Можно ли и как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека собственника, ребенка, бывшего супруга

Выписка собственника

Можно ли и как выписать собственника из приватизированной квартиры? Как уже отмечалось, собственника квартиры невозможно выписать из нее принудительно

При этом неважно, владеет ли он всей квартирой или только ее долей – право на официальное проживание в ней у него все равно есть.

Снятие с регистрационного учета может произойти, только если собственник добровольно согласится на эту процедуру и обратится с соответствующим заявлением в паспортный стол (или другой уполномоченный орган).

Процедура добровольной выписки собственника мало чем отличается от ситуаций с другими жильцами: ему нужно написать заявление, приложить к нему необходимые документы и обратиться с ними в соответствующий орган.

Одновременно можно подать заявление и на постановку на учет по новому месту проживания. Обе заявки составляются либо в письменной, либо в электронной форме.

Стоит отметить, что снятие с регистрационного учета не влечет для собственника никаких последствий относительно прав на квартиру – он как владел ею, так и продолжит владеть. Потеря прав собственности возможна только после сделок по отчуждению имущества: продать долю в приватизированной квартире или целиком, обменять, подарить и т.п.

Подведем итоги, как можно выписать человека из приватизированной квартиры.

Выписать человека даже из приватизированной квартиры часто бывает сложно, поскольку некоторые категории лиц, хоть и не имеют прав собственности на нее, все же могут продолжать в ней свое проживание в бессрочном периоде.

В таком случае собственнику необходимо договариваться с ними о добровольной выписке, ведь принудительно эта процедура не сможет быть проведена. Если основания для такой выписки все-таки есть, нужно собирать подтверждающие документы и обращаться в суд.

Какие документы нужно подготовить

Для решения мирным путем

Предположим, человек хочет выписаться сам. Это можно сделать в паспортном столе Управляющей компании, территориальном подразделении миграционной службы, или через сайт .

Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры? В паспортном столе потребуют:

  • удостоверение личности;
  • заявление о снятии с учета по форме № 6 (бланк и образец заполнения).

В заявлении указывается новый адрес, по которому вы теперь будете жить. Или вообще какой угодно (если нужно только выписаться, а не действительно там жить).

Процедура обычно не занимает больше трех дней, но может растянуться на неделю.

Оформляется листок убытия (бланк и образец заполнения), в паспорте появляется штамп о снятии с учета. «Срок жизни» листка убытия — тридцать дней. С ним нужно будет прийти в отдел УФМС по новому месту проживания и встать на учет.

Иногда бывает нужно выписаться посредством доверенного лица. Для этого, помимо стандартного набора документов, также нужна специальная доверенность. Она оформляется в нотариальной конторе.

Но бывает так, что встал вопрос об освобождении квартиры (например для продажи или обмена), а у вас числятся мало что те, с кем вам больше не по пути, так еще и выписываться не желают.

Для этого «лишнему человеку» направляется уведомление о выписке, с просьбой сняться с регистрационного учета. Депешу пишет собственник от первого лица и отправляет заказным письмом с уведомлением под подпись.

Уведомление о выписке из квартиры, образец.

Бумага составляется в произвольной форме, но неизменно должна содержать:

  • данные жильца;
  • информация о хозяине, также — на каком основании тот владеет квартирой (например, наследство или договор дарения);
  • требование сняться с учета, освободить ваши квадратные метры от своего присутствия (если все еще живет там) и основание (например, квартира будет продана);
  • дата, подпись.

После этого у человека остается месяц на то, чтобы решить свои жилищные дела — найти себе новое пристанище.

Для обращения в суд

Если же все-таки дошло до разбирательства в суде, придется подготовить как можно больше документированных доказательств того, что человек, во-первых, числится прописанным не имея на то оснований, а во-вторых, ему есть куда идти.

Малейший нюанс, показавшийся вам не таким уж важным, может провалить все дело. Именно поэтому здесь лучше не бросаться в бой самому, а попросить помощи у опытного адвоката, специализирующегося по жилищному праву.

Даже само составление иска имеет огромное значение. Малейшая неточность — и документы вернут на доработку или не дадут заявлению хода.

Какие документы нужны для выписки из квартиры? Список таков:

  • исковое заявление (в количестве экземпляров по числу участников процесса);
  • паспорта;
  • свидетельство о браке/расторжении брака;
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие бумаги (договор соцнайма, ордер, договор о купле-продаже);
  • другие бумаги, подтверждающие необходимость снятия человека с регистрации (например, акт участкового о непроживании; квитанции, досудебная переписка с ответчиком);
  • выписка из ЕГРП;
  • квитанция госпошлины.

Но не все так просто. В некоторых случаях потребуются и еще кое-какие необходимые документы. Например, если у вас стоит вопрос о выписке ребенка.

Статус жилого помещения

Существует три варианта владения недвижимостью – частная, государственная и муниципальная:

  1. Частная – когда квартира, принадлежит конкретному лицу, физическому (конкретному человеку) или юридическому (фирме, предприятию).
  2. Государственная или муниципальная – когда недвижимостью распоряжается Российская Федерация или конкретный субъект. К таким категориям относятся все неприватизированные квартиры.

Если квартира частная, то достаточно иметь документы, подтверждающие право собственности. Это бумаги, указывающие на способ приобретения недвижимости.

С недавнего времени достаточно иметь на руках выписку из Росреестра недвижимого имущества. Ее можно получить в МФЦ (многофункциональный центр).

Когда жилье не приватизировано, нужно получить ряд справок, подтверждающих, что истец является ответственным нанимателем по договору социального найма.

Это справка по форме 9. Она содержит сведения, обо всех зарегистрированных в квартире.

Заодно, нужно взять справку по форме 7. Из нее можно узнать метраж и другие сведения. Обе эти бумаги можно получить в МФЦ.

Выписка из государственной квартиры

   Если квартира не приватизирована, каждый прописанный имеет право на приватизацию доли. Если кто-то не хочет переоформлять на себя долю, может выписаться и не участвовать в приватизации или отказаться.

А если нужно кого-то выселить?

Принудительное выселение из квартиры проводится по норме 91 статьи Жилищного кодекса.

Муниципалитет или сами жильцы могут обратиться в суд с требованием о выселении к одному из жильцов, если он:

  • использует жильё не для проживания, а для других целей (например, ремонтом обуви занимается);
  • разрушает квартиру, ломает обстановку;
  • дебоширит, пьянствует в квартире.

Эти действия должны быть не единичными, а систематическими. То есть не один раз виновник должен нарушить порядок, а несколько. И лучше это подтверждать бумагами. Можно каждый раз писать жалобы участковому или вызывать полицию. Все протоколы, акты и отписки нужно складывать, чтобы потом предъявить в суде.

Выписка из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира по всем правилам является полноправной собственностью жилищного фонда определенного города или городской администрации.

Нанимателя квартиры, как и членов его семьи, прописывают в выданном жилье временно, но это не освобождает государство от возможности их выселить по ряду причин, указанных в статье 91 ЖК:

  • дебош;
  • нарушение спокойствия соседей;
  • использование квартиры не по прямому назначению;
  • ухудшения состояния жилья в результате эксплуатации;
  • неуплата коммунальных платежей.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Для того чтобы провести процедуру выписки, для начала необходимо:

  1. Оповестить государственные органы о том, какие нормы нарушает жилец и только после этого ему будет отправлено предупреждение.
  2. Составить и подать исковое заявление в судебную районную инстанция в случае, если предупреждение было проигнорировано.
  3. Проведение рассмотрения фактов и доказательств, подтверждающие жалобы.
  4. Вынесение решения о выписке.

Ситуация 2 выписываем с муниципальной квартиры

Подробная инструкция по ссылке — Выписываем человека без его согласия с муниципальной квартиры.

Когда квартира муниципальная, то здесь всё гораздо сложнее. Должны быть выполнены ВСЕ условия, которые указаны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 года № 14.

Из этого постановления вырисовывается целая цепочка условий: человек должен долгое время не проживать в квартире (на практике минимум пол года) → выехал добровольно, а не из-за конфликтов, лечения → выехал на постоянной основе, а не временно из-за работы, командировки → не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании и ремонте квартиры и т.п → если пытался въехать обратно, ему не препятствовали в этом.

Лучше обратитесь к адвокату

Для жителей Москвы и области советую обратиться к нам в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Работаем в этой сфере с 2008 года и выигрываем в суде 84% дел по выписке. Бюро всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, вместо Вас в них будет участвовать адвокат бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Стоимость услуги 50 — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Решение вопроса через суд

В тех случаях, когда попытка решить вопрос мирно не удалась, и согласия сторонам достичь не удалось, остается только обращение в суд.

Кто может обратиться в суд с иском о принудительной выписке

Круг лиц, имеющих право обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета, зависит от статуса жилья.

Дело о выписке из приватизированной квартиры может быть инициировано лишь собственником или сособственником, если владение квартирой долевое. В случаях, предусмотренных ст. 293 ГК РФ, правом обращения в суд наделяется орган местного самоуправления.

Из муниципальной квартиры человека можно выписать по заявлению самого нанимателя, зарегистрированных в квартире лиц, соседей или собственника здания.

Документы для выписки из квартиры через суд

Сбор документов является одним из важнейших этапов выписки в судебном порядке, ведь именно на основании представленных доказательств суд вынесет свое решение.

Универсальный перечень необходимых документов составить невозможно, т. к. каждое дело имеет свою специфику, но в качестве общих рекомендаций можно выделить следующее:

  1. В первую очередь нужно подтвердить свое право на обращение в суд. Собственник должен предоставить выписку из Росреестра, соседи по муниципальной квартире – договор соцнайма, и т. д.
  2. К иску должна быть приложена справка о зарегистрированных на жилплощади лицах – выписка из домовой (поквартирной) книги.
  3. В зависимости от причин принудительной выписки, также следует подготовить:
    • свидетельство о расторжении (прекращении) брака (при выписке бывшего супруга);
    • документы, подтверждающие ваше обращение в правоохранительные органы, а также письменные ответы на них (при снятии с учета из-за невозможности совместного проживания);
    • договор найма (поднайма), если выписка связана с гражданско-правовыми сделками этого вида;
    • свидетельские показания (могут понадобиться по любой категории дел о выписке), и т. д.

Разумеется, здесь перечислены не все документы для выписки из квартиры через суд.

В зависимости от особенностей дела могут понадобиться и другие сведения. После сбора и анализа документов можно приступать к составлению искового заявления.

Исковое заявление для обращения в суд

Для обращения в суд необходимо правильно составить специальное заявление.

Образец искового заявления можно .

В нем должны присутствовать следующие данные:

  • реквизиты сторон (ФИО, адреса и номера телефонов);
  • описание ситуации, обоснование ваших требований;
  • ссылка на соответствующие нормативные акты;
  • конкретные просьбы, адресованные суду;
  • приложения к иску в виде документов, подтверждающих обоснованность ваших требований.

Текст искового заявления не должен изобиловать эмоциональными категориями. Его следует составлять, придерживаясь правил делового стиля: без эмоций, с точным перечислением фактов и доказательств.

Как выписать человека из приватизированной квартиры

Собственник приватизированной квартиры владеет жилплощадью на основании ФЗ № 1541-1. До 1.03.2016 г. процесс перехода жилья из муниципальной в частную собственность может быть бесплатным. Правом на долю в такой квартире будут обладать все лица, прописанные на момент перехода собственности, в том числе маленькие дети. Недвижимость приватизируется как долевая собственность.

Если кто-либо из жильцов отказался получить долю, то вместо этого он получает право бессрочного проживания на жилплощади. Выписать такого человека без согласия также не получится. Необходима аргументация и письменные документы, позволяющие снять гражданина с учёта.

Выписка из приватизированной квартиры без согласия возможна после утраты одним из супругов родительских прав. Может быть ситуация, когда муж, злоупотребляющий алкоголем, лишается права воспитывать ребёнка и предоставляет угрозу для его жизни. Жена вправе требовать выписки аморального субъекта через суд.

Выписать прописанного можно и в ситуации, когда собственник обладает личной квартирой, но у него есть, например, сельский дом и внушительные долги по коммунальным услугам, разным судебным решениям – делам об алиментах и др. Тогда суд может обязать нерадивого собственника выплатить долги за счёт квартиры и выселить владельца без необходимого согласия.

Список документов для выписки через суд

Изложив содержание требований, истец должен приложить к заявлению следующий перечень документов:

  • свидетельство о собственности на жилье;
  • документ, подтверждающие основательность требований истца – извещения о задолженности, заявления, экспертизы;
  • документ об уплате госпошлины (200 руб. – при наличии только неимущественных требований);
  • документ о браке.

Желание узнать, как выписать человека из квартиры, может потребовать квалифицированной юридической поддержки. Необходим документ, который будет подтверждать полномочия такого специалиста. Для этого оформляется нотариально подписанная доверенность, с указанием всех полномочий представителя. Стороны должны быть надлежаще уведомлены о начале процесса – путем заказного письма, повестки.

Если человек не приходит в суд, то возможность быть выписанным без согласия увеличиваются во много раз.

Иск можно инициировать при желании выселить гражданина из муниципальной квартиры. В качестве третьей стороны указывается представитель муниципалитета – собственника недвижимости. После развода возможен обратный процесс – когда один из супругов пытается принудительно прописать общего ребенка к другому супругу.

Даже самый опытный юрист не даёт 100% гарантии, что человек будет выписан из жилплощади. Решение суда выносится с учётом исследования каждой ситуации и проверки всех доказательств. Исход дела также зависит от степени подготовки сторон к процессу.

https://www.youtube.com/embed/m8ULdMD3vSA

Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Как выписать

Далее поговорим о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры по согласию и без его согласия.

По согласию жильца

Наиболее простым вариантом снятия гражданина с регистрации является ситуация, при которой он согласен сделать это добровольно. Такая выписка проходит быстро и осуществляется без обращения в суд.

Для этого человеку необходимо обратиться в регистрационные органы, написать соответствующее заявление и дождаться результатов его рассмотрения.

Добровольную выписку можно провести несколькими способами:

  • Лично обратиться с заявлением;
  • Воспользоваться услугами доверенного лица;
  • Заполнить специальную форму заявления на сайте Госуслуг.

Одновременно с выпиской гражданин может подать заявление и на прописку в другой квартире или доме, если у него есть место будущего проживания. Кроме заявления, нужно иметь при себе паспорт и военный билет (для мужчин). Подробнее читайте здесь, как выписаться и прописаться в другую квартиру.

Без согласия жильца

Мотивы для принудительной выписки могут быть различными: желание продать квартиру или сдать ее в аренду, стремление платить меньше коммунальных платежей или нежелание продолжать совместное проживание с бывшими родственниками.

Но как выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца? С целью защиты конституционного права гражданина на жилье принудительная выписка из квартиры может осуществляться только в судебном порядке. Для положительного исхода дела нужно представить доказательства того, что собственник имеет право снять жильца с регистрационного учета.

Оснований для этого предусмотрено немало:

  1. Прекращение семейных отношений собственника с гражданами, прописанными в квартире.

Чаще всего это происходит в случае расторжения брака – родственником перестает быть как бывший супруг, так и члены его семьи (за исключением несовершеннолетних детей).

Получение квартиры в дар или в порядке наследования.

В соответствии со , такой вид перехода прав собственности является основанием для снятия всех прописанных в квартире лиц с регистрационного учета.

Единственное исключение – сложное имущественное положение жильца и отсутствие у него другого места для проживания. В этом случае суд может обязать собственника обеспечить выписываемого гражданина другим жильем.

Осуждение жильца. Поскольку такой человек не будет проживать в квартире, собственник не должен платить за него коммунальные платежи.

Для суда решение об обсуждении является достаточно весомым аргументом для снятия человека с регистрации.

Однако после освобождения у него будут все права снова зарегистрироваться в квартире, особенно если собственного жилья он не имеет.

Прохождение срочной военной службы.

Эта ситуация аналогична предыдущей – суд легко принимает решение о снятии гражданина с регистрационного учета, однако после демобилизации тот получит право снова прописаться в квартире.

Фактическое проживание гражданина в другом месте и уклонение от уплаты коммунальных платежей. Подробнее, как выписать такого человека читайте здесь.

Признание прописанного гражданина умершим или пропавшим без вести.

Лишение гражданина родительских прав – в этом случае он не может продолжать дальнейшее проживание с ребенком, который остался в квартире, и должен быть выписан из нее.

В каждом из этих случаев собственнику нужно написать исковое заявление на выписку гражданина из его квартиры и обратиться с ним в районный суд.

К заявлению нужно приложить подтверждающие документы: свидетельство о разводе, документы из военкомата или места, где человек отбывает наказание, договор дарения и т.д. Во многих случаях также могут использоваться и показания свидетелей (чаще всего ими являются соседи).

После получения положительного судебного решения собственнику нужно обратиться в один из органов, который занимается снятием и постановкой граждан на учет (МФЦ, паспортный стол, УФМС).

К заверенной копии судебного решения прикладывается заявление с просьбой выписать жильца из квартиры, и в течение нескольких дней после этого гражданин будет снят с регистрационного учета.

Процедура выселения

Дела о выселении отличаются большим разнообразием, однако в каждом из них можно выделить определенные этапы, характерные для дел данной категории:

  1. Сбор доказательств, подтверждающих факт нарушения гражданином прав и интересов истца. Это могут быть письменные обращения в управляющую компанию, ТСЖ, Роспотребнадзор, жилинспекцию и т. д., а также полученные от этих органов ответы.
  2. Второй необходимый этап – это обращение с собранными материалами к наймодателю (при выселении из муниципальной квартиры), администрацию или к собственнику приватизированной квартиры с просьбой устранить выявленные нарушения.
  3. В случае выписки из муниципальной квартиры уполномоченный орган выдает предписание нарушителю о прекращении незаконных действий.
  4. Следующим этапом является обращение в суд, если предыдущие действия не дали принесли результата.
  5. Вынесение решения и его исполнение:
    • при вынесении решения в пользу заявителя по делу о выселении из муниципальной квартиры, договор социального найма считается расторгнутым, а гражданин – снятым с учета. С этого момента он должен освободить жилое помещение.
    • в тех случаях, когда речь идет о лишении права пользовния приватизированной квартирой собственника, муниципалитет продает квартиру с торгов и передает вырученные средства собственнику.
    • при выселении других граждан из приватизированного жилья собственник вправе обратиться в органы регистрационного учета и, предъявив им решение суда, выписать их из квартиры.
  6. В тех случаях, когда гражданин отказывается исполнить решение и не дает свое согласие на добровольное освобождение жилого помещения, к процедуре привлекаются судебные приставы — исполнители.

⇒ Больше информации о выселении можно найти в следующей статье: .

Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит

В том случае, если владельцу известна информация относительно того, где находится лицо, прописанное в его квартире, то проще всего договориться мирным способом о его снятии с регистрации указанными выше способами. Если же прописанный откажет вам или место его нахождения вам будет неизвестно, то можно обратиться в суд и подать соответствующее исковое заявление с указанием того, что прописанное лицо на протяжении довольно длительного промежутка времени не проживает на данной жилплощади и не платит за него. Заручившись поддержкой опытного и высококвалифицированного адвоката, данная процедура пройдет с минимальными временными и финансовыми затратами, т.к. исковое заявление и полный пакет прилагаемой документации будут подготовлены грамотно. По решению суда бывшие супруги и их родственники могут быть выписаны с жилплощади в принудительном порядке. Но здесь стоит учесть, что дела в отношении владельцев или совладельцев объекта недвижимости дела судьями не рассматриваются.

Что могут требовать незаконно

Например, от числящихся на военном учете — приписаться к военкомату на будущем месте жительства. Но это делается только после того, как сменилось место проживания. На чиновников можно подавать в суд за самоуправство.

Незаконно также требовать согласия опеки, если речь идет о ребенке — не со-собственнике квартиры.

Процесс, как становится понятно, непростой еще и с точки зрения бюрократии. Потребуется собрать не одну «бумажку», чтобы суд вас услышал.

Лучше всего будет, если вы сэкономите время, обратившись за консультацией к юристу — он подскажет вам, с чем и в какую инстанцию обратиться.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Выселение из муниципальной квартиры нюансы и прецедент

  • уклонение от оплаты за жилое помещение или по коммунальным платежам. При этом необходимо доказать, что в течение не менее полугода наниматель не оплачивал услуги, и что нарушение не связано с его отсутствием;
  • повреждение помещения, его разрушение или приведение в непригодное состояние;
  • неоднократное систематическое пренебрежение правами и интересами соседей;
  • использование жилплощади не по назначению, не для проживания.

Отключить рекламу

Например, основанием для принудительной выписки лица, проживающего в муниципальной квартире, послужит непорядочное поведение сожителя. Это могут быть пьянство, драки, использование жилплощади не для проживания граждан и прочее. В соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса PФ для того, чтобы выписать нарушителя, необходимо подать  прошение на имя собственника помещения с просьбой о вынесении письменного предупреждения. В статье 91 Жилищного кодекса PФ указано: «… если хулиган после предупреждений продолжает нарушать права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением и прочее, его можно выписать в судебном порядке».

Однако существуют судебные прецеденты, наглядно иллюстрирующие малую эффективность данного метода. Даже у злостного нарушителя есть возможности избежать выселения.

Рассмотрим интересное исковое заявление А к Б о выселении из квартиры без последующего предоставления другого жилого помещения на следующих основаниях.

Полностью благоустроенная квартира предоставлена отцу сторон исполкомом городского Совета депутатов трудящихся; все лица, включенные в ордер, были зарегистрированы и проживали в квартире с момента ее предоставления; между братьями сразу после смерти их родителей сложились сложные отношения, в связи с чем истец временно проживал по другому адресу; истец физически не может существовать в спорной квартире по причине того, что ответчик привел жилплощадь в непригодное для проживания состояние, разводя кошек… А является инвалидом-сердечником, неспособным жить в антисанитарных условиях; истец много раз обращался к брату по данному вопросу, задействовал управляющую компанию и прокуратуру. Гражданин Б полностью проигнорировал вынесенные ими предписания и предупреждения.

Отключить рекламу

В удовлетворении заявленных требований истцу было отказано. В своем решении суд руководствовался следующими основаниями.

Гражданин Б проживает в квартире один и использует жилое помещение по назначению, что было установлено судом. Однако на момент обследования состояния квартиры было установлено, что жилплощадь не соответствовала санитарно-гигиеническим нормам, находилась в запущенном состоянии и нуждалась в капитальном ремонте и генеральной уборке. Однако ответчику удалось привести в установленный судом срок квартиру в удовлетворяющее санитарным нормам состояние. Таким образом,  суд установил, что ответчик Б выполнил вынесенное в отношении него предписание и привел жилплощадь в соответствие с санитарно-гигиеническими нормами. Никаких других оснований для выселения гражданина Б из спорного помещения истец А не заявлял.

Если  жена хочет выселить мужа, являющегося нанимателем, то в этом случае с ним выпишут всех членов семьи. Если супруги в разводе, но проживают вместе, то выписать одного из них не нарушая статью 83 Жилищного кодекса PФ, не представляется возможным. Также распространены ситуации, когда, например, супруга вносила плату за мужа, не имеющего самостоятельного дохода, однако такое положение связано с уходом за детьми, ведением домашнего хозяйства и другими уважительными причинами. В этом случае, согласно статье 34 Семейного кодекса PФ, супруг имеет право на общее имущество, и основание для выселения также не возникает.

Если зарегистрированный в муниципальной квартире бывший супруг в ней некоторое время не проживает и долго не оплачивает коммунальные платежи, то супруга выселить его все равно не сможет. Статья 71 Жилищного кодекса PФ прямо указывает, что временное отсутствие нанимателя жилплощади, а также членов его семьи не влечет за собой потери прав пользования квартирой. Единственное, что можно сделать, – это, основываясь на статье 72 Жилищного кодекса PФ, инициировать принудительный обмен неприватизированной квартиры.

В случае, если нежелательный жилец не оплачивает коммунальные платежи, то ответственность несет лицо, с которым заключался договор найма квартиры. В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса PФ нанимателя и его семью могут выселить в судебном порядке, если квартплата и платежи по «коммуналке» не вносились в течение полугода.

Основания для выписки

В некоторых ситуациях принудительная выписка – это единственный способ защитить права и интересы лиц, законно проживающих на территории жилой площади. Основания для обращения в суд с таким иском можно условно разделить на несколько видов, связанных с правовым статусом жилья (приватизированное или муниципальное) и с характером спора (административные или гражданские отношения).

Принудительная выписка из социального жилья

 Основания для выписки жильцов в судебном порядке из неприватизированной (муниципальной) квартиры перечислены в ст. 83 Жилищного кодекса. К ним относятся:

  • неуплата платежей за коммунальные услуги в течение шести и более месяцев;
  • нарушение общественного порядка, в результате чего невозможно совместное проживание (нарушение режима тишины, хулиганство, игнорирование санитарно-гигиенических норм и т. д.);
  • использование квартиры не для проживания, а в качестве склада, офиса, помещения для организации производства и т. д.;
  • сознательное причинение ущерба квартире самим нанимателем или тем лицом, за которое он отвечает (разрушение коммуникаций, конструкций и т. п.).

Существуют и другие основания для выписки граждан, например, истечение срока договора социального найма, выезд на новое место жительства или разрушение жилого помещения. Они не требуют обращения в суд, т. к. их наступление автоматически прекращает действие договора соцнайма.

Принудительная выписка из приватизированной квартиры

Судебные дела, связанные с выпиской из приватизированного жилья, также нередки. Сложнее всего выписать из такой квартиры собственника. Основания для этого предусмотрены в ст. 293 Гражданского кодекса РФ:

  • использование жилья его не по назначению;
  • постоянное нарушение прав и интересов соседей;
  • разрушение жилья в результате бесхозяйственного отношения.

При выявлении указанных нарушений орган местного самоуправления должен предупредить собственника о необходимости их устранения. Если предписание останется проигнорированным, администрация вправе инициировать судебный иск о выселении, продать жилье с торгов и передать вырученные средства собственнику.

Однако такой поворот дела возможен, если данное жилье не является единственным как для самого собственника, так и для членов его семьи. Существует только один случай, при наступлении которого возможно выписка без учета данного правила – неуплата по ипотечному кредиту.

Что касается снятия с регистрационного учета лиц, не являющихся собственниками, основаниями для такой выписки являются:

  • расторжение брака с собственником жилья;
  • истечение срока пользования квартирой (договоры найма или поднайма, временное проживание и пр.);
  • смена собственника (при дарении или продаже квартиры, мена и пр.);
  • незаконная регистрация и проживание (противоправное заселение, фиктивная прописка и т. п.).

Каждый случай принудительной выписки имеет свою специфику, но всех их объединяет утрата права использования жилья.

Как выписать человека из квартиры без его присутствия

В соответствии с нормативно-правовыми актами действующего законодательства в некоторых ситуациях допускается немного упростить процедуру снятия с регистрации лиц, даже если они отсутствуют. Проще всего это сделать при согласии прописанного гражданина. Для этого достаточно всего лишь предъявить паспорта, удостоверяющие личность, собственника и выписываемого, доверенность на разрешение снятия его с регистрации. Но, несмотря на данную возможность, сотрудники УФМС могут отказать в этом. Чтобы избежать столь неприятного последствия, доверенность от имени выписываемого лица необходимо заверить в нотариальном порядке

В заявлении важно указать адрес, с которого выписывается конкретное лицо.

Важно отметить и еще одну особенность. Крайне нежелательно оформлять на доверителя генеральную доверенность, поскольку с ее помощью можно осуществить отчуждение владения жильем без вашего на то согласия.

Какие есть уважительные причины не проживания

 Согласно Жилищному кодексу Украины уважительными причинами не проживания по месту прописки считаются:

  1. призыв на срочную службу;
  2. выезд на лечение, в связи с учебой или по работе, в том числе за границу;
  3. передача ребёнка на воспитание родственникам, в приёмную семью, детдом (если речь идёт о выписке ребёнка);
  4. пребывание в местах лишения свободы;
  5. определения нетрудоспособных лиц (инвалидов) в специальные социальные учреждения.

В указанных случаях срок в шесть месяцев или 1 год будет отсчитываться только после окончания действия уважительной причины, то есть возвращение из армии, места лишения свободы, соцучреждения и так далее.

Как защитить себя от принудительной выписки

В некоторых случаях недобросовестные истцы могут умалчивать об известных им по делу обстоятельствах в надежде, что суд вынесет решение в их пользу. Так, зная о реальном месте нахождения ответчика истец может указать другой адрес, по которому ответчик уже не проживает. Суд несколько раз вызывает ответчика в процесс по данному адресу и в итоге выносит заочное решение.

В таких случаях необходимо сразу же обращаться в суд с заявлением об отмене вынесенного решения (или с жалобой в вышестоящую инстанцию, в зависимости от пройденного после вынесения решения времени). К заявлению (жалобе) необходимо приложить документы, подтверждающие, что вы не знали и не могли знать о том, что судом рассматривалось дело о выписке.

Если вы находитесь в конфликте с кем-либо и предполагаете подобный исход дела, следует заранее позаботиться о защите своих интересов.

В первую очередь нужно обратиться к юристу за консультацией относительно вашего случая, на основании которой выстроить стратегию поведения:

  • заблокировать доступ истца к определенным документам или затруднить его;
  • обратиться в организацию, обслуживающую дом, и уведомить их о своем длительном отсутствии по месту регистрации;
  • заручиться помощью соседей, попросив их выступить в качестве свидетелей в случае судебного разбирательства и т. д.

https://www.youtube.com/embed/OvtJ-ZH6XtU

Список источников

  • prozhivem.com
  • yuristznaet.ru
  • xranitelochaga.ru
  • znay-pravo.ru
  • zakondoma.ru
  • ursambo.com
  • www.klerk.ru
  • sud-isk.ru
  • svoe.guru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *