

Оценка для судебного разбирательства

Оценка гаража для суда необходима, когда он становится предметом спора между двумя или несколькими гражданами:

  1. Во время бракоразводного процесса, если недвижимость оформлена в собственность во время брака, вследствие чего стала общим имуществом супругов.
  2. При возникновении споров между несколькими наследниками. Для того чтобы продать гараж, а затем поделить вырученные деньги, нужно сначала оценить стоимость имущества.

Порядок оценки гаражей во время судебных процессов не отличается от определения стоимости других объектов недвижимого имущества.

Узнайте больше о том, как производится .

Оформление гаража в Росреестре

По истечении шести месяцев наследник по завещанию получает свидетельство на наследство, с этим документом он идет в Регистрационную палату для переоформления права собственности на гараж. Основанием для перерегистрации будет служить свидетельство о наследстве. К этому документу прилагают свой паспорт и некоторые другие документы. По истечении определенного времени Росреестр выдает свидетельство о праве собственности на гараж.

С этого момента гараж является собственностью наследника и перед ним возникают обязательства по уплате налога на недвижимость.

Юридические услуги по оформлению гаража

При оформлении недвижимости при наследовании может возникнуть много сложностей. Самая первая это отсутствие документов из-за утраты или удержания другими родственниками. В такой ситуации часто родственники, которые посчитали, что они обижены в завещании, могут подать иск в суд о признании завещания недействительным. Вообще у наследника могут возникнуть проблемы. Что делать?

В этой ситуации главной проблемой считается выдерживание срока оформления наследства, поэтому обратитесь к юристу по наследству. Что это даст? Это ускорит процесс оформления. Предварительно можно обратиться онлайн в интернете или по телефону, юрист по наследству даст краткую и понятную консультацию. Для дальнейшей работы вам придется составить договор об оказании юридических услуг. Услуги могут быть единичные, например написание заявления нотариусу и подача его, сбор необходимых документов. Однако юридическая фирма может провести наследственное дело с начала до конца.

Специалисты работают быстро и профессионально. Стоимость услуг юриста зависит от сложности дела и его стоимости. Оплата во всех случаях договорная. Юрист по наследству из Москвы может выезжать и в Московскую область, по месту нахождения клиента или имущества.

Наследование гаража в гаражном кооперативе

На момент наследования гаража из гаражного кооператива может сложиться такая ситуация. Первая, когда пай полностью выплачен и вторая пай выплачен не полностью. Что делать?

В первом случае наследник должен получить справку у председателя кооператива о выплате пая и предоставить ее нотариусу. Однако иногда наследник не может получить свидетельство на наследство, так как в нотариальной конторе потребуют свидетельство о праве собственности. Если пай за гараж был выплачен до 31.01.1998 года, то необходимо предоставить справку из гаражного кооперативы за подписью председателя и бухгалтера кооператива, документ должен подтверждать, что пай выплачен полностью.

Если пай был выплачен после 31.01.1998 года, то гараж должен был зарегистрирован в ЕГПР. При наличии свидетельство на право собственности оформление не составит труда.

При наследовании гаража наследник может узнать, что пай не выплачен полностью. Для переоформления гаража наследник должен обратиться в гаражный кооператив. Если какая-то часть выплачена, то наследник может унаследовать денежный пай, это считается частью наследства. В гаражном кооперативе ему отказать не должны. Теперь наследник, вступив в права, может дольше выплачивать пай за гараж. Но наследник может отказаться, тогда он может получить всю сумму внесенную завещателем. Такие условия прописывают в уставе гаражного кооператива.

Стоимость услуг

Направление работы  Стоимость работ, руб. (НДС – нет) Максимальный срок исполнения, дней   Примечания
 Оценка квартиры, комнаты, доли от 2000 3  типовая
Оценка квартиры (более 4х комнат, более 130 кв.м., квартира в таунхаусах, коттеджах, с большим объемом перепланировок и т.п.) от 3500 3  не типовые
Оценка земельного участка без строений от 3500 3  
Оценка жилого дома, коттеджа с земельным участком от 3500 3  
Оценка гаража, паркинга от 2000 3  
Оценка водного траснпорта  от 2000 3  
Оценка оружия от 1500 3  
Оценка легкового автомобиля, мототранспорта, прицепа 1500 3  
Оценка грузового автомобиля, прицепа 2500 3  
Оценка спецтехники 3500 3  
Оценка встроенного нежилого помещения  от 5000 3  
Оценка нежилого здания от 5000 3  
Оценка акций, доли от 2000 3  

 При заказе более 1 позиции предусмотрены скидки.

Документы

Для проведения стоимостной экспертизы любого имущественного объекта, необходимо предоставить специалисту-оценщику удостоверение личности заявителя, документ, подтверждающий факт смерти правообладателя, а также свидетельства, удостоверяющие его права на передаваемые по наследству вещи.

Для объектов недвижимости – это договор аренды или акт о собственности, для транспортных средств – ПТС или свидетельство о регистрации, для водного транспорта – судовой билет, для ценных бумаг или долей в бизнесе, в том числе фирмы и ООО – выписка из реестра акционеров или из ЕГРЮЛ, для оружия – разрешение на хранение и ношение.

Перечень документов для оценки имущества в рамках вступления в наследство

В целом пакет документов по любому виду имущества, как правило, идентичен тому пакету документов который Вы уже подготовили для нотариуса. Ниже приведен краткий, не развернутый список.

Документы для оценки недвижимого имущества.

1.  Копия свидетельства о смерти.

2. Копия правоустанавливающих документов. (свидетельство, документы основания возникновения права).

3. Техническая документация – Кадастровый паспорт, технический паспорт, Форма 7 “Характеристика жилого помещения.

4. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.   

Документы по автомобилю:

1. Копия свидетельства о смерти. 

2. Технический паспорт.

3. Свидетельство о регистрации ТС.

4.  ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки. 

Документы по оружию:

1.  Копия свидетельства о смерти.

2. Разрешение на хранение и ношение (серии РОХа или ЛОа) или акт изъятия оружия

3. Технический паспорт оружия (если есть);

4. Дополнительные сведения об оружии: Дата производства Материал, из которого изготовлен приклад, ложе, рукоять – порода древесины и пр. Уровень исполнения оружия – рядовое, штучное, сувенирное;

5. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки. 

 Все вопросы по перечню документов и срокам оценки акций (доли в ООО)  для целей наследования уточняйте у наших специалистов или оставляйте заявку на нашем сайте, и мы свяжемся с вами в ближайшее время. 

Как проводится вычисление стоимости для суда и нотариуса

Оценивание может проводиться для разных целей:

Для суда.
Для оформления наследства.
Для продажи имущества.

Об особенностях каждой из процедур и пойдёт речь далее.

Оценка для суда

 Чтобы провести оценку для суда нужно:

Связаться со специалистом и обсудить цену на проводимые работы.
Выбрать время для осмотра.
Встретиться с оценщиком и подписать все необходимые бумаги и их ксерокопии.
Оплатить предоставленные услуги и подписать акт приёма-передачи отчёта об оценивании.

Вы также можете отправить отчёт курьерской службой и получить документы, а уже после рассчитаться за предоставленные услуги.

Оценка для наследства

Для заказа оценки для наследства стоит обратиться за помощью в организацию, которая предоставляет такие услуги. Процесс проведения такой процедуры состоит из следующих этапов:

Обращение в компанию и передача полного перечня документов.
Проведение оценки гаража на основе личного досмотра объекта.
Получение отчёта о работе, которая была проделана с детальным планом, чертежом и другими бумагами.

Оценка при продаже

Проводя оценку при продаже, вы должны обеспечить:

  • Доступ к объекту оценивания.
  • Знание особенностей размещения гаража.
  • Указать на имеющиеся сложности при пользовании им.
  • Согласовать цели и функции оценки.

Порядок проведения оценки

1. Вам необходимо созвониться со специалистами ООО «АПЭКС ГРУП» по телефону (499) 424-0331 , либо подать заявку с этого сайта и с Вами свяжется Ваш менеджер2. Во время телефонного разговора специалист уточнит перечень необходимых документов, сроки выполнения оценки и стоимость, а также дату и время, когда эксперт подъедет осмотреть оцениваемый гараж 3. После оплаты в размере 50% или 100%, по желанию Заказчика, а также после проведения осмотра, Оценщиком будет составлен отчет об оценке4. Сформированный отчет можно забрать по адресу ул.Академика Королева, д.5 или ул.Автозаводская, д.5. Возможна доставка курьером.

www.apex-group.ru

Кто определяет

Чтобы провести оценку гаража лучшим решением будет обратиться в БТИ. Если гараж состоит на учёте и имеет паспорт, то и справка будет выдаваться на основе документа. Если паспорт недействителен, его нужно обновить и только после этого приступать к процедуре.

Вы можете предъявить бумаги, а также оплатить пошлину и позже оформить документы. Справка о стоимости гаража может приниматься в разных инстанциях при разных ситуациях.

Если нужно получить документ об оценочной стоимости, то лучшим решением будет обратиться в агентство, занимающееся оценкой имущества. Обязательно возьмите с собой набор стандартных документов и укажите цель проведения оценки.

Внимание! На основе осмотра и заключения экспертов можно будет получить справку о стоимости. Её можно использовать при разбирательствах в суде или в случае раздела имущества.

.

Сколько стоит гараж

В большинстве случаев оценка стоимости недвижимости производится с применением сравнительного подхода. Логика данного метода заключается в том, что оцениваемый гараж стоит примерно столько же, за сколько продаются на аналогичные боксы или паркинги. При выборе объектов сравнения оценщик гаражей обязательно учитывает следующие факторы:

  1. Местоположение. Главный фактор, который оказывает самое большое влияние на рыночную стоимость недвижимого имущества. (Рекомендуем прочитать статью «Что такое рыночная стоимость»).
  2. Архитектурно-планировочные решения. Для проведения корректных расчетов необходимо проводить сравнение только объектов одного типа, например, нельзя сравнивать подземный паркинг в новом доме с металлическим гаражным боксом в гаражно-строительном кооперативе. К фактору АПР также относится общая площадь, этажность гаража и наличие в нем дополнительных помещения (погреб, яма и тому подобное).
  3. Поправка на торг. Известно, что при проведении оценки недвижимости оценщики используют поправку «на торг». Эта поправка учитывает то, что при реальной продаже от заявленной цены нужно вычесть размер скидки (торга), который продавец согласится уступить в процессе переговоров с покупателем. Общепринятая величина поправки на торг составляет 10%.

К сожалению, иногда случаются ситуации, когда оценочная стоимость оказывается выше реальной цены, по которой происходит сделка. Что делать в такой ситуации можно узнать, прочитав наш материал: «Что делать, если стоимость, которую определил оценщик, выше или ниже реальной цены сделки»).

Мы проводим оценку недвижимости (в частности оценку гаражей и оценку квартир) на основании разрешительных документов, фото которых представлены в разделе .

Пожалуйста, обращайтесь!

Очередность права наследства

Претендовать на движимое и недвижимое имущество покойного (гараж отнесен к списку недвижимых объектов) могут его родственники согласно очередности прав.

  1. Первоочередное право на получение наследства предоставляется детям, супругам, родителям наследодателя. Если кто-то из представителей этой категории не дожил до открытия наследства, его право передается детям.
  2. Следующие претенденты – братья, сестры (родные или сводные), бабушки и дедушки со стороны обоих родителей.
  3. Третьи – дяди и тети. Двоюродные братья и сестры могут наследовать гараж только по праву представления.

В случае отсутствия завещания наследника можно определить по степени родства.

Способы и методы

Наиболее часто используют такие методы:

Доходный. Он основан на том, чтобы определить цену объекта на основе доходов текущего владельца.

Затратный. Данный способ основывается на том, чтобы определить сумму затрат для того, чтобы воссоздать объект оценки и подкорректировать его обесценивание.

Сравнительный. Он основывается на рассмотрении цен с принятием во внимание отличий между несколькими объектами. Как результат, исходя из этого и определяют цену на объект.

Проведение оценки говорит о выполнении работ, состав которых зависит от задач, необходимых к выполнению. Вначале специалист выясняет у заказчика необходимость в оценке имущества

А уже после во внимание принимаются цели, назначение и варианты использования.

 Экспертная оценка включает в себя:

  1. Определение целей.
  2. Проведение осмотра.
  3. Создание договора.
  4. Сбор информации.
  5. Выбор методологии.
  6. Оценивание собственности.
  7. Осмотр модернизаций на участке.
  8. Составление отчёта об оценке.

Результат оценки – документ, в котором содержатся данные об объекте, используемом методе.

Цена на услуги оценки формируется в индивидуальном порядке. Она зависит от документов, трудозатрат оценщика, объёма работ, которые выполняются. Цена на услуги зачастую не зависит от цены объекта. Примерная стоимость составляет от 2500 рублей. Это касается Московского региона.

Во всех регионах России установлены свои расценки. И зависят они, прежде всего, от того, какая организация проводит оценку гаража. К примеру, в БТИ проводят рассмотрение объекта, а деньги берут за извлечения права на собственность из реестра.

Что включается в отчёт после осмотра гаража?

Что это такое

Правильно сформулировав цель оценки гаража, удастся определить:

  • тип стоимости;
  • метод оценки;
  • стоимость услуги оценочной компании;
  • сроки формирования оценочной отчетности и прочее.

Если возникла необходимость оценить гараж, то необходимо собственными силами разобраться в особенностях процедуры.

Заключаются они в следующем:

  • гаражи отличаются по проекту и характеристикам;
  • стоимость зависит от числа этажей, площади, наличия коммуникаций;
  • на стоимость влияет и год строительства, оставшийся срок службы, пожарная безопасность, физическое состояние.

Оценивает гараж независимый оценщик.

Оценка гаража – определение его стоимости для совершения каких-либо действий с ним. Помещение осматривается, сопоставляются цены с аналогичными объектами, и устанавливается стоимость конкретного гаража. Занимается оценкой Бюро технической инвентаризации.

Кадастровая стоимость объекта

Кадастровая оценка гаража в 2019 году – итоги оценочной деятельности кадастрового сотрудника. Цель ее – правильно рассчитать налог.

Для каждого объекта недвижимости существует кадастровый паспорт, в котором указывается стоимость этого имущества. Эта информация актуальна до 5 лет. Спустя этот период, стоимость пересматривается.

Если на гараж кадастровый паспорт отсутствует, то стоимость его можно узнать следующим образом:

  1. Заказать выписку о КС в Росреестре или Многофункциональном центре.
  2. Узнать стоимость через интернет – на официальном сайте Росреестра.

Если паспорт давно не обновлялся, то указанная в нем стоимость не считается актуальной.

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость гаража не получится – данные будут неточными.

Рыночная стоимость

Оценка рыночной стоимости недвижимости пригодится при совершении любой сделки с гаражом. Для такой оценки используют любой из 3 методов.

При использовании метода сравнения исследуется соотношение спроса и предложения по схожим гаражам на рынке недвижимости. Например, если у средней стоимости имущества, похожего на заявленный гараж, есть предел, то гараж не удастся продать выше этой стоимости. При этом необходимо учитывать различные факторы – расположение, характеристики и прочее.

На основании доходного метода гараж рассматривают как объект принесения прибыли. В случае сдачи его в аренду просчитывается сумма арендной платы за год и понесенные за это время расходы.

На основании затратного метода учитываются все расходы – на покупку земли, ремонт гаража или его строительство.

При определении рыночной цены важно учитывать размер помещения, площадь земельного участка, наличие коммуникаций. .

Пошлина

Итак, оценивание имущества на дату смерти его прежнего владельца является обязательным условием при оформлении прав на наследство. На основании его определяется размер бюджетного платежа для наследников собственности, подлежащей государственной регистрации.

Близкие родственники умершего (наследники первой и второй очереди) заплатят 0,3 %, а все остальные наследники – 0,6 % от стоимости принимаемой доли наследства. Помимо этого, установлено ограничение платежа: не более 100 тыс. руб. и 1000 тыс. руб. в том и другом случае соответственно.

Законодательством предусмотрены льготы для плательщиков:

  1. инвалиды I и II группы имеют 50 % скидку при уплате госпошлины за оформление наследственных действий;
  2. не уплачивают нотариальный тариф следующие лица:
  • граждане, наследующие недвижимость, в которой они жили вместе с наследодателем на момент его смерти;
  • наследники репрессированных граждан, а также погибших при исполнении обязанностей государственного значения (или умерших в связи с данными обстоятельствами в течение года)
  • граждане, наследующие финансовые средства в банках и фондах;
  • не достигшие на момент открытия наследства 18 лет;
  • наследники, не обладающие на момент смерти наследодателя неспособностью.

Важно! Оценка необходима не только для исчисления госпошлины. Наследственная масса по закону выражается в денежном эквиваленте, поэтому, не имея в своём распоряжении информации о цене наследства, нотариус не имеет права выдать на него свидетельство

Виды цен для нотариуса

Цена имущества может отличаться в зависимости от применяемой методики расчёта:

  • кадастровую;
  • инвентаризационную;
  • рыночную.

Налоговое законодательство даёт гражданам право самим решить, каким методом будет оценено принимаемое имущество, а нотариус обязан принять его решение.

Внимание! Нотариус, оформляющий наследство, вправе предъявить единственное требование: наличие денежной оценки имущества по состоянию на дату смерти наследодателя. 

В случае если предъявлено более одного оценочного документа, с различными показателями, то для расчёта госпошлины принимается наименьшая из них сумма.

Кадастровая

 Кадастровая цена применяется относительно недвижимости и земельных участков.

В соответствии с федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ муниципалитеты при помощи независимых оценщиков проводят экспертизу находящихся на их территории объектов.

Полученные в результате этого данные подлежат внесению в государственный реестр.

Наследник может воспользоваться этим ресурсом для получения сведений о стоимости наследуемого имущества. Достаточно обратиться в органы Росреестра через территориальный многофункциональный центр, или воспользовавшись сайтом Госуслуг. Полученную кадастровую выписку, содержащую информацию о цене предмета наследования, нотариус использует её для определения нотариального тарифа.

Инвентаризационная

Определение цены недвижимости по данному показателю проводится уполномоченными специалистами государственного бюро технической инвентаризации. Методика их экспертизы заключается в оценивании объекта согласно дате постройки, технических и технологических характеристик, коммунальной оснащённости и фактического износа, а также индексировании полученного результата с применением соответствующих коэффициентов.

После принятия в 2013 году изменений к федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» БТИ лишены полномочий по инвентаризационной оценке объектов капитального строительства. Таким образом, справки БТИ могут участвовать в расчёте госпошлины за принятие наследства лиц, умерших до 01 января 2013 года. Если печальное событие произошло после этой даты, бюджетный платёж будет формироваться на основе кадастрового либо рыночного показателя.

Экспертиза рыночной стоимости

 Рыночная оценка является наиболее приближенной к реальности и может применяться не только в отношении недвижимого, но и движимого имущества, нуждающегося в государственной регистрации.

Она отражает и учитывает все индивидуальные особенности и характеристики имущественного объекта и даёт ему наиболее объективную характеристику.

Осуществлением экспертизы занимаются независимые оценщики и созданные ими организации.

Необходимые документы

Перед тем как оформить процедуру оценки, заказчик должен подготовить следующий перечень документов и предоставить их специалисту:

  • паспорт заказчика – собственника недвижимого имущества, его супруга или наследника;
  • правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о наследовании или решение суда.
  • кадастровый паспорт на гараж, а также технические документы из БТИ.

В некоторых случаях оценщик может запросить дополнительные документы или информацию.

Кадастровый паспорт не имеет четко определенного срока действия. Однако сведения в нем, а именно кадастровая стоимость, действительна в течение 5 лет. Поэтому перед обращением к оценочным специалистам необходимо обновить этот документ.

Как проходит оценка гаража нюансы определения рыночной стоимости для нотариуса и суда

Оценка гаражей – нужное и ответственное дело. Иногда люди берут кредиты под залог такого имущества. В других ситуациях возможен обмен гаражами или же простая продажа.

Когда меняется собственник гаража, обязательно провести оценку.

Существует масса фирм, которые занимаются такими вопросами, но здесь особое внимание стоит обратить на технологию. . Если вы будете знать все тонкости процедуры, вам удастся избежать обмана

Если вы будете знать все тонкости процедуры, вам удастся избежать обмана.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,

Выводы

Услуги профессиональных оценщиков требуют от собственника определенных финансовых затрат. Поэтому к ним лучше обращаться тогда, когда требуется документальное подтверждение актуальной цены объекта для суда, кредитной организации или иных целей. Если речь идет об обычной продаже, стоимость имущества владелец вправе установить сам, проанализировав аналогичные предложения на местном рынке.

Автор: Игорь Антонов

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Список источников

  • svoe.guru
  • realtyurist.ru
  • pravovdom.ru
  • zhil-vopros.com
  • realexpert.ua
  • realval.ru
  • rafe.ru
  • nevarono.ru
  • pravaved.com

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *