Покупка подаренной квартиры риски и особенности

На что еще нужно обратить внимание

В целом, покупка такой квартиры ничем не отличается от обычной купли-продажи. Основная часть проблем, связанных с покупкой, возникает при проверке всех бумаг. Имущество может перейти к продавцу по дарственной, когда он находится в законном браке. В законодательстве сказано, что на распоряжение общим имуществом супругам нужно брать разрешение, составленное в письменном виде, друг у друга.

К счастью, это можно не делать, если недвижимость перешло в пользование супруга по договору дарения. Это означает, что он может легко управлять полученным имуществом без получения согласия жены.

Квартирам, находящимся в общей собственности, следует уделять особое внимание. Здесь начинает действовать правило первоочередной покупки

Оно распространяется на всех дольщиков, поэтому продавцу нужно получить от них отказ на совершение покупки. Для этого он отправляет остальным дольщикам уведомление с просьбой выкупить часть жилья по определенной стоимости. Если другие владельцы откажутся это делать, то недвижимость сможет легко перейти по договору купли-продажи к третьему лицу.

Какие могут возникнуть сложности

При дарении могут возникнуть определенные сложности. Так, одариваемый может отказаться от имущества. Сделать это необходимо до оформления права собственности путем обращения в Регистрационную палату с соответствующим заявлением.

Если сделка официально зарегистрирована, то доказать, что «квартиру в дар принимать не хотел» будет сложно. Придется обращаться в суд и объяснять, почему возникла такая ситуация.

Дополнительные сложности могут возникнуть на этапе оформления сделки:

  • сособственники могут не дать согласия;
  • супруги могут не дать согласия;
  • может обнаружиться, что квартира находится под залогом или арестом, и в таком случае ее нельзя будет подарить до снятия обременения.

Кроме того, может возникнуть следующая ситуация. Даритель оформил не договор дарения, а обещание дарения при наступлении определенных событий, однако сам он умер до их наступления. Может получится, что даритель умрет в процессе регистрации сделки (например, документы сданы в Регпалату, но сам договор еще не подписан). В таком случае сделку завершить не удастся, а квартира будет причислена к наследству. А наследство будет распределятся между родственниками сообразно закону.

Описание соглашения

Договор дарения предполагает передачу имущества, не обязательно квартиры, в безвозмездное пользование. Ему не нужно платить деньги за недвижимость. Соглашение всегда заключают в письменной форме, а после этого несут на проверку к нотариусу. Он занимается проверкой документации у всех участвующих лиц и ставит свою печать на оформленном соглашении. Нужно иметь ввиду, что каждый нотариус регистрирует дарственную, поэтому про факт передачи имущества всегда узнает налоговая. Стороны подписывают соглашение и только после этого оно вступает в силу.

Дарителю придется отдать в государственную казну деньги, если он решил преподнести квартиру в дар незнакомому лицу. Такие сделки облагаются по стандартной ставке, составляющей 13% от суммы.

Однако в ситуации, когда недвижимость переходит в пользование ближайшим родственникам, платить пошлину не нужно. К списку близких родственников относят родителей, братьев и сестер, детей, бабушек и дедушек, внуков и усыновителей.

Некоторые граждане прикрывают дарением факт реализации квартиры квартиры, надеясь, что налоговая служба не заметит эту хитрость. На самом деле оказывается, что инспекция следит и за такими сделками. Недобросовестным гражданам в такой ситуации может грозить серьезный штраф. Его размер устанавливается в законодательном порядке.

Преимущества и недостатки

Любые безвозмездные сделки легко оспариваются в суде, если появляются недовольные третьи лица. С возмездным договором все гораздо сложнее, так как обе стороны нуждаются в возврате определенной денежной суммы, а ее не всегда удается вернуть. Из-за этого дарственную не следует подписывать с пожилыми людьми, не имеющими альтернативного жилья, и с лицами, которые могут утратить свою дееспособность.

Также, соглашение про дарение квартиры относится к безусловным сделкам. Проще говоря, они означают, что собственник квартиры не сможет зарегистрировать на нее обременение в свою пользу. Например, он не сможет отдать в дар ипотечную квартиру.

Не смотря на обозначенные выше недостатки, договор дарения имеет свои преимущества. Он легко оформляется, поэтому на его составление не придется потратить дополнительные денежные средства. Кроме того, по этому соглашению можно вполне легально обходить некоторые ограничения, установленные в законодательном порядке.

Например, при наличии общей долевой собственности один из дольщиков хочет продать свою часть квартиры, а другие совладельцы – против. Дарственная легко решает эту проблему, потому что по закону совладелец может подарить свою часть любому лицу на свое личное усмотрение.

Когда оформляется договор дарения

Нужно учесть, что по закону дарение – безвозмездная сделка. Это закреплено в статье 572 Гражданского кодекса. В ней же перечислены ситуации, когда сделка может быть признана ничтожной:

  • Если взамен одаряемый передает дарителю какую-то сумму денег или другую недвижимость.
  • Часто под договор дарения маскируются передачи друг другу определенного имущества. В данном случае нужно оформлять .
  • Если в договор включено условие, что даритель сохранят право проживать на подаренной жилплощади. Фактически за дарителем в любом случае сохраняется это право (например, если родители подарили своему ребенку свою квартиру). Но если такое условие вынесено в договор, то документ обретает сходство с договором пожизненного содержания с иждивением. На этом основании в регистрации сделки могут отказать.
  • Если дарение должно наступить после смерти дарителя. Конечно, в договор можно включить условие, при котором недвижимость передается в собственность одаряемому – например, после его свадьбы. Однако смерть дарителя не может быть включена в эти условия. В таком случае лучше оформлять наследство.
  • Если договор дарения был заключен по принуждению, из-за безвыходной ситуации.
  • Если даритель – недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

Следует учесть, что сделки между лицами, не состоящими в родстве, будут тщательно проверяться контролирующими органами.

Что выбрать

Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

  • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
  • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
  • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
  • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

В таком случае лучше обратиться к другим документам:

  • завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
  • договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
  • договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
  • договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

Выбор конкретного договора напрямую зависит от обстоятельств, в которых находятся обе стороны – как нынешний, так и будущий собственник.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Как происходит продажа квартиры полученной в дар

Процедура купли-продажи квартиры, приобретённой в результате дарения, будет проходить по общим правилам купли-продажи. Оформление происходит путём заключения договора в письменной форме, который рекомендуется удостоверить нотариусом. Перед подписанием договора купли-продажи продавец подготавливает все необходимые документы для оформления. Необходимо будет предоставить:

  • договор дарения (документ, подтверждающий факт дарения);
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги и справку ЖЭУ о количестве проживающих или зарегистрированных лиц;
  • нотариальное согласие супруга покупателя (если покупатель состоит в законном браке);
  • квитанции об уплате госпошлины.

Поскольку продаваемая квартира получена в дар, считается, что такое имущество является личной собственностью, а потому нотариальное согласие супруга продавца квартиры не потребуется.

После подготовки документов стороны подписывают договор купли-продажи и право собственности на квартиру переходит другому лицу. Дальнейшая регистрация права собственности в регистрационном органе будет проходить на имя покупателя как нового собственника.

Как мы видим, продать подаренную квартиру не представляет особой сложности. Достаточно, чтобы первоначальная сделка дарения прошла с соблюдением процедуры оформления и всех норм закона.

Также новый собственник должен иметь на руках все документы на жилье, чтобы в будущем беспрепятственно иметь возможность продать его. И что самое главное — долго ждать после дарения квартиры нет необходимости, чтобы продать её другому человеку, а сделать это можно, когда пожелает собственник. Но при этом нужно не забывать: если жилье будет продано сразу после его получения в дар, то нужно будет уплатить налог от продажи.

https://www.youtube.com/embed/yFoW-aBCr-Q

Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Особенности процедуры

Процедура продажи подаренной квартиры практически ничем не отличается от аналогичной сделки с недвижимостью, которая изначально была приобретена, например, по договору купли-продажи. Для этого необходимо всего лишь руководствоваться следующей инструкцией:

  • Подготовить все правоустанавливающие документы, предоставленные по договору дарения;
  • Заключить предварительное соглашение с потенциальным покупателем;
  • Оформить договор купли-продажи;
  • Произвести расчет и передать квартиру покупателю;
  • .

После составления договор не обязательно заверять у нотариуса. Но это не возбраняется, наоборот, нотариус поможет составить текст соглашения и проверить актуальность всей указной в нем информации. Затем отнесите договор в Росреестр для регистрации права собственности покупателя на квартиру. Там же вам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и предоставить следующие документы:

  • Паспорта участников сделки;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • Копию договора дарения;
  • Кадастровый паспорт недвижимости;
  • Выписку из домовой книги;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Справку об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
  • Справку ЕГРП;
  • Письменное согласие других владельцев недвижимости;
  • Доверенность на совершение сделки (при необходимости);
  • Свидетельство о регистрации брака (если требуется);
  • Согласие супруга на продажу;
  • Согласие органа опеки и попечительства.

Внимание!

Имейте в виду, что правильно подготовленная документация может оказать значительное влияние на сроки оформления сделки. Поэтому стоит обратить особое внимание на наличие всех требуемых для регистрации бумаг, а также уточнить срок действия каждого документа.

Список источников

  • svoe.guru
  • yuristznaet.ru
  • vsenaslednikam.ru
  • zhil-vopros.com
  • zakonometr.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *