Можно ли оспорить дарственную

Законодательные основания для отмены дарения и сроки

Парадоксально, но шансы на оспаривание дарственной после смерти дарителя могут быть выше, нежели таковые при его жизни. Если человек решил передать свою собственность кому-то на безвозмездной основе и, при этом, находится в здравом уме и полностью отвечает за свои действия, то никак помешать этому Вы не сможете, т.к. это его полное право.

Само по себе признание любого договора/сделки ничтожным может проходить только через суд, либо когда она изначально является ничтожной (речь шла о несуществующем предмете, либо об активе на который даритель попросту не имел права собственности). Об этом говорится в п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ. Во втором пункте этой статью указывается, что инициатива по оспариванию может исходить только от одной из сторон сделки, либо напрямую заинтересованными лицами.

Внимание! Редко, но может случиться, что инициатором отмены сделки, в данном случае — договора дарения, выступит государство, подав соответствующий иск в суд. Это случается, когда предметом дарения могли быть объекты, представляющие публичный интерес, историческую значимость и т.д

При этом у суда должны быть основания полагать, что новый владелец принесет вред значимым объектам, либо доступу к ним. Это оговорено в п. 4 ст. 166 ГК РФ и также может быть применено для случаев со смертью дарителя.

Для оспаривания дарственной после смерти дарителя принято применять общие сроки исковой давности, в которые открыто «окно», когда возможно подать исковое заявление и добиться отмены действия договора. Согласно ст. 200 ГК РФ, начинается отсчет со дня, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушение его прав. В данном случае — это смерть дарителя. Общий срок — 3 года, т.к. здесь применяется ст. 181 ГК РФ, определяющая сроки по недействительным сделками.

Таким образом можно, в зависимости от конкретных обстоятельств, подать судебный иск в следующие сроки:

  • сразу после смерти дарителя, если Вам уже было известно о совершившемся факте передачи имущества, но не было законных оснований этому воспрепятствовать, т.к. бывший собственник был жив и отвечал за свои действия;
  • в момент, когда Вы узнали о фактическом переходе права владения, если сам факт существования и оформления дарственной был от Вас ранее скрыт;
  • с момента прекращения на Вас давления и поступления угроз со стороны заинтересованных лиц.

Стоит сказать, что в ст. 200 ГК РФ, дана формулировка «когда лицо знало, либо должно было узнать о нарушении своего права». Это попросту означает, что при подаче искового заявления, в относительно поздние сроки, Вам необходимо будет указать веские и объективные основания того, почему подобное заявление не поступило раньше. Это актуально только для тех, кто пропустил первые 3 года. Для встречного оспаривания срок всегда 12 месяцев.

Конфликтные ситуации с родственниками

Внимание! Зачастую дарить квартиру родственникам – более выгодно, по той простой причине, что самые близкие из них не должны платить налог, когда получают недвижимость в дар.

Но если случилось так, что человек решил подарить свою квартиру кому-то ещё, просто так обжаловать его решение не получится. Но вот при каких основаниях спор имеет смысл:

  1. Заключавший договор родственник лишён дееспособности.
  2. Существует возможность доказать, что даритель был пьян или употребил наркотики перед заключением договора.
  3. Есть свидетельства оказываемого на собственника квартиры давления.
  4. Обязательное для сделки согласие второго супруга или другого совладельца квартиры не было получено. Если этот факт был известен также и тому, кому была подарена квартира, то его можно считать соучастником мошеннической схемы. В противном случае одариваемый считается добросовестным, но это ему ещё предстоит подтвердить в ходе судебного разбирательства.

Возможно ли оспорить дарение

Да, такая возможность есть. Для того, чтобы оспорить саму процедуру дарения нужно аннулировать договор, по которому она проходит. Для того, чтобы это сделать, потребуется выполнить следующие шаги:

  • Найти основания для оспаривания сделки дарения квартиры;
  • Подготовить на этих основаниях исковое заявление в суд;
  • Выиграть дело, тем самым аннулировав дарственную и, как следствие, процедуру передачи имущества.

Как видите, сама процедура не слишком сложная. Самая большая проблема — поиск подходящих оснований, так как их достаточно много, и все они в значительной мере влияют на исход дела. Так что на них остановимся подробнее.

Оспаривания дарителем

 В первую очередь аннулирование дарственной самим дарителем, то есть человеком, чье имущество передавалось.

У него имеются некоторые приоритетные права на оспаривание, так как даже поле проведения процедуры дарения у первоначального владельца имущества сохраняются на него права.

Итак, в перечень оснований для оспаривания дарителем входит следующее:

  • Одаряемый совершил значительное правонарушение против дарителя или его близких;
  • Одаряемый нанес значительный ущерб подаренному имуществу, использовал его не по назначению или в незаконных целях;
  • Договор дарения был составлен и подписан под влиянием обмана, который впоследствии раскрылся;
  • Одаряемый нарушает условия договора дарения.

Обжалование третьими лицами

Помимо дарителя сделку могут оспаривать как родственники каждой из сторон, так и посторонние лица. У них имеется значительно больше оснований для оспаривания, так как обвинения могут применяться не только по отношению к одаряемому, но и к дарителю. Список оснований при этом включает следующие поводы:

  • Даритель на момент составления договора и его подписания был недееспособен, находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • Даритель стал жертвой обмана и провел сделку по дарению под влиянием мошенников;
  • Даритель не имел прав на имущество, которое он подарил, либо при передаче имущества он нарушил права третьих лиц, недееспособных или несовершеннолетних;
  • Одаряемый неподобающе относился к имуществу, переданному в дар;
  • Сделка была проведена с юридическими ошибками, при составлении договора были допущены неточности, противоречия;
  • Убийство дарителя одаряемым либо нанесение им же каких — либо травм. В этом случае аннулирующая сторона уже выступает в качестве защитников интересов пострадавшего (если он еще жив) или законных наследников имущества (если он погиб).

Инфо

Стоит отметить, что для аннулирования дарения третьими лицами дарителю не обязательно быть живым — если он погиб и не может участвовать в деле отмену дарения провести все равно возможно.

Когда могут оспорить госслужбы

 Существует еще один очень интересный повод аннулирования дарственной.

Его особенность заключается в том, что его используют не граждане, а сотрудники государственных служб. И этот повод — фиктивность сделки, или же признание её ничтожной.

Суть этого основания очень проста. Если государственные службы в момент регистрации договора дарения или после обнаружат, что дарение имеет целью не установление реальной сделки по безвозмездной передаче, а «прикрытие» нелегальной передачи имущества без , то сделка попросту аннулируется и дальше не проходит.

Как следствие, дарственная теряет свою силу, а против дарителя проводится проверка.

Таким образом, использование дарения для незаконной передачи недвижимости, бумаг или иного ценного имущества является значительным правонарушением, и если вы попытаетесь использовать дарственную с целью получения нелегальной прибыли то против вас уже будут выступать не граждане, а государство.

Внимание

Существует еще одно основание для оспаривания сделки дарения госслужбами — дарение было проведено человеком, признавшим себя банкротом. Но оно имеет несколько другой механизм действия и проводится на основании обращения от кредитора

В этом случае сделка по дарению аннулируется, с переданное имущество переходит к кредитору в счет погашения задолженностей.

Если даритель сам хочет вернуть квартиру

Если даритель сам передумал дарить свою квартиру наследнику, то он может это сделать, предоставив следующую доказательную базу:

  • Желание вернуть квартиру связано с неожиданным ухудшением здоровья и, как следствие, лечением, которое дарителю «не по карману». Для использования этого аргумента потребуются справки, чеки на лекарства и т.д.
  • Обострений отношений между дарителем и наследником. В суде понадобятся показания свидетелей, подтверждающих данный факт.
  • Смерть наследника. Даритель не хочет передавать квартиру семье покойного наследника.
  • Насильственные действия со стороны наследника. Доказательством послужит заявление в полицию, зафиксированные телесные повреждения.

Пренебрежительное отношению к подаренной недвижимости. Показания соседей, фотографии погрома послужат веским аргументом в пользу дарителя

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Когда не допускается оформление дарственной

В ряде случаев даже не нужно ходить в суд, чтобы признать дарственную ничтожной. Так, по закону, недействительными признаются сделки:

  • если даритель – несовершеннолетний (при этом одариваемый несовершеннолетним быть может);
  • если сделка произошла от лица опекуна несовершеннолетнего;
  • если квартиру в дар получил сотрудник муниципальной или государственной службы в связи с исполнением своих обязанностей (по-другому это называется – взятка).

В последнем случае не всегда имеет место злой умысел. Например, известны случаи, когда одинокие старики дарили свои квартиры сотрудникам органов опеки, которые ухаживали за ними. Хотя здесь на лицо корыстный умысел муниципального работника, не каждый суд сочтет такую сделку неправомерной, если вдруг неожиданно появятся наследники умершего.

Еще в одном случае не нужно оспаривать дарственную: если документы по каким-либо причинам не прошли государственную регистрацию. Например, даритель умер в процессе ее осуществления.

В таком случае дарственная признается ничтожной, а квартира делится между наследникам по закону или по завещанию.

 Кроме того, признается ничтожным обещание дарения, если один из участников сделки умер до наступления события. К примеру, даритель (отец) может обещать подарить одариваемому (своему сыну) квартиру, если последний женится. Однако, если отец умер до свадьбы сына, то тот уже не может претендовать на квартиру по договору дарения, так как фактически такой договор и не существовал – имелось лишь намерение его заключить.

Таким образом, даже если существует дарственная и даже если она подписана всеми заинтересованными сторонами, но документ не прошел госрегистрацию, сделку нельзя считать заключенной. В этом случае можно расторгнуть договор дарения квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: .

Однако если договор всё же был зарегистрирован, существуют способы добиться признания его недействительным.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Под дарственной понимается контракт дарения. Это договор, на основании которого гражданин передает имущественные права на объект, который находится в его собственности. Получатель имущества может согласиться принимать объект или отказаться от подарка.

Важно! Основным условием дарения является безвозмездность. Даритель не может требовать денежные средства или предоставление услуг взамен на подаренную вещь

Это противоречит принципу дарения.

Договор в отношении недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации права в Росреестре. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. За исключением следующих случаев:

  •                получателем объекта является несовершеннолетний;
  •                предметом является доля в квартире.

 Однако, как любую сделку, дарение можно оспорить. Процедура проходит исключительно в судебном порядке.

 Правом на отмену наделяются:

  •                даритель;
  •                одаряемый;
  •                заинтересованные лица.

Даритель имеет право инициировать процесс отмены дарения в следующих случаях:

  •                получатель покушался на его жизнь, здоровье;
  •                одаряемый ввел его в заблуждение, шантажировал или угрожал;
  •                получатель плохо обращается с подарком, что угрожает ее сохранности;
  •                получатель погиб раньше дарителя.

Лицами, заинтересованными в процессе возврата имущественных прав дарителю, могут быть его наследники (муж, жена, ребенок) или кредиторы.

Заинтересованные лица имеют право на инициацию отмены дарственной в следующих случаях:

  •                даритель погиб от виновных действий получателя;
  •                собственник не осознавал своих действий вследствие недееспособности;
  •                собственник имущества – юридическое лицо оформил дарственную менее чем за 6 месяцев до объявления процедуры банкротства;
  •                контракт включает необходимость оплаты или пожизненного содержания гражданина (соответственно должны быть заключены договоры купли-продажи или ренты).

Одаряемый имеет право вообще не соглашаться на получение имущества в дар. В таком случае, заключение следки невозможно.

Как оспорить дарственную на недвижимость инструкция

Для того чтобы оспорить договор дарения, следуйте такой инструкции:

1. Изучите документ

Если в нем есть ошибки, то есть надежда на признание бумаги недействительной.

2. Проверьте, был ли зарегистрирован документ

Если даритель не успел зарегистрировать договор, «это вам на руку».

3. Узнайте, где был заключен договор, при каких условиях

Желательно, чтобы были свидетели, которые могут подтвердить незаконность сделки – например, если в ней участвовали мошенники.

4. Проверьте всю документацию

Если будет не доставать какого-либо документа, то сделку признают недействительной. Например, согласия второго собственника имущества.

5. Определите, могла ли данная сделка скрыть другую

6. Определите, является ли одаряемый – работником социальной службы, государственных структур, учебных или лечебных учреждений

7. Узнайте, является ли даритель ребенком или недееспособным лицом

8. Узнайте, в каком состоянии даритель участвовал в сделке

Например:

  1. Был пьян или находился под психотропными, наркотическими препаратами, то должно быть этому подтверждение. Не только со стороны свидетелей, но и медицинских специалистов.
  2. Был ли даритель в курсе того, что он подарил недвижимость. Сделка, совершенная по неведению, недопониманию оспаривается.
  3. Был ли в отношении него организован шантаж, совершены противоправные действия.

Если доказать, что даритель не мог сам передать в дар недвижимость, у него не было на это причин, и на него воздействовали, то отменить сделку реально.

9. Узнайте, выполняет ли одаряемый требования и условия договора в полной мере

Если частично, то оспорить сделку возможно.

10. Определите, жив ли представитель второй стороны

Если нет, то подтвердите факт смерти одаряемого.

Любой случай должен быть подкреплен обязательно документами.

Например, медицинским заключением, справкой с результатами обследования, свидетельские показания, протоколы допроса и т.п.

Не забудьте обязательно написать исковое заявление и перечислить все доказательства и материалы в конце, списком.

Заявление подается в судебную инстанцию вашего района или города, должно быть оформлено в официальном стиле.

Обращение в суд является важным, так как принять решение о недействительности сделки или договора может только эта инстанция.


Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург 8 (812) 627-14-02; Москва

Категории истцов для оспаривания дарственной

Гражданское законодательство определяет, что не каждый гражданин обладает правом выступать истцом в конкретном деле. Защищать можно либо свои права, либо права тех, чьим представителем истец является. Нельзя подать иск в защиту прав постороннего человека, если нет доверенности на представление интересов. Поэтому категории истцов по делу об оспаривании договора дарения определяются кругом лиц, чьи интересы были нарушены указанным соглашением.

Может ли даритель спорить дарственную?

Да, имеет такое право, если сделка обладает признаками недействительности, либо, если одариваемый допустил виновные действия. Нельзя оспаривать дарение только по эмоциональному фактору – передумал. Необходимо в суде доказать, что основания для отмены действия дарственной существенны и законны, что действительно были нарушены процессуальные требования к оформлению договора либо одаряемый допустил противоправные действия. Достаточным основанием будут виновные действия не только в отношении дарителя, но и близким ему граждан —  членов семьи.

Могут ли наследники оспорить дарственную?

Закон предоставляет право наследникам обратиться в суд с прошением об отмене (оспаривании) дарственной. Но допустимо это только в случае, если бы при отсутствии договора дарения они претендовали на имущество либо его часть. Если указанный наследник не получает предмет спора при отмене дарения, то формально его права не нарушены и защищать в суде нечего. Исключением из правила являются ситуации, когда наследник недееспособное либо несовершеннолетнее лицо и обращается в суд другой наследник, являющийся его представителем.

Может ли ребенок оспорить дарственную

Правовые ограничения в отношении детей дарителя не отличаются от стандартных. Правом оспаривания обладают дети-наследники дарителя, а в суде от их имени выступают представители. Факт наличия у дарителя детей на момент сделки либо после никак не влияет на его право подарить объект. Единственное исключение – невозможность выписать ребенка из подаренного жилья без предоставления аналогичной жилищной площади для проживания. Но опять же – это не препятствие для совершения акта дарения.

Пошаговая инструкция для подачи иска в суд по поводу оспаривания договора дарения

Оспорить и признать сделку ничтожной можно только через суд.

Советуем найти хорошего юриста, который подготовит иск, соберет все необходимые доказательства, и на суде будет защищать ваши интересы на высоком уровне.

Давайте по шагам разберем, как это сделать так, чтобы выиграть дело.

Шаг 1. Составляем иск.

Если вы решили действовать самостоятельно, то составление иска падает на ваши плечи. Документ нужно писать по требованиям ГПК России, ст. 131 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/69470b15e4eb033f5b fa691094e1d083f32238e9)

Что должно быть в иске:

  • Указать данные о суде, в котором будет проходить заседание – адрес, наименование. Если вы знаете имя судьи, который будет вести дело, то укажите его.

Подавать иск нужно в тот суд, который находится ближе по местонахождению к объекту спора, то есть недвижимости, или по месту жительства дарителя. Поможет найти нужную инстанцию единая справочная всех учреждений России — https://sudrf.ru/index.php?id=300.

Как правило, такие дела рассматривает районный суд или мировой.

Напишите данные о себе, а также основную информацию об истце (ФИО, адрес проживания, паспортные данные, номер телефона).
Посередине пишем «Исковое заявление».
В краткой форме, но при этом, не упуская важных деталей, излагаем причину для оспаривания.
Обязательно делайте ссылки на закон Российской Федерации, в частности ГК РФ, главу 32 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71feaf2170dd 49d4d1c70d5d5)
В конце иска пишем требования. Например, признать сделку ничтожной и передать имущество наследникам.
После делаем перечисление всех документов и доказательств, которые прилагались к иску.
В конце дата и подпись с разных сторон.

Образец искового заявления:

Шаг 2. Собираем сопутствующую документацию.

Документы, которые нужно приложить к исковому заявлению:

  • копия паспорта истца;
  • копия дарственной;
  • копия иска и копия заявления, которое было направлено ответчику;
  • любое документальное доказательство, которое указывает на недействительность сделки (например, заключение медиков о недееспособности дарителя);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заключение оценщика о стоимости недвижимости;
  • доказательство родственной связи истца с дарителем и т.п.

Важно! Все копии нужно заверить лично или в судебной канцелярии. . Признание договора дарения недействительным

Признание договора дарения недействительным.

Как оспорить дарственную? Советы адвоката Олега Сухова.

https://www.youtube.com/embed/ngDOIMjEQoA

Шаг 3. Отправляемся в суд, чтобы оспорить договор дарения

Подать иск можно лично судье, в канцелярию районного суда, направить по почте заказным письмом.

Если вы подаете документы в канцелярию, то сделайте две копии пакета документов – одну отдайте судье, а на другой потребуйте поставить печать и дату регистрации приема. Это нужно, чтобы проконтролировать сроки рассмотрения дела. Если они будут затянуты, то можно подать жалобу.

По установленным законом срокам, в течение 2-х месяцев суд должен провести заседание и вынести свой вердикт.

Обратите внимание! Как правило, суд защищает интересы дарителя и его одаряемого, поэтому к истцу будет предвзятое отношение. Ведь, по факту, оспаривающая сторона хочет извлечь выгоду для себя, а не для дарителя

Можно ли оспорить договор дарения? Это вполне реально, но, как видите, процесс длительный и достаточно сложный.

На практике родственникам самостоятельно редко удается доказать ничтожность сделки, поэтому приходится нанимать адвокатов, платить им за услуги, а также судебные издержки. Зато в итоге вы можете вернуть имущество и доказать факт мошенничества со стороны одаряемого.

Как можно оспорить завещание, если нарушены ваши права

Самое разумное, что можно сделать, когда возникла потребность оспорить завещание, – отправиться к юристу на консультацию.

Специалист вам подскажет, как нужно действовать, и возьмется помогать за отдельную плату.

Если решили действовать самостоятельно, приготовьтесь ко всем сложностям процедуры

1. Какие доказательства нужны, чтобы оспорить завещание?

подавать иск

Одно из главных оснований для оспаривания завещания – признание составителя невменяемым или обоснование того, что текст документа не отражает его истинную волю.

Чаще всего используют три типа доказательств:

  1. Показания свидетелей.

    Люди, которые часто видели перед смертью того, кто составил завещание, могут засвидетельствовать, что он не был в здравом уме, путал даты и имена, не мог найти дорогу домой и т.д.

    Свидетельские показания, что помогут вам выиграть дело, могут дать родственники, соседи, социальные работники и т.д.

  2. Проведение посмертной психолого-психиатрической экспертизы.

    Такая экспертиза проводится на основании медицинских документов умершего. Из этих документов можно понять, чем болел составитель, какие лекарства он принимал и не могло ли это все повлиять на его последнюю волю.

  3. Справки из медицинских учреждений.

    Без них не обойтись, если умерший человек стоял на учете в психоневрологическом диспансере или проходил лечение в психоневрологических заведениях. Если вы достанете такие справки, то выиграете дело без проблем.

Признание завещания недействительным.

Можно ли оспорить завещание? Видеоконсультация адвоката Олега Сухова:

https://www.youtube.com/embed/94dX29YtoTA

2. Как можно оспорить завещание в суде?

Если у вас есть желание оспорить какое-то завещание, нужно подавать иск в суд.

При составлении этого иска обязательно нужно указать следующие данные:

Если имеете опыт в составлении юридических документов, то можно написать иск и самостоятельно. Но лучше все же обратиться за помощью к юристу, чтобы не пришлось все переделывать.

К тексту иска обязательно нужно приложить следующие документы:

1. Паспорт, который подтверждает личность истца
2. Документ, что подтверждает ваше родство с составителем завещания
3. Оригинал завещания (либо его копия, заверенная нотариально)
4. Документы на завещанное имущество (квартиру, землю, автомобиль)
5. Доказательства, что имеются основания для оспаривания завещания
6. Квитанция об оплате госпошлины (госпошлина – около 200 рублей)
7. Другие документы, что потребуются суду для рассмотрения дела

Крайне важно соблюдать сроки, в течение которых можно оспорить завещание. Эти сроки составляют: . 1 год – для документа, который был составлен под давлением (угрозы, вымогательство и т.д.) со стороны третьих лиц;
3 года – для завещания, что было составлено с явными нарушениями или недееспособной особью.

  • 1 год – для документа, который был составлен под давлением (угрозы, вымогательство и т.д.) со стороны третьих лиц;
  • 3 года – для завещания, что было составлено с явными нарушениями или недееспособной особью.

Чтобы помочь вам оспорить завещание, суд должен убедиться в том, что:

  1. Особа, которая его составляла, действительно мертва.
  2. Завещание, которое предстоит оспаривать, есть в наличие и оно составлено в письменном виде.
  3. Документ составлен не по форме, содержит фактические ошибки, неточные формулировки и т.д.
  4. Воля завещателя в документе искажена.
  5. Завещание составлялось под чьим-то давлением, лицо, что его писало, не отвечало за свои действия и т.д.

Учтите, что судебные тяжбы могут тянуться годами, особенно, если другая сторона подаст встречный иск.

Если вы интересуетесь, можно ли оспорить завещание, значит столкнулись с явной несправедливостью по отношении к себе. Удачи вам в отстаивании своих прав!

Основания для того, чтобы оспорить завещание

Все основания, которые позволяют оспорить завещание, можно разделить на два вида:

  1. Общие.

    Они предусмотрены Гражданским кодексом РФ (гл. 9, 62):

    1. Психическое состояние составителя не позволяло ему принимать столь важные решения
    2. Возраст составителя повлиял на то, что он составил завещание подобным образом
    3. Содержание завещание незаконно (например, владелец решил вложить все деньги в финансирование какой-то террористической организации)
    4. Текст завещания противоречит истинной воле заявителя, и вы можете это доказать
    5. Документ составлен с ошибками

    Чаще всего именно общие основание и приводят к тому, что прямые наследники решаются бороться за свою долю наследства в суде.

  2. Специальные.

    Тут все немного сложнее, так как еще нужно доказать, что существуют эти самые специальные основания и привести веские доводы, позволяющие .

Специальное основание Статья Гражданского кодекса РФ
1. Нарушения принципа свободы завещания Ст. 1119
2. Нарушение принципа тайны завещания (только если это привело к искажению воли составителя) Ст. 1123
3. Неправомочность лица, удостоверившего документ Ст. 1125, 1127
4. Подписание завещания вместо завещателя при физических недостатках нотариусом, другим лицом, удостоверяющим завещание, или лицом, в пользу которого оно составлено Ст. 1124
5. Составление завещательного отказа супругом такого лица, его детьми, родителями, гражданами недееспособными или неграмотными, гражданами с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полном объеме осознавать существо происходящего, лицом, не владеющим в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением закрытого завещания Ст. 1124
6. Отсутствие свидетеля при составлении завещания, когда такое присутствие является обязательным Ст. 1124, п. 3
7. Несоблюдение требования собственноручно написать и подписать закрытое завещание Ст. 1126, п. 3

Когда признается недействительным

При обращении в суд с иском о признании договора дарения недействительным истец должен иметь для этого веские основания и подтверждающие документы.

Можно выделить основной перечень случаев, при которых договор дарения квартиры можно оспорить:

  1. Даритель на момент подписания договора был недееспособным.

    Психические или тяжелые физические заболевания, воздействие алкоголя или психотропных веществ – все это негативно влияет на восприятие человеком ситуации. Поэтому при наличии одного из этих факторов совершаемые им сделки не могут быть признаны законными.

    Чтобы избежать риска оспаривания сделки по такому основанию, рекомендуется подписывать договор у нотариуса. Он засвидетельствует, что даритель на момент оформления дарственной был дееспособным и осознавал свои действия.

  2. Договор дарения был составлен и подписан сторонами, но не зарегистрирован в Госреестре. Наличие регистрации – важнейшее условие, при котором документ вступает в силу. Если договор не был зарегистрирован, он является недействительным.
  3. Одаряемый умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре. В этом случае имущество войдет в его наследственную массу и будет разделено между законными наследниками, а договор дарения не вступит в силу.
  4. Даритель умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре.Отсутствие лица, которому передается имущество – это также законное основание для отмены сделки.
    Если же одариваемый умрет после регистрации договора, то квартира будет уже его наследственной массой и разделится между его законными наследниками. Однако в этом случае бывший собственник также может попытаться оспорить договор и потребовать вернуть квартиру обратно.
  5. Даритель не получил согласие супруга на передачу имущества, которое находится в совместной собственности.

    Если квартира была куплена уже после регистрации брака, то она находится в общем владении мужа и жены.

    В этом случае одному из них нужно получить от другого письменное свидетельство о согласии на дарение квартиры и заверить данный документ у нотариуса.

  6. В договоре имеются ошибки, которые позволяют считать его ничтожным, а сделку – недействительной. Это могут быть ошибки в форме составления документа, отсутствие в нем существенных условий и т.п.
  7. Договор дарения был подписан собственником не добровольно, а под угрозой жизни или здоровью. Такая сделка при любой форме отчуждения имущества не может считаться законной, ведь для ее проведения необходимо наличие добровольного желания собственника.
  8. В дарственной указаны условия, наличие которых недопустимо для договоров такого рода. Например, это могут быть оговорки относительно передачи имущества только после смерти собственника или получение дарителем в обмен на квартиру определенной выгоды.Дарственная – безвозмездный договор, который не предусматривает возникновения у одариваемого каких-либо прав или обязанностей.
    Что касается момента передачи имущества, то оно переходит в собственность другого лица сразу после регистрации договора. Если собственник желает, чтобы это произошло только после его смерти, ему нужно обратиться к составлению другого документа – завещания на квартиру.
  9. Составленный договор дарения является прикрытием другой сделки (например, купли-продажи) с целью избежать необходимости уплаты налогов или конфискации имущества.

    Такие действия являются незаконными и ведут к аннулированию договора.

  10. Новый собственник квартиры совершил в отношении дарителя или членов его семьи преступные действия с целью навредить им (сюда относится нанесение телесных повреждений, покушение или убийство).
  11. Дарителем является не гражданин, а юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Незаконным будет считаться передача имущества в дар перед или во время проведения процедуры банкротства, с наличием ее явных нарушений.
  12. Одна из сторон сделки (или обе стороны) не имели законных оснований для ее совершения. Существует определенный перечень граждан, которые не могут принимать имущество в дар от других лиц. Например, сюда относятся сотрудники медицинских учреждений, если в качестве дарителя выступает пациент, проходящий у них лечение.

Каждое из оснований должно быть доказано лицом, которое собирается оспаривать договор дарения.

В частности, необходимо приложить максимальный пакет подтверждающих документов и привлечь свидетелей (при необходимости).

Когда можно отменить договор дарения

В число законных оснований для отмены дарственной Гражданский кодекс включает следующие случаи:

  • Причинение получателем подарка телесных повреждений дарителю.
  • Совершение получателем подарка покушения на жизнь дарителя (в случае смерти дарителя его родственники вправе требовать отмены дарственной в судебном порядке); на жизнь членов его семьи; на жизнь близких родственников дарителя.
  • Одаряемый гражданин создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи.
  • Нарушено законодательство о банкротстве. Рассматриваются ситуации, когда дарение совершается ИП или юридическим лицом за счет средств от предпринимательской деятельности. При этом важно учитывать момент преподнесения подарка. Отменить дарственную можно, если она была составлена в течение 6 месяцев перед объявлением лица банкротом. Отмена документа происходит по требованию заинтересованного лица. Отмена дарственной будет осуществляться в судебных органах.
  • Даритель имеет право на отмену договора, если он переживет одаряемого. Такое право следует заблаговременно зафиксировать в оформляемой дарственной.

Указанные правила не могут применяться в отношении обычных подарков, которые имеют небольшую стоимость.

Список источников

  • viplawyer.ru
  • nsovetnik.ru
  • pravo812.ru
  • zakonometr.ru
  • zakonupravo.ru
  • www.bp-u.ru
  • yuristotboga.com
  • zakon.center
  • urexpert.online
  • vsenaslednikam.ru
  • svoe.guru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *