Все, что нужно знать о заявлениях в ЖСК какие виды бывают и как оформлять Нюансы подачи иска в суд на кооператив

Содержание и основные пункты

На вступление

  1. Заявление на вступление подается на имя председателя жилищно-строительного кооператива. В начале, в шапке заявления указываем наименование ЖСК, ФИО председателя кооператива. Далее вписываем свои сведения: ФИО, паспортные данные, место прописки и контакты.
  2. Далее, конечно, обязательно посередине пишем «Заявление». И дальше уже идет сам текст документа. Начинается он с просьбы о принятии в ЖСК. Далее прописываем подробно, какие параметры у квартиры, на которую претендуете (в том числе не только площадь, но и количество комнат, этаж, а также обязательно адрес дома).
  3. Отдельно необходимо указать, что заявитель:
    • Знаком с Уставом кооператива, а также со внутренними положениями.
    • Обязуется своевременно оплатить вступительный взнос.
    • Будет выплачивать паевые, а также другие дополнительные взносы в ЖСК, которые содержатся в Уставе.
    • Обязуется нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива.
  4. Далее указываем документы, которые будем сдавать в ЖСК вместе с заявлением. Это копия паспорта и копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
  5. И в конце заявления ставятся дата и подпись вступающего в ЖСК с расшифровкой.
  • Скачать бланк заявления на вступление в ЖСК
  • Скачать образец заявления на вступление в ЖСК

Такое заявление на вступление в кооператив будет рассматриваться правлением в течение месяца.

Решение о вступлении в ЖСК будет принято на общем собрании участников кооператива, и зафиксируется в протоколе собрания.

Но статус члена ЖСК заявитель примет только после того, как уплатит вступительный взнос.

Жалоба

Если же жилищно-строительный кооператив нарушает права и законные интересы члена организации, ведет нечестную политику, то, конечно, молчать не стоит. Необходимо написать жалобу на кооператив. Она должна содержать определенный перечень нарушенных прав.

Несмотря на то, что стандартного образца для жалобы в ЖСК не существует, так как каждый случай является по-своему уникальным, тем не менее, есть определенные особенности при его создании. Такое заявление составляется в первую очередь, основываясь на конкретных претензиях заявителя.

Жалоба на ЖСК состоит из трех основных частей:

  1. указание на нарушения со стороны кооператива;
  2. доводы заявителя, нормативно-правовые акты, регулирующие описанные заявителем правоотношения;
  3. требование заявителя относительно сложившейся ситуации.

В жалобе обязательно должен присутствовать перечень прилагаемых доказательств.

  • Скачать бланк жалобы в ЖСК
  • Скачать образец жалобы в ЖСК

Далее жалобу необходимо передать председателю правления лично и под роспись. Если такая возможность отсутствует, то отправить жалобу по почте заказным письмом с уведомлением.

После составления жалобы на ЖСК ее нужно вручить председателю кооператива лично под роспись, либо направить по почте (с описью содержимого) заказным письмом с уведомлением. Председатель кооператива обязан дать ответ по Вашему обращению в разумный срок.

Статус

Какой имеют правовой статус члены ЖСК? Членство граждан и юридических лиц в ЖСК является непосредственным основанием для владения и распоряжения недвижимым имуществом в многоквартирном доме. Согласно , участники кооператива, а также члены их семей, имеют право быть наймодателями, и содействовать временному заселению других граждан за определенную арендную плату, уведомив при этом коллектив членов ЖСК.

Вместе с тем, локальная автократия в деятельности жилищных кооперативов обусловливает практическую сложность в решении вопросов, если дело доходит до суда. Для того, чтобы решение было признано недействительным, нужно доказать его незаконность по отношению ко всем участникам коллектива ЖСК, но никак не исходя из интересов отдельно взятого индивидуального члена.

При этом, на практике решение должно отменяться прежним составом заседания Правления, которое его ранее утвердило.

Законодательные сведения

Каким законом регулируется деятельность ЖСК? Это прежде всего . Там есть достаточно нормативно-правовых актов, которые разграничивают понятия и дают четкие определения структуре. А это означает, что кодекс определяет не только правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, но и особенности их гражданско-правового положения.

Внимание! Само же регулирование деятельности ЖСК обеспечено «Потребительский кооператив».

В законах есть важные определения, которые касаются градостроительной деятельности. Так, ЖСК по закону может выступить в качестве застройщика после получения необходимого разрешения. Кстати, по ограничению один кооператив не может строить одновременно более одного дома.

Процедура вступления в ряды правления

Процедура весьма простая. Чтобы вступить в жилищно-строительного кооперативам надо написать заявление о приеме, которое рассмотрят на общем собрании членов кооператива. Срок рассмотрения — месяц. После этого дается ответ. Признание членом ЖСК будет после того, как физическое или юридическое лицо уплатит первый вступительный взнос, только тогда кандидатуру примут на общем учредительном собрании.

Вступление в кооператив — это довольно простая процедура. Рассмотрим пошаговую на простом примере, как это происходит. Вы учительница, которая от коллег узнала, что в вашем городе создан ЖСК, который собирается возводить дом для педагогов. ЖСК так и называется «Учительский».

  1. Обратитесь непосредственно к руководству организации или в министерство строительства вашего региона, где вам помогут найти контакты. Иногда контакты есть на специальном портале ЖКХ.
  2. Напишите заявление. Ниже приведена форма.

Председателю ЖСК «Учительский» от ФИО.

Заявление

Прошу принять меня в члены жилищно-строительного кооператива «Учительский». Обязуюсь соблюдать требования Устава кооператива и выполнять все решения органов управления, относящиеся к его деятельности, вносить взносы, предусмотренные уставом и внутренними документами организации.

Указываю о себе следующие сведения:

  • Дата рождения.
  • Адрес регистрации.
  • Адрес проживания.
  • Телефон.
  • Список членов семьи.
  • Данные паспорта: серия, номер, где, кем и когда выдан.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру – серия, номер, кем и когда выдан (приложить копию).

Обязуюсь своевременно сообщать об изменении указанных данных.

С Уставом и внутренними нормативными документами кооператива ознакомлен(а).

Фамилия, дата, подпись.

Отметим, что обычно заявление, согласно уставу кооператива, можно взять у руководства ЖСК.

  • Скачать бланк заявления на вступление в члены ЖСК
  • Скачать образец заявления на вступление в члены ЖСК

Что такое доверенность и когда она необходима

В случае, если вы не можете персонально посещать собрания, лично контролировать весь процесс работы ЖСК, есть возможность оформить эти обязанности на доверенное лицо.

Доверенность оформляется у нотариуса. Необходимо прописать список доверенных полномочий, лучше посмотреть все четкие формулировки в уставе и изложить их в документе дословно. Также не забудьте проставить дату окончания доверенности, когда вы сможете самостоятельно взять дела под контроль.

  • Скачать бланк доверенности на представление интересов в ЖСК от физлица
  • Скачать образец доверенности на представление интересов в ЖСК от физлица

Как вступить в ЖСК поэтапная инструкция

Присоединение к числу членов жилищно-строительного кооператива после его учреждения возможно при фактическом и юридическом согласии всех жильцов дома – собственников квартир.

Рассмотрим подробнее все этапы и механику процесса вступления в ЖСК.

  1. Помимо непосредственного владения квартирой в доме, где функционирует жилищный кооператив, желающий стать членом ЖСК должен подать письменное заявление на имя его председателя с прошением принять в число полноправных участников.
  2. В течение 30 дней с момента принятия заявления к рассмотрению, должно быть проведено собрание участников ЖСК, на повестке дня которого выносится вопрос согласия всех действующих членов коллектива на его расширения. Решение достигается путем коллективного голосования всех присутствующих.
  3. Параллельно с голосованием потенциальный участник ЖСК знакомится с Уставом предприятия. На данном собрании в порядке коллективного обсуждения определяется также и размер первого членского взноса, положенного к выплате новым участником.
    Важно! Все результаты голосования о присоединении нового участника ЖК (ЖСК) должны быть отображены в акте, и прилагаться к Протоколу заседания. Документы данного типа подлежат хранению в архиве документации кооператива.

    Как правило, размер вступительного взноса для нового члена может зависеть от размера взноса бывшего владельца квартиры – члена кооператива (в случае покупки готовой квартиры в МКД), а может быть зафиксирован в Уставе предприятия как единый для всех новых членов, вступающих в жилищное объединение.

    Полноправным владельцем жилья в ЖК (пая в ЖСК) гражданин становится после полной выплаты стоимости квартиры.

    Оплата взноса производится путем перевода денег на расчетный счет предприятия в банке, или же в кассе ЖК (ЖСК) непосредственно. Невнесенные в определенный срок средства могут стать поводом для аннуляции решения о приеме нового члена кооператива.

  4. После всех процедур по голосованию и оплаты взноса, новый участник сообщества жильцов подписывает Договор с ЖСК (ЖК), и получает членскую книжку: ней, как правило, отображаются сроки для совершения регулярных выплат.

    Для членов ЖСК подтверждением статуса долевого пайщика в кооперативе является выписка из Протокола заседания, на котором было принято решение о его приеме в ЖСК, а также квитанция об уплате вступительного взноса.

Особенности подачи иска в суд

Как пишется?

Поводов для написания искового заявления в суд может быть достаточно много.

Это может быть заявление о взыскании денежных средств (например, вступительного взноса), о признании недействительными решений ЖСК и восстановлении членом кооператива и др.

В любом случае, исковое заявление составляется по определенному стандартному принципу.

  1. Вверху справа необходимо прописать в какой суд направляется заявление, кто является истцом по данному требованию, адрес места жительства, контакты, а также указать, кто будет являться ответчиком по данному иску. У ответчика также указываем его реквизиты, юридический адрес, контакты.
  2. Дальше пишем само слово «Исковое заявление о …» (признании недействительными решений ЖСК и восстановлении членом кооператива, например).
  3. Далее в тексте заявления необходимо подробно описать при каких обстоятельствах, как заявитель стал членом ЖСК, какие правоотношения их связывали. Из каких обстоятельств исходит недовольство истца ответчиком.

    Необходимо указывать даты, года того или иного события. Они могут сыграть важную роль в принятии решения судом. Также стоит упомянуть в тексте иска о сумме денег, потраченных на те или иные вложения в ЖСК членом кооператива.

  4. Далее после обоснования пишется «Учитывая изложенное и руководствуясь ст., , и и ст. и (на примере искового заявления о признании недействительными решений ЖСК и восстановлении членом кооператива), прошу». И далее перечисляем списком исковые требования, которые необходимо получить по данному делу от ответчика.
  5. После этого необходимо составить перечень приложений к исковому заявлению. Это могут быть копии устава, заявления о приобретении квартиры, расчет цены иска, индивидуального графика погашения пая, квитанций об уплате взносов и т.д.
  6. В конце ставим дату заявления и подпись с расшифровкой истца.
  • Скачать бланк искового заявления на ЖСК
  • Скачать образец искового заявления на ЖСК

Обращаем внимание, что цена иска определяется в соответствии со статьей . . Куда подается?

Куда подается?

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения ответчика на бумажном носителе вместе с необходимыми приложениями, которые могут служить доказательствами описанного в заявлении противоправного поступка жилищно-строительной компании.

Внимание! Исковое заявление можно подать до истечения срока исковой давности, то есть с момента нарушения прав ЖСК и в течение трех лет после этого.

Процесс рассмотрения

После того, как исковое заявление подано в районный суд, судья выносит определение о его принятии или отказе. Отказ возможен по причине содержания в заявлении ошибок. Тогда необходимо будет их исправить в определенный срок, который также сообщит суд.

После того, как иск примут, через некоторое время истцу и ответчику сообщат о назначенной дате судебного заседания. Сам спор будет рассмотрен судом в течение двух месяцев в соответствии со статьей . Срок будет исчислен со дня вынесения определения по иску.

Во время рассмотрения дела в суде, истец может предъявлять касающиеся дела доказательства, в том числе объяснения свидетелей и экспертов.

После того, как вынесено решение не в пользу истца, можно также обжаловать его в вышестоящих инстанциях. То есть если дело рассматривал районный суд, то дальше можно обращаться в областной суд. Также можно обратиться в апелляционную инстанцию, если решение суда еще не вступило в законную силу. Если вступило – обжаловать можно в кассации.

Еще по теме Прием в члены жилищного кооператива

  1. § 6. Пользование жилыми помещениями в домах
    жилищно-строительных и жилищных кооперативов
  2. 1. Положение жилищно-строительных и жилищных кооперативов в условиях перехода к рынку
  3. § 5. Право на жилые помещения в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов
  4. Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
  5. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
  6. Прекращение отношений членства в жилищном кооперативе
  7. Выселение из жилых помещений в домах жилищных кооперативов
  8. Создание и государственная регистрация жилищных кооперативов
  9. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
  10. Глава 3. ЧЛЕНСТВО В ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВАХ
  11. Глава 1. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ, СОЗДАНИЕ, РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ
  12. 1.3. Служебное жилищное обеспечение военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, в системе жилищного обеспечения с учетом изменений жилищного законодательства Российской Федерации
  13. Приложение 4 (к стр. 46) Некоторые вопросы истории принятия Жилищного кодекса Российской Федерации и иных федеральных законов, связанных с жилищным обеспечением граждан и военнослужащих в современной России
  14. Правление кооператива
  15. а) Государства — члены объединений
  16. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
  17. Глава 15 Лидеры и рядовые члены общества


Авторское право –

Адвокатура России –

Адвокатура Украины –

Административное право России и зарубежных стран –

Административное право Украины –

Административный процесс –

Арбитражный процесс –

Бюджетная система –

Вексельное право –

Гражданский процесс –

Гражданское право –

Гражданское право России –

Договорное право –

Жилищное право –

Земельное право –

Исполнительное производство –

Конкурсное право –

Конституционное право –

Корпоративное право –

Криминалистика –

Криминология –

Лесное право –

Международное право (шпаргалки) –

Международное публичное право –

Международное частное право –

Нотариат –

Оперативно-розыскная деятельность –

Правовая охрана животного мира (контрольные) –

Правоведение –

Правоохранительные органы –

Предпринимательское право –

Прокурорский надзор в России –

Прокурорский надзор в Украине –

Семейное право –

Судебная бухгалтерия Украины –

Судебная психиатрия –

Судебная экспертиза –

Теория государства и права –

Транспортное право –

Трудовое право –

Уголовно-исполнительное право –

Уголовное право России –

Уголовное право Украины –

Уголовный процесс –

Финансовое право –

Хозяйственное право Украины –

Экологическое право (курсовые) –

Экологическое право (лекции) –

Экономические преступления –

Юридические лица –


Педагогика –

Cоциология –

Абитуриентам и школьникам –

БЖД –

Биология –

Горно-геологическая отрасль –

Гуманитарные науки –

Журналистика –

Искусство и искусствоведение –

История –

Культурология –

Медицина –

Наноматериалы и нанотехнологии –

Науки о Земле –

Политология –

Право –

Психология –

Публицистика –

Религиоведение –

Учебный процесс –

Физика –

Философия –

Эзотерика –

Экология –

Экономика –

Что означает вступление в жилищный кооператив

Исходя из того, что финансирование деятельности жилищного кооператива целиком и полностью зависит от частных инвестиций его членов, вступить в ЖСК (ЖК) – означает вложить личные финансовые средства в недвижимое имущество в данном многоквартирном доме, или приобрести здесь уже готовую к заселению квартиру.

Если в ситуации с ЖСК, полноправным собственником квартиры становится его участник, который произвел выплату определенного пая в полном объеме, то в ЖК новый член объединения может присоединиться по итогу покупки готовой жилой квартиры.

Право стать членом кооператива – значит получить правовой статус пользователя и распорядителя домовым имуществом, на основании общего им владения. Поскольку жилищный объект находится в коллективном владении, вступление в кооператив предполагает соблюдение всех регламентированных прав и обязанностей для жильцов-собственников квартир.

Права и обязанности членов

После того, как члены Правления ЖСК проголосуют и утвердят новую кандидатуру, гражданин (или предприятие) становится полноправным участником кооператива, имеющего право влиять на все процессы, направленные на удовлетворение коммунальных, жилищных и бытовых потребностей всех жильцов многоквартирного дома.

На общем уровне права и обязанности всех участников ЖК и ЖСК регламентируются в Уставе объединения на момент его создания.

И, если понятие членских прав в контексте деятельности жилищного кооператива на практике реализуется достаточно абстрактно, среди перечня общих обязанностей каждого члена – есть важные моменты.

  • Порядок озвучивания мнений и голосования. В работе Правления ЖСК существует негласное правило – зависимость решений от мнений других участников собрания. Такая «монолитность» голосов объясняется требованием принятия всех решений единогласно, или же в формате большинства.

    Этот расклад обусловливает часто невозможность высказаться одному из членов с иной точкой зрения, либо же данные взгляды не принимаются во внимание. .

  • Соблюдение правил и решений, которые выносятся на собрании даже в том случае, если член ЖСК с ним лично не согласен.

  • Отмена принятого ранее решения на заседании Правления возможна только путем аннуляции Протокола собрания в судебном порядке, при этом, сложный и кропотливый процесс часто заканчивается судебным отказом.

Отметим также, что, при этом, зачастую неэффективен в судебном отстаивании членами ЖСК своих точек зрения.

Заявление в кооператив как правильно составить

Формальная процедура – составление заявления для вступления в кооператив, имеет ряд требований к самому документу. Как правильно готовится заявление?

Название ЖК (ЖСК), а также ФИО его руководителя – обязательные данные, указываемые в шапке правого верхнего угла. Строкой ниже – данные заявителя. Помимо ФИО, обязательны к указанию – данные паспорта, адрес регистрации, контактные номера гражданина – потенциального участника кооператива.

В тексте заявления указывается прошение о принятии в ЖК (ЖСК). Здесь же – указываются сведения квартирного объекта, который планирует приобрести заявитель: локацию квартиры, расположение на этаже, метраж (общий и жилой), количество комнат.

Заявление также содержит текстовое подтверждение того, что потенциальный правообладатель:

  • полностью ознакомился с уставными документами и ключевыми положениями;
  • обязуется совершить оплату членского взноса и паевой доли (согласно Уставу ЖК/ЖСК);
  • является коллективно ответственным по всем основополагающим требованиям, задекларированным в документах кооператива.
  • Скачать бланк заявления о вступлении в ЖСК
  • Скачать образец заявления о вступлении в ЖСК

Если вы интересуетесь деятельностью ЖСК, то предлагаем прочитать следующие материалы:

  • Что такое договор ЖСК и как его заключить?
  • Что такое покупка квартиры по договору ЖСК?
  • На что влияет выход из кооператива и как его осуществить?
  • Все о реорганизации и ликвидации ЖСК.
  • .

В намерении присоединиться к жилищному кооперативу его потенциальный участник должен заблаговременно ознакомиться не только с показателями деятельности самой организации, но также – и изучить информацию касательно застройщика, разрешительных документов на возведение объекта, подключения к коммуникациям, и введения в эксплуатацию самого МКД.

Наличие «подводных камней» может привести не только к сложностям в оформлении документов, но и к значительным финансовым потерям.

Список источников

  • svoe.guru
  • urexpert.online
  • texts.news

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *