Инструкция как получить земельный участок многодетной семье

Особенности налогообложения

Доход с продажи земли облагается налогом на доход физических лиц, и в общем случае сумма его составляет 13% (30% для нерезидентов). Эта обязанность закреплена . В качестве налоговой базы берется стоимость земли.

Обязанности уплаты налога не возникает, если земля получена в собственность до 2016 года и срок владения превышает 3 года либо семья владела участком более 5 лет при стоимости не более 5 млн. рублей.

Если земельный участок продается раньше установленного льготного срока, расчет производится одним из нижеперечисленных способов.

  1. Расходный вычет. Доходы от продажи уменьшаются на сумму затрат по покупке земли (включая проценты по кредиту, услуги риэлтора). На остальную сумму уплачивается налог по ставке в 13%.
  2. Имущественный вычет. Размер вычета составляет 1 млн. рублей и не должен превышать эту сумму в одном налоговом периоде. Сумма, уменьшенная на стоимость вычета, облагается налогом по ставке 13%.

В случае применения первого способа все расходы должны быть подтверждены документально.

При продаже земли, находящейся в долевой собственности, имущественный вычет может быть использован один раз и применяется на всю сумму сделки (то есть на весь объект целиком). При продаже долей по различным договорам право воспользоваться имущественным вычетом остается у продавцов в отдельности на сумму 1 млн. рублей для каждого.

Как подтверждает практика, продать земельный участок, полученный на третьего ребенка можно. Нужно только учитывать особенности такой сделки и выполнять законодательно закрепленные условия.

Процедура оформления

Рассмотрим ключевые этапы, которые необходимо пройти многодетной семье для получения в собственность бесплатных земель.

Этап 1. Подача заявления

 Земля выделяется в порядке живой очереди. Для постановки в очередь любой совершеннолетний член семьи может обратиться в отделение соцзащиты, комитет по земельным или имущественным вопросам, муниципалитет или иной госорган, уполномоченный за решение указанных задач.

Здесь пишется заявление на выделение земли и прилагаются все собранные документы, подтверждающие соответствие семьи критериям, предъявляемых для получения безвозмездных участков.

Обычно на проверку документов и постановку в очередь уходит не более месяца.

В случае необходимости проведения дополнительного разбирательства на рассмотрение заявки может уйти до 2 месяцев.

Этап 2. Постановка в очередь

 После рассмотрения заявления, по указанному адресу придет извещение о принятом решении с указанием номера дела (постановке в очередь или отказе).

По указанному в извещении номеру претенденты смогут получать актуальную информацию о своем номере в очереди и ее продвижении. Это можно сделать лично обратившись в муниципалитет или в электронном виде (при наличии в регионе такой технической возможности).

Обычно с момента постановки в очередь до выделения земли проходит не менее года. Все зависит от наличия в муниципалитете свободных участков.

Этап 3. Получение земли

После того как очередь подошла, заявитель сможет получить документы на свой земельный надел. Ему в дальнейшем потребуется кадастровый паспорт участка.

Для этого нужно выполнить ряд процедур:

  • провести топографическую съемку;
  • согласовать все нюансы полученной топографии с архитектурным отделом; межевание участка.

На все указанные процедуры может уйти до 3 месяцев. Стоит отметить, что они стоят отнюдь недешево. Только за топографическую съемку придется заплатить 7000 руб. Во многих регионах все затраты берет на себя региональный бюджет.

Затем все полученные документы передаются в местную кадастровую палату для получения паспорта.

На это уйдет еще около 20 дней.

Этап 4. Получение свидетельства о собственности

Земля может выделяться на двух основаниях:

  • по договору аренды;
  • в общедолевую собственность.

В первом случае в Росреестре регистрируется арендный договор на землю под ИЖС сроком на 10 лет. После постройки там дома и получения на него свидетельства о собственности можно оформлять документы на участок под постройкой.

При передаче земли в собственность с правоустанавливающим документом (решением о предоставлении участка), паспортами и паспортом можно сразу идти в Росреестр для узаконивания своих прав на землю.

Процесс оформления

Закон о предоставлении земельных участков многодетным семьям позволяет практически любому гражданину, подпадающему под категорию льготников, подать заявку на выделение участка земли под строительство. Если же имеются какие-либо сложности с его предоставлением, возможным вариантом решения проблемы очередности является выдача ордера на квартиру или финансовой компенсации.

Как получить землю согласно имеющейся льготе? Участки для многодетных семей выделяются на основании поданного заявления и предоставленных документов (удостоверяющих личности и подтверждающих право на льготное получение надела, др.). Как правило, особых сложностей при сборе справок ни у кого не возникает — главное, чтобы семья соответствовала требованиям.

В большинстве случаев заявление с просьбой о выделении земли пишется по утвержденной форме. При обращении в земельное управление заявителю будет предоставлен бланк этого документа для снятия ксерокопии и последующего заполнения.

Важно учесть, что льготники не могут по личной инициативе выбирать себе место для будущего строительство дома — земля для многодетных семей предоставляется на усмотрение местной власти. Может показаться, что такая норма является существенным минусом, но если учесть, что все другие претенденты на землю, не имеющие льгот, будут вынуждены выкупать её на аукционе, а многодетная семья получает участок в бесплатное пользование — преимущества очевидны

Тем более, что после постройки дома выданный участок можно будет выкупить по кадастровой цене.

Можно ли продавать земельный участок выделенный многодетной семье

После возведения дома и принятия его в эксплуатацию по идее можно было бы продать и землю, и дом, но дети являются его несовершеннолетними хозяевами и имеют долевое участие в данной собственности. Поэтому органы опеки могут проследить, чтобы в результате продажи не были ущемлены или уменьшены права детей. Соответственно, должна быть куплена равноценная замена или предоставлен иной вид полноценной компенсации со стороны родителей

Многодетные семьи могут рассчитывать на получение участка в Подмосковье. Именно там расположены свободные земли, предназначенные для льготного предоставления. Как правило, для выделения используются вновь образованные территории. Нередко на этапе предоставления в жилом пункте недостаточно развита инфраструктура и наличествует проблема с коммуникацией.

Где могут выдать участок

В начале лета 2011 Д. А. Медведевым был подписан проект закона. По нему многодетные семьи бесплатно получают участки земли для различных целей, в том числе возведение дома. Это право получали не только лица, что состоят в браке, но и одинокие отцы/матери.

С начала марта 2015 года эта поправка в ЗК потеряла свою силу. Теперь распределением территорий и установлением правил их получения для многодетных семей занимаются местные органы власти в регионах, согласно со . Они могут установить дополнительные требования для выдачи территории.

Внимание: в Санкт-Петербурге и Москве нельзя оформлять участки в собственность.

Помимо этого, местоположение участков и другие условия тоже определяются на местном уровне. В среднем минимальная площадь земли 6-10 соток, а максимальная – около 15.

Если семья отказывается от выданного участка, то снова получить его можно после полного прохождения процедуры заново.

Но не везде есть возможность выдачи участка в городской черте. Для примера, в Петербурге и Москве нет подобной возможности, потому землю могут дать на территории области. Вообще, участки выдаются в городе, где зарегистрирована семья. Но, как видите, могут быть исключения.

На каких условиях оформляют собственность

Если обратиться к действующему законодательству, то получить точный ответ относительно продажи территориального участка не получится. Так как земельный участок предоставлен на основании региональных законных норм, то возможны следующие варианты продажи:

  1. Земельный участок предоставляется не в собственность семьи, а в аренду. Это говорит о том, что семья не имеет права проводить с ним никаких финансовых операций. Как только дом на территории будет построен, то можно оформить в собственность земельный участок.
  2. Участок земли отдается в личную эксплуатацию сразу, но с обременением. Это говорит о том, что в обязанности семьи входит постройка дома. После этого возможна продажа по схеме, обозначенной в предыдущем пункте.
  3. Территория может быть отдана в долевую собственность. Причем в доле будут находиться и несовершеннолетние члены семьи. Этот вариант наиболее подходящий для МО.Продажа участка реализуется при согласовании органов опеки. Так что в процессе оформления документации должны приниматься во внимание интересы детей.
  4. Крайне редко земельный участок предоставляется сразу с правом собственности. Тогда никаких сложностей с продажей возникнуть не может.

Продажа земельного участка, выделенного многодетной семье

  • Заняться сбором документов:
    • метрики детей;
    • документы об усыновлении (при наличии):
      • справка о гибели биологических родителей;
      • свидетельство об усыновлении, выданное органом регистрации;
      • решение правовой инстанции:
        • о лишении матери или отца дееспособности;
        • об удовлетворении требования усыновить ребенка;
        • о признании родителя без вести пропавшим.
      • удостоверения личности отца и матери;
      • свидетельство, подтверждающее регистрацию отношений;
      • выписка из домовой книги;
      • справки с учебных заведений, где обучаются иждивенцы.
    • Написать заявление:
      • наименование отделения, где инициируется процедура;
      • паспортные данные заявителя;
      • информация о родителях и иждивенцах;
      • подписи совершеннолетних членов семейства;
      • дата составления заявления.
    • Подать собранный пакет документов в социальную службу.
    • Подождать решение.
  • Ознакомиться актами, регламентирующими распределение земельных участков в регионе проживания семьи.
  • Собрать пакет документов:
    • свидетельства о рождении иждивенцев;
    • выписка из домовой книги;
    • паспорта родителей;
    • документы, подтверждающие усыновление (при наличии);
    • свидетельство о регистрации отношений (если семья полная);
    • справка из органов опеки о наличии родительских прав у заявителя.
  • Написать заявление о выделении участка земли:
    • наименование органа, принимающего документы;
    • информация о заявителе;
    • просьба предоставить участок;
    • способ получения ответа;
    • подпись родителя и дата заполнения.
  • Подать пакет документов в районную администрацию.
  • Дождаться ответа. Федеральными властями установлен 30-дневный срок на принятие решения уполномоченными органами.

Когда могут отказать

Факторы, при которых семья не сможет получить участок:

  • предоставление поддельных документов (или неполного перечня);
  • земля уже принадлежит другим хозяевам (или на ней имеются постройки, которые принадлежат также другим собственникам);
  • все предоставленные сведения для рассмотрения ложные;
  • родители, лишённые своих прав (либо процедура усыновления была отменена или приостановлена);
  • семья однажды уже воспользовалась правом, и земля была получена;
  • дети находятся на попечении государства;
  • если у семьи уже есть в собственности земля, либо другая недвижимость;
  • в собственности у государства нет подходящего участка;
  • отсутствие регистрации хотя бы одного члена семьи в необходимом субъекте Российской Федерации;
  • срок проживания по прописке составляет менее 5 лет.

В зависимости от региона причины для отказа могут различаться. В отдельных субъектах РФ органы государственной власти могут забрать земельный участок обратно, если за определённое время (1 года) там не был построен дом.

Отказ в предоставлении земли должен предоставляться в установленной форме. Этот документ называется постановлением и заполняется в письменном виде. В нём фиксируются все причины отказа, а также их подтверждение (ссылки на положения нормативных актов).

Условия программы

Право на получение земли имеют многодетные семьи (о том, как получить бесплатный надел от государства за рождение третьего ребенка, узнайте тут, а здесь мы рассказали о порядке предоставления земельного участка многодетной семье). В каждом регионе количество детей в семье, называемой многодетной, устанавливается местными органами власти. Во многих регионах многодетными признаются семьи с тремя и более детьми, но в некоторых уголках страны для оформления статуса многодетности должно быть не меньше четырех детей.

Семья должна удовлетворять следующим требованиям:

  • на воспитании находятся три и больше несовершеннолетних детей либо совершеннолетние дети учатся в ВУЗе на очном отделении;
  • все члены семьи – граждане РФ, проживающие в текущем регионе не менее 5 лет;
  • родители зарегистрировали брак;
  • никто из членов семьи не владеет землей.

Важно: одна семья может воспользоваться правом на получение участка только один раз, в отношении последующих детей такое право возникать не будет.

Размер выделенного участка зависит от числа детей в семье, в среднем площадь составляет 6-15 соток. Вместо выделения земли семье может быть выплачена денежная компенсация, если в городском жилфонде нет свободных наделов.

Больше нюансов об условиях, правилах и порядке предоставления земельных наделов многодетным семьям можно узнать в отдельной статье.

Законодательство

Согласно принятому в 2012 году закону на землю вправе претендовать не только те семьи, в который третий ребенок родился после принятия закона, но и которые приобрели статус многодетных до 2012 года.

Т.е. законодательство имеет обратную силу в отличие от закона о материнском капитале.

При этом на федеральном уровне определяются только базовые нормы выделения земель многодетным, тогда как подробные условия и регламент определяется на уровне муниципалитетов. Поэтому на уровне регионов земли не всегда начали выдавать с 2012 года, так как не все успели к этому моменту организовать работу уполномоченных органов и принять все необходимые нормативно-правовые акты.

Дети в семье могут быть как родными, так и усыновленными. Право на участок есть также у неполных семей.

Стоит учитывать, что безвозмездный надел выделяется семье только один раз. Это значит, что если семьи воспользовалась своим правом на получение участка за третьего ребенка, за четвертого – земля уже не предоставляется.

Во владение семьям передается участок под ИЖС размером в пределах 0,15 га.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Среднетиповой размер участка составляет 6-10 соток.

Первоначально он предоставляется им сроком на 10 лет и только после строительства там дома семья получает право безвозмездного перевода участка в собственность.

Участки по 15 соток скорее всего будут располагаться за городской чертой, так как одной из задач законопроекта является комплексное освоение сельских территорий.

Например, на территории Москвы и Санкт-Петербурга земля не предоставляется, но в области получить ее возможно.

При создании типовых условий получения земель в регионах учитывается демографическая обстановка, наличие свободных наделов и прочие параметры. Так, одни регионы требуют проживания семьи на своей территории минимум год, другие – три или пять лет.

Некоторые субъекты готовы сразу передать в общедолевую собственность семьи землю, не дожидаясь строительства там дома.

Другие российские регионы не ограничиваются выделением земли под ИЖС и готовы предоставлять земли под ЛПХ, животноводство, дачное строительство.

 Некоторые готовы выдавать участки даже тем многодетным семьям, которые уже имеют в собственности другой участок.

Другие регионы выдают земли под ИЖС только тем семьям, которые были официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Поэтому чтобы узнать регламент и правила предоставления земель в конкретном регионе, нужно обратиться в уполномоченные за распределение земель муниципальные структуры или поискать нужный нормативный документ на официальном сайте.

Согласно законодательству перечень участков под ИЖС публикуется в муниципальных изданиях, а также предоставляется по требованию граждан.

В некоторых регионах сегодня сложилась сложная ситуация со свободными участками. Поэтому власти просто выделяют многодетным семьям денежные компенсации за недоступную им по объективным причинам льготу. Но сами получатели денежной выплаты говорят о ее несоразмерно малом размере: на полученные средства никак не получится улучшить свои жилищные условия и даже приобрести небольшой земельный надел для огородничества.

Когда в получении участка за третьего ребенка могут отказать

На полученное заявление от многодетной семьи органы местного самоуправления могут получить отказ.

Наиболее часто встречаются следующие мотивы для предоставления заявителям отказа:

  • предоставление ложных (недостоверных) сведений;
  • несоответствие требованиям к заявителям;
  • отсутствие какого-либо обязательного документа из перечня;
  • семье ранее уже был выделен участок на безвозмездной основе.

Так, отрицательное решение семья получит в случае смены гражданства, места жительства одного из ее членов; наличия у кого-либо судимости за преступления в отношении несовершеннолетних; достижения ребенком возраста 18 лет; раздельного проживания родителей и детей.

Покупка квартиры за наличный расчет требует совершения определенных действий для вашей безопасности. Порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности, а также перечень необходимых документов вы найдете здесь. Какие документы нужны при продаже квартиры? Узнайте об этом в .  

Можно ли произвести продажу земли, которую бесплатно дает государство

Предоставление участков многодетным носит целевой характер. Земли предоставляются под жилищные постройки или ведение подсобного хозяйства. Существует три варианта продажи полученной по программе земли:

  1. Участок дается в аренду на 10 лет, его разрешено продать после строительства жилья и оформления прав на землю.
  2. Участок в долевой собственности у членов семьи. Продажа участка возможна после получения одобрения органов опеки на совершение сделки. При этом нужно соблюсти интересы детей, так как они тоже являются совладельцами участка.
  3. Участок находится в собственности с обременением: владельцы земли обязуются построить на нем жилой дом. Возможно оформление прав владения на недвижимое имущество после постройки дома с последующей продажей земли и построек.

Правила оформления таких сделок отличаются в разных регионах РФ, их можно уточнить в местной администрации.

Разрешено ли это по закону?

Право на льготное получение земли многодетными семьями регулируется законом 138-ФЗ, подписанным Президентом РФ в 2011 году. В 2015 году поправка потеряла силу, в связи с чем право на участок стали регулировать регионы.

Возможности использования земель определяются сразу же при подаче семьей заявления (под строительство, для сельскохозяйственных работ). Правила разнятся в регионах и регулируются местной администрацией.

Можно ли продать полученный участок

Часто у семей возникает вопрос, могут ли они продать полученный от государства участок. Ответ на этот вопрос зависит от того, каким образом оформляется участок.

Если он передается на правах аренды до момента строительства там жилого дома, то семья до возведения постройки не будет являться собственником земли.

Следовательно, совершение любых сделок с участком, в том числе, его дарение или сделка купли-продажи невозможны.

Только после строительства на участке дома и оформлении его в собственность у семьи появляется право на его продажу.

В том случае, если участок сразу передается в общедолевую собственность, то никаких законодательных запретов на продажу земли не предусмотрено. Семья может продать ее по рыночным условиям, а вырученными деньгами распорядиться на свое усмотрение.

Но, по отзывам многодетных семей, не стоит сильно обольщаться от перспектив данной сделки. Как правило, земли многодетным выделяют не в самых лучших районах вдали от цивилизации и инфраструктуры, а на прокладку коммуникаций к ним потребуется потратить немало средств. Фактически такие участки непригодны для проживания. Поэтому желающих приобрести землю немного.

Таким образом, российские многодетные семьи в России обладают широким перечнем льгот, среди которых возможность получения участка под строительство дома или для других целей на безвозмездной основе.

Алгоритм получения земель определяется на региональном уровне.

Несмотря на благие намерения создателей программы по выделению участков семьям с тремя и более детьми на практике ее реализация сталкивается с рядом сложностей. Так, в некоторых регионах образовались огромные очереди на землю и возможности ее получения многими семьями оцениваются как призрачные. В других регионах выделяют участки, отдаленные от инфраструктуры и коммуникаций, и получатели подобного дара от государства попросту не понимают, что им с ним делать.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

 

Где многодетной семье получить земельный участок

Как многодетной семье получить земельный участок ? Этот вопрос волнует каждую вторую семью, после рождения третьего ребенка. Действующее законодательство разрешает внедрение региональных программ о бесплатном выделении земельных наделов многодетным семьям. Однако, получение земли кроет в себе огромное количество юридических нюансов, о которых пойдет речь в нашей статье.

Процедура оформления земельного участка займет несколько месяцев. Совершеннолетним членам семьи придется позаботится о получении плана межевания, разработке кадастровой документации и непосредственной регистрации участка в Росреестре. Каждый отдельно взятый этап оформления будет иметь свою цену проведения. Все затраты семье придется оплатить из личного бюджета.

Условия реализации ЗУ, полученного за третьего ребенка

Чтобы продажа земельного участка была возможной, необходимо соблюсти ряд требований:

  • После продажи недвижимости у семьи есть, где жить и прописать всех членов семьи.
  • Условия проживания на новом месте жительства должны быть не хуже, чем в доме, где семья проживала ранее.Комнат на новом месте прописки должно быть не меньше, чем в прошлом доме.
  • На новом месте жительства созданы необходимые условия для проживания (есть электричество, водопровод, проведена канализация, газ, отопление).
  • Участок находится в собственности, а не в аренде. Отсутствует обременение на продажу земли.

Для продажи может быть две основные причины:

  1. нет денег на строительство жилого помещения;
  2. или семья не хочет жить в сельской местности.

Стоит понимать, что для получения льготы придется приложить много сил. Сразу стоит взвесить все за и против, нужен ли участок семье. Ради получения земли придется стоять в очередях, собирать много документов, посетить несколько инстанций.

Могут возникнуть проблемы и на этапе продажи: опека не всегда дает согласие на проведение сделки, а после реализации недвижимости необходимо платить налог.

Список источников

  • yurist-konsult.ru
  • svoe.guru
  • zakonguru.com
  • urexpert.online
  • yrokurista.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *