Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ ПИБ

Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства, которая указывается на титульном листе технического паспорта.

Такого мнения придерживается ФГУП «Ростехинвентаризация». Учреждения «Росрегистрации» не подконтрольны «Ростехинвентаризации», но придерживаются схожего мнения. К сожалению, ответ «Росрегистрации» размещенный на сайте не содержит даты ответа, судя по формулировке данной в ответе, ответ дан после 30.06.2006 г. На 30.06.2008 этот ответ размещен на сайте (источник: Официальный сайт Росрегистрации ):

Технический паспорт при продаже квартиры

Покупатель вправе потребовать от продавца любые документы на недвижимость. Часть из документов может получить продавец, некоторые же выдаются только владельцам. Обратитесь в МФЦ для получения кадастровой выписки о недвижимости, владелец же продаваемой квартиры должен предоставить техпаспорт, техплан, правоустанавливающие документы.

  • Завышенная кадастровая стоимость – старый владелец намеренно продал квартиру, кадастровая стоимость в силу разных причин по которым была завышена. В итоге, налоги могут составлять достаточно внушительную сумму, и пересматривать ставку вынужден будет новый покупатель;
  • В квартиры была осуществлена незаконная перепланировка – в зависимости от масштаба и сложности ремонта зависят и правовые последствия для нового владельца. В самых плохих ситуациях нового правообладателя могут обязать за свой счет вернуть квартиру до состояния первоначальной планировки, к тому же с взысканием штрафов. После регистрации сделки купли-продажи все последствия ложатся на плечи новых владельцев, ибо очень тяжело доказать ответственность прошлого владельца;
  • Если возникает необходимость предоставления по требованию государственных органов справок, или выписок на основе технического плана, владельцу придется с нуля пройти процедуру получения технического паспорта.

Особенности кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт состоит из 4 разделов, а именно:

  • В1,
  • В2,
  • В3
  • и В4.

Каждый раздел представляет конкретную информацию, описывающую участок.

Раздел В1 является основным. Именно в нем описаны основные характеристики участка:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение участка;
  • категория земли;
  • разрешенное использование участка (например, под строительство или садоводство);
  • площадь;
  • кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости;
  • данные об использованной системе координат при определении месторасположения участка (государственная или местная);
    сведения о правах.

В последний раздел заносятся все сведения о владельцах данного участка:

  • паспортные данные владельца;
  • вид права собственности;
  • реквизиты документа, дающего право владения;
  • доля собственности.

В части В2 представлено графическое изображение участка. Если собственником не производилось межевание участка, то эта часть будет отсутствовать, а в разделе В1 будет стоять пометка, что установление границ в соответствии с текущим законодательством не производилось. В случае продажи, дара или получения в наследство такого участка могут возникнуть проблемы при оформлении права собственности. Очень полезно будет знать про то, .

Однако отсутствие межевания не является в данный момент ничем незаконным

В разделах В3 и В4 представлены сведения о частях участка и о наложенных на них обременениях, а также о праве пользования частями третьими лицами (если, к примеру, по территории участка проходят линии электропередач, и электрики имеют право на беспрепятственный доступ к ним). Также указывается земля, сдающаяся в аренду, арестованные или конфискованные фрагменты участка. Часть В3 – текстовая, В4 – графическая. Если никаких обременений на земле нет, то эти листы будут отсутствовать.

Где его можно получить

Технический паспорт – это документ, в котором изложены результаты проведенной инвентаризации недвижимости. Инвентаризацией состояния строений, зданий, жилых помещений, оформлением техпаспортов на недвижимость занимается Бюро Технической Инвентаризации. (Сокращенно – БТИ) Поэтому и обращаться нужно в эту организацию. Получение техпаспорта состоит из двух этапов: инвентаризации и получения.

Инвентаризация, в нашем случае, квартиры. Необходимо прийти в БТИ. При себе нужно иметь паспорт и справку 7-й формы. Данная справка – это сжатая характеристика жилого помещения.

Получить ее можно у паспортиста в ДУ. В БТИ составляется заявление по установленной форме. После этого в оговоренный срок приходит специалист, работник БТИ, для проведения инвентаризации.

Скачать заявление на получение технического паспорта.

В течение 10 дней тех паспорт будет готов. Получить его можно, предъявив паспорт и квитанцию об уплате пошлины. Минимальный размер – 900 рублей.

Но величина ее зависит от региона. Мы привели только нижний установленный законом размер пошлины.

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры? Это документ, действие которого не ограничено сроками. Но, если была проведена перепланировка или сделаны иные изменения в конструкции жилья, то придется снова проводить инвентаризацию и менять на новый техпаспорт.

Так, нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Законом, как сказано выше, отменено обязательное сопровождение продажи жилья этим документом. Однако он может понадобиться при заключении сделки, как справочный материал, например, для уточнения технических деталей, квадратуры, состояния, расположения, комнат, изношенности недвижимости и тому подобное.

Поэтому и не стоит отказываться от техпаспорта, тем более что в иных операциях с недвижимостью, наследовании, дарении, кредитовании, он по-прежнему требуется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Как оформить кад. паспорт на гараж в ГСК

Перед оформлением
кад. паспорта на отдельный гаражный бокс необходимо получить тех.
документацию. Для этого чаще-всего приглашаются специалист по БТИ,
который производит непосредственно замер бокса и оформление его
технического описания. На основании всех данных нужно подать заявление
на составление тех. паспорта, госпошлина на который составляет около
1000 рублей. При наличии на руках своего технического паспорта, справки о
внесении денег, квитанции на оплату госпошлины и паспорта самого
владельца составляется заявление на получение документа. Далее все
бумаги передаются на регистрацию. Итоговая готовность документа
составляет около 5 дней.

Кадастровый документ на гараж является бессрочным. Но все же при
регистрации, в случае, если он был получен более 7 лет назад, обычно
требуется его переоформление. Также паспорт стоит получить, если в
гараже проводилась реконструкция. Кадастровый паспорт без такой же
бумаги на землю не дает прав проведения операции отчуждения
недвижимости.

Какие документы необходимо представить для получения сведений

Необходимый пакет документации для получения данных по квартире включает в себя (для физических лиц):

  • паспорт (плюс доверенность, если действия совершаются от лица другого человека);
  • квитанцию об оплате госпошлины (в случае направления почтой – обязательно, в остальных случаях – по желанию).

До вступления в силу Федерального закона четкого порядка для регистрации права на жилье для вновь построенных объектов не было, в палату обращался инженер, подготовивший технический план на весь дом, или гражданин после получения кадастрового и технического паспорта на свою квартиру в новостройке.

С 2017 года в новом законе о регистрации установлено новое правило, согласно которому в срок, не превышающий 5 рабочих дней, орган государственной власти (местная администрация), выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, обязан самостоятельно направить в Росреестр запрос о внесении в государственный кадастр.

Гражданин участия в этом процессе непосредственно не принимает.

Примечание: Не нужно путать технический паспорт (план) с кадастровым, первый создается для фиксации фактического расположения помещений, их площади и иных характеристик (материал стен, отделки и прочие), а второй на сегодняшний день не оформляется совсем.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома дольщику, которое он ранее мог взять у застройщика, представлять не нужно.

Ошибка как восстановить

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры, например при внесении ошибочных данных? Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру?

Если возникла ошибка в кадастровом паспорте на квартиру, то для ее исправления необходимо обратиться с заявлением в орган Росреестра лично или по интернету через сайты Росреестра и Госуслуг.

Ошибкой в соответствие с признается:

  1. Техническая опечатка — при неверном написании слов и числовых описках.
  2. Внесение в кадастровый план сведений из документа, где уже содержалась ошибка.

Ошибку исправят в пятидневный срок с момента обнаружения и фиксации в соответствующем документе: решении обнаружившего органа об исправлении, решении суда либо подачи заявления любым заинтересованным лицом.

При утере или краже восстановление документа не составит труда. Надо оплатить государственную пошлину 200 рублей. При обращении с пакетом документов в МФЦ и Кадастровую палату, спустя 5 дней можно получить дубликат документа.

Получить кадастровый паспорт вовремя – значит не упустить финансовые выгоды при продаже и сдаче в наем. В условиях спада интереса к вторичному жилью обладание полным пакетом документов для показа покупателям – 50% успеха.

В любом случае, своевременное получение и обновление кадастрового паспорта предусмотрено законодательством

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Статьи из рубрики “Кадастровый”

Как долго делается и сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру? От чего зависит срок действия (срок годности) этого документа?

Кадастровый паспорт на квартиру: где взять, как заказать и получить? Как оформить получение кадастрового паспорта через МФЦ, ГКН и Интернет?

Какие нужны документы для получения кадастрового паспорта на квартиру? Полный перечень

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру при продаже и каков его срок действия: смотрим требования законодательства
Сколько стоит госпошлина на кадастровый паспорт на квартиру: цена оформления документа

Новое в разделе

3

3

Обсуждения

интернет-журнал для собственников

При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Новое в разделе

3

2019 СВОЁ

Кадастровый паспорт процедура получения, срок действия, детали

  1. Заявитель должен обратиться в Кадастровую палату, МФЦ или консалтинговые компании, такие как Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» с заполненным заявлением, в котором он просит оформить выдачу кадастрового паспорта по указанному адресу. Эта процедура также называется постановкой на кадастровый учет, поскольку с момента присвоения уникального кадастрового номера, государственные органы контроля имеют возможность идентифицировать и сопровождать сделки с объектами недвижимости. Если кадастровый паспорт вы уже получали, но он был утерян, данные, внесенные в него, потеряли актуальность, необходимо изъявить об этом сотрудника, который производит кадастровую регистрацию вашей квартиры. Может потребоваться вызов замерщика, который приходит в согласованное время, производит подсчет жилой площади, отмечает наличие балкона, этажности, подведенных коммуникаций.
  2. Поскольку получить кадастровый паспорт может гражданин РФ, из документов понадобится лишь паспорт. Если потребуется внести изменения, или вы впервые оформляете кадастровый паспорт, нужен весь пакет правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Это могут быть: свидетельство о праве собственности, акт от застройщика (для новостроев), постановление суда о переходе права собственности и так далее. Отдельно стоит упомянуть процедуру внесения изменений после перепланировки квартиры. Для этой операции потребуется достаточное основание: решение суда после процесса о самовольной перепланировке квартиры, согласованный и правильно оформленный технический паспорт с новым планом квартиры (может оформляться самостоятельно или же застройщиком), заключение МЧС и СЭС о безопасности проведенных работ. Пакет документов меняется в зависимости от масштаба перепланировки, а также ситуации, в рамках которой проводились работы.
  3. Оплата государственной пошлины и предоставление оригинала квитанции о банковском переводе. В МФЦ и Кадастровой палате есть платежные терминалы, для удобства оформления всех документов.
  4. Сотрудник Кадастровой палаты или МФЦ проверяет полноту поданных документов, их юридическую чистоту, назначает день прихода замерщика (по требованию), назначает день выдачи готового кадастрового паспорта на квартиру. Обязательно необходимо взять у сотрудника расписку о том, что он получил документы (с точным перечнем). Это будет ваша гарантия в случае утери документов. Со всего пакета собранных документов у вас изымут все, кроме паспорта гражданина РФ, сотрудник не имеет права потребовать его у вас для сдачи.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Российской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в обращение закон «О государственном кадастре недвижимости». Этот закон определил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе РФ, т.е. участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Этот же закон определил обязательное получение кадастрового паспорта владельцами помещений при регистрации своих прав. Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок.

Одна из важных бумаг, которая потребуется для купли или продажи недвижимости, — кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной. Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

Срок годности кад. паспорта на квартиру

  1. Законом не предусмотрен срок действия такого документа. В нем содержится список данных, которые соответствуют действительности.
  2. Если покупатель квартиры не выдвигает претензии – сделку можно
    оформлять без такого документа. У кадастрового плана нет такого понятия
    как срок годности, но инвентаризацию все же необходимо проводить раз за
    пять лет.
  3. Если в бюро тех. инвентаризации выдадут паспорт, имеющий срок годности, что кстати считается нарушением закона.
  4. После запроса собственников жилья паспорт изготавливают в течение 10 суток и за него придется заплатить 1000 рублей.

Перед тем как сделать и оформить кад

паспорт на участок важно
помнить, что сам паспорт оформляется на основе результатов плановой
технической инвентаризации. Она проводится для выявления изменений в
состоянии квартиры

Как получить кадастровый паспорт в 2019 году

Еще недавно
каждый знал, где получить кадастровый паспорт можно– в БТИ. Сегодня
ведением учета занимается палата при Росреестре, а с БТИ данные функции
сняли. Для того, чтобы правильно и быстро оформить паспорт, необходимо
будет обратиться в кадастровую палату, либо в МФЦ.

Как можно подать требуемые документы? Законодатель упростил задачу
для собственника, желающего поставить свой дом на учет. Такой подход
допускает присутствие человека в гос. органе. Если документы подаются
лично, заявитель получает расписку, датой получения документа и датой
повторного визита за паспортом.

Можно также отправить заявление и документы посредством простой
почты, но только заказным письмом. Если документ отсылается почтой,
можно в заявлении написать, чтобы обратно отправили расписку о
получении. Новшеством стало оформление по интернету.

Как заказать кадастровый паспорт недвижимости в Росреестре онлайн
бесплатно? На сайте Росреестра имеется раздел, где можно заполнить все
нужные графы.

Специалист приедет к вам и оформит документацию. Более не нужно
стоять в очередях и не заполнять разделы в интернете. Основная суть
такого обслуживания в следующем – работник кад. палаты приезжает к
заявителю или в офис. С собой берет необходимую технику, чтобы принять
документы и выдать расписку в получении.

Недействительность кадастрового паспорта

Условия, при которых кадастровый паспорт недействителен, также не определены в законе. Отсутствует даже понятие его недействительности.

Но возникают сомнения, не изменились ли индивидуальные характеристики квартиры. Поэтому, если вы собираетесь:

  • продать квартиру;
  • подарить;
  • сдать в аренду на длительный срок;
  • отдать в залог;
  • приватизировать;
  • унаследовать;
  • оформить жилищную субсидию;
  • обратиться в суд за решением жилищного спора, — необходимо проверить, соответствуют ли сведения в кадастровом паспорте действительным обстоятельствам.

Это интересно: чтобы не потерять возможность получить кредит под залог квартиры либо совершить удачную сделку или выиграть суд, правильнее будет получить «свежий» кадастровый паспорт.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры

  1. Техпаспорт на квартиру, который можно заказать в БТИ, если его нет на руках.
  2. Ордер на квартиру или соответствующий Договор найма.
  3. Кадастровый паспорт (оформляется или в Кадастровой Палате или в Многофункциональном центре).
  4. Домовая книга (ее можно получить в паспортном столе по месту прописки).
  5. Справка о том, кто проживает в квартире на момент ее приватизации (выдается в паспортном столе).
  6. Извлечение из реестра прав на недвижимость у лиц, которые участвуют в процессе приватизации квартиры (можно получить в электронном виде, оформив заявку через интернет-портал, в печатном, оставив заявку в Регистрационной Палате или МФЦ).
  7. Справка из коммунальных служб об отсутствии задолженностей по уплате за услуги, которые предоставляются этими службами. Причем срок действия такой справки составляет один месяц.
  8. Документы, удостоверяющие личности и подтверждающие заключения актов гражданского состояния, каждого лица, которое принимает участие в приватизации определенной квартиры (паспорт, код плательщика налогов, свидетельство о браке, о рождении, о смерти).
  9. Банковская квитанция об уплате госпошлины за данную услугу.

Юрист поможет проверить чистоту квартиры, ее собственников, а также законность оснований, на который они владеют тем или иным объектом недвижимости. Также юристы помогут составить грамотный договор и сопроводить непосредственно сделку. Обратившись за помощью к специалистам, вам гарантирована стопроцентная правовая защита и предотвращение возможных негативных последствий.

Как получить на квартиру в новостройке

Приобретая жилье в новостройке, особенно обремененное залогом в силу ипотеки, не следует после подписания акта приемки квартиры и получения ключей затягивать с постановкой квартиры на кадастровый учет.

Условиями кредитного договора четко установлены сроки представления в банк определенных документов и штрафы за их задержку.

Например, за просрочку представления кадастрового плана по принятой квартире предусмотрена выплата неустойки.

Такие санкции действуют во многих банках. Как же его получить?

Ситуации, когда квартиру не поставят на учет в росреестре, быть не может. В соответствие с п.4.1 закона № 221-ФЗ «О ГКН» кадастровый учет многоквартирной новостройки предполагает одновременный учет каждого из помещений (жилых и нежилых) в этом доме. Т.е. по сути постановка на учет квартир – обязанность застройщика.

Квартиранты многих новых ЖК получают кадастровые паспорта при заселении или получении ключей у представителя застройщика. Если застройщик адекватный, то лучшим решением становится централизованная выдача паспортов за плату в его офисе.

Если же нет, то все хлопоты по получению документации ложатся на плечи жильцов: оплатить госпошлину, взять технический план в БТИ, приехать в МФЦ (или другим способом), отстоять очередь (пусть и электронную), подать заявление с пакетом документов, забрать паспорт через 5 дней.

Госпошлина в сумме 200 рублей оплачивается в любом банке либо автомате в МФЦ, Росреестре или Кадастровой палате.

Получить паспорт, кроме информационного интереса, – значит удостовериться, что дом и квартира поставлены на кадастровый учет государством.

А следовательно, все сделки (после вступления в право собственности) с квартирой законны. Дарение, сдача в наем, наследование, перепланировка – все эти юридические акты требуют наличия этого документа.

Квартиранты новостроек для получения кадастрового паспорта вместо свидетельства о праве собственности предоставляют в госорганы договор долевого участия. Но только при приобретении квартиры по закону .

Подробнее узнать, как получить и оформить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке можно здесь.

Пошаговая инструкция

При внесении преобразований на земельном наделе необходимо переоформление выписки ЕГРН. Для этого нужно:

  1. при изменении границ территории участка следует написать заявку на проведение межевания и составления технической документации, обратившись в организацию, имеющую официальное разрешение на проведение таких работ.
  2. Составить заявление на занесение изменений в кадастровый паспорт участка.

    В нем обязательно указывается кадастровый номер земельной территории, точный адрес месторасположения, площадь, а также причина, из-за которой произошли изменения.

  3. Подача документации в местный орган ЕГРН или МФЦ. Необходимо предоставить паспорт владельца участка, свидетельство о праве владения, квитанцию с оплатой госпошлины, документ, подтверждающий необходимость внесения преобразований и заявление.

    К списку бумаг об изменениях относятся следующие:

    • решение суда;
    • решение независимой экспертизы;
    • переоформленная техническая документация;
    • при смене владельца: документы нового владельца, а также договор купли-продажи, завещание или дарственная.

    Госпошлина в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 343 для физических лиц при предоставлении документации в бумажном виде будет стоить 200 рублей, в электронном варианте – 150 рублей; для организаций госпошлина составит 600 рублей и 300 рублей соответственно за бумажный и электронный носители. Подробнее о стоимости оформления кадастрового паспорта читайте здесь.

  4. Сотрудник проверяет все документы и причину пересмотра паспорта. Выдает расписку.
  5. Через 5 дней владелец может получить новый паспорт в Росреестре или через 7 дней в МФЦ.

Форма заявления о внесении изменений в кадастр.

Рекомендуем к прочтению и другие публикации наших экспертов. Из них вы узнаете, что такое кадастровый паспорт и как он выглядит, где его можно получить, в том числе на дачный участок, и как .
Срок действия выписки из ЕГРН считается неограниченным. Но при преобразовании границ земельного участка, при смене собственника, а также при разрешении конфликтов необходимо производит ее обновление.

Также кадастровый паспорт теряет свою актуальность для предъявления в другие организации по истечении пяти лет.

Что необходимо

В список необходимой документации входят:

  • личное заявление;
  • чек, подтверждающий оплату пошлин и сборов;
  • удостоверяющие личность документы, чаще всего в данной ситуации речь идет о паспорте гражданина Российской Федерации;
  • при получении информации сторонним лицом, нотариально заверенная доверенность от владельца;
  • материалы, которые подтвердят право собственности на рассматриваемый объект недвижимости.

Отдельно стоит обратить внимание на полноту пакета материалов, которые подтверждают собственность:

  1. Свидетельство, которое подтверждает право собственности.
  2. Ордер на жилье или договор социального найма.
  3. Для новостроек потребуется передать акт приема-сдачи жилья.
  4. Договор, подтверждающий взаимоотношения с застройщиком.
  5. Выданный в БТИ техпаспорт, в нем должны обязательно указываться данные о проведенной перепланировке, если таковая проводилась.
  6. В случае наличия перепланировок также потребуется включить в пакет согласование об их выполнении, оно в обязательном порядке должно быть согласовано с органами санитарной и пожарной безопасности.

Самым простым вариантом становится передача оригиналов. Но в некоторых случаях может приниматься нотариально заверенная копия. Для обращения в государственные структуры рекомендуется постоянно иметь на руках несколько действительных копий.

 Самым простым вариантом становится передача оригиналов.

Основания для обновления

Основаниями для внесения изменений в документ могут служить следующие причины:

  • слияние нескольких земельных наделов в один;
  • раздробление одного участка на несколько;
  • ошибка, при которой происходит наложение границ;
  • пересмотр назначения использования территории;
  • смена собственника;
  • оспаривание стоимости, присвоенной службой кадастра.

Таким образом, причинами для переоформления являются внесения изменений в границы земельной территории, смена собственника или разрешение каких-либо спорных вопросов, касающихся стоимости, установленной государством, или наложения территорий смежных участков.

Сколько действует кадастровый паспорт для квартиры

Без вышеуказанного документа никакая сделка не будет возможна. Поэтому не стоит забывать о том, что он имеет определённый срок годности, по истечению которого паспорт необходимо получить заново. Далее вкратце рассмотрим, сколько же времени он действителен, и как его переоформить?

Поскольку большинство граждан в России проживают в городах и не содержат частный дом, а имеют собственную квартиру. Приватизировали недвижимость или купили её в ипотеку, так или иначе они являются собственниками жилья и должны в обязательном порядке поставить его на кадастровый учёт. Без этой процедуры по закону владелец не считается полноправным собственником, а вот индивидуальный кадастровый паспорт такое право документально подтверждает.

Объект находится на учете

В данном случае задача значительно упрощается. Следует только составить заявление на выдачу кадастрового паспорта, уплатить госпошлину, предъявить свой гражданский паспорт при посещении кадастровой палаты.

Срок выдачи запрошенного документа зависит от того, стоит ли квартира на учете или еще нет. Если на учет недвижимость была поставлена раньше, паспорт можно будет получить через 5 дней. Когда потребуется сначала постановка на учет, документ будет изготовлен через дней 20.

Стоимость также зависит от особенностей получения. Когда квартира уже находится в базе данных кадастровой службы, достаточно будет заплатить только государственную пошлину (20 рублей для физических лиц) и написать заявление. При постановке на учет через работника БТИ сумма зависит от условий договора, она может быть от 3000 рублей до 100 000.

Кадастровый паспорт не имеет срока действия. Если квартира не проходила перепланировку, не менялись ее другие данные, документ можно будет и не запрашивать повторно.

ВНИМАНИЕ! Но каждые 5 лет может меняться такой показатель, как кадастровая стоимость. . Эта характеристика включается в комплекс сведений из паспорта

Не обязательно заказывать новый документ при проведении каких-то сделок с недвижимостью, можно просто получить справку с измененной кадастровой стоимостью.

Эта характеристика включается в комплекс сведений из паспорта. Не обязательно заказывать новый документ при проведении каких-то сделок с недвижимостью, можно просто получить справку с измененной кадастровой стоимостью.

Как и где получить справку о кадастровой стоимости квартиры

Подобная справка выдаётся только в том случае, если квартира уже стоит на учёте в кадастре недвижимости. В противном случае первым делом требуется поставить жильё на учёт.

Ниже перечислены варианты, где получается справка о стоимости квартиры по результатам кадастровой оценки:

  • в отделении ЕГРП;
  • в Кадастровой палате;
  • на веб-ресурсе Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new).

Для оформления данной справки владелец жилого помещения либо его представитель должны подготовить необходимый пакет бумаг, указанный ниже:

  • заявление установленного образца (бланки выдаются сотрудниками госоргана);
  • правоустанавливающие документы на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция с оплаченной пошлиной за оказание услуги;
  • техпаспорт на помещение (требуется при обращении в Кадастровую палату, должен содержать экспликацию и поэтажную планировку, выдаётся в БТИ).

Вместо технического паспорта возможно предоставить поэтажный план и экспликацию отдельными документами, данные бумаги выдаются в БТИ в течение 10 суток при подаче соответствующего заявления, правоустанавливающих документов, бланка с оплаченной пошлиной (размер отличается в зависимости от региона) и удостоверения личности.

Независимо от выбранного способа обращения для получения справки о стоимости квартиры гражданин должен предоставить полный пакет документации сотруднику госслужбы и получить от него расписку с указанием даты, когда будет готов документ.

На оформление уходит около 10 рабочих суток. Чтобы забрать справку в указанный день, гражданину нужно предъявить сотруднику своё удостоверение личности и расписку (доверенность, если необходимо).

Прочие способы определения кадастровой стоимости

Обычно информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости (квартиры, земли и т. д.) содержится в свободном доступе. Помимо оформления справки, содержащей данную информацию, существует ещё несколько способов определения данной величины:

  • через онлайн-справочную на сайте ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko) (требуется знать кадастровый номер или адрес);
  • с помощью публичной кадастровой карты (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) (сведения должны содержаться в панели информации, возникающей при нажатии на определённый участок на карте);
  • с помощью оформления запроса на сайте ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new) о выдаче кадастровой выписки по конкретному имуществу или кадастрового паспорта.

Интересный материал: .

Сроки действия кадастрового паспорта

 Ни один из действующих нормативных актов, осуществляющих регулирование кадастровых правоотношений, не указывает конкретных сроков прекращения действия кадастрового паспорта.

Это означает, что такой документ можно считать бессрочным.

Однако при оформлении его необходимо помнить, что он содержит в себе сведения из Государственного кадастра недвижимости. Так как эти сведения могут меняться при изменении различных условий, то и сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте будут изменены.

Соответственно, действие этого документа прекратится в тот момент, когда произойдёт изменение содержащейся в Государственном кадастре недвижимости информации о конкретном объекте, на который выдан паспорт.

Чаще всего изменение информации в Государственном кадастре недвижимости происходит в случаях:

  • Изменения кадастровой стоимости конкретного земельного участка, принадлежащего к той или иной категории земель;
  • Изменение принадлежности участка к одной из категорий земель, установленных для данного кадастрового района;
  • Изменение размеров земельного участка или его границ в связи с проведением процедуры уточнения границ земельного участка или уточнения площади;
  • Смена собственника участка ввиду проведения процедуры реализации этого объекта недвижимости;
  • Реорганизация земельного участка в соответствии с Постановлением руководителя уполномоченного органа по распоряжению государственным или муниципальным имуществом.

Как уже говорилось выше, как только происходит изменение какой-либо информации, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости, из той, которая была перечислена, срок действия кадастрового паспорта автоматически прекращается, и он подлежит обязательной замене.

Для того, чтобы этот факт не стал неожиданностью, для собственника участка, проследить, были ли какие-либо изменения в кадастровых сведениях о земельном участке можно с помощью официального сайта Росреестра.

Этот портал предоставляет возможность выяснить наличие изменений путём заказа кадастровой выписки об объекте недвижимости.

 Как правило, изменение касается теоретической части кадастрового паспорта, содержащего сведения, характеризующие земельный участок с точки зрения описания его состояния и особенностей. Схематическая часть этого документа подлежит изменениям только в том случае, если были изменены или уточнены границы участка (в том числе и с осуществлением уточнения площади участка).

Однако, в том случае, если никаких юридически значимых действий совершаться с участком не планируется, получать новый кадастровый паспорт нет необходимости.

Кадастровый паспорт выступает в качестве основного документа, осуществляющего учёт сведений о существующих земельных участках путём отражения наиболее актуальной информации, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости.

Срок действия этого нормативного акта не ограничен действующим законодательством, однако он подлежит замене в случае изменения сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

 

Срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру

На тот факт, насколько быстро делается кадастровый паспорт на квартиру, влияет множество факторов, связанных с особенностью предоставления документации. Непосредственно первичная постановка недвижимости, а именно многоквартирных домов, на учет проводится застройщиком. В этом случае госпошлина не взимается, а время изготовления кадастрового паспорта не превышает двадцать дней со дня подачи документов в органы регистрации.

Сколько стоит кадастровый паспорт
Стоимость получения кадастрового паспорта колеблется от 150 до 600 рублей. Подробнее читайте

кадастровый паспорт на бумажном носителе выдается в срок пять дней со дня подачи заявленияПроцесс изготовления документа посредством электронных ресурсов сокращает срок до одних суток

Заказ кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства либо землю требует посещения БТИ, вызова инженера и проведения определенных замеров. Только после этого гражданин вправе получить технический план и межевой план. Кадастровый план изготавливается на основании этой документации.

Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите ответ эксперта

Список источников

  • zem-pravovik.ru
  • yakapitalist.ru
  • svoe.guru
  • uristtop.ru
  • stroitelstvo-pravo.ru
  • zakon.wiki
  • zakonometr.ru
  • zakonguru.com
  • zakonandporyadok.ru
  • urexpert.online
  • uristi.guru
  • urist-yslugi.ru
  • questionlaw.ru
  • realtyinfo.online

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *