Ипотека за границей

Законы РФ 2018-2019

Существует два варианта, по которым Сбербанк предлагает ипотеку: общий и индивидуальный. По каждому из них предусмотрены свои условия, среди которых срок ипотеки, порядок погашения долга, ставка процента и прочее. Подробнее о них можно ознакомиться на сайте компании. Там же посредством онлайн калькулятора можно рассчитать итоговую сумму переплаты по выбранному банковскому продукту.

  • Что влияет на доступность ипотечного кредитования
  • Какие требования предъявляются на сегодня при оформлении ипотеки в Сбербанке
  • Какие условия предлагает банк для взятия ипотеки
  • Чем условия ипотечного кредитования на новое жилье отличается от приобретения в ипотеку вторички
  • Планы Сбербанка на 2019 год: последние новости

Варианты поиска подходящего жилья

При переезде в другое государство первоочередным является вопрос крыши над головой. Мигранты обычно начинают с аренды, так как покупка недвижимости требует времени, а проживание в отеле – слишком дорого.

Самостоятельно

Технически это проще всего, потому что не нужно обращаться к посредникам. Однако большинство владельцев, сдающих свое жилье, требуют заключения официального договора. Без юридического сопровождения оформить такую сделку будет сложно. На аренду без договора соглашаются обычно только мошенники. Японцы не расклеивают объявления. Предложения обычно публикуются на специальных сайтах или поступают в каталоги посреднических агентств.

Через интернет-ресурсы

Общий минус такого способа поиска жилья – почти полное отсутствие русскоязычных сайтов. Имеющиеся ресурсы не так популярны, поэтому там публикуется мало предложений. Или они посвящены не только жилью в Японии, но и ситуации в других государствах.

  1. Сайт http://ru.luxuryestate.com/япония имеет страницу, посвященную островной державе. Здесь фигурирует более 350 тыс. предложений. При выборе в меню русского языка цены отображаются в рублях. Однако ресурс специализируется только на дорогой недвижимости.
  2. Более широкий выбор жилья разных ценовых категорий представлен на http://www.sothebysrealty.com/rus/sales/jpn и на еще одном ресурсе – http://www.world-real-estate.ru/yaponiya/.
  3. Предложения по покупке и аренде квартир и частных домов публикуются на англоязычном сайте http://www.foreclosedjapan.com.
  4. Наиболее широкий выбор столичного жилья представлен на http://www.realestate-tokyo.com. Но сайт посвящен исключительно Токио.

Подыскивая вариант посредством интернета, следует обращать внимание на дату объявления. Неактуальные предложения удаляются не на всех ресурсах

Обращение в агентство

Плюсы и единственный минус данного варианта очевидны. Посредники сами найдут варианты подходящего жилья, помогут с оформлением сделки и получением всех необходимых документов. Однако за услуги риелторов и юристов придется заплатить.

Следует иметь в виду, что многие японские продавцы или лица, желающие сдавать квартиру, обращаются в такие агентства. Поэтому у посредников обычно самый широкий выбор недорогого жилья. Найти такие предложения иными способами не удастся, так как свои картотеки агентства предоставляют за плату.

https://www.youtube.com/embed/QJOTcKfuQ5M

Ставка по ипотеке в Сбербанке в 2019 году на сегодня

Базовая ставка на покупку готового жилья при первоначальном взносе меньше 20% для «зарплатного» клиента, подающего заявку онлайн, составит 11.2%, а при первоначальном взносе 20% и более — 11%. Базовая ставка на покупку строящегося жилья при первоначальном взносе меньше 20% для «зарплатного» клиента, подающего онлайн-заявку, составит 10,7%, а при первоначальном взносе 20% и более — 10,5%.

Ставки по кредитам, в том числе и ипотечным, начнут снижаться к концу текущего года, считает президент Герман Греф. «Мой личный прогноз, что к концу года в целом ставки могут пойти вниз, и по ипотеке в том числе», — сказал он сегодня, 23 января 2019 года. Сбербанк пока не планирует менять ставки ипотеки, добавил Греф. Все будет зависеть от ставки Центробанка и инфляции, которая, как ожидает президент Сбербанка, во второй половине года должна стабилизироваться.

Цели приобретения заграничного ипотечного жилья

До 2013 года россияне покупали недвижимость за границей в основном для личного пользования. Однако после девальвации рубля в 2014 году для большинства из них это стало способом сохранения средств. Некоторые к тому же рассчитывают на получение прибыли от вложений в квартиры, дома, отели или рестораны.

Согласно исследованию, проведенному брокерской компанией Tranio, более 80% покупателей — владельцы бизнеса и частные предприниматели. Они предпочитают покупать объекты во Франции, Австрии, Чехии и Черногории.

У тех, кто планирует зарабатывать на сдаче квартир в аренду, популярна ипотека в Болгарии, Греции и Португалии. Пользуется спросом гостиничная недвижимость в Австрии и Греции. Не менее популярна коммерческая недвижимость в Германии.

Около 40% покупателей рассчитывают заработать на росте стоимости приобретенного объекта. Они считают целесообразным вложить средства в недвижимость, расположенную на территории Великобритании, Германии, Португалии.

Еще один фактор, влияющий на выбор направления для инвестирования денег, — легализация проживания за рубежом. Примерно 34% опрошенных преследуют именно эту цель. О том, какие страны предоставляют иностранным гражданам ВНЖ в обмен на инвестиции в жилые и коммерческие объекты, читайте в статье «».

Минусы

Для получения ипотеки придётся понести большие транспортные расходы для посещения страны, где располагается объект недвижимости

Важно устранить визовые проблемы – при отсутствии разрешения на посещение иностранного государства бессмысленно покупать в нём недвижимость. Кроме того, если вы не знаете местного языка, то придётся заплатить за перевод документов и консультационные услуги

Эти проблемы могут быть решены агентством недвижимости, которому придётся заплатить процент от сделки.

Несмотря на определённые сложности и неудобства при получении ипотеки на зарубежную недвижимость, ваши деньги и нервы окупятся сторицей, поскольку на сегодняшний день за рубежом предлагают условия более выгодные, чем в России.

Совет Сравни.ру: За рубежом всегда есть компании, основанные россиянами. Обратитесь к ним – так будет легче провести ипотечную сделку.

Стоимость в разных мегаполисах

Цены на недвижимость в Японии сильно различаются по регионам. Пожалуй, единственным общим качеством для всех префектур будет ограниченное предложение жилья и его дороговизна. Рассмотрим, сколько стоит квартира в Японии в наиболее крупных городах страны.

В Токио

В центре средний квадратный метр обойдется в $10–20 тыс. Если купить квартиру в Токио ближе к окраинам мегаполиса, расценки снизятся до $8–14 тыс. Типичная «трешка» около 65 м2 в городе продается минимум за $500 тыс. Виллы в Токио на окраинах реализуются по цене от $600 тыс.

Столичная застройка отличается разнообразием стилей. В старых кварталах сохраняются традиционные здания с характерными покатыми крышами. В деловом центре возвышаются небоскребы. Многие и вовсе живут под землей, снимая комнаты в подвалах.

В Киото

Бывшая столица остается культурным центром Японии. Богачи здесь стараются приобрести крайне дорогую жилплощадь в средневековых кварталах. Дешевле цены на традиционные деревянные домики. Современная застройка локализована в новых районах по окраинам. Здесь обычно арендуют жилье туристы, имеющие ограниченный бюджет.

В Осаке

Столица торговли Японии застроена коммерческой недвижимостью. Здесь иностранцы снимают или приобретают офисы под свои компании. Сюда стекаются потоки иммигрантов. Стоимость квадратного метра в Осаке сохраняется на уровне $6000–7000. Вторичное жилье в два раза дешевле.

В Иокогаме

В городе располагается крупнейший порт. Поэтому Иокогама – это еще один торговый центр страны. В нем развита обрабатывающая промышленность. В городе много иностранных рабочих – портовых служащих, рыбаков, сотрудников предприятий. Квартира площадью 70 м2 может стоить около $300 тыс. – по 5000-6000 за квадратный метр.

В Нагоя

Город располагается между столицами (Токио и Киото) и уже на протяжении многих десятилетий остается главным университетским центром страны. Лучшим вариантом проживания для студентов будет общежитие в кампусе. Арендная плата составляет $1000–2000 в год за комнату.

Состояние зарубежного рынка недвижимости

В 2017 году на мировом рынке недвижимости наблюдалась положительная динамика. Анализ рынков жилья в наиболее привлекательных для россиян странах мира выявляет следующую картину: в большинстве европейских государств, а также в США продолжает сохраняться высокий спрос на жилье. Учитывая сокращение предложения, следует ожидать постепенного подорожания недвижимости и сохранения этой тенденции в течение ближайших лет.

Рост цен и объемов продаж может свидетельствовать о выходе из кризиса, а это означает, что со временем приобретение недвижимости станет менее доступной инвестицией для граждан РФ, чем пару лет назад.

Предполагается, что в ряде стран — Чехии, Словении и Хорватии — уровень цен останется неизменным. Лишь в некоторых государствах ожидается незначительное снижение стоимости движимых и недвижимых объектов. К ним относится Кипр, Греция, Черногория, Литва и Мальта.

В России более мрачная обстановка. Global Property Guide считает местный рынок «слабейшим в мире» По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования, стоимость недвижимости упала на 30% по сравнению с ценами до кризиса. По мнению экспертов, виной тому несколько факторов:

  • девальвация российской валюты;
  • низкий инвестиционный потенциал;
  • переизбыток предложения (быстрый рост жилищного фонда, особенно в крупных городах);
  • снижение платежеспособности россиян;
  • окончание действия госпрограмм по поддержке ипотеки.

Однако снижение цен не означает, что россиянам будет проще приобрести жилье. Более состоятельные люди и участники программ господдержки уже купили недвижимость, для остальных же ставки по кредитам зачастую неподъемны.

Ипотечный кредит

Иностранцы и местные жители чаще всего приобретают недвижимость в рассрочку. Ипотека в Японии для иммигранта оформляется на следующих условиях:

  • получение ВНЖ;
  • пребывание на территории Японии в течение минимум 5 лет;
  • 5-летний стаж работы;
  • знание японского языка;
  • регистрация брака с японцем
  • основания на длительное проживание в Японии (учеба, работа и так далее).

Ипотеку обычно выдают на 50 лет. В случае смерти должника к оставшемуся сроку прибавляется еще полвека для того, чтобы наследники успели расплатиться с банком. В качестве первоначального взноса обязательно выплачивается 10% стоимости.

Особенности выбора банка

Система кредитных учреждений страны базируется на финансовых организациях общенационального уровня. Доля этих банков охватывает 80% всего капитала. Более мелкими являются региональные учреждения (I и II уровня), а также городские финансовые организации. Именно они предлагают самые выгодные условия ипотеки.

Список документов

Для одобрения кредита понадобятся следующие свидетельства:

  • удостоверение личности;
  • кредитная история;
  • справка о доходах;
  • аналогичный документ, заполненный по представленной банком форме.

Обычно период рассмотрения не превышает рабочей недели, после чего заявителя уведомляют о согласии или отказе в кредите.

Этапы оформления кредита за рубежом

После выбора подходящего объекта нужно действовать быстро, поэтому некоторые шаги следует проделать заранее. К ним относится сбор и перевод всех документов на язык страны, в которой планируется получение кредита, а также официальное заверение перевода.

Когда покупатель принял окончательное решение, он должен:

  • открыть счет в местном банке и внести средства (наличные или перевод);
  • подать документы на рассмотрение в кредитную организацию;
  • дождаться положительного решения банка;
  • застраховать жизнь и недвижимость;
  • подписать договоров ипотеки и купли-продажи.

Пакет документов

Для получения ипотеки нужно предоставить исчерпывающий комплект документов, которые позволят кредитным экспертам убедиться в благонадежности и платежеспособности заемщика. В любой стране в этот перечень входят:

  1. Загранпаспорт; в США можно использовать карточку социального страхования или водительское удостоверение американского образца.
  2. Данные о расходах – копии банковских счетов, справки о кредитах, уплате алиментов.
  3. Доказательства платежеспособности – выписка со счета, подтверждающая наличие суммы для первоначального взноса и оплаты услуг по кредитованию, рекомендательные письма и прочее.
  4. Предварительный договор на приобретение объекта.
  5. Адрес и контактные данные соискателя.
  6. Информация о доходах – справка с работы о размере зарплаты и налоговая декларация за последние 1–2 года.

Английские банки особенно тщательно проверяют информацию о происхождении средств, поскольку в Великобритании существует закон об отмывании денег.

Особенности рынка недвижимости

Ограниченная территория государства и высокая плотность населения сказываются на рынке жилья. Очевидно, основными отличиями будут его дороговизна и малые площади.

Первичное жилье

Японские застройщики стремятся как можно быстрее найти покупателей и приступить к новому проекту. Сказывается высокая конкуренция за право на освоение земельных участков. Поэтому клиентам предлагаются различные бонусы и интересные маркетинговые ходы. В офисах многих строительных фирм устраиваются представления, где людям показывают видеопрезентацию будущего дома, демонстрируют качества материала и безопасность.

Для этого одно из офисных помещений могут отделать под квартиру или даже сделать модель здания в аквариуме и путем подачи воды и моделирования сейсмической активности испытать конструкцию на цунами и землетрясения. Разумеется, застройщик организует осмотр квартир на месте, предоставит различные преимущества при покупке сразу или через ипотеку.

Вторичный рынок

Такие квартиры в Японии можно купить за бесценок. Продавцы не имеют право скрывать любые недостатки и неприятности из связанного с квартирой прошлого. Суеверные японцы никогда не согласятся жить в помещении, где было совершено убийство или суицид

Вот на такие предложения иностранцу стоит обратить внимание, ведь скидка на «нехорошую» квартиру может составить свыше 50%. При желании арендовать дом следует учитывать еще несколько особенностей рынка

  1. В густозаселенных районах с малым количеством предложений квартир в аренду придется доплачивать за согласие продлевать договор.
  2. В новых домах цены выше, чем в старых зданиях (возраст строения указывается даже в рекламных предложениях об аренде/покупке).
  3. За право содержать домашних животных придется доплачивать.

Средняя стоимость аренды варьируется в пределах 30–170 тыс. рублей. Квартиру можно купить по цене, начиная от $150 000.

Частные дома

Традиционно выбирают из двух вариантов. Это может быть небольшой деревянный особнячок площадью 100 м2 за умеренную плату. Хотя многие дома в Японии выглядят как произведения архитектуры, характеризуются уникальной отделкой фасада и необычной формой помещений. Причина такой застройки не только в желании набить цену за счет художественных решений. Дело в дороговизне земли. Поэтому коттеджи в Японии часто строят в форме башен 4х4 метра с 3–5 этажами.

Коммерческая недвижимость

Приобретение помещений является выгодной инвестицией в Японии. С ежегодным оборотом свыше 35 миллиардов $ входит в топ-10 рейтинга стран с самым развитым рынком недвижимости. Обычно иностранцы вкладываются в офисные здания. Подобные инвестиции окупаются быстрее всего.

Ипотека В Японии Процентная Ставка 2019

Япония закрепила за собой статус мирового лидера во многих технологичных отраслях экономики. Все прекрасно знают, что эта страна производит качественную технику, автомобили, электронику и т.д. Этикетка на товаре с надписью “сделано в Японии” гарантирует высокое качество, долговечность и надежность. Сегодня страна восходящего солнца является лидером в производстве робототехники. В этой нише ей нет равных! Цены, стоимость и уровень жизни в Японии в 2018 лучше всего изучать в цифрах для более полного представления о том, как живет эта страна. Живет она хорошо! Сайт ultramodern-home.ru в одной публикации собрал самые важные показатели жизни: начиная от зарплат, аренды жилья заканчивая ценами на основную продуктовую корзину.

Обосноваться и привыкнуть к местному укладу жизни русскоязычному человеку будет сложно. Проблема заключается в особых традициях и странном менталитете. Японцы – нация странная и неординарная. К тому же за русскоязычным эмигрантом будет навсегда закреплен статус чужака, но многие находят здесь свое счастье. Некоторые русскоязычные граждане женятся на японках или выходят замуж за японцев.

В каком банке выгоднее оформить ипотеку в 2019 году обзор

По мнению руководителя Аналитического Центра компании «Русипотека» Сергея Гордейко, повышение ставок ипотечного кредитования не связано с решением Центробанка России увеличить ключевую процентную ставку. Более того, несколько предыдущих лет на рынке наблюдалась аналогичная тенденция: решения ЦБ не оказывали влияния на уровень ипотечных процентных ставок банков. Последние сознательно шли на январское повышение, выдавая по заявкам, поданным и одобренным в декабре, кредиты на новых условиях.

Средний размер ставок по ипотеке в январе 2019 года вышел на уровень 10.5 – 11% годовых. По данным «Русипотеки», ведущей постоянный мониторинг ставки предложения по всему ипотечному рынку в целом, это станет продолжением наметившейся тенденции. Как отмечает Гордейко, в ноябре средняя величина составляла 10.21% процента, в декабре — выросла до 10.31%.

Оформление покупки

Чтобы купить квартиру в Японии, следует пройти установленную процедуру.

  1. Сначала клиент обращается в компанию для сопровождения сделки.
  2. Агенты ищут жилье и собирают документы.
  3. Традиционно продавцы требуют аванс.
  4. Далее заключается договор, и после его нотариального заверения происходит оплата.
  5. На завершающем этапе покупатель проходит процедуру регистрации собственности.

Для окончания сделки придется собрать пакет свидетельств и справок.

Необходимые документы

Если покупатель не готов внести всю сумму, а собирается брать ипотеку, ему понадобится:

  • паспорт;
  • поручительство гражданина Японии;
  • вид на жительство в стране;
  • документы, подтверждающие уплату госпошлин и налогов;
  • чеки об оплате услуг посредников и сборов за регистрацию недвижимости.

Если покупатель готов внести всю сумму сразу, достаточно лишь паспорта. ВНЖ и поручительство не понадобятся.

Какие факторы влияют на цену

Японское жилье в среднем дороже недвижимости в других странах. На это влияют следующие факторы:

  • высокая плотность населения;
  • дорогая земля;
  • необходимость вкладывать дополнительные средства в обеспечение сейсмостойкости;
  • применение современных материалов отделки и оснащение квартир различными инновационными коммуникациями.

Кстати, если иностранец планирует построить частный дом своими силами, можно существенно сэкономить – не покупать земельный участок, а взять его в долгосрочную аренду (на 50–100 лет).

https://www.youtube.com/embed/UteSS2D7yyo

Кредит на покупку квартиры в России, гражданину России, проживающему за рубежом

Можно ли получить ипотечный кредит гражданину России, проживающему за рубежом и не имеющему трудовой книжки?

Ипотека для россиян, проживающих за рубежом

Просмотров видео: 5503

Ипотека для россиян, проживающих за рубежом

www.ipotek.ru/video/ipotekanerezident.mp4
2016-10-30
00:03:10
Ипотека для россиян, проживающих за рубежом
true
//www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/ipotekanerezident.jpg&v=8097

Подписаться на канал «Об ипотеке по-русски»

Заполните online-заявку на ипотечный кредит за 1 минуту

Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

5
1
Рейтинг: 5
Всего голосов: 1

Текст видеосюжета «Ипотека в России для россиян, проживающих за рубежом».

Здравствуйте,

С Вами я, Дмитрий Овсянников, продолжаю разбирать вопросы, который поступают на форума портала:

«Имею только российское гражданство, но проживаю постоянно в Южной Корее. Не работаю. Работает муж, который гражданин Республики Корея. Имею возможность необременительно и вовремя платить по кредиту. Но получается, что кредит или ипотеку взять не могу?Хотя все счета в Южной Корее оформлены на моё имя.Туда же перечисляется и зарплата мужа.То есть из банка выписку взять могу.Являюсь ВИП-клиентом своего банка в Южной Корее, без малейшего нарушения кредитной истории.Но крупный кредит взять не могу, так как не имею гражданства Кореи и вида на жительства. Могу ли я получить кредит (любой, ипотечный или крупную сумму) в каком-нибудь банке в России?Везде требуют трудовую книжку, которой у меня нет.Получается,что имеешь возможность выплачивать кредит, а взять его, нет?»

Ну что можно сказать по этому поводу:

Если рассматривать в качестве заемщика супруга, то либо у супруга должно быть российское гражданство, которого у него нет, либо он должен быть налоговым резидентом Российской Федерации. (То есть проживать на территории Российской Федерации более 182 дней в году и платить налоги в бюджет Российской Федерации).Тоже, как понимаю, не Ваш случай.

Соответственно, Вашего супруга здесь не рассмотрят.

Что касается Вас: Получить ипотечный кредит на Вас вполне реально при соблюдении двух обязательных условий:

  1. Вы должны быть трудоустроены на территории Российской Федерации, и работодатель по звонку из банка должен подтвердить то, что Вы у него трудоустроены. (Безусловно, банк будет проверять Ваше трудоустройство при том, что предоставлять ему копию трудовой книжки не потребуется.Ну и второе условие:
  2. У Вас должен быть первоначальный взнос порядка 40% от стоимости квартиры (можно больше). И в этом случае, оставшиеся 60% банк выдаст Вам в виде ипотечного кредита.

Спасибо за внимание. . С Вами был я, Дмитрий Овсянников.Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости – задавайте их на форуме портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»

С Вами был я, Дмитрий Овсянников.Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости – задавайте их на форуме портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»

До свидания.

 

Ипотека в Японии

Следствием отмеченной дороговизны жилья в Японии является то обстоятельство, что практически всегда в этой стране оно покупается в кредит, то есть по ипотеке. К слову сказать, условия для взятия ипотечных кредитов в Японии очень лояльные (наверно, ни в одной европейской стране вы подобных условий не найдете):

А дом купить в Японии еще сложнее ввиду чрезвычайно высокой стоимости земельных участков в данной стране. Сравнительно небольшой по европейским меркам дом площадью 120 квадратных метров с земельным участком всего 2 сотки обойдется в Японии не менее чем в 600 тысяч долларов. И это в провинции, а рядом с каким-нибудь крупным городом цена такого домика будет начинаться от одного миллиона.

Где сложнее всего получить ипотечный кредит

Ведение дел с иностранцем — рискованное для банков предприятие, поэтому финансовые учреждения:

  • компенсируют повышенные риски высокими процентными ставками;
  • сокращают число кредитов, выдаваемых иностранным клиентам;
  • вводят ограничения для соискателей.

Например, в ОАЭ очень мало объектов недвижимости, на которые нерезиденты могут оформить ипотеку.

Страна Фиксированная ставка, % Максимальный размер займа, % Максимальный срок кредитования Ограничения
Австрия 3.5 60 25 лет Купить недвижимость можно не во всех федеральных землях.
Болгария 11 70 25 лет Услуги нерезидентам предоставляют 2–3 кредитных организации.
Великобритания 2–4,5 70 От 5 лет, с возможностью продления на новых условиях. Кредитным организациям невыгодны займы на сумму менее £1 млн. Получить ипотеку на бюджетное жилье сложнее, чем на элитную недвижимость.
Чехия 5 60 35 лет Ипотеку не дают на первый объект недвижимости — для одобрения заявки заемщик должен владеть жильем на территории страны.
Швейцария 4.5 50 10 Квотирование числа сделок с недвижимостью в отдельных кантонах.

В ряде стран не практикуется кредитование иностранцев, поэтому российским заемщикам придется отказаться от идеи получить ипотеку в Венгрии и Хорватии. Большинство венгерских банков кредитуют только сделки, оформляемые гражданами стран ЕС.

Для одобрения кредита в Норвегии и Нидерландах необходимо подтвердить получение доходов в странах ЕС. Финансовые учреждения Таиланда, Египта, Вьетнама и Туниса не предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам.

Преимущества покупки недвижимости в Японии

Квартиры на островах отличаются разнообразием положительных качеств.

  1. Строительство осуществляется на самом высокотехнологичном уровне: покупателей ждут коммуникации с применением технологии «умный дом», инновационные решения по дизайну и меблировке, экологичные материалы.
  2. Жилье в Японии окружено объектами инфраструктуры. Районы расположены компактно, поэтому жильцу можно быстро добраться до магазинов, салонов, поликлиники или школы.
  3. Выгодные условия кредита. Местные банки предоставляют ипотеку под небольшие проценты. Существуют различные бонусы и льготы.
  4. Безопасность жилья – защита от подтопления, землетрясений и прочих катаклизмов, которые, к сожалению, не редкость для Японии.

Таковы основные преимущества. Условия в проживания в этой стране можно сравнить с аналогичными в другом азиатском гиганте. Некоторые кажутся очень похожими. Однако в целом эти страны совершенно несходны.

Проценты по ипотеке в разных странах 2019

  • Наличие поручителя — им обязательно должен быть гражданин страны Восходящего солнца, но он не несёт финансовой ответственности за погашение кредита. Поручитель только подтверждает состоятельность клиента. Если заёмщик не выплачивает ипотеку при жизни, то оставшийся долг переходит к его детям;
  • «плата за ключ» — это оплата поручителю за предоставленную возможность взять кредит. Им может выступать и продавец имущества, что чаще всего и бывает. Сумма выплаты составляет до 3% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Страна Восходящего солнца предлагает процентную ставку по кредитованию — 1,21% годовых. Государство отличается низкой инфляцией, но дорогостоящим жильём. Здесь выгоднее взять финансовые средства на недвижимость и заиметь собственное жильё, чем снимать апартаменты.

Какие банки предлагают самые низкие ставки по ипотеке в 2018 году условия кредита

У граждан России данное понятие прочно ассоциируется с приобретением жилья в кредит. Большая часть ипотечных программ кредитования населения действительно предусматривает покупку недвижимости на первичном или вторичном рынке, но сама концепция намного шире. Гражданин может оформить целевое или нецелевое получение займа, а в обеспечение предоставить банковской организации имеющуюся в собственности недвижимость. Полученную сумму заемщик может расходовать в целях, предусмотренных договором. Такое действие считается ипотечным займом.

  • Финансовыми показателями за текущую дату – величиной активов, наличием ежегодной прибыли, количеством вкладов, размером кредитного портфеля.
  • Доступностью кредитных программ.
  • Кредитными рейтингами, присваиваемыми международными агентствами.
  • Отсутствием информации в СМИ по поводу финансовых проблем, недобросовестного поведения руководителей.

В какой валюте брать кредит

Как правило, зарубежные финансовые учреждения кредитуют покупку местной недвижимости в национальной валюте. Это правило распространяется и на российских заемщиков.

Если россиянин, оформляющий кредит в евро, получает доход в рублях, он должен учитывать, что при девальвации российской валюты стоимость ипотеки вырастет.

Некоторые европейские банки выдают ипотеку в швейцарских франках. В этом случае риски возрастают. До 2008 года швейцарская валюта отличалась стабильностью, а процентные ставки, выраженные в ней, были ниже, чем в евро и фунтах. После кризиса 2008 года ипотека во франках подорожала в связи с повышением курса франка.

Например, ежемесячные выплаты покупателя из Великобритании, получившего кредит на покупку дома в швейцарских франках, возросли почти в 2,7 раза: 300 фунтов в 2009 году против 800 фунтов в 2013.

Во избежание валютных рисков эксперты рекомендуют стремиться к тому, чтобы валюта займа соответствовала валюте дохода. Если недвижимость покупается для себя и заемщик планирует выплачивать ипотеку из «рублевого» дохода, покупка обойдется дороже из-за регулярного ослабления национальной валюты. А ведь кроме ежемесячных платежей потребуются средства еще и на содержание купленной недвижимости.

Налоговые последствия согласно законодательству РФ

Ипотечное кредитование — выгодный шаг, но не все знают о требованиях российского законодательства к гражданам, получающим материальную выгоду от покупки (). Если годовая процентная ставка по валютной ипотеке ниже 9 %, российские налоговые резиденты должны заплатить налог на материальную выгоду, упомянув этот факт в ежегодной налоговой декларации.

Для расчета суммы используется формула: сумма ипотеки × (9% − зарубежная процентная ставка) / 365 × количество дней использования займа. После этого нужно сложить ежемесячные суммы и рассчитать налог по ставке 35%.

Пример: в сентябре 2016 года налоговый резидент РФ получил 50 000 € на покупку квартиры в Германии по ставке 1,5 %. Материальная выгода заемщика за 4 месяца 2016 года составила 1 065,5 €, поэтому в 2017 году он заплатил налог в размере 372,9 €.

Согласно , неумышленным неплательщикам придется оплатить не только налог, но и добавить 20% от этой суммы в качестве штрафа. Если налоговикам удастся доказать умышленные действия, штраф повысится до 40 % от неуплаченного налога.

Чтобы избежать этого налогообложения, можно оформить ипотеку на юридическое лицо.

Что нужно знать о заграничной ипотеке

Кредит на покупку недвижимости позволяет решить квартирный вопрос, сохранить и сэкономить средства. Однако нельзя упускать из виду упомянутые выше валютные риски и другие подводные камни подобной сделки:

  1. Риск неблагоприятного изменения плавающих ставок. Даже незначительные изменения на финансовом рынке приведут к повышению комиссии, а такой кредит может оказаться не по карману заемщику. Эксперты рекомендуют занимать средства по фиксированным ставкам.
  2. Длительный срок ожидания решения по кредиту. Иногда банк дает ответ спустя несколько месяцев, поэтому придется убеждать продавца подождать.
  3. Задержки с переводом средств на иностранный счет. Желательно перевести деньги еще до того, как начнете обсуждать с продавцом условия сделки.
  4. Ограниченный срок финансирования. Некоторые страны предоставляют заем не дольше чем на 2–5 лет, но слишком длительный срок кредитования «удорожает» заем. По мнению специалистов, оптимальные условия — 10–15 лет.
  5. Ограничения по сумме кредитования. Итальянские банки не финансируют покупки дешевле 50 000 €, нижний предел суммы в швейцарских кредитных организациях составляет 580 000 €. В других государствах действует лимит на приобретение элитной недвижимости.
  6. Кредитование только юридических лиц. Законодательство Германии, например, ограничивает работу с иностранными клиентами, поэтому нерезидентам приходится открывать местную фирму. В этом случае у заемщика, покупающего доходный объект, появляется возможность оптимизировать схему уплаты налогов.
  7. Наличие постоянного дохода в государстве — одно из основных требований некоторых европейских банков.
  8. Дополнительные расходы. Непредвиденные затраты могут сильно повлиять на окончательную стоимость объекта. Ипотечные брокеры подскажут, на чем можно сэкономить, и помогут получить самые выгодные условия.

Список источников

  • www.Sravni.ru
  • zagranportal.ru
  • womanlaw.ru
  • www.ipotek.ru
  • vgrazhdanstve.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *