Как распознать мошенничество при съеме квартиры

Что такое мошенничество

Согласно законодательству, мошенничество – присвоение чужого имущества либо права на непренадлежащее лицу имущество при помощи обмана и/или злоупотребления оказанным доверием (п.1 ст. 159 УК РФ).

Как и другие махинации, мошенничество в сфере съема жилья регулируется Уголовным кодексом РФ. Оно определяется как:

  • Факт мошенничества: 
  • «Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, –
  • наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет (п.1 ст. 159 УК РФ)».
  • Либо как присвоение чужого имущества:
  • «Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения, совершенное в крупном размере, наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев или без такового и с ограничением свободы на срок до одного года или без такового».

Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды

Каждый наниматель имеет право заключить субаренды. Данные деловые отношения обозначают, что третье лицо снимает жилье у хозяина, а далее, получив его согласие, сдает квартиру другому человеку. Схема довольно законная и многие арендаторы именно так и поступают. Однако мошенничество при сдаче квартиры в аренду достаточно распространено, и аферисты смогли применять данный тип аренды в собственных целях.

При этом мошенники арендуют жилье посуточно у владельца жилья и сразу же дают объявление о долгосрочной аренде квартиры по стоимости ниже рыночной. Когда наниматели приходят смотреть жилплощадь, то обманщики показывают поддельные документы. Затем может быть 2 этапа развития событий:

  1. Жилище быстро сдают одному нанимателю, и спустя день его выселяет настоящий владелец, который даже не знал, что его квартиру сдают в долгосрочную аренду. Во время вселения вносится некоторая сумма, поэтому мошенники при сдаче квартир сразу же получают деньги.
  2. Хозяин жилья сдает квартиру сразу нескольким клиентам. Со всех он собирает средства за первый месяц проживания, и берет залог. Причем он договаривается с ними о том, что заселение будет возможно лишь через несколько дней, поскольку ему якобы необходимо убрать лишний беспорядок в квартире. Арендаторы, неподозревая об обмане, ждут звонка и приглашения, но все ожидания оказываются напрасными.

Лазейки в законодательстве могут вылезти боком

В безвыходной ситуации обманутый арендодатель старается найти выход любыми способами, чтобы, во-первых, реабилитировать свой бюджет, а, во-вторых, свое эго. В погоне за наказанием виновного, кажется, любые средства хороши.

Тем более, многие юристы знают, как искать лазейки в законодательстве, чтобы и налог не заплатить и с носом не остаться.

  1. Во-первых, перехитрить закон невозможно.
  2. Во-вторых, если вы на это решаетесь, то только в сопровождении опытного юриста.
  3. В-третьих, лучше не рискуйте, а придерживайтесь всех прописанных законодателем норм официальной аренды жилья.

И тогда все и всегда у вас будет нормально.

Вам нужно сдать квартиру в новом доме, но вы не знаете, как это сделать? Это — не беда. Наши специалисты всегда готовы придти к вам на помощь!

Перейдя по ссылке , вы сможете узнать, как подготовить квартиру к аренде.

Как обезопасить себя от мошенничества.

Несмотря на то, что схемы афер совершенствуются с каждым днем, снизить риск попадания мошеннику возможно. Самый лучший способ для обеспечения правовой безопасности – составление правильного договора аренды. В нем необходимо прописать:

  • Стороны.
  • Предмет.
  • Права и обязанности каждого участника.
  • Ответственность за их неисполнение.
  • Срок действия соглашения.
  • Размер и способ арендной платы.
  • Возможность наступления форс-мажорных обстоятельства.
  • Полные реквизиты сторон.

Также очень важно составить акт приема-передачи имущества, в котором фиксируется фактическое состояние жилплощади, а также показания счетчиков. Обязательным является и опись имущества, в которой подробно прописывается, какие вещи, и в каком состоянии передаются во временное пользование с указанием их количества

Договор, заключенный больше, чем на год, подлежит обязательной государственной регистрации и если одна из сторон  уклоняется от этой процедуры – это повод насторожиться.

Другой важный пункт снижения вероятности мошенничества – внимательная проверка документов как собственника, так и на жилплощадь. Среди представленных бумаг должны быть и оригиналы (выписка из Росреестра об отсутствии обременений). Стоит внимательно сверять реквизиты остальных документов с этим.

Не менее важно проверить агентство, с которым собираетесь заключить договор

При выборе обращайте внимание на период осуществления деятельности, процент успешных сделок и отзывы клиентов.

Таким образом, соблюдая определенную осторожность и проявляя внимательность можно свести к минимуму риск стать жертвой квартирных мошенников при съеме жилья. .

Субаренда по инициативе мошенника

Когда происходит аренда квартир, мошенники прибегают к нескольким недобросовестным приёмам.

Первый из них заключается в том, что жилье передаётся в субаренду без ведома его хозяина. В таком случае ему придётся заняться выселением непрошенных постояльцев. А на это уходит много времени, да и нервов.

Ещё один вариант заключается в том, что договор субаренды заключается на больший срок, чем основной договор найма. Тогда рано или поздно обманутый постоялец непременно столкнётся с претензиями от владельца квартиры.

Квартира посуточно

Мошенничество в сфере аренды квартир имеет место независимо от срока, на который сдаётся жилье. При посуточной аренде аферисты чаще всего используют следующий способ.

Они снимают более или менее приличную квартиру, а затем размещают объявление о сдаче её в аренду на длительный срок. Естественно, что будущему нанимателю в такой ситуации не позавидуешь.

Ведь буквально через считанные дни придет реальный владелец недвижимости с требованием освободить квартиру. Кроме того, в таком случае мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперёд, а затем благополучно исчезают.

Мошенничество при съеме квартиры в аренду включает в себя и такие действия. Аферисты выставляют на сайте несколько вариантов квартир для бронирования (контактных данных при этом минимум).

После перечисления от клиентов определённой суммы злоумышленники исчезают и перестают выходить на контакт.

Многократная сдача квартир

Этот вариант является классикой мошенничества на рынке жилищной аренды. Суть схемы предельно проста. Мошенник снимает квартиру, а затем её сдаёт в аренду нескольким разным лицам. Естественно возникает конфликт на предмет того, кто же должен проживать в жилье.

Случается и так, что злоумышленник оформляют договора, берут от граждан деньги, а потом меняют на дверях все замки. Естественно, что при этом человек остаётся и без крыши над головой, и без денег.

Подставной хозяин

Здесь также более или менее все понятно. Человек, сдающий на руках, имеет поддельные документы в отношении себя или недвижимости. Он берёт деньги за несколько месяцев вперёд, а затем внезапно пропадает.

Естественно, что квартиросъемщику рано или поздно придётся столкнуться с настоящим владельцем жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями. При этом освобождения площади не избежать

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 2330
Источник: https://advokat-msk24.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-arendoj-kvartir.html

Арендодатель к чему присмотреться

Даже если аренду предлагает добродушная женщина или очаровательный мужчина, не расслабляйтесь, не верьте на слово и не стесняйтесь. Аренда квартиры от хозяина требует терпения, сил и твердости.

При знакомстве расспросите хозяина арендуемой квартиры об инфраструктуре района. Если он не знает, где находится ближайшая больница, парикмахерская или какой из соседних магазинов лучше, то вряд ли он имеет к этой квартире отношение.

Во время осмотра жилья внимательно посмотрите паспорт и документы хозяина, подтверждающие право собственности, либо доверенность (если он не владелец квартиры), подтверждающую его право производить манипуляции с квартирой. Если хозяин под каким-либо предлогом попробует избежать предоставления документов, уходите.

Не отдавайте за арендованное жилье деньги раньше, чем вам отдадут ключи и позволят въехать. Если хозяин арендуемой квартиры собирается взять предоплату и просит несколько дней на уборку, вывоз вещей и т.п., он может оказаться мошенником. Попросите своего знакомого или родственника позвонить хозяину и поинтересоваться, сдается ли уже снятое вами жилье. Если ответ будет положительный –­ это мошенник.

Если в квартире, которую вы собираетесь арендовать, зарегистрированы люди или у нее несколько собственников, узнайте, сколько их и все ли согласны на сдачу жилья. Согласие на аренду от собственников квартиры и зарегистрированных в ней детей старше 14 лет должно быть подтверждено письменно и нотариально заверено. Иначе сделка может быть оспорена и вас выселят.

Договор аренды (найма) жилого помещения должен быть письменным. Настаивайте.

обязательно пропишите все важные моменты и спорные вопросы, связанные с арендой квартиры или комнаты вплоть до количества стульев на кухне. Обязательно включите пункты о размере и сроках арендной платы, порядке и сроках освобождения жилья.

Когда договор найма наконец заключен, не забудьте подписать его на каждой странице. Это позволит избежать мошенничества путем подмены первых страниц документа.

При расчетах за аренду с хозяином всегда берите у него расписку об уплаченных вами деньгах.

Переговорный пункт

Внимательно отнеситесь к потенциальным квартиросъемщикам, которых очень интересует наличие стационарного телефона в арендуемой квартире.

Среди них могут быть и такие, которые, честно предъявив все документы и получив ключи в свое распоряжение, начинают активно пользоваться телефонным аппаратом. Звонят не только по месту, но и по межгороду, и по международной связи.

Звонят часто, звонят не только сами, но и приглашают своих друзей, приятелей и хороших знакомы. За умеренную плату, конечно. Через месяц, аккурат перед внесением арендной платы, такие квартиранты исчезают, а вы остаетесь наедине с непомерными счетами за услуги телефонной связи.

Мошенничество при аренде квартир пример из жизни

Один из распространенных способов мошенничества с арендой квартир сдача в субаренду квартиры нескольким арендаторам. Я называю это субарендой, но на самом деле, это определение взял для простоты понимания.

Схема квартирного мошенничества
Мошенники находят объявления от собственников, которые не прочь «забить деньгу», сдав квартиру на несколько месяцев, например, пока продают квартиру, либо пока поехали на «юга». Причин может быть множество, но это всегда краткосрочная сдача в аренду.

Мошенники могут выглядеть очень презентабельно, хорошо входят в доверие, могут оформить съем квартиры без оформления договора найма, оплачивают сразу за месяц, а то и несколько. Причем, иногда сами собственники могут пойти навстречу мошенникам, т. к. на несколько месяцев снять квартиру желающих может быть не много.

После этого, получив ключи и проводив довольных арендодателей, организуют показы квартиры для различных категорий арендаторов, с которыми проще всего договориться без составления договора найма, предоставления документов на квартиру и получить предоплату вперед на несколько месяцев.

Как вы уже догадались, это могут быть «строители», беженцы, заезжие бизнесмены из Средней Азии, да и просто люди, которым необходимо снять квартиру по хорошей стоимости. Причем, дают добро на заселение сразу нескольким кандидатам, т. к. сделать дубликаты ключей стоит копейки.

Время на заселение могут назначить разное, передачу денег и выдачу ключей, недалеко от «сдаваемой» квартиры.

В результате, этой схемы арендодатели поселяются «дружной» интернациональной семьей в квартире, либо побеждает дружба и остается кто-то один. На этом приключения не заканчиваются, т. к. рано или поздно возвращается собственник.

И здесь, как у классика — к нам приехал Ревизор! Немая сцена, а может быть и сопровождающаяся насилием..

Как избежать схемы мошенничества при аренде квартиры

Собственнику: надо сдавать квартиру на длительный срок, либо не сдавать вовсе. При сдаче квартиры составлять договор найма, тщательно проверять паспорт на предмет его действительности и принадлежности лицу, которое его предъявляет.

Арендаторам:

  • на стадии отбора объявлений о сдаче квартиры тщательно отбирать объявления по признакам мошенничества
  • не реагировать на объявления со стоимостью аренды ниже, чем на рынке недвижимости
  • проверять документы на квартиру (Свидетельство о регистрации права собственности) и сверять данные с паспортом собственника
  • не снимать квартиру без составления и подписания договора найма
  • не платить за несколько месяцев вперед, найдя любые отговорки для этого, либо подыскать другую квартиру

Сегодня мы разобрали самую распространенную схему мошенничества при аренде квартиры. В следующей статье рассмотрим, мошенническую схему при сдаче комнаты. Заходите почаще, читайте нас и делитесь полезным с друзьями!

Успехов вам!

Виды мошенничества

Перед тем как арендовать квартиру, следует уяснить, что каждый из способов поиска желаемой «крыши над головой» может представлять одну из разновидностей мошеннических действий.

  • Мы – собственники. Это самый, на первый взгляд, законный способ отказать в аренде и не вернуть деньги. Назвать собственника мошенником нельзя, ведь он волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению. При этом невнимательность квартиросъемщика при изучении документа на право собственности может обернуться катастрофой. Нельзя брать в аренду квартиру, если в праве собственности определена только доля от квартиры. Значит, где-то за углом стоят другие собственники и ждут передачи денежных средств. После заселения в такую квартиру не исключены действия прочих законных владельцев, направленные на выселение из жилья.
  • Когда собственник оказывается арендатором. В гражданском законодательстве определена возможность перезаключения договора аренды третьим лицом, то есть заключение договора субаренды. При этом аферист может представиться доверенным лицом собственника, исполняющим его волю по сдаче квартиры в аренду. В отсутствии возможности встречи с реальным собственником всегда следует требовать нотариальную доверенность. В противном случае может оказаться, что такое лицо само взяло у собственника квартиру в аренду и таким образом пытается подзаработать. Однако случается, что действительно возможна субаренда по первоначальному договору. Об этом стоит удостовериться самостоятельно, а договор должен именоваться именно субарендой с правами арендатора, а не собственника жилья. Арендатор может в один день встретиться с несколькими потенциальными квартиросъемщиками, заключить с ними мнимые сделки и на некоторое время покинуть жилое помещение, пока обманутые граждане будут околачивать двери в поисках мошенника. Настоящий собственник может даже не знать ничего о происходящем.
  • Выселение «на раз, два, три». Когда составляется договор аренды и акт передачи жилья в пользование, необходимо внимательно ознакомиться с требованиями, которые предъявляет собственник. Следует отметить, что законодательно установлены существенные условия договора, остальные, не прописанные в законе, могут быть установлены по соглашению сторон.

Необходимо понимать, что должна присутствовать воля или согласие обеих сторон договора по внесению того или иного пункта.

В противном случае через некоторое время можно получить вполне обоснованное требование о выселении в связи с нарушением требования определенного пункта договора. В суде, конечно, можно оспорить такое действие, но, в основном, этого никто не делает ввиду длительности процесса. Цель недобросовестного собственника – не возвращение залоговой суммы.

  • Агенты и риэлторы. Встречается, что обманывают граждан агентства недвижимости. В основном, речь идет о маленьких риэлтерских службах, которые представляются подразделениями крупных агентств. Обмануть могут и организации, которые позиционируют себя как агентства, но на самом деле не имеют ничего схожего с ними. Так, если человек, обратившись в агентство, получает на руки договор о получении информационно-консультационных услуг, стоит сразу развернуться и пойти в добросовестную организацию. Такие конкуренты извлекают мгновенную выгоду, предлагая клиенту самостоятельно созвониться с собственниками и проехать по адресу сдаваемой квартиры. Список телефонов, выдаваемый при этом, обычно является фальсификацией. В других случаях агент после получения вознаграждения (когда собственник и квартиросъемщик договорились, но не подписали договор аренды) скрывается, а владелец внезапно передумывает сдавать квартиру.

Выды мошенничества

Спoсoб пeрвый: тeлeфoннoe мoшeнничeствo

Пoвeдaю рeaльную истoрию тeлeфoннoгo мoшeнничeствa. Рeшилa oднa мoя хoрoшaя пoдругa снять квaртиру. Искaлa, искaлa oнa квaртиру пo oбъявлeниям в гaзeтe и нaкoнeц-тo нaшлa бoлee чeм пoдхoдящий вaриaнт. Цeнa мaлeнькaя, квaртирa в цeнтрe гoрoдa, нa длитeльный срoк, бeз пoсрeдникoв, в oбщeм, кaк кaзaлoсь, пoвeзлo.

Сoбрaлaсь ужe oнa встрeтиться с хoзяинoм квaртиры, a хoзяин eй дaвaй рaсскaзывaть свoю душeщипaтeльную истoрию. Мoл, сидит oн в тюрьмe, зa прeступлeниe, кoтoрoгo нe сoвeршaл, рaньшe квaртиру зa нeгo сдaвaлa eгo сoсeдкa, a eму тoлькo дeньги пeрeдaвaлa, нo тeпeрь сoсeдкa пeрeeзжaeт, и eму нужнo сaмoму кaк-тo крутиться. Дoгoвoрились oни, чтo пoдругa в тюрьму к этoму дядькe приeдeт и в кaчeствe взятки зa тo, чтo eё прoпустят нe в нaзнaчeнный дeнь пoсeщeния, купит дoрoгую вoдку. «Хoзяин» скaзaл, чтo всe дoкумeнты нa квaртиру прeдoстaвит, и взял у пoдруги дaнныe пaспoртa, чтoбы прoпуск в тюрьму eй oфoрмили. Приeхaлa oнa в нaзнaчeннoe врeмя, звoнит дядeнькe, a тoт гoвoрит, чтo нeмнoгo придётся встрeчу oтлoжить. Чeрeз нeкoтoрoe врeмя oн гoвoрит, чтo тюрeмщик пoтрeбoвaл купить нeскoлькo кaрт рaзличных oпeрaтoрoв, и нeскoлькo упaкoвoк сухих дрoжжeй, она купила всё этo, и прoдиктoвaла кoды для aктивaции кaрт. Кaк и oжидaлoсь, пoслe этoгo встрeчa пeрeнeслaсь нa зaвтрa, a зaвтрa нa звoнки дядeнькa нe oтвeчaл.

Пoдругa рaсскaзaлa всe свoeму брaту, тoт рeшил припугнуть дядeньку и пoслaл eму смс о том, чтo, eсли нe вeрнётe дeньги, oн пoйдeт в милицию. Дядeнькa тут жe пeрeзвoнил, слышнo былo, чтo oн нaхoдится нa улицe, a ни в кaкoй нe тюрьмe, и пooбeщaл зaявиться нa мeстo прoписки. Eстeствeннo, oни ни в кaкую милицию нe пoшли, пoтoму чтo зa сeбя нe тaк стрaшнo, кaк зa рoдных, кoтoрыe живут с мoeй пoдругoй в oднoй квaртирe.

Друзья, зaпoмнитe — кaк бы нe oчeвиднo кaзaлoсь мoшeнничeствo, кoгдa прeдлaгaются привлeкaтeльныe услoвия съeмa квaртиры – скoрee всeгo этo улoвки мoшeнникoв, пoслeдствия кoтoрых oкaзывaются дoвoльнo пeчaльными.

Полезно знать!

Заключаем договор аренды квартиры: Договор аренды квартиры между физическими лицами — образец, бланк, инструкция

Спoсoб втoрoй: риэлтoрскoe aгeнтствo нa oдин дeнь

Схeмa дaннoгo мoшeнничeствa с квaртирoй выглядит тaким oбрaзoм.

Прихoдит чeлoвeк в риэлтoрскoe aгeнтствo пo пoвoду интeрeсующeй eгo квaртиры. Риэлтoр при нeм звoнит влaдeльцу квaртиры и нaзнaчaeт встрeчу нa слeдующий дeнь, рaньшe влaдeлeц прoстo нe мoжeт встрeтиться. Риэлтoр прoсит oстaвить в зaлoг свoю дoлю зa квaртиру. Этo oбычнo 50% oт стoимoсти aрeнды зa oдин мeсяц. Чeлoвeк oстaвляeт, пoлучив нa руки дoкумeнты oб уплaтe им суммы, гaрaнтирующиe вoзврaт уплaчeннoй суммы в случae oткaзa oт квaртиры.

Нa слeдующий дeнь к тeлeфoну, eстeствeннo, никтo нe пoдхoдит, a oфис либo пуст, либo тaм нaхoдится ужe сoвсeм другaя фирмa. Тaкaя схeмa мoшeнничeствa дeйствуeт рeдкo, пoтoму чтo мoжeт нe oкупaть сeбя, eсли у мoшeнникoв в oснoвнoм нeт людeй, кoтoрыe мoгли бы прeдoстaвить им oфис нa oдин дeнь зa нeбoльшую цeну. Нo тeм нe мeнee и этoт спoсoб нeльзя исключaть.

Спoсoб трeтий: Ктo пeрвый зaплaтит

И хoтя, этoт спoсoб мoшeнничeствa с квaртирoй мнoгим извeстeн, я eщe рaз упoмяну o нeм. Нeсмoтря нa извeстнoсть этoгo спoсoбa в жизни, мнoгиe, стaлкивaясь с этим мoшeнничeствoм впeрвыe, дaжe нe пoдoзрeвaют o тoм, чтo мoгут oстaться oбмaнутыми.

Для oсущeствлeния этoгo спoсoбa мoшeнничeствa чeлoвeк снимaeт квaртиру пoсутoчнo, oсмaтривaeт eё, пoтoм рaзмeщaeт oбъявлeниe, чтo сдaeт квaртиру. Мoшeнник мoжeт прeдстaвиться, кaк риэлтeрoм, тaк и влaдeльцeм квaртиры. Oн нaзнaчaeт встрeчу в oдин дeнь с кaк мoжнo бoльшим кoличeствoм людeй с нeбoльшим интeрвaлoм мeжду людьми, a тo и в oднo врeмя. К тoму дню снoвa снимaeт квaртиру. Прихoдят люди смoтрeть эту квaртиру, и кaждoму гoвoрится примeрнo oдин и тoт жe тeкст нa пoдoбиe: «Люди, кoтoрыe смoтрeли квaртиру дo/пoслe вaс, тoжe хoтят eё снять, нo вы мнe бoльшe пoнрaвились, пoэтoму, eсли вы зaплaтитe дeньги сeйчaс, тo мoжeтe зaeзжaть в квaртиру хoть зaвтрa».

Люди плaтят дeньги, пoлучaют нa руки дoгoвoр oб aрeндe, a нeрeдкo и ключи oт квaртиры, eсли мoшeннику хвaтaeт тeх дeнeг, кoтoрыe oн пoлучил oт oднoгo oбмaнутoгo чeлoвeкa. Чтo дaльшe прoисхoдит всeм ужe пoнятнo.

Что предпринять, если обманули

Иногда мошенникам всё же удаётся обмануть квартиросъёмщика: чаще всего это случается из-за недостаточного внимания к документам и несоблюдения описанных нами ранее элементарных вещей, однако, даже соблюдая всё, остаётся минимальный риск стать жертвой мошенников. В обоих случаях следует постараться вернуть свои средства и наказать аферистов, для чего нужно обращаться к помощи государства – в полицию и в суд.

Обращение в полицию

Необходимо просто отправиться в ближайшее отделение полиции и написать заявление о мошенничестве. Как оформить заявление, должен разъяснить принимающий сотрудник. Его стандартное содержание:

  • «шапка» с указанием, куда подаётся заявление, а также своих данных;
  • изложение ситуации в деталях, с указанием всех названий, адресов, имён свидетелей;
  • прошение о возбуждении уголовного дела по статье 159 УК;
  • подпись и дата составления.

При наличии доказательств преступления они должны быть приложены к заявлению и перечислены после основного текста как приложения.

Обращение в суд

Против постоянно работающих аферистов, скрывающих личные данные, обращаться в суд будет неэффективно, по крайней мере до того, как их личности будут установлены полицией (а это, к сожалению, происходит далеко не всегда). Другое дело, если известно название риелторской компании (сначала надо проверить, действительно ли она существует и находится по тому адресу, где была ранее), или же произошёл конфликт с арендодателем, действительно являющимся собственником жилья, которое сдавалось в аренду.

В этом случае можно подавать исковое заявление в суд с описанием ситуации и доказательствами, оформленное так же, как и стандартное. Как образец оформления к статье прилагается заявление о взыскании денежных средств.

Продажа базы данных с несуществующими объектами для аренды

Эта схема функционирует очень просто: на столбах, в печатных изданиях и на досках с объявлениями клеятся распечатки с рекламой выгодной аренды квартир. Такое жилье имеет несколько сниженную стоимость, поэтому мошенники получают по нескольку звонков в день. Практически каждому позвонившему они предлагают сейчас же подъехать в офис, где можно посмотреть на фото квартиры и узнать про все преимущества ее съема.

В этом же офисе на скорую руку оформляется договор, где клиент подписывается под предоставленными информационными услугами. В нем также указывают телефон и адрес будущего арендодателя. Клиент, обрадованный недорогой арендой жилья, быстро приезжает на место и обнаруживает, что квартира уже сдана, а хозяева конторы об этом не успели узнать. Чтобы клиент не успел расстроиться, собственник жилья предлагает другие варианты квартир, но проживание в них стоит на порядок дороже.

Еще можно попасться на компании, предоставляющие реальные телефоны арендодателей. Конечно, они не могут предоставить телефон «за просто так», поэтому наниматель подписывает договор, оплачивает услуги информационного агентства, а затем получает огромный список телефонов. Во время телефонных разговоров оказывается, что собственники уже давно не сдают свои квартиры или же незадачливый арендатор попадает на людей, случайно попавших в базу агентства.

На такой обман ведутся многие соискатели жилья, потому что мошенники прикрывают свою деятельность известными компаниями. Из-за этого перед поездкой в офис такой компании нужно навести справки и проверить подлинность ее существования. Достаточно вбить фамилию риелтора и название компании в поисковике, чтобы обнаружить желаемую информацию. Вполне вероятно, что у такого мошенника уже есть целый список жертв, которые обязательно напишут свои отзывы в Интернете.

Как распознать мошенников

Основные приметы мошенников мы уже перечислили, разбирая способы обмана, потому теперь остаётся лишь кратко суммировать знания. Приметы, по которым можно понять, что перед вами ненастоящий риелтор или хозяин недвижимости:

  • Фотографии находятся поиском в интернете на других сайтах, и при этом относятся к недвижимости по другим адресам.
  • Риелтор предлагает заплатить за оказание информационных услуг, и составленный им договор не гарантирует результат или возврат денег при его отсутствии.
  • Вам не желают показывать недвижимость, или оттягивают этот момент, стараясь перед этим получить аванс.
  • Квартиру показывают, но вот документы на неё – нет, отговариваясь тем, что в данный момент это невозможно, но после заключения договора они обязательно будут возвращены из какого-нибудь государственного ведомства, где нужны для оформления.
  • Документы предъявляются, но недвижимость оказывается принадлежащей не тому гражданину, что её сдаёт. Он может утверждать, что она зарегистрирована на его родственников, но настоящий хозяин он, и даже звонить «настоящему владельцу», чтобы вы убедились в этом. Но на слово верить при аренде квартиры нельзя. Если договор подписан не с её хозяином, он просто не будет иметь юридической силы.
  • Предлагаемый договор составлен с нарушениями, в нём обойдены стороной важные пункты, которые могут позволить хозяину выселить жильца досрочно без компенсации, либо и вовсе объявить соглашение недействительным.

Понятие мошенничества

Обман при сдаче квартиры как со стороны арендодателей, так и риелторов, наказывается по пункту 4 статьи 159 Уголовного кодекса «Мошенничество», поскольку отдельных статей для таких деяний ни в Уголовном, ни в Административном кодексе не предусмотрено.

Как гласит законодательство, мошенничеством является присвоение обманом чужого имущества либо права на него. Если оно совершено группой лиц (то есть при сговоре с риелтором) либо повлекло за собой лишение права гражданина на жилое помещение, то наказание будет следующим:

  • штраф в 100 000 – 500 000 рублей либо на доход преступника в течение 1-3 лет;
  • принудительные работы в течение 3-5 лет, иногда сопровождающиеся ограничением свободы на период до 2 лет;
  • лишение свободы до 6 лет и штраф до 80 000 рублей либо на доход за 6 месяцев.

Накладывается одно из перечисленных наказаний, а какое, и насколько тяжёлым оно будет, ведь закон позволяет варьировать тяжесть в широких рамках, решается в суде исходя из обстоятельств совершения преступления.

К сожалению, не всегда факт мошенничества легко доказать: немалая часть афер происходит из-за легкомысленного отношения арендаторов, допускающих вольности в оформлении документов и позволяющих составлять юридические некорректные договоры. Они дают задаток без расписки, не проводят проверку документов и делают прочие подобные ошибки, в результате совершения которых сложно доказать в суде мошенничество. А если оно совершено по сговору с риелтором, то факт сговора будет сложно установить, поскольку отношения сторон обычно не оформлены юридически.

Всё это позволяет утверждать: риск попасться на удочку мошенников значительно снижает скрупулёзное отношение к договору и оформлению сдачи жилья в целом – большинство мошенников не станут обманывать въедливого клиента, и предпочтут исчезнуть.

Список источников

  • zhil-vopros.com
  • www.HabRealty.ru
  • topurist.ru
  • pravoman.ru
  • ypravo.com
  • vseodome.club
  • pravo.estate
  • www.molnet.ru
  • sowetu.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *