Ипотека на вторичное жилье в Санкт-Петербурге

Какие банки готовы выдавать средства на покупку комнаты

 В России небольшое количество банков готово кредитовать граждан, желающих купить комнату на вторичном рынке. Давайте разбираться, какие банки готовы дать ипотеку, и на какие условия можно рассчитывать.
Крупнейший банк страны Сбербанк предлагает процентную ставку от 8,6% в рамках акции. Специфика банка такова, что здесь нет особенных программ на покупку комнаты в коммунальной квартире или в общежитии, т.е. клиент может подавать обычную ипотечную заявку прямо на сайте. Решение будет приниматься в индивидуальном порядке с учетом кредитоспособности человека и его кредитной истории.
В среднем все доступные в Сбербанке программы предполагают такие условия: срок кредитования до 30 лет, как минимум 15% первоначального взноса от стоимости объекта, сумма кредита от 300 тысяч рублей. Чтобы иметь возможность взять кредит, клиенту должно исполниться больше 21 года и не больше 65 лет. Обязательно нужен стаж работы – от года и больше, подкрепленный официальными документами.
Вот ряд банков, где дадут жилищный кредит на комнату клиенту даже с плохой кредитной историей:

  • Банк Ак-Барс кредитует физических лиц и тех, кто не работает по найму, а зарегистрирован в роли индивидуального предпринимателя. Купить можно квартиру в многоэтажном доме или комнату в домах «коридорного» типа. Ставка начинается от 9,6%, обязательное страхование не требуется, первоначальный взнос может быть от 10 до 80%. Договор заключается на срок до 25 лет, комиссия за оформление браться не будет;
  • Банк Москвы предлагает быстрое рассмотрение всего по двум документам. Ставка начинается от 9,5% годовых, размер первоначального взноса при покупке объекта на вторичном рынке не может быть меньше 10%. Сразу после проверки заявки банк помогает провести оценку жилплощади и, если все в порядке, приглашает для заключения сделки в офис;
  • МТС-банк готов выдать кредит на вторичном рынке, при этом залогом будет выступать непосредственно комната или квартира. Минимальная сумма равна 300 тысяч рублей, максимальная ограничивается 8 миллионами. Годовая процентная ставка установлена на уровне от 13% и может достигать 15% (чем больше первоначальный взнос – тем ниже ставка). Срок кредитования – до 25 лет.

2018, . Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Требования для покупки комнаты в ипотеку

При покупке в кредит комнаты в коммунальной квартире условия проверки потенциального получателя ссуды и жилья, которое он выбрал, производятся банковскими служащими наиболее тщательным образом.

Требования к заемщику

За ипотечным кредитом на покупку комнаты в Сбербанк вправе обратиться граждане РФ, которым исполнился 21 год. Предельный возраст составляет 75 лет на момент полной выплаты кредита. Срок, на который банк выдает ссуду, может быть продлен до 30 лет. Комиссионных процентов за выдачу ссуды и ее погашения раньше указанного в сроке договора в банк не предусматривается.

Потенциальный получатель кредита должен работать на последнем месте не меньше 6 месяцев. Сотрудники банка проверяют, чтобы трудовая деятельность при этом была в общей сложности не меньше 1 года.

Банк запросит подтверждение дохода по своей форме или в виде стандартной справки 2-НДФЛ. Предусмотрены льготы для тех граждан, которые получают заработную плату в Сбербанке. Для них отпадает необходимость в подтверждении дохода. Между тем ставка по кредиту для такой категории заемщиков снижается на 0,5%.

Важную роль играет хорошая кредитная история, в которой отражены предыдущие кредитные операции заемщика. Она положительно повлияет на решение банка о выдаче ссуды на покупку жилья с низким показателем ликвидности.

Процент по займу начинается с 13%. При покупке доли в квартире он повышается на 1-2%. Средства собственника при покупке квартиры, которую он приобретает на условиях кредита, должны составлять не менее 15%. В некоторых случаях банк рекомендует потенциальному клиенту привлечь поручителя, чтобы повысить шанс получения ссуды.

Предусмотрено обязательное страхование как объекта недвижимости, так и жизни получателя кредита.

Требования к комнате

Перед тем как обращаться в банк, проверьте, отвечает ли комната необходимым параметрам. Основное требование состоит в приспособленности жилья для проживания. Объект кредитования не должен находиться в аварийном состоянии. Обязательно подведение к комнате водопроводных и канализационных труб и других коммуникаций. В ней должна быть предусмотрена система отопления, электросеть.

Коммерческие банки дают согласие на выдачу ссуды для покупки комнаты, если площадь будет составлять не менее 12 м².

Купить жилье, которое располагается в здании, возведенном до 70-х годов XX века, невозможно. Не дадут ссуду и на приобретение части квартиры в доме с деревянными перекрытиями.

Каждый случай сотрудники банка рассматривают индивидуально, поэтому требования могут быть немного изменены в сторону смягчения или ужесточения.

Условия выдачи ипотечного кредита

Каждый банк предлагает клиентам оригинальные ипотечные программы, однако условия для получения кредитов во многом совпадают. Деньги на покупку комнаты можно взять в организациях как федерального, так и местного уровня.

Решение о выдаче средств принимается на основании оценки приобретаемой жилплощади и личности заёмщика. К ним обычно предъявляется стандартный набор требований.

Критерии оценки жилья

Приобретаемая жилплощадь рассматривается банком, в первую очередь, как обеспечение возврата выданных заёмщику средств. Поэтому недвижимость должна быть ликвидной. Шансы получить ипотеку сводятся практически к нулю, если в жилье отсутствует:

  • холодное и горячее водоснабжение;
  • центральное отопление;
  • электроснабжение;
  • канализация.

Кроме того, банки неохотно кредитуют покупку комнат небольшой площади, расположенных в домах, находящихся в аварийном состоянии, а также зданиях с деревянными перекрытиями или построенных до 1970 года.

Критерии оценки личности заёмщика

Стандартные требования, предъявляемые большинством банков к заёмщикам, сводятся к следующим:

  • возраст (не менее 21 года на момент получения ипотеки и не более 65-75 лет на момент погашения);
  • непрерывный стаж работы (не менее 1,5 лет на день получения);
  • общий стаж (не менее 3-х лет);
  • стабильная и достаточно высокая заработная плата;
  • отсутствие просрочек по ранее взятым кредитам;
  • предыдущий положительный опыт сотрудничества с данным клиентом.

Поскольку суммы ипотечных кредитов даже на покупку комнаты обычно бывают достаточно внушительными, банки очень внимательно относятся к их выдаче. Поэтому заёмщику иногда предлагают представить расширенный пакет документов, привлечь поручителей, внести дополнительное обеспечение и т.д.

Существует ряд категорий, которые получают преференции практически во всех банках (молодые семьи, вкладчики, участники зарплатных проектов и т.д.).

Документы на комнату

Чтобы не потерять время и деньги, перед совершением сделки заёмщику необходимо запросить у продавца ряд документов и внимательно их изучить.

Во-первых, это свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности продавца на комнату

Здесь необходимо обратить внимание на срок владения (чем он больше, тем лучше) и основания возникновения права.

Вторым документом является справка о регистрации (так называемая «форма №9»). В ней содержится информация о владельцах комнаты и её жильцах.

В-третьих, выписка из ЕГРП, из которой можно узнать о ранее совершавшихся сделках с жильём и наличием ограничений. И, наконец, технический паспорт. По нему можно свериться, не производилась ли в квартире незаконная перепланировка или изменение границ.

Несмотря на то, что комната стоит значительно дешевле отдельной квартиры, оформление ипотеки на её покупку может оказаться весьма непростым делом. Тем не менее, многие банки предоставляют такие кредиты и даже разрабатывают специальные программы. При внимательном подходе к выбору недвижимости и выполнении всех требований банка у клиента есть все шансы приобрести в кредит недорогое жильё.

Ипотека на вторичное жилье в Санкт-Петербурге условия и процентная ставка

Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк и другие учреждения предоставляют несколько вариантов оформления кредита на вторичку: в первым взносом и без него, с возможностью оплаты части кредита материнским капиталом, со сниженной ставкой для отдельной категории клиентов.

Также есть возможность купить вторичное жилье в ипотеку в Санкт-Петербурге без первого взноса. Однако наиболее выгодная схема – это внесение не менее 30% от стоимости недвижимости. В этом случае сумма кредита будет не такая большая, а это значит, что график погашения будет удобным.

Ставка ипотеки на вторичное жилье в городе Санкт-Петербург практически не отличается от ставок на новостройки, но в некоторых банках ипотека на вторичку в Санкт-Петербурге выйдет дороже.

Документы для оформления ипотеки на вторичное жилье в Санкт-Петербурге

Какие бумаги требуют питерские банки? Пакет документов, необходимых для оформления ипотечного кредита делится на две части: личные документы клиента и бумаги на приобретаемую недвижимость.

Личные документы (паспорт, справка о доходах и трудовая книжка) подаются в момент первого обращения в банк вместе с анкетой. Заявку можно оставить онлайн на сайте, а бумаги занести в отделение уже после первичного рассмотрения анкетных данных.

Документы на жилье предоставляются после получения положительного решения. Чтобы взять ипотеку на вторичное жилье в Санкт-Петербурге, потребуется предоставить:

  • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве на собственность;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • оценочный отчет, отражающий стоимость объекта;
  • личные документы продавца недвижимости;
  • выписку из домовой книги о зарегистрированных жильцах.

Бумаги тщательно проверяются банком, после чего выносится решение о возможности выдачи средств на выбранную клиентов жилплощадь.


Дополнительная информация по ипотеке на вторичку в Санкт-Петербурге

  • Оценка квартиры для ипотеки
  • Договор ипотеки
  • Ипотечное страхование
  • Первоначальный взнос по ипотеке
  • Требования к заемщику по ипотеке

Новости по теме

11 июля 2019
Как получить и куда потратить пособия на ребёнка, чтобы не было мучительно больно?

Небольшая государственная помощь становится порой единственной поддержкой молодым родителям. На какие пособия могут рассчитывать мамы и папы, и что делать, чтобы получить максимум помощи от государства?

10 июля 2019
Получить кредит через «Вконтакте»: как это возможно?

Занять деньги, не отрываясь от социальной сети, через «Вконтакте», Telegram или Viber. Не подозрительный микрозаём, а деньги у крупного банка: такую услугу предлагает Райффайзенбанк.

08 июля 2019

Выберу.Ру представляет вам дайджест новых продуктов за 1 июля 2019 – 7 июля 2019. Мы обновили базу данных и добавили 43 самых последних предложения, подробнее о которых вы можете прочитать далее.

Покупаем комнату на ипотеку в коммуналке

Коммунальная комната кредитуется в следующих ситуациях:

  • В случае удовлетворительного технического состояния приобретаемого объекта. При оценке комнаты по этому показателю банки Санкт-Петербурга учитывают даже материал перекрытий дома. Если они деревянные, жилье считают аварийным и кредит не дают.
  • Когда на руках у продавца находятся документы, подтверждающие единоличное владение объектом. Если покупатель оформляет ипотеку в крупном банке, таком как Сбербанк, то даже такие бумаги не удовлетворят. Придется предоставить в качестве залога другую недвижимость, находящуюся в личной собственности.
  • Если к правоустанавливающим документам претензий нет, то кредитная организация попросит предоставить информацию обо всех когда-либо прописанных по данному адресу и причинах их выписки. Это нужно чтобы обезопасить себя от претензий на жилплощадь со стороны внезапно появившихся претендентов – отбывающих наказание в местах лишения свободы, пропавших без вести и т. д.
  • Кроме того, заручаются согласием соседей по квартире на совершение сделки. В банк предоставляется нотариально заверенный документ о том, что они отказываются от преимущественного права на приобретение комнаты.
  • Есть вариант, который не встречает сопротивления со стороны кредитора. Это когда заемщик выкупает последнюю не принадлежащую ему комнату и становится единоличным владельцем всей квартиры.

Рефинансирование ипотеки

Суть рефинансирования ипотеки заключается в оформлении нового кредита с целью гашения старого.

При помощи такой операции можно снизить процентную ставку, изменить срок кредитования, валюту, банк и т.д.

Данная услуга предоставляется практически каждым банком, дающим ипотеку. Условия и требования, в целом, такие же, как и при оформлении обычной ипотеки. Следует иметь в виду, что процедуру оценки платежеспособности придётся проходить заново, поэтому при снижении дохода или ухудшения кредитной истории велика вероятность отказа.

Чтобы рефинансировать ипотеку, нужно совершить следующие действия:

  • проконсультироваться в банке;
  • собрать необходимые документы, список которых можно взять в том же банке;
  • дождаться положительного решения о рефинансировании;
  • получить письменное разрешение на передачу залога от того банка, в котором изначально оформлялась ипотека;
  • дождаться, пока банк-кредитор получит средства от рефинансирующего банка и закроет кредитный договор;
  • произвести смену залогодержателя по заложенной недвижимости (степень участия заёмщика в этом процессе зависит от банка).

Банки весьма охотно идут на рефинансирование ипотеки, оформленной в других кредитных учреждениях, однако для своих клиентов эту услугу предоставляют достаточно редко, поскольку она более выгодна заёмщику, чем кредитору.

Какие требования к приобретаемой в ипотеку комнате предъявляют банки

Когда вы будете заниматься подбором жилой недвижимости, нужно уделить внимание ее юридической характеристике. Например, запрещается покупать недвижимость, если в нем был зарегистрирован умерший, пропавший без вести или осужденный гражданин

Если подобные обстоятельства имеют место быть, то лица должны быть сняты с регистрационного учета. Чтобы быть уверенным в отсутствии столь малоприятных сюрпризов, нужно запросить справку о регистрации по месту жительства по покупаемой площади.

В случае покупки в ипотеку комнаты, которая ранее была долей совместного имущества находящихся в браке супругов, понадобится получить согласие на продажу от второго супруга в соответствии с п. 2,3 ст. 35 СК РФ. Чтобы документ имел юридическую силу, нужно заверить его нотариально.

Подробней о документах, которые потребуются в процессе

Чтобы повысить вероятность одобрения анкеты, к процессу сбора справок необходимо отнестись предельно внимательно. В стандартный пакет входит: паспорт заемщика и продавца, документы о семейном положении и составе семьи, сведения о трудовой деятельности и размера дохода (все копии справок должны быть заверены подписями уполномоченных лиц), а также закладная на залоговый объект недвижимости.

Закон позволяет использовать материнский капитал с целью покрыть первоначальный взнос при условии выделения доли в комнате ребенку. Об этой возможности стоит уточнить у банковского работника.

Совет: прочтите также Как взять ипотеку с материнским капиталом

Дополнительно финансовые организации могут запросить такие бумаги:

  • Кадастровый паспорт на покупаемую квартиру и правоустанавливающие документы на нее;
  • Справку о проведенной независимой оценке объекта. По итогам такой проверки специалист компании выдает заключение, в котором указывает оценочную стоимость объекта. Это влияет на сумму кредита;
  • Заполненный бланк заявления, в котором требуется указать личные данные заемщика, цель получения кредита, желаемую сумму, готовность внести первоначальный взнос и прочее.

Можно ли купить комнату в ипотеку

 Ипотеку во многих банках можно взять не только на отдельное жильё, но и на его часть, что включает комнату в коммунальной квартире.

Наиболее распространённым вариантом такого приобретения является выкуп части собственности у других собственников с целью владения квартирой полностью (чаще всего это происходит, если остаётся последняя комната, а остальная часть жилья уже принадлежит заёмщику).

В таком случае банковские учреждения охотно выдают ипотечный кредит клиентам, да и сумма требуется довольно небольшая.

Однако следует помнить, что под залогом банка оказывается вся квартира, а не ее часть.

Банки могут выдавать ипотечный кредит под залог не обязательно приобретаемой комнаты в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102.

Другим вариантом ипотечного кредитования является покупка одной комнаты (или определённой части) в коммунальной квартире.

Банки довольно настороженно относятся к выдаче ипотеки таким клиентам, поскольку ликвидность объекта залога ставится под сомнение, и дополнительно проверяют платёжеспособность заёмщика, а также наличие разрешение на выкуп части собственности от других совладельцев.

Порядок оформления ипотечного займа на комнату

Гражданину, желающему получить ипотеку на приобретение комнаты, для оформления ипотечного договора следует подать в банк соответствующее заявление-анкету. И если руководство банка его одобрит, нужно собрать требующийся пакет документов на приобретаемую комнату.

В первую очередь, надо предоставить стандартные данные о жилой площади. После этого понадобится получить согласие всех собственников квартиры, и данная бумага потребует заверения у нотариуса. Документ означает отказ кого-либо из собственников комнаты от преимущественного права ее покупки в пользу гражданина, который получает ипотечный кредит.

После одобрения кредитором собранных юридических данных по комнате, начинается процедура независимой оценки предмета, выступающего залогом. В качестве залога может быть как приобретаемая жилая недвижимость, так и собственность, которая уже принадлежит заемщику. В ходе оценки специалисты должны удостовериться, что площадь подходит для проживания.

Специалисты будут руководствоваться следующими основными критериями:

  1. Наличие отопительной системы в рабочем состоянии.
  2. Если опираться на нормативы допустимых значений, то площадь приобретаемой комнаты должна составлять не менее 12 кв.м. Этот показатель будет учитываться в том случае, если у покупателя не имеется иного официального жилья.
  3. Если жилая площадь, в которой находится приобретаемая недвижимость, признана аварийной, то покупать ее запрещено.
  4. Подключенное электричество и исправная проводка.

Оценка будет иметь непосредственную связь с суммой ипотечного кредита, и следующим этапом станет страхование ипотеки. Когда упомянутые процессы будут завершены, банк выдает ипотеку.

Залогополучатель после этого имеет право заняться оформлением покупки, а сделку необходимо на государственном уровне зарегистрировать. После этого гражданин получит свидетельство о собственности на недвижимое имущество.

Ипотека на комнату оформление

Если вы планируете купить комнату в рамках ипотечного кредитования, то стоит быть готовым к различным сложностям, с которыми непременно доведется столкнуться на этапе оформления займа. Одной из которых станет поиск финансового учреждения, которое согласится предоставить заемные средства на покупку отдельной комнаты. Зачастую кредиторы не хотят сотрудничать с клиентами, которые хотят оформить кредит на комнату. Казалось бы, в случае невыполнения заемщиком долговых обязательств, кредитор сможет распоряжаться комнатой как ему заблагорассудится. По сути, чтобы компенсировать свои материальные потери финансовое учреждение выставит комнату на продажу, а полученные от ее реализации деньги направит на погашение долга. Но осуществить подобную сделку кредитору будет довольно проблематично, потому как для реализации залога необходимо получить разрешение от всех людей, проживающих вместе с заемщиком, ведь приобретение отдельной комнаты возможно только в коммунальной квартире, следовательно, в ней может проживать одновременно несколько семей.

 Без лишних вопросов кредит на приобретение комнаты банки выдают тогда, когда претендент на заем является собственником всех комнат за исключением одной, на покупку которой и оформляется ипотека. В данном случае заемщик становится полноправным собственником всей квартиры, то есть жилье больше не будет считаться коммунальным, следовательно, в случае возникновения проблем с выплатой кредита, финансовое учреждение сможет без труда реализовать залог и компенсировать свои затраты.

Еще одной проблемой оформления ипотечного кредита на комнату являются повышенные требования к претенденту на заем. Многие банковские организации соглашаются предоставить кредит на покупку комнаты лишь в том случае, если соискатель сможет предоставить дополнительное залоговое обеспечение, в качестве которого будет выступать недвижимость, находящееся в его собственности. Данное требование отпугивает многих потенциальных заемщиков, так как не у всех в распоряжении имеется объект недвижимости, требуемый кредитором для обеспечения займа. В большинстве случаев банки отказываются выдавать заемные средства на покупку комнат в домах, имеющих деревянные перекрытия, а также в зданиях, построенных до 1970 года. Для оформления ипотеки на комнату желательно обращаться в .

Ипотека на квартиру в Санкт-Петербурге

Для многих людей улучшение жилищных условий остается только мечтой. Помочь с осуществлением мечты может ипотека в Санкт-Петербурге. Но вот как ее правильно выбрать и какие нюансы могут поджидать клиента банка, как провести оценку квартиры для ипотеки, знают не все.

Правильный подбор банка является половиной успеха. В первую очередь необходимо понять, что обещанные низкие ставки в рекламе, в большинстве случаев не соответствуют сказанному. Точнее они есть, но чтобы их получить, вам необходимо соответствовать самым высоким требованиям банка и дать согласие на комплексное страхование.

Соблюдение трех нехитрых правил поможет получить более низкую ставку:

  • Дата приобретения жилья – не секрет, что на рынке стоимость жилья то поднимается вверх, то опускается до какого-то рыночного минимума. Стоит немного последить за новостями на рынке недвижимости, и вы сможете выбрать квартиру по более низкой цене;
  • Дата оформления ипотеки на квартиру в Санкт-Петербурге – иногда питерские банки реально снижают ставки по ипотеке. Также стоит ловить момент;
  • Ваша финансовая стабильность является залогом для получения выгодного кредита. Если вы постоянно меняете место работы, то банк к такому «летчику» вряд ли отнесется доброжелательно. Лучше проработайте как минимум полгода на одном месте, а желательно больше.

Для того, чтобы выбрать наиболее выгодные условия кредитования и надежный банк, воспользуйтесь .

Чем молодой банк лучше крупного

Оформление займа всегда предваряет процесс изучения программ кредитования, предлагаемых финансовыми организациями региона. Отдавать придется заработанные собственным трудом деньги. Если повезет найти банк с пониженной процентной ставкой и менее жесткими требованиями к необходимому пакету документов, удастся сэкономить и время, и деньги.

Хотя в крупных городах ипотека востребована больше чем в провинции, купить в кредит коммунальную комнату в Санкт-Петербурге достаточно тяжело. Несмотря на проявляемый интерес к подобным программам кредитования, обусловленный высоким доходом столичных и питерских жителей, местные крупные банки не спешат давать деньги.

Людям, приобретающим комнату, лучше обратиться в менее известный банк. Здесь предложат более комфортные условия, чем у именитых конкурентов. Молодая финансовая организация еще не обладает обширной клиентской базой и заинтересована в новых заемщиках. Так, при обращении ВТБ от получателя потребуют предоставить в залог не приобретаемую комнату, а принадлежащее ему до заключения договора жилье.

Базовые условия и требования к данному виду кредитования

Прежде чем взять в ипотеку комнату, нужно учесть множество различных тонкостей. Размер процентной ставки по кредитам на комнату обычно несколько выше, чем на квартиру, при этом заемщик может выбрать любой срок погашения задолженности в рамках программы кредитования.. Также решением может кредит на покупку комнаты под залог имеющейся недвижимости.

Итак, если Вы хотите взять кредит на покупку комнаты, она, среди прочего, должна:

  • быть подключена ко всем коммуникациям;
  • не иметь коммунальных задолженностей;
  • находиться в доме, не нуждающемся в капремонте и имеющем степень износа не ниже 50%.

Дополнительным условием для предоставления ипотеки является принадлежность строения к «коридорной системе» планировки.

Выгодные варианты кредитов на покупку комнаты

Если Вы собираетесь воспользоваться ипотекой для приобретения типа жилплощади, о котором идет речь, то, вероятно, рассматриваете один из основных вариантов. Это: 1) оформить на одну из комнат в коммунальной квартире; 2) взять кредит на последнюю комнату или долю в квартире, частью которой уже владеет заемщик. Во втором случае в качестве залога выступает не одна комната, а целая квартира. Кроме того, в процессе подготовки бумаг Вам потребуется оформить документы на всю остальную жилплощадь.

Обращайтесь за ипотекой на комнату в «Росбанк Дом»

Накопленные знания и опыт наших специалистов позволяют нам предлагать клиентам различные варианты банковских продуктов, ориентированных на приобретение недвижимости. Так, Росбанк является одним из немногочисленных в стране банков, дающих ипотеку на комнату. При этом мы предлагаем:

  • покупку комнаты в Москве или другом регионе РФ;
  • специальные программы соответствующим категориям заемщиков;
  • возможность воспользоваться материнским (семейным) капиталом.

Сотрудничество с «Росбанк Дом» откроет Вам новые возможности и позволит приобрести именно тот вид жилья, который Вы планировали. Высокая квалификация сотрудников и клиентоориентированность позволяют нам в короткие сроки совершать обработку информации и документов потенциальных заемщиков, осуществляя быстрый выход на сделку. Обращайтесь в «Росбанк Дом», и мы с радостью поспособствуем покупке комнаты в ипотеку в Москве или другом регионе РФ.

Где можно купить комнату

Вид жилья по такому виду кредитования определяется лишь типом недвижимости, в котором существует возможность выкупа одной комнаты.

Среди таких — общежития и коммунальные квартиры, а также части обычной квартиры, в которых присутствует не один владелец.

В общежитии

 Ипотека на приобретение комнаты в общежитии довольно рискованное мероприятие для банков, поскольку ликвидность такой недвижимости очень сомнительна.

Поэтому от заёмщика может потребоваться документ, подтверждающий наличие дополнительной недвижимости, которая может быть рассмотрена банком в качестве залога.

Также возможность открытия ипотеки повышается, если заёмщик желает выкупить последнюю комнату в общежитии, чтобы стать полноправным владельцем всего комплекса.

В коммунальной квартире

 Для коммунальных квартир, как и общежитий, банковские учреждения устанавливают повышенные требования.

Объект не должен подлежать сносу, а также быть непригодным к проживанию.

Потребуется также письменное подтверждение согласия других владельцев на выкуп части в коммуналке.

Значительно повысить шансы на успешное оформление ипотечного кредита также можно за счёт дополнительной недвижимости или приобретения последней части квартиры.

Налоговый вычет на ипотеку

Законодательство страны предусматривает, что работающий человек после приобретения квартиры, в том числе и при покупке квартиры в ипотеку, может после уплаты налогов получить так называемый налоговый вычет. И этим самым вернуть обратно 13 процентов потраченных средств. Возвращенных средств обычно хватает на два-три платежа.

Его можно получить в течение трех последующих лет после уплаты налогов. К примеру, если квартира была приобретена в 2017 году, то с 1.01.2018 по 1.01.2021 года можно вернуть часть затраченных денег.

Все требования по этому вопросу изложены в 23 главе второй части Налогового Кодекса РФ.

Продажа квартиры в ипотеке

Иногда возникает необходимость в продаже жилья, находящейся в ипотеке. Существуют несколько способов это сделать. Первый – это погасить досрочно кредит. Тогда с квартирой вы можете делать, что хотите. Во втором, покупатель соглашается выкупить ваш кредит у банка, естественно с согласия последнего. И третий вариант – банк, выдавший ипотеку, приглашается в качестве посредника.


Дополнительная информация по ипотеке в Санкт-Петербурге

  • Закладная на квартиру по ипотеке
  • Первоначальный взнос по ипотеке
  • Страхование ипотеки
  • Требования к заемщику по ипотеке
  • Ипотечный договор

Схема приобретения комнаты

Детали процедуры оформления комнаты в ипотеку могут отличаться в зависимости от выбранного банка и кредитной программы, однако основные этапы примерно одинаковы:

  1. Клиент обращается в банк с заявлением. Принятие решения по нему может занимать до двух месяцев.
  2. Заёмщик ищет подходящую комнату. Следует тщательно изучить документы выбранной недвижимости. Безопаснее поручить это дело опытному риелтору, однако его услуги будут стоить достаточно дорого.
  3. Кредитные менеджеры проверяют выбранную недвижимость на предмет соответствия требованиям организации.
  4. Заёмщик (самостоятельно или при помощи нотариуса) получает у собственников остальных комнат в квартире (или соседей по общежитию) письменное согласие на покупку жилплощади.
  5. Эксперт на месте оценивает приобретаемое жильё. На основании его оценки принимается решение о максимальной сумме кредита.
  6. Покупатель подписывает с представителем банка предварительный договор и передаёт продавцу задаток (эту сумму банк учитывает как часть первоначального взноса).
  7. Юридический отдел и СБ банка окончательно утверждают все документы по недвижимости.
  8. Клиент подписывает кредитный договор. Открывается счёт для перечисления платежей по ипотеке. Заключается договор купли-продажи комнаты.
  9. Продавец получает деньги заранее оговоренным способом.
  10. Росреестр регистрирует сделку. Право собственности на жильё переходит к заёмщику.

Список источников

  • ob-ipoteke.info
  • sberbank-site.ru
  • www.vbr.ru
  • vseodome.club
  • snowcredit.ru
  • www.papabankir.ru
  • vseofinansah.ru
  • spb.bankiros.ru
  • rosbank-dom.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *