Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную

Особенности и нюансы

Отменить договор дарения довольно трудно, но все-таки возможно, если знать особенности этого типа договора. Далее остановимся на важных нюансах и особенностях, обязательных для успешного возврата имущества.

Право отмены дарения вследствие смерти

Если даритель хочет, чтобы подаренная им квартира досталась другому лицу после смерти нового владельца (скажем жене одаряемого), то в договор можно включить этот пункт. Если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то даритель получит назад свою квартиру. Ведь при расторжении договора, предмет дарения должен быть возвращен обратно. Рекомендуется прописать в договоре дальнейшую судьбу имущества в случае смерти нового владельца, чтобы в будущем избежать возможных конфликтов и передачи объекта дарения не в те руки.

Важно! Если даритель умрет до вступления договора в силу.

В случае смерти дарителя, который до своей смерти только обещал подарить квартиру при наступлении в будущем определенных обстоятельств (женитьба, окончание ВУЗа) имущество может не перейти одаряемому по договору дарения. В таком случае недвижимость будет передана новому владельцу в порядке наследования. Обязанности дарителя перейдут к наследнику, если иное не прописано в договоре.

Возможно, судебное оспаривание обязанности передачи квартиры наследником одариваемому. Если получатель подарка пребывает в родстве с дарителем, то он может через суд получить квартиру или ее часть по праву наследования.

Сроки

Срок — один из важнейших аспектов, которые стоит учитывать при расторжении договора. После истечения срока исковой давности суд в праве отказать в рассмотрении иска. Для договора дарения установлен исковой срок продолжительностью в три года. В течении срока исковой давности договор дарения может быть оспорен в судебном порядке его сторонами. Срок исковой давности начинается с дня вступление договора в силу (фактически, с момента его государственной регистрации).

https://www.youtube.com/embed/Aw3j9U2e61k

Возмещение вреда, причиненного дарением

Даритель должен уведомить одаряемого обо всех известных ему существенных недостатках квартиры если они могут навредить жизни и здоровью нового владельца. Так если одаряемый получит увечья в результате обвала аварийного дома, в котором получил квартиру, то он вправе требовать возмещения нанесенного ему ущерба.

Объект дарения должен быть возвращен дарителю в таком же состоянии, в котором пребывал до момента передачи новому владельцу. Следовательно, даритель может потребовать одариваемого возместить ущерб, если состояние недвижимости ухудшилось. Этой возможностью сложно воспользоваться на практике, ведь факт причинение ущерба предстоит доказать в суде.

Правильная оценка стоимости квартиры

При оценке дарителю не стоит намеренно занижать стоимость квартиры и нужно максимально точно описать ее состояние, чтобы в случае расторжения договора претендовать на компенсацию понесенных затрат.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Как оспорить дарственную на квартиру основные способы

  1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

  2. Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  3. Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  4. Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.

В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

Если подарили без согласия

Необходимо помнить, что все сделки по передаче недвижимого имущества обязательно должны быть зарегистрированы в государственном реестре (статья 164 ГК РФ).

Статья 164 ГК РФ. Государственная регистрация сделок

  1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
  2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Незарегистрированная сделка в силу закона считается недействительной(статья 168 ГК РФ).

Регистрации сделок проводится Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Статья 168ГК РФ. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

  1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
  2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В государственном реестре содержится вся информация о правах на объект жилой собственности, приобретённой в ипотеку, а также её источники – копии договора купли-продажи, договора кредитования и закладной.

Переход права собственности на заложенное имущество подвергается тщательной проверке, и скорее всего кадастровая палата откажет в регистрации договора дарения и выдаче свидетельства о собственности на следующего хозяина, если договор не удостоверен кредитной организацией.

Если же по каким-то причинам документы пройдут государственную регистрацию, то по инициативе банка сделка по дарению может быть признана судом недействительной.

Кроме того, закон позволяет кредитной организации потребовать досрочного возврата основного долга и процентов, как от прежнего, так и от нового владельца квартиры, при условии, что последний знал о том, что приобретает квартиру, которая находится в ипотеке.

В случае не возврата долга она может быть продана в принудительном порядке.

Преимущества и выгоды приобретения жилья в кредит не компенсируют такой недостаток, как длительность ипотечного обязательства.
на 10, 15, 30 лет

Ухудшение финансового состояния заёмщика приведёт лишь к возврату банком основного долга, а доход от суммы процентов в расчёте на весь срок кредитования будет упущен.

В данных обстоятельствах такая форма передачи имущества как договор дарения является приемлемой не только для заёмщика, но и для банка.

Оценив доходы одаряемого в сравнении финансовыми возможностями дарителя (наступление пенсионного возраста, увеличение количества иждивенцев и прочее) банк может одобрить сделку по дарению.

По закону об ипотеке норма о реализации недвижимого имущества носит рекомендательный характер, что означает применение её на усмотрение банка и покупателя.

Особенность жилой собственности заключается в том, что, не смотря на наличие конкретных правообладателей, невозможно определить порядок пользования квартирой на весь срок ипотечного кредита.

Такой способ передачи прав на жильё как договор дарения предоставляет кредитной организации право на осмысленный выбор клиента, а заёмщику – возможность обозначить будущих законных хозяев квартиры и разделить с ними груз долгосрочного обязательства.

Возможность подарить долю в квартире находящейся в ипотеке, законом четко не прописана. Но, исходя из всех нюансов оформления, подобная процедура очень сложная и такая сделка маловероятна.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Юридические тонкости дарения подаренного

Есть некоторые нюансы в совершении сделки с дарением, объект которой достался нынешнему владельцу жилья также по дарственной

На них стоит обратить внимание при повторном желании подарить жилплощадь.

Главным условием является, то, что прежде чем дарить квартиру новый владелец должен обрести на нее права в полной мере – то есть зарегистрировать собственность в специализированной службе Росреестра либо в многофункциональном центре (МФЦ). Впоследствии это даст преимущество того, что даже если недвижимость обременена фактом проживания на ней первого владельца, новый полноправный собственник может на свое усмотрение распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ)

Обычно  занимает небольшое количество времени, особенно в случае обращения в нотариальную контору. Исключение составляют ситуации, с заведомо прописанными в бланке договора дарения специальными условиями, по которым вступить в права владения новый собственник может лишь в связи с их наступлением. Под такую категорию попадают требования, когда новый владелец должен вступить в законный брак, произвести на свет наследника, получить образование и т.п.

Стоимость оформления сделки с дарением

Издержки при оформлении дарственной на квартиру зависят от способа оформления договора и оценочной стоимости жилья:

  1. Государственная пошлина взимается за различные регистрационные действия, в данном случае это: регистрация сделки по договору дарения; регистрация вступления в право собственности на имущество. Госпошлина за регистрацию договора – 2 000 рублей для физических лиц. Госпошлина за регистрацию права собственности, полученного по договору дарения, составляет 0,5% от кадастровой стоимости, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей. Госпошлину обязаны оплачивать до внесения пакета документов в регистрирующие органы те лица, которые обращаются с заявлением в Росреестр (ст. 333.17 НК РФ). В данном случае – это, скорее всего, одаряемый, который подаёт документы на регистрацию. Разумеется, при согласии дарителя он может переложить на него это ответственное действие, поскольку право подавать документы на госрегистрацию имеет любой участник соглашения.
  2. Затраты на оценку недвижимости зависят от учреждения, которое проводит оценку, и региона проживания. Стоимость проведения оценки находится в диапазоне от 2 000 до 10 000 рублей. Кадастровую стоимость можно проверить на сайте Росреестра или через МФЦ, чтобы не возникло значительных расхождений по цифрам, иначе это может послужить поводом для оспаривания сделки.
  3. Договор дарения квартиры от единственного собственника не предполагает обязательного нотариального заверения, содержание договора можно подготовить самостоятельно или обратиться за помощью в юридическую консультацию, в которой составление договора обойдётся от 3 000 до 6 000 рублей. Это позволит существенно сэкономить на оформлении, поскольку нотариальная ставка зависит от оценочной стоимости жилья и может быть достаточно ощутимой.
  4. Налог на подаренное имущество не распространяется на сделки, участники которых состоят в близкородственных отношениях (в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Близкими родственниками считаются: супруги (состоящие в официальном браке), родители (усыновители), дети (усыновлённые), бабушки, дедушки и внуки. В иных случаях гражданам-резидентам РФ придётся заплатить 13% налога от оценочной стоимости жилья, нерезиденты вынуждены оплачивать 30%. Заполненная декларация подаётся в территориальные органы налогового учёта до 30 апреля следующего года после оформления сделки с дарением. Налог на подарки оплачивается в срок до 15 июля после подачи декларации. В случае несвоевременного предоставления декларации и уплаты налога, накладываются штрафные санкции.
  5. При оформлении дарственной с долями необходимо нотариальное сопровождение сделки, поэтому многие практикуют ступенчатую передачу имущества: допустим, квартира принадлежит двум супругам, один из них вначале дарит свою часть другому, а потом уже полноправный владелец дарит квартиру детям или внукам. Частные нотариусы стараются добавить отдельные услуги по составлению договора, заверению документов (иногда совсем ненужное) и прочие формы своего участия. Тарифы на оформление дарственной:
  • 0,2% от кадастровой стоимости квартиры плюс 3 000 руб. (всего не более 50 000 руб.), если договор заключается между родственниками;
  • 0,4% от кадастровой стоимости до 1 млн. руб. плюс 3 000 руб., если участники договора не являются родственниками;
  • 0,2% от кадастровой стоимости больше 1 млн. руб., но меньше 10 млн. руб. плюс 7 000 руб. для той же категории участников договора;
  • 0,1% от кадастровой стоимости свыше 10 млн. руб. плюс 25 000 руб. для той же категории граждан.

Можно ли передарить подаренную квартиру

Одаряемый, получивший квартиру в результате заключения сделки дарения, вправе подарить ее снова. В качестве получателя дара по новой дарственной может выступать любое лицо, в том числе и бывший даритель. Однако это не целесообразно, так как одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любой момент, и подаренная ранее квартира обратно перейдет к дарителю. Однако отказ должен пройти государственную регистрацию, так как его оформление влечет смену собственника квартиры.

Регистрация проводится в регистрирующем органе по месту расположения квартиры. После получения свидетельства о госрегистрации и оплаты налога (если даритель и одаряемый не близкие родственники), новый хозяин становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ей как пожелает. Иногда одаряемый не оставляет квартиру себе, а предпочитает ее продать, подарить или разменять.

Порядок оформления сделки

 Следует сразу заметить, что при «передаривании» никакой договор передаривания не составляется. Закон требует составления простого договора дарения, условия которого должны соответствовать предъявляемым к нему требованиям.

На первоначальном этапе – до совершения сделки, стороны договора, которыми выступают, с одной стороны – даритель, как собственник квартиры, с другой стороны – одариваемый, в пользу которого совершается отчуждение жилья, должны выяснить мнение сторон. Так, даритель, выразив желание подарить квартиру, должен узнать мнение одариваемого – желает ли он принять дар. Если желания сторон не совпадают, то ни о каком договоре дарения речь идти не может.

Получив согласие одариваемого принять в дар квартиру, следует подготовить необходимый пакет документов. Затем подписать договор, оплатить госпошлину и сдать документы в регистрационную службу для внесения сведений о новом собственнику в ЕГРН.

О возможности

Можно ли продать дарственную жилплощадь?

Исходя из , под термином дарения подразумевается передача любой собственности другому человеку на безвозмездной основе.

Как только человек согласиться принять подаренную жилплощадь, договор будет оговорен и подписан, на получателя налагаются все права и обязанности по распоряжению жилым помещением.

Получить свидетельство о праве собственности на квартиру и совершать процедуру купли-продажи полученных метров можно только после предоставления документов в учреждение юстиции.

Как только свидетельство будет у вас на руках, можно обратиться в агентство недвижимости или самостоятельно продать часть или все жилье.

Чтобы сделка прошла без проблем, стоит выполнить следующие условия:

  • в БТИ оформить заявление на предоставление кадастровых выписок;

при обращении в ЖЭК запросить выписку из жилплощади прописанных на ней лиц;

после заключения сделки о продаже, необходимо также оформить акт приема и передачи жилого помещения;

после этого очередной владелец обращается в ФРС, где регистрирует свои права на полученные метры.

Получить в подарок жилплощадь можно только от лиц, не являющихся вашими учениками, студентами, пациентами. Также нелегитимными являются сделки, где права собственности на жилплощадь передаются от несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Некоторые задаются вопросами: «Могу ли я продать подаренную мне квартиру сразу же или нет? Если нет, то через какое время можно?».

О порядке дарения жилья и о процедуре государственной регистрации договора дарения читайте на нашем сайте.

Как правильно это сделать

Для того чтобы стать полноправным владельцем подаренной квартиры, необходимо иметь на руках официальный договор дарения. Оформить его можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

Теперь разберем процедуру дарения подаренной квартиры.

Самостоятельное оформление

Решившись на самостоятельное составление договора, вам необходимо знать некоторые обязательные данные:

  1. Паспортные данные того, кто дарит и кто получает квадратные метры в качестве подарка (Ф.И.О, номер и серия паспорта, прописка и др.).
  2. Данные о квартире (указать ее местонахождение, номер дома и квартиры).
  3. Описать недвижимое имущество (сколько комнат, сколько квадратных метров, на каком этаже многоэтажки она располагается).
  4. Номер и серия документа, который подтверждает право собственности квартиру.
  5. Дату заключения договора.

Здесь вы можете познакомиться с типовым договором дарения.

Скачать договор дарения на квартиру

Как и любой официальный документ, договор дарения необходимо заверить подписями двух сторон сделки. После составления договора дарения – его необходимо зарегистрировать (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

Статья 574, ГК РФ. Форма договора дарения

  1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

    Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

  2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
  • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
  • договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Сделать это надо в специальной регистрационной службе или в обычном Многофункциональном центре. Для этого вам необходимо иметь при себе все те же документы, что и при оформлении договора дарения, а также три экземпляра самого договора.

У нотариуса

Придя за помощью к нотариусу, стоит взять с собой следующие документы:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Документы на права собственности недвижимости.
  3. Документы связанный с квартирой (домовая книжка, кадастровый паспорт).

Все остальные необходимые данные нотариус укажет самостоятельно.

Справка! Стоимость квартиры не является обязательным пунктом, который стоит указывать в договоре

.

Безусловно, лучше оформлять договор дарения в присутствии нотариуса. Тогда и рисков меньше и шансов оспорить сделку.

Ведь нотариус является не только лицом, помогающим зарегистрировать подарок в виде квадратных метров, но и выступает дополнительным свидетелем, в случае оспаривания сделки в суде.

Кроме того, нотариус обязан хранить копию документа, а это значит, что всегда есть к кому обратиться в случае потери договора. Помимо этого, вам нет необходимости идти в или в МФЦ для официального закрепления вашей сделки.

Разрешается ли оформлять

Для того чтобы подарить квартиру с зарегистрированными там гражданами, необходимо составить договор дарения и заверить его у нотариуса. При этом стоит понимать, что человек, на которого оформляется сделка, может отказаться от такого подарка.

Чтобы провести сделку в соответствии с законом РФ необходимо знать основные условия, которыми сопровождается дарение квартиры с прописанными в ней лицами:

  1. Самое важное – это законные основания, подарить квартиру сможет только ее реальный собственник по документам.
  2. Если в квартире прописаны дети несовершеннолетнего возраста, то сделка о передаче права собственности не будет иметь юридической силы.
  3. Если у квартиры несколько собственников, то при передаче прав владения частью имущества требуется согласие остальных ее собственников.
  4. Если лица, прописанные в квартире являются инвалидами, то подарить квартиру также не получится прежде, чем не выпишется зарегистрированный гражданин.
  5. Если вы хотите передать в дар часть квартиры или всю ее, но при этом оставить прописанными некоторых лиц, то это также возможно. Необходимо указать в договоре, что эти лица имеют право пользоваться подаренной квартирой.
  6. Подарить квартиру не сможет недееспособный гражданин и дети до 14 лет.
  7. Получить в дар квартиру по законодательству не имеет право государственный служащий.
  8. Одариваемой стороной не может выступать сотрудник организации, клиентом которой он является. Это касается образовательных и воспитательных учреждений, а также оздоровительных организаций.

Подарить квартиру можно, если в ней прописаны исключительно совершеннолетние граждане, вопрос о выписывании их с жилой площади можно решить потом на добровольных или принудительных основаниях. Но при этом также стоит понимать, что существует перечень категорий лиц, которые не могут быть сняты с регистрации даже в принудительном порядке. Рассмотрим их подробнее:

  • Лица, которые проживают в квартире по договору ренты, то есть не приватизировали имущество.
  • Если право собственности передается посредством договора ренты, то даритель не может быть выписан.
  • Дети, лишенные родительской опеки.

Справка! В некоторых случаях возможен вариант, когда новый или прежний собственник предоставляет прописанным лицам новое место проживания временно, при этом условия в этом жилье должны быть на уровне прежнего места регистрации.

Возможность дарения с зарегистрированными несовершеннолетними детьми

Одним из самых основных требований, распространяющихся на дарение, является отсутствие прописанных в квартире детей, являющихся несовершеннолетними гражданами.

Если такая сделка будет произведена, то в итоге она окажется неправомерной, то есть недействительной.

Если несовершеннолетний ребенок имеет свою долю собственности относительно квартиры, то для передачи права собственности на нее происходит только при положительном решении, то есть одобрении, со стороны органа опеки и попечительства.

Если несовершеннолетний человек имеет альтернативное место для проживания, то он может быть выписан из квартиры, право собственности на которое передано третьим лицам в соответствии с законодательными нормами.

Список источников

  • prozhivem.com
  • zakon-dostupno.ru
  • pravo.guru
  • svoe.guru
  • urexpert.online
  • sdelka.guru
  • prosadidom.ru
  • yrokurista.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *