Это необходимо для купли-продажи. Оценка коммерческой недвижимости

Оценка арендной платы

Сдача помещения в аренду является эффективной и выгодной формой эксплуатации объектов недвижимости, приносящая доход. В этом случае оценка рыночной арендной платы становится необходимой процедурой для определения инвестиционной привлекательности объекта и принятия решения о сдаче объекта в аренду.

Оценка стоимости аренды помещения проводится с использованием сравнительного подхода, где независимые оценщики выбирают на рынке аналогичные объекты, предлагающиеся в аренду на схожих условиях, и сравнивают их стоимости. Если возникают сложности с поиском объектов-аналогов или не хватает информации об арендных ставках, оценщик выбирает близкие по параметрам объекты и применяет корректирующие коэффициенты для сопоставимости с объектом оценки.

Произвести оценку строения вместе с земельным участком

Если мы говорим об оценки строения вместе с земельным участком необходимо учитывать несколько важных обстоятельств. Прежде всего необходимо сначала провести оценку самой земли. Нередко строение на земельном участке достаточно дешевое, а земля в свою очередь очень дорогая, поэтому участок покупают только ради земли, а строения сносятся.

Предположим, что покупается довольно дорогая земля по цене 500 тысяч за сотку. Земля составляет 12 соток, а значит цена составляет 6 миллионов рублей. На земле находится строение, в котором жила старая бабушка, этому строению уже более 50 лет. Таким образом, это строение зачастую даже не учитывается при продаже, а значит рыночная стоимость может быть абсолютно такой же, как бы, если на земле вообще не было никаких строений.

Теоретически может быть добавлено 200-300 тысяч рублей за строение. Таким образом, первоначально проведя оценку земли мы уже держим эту цену в голове. Если подобные пустые земли в этом районе стоят, например, те же 500 тысяч рублей за сотку, и этот участок не имеет никаких отличительных особенностей, то при сравнении этих земель разница в цене будет незначительной.

Учтем, что оцениваем соседские земли мы по тому же принципу, рядом может стоять участок вовсе без строений, и его цена будет 500 тысяч рублей за сотку, в нашем же случае если на участке есть строения, то посчитанная стоимость относится только к земле, а строение мы будет считать отдельно.

Итак, мы посчитали стоимость земли, теперь пора приступать к оценке строения. Здесь зачастую зависит от того, что это за строение. По факту должна быть рассчитана его стоимость и степень износа. Например, если дом стоит 5 лет, он был построен из хорошего кирпича, степень его износа естественно будет низкой, а значит дом подлежит отдельной оценке. Будет рассчитана его площадь, количество комнат, наличие санузлов, стоимость затраченных материалов и т. д. Таким образом, здесь идет комплексная оценка. Учитывая те обстоятельства, что сравнивать различные дома будет довольно-таки сложно, если только это поселение, где все дома одинаковые и их постройкой занималась определенная компания. Таким образом, по факту здесь оценка нередко довольно приблизительная, рассчитывается стоимость затраченных материалов, стоимость имеющегося имущества (мебель, бытовая техника), стоимость ремонта и т. д. Естественно, по цене новых материалов все учитываться не будет, после расчета постройка может быть гораздо дороже, чем ее стоимость.

Оценка арендной платы за помещение

  • какие сроки арендной платы, ее величина, в каком порядке она производится и другие условия;
  • какова площадь, этажность объекта аренды, из каких строительных материалов был построен и другие его характеристики;
  • развитость инфраструктуры района, в котором располагается арендуемый объект;
  • на какой срок заключено соглашение аренды, и какие условия его пролонгации;
  • есть ли другие дополнительные права, такие как право выкупа, право продажи и т.п.

Под рыночной стоимостью аренды понимается размер арендной платы, который может быть выплачен за сданный объект недвижимости на дату проведенной оценки. Считается, что оценка арендной платы требуется преимущественно для нежилого помещения. Собственники квартир с арендаторами квартир разберутся и так, проведя ориентировочную оценку арендной платы своего недвижимого имущества. Сложнее приходится при сдаче в аренду помещений под офисы, склады и производство, участков земли, которые находятся как в государственной, так и в частной собственности, но требуется установить справедливый размер арендной платы.

Литера А Основное строение

Назначение

Торговое

Год постройки

1989

Группа капитальности

1

Число этажей

9(1)

Общая площадь, м2

311,0

Технические характеристики конструкций объекта

Фундаменты

Железобетонные сваи, железобетонные ростверк

Стены и их наружная отделка

Кирпичные

Перегородки

Гипсокартон

Перекрытия

Железобетонные плиты

Крыша

Рулонная

Полы

Плитка

Проемы оконные

Металлопластиковые

Проемы дверные

Металлопластиковые

Внутренняя отделка

Окл. обоями под окраску, кафельная плитка

Инженерное обеспечение

Электросети

Скрытая проводка 220 в

Отопление

Имеется

Водопровод

От городской магистрали

Канализация

Центральная

Горячее водоснабжение

Имеется

Вентиляция

Приточно-вытяжная

5. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Данный анализ позволяет определить наиболее доходное конкурентное использование объекта недвижимости – то использование, которому соответствует максимальная стоимость объекта.

В соответствии со стандартами оценочной деятельности использование объекта недвижимости должно отвечать четырем критериям, чтобы быть наиболее эффективным. Оно должно быть:

– физически возможным;

– законодательно разрешенным;

– экономически оправданным;

– приносить максимальную прибыль.

Наиболее эффективное использование определяется обычно дважды: для земельного участка как бы свободного (незастроенного), а также для всего объекта недвижимости в целом.

В соответствии с анализом НиНЭИ снос имеющихся сооружений должен увеличивать стоимость земельного участка, в настоящем случае это невозможно и снос имеющихся улучшений будет экономически нецелесообразен и приведет к потере стоимости земельного участка как части объекта недвижимости. В связи со сложившимися условиями на всем рынке недвижимости Архангельской области стоимость недвижимости создают здания и сооружения, а не земля, в отличии от мировой практики.

Нами выполнен анализ наилучшего и наиболее эффективного использования только для самого объекта недвижимости, то есть земельного участка с уже имеющимися улучшениями.

Физически возможные варианты использования

Принимая во внимание местоположение, размеры и конструктивное решение оцениваемого объекта, а также его техническое состояние, эксперты пришли к мнению, что его можно использовать как торговое или офисное помещение. Варианты использования объекта для других целей, на наш взгляд, не имеют смысла

Законодательно разрешенное использование

Текущее использование объекта соответствует его разрешенному использованию, все вышеуказанные варианты использования данного объекта являются законодательно разрешенными.

Варианты использования, приносящие прибыль

Текущее использование Объекта оценки должно обеспечивать доход, превышающий стоимость земельного участка. Имеющиеся улучшения должны обеспечивать доходность землепользования и тем самым создавать стоимость.

В рамках настоящего Отчета данный критерий можно рассматривать в более узком разрезе – является ли текущее использование прибыльным, что, в свою очередь, и будет создавать стоимость Объекта оценки.

Использование объекта в качестве офисного или торгового объекта является прибыльным, так как возможна сдача его в аренду, другие варианты с учетом возможных затрат на реконструкцию не имеют экономического смысла. Вариант использования, обеспечивающий максимальную доходность из всех физически и законодательно возможных вариантов при соответствующем уровне риска, является наиболее эффективным использованием имеющихся улучшений. Принимая во внимание текущее состояние рынка аренды нежилых помещений в г. Новодвинск, мы считаем, что наиболее эффективным использованием оцениваемого объекта среди всех экономически целесообразных вариантов является его использование в качестве торговых помещений, поскольку подобное использование исследуемого объекта является максимально доходным, что и создает максимальную стоимость объекта.

6. ПОДХОДЫ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

затратный доходный недвижимость рыночный

Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости федеральными стандартами оценки предусмотрено использование трех подходов: затратного, сравнительного и доходного.

Этапы

Куда обращаться?

В первую очередь, необходимо обратиться в специальную фирму, которая предоставляет подобного рода услуги. После этого нужно определиться с целью проводимой оценки.

Какие документы необходимы?

  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Поэтажный план.
  • Справка о балансовой стоимости помещения (выдается в бухгалтерии).
  • Паспорт БТИ на здание, в котором находится объект недвижимости.

Важно. Независимая оценка стоимости всех объектов позволяет рассмотреть ее начиная со стоимости строительных материалов и заканчивая финальным оформлением документов.
. Порядок проведения процедуры

Порядок проведения процедуры

Специалист указывает:

  • адрес объекта;
  • тип коммерческой недвижимости;
  • общую площадь;
  • цель проводимой оценки.

Затем оценщик составляет отчет.

Зачастую независимая экспертная оценка требуется при разрешении судебных споров. В этом случае важна квалификация специалиста (наличие лицензии и сертификатов, а также других документов, подтверждающих экспертность оценщика).

Как выполнить?

В первую очередь, нужно обратиться в компанию, которая занимается оказанием подобны видов услуг. Главное преимущество независимой оценки коммерческой недвижимости – возможность максимально точно оценить рентабельность объекта. К примеру, здание завода можно использовать как по целевому назначению, так и сдавать в аренду. Задача оценщика – определить, какой именно вид использования объекта недвижимости принесет больший доход.

Сроки

В среднем оценка недвижимости и подготовка финального отчета занимает от двух до пяти дней.

Цена

На стоимость услуг оценщика влияет этажность здания, сроки, цели проведения оценки и т.д. В среднем, ценник на оценки площади до 500 кв.м стартует от 5 000 рублей.

Заказ проведения

Если в силу жизненных обстоятельств гражданину России потребовалось узнать любой тип стоимости нежилого помещения, описанного выше, то ему стоит делать всё так:

  1. первым делом, нужно выбрать конкретную оценочную организацию, работающую на устраивающих клиента условиях;
  2. далее, в такую фирму необходимо написать заявление о проведении оценки и приложить к нему пакет документов, которые сыграют роль основания для производства подобной процедуры;
  3. следующим шагом, в нежилое помещение должен явиться оценщик, и после осмотра составить отчёт и предоставить его своему начальству;
  4. последним шагом, от заказчика требуется забрать отчёт об оценке из организации, её производившей.

Если все описанные шаги выполнены в чёткой последовательности, то можно получить документально подтверждённую стоимость помещения в кротчайшие сроки.

  • Скачать стандартный бланк заявления на оценку нежилого помещения
  • Скачать образец заявления на оценку нежилого помещения

Документы: до и после процедуры

Если заинтересованный в оценке гражданин желает получить отчёт без задержек, то ему стоит собрать и предоставить в оценочную организацию пакет документов, в который входят:

  1. свидетельство, подтверждающее проведение процедуры государственной регистрации;
  2. технический паспорт, полученный в органе БТИ;
  3. паспорт, содержащий кадастровые сведения о помещении;
  4. документы, способные подтвердить право заказчика оценки на помещение;
  5. информация о присутствии разного рода обременений или ограничений, связанных с использованием объекта недвижимости.

Важно. Стоит упомянуть, что если в оценочную организацию обращаются юридические лица, то они дополнительно должны предоставить свидетельство ОГРН, ИНН, выписку, полученную в ЕГРЮЛ, документы об учреждении, решение, подтверждающее избрание или назначение руководителя.
. Какова сумма оценочной деятельности?

Какова сумма оценочной деятельности?

Ответ на подобный вопрос можно получить, только обратившись в организацию, занимающуюся оценочной деятельностью. К тому же сумма гонорара напрямую зависит от таких факторов как цель оценки, тип недвижимости, сроки подготовки отчёта и т.д.

Дело в том то разные фирмы имеют свои уникальные тарифы, которые могут быть совершенно непохожи друг на друга. В целом стоимость услуг оценщиков может колебаться от 5000 до 15000 руб. Однако, в подобных компаниях возможны скидки, которые не являются редким явлением.

Таблица 1- Описание объекта оценки

Показатель

Наличие и описание показателя

Нежилое помещение

Собственник

ЗАО «Партнер»

Этаж расположения

Первый

Общая площадь оцениваемых помещений, м2

164 кв.м.

Текущее использование

Офисное

Наличие парковочных мест

Нет

Удобство доступа в помещения

Отдельный вход есть

Материал стен

Кирпичные

Внутренняя отделка помещений объекта

Хорошая

Презентабельность помещения

Не соответствует назначению объекта оценки и окружающей инфраструктуре

Общее физическое состояние объекта

Хорошее

Высота потолков

3,30 м.

Пол в помещениях

Плитка, линолеум

Потолки в помещениях

Выровнены и окрашены

Оконные проемы

Простые деревянные

Отделка стен

Обои, окраска, деревянные панели, плитка

Входная дверь

Металлическая

Объект подключен к системам электроснабжения, водопровода, канализации

Подключен

Отопление

Подключено

Наличие телефонных линий

Есть

Существенные особенности

Отсутствуют

Внутреннюю отделку помещений можно характеризовать как хорошую, так как помещение пригодно к использованию без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытия стен и полов). Оборудование не требует замены, класс оборудования частично импортное, частично отечественное, отделка не требует ремонта.

Объект оценки расположен в районе средней удаленности от центра, имеет удобный подъезд на автомобильном транспорте (что характерно для офисных помещений класса В), но он располагается на первом этаже жилого дома и изначально имел другое назначение (что характерно для офисных помещений класса Д).

Помещениям класса Д присуща не развитая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов средствами связи и телекоммуникации, отсутствие конференц-залов, средств бытового обслуживания, питания и отдыха.

Рассмотрев характеристики объекта оценки, можно сделать вывод, что офисное помещение, расположенное на ул. Дыбенко в доме 120а относится к классу С.

Рассмотрим другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.

Таблица 2- Характеристика месторасположения объекта оценки

Показатель

Наличие и описание показателя

Область, административный район

Самарская область, г. Самара, Советский район

Местоположение в районе

Объект расположен на первой линии улицы Дыбенко в доме 120а

Удаленность (км) от объектов, влияющих на экологию (фабрика, завод, иное)

Удален более чем на 5 км

Благоустройство территории

Подъездные пути – дорога с твердым покрытием

Локальные особенности расположения:


– транспортная доступность

Проезд на автомобильном и общественном транспорте. Маршруты городского наземного транспорта: А-70,74; МТ-70,246,264.


Ост. “ул. Дыбенко”.

Парковка

Нет

Схема местоположения

Рисунок 1 – Расположение объекта оценки

Затратный подход при оценке недвижимости

Затратный подход является одним из стандартных методов оценки рыночной стоимости недвижимости. В соответствии с федеральными стандартами оценки, затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Стоимость недвижимости, определяемая затратным подходом, соответствует полному праву собственности и равна сумме рыночной стоимости участка земли, плюс стоимость нового строительства улучшений, минус накопленный износ.

Стоимость нового строительства улучшений в текущих ценах (восстановительная стоимость) в зависимости от типа объекта оценки и условий может выступать в виде стоимости воспроизводства или стоимости замещения.

Стоимость воспроизводства – стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого объекта из таких же материалов, возведенного с соблюдением таких же стандартов, по такому же проекту, с использованием той же квалификации рабочей силы, имеющего все недостатки, как и оцениваемое здание.

Стоимость замещения – оцениваемая стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки здания с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта и т.д.

В расчётах Оценщики определяли стоимость замещения.

При определении полной восстановительной стоимости объектов недвижимости были использованы удельные стоимостные показатели в уровне сметных цен 1969 года на единицу строительного объема, а также индексы изменения стоимости строительства для пересчета этих показателей в уровень цен 2010 года. Основная формула расчета:

где: ПВС – полная восстановительная стоимость здания на 2010 г.

УПВС69 – стоимость строительства единицы строительного объема в ценах 1969 года, руб./куб.м.;

И 69-84 – индекс пересчета стоимости строительства из цен 1969 года в цены 1984 года;

И 84-2010 – индекс пересчета стоимости строительства из цен 1984 года в цены 2010 года;

V – строительный объем здания, куб.м.;

Информационной основой стоимостных показателей послужили сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений в ценах 1969 года.

Пересчет сметных цен 1969 г. в сметные цены 1984 г. осуществляется в соответствии с Постановлением Госстроя СССР “Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов” от 11 мая 1983 г., № 94.

Для объектов коммерческого строительства коэффициент пересчета цен 1969 года составляет 1,18, для Архангельской области дополнительный поправочный коэффициент 1,02.

Согласно приложению № 3 к письму КЦЦС от 13.08.2010 г. № КЦ/2010-08 СЗФО “Рекомендуемые индексы пересчета сметной стоимости строительства к базисным ценам 1984 и 2000 гг. на август 2010 года по Архангельской области” индекс пересчета базисных цен 1984 г. в текущие без учета НДС составляет 141,40 (п. 1.1)

Как делается оценка не жилого помещения

По большому счету оценка не жилого помещения производится по тем же правилам, что и жилое помещение, за исключением тех моментов, что в не жилом помещении есть свои особенности, которые не оцениваются.

Так не жилое помещение, как и жилое оценивается по множеству параметров, по рыночным характеристикам, инвестиционным, кадастровым и т. д.

Разберем все три характеристики. Рыночная оценка производится на самом деле довольно просто, берется подобное помещение и анализируется сам рынок. Предположим, что не жилым помещением выступает помещение под магазин на первом этаже многоэтажного здания. Так, берется средняя цена за квадратный метр в данном район у сходных помещений. Предположим, что помещении полностью пустое, в нем нет никакого ремонта, он оборудован санузлом. Таких помещений по району может быть небывало множество. Так, например, предположим цену в 30 тысяч за квадратный метр. Помещение составляет 30 квадратных метров, что составляет 900 тысяч рублей. Так была вычислена рыночная стоимость, без каких-либо углубленных оценок.

Если же помещение имеет какие-либо особенности, например, в нем не одно окно, а два, это явно отразится на рыночной стоимости, но здесь уже будет учитываться не цена за квадратный метр, а собственно сама особенность. Если сходных помещений по району нет, то анализируется их стоимость в других районах. Причем нельзя, например, оценивать двухоконное помещение в центре города, и такое же на окраине, так как их рыночная стоимость будет существенно различаться. Целесообразно использовать подход, когда сравнивается двухоконное помещение в другом район и однооконное

Таким образом, предположим, что в центре города, двухоконное помещение на 30 кв метров стоит 2 700 000, а одноконное 2 100 000 (примеры утрированные, а количество окон в помещении взято в качестве одной из особенностей, на которые может быть обращено внимание). Итак, мы видим, что с двухоконным помещение цена составляет 90 тысяч за квадратный метр, а однооконное составляет 70 тысяч за квадратный метр

Учитывая данную пропорцию применяем ее в своем районе.

Возвращаемся к помещению за 900 тысяч рублей. Итак, в пропорции мы видим разницу в 28% в другом районе. Применим такую же разницу к нашему району, получается, что рыночная стоимость такого помещения уже составляет 1 152 000 рублей. Данный пример довольно утрированный, и стоит учитывать, что данные помещения вообще на практике могут стоить абсолютно одинаково, несмотря на то, что в других районах эта разница считается существенной.

Также в рыночных отношениях, естественно, обращается внимание и на другие обстоятельства. Так помещение с хорошим ремонтом явно будет стоить дороже, чем без ремонта. Учитывается стоимость данного ремонта и уровень его износа. Если уровень износа незначителен, то цена бывает даже превышает саму стоимость ремонта. Например, помещения с ремонтом за 300 тысяч рублей, могут продаваться не за 1 200 000 (900 тысяч плюс 300 тысяч рублей), а за 1 500 000. При этом теоретически при формальной оценки рыночной стоимости она будет 1 200 000, а по факту 1 500 000.

При оценки инвестиционной стоимости берутся конкретные предложения инвесторов. То есть здесь идет оценка конкретных предложений и их обратная оценка. В таком случае может быть, например, 3 предложения покупки помещения за 1 100 000, 1 300 000 и 1 500 000 рублей. С экономической точки зрения, конечно же, продавец просто отдаст помещение за 1 500 000 рублей и все, но при этом если проводится инвестиционная оценка помещения, то тогда она будет склоняться ближе к 1 300 000 рублей. При инвестиционной оценке нередко обращается внимание и на рыночную стоимость, поэтому в данной ситуации стоимость вовсе может быть выше или ниже минимальных и максимальных порогов инвестиционных предложений.

Кадастровая стоимость оценивается совершенно иначе и здесь применяются совершенно иные механизмы. Довольно часто кадастровая стоимость может быть, например, 1 миллион рублей, а рыночная стоимость 10 миллионов рублей. Виной тому, что кадастровая стоимость зачастую не учитывает экономические моменты, например, того, что в помещении хороший ремонт, то что цена помещений в данном районе изменилась по каким-либо обстоятельствам и т. д.

Пошаговая инструкция получение информации о строении по присвоенному номеру

Получить необходимую информацию о стоимости строения можно по кадастровому номеру. Такой метод значительно упрощает процедуру получения сведений, и необходимость личного обращения в государственную структуру отпадает.

Чтобы осуществить такие действия, заинтересованным лицам необходимо:

  1. Войти на официальный .
  2. В поисковую графу ввести кадастровый номер нежилого объекта и навести курсор на прямоугольник с надписью «Найти».
  3. Появившаяся на экране монитора ссылка укажет заинтересованному лицу на нужную вкладку с необходимой информацией.
  4. Наведя курсор на ссылку, гражданин получает сведения из Росреестра, где указана стоимость объекта или присутствует информация об отсутствии таких данных в базе.

Справка. Сведения, которые предлагает сервер Росреестра, являются бесплатными и предоставляются заинтересованным лицам в настоящем реальном времени.

Особенности формирования цен на нежилые объекты

Главная особенность установления цены на такие строения состоит в методах независимого оценщика к формированию модели оценки определенного объекта, где различаются две формы подхода к определению цен на недвижимость – массовая и индивидуальная.

При массовой оценке объекта сумма определяется по совокупности схожих между собой нежилых строений, тогда как индивидуальная оценивает лишь один определенный объект недвижимости. Обе эти формы имеют существенные различия и особенности, оказывающие влияние на точность производимой оценки.

Для юридических лиц

Юридические лица чаще всего выступают заказчиками массовой экспертной оценки, которая учитывает лишь основные, самые характерные особенности объекта. Такой подход достаточный для установления приблизительной стоимости сооружения, по которому будет рассчитываться размер налогообложения.

Юридических лиц устраивает и пятилетний термин до предполагаемой повторной переоценки объекта, который ветшает с годами и его стоимость снижается, а значит, снижаются и налоги.

Для бизнеса

Владельцы коммерческих помещений проявляют интерес к получению более точных результатов, которые можно добиться при индивидуальном методе кадастровой оценки объекта, позволяющий собственникам совершать сделки с имуществом и рассчитывать на получение кредитов, оформление страховки.

При индивидуальной оценке учитываются все обременения на постройки, а также все индивидуальные характеристики объекта, что является очень важным фактором при совершении сделок с имуществом.

Справка. Индивидуальная оценка недвижимости, учитывая желание собственника, может проводится без установленной законодательством периодичности, что также очень ценится владельцами коммерческих объектов и помещений.

Нежилые помещения оцениваются экспертами по той же методике, что и жилые объекты. Независимые оценщики выполняя заказы заинтересованных лиц устанавливают рыночную стоимость объекта, которая впоследствии находит свое отражение в базе данных .

Оцениваемые права

Оценке подлежит право собственности на объект недвижимости.

Стоимость объекта определяется с точки зрения наилучшего и наиболее эффективного использования.

Право собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, часть 1 (ст. 209), включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Список источников

  • urexpert.online
  • knowledge.allbest.ru
  • svoe.guru
  • yurlitsa.ru
  • urist-yslugi.ru
  • otherreferats.allbest.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *