Нужно ли приватизировать квартиру

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Независимая оценка стоимости объекта будет проведена перед тем, как заемщику будет выдан кредит. Это необходимо для того, чтобы банк был уверен в том, что вернет начальную сумму обратно, если заемщик не сможет оплачивать кредит. При возникновении сложной ситуации кредитно-финансовая организация продает недвижимость, покрывая этим свои расходы.

Следует отметить, что банки, как правило, недооценивают объект, снижают стоимость недвижимости, руководствуясь при этом соображениями собственной выгоды. Заемщики же склонны увеличить цену, чтобы получить максимально возможный кредит.

Именно поэтому независимая оценка залога для квартиры имеет важное значение для обеих сторон. Статус процесса определения цены объекта официальный, поэтому он предоставляет ряд возможностей для клиента

Именно так можно понять, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке.

Отчет об оценке используется в суде, если возникают следующие ситуации:

  1. при определении компенсации при разделе имущества.
  2. При спорах с налоговыми органами о размере налоговой базы. Именно по ней будет начислен налог на имущество, по ней начисляется и НДФЛ.

Преимущества и недостатки

Как у всякого крупного преобразования, в приватизации есть свои плюсы и минусы. Среди минусов есть очевидные, как, например, увеличенные коммунальные платежи. Выплаты на ремонт дома тоже можно отнести к недостаткам.

Налог на собственность необременителен, но в целом показывает разницу между собственной квартирой и государственной.

Еще отсутствует возможность бесплатного увеличения площади на семью при расселении. Раньше такая практика нередко была. Сейчас есть возможность получить взамен равнозначную площадь.

Главным преимуществом приватизации является то, что собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Как следствие: упрощенная . К тому же выселить собственника из его жилья практически невозможно.

Последствия, когда квартиру не приватизировать

Все последствия можно назвать косвенными. В Жилищном кодексе не указаны какие-либо меры, которые могут быть предприняты для проведения рассматриваемой процедуры. Однако есть некоторые случаи, когда договор признается бессрочным и может быть расторгнут, что станет причиной выселения.

Подобная недвижимость:

  1. Не может быть продана, а значит с переездом в другой город могут возникнуть проблемы.
  2. Право наследования у членов семьи есть только в случае, если они прописаны в квартире. При этом никаких ограничений по прописке нет.

В заключение отметим, что проводить приватизацию или нет — это выбор каждого. У частного имущества есть довольно много достоинств, но и недостатков. Власти стремятся избавиться от старого уклада, так как все новые сооружения после покупки сразу становятся собственностью, и столь большая разница в различных моментах вносит неразбериху в сферу жилья.

Отметим! Кроме этого подобным образом хотят избавиться от постоянных скандалов, которые касаются кражи средств, отводимых на восстановление ветхих сооружений. Ведь если здание полностью отойдет в частую собственность (каждый владелец квартиры считается собственником), то и его ремонт, поддержание различных коммуникаций в надлежащем состоянии ложится на их плечи.

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Нужно ли приватизировать

По закону прохождение процедуры регистрации прав собственности на кооперативное жилое помещение не обязательно, поскольку справка о выплате пая и ордер подтверждают права члена ЖСК на жильё.

В то же время проведение сделок по отчуждению недвижимости на основании этих документов невозможно, поскольку они юридическую силу они утратили.

Неоформленные права собственности могут создать некоторые неприятные ситуации:

  1. Полностью оплаченный пай даёт право на наследование жилого помещения после смерти члена ЖСК. Если же пай не выплачен полностью, жилье фактически принадлежит товариществу, и наследники получают внесённую им сумму. То есть в случае смерти пайщика жилплощадь переходит в собственность ЖСК, а члены семьи остаются практически ни с чем. Защитить членов семьи в этой ситуации может завещание на пай.
  2. Проживающие члены семьи имеют преимущественное право вступления в ЖСК. В случае смерти пайщика, его права могут быть переданы одному из членов семьи, но при условии, что подобный пункт есть в Уставе ЖСК. Права передаются одному из совершеннолетних лиц, оформить пай на ребёнка невозможно.
  3. Другой неприятной ситуацией может являться исключение пайщика из членов ЖСК, в случае неоплаты пая в полном размере. В течение 30 дней после принятого собранием решения, нерадивый пайщик должен будет покинуть жилое помещение, и это действие вполне законно. Отказ вернуть недвижимость ЖСК повлечёт за собой выселение через суд.

Приватизация кооперативной квартиры, а точнее оформление прав собственности на неё, процесс, не отличающийся особенными сложностями.

Если у пайщика нет Свидетельства о собственности, стоит позаботиться об его оформлении как можно быстрее, во избежание возможных проблемных ситуаций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Какие квартиры приватизировать нельзя

Как показывает практика, процесс приобретения жилья в собственность на основании права на бесплатную приватизацию занимает примерно 2,5-3 месяца. Из них два месяца уйдет на рассмотрение заявления. Т. е., если вы представили все требуемые документы, их проверка займет около двух месяцев, и по истечении этого срока вам предложат подписать договор. Но полноправным собственником вы станете только после окончания процедуры государственной регистрации, а это еще от двух недель до месяца.

До 1991 года большинство граждан СССР не считались владельцами жилой недвижимости, в которой они проживали, так как она принадлежала государству. Массовая приватизация началась только в 1991 году, когда был принят соответствующий закон. С самого начала предполагалось, что процесс бесплатной передачи жилья в частную собственность когда-нибудь закончится. Периодически правительство устанавливало определенный срок, что, естественно, вызывало волнения среди тех, кто еще не успел приватизировать жилье, люди торопились, принимали скоропалительные решения, которые не всегда оказывались для них выгодны. К тому же это влекло за собой огромные очереди, бесконечные заявления в инстанции, выдававшие разрешения, а также судебные иски, ведь в ряде случаев приватизация квартир была затруднена тем, что между собственниками существовали довольно сложные отношения.К

Обязательно ли приватизировать квартиру

Закон предоставляет право (но не обязанность) по переводу квартир в собственность частным лицам. Чтобы определиться с выбором, следует проанализировать положительные и отрицательные стороны приватизации.

Плюсы:

  • Распоряжение судьбой имущества. Только зарегистрированная в качестве личной собственности недвижимость может отчуждаться третьим лицам (по договору дарения, купли-продажи и т.д.).
  • Владелец имущества не может быть переселен в другое помещение при образовании задолженности по коммуналке.
  • Упрощенный институт регистрации по месту жительства или пребывания. Собственник вправе прописать у себя любое лицо.
  • Получение дополнительного дохода. Приватизированную квартиру можно сдавать в найм третьим лицам.

Минусы:

  • Увеличение коммунальных платежей. После перевода недвижимости в статус личной собственности бремя ее содержания полностью ложится на владельца.
  • Налог на имущество. С момента оформления прав на квартиру собственник должен вносить ежегодные налоговые платежи.
  • Трудности в наследовании. При наследовании по закону может оказаться несколько претендентов на однокомнатную квартиру. Тогда недвижимость поступает в долевую собственность. Продать долю в однокомнатной квартире крайне сложно. По сути, наследник получит наследство, но реализовать или пользоваться им будет затруднительно.
  • Отсутствие дополнительной возможности улучшить жилищные условия. Если осуществляется расселение квартиры, оформленной в собственность, то предоставляется недвижимость равной площади. При переезде из социального жилья выделяются квадратные метры согласно установленным нормативам (чем больше прописано жильцов, тем большей площади можно получить квартиру).
  • Дополнительные затраты при оформлении наследства, различных сделок и т.д.
  • Мошеннические действия с недвижимостью. Как правило, на уловки преступных элементов попадаются пожилые люди, инвалиды и лица, злоупотребляющие спиртными напитками. Перечисленные категории граждан из-за своей доверчивости могут остаться без жилья.

Если квартира не приватизирована, то для проживающих в ней лиц это не влечет никаких последствий. Договор социального найма в таком случае заключается на бессрочный период. Отношения могут быть расторгнуты только по основаниям, предусмотренным ст. 83 жилищного законодательства.

Важно: ФЗ № 14 от 22.02.2017 года отменил ограничения сроков приватизационных действий. Граждане вправе в любой момент перевести недвижимость в частную собственность

На определенное время или навсегда

В БКН.РУ обратился обеспеченный петербуржец, который живет на Петроградской в хорошей 100-метровой квартире в новом доме вдвоем с женой. Недавно он также купил двухкомнатную квартиру порядка 60-70 кв. м своему сыну, который женился и завел ребенка. Через некоторое время у сына появился в планах второй ребенок, и отец задумался о покупке трехкомнатной квартиры для него в Петроградском районе, чтобы было удобно навещать внуков. Отец и сын долго смотрели, выбирали квартиры площадью около 100 кв. м, но сыну ничего не нравилось. 

Уже после многочисленных просмотров в разговорах выяснилось, что хотя молодому человеку действительно не приглянулась ни одна из квартир, которые он посмотрел, ему нравится… квартира отца! Из-за того, что отец и сын не обсудили этот элементарный вариант, они потратили впустую много времени на подбор. Узнав, что сыну нравится его квартира, отец с радостью уступил ее ему, а себе подыскать другую. Для себя стал рассматривать элитные квартиры на Крестовском острове с видом на воду и почти остановился на одном из самых эффектных вариантов. Однако его спросили, не смущает ли его отсутствие зеленой зоны прямо во дворе – ведь он планирует много времени проводить с внуками. Мужчина задумался о том, что действительно не хотел бы выезжать каждый раз куда-то на машине для прогулки, а лучше иметь возможность дышать свежим воздухом во дворе, и решил заново искать квартиру уже по этому критерию.

Приватизация купленной квартиры возможные проблемы и риски

Приватизацию можно начать в отношении жилья муниципального или государственного. С купленными жилыми домами и квартирами все проще – приватизация здесь не нужна. В процессе заключения и договора купли-продажи объект будет передан от одного собственника другому. На основании этого документа будет официально зарегистрирован факт перехода права собственности. Таким образом новому хозяину никак не нужно доказывать свое право на имущество – оно уже законно его. Доказательством этого факта служит свидетельство права собственности, которое обязательно нужно получить в конце.

Аналогичные правила действуют в отношении кооперативной жилплощади, приватизация которой не является обязательным условием. Чтобы получить кооперативную квартиру, человека требуется в полной мере выплатить все паевые взносы и получить справку об отсутствии задолженности. на документе обязательно должна быть проставлена подпись председателя и бухгалтера – только в таком виде она служит основанием для регистрации права владения.

Однако покупая уже приватизированную квартиру нужно предельно внимательно изучать документы продавца. В противном случае могут возникнуть следующие проблемы:

  1. В приватизированной квартире окажутся прописаны лица, которые спустя некоторое время могут заявить о своих правах на объект. Например, вернется человек из мест лишения свободы;
  2. В квартире могут быть прописаны другие лица, которые не входят в число собственников, но право проживания на данной жилплощади за ними сохраняется;
  3. В процессе приватизации прошлые хозяева исключили из сделки детей, которые после совершеннолетия могут обратиться за защитой своих прав в суд вплоть до расторжения договора и признания его недействительным.

Поэтому еще на стадии проверки документов перед заключением сделки купли-продажи важно еще раз уточнить данные о прописанных и проживающих лицах и нет ли среди них несовершеннолетних. Иначе выполненная прошлым хозяином приватизация может сыграть злую шутку с новым владельцем

Приватизация квартир советы юриста

В случае расторжения договора приватизации жилого помещения гражданин не сможет повторно участвовать в приватизации, так как повторная приватизация законодательством не предусмотрена. Право на приватизацию жилого помещения будет считаться использованным. Но есть исключение, а именно: если гражданин участвовал в приватизации, будучи несовершеннолетним, то он сохраняете право на приватизацию став уже взрослым.

«Расприватизировать» жилье можно и в судебном порядке, если при приватизации жилого помещения были допущены значительные нарушения. Здесь заинтересованное лицо вправе подать исковое заявление в суд о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным.

Какие права имеет собственник приватизированной квартиры

Таким образом, собственник приватизированного жилого имущества имеет право: продать на любых условиях квартиру, оформить в аренду, подарить или завещать имущество. Стоит отметить, что право на собственность представляет собой основной закон гражданского общества, а значит, если кто-либо решит лишить собственника жилья, то сделать просто так ему это не получится. Решить подобные вопросы сможет только суд, и на основании его постановления будут возможны (или нет) дальнейшие действия. Здесь имеется один немаловажный аспект: если у собственника приватизированной квартиры это единственное жилье, тогда даже суд не будет вправе что-либо сделать. Стоит уточнить еще несколько нюансов. Во-первых, если была оформлена долевая или совместная собственность, то этот процесс будет регулироваться несколько иными правилами. Совместная собственность (например, супруги): когда имуществом могут распоряжаться одновременно несколько лиц, будут учитываться интересы всех сторон не только во время судебного разбирательства, но и при продаже недвижимости, аренде и других видах сделок. На основании выводов собственников будет принято компромиссное решение. Долевая же собственность предусматривает несколько вариантов распоряжения собственностью, здесь будут учитываться интересы всех сторон, в противном случае подобные споры подлежат рассмотрению суда.

В жизни каждого человека могут возникнуть нестандартные проблемы, которые без посторонней помощи порой просто невозможно решить. По стечению некоторых обстоятельств у собственников могут возникнуть некоторые проблемы. Чаще всего такие проблемы возникают в семьях. Простой пример: есть стандартная семья — муж, жена, дети, бабушки и дедушки. Разумеется, что перед тем, как подать документы на приватизацию квартиры, они сперва должны принять обоюдное решение, кто станет собственником квартиры и кто будет прописан в ней, а кто отказывается от участия в приватизации. После того как решение принято, кто-то становится непосредственно собственником жилья, а кто-то будет лишь зарегистрирован по месту жительства. И вдруг собственник решил выгнать жильцов. Чаще всего в этом случае люди имеют ошибочное мнение насчет того, что собственник может делать что ему угодно, а тот, кто проживает в квартире, никаких прав не имеет. Это огромное заблуждение. Регулярно суды разбирают дела, связанные с тем, что некоторые родственники хотят получить все и не собираются делиться.

Бюджет покупки это не главный вопрос

Практика показала, что есть такие критерии выбора жилья, которые не забьешь в форму поиска на сайте, которые не проговариваются при покупке, да и в целом вербализуются достаточно сложно. За счет того, что такие критерии опускались, покупатели и чувствовали неудовлетворенность постфактум.

В идеале покупатель перед тем, как начать искать что-то конкретное, должен заполнить своего рода анкету и благодаря своим ответам на вопросы понять, какая квартира ему действительно нужна. И это вопросы не из разряда тех, что есть на любом сайте о недвижимости (например, «первичка» или «вторичка», цена, местоположение, характеристики квартиры и дома).

Любой агент по недвижимости начинает разговор с клиентом с вопроса о том, каков бюджет покупки. Но это, оказывается, далеко не самое главное. Выбрать квартиру по заданной цене – проще простого. Вопрос в том, та ли эта квартира, которая действительно нужна клиенту.

Порядок приватизации муниципального жилья

Приватизировать можно только муниципальное или государственное жилье, поэтому сначала следует обратиться в Росреестр и получить выписку с данными о собственнике недвижимости. В ней подробно будет изложена актуальная информация.

Процедура включает следующие этапы:

  • Подача заявки в органы местного самоуправления о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации.
  • Получение кадастровой документации. Если объект не стоит на кадастровом учете, то следует пригласить специалиста для произведения замеров и составления всех необходимых бумаг.
  • Получение справки в Росреестре об отсутствии в собственности недвижимости, ранее приобретенной в порядке приватизационных действий.
  • Ожидание ответа. На рассмотрение заявки отведен месячный срок. Ответ предоставляется в письменной форме. При положительном решении документация передается на регистрацию права собственности.
  • Подача бумаг в Росреестр. Одновременно со всеми бумагами подается чек об уплате пошлины (на его донесение дается 5 дней).

Документацию можно подать:

  • Лично или через представителя. Взамен выдается расписка, подтверждающая факт получения бумаг.
  • Посредством услуг связи. Бумаги заверяются в нотариальной конторе и направляются заказным письмом с уведомлением.
  • Через Интернет. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуги, заполнить предложенную форму заявления и приложить отсканированные документы.

Органы, уполномоченные принимать заявки:

  • Многофункциональный центр;
  • Росреестр.

Важно: по старым правилам документацию можно было сдать только по месту нахождения недвижимости. С 2017 года подать бумаги можно в любой МФЦ или отделение Росреестра

Последний этап — это получение документа, подтверждающего регистрацию. Выписка подготавливается в недельный срок. При одновременном проведении постановки на кадастровый учет и регистрации прав срок удлиняется на 3 дня.

Таким образом, приватизация имеет как плюсы, так и минусы. Поэтому не стоит торопиться с принятием решения, тем более что закон о бесплатной приватизации продлен на неопределенное время.

Если приватизировать квартиру, то какую выгоду можно из этого получить

В советское время нельзя было проводить коммерческие сделки с квартирами, поскольку они выдавались государством бесплатно, а значит считалось, что и принадлежат они государству, а жильцы – это приблизительно то же самое, что и квартиросъемщики.

Конечно, люди ухитрялись размениваться, но делали это тайно через подпольных маклеров. Есть такой советский фильм «По семейным обстоятельствам». Так вот там неужившаяся с невесткой свекровь приходит к такому маклеру и начинает ему завуалировано на примере кофточки с пуговицами объяснять, что именно ей нужно.

Итак, обменять квартиру, пусть и со сложностями, можно, а вот продать или купить – нет.

Приватизация жилья, некогда выданного государством, имеет один неоспоримый плюс: вы можете распоряжаться своей собственностью так, как пожелаете – продавать, обменивать, сдавать и дарить ее.

Никакая власть вам не вправе помешать сделать это.

Получат и другие выгоды те, кто решится :

  1. Залоговое имущество.

    Допустим, вы хотите одолжить крупную сумму денег, но банк не дает вам кредит, поскольку вы ничего не можете предложить ему в качестве залогового имущества. Приватизированная квартирка подойдет в качестве этого самого имущества идеально.

  2. Отсутствие арендной платы.

    Предполагается, что в 2018 году граждане, живущие в квартирах по договору социального найма, будут платить 21,1 руб. за один квадратный метр. Допустим, если у вас квартира, площадью 40 кв. метров, то в месяц вы будете платить 844 рубля. Вроде и немного, но за год набегает приличная сумма.

  3. Источник дохода.

    По законодательству РФ вы не имеете права зарабатывать, сдавая в аренду государственную квартиру, а вот приватизированную – всегда пожалуйста. Официально оформив договор аренды или найма (в зависимости от того, юридическому или физическому лицу вы сдаете свои квадратные метры) и заплатив налог, можно сделать собственную квартиру источником дохода.

  4. Выгодное капиталовложение.

    Пока можно воспользоваться шансом и провернуть сделку бесплатно. Если вы не успеете до 2018 года, то за саму процедуру придется платить. О конкретной сумме говорить рано, но точно придется вложить не менее 5 000 рублей. Но и эта сумма – ничто в сравнении с доходом, который вы можете получить, продав приватизированное жилье.

  5. Безраздельное владение.

    Став полноправным собственником, вы можете прописывать и выписывать по собственному желанию всех родственников (за исключением несовершеннолетних детей).

Из чего состоит дизайн-проект

Чаще всего дизайн-проект состоит из чертежной документации, 3D визуализации, спецификации и авторского надзора. Чертежная документация предполагает проведение необходимых замеров помещения, на основании которых подготавливается ряд чертежей, схем и планов для проведения ремонтных работ. 3D визуализация – это фотореалистическое изображение интерьера помещения (обычно дизайнер предоставляет клиенту несколько вариантов визуализации), с помощью которого можно увидеть будущий интерьер с расстановкой мебели в соответствующей цветовой гамме, а также со всеми элементами декора и при необходимости внести коррективы.

Правильно подобрать отделочные материалы, осветительное оборудование и мебель помогут составленные дизайнером спецификации. Они четко описывают технические характеристики для материалов, объектов и предметов, включая их ориентировочную стоимость. Дизайнер может ездить с клиентом по магазинам и помогать подбирать мебель, отделочные материалы, текстиль, а также декор

Постоянно находясь в курсе модных тенденций и новинок, зная «что, где и почем», дизайнер освобождает своего заказчика от долгих и изнурительных походов по магазинам в поисках отделочных материалов и декора, помогая экономить время, силы, и что немаловажно, деньги.

Авторский надзор подразумевает контроль дизайнером процесса проведения всех ремонтных работ с выездом на объект, их согласование со строительной бригадой, а также внесение нужных корректировок в рабочие чертежи. Во время ремонта дизайнер регулярно выезжает на объект, консультирует прораба, следит за качеством купленных материалов и процессом реализации работ. Тесное сотрудничество дизайнера и ремонтной бригады гарантирует качественное и своевременное выполнение проекта, соблюдение прорабом и рабочими проектной дисциплины, предотвращение переделок и брака. Проще говоря, дизайн-проект – это полный цикл ремонтных работ с определенной очередностью их выполнения. Реализация дизайн-проекта состоит из следующих этапов:

Подготовка

На этом этапе дизайнер выезжает на объект и проводит все необходимые замеры помещения. Замеры – важный этап, ведь размеры, указанные в планировочном решении БТИ, могут иметь разбежности с реальными, из-за чего в процессе ремонта возникает ряд трудностей. На основании замеров дизайнер разрабатывает для заказчика несколько вариантов планировочного решения с расстановкой мебели и создает визуализацию интерьера с подбором мебели, отделочных материалов и аксессуаров. И только после этого дизайнер приступает к созданию рабочих чертежей.

Разработка технической документации

В планах чертежей обязательно должна содержаться информация о возводимых или демонтируемых перегородках, расстановке мебели, расположению розеток, светильников, сантехнике, раскладке плитки и так далее. Должен быть план укладки напольных покрытий с указанием типов используемых материалов, план потолков с указанием расположения осветительных приборов и теплого пола (если он предусмотрен).

Также может разрабатываться чертеж направления открывания дверей. Последний этап – это подготовка разверток стен – они позволяют детально увидеть каждую из стен помещения. Это важно для укладки плитки в ванной, или в случае, если на стенах комнаты планируется гипсокартонная конструкция.

Заключение

Приватизация квартиры в любом случае решение добровольное, имеющее как ряд плюсов, так и несущее некоторые неудобства в виде повышенной налоговой нагрузки. Покупка жилья всегда проходит по одному алгоритму, но не обходится без нюансов и каждый случай – индивидуальный.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Поэтому чтобы не иметь проблем с купленной квартирой, нужно заранее изучить документы и узнать, не была ли она приватизирована ранее. У продавца не лишнем будет спросить не только правоустанавливающие документы, но и справку из психологического и наркологического диспенсера. Это позволит убедиться в дееспособности и вменяемости продавца. В последствии родственники или дети продавца не смогут оспорить сделку и признать ее недействительной. Чтобы обезопасить себя, не лишним будет получить консультацию юриста.

Если отнестись к процессу покупки недвижимости серьезно, необходимости в приватизации нет. Договор купли-продажи сам по себе уже является достаточным основанием для фиксации права собственности. Поэтому приватизация в таком случае не обязательна, в ней просто нет смысла.

Прочтите  также: Приватизация квартиры в 2018 году: последние новости, с чего начать

2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Список источников

  • realtyurist.ru
  • yuristotboga.com
  • prosadidom.ru
  • pravo.guru
  • svoe.guru
  • passus.ru
  • truejurist.ru
  • www.bkn.ru
  • pravonaslednik.ru
  • superdom.ua

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *