Аванс и соглашение об авансе при покупке квартиры

Правила передачи задатка

Есть несколько способов передать деньги, не создав себе проблем.

  • составляется или вручную непосредственно продавцом, чтобы он не мог сказать, что его почерк подделали, и он денег не получал;
  • Не имея желания писать полностью расписку, имея на руках договор, можно ограничиться полным написанием вручную фамилии, имени, отчества в отдельной графе под договором;
  • Передача денег и расписки должна проходить одновременно в присутствии нескольких человек (хотя бы двух), иначе возможны разные трудности в будущем;
  • Свидетелями передачи должны быть посторонние люди, в показаниях родственников или близких людей суд может усомниться.

Не так давно участники соглашений стали прибегать к услугам банковских и депозитарных организаций. Суть в том, что покупатель оставляет деньги в ячейке, а продавец вправе их забрать оттуда, когда предоставит бумагу, подтверждающую совершение действий. Это страхует всех, кто заинтересован в сделке. Аренда ячейки обойдется в некоторую сумму, однако она повышает гарантии защиты от обмана, так, что плата вполне соразмерна.

Кстати, подобные услуги оказывают и нотариусы, принимающие на хранение документы и денежные средства в качестве подтверждения исполнения обязательств.

Составление договора

Для договоров задатка или аванса законом предусмотрена простая письменная форма. Под простой письменной формой подразумевается не наличие в нем ошибок, или простота его составления, а необязательность регистрации договора нотариально.

В остальном на договор задатка или аванса распространяются все требования контрактуального права по составлению договоров. В своей структуре они обязательно должны содержать следующие сведения:

  1. наименование сторон договора и их реквизиты;

предмет договоренности, то есть намерение, в отношении которого заключается договор. Намерениями могут быть приобретение любого имущества, приобретение отчуждаемых прав или намерение о заключение договора об оказании услуг.
наименование предмета намерения: квартира, транспортное средство, фортепиано, право интеллектуальной собственности и т.д и полная стоимость предмета;
данные, касающиеся территориального расположения предмета договора – адрес, по которому находится имущество, страна, в которой зарегистрировано право интеллектуальной собственности;
краткая характеристика предмета договора, например: 2-х комнатная квартира вторичного жилого фонда, автомобиль марки Хонда Civic, 2008 года выпуска, зарегистрированный в Москве и ее номерные знаки, авторские права на роман «Зеленые камни» и т.д;
размер задатка или аванса и условия его передачи;

обязанности сторон, принятые ими в соответствии с договоренностью. Например, одна сторона обязуется продать, а другая сторона обязуется купить;
штрафные санкции за неисполнение условий договора;
дополнительные условия, не содержащие грубого противоречия требований закона;
дата составления и подписи.

Важно! Обязательно в договоре следует указать, что установленная договором стоимость приобретаемой вещи, права или услуги является неизменной, то есть не может быть изменена в сторону удорожания на момент заключения договора купли-продажи. . В самом договоре могут также содержаться сведения о получении суммы

Это не обязательно оформлять дополнительными пунктами. Вполне достаточно росписи сторон в том, что деньги были переданы и получены. Подобные нотификации заменяют собой расписку.

В самом договоре могут также содержаться сведения о получении суммы. Это не обязательно оформлять дополнительными пунктами. Вполне достаточно росписи сторон в том, что деньги были переданы и получены. Подобные нотификации заменяют собой расписку.

Важно! Если в договор вносятся сведения о получении денег (аналог расписки), то текст расписки желательно исполнить вручную. В случае возникновения спора, возможно, потребуется экспертиза. Проводить ее намного легче по образцу почерка, чем по образцу подписи.

Если оплата осуществляется в иностранной валюте, дополнительно в договоре можно предусмотреть перечисление номеров купюр.

Возврат и компенсация

 Данная возможность напрямую предусматривается договором. Помимо этого возврат – то есть срыв сделки предполагает ответственность стороны, нарушившей обязательства. В этом случае может предусматриваться либо не предусматриваться компенсация стороне, которой был нанесён ущерб не заключением сделки.

Размер компенсационных выплат должен определяться договором, он может быть в твёрдой или процентной форме от авансового платежа.

Обратите внимание: если в договоре ни разу не было упомянуто понятие задатка, то данная выплата считается авансом, согласно ст. 380 ГК РФ

Это необходимо знать в связи с тем, что бывают случаи, когда лица нарушившие условия соглашения не возвращают аванс и оперируют тем, что это задаток.

Размер аванса за покупку квартиры

Гражданский кодекс предписывает использовать для заключения сделок национальную валюту — российский рубль, но позволяет привязывать цену к сумме, эквивалентной курсу иностранной валюты (ст.317 ГК РФ). Для того, чтобы не потерять на изменениях курса, стороны могут договориться, что аванс рассчитывается по официальному курсу Банка России на условленный день.

Сумма, которую одна сторона предварительно вносит другой, может быть любая, она учитывается при исполнении условий договора и идёт в зачёт покупной цены. В целях защиты интересов покупателя предоплата может быть вручена посреднику, которому доверяют обе стороны (например, банку, который будет держать деньги в ячейке).

Наилучший способ внесения части денег за покупаемую квартиру это зачисление на банковский счёт. Указывая в назначении платежа дату договора, покупатель дополнительно подтверждает своё право на возврат аванса, если сделка «не срастётся».

Возвращается ли аванс при отказе от покупки квартиры

Как уже было сказано, чаще всего передача аванса не предполагает возврата средств покупателю по его инициативе. Но данный момент можно и предусмотреть в договоре. Если продавец согласен, то покупатель может указать, что выплаченный аванс возвращается ему в том случае, если обнаружены проблемы, препятствующие сделке или выявлены какие-то элементы в самой квартире, из-за которых именно данная недвижимость покупателя больше не устраивает и о которых продавец не сообщил ранее.

Пример: Квартира на фотографиях и по описанию продавца выглядит просто шикарно. В ней есть все, включая кондиционер, всю необходимую технику, современный ремонт, качественную мебель и так далее. Желая «забронировать» такую квартиру, покупатель заключает авансовое соглашение, после чего отправляет смотреть на свое потенциальное жилье поближе. По результатам осмотра квартиры выясняется, что почти вся техника находится в нерабочем состоянии, а хорошо выглядящая мебель на самом деле использовалась очень активно и уже почти пришла в негодность. Это не устраивает покупателя и об этом продавец заранее не предупреждал. Как следствие, аванс могут вернуть.

На практике продавец практически всегда настаивает на том, что аванс он возвращать не будет практически ни при каких условиях. Это связано с тем, что человек теряет время и не показывает квартиру другим потенциальным покупателям, которые, за то время, пока текущих клиент пытается узнать о жилье побольше, уже были бы готовы полностью закрыть договор. В то же время каких-то строгих правил нет и всегда можно договориться об условиях, устраивающих всех.

Авансовый платеж – это распространенная практика, однако риск того, что покупатель больше не увидит своих денег серьезно возрастает. Опытные специалисты на бесплатной консультации расскажут о том, какие элементы договора заслуживают особенно тщательного внимания, что можно и что нельзя включать в документ. Также юристы могут сопровождать всю процедуру купли-продажи, тем самым предупреждая клиента о возможных проблемах.

Что лучше задаток или аванс

Задаток это оптимальный способ обеспечения обязательства для стороны, которая абсолютно уверена в себе, но не вполне уверена в другой стороне. В соглашении о задатке весьма желательно использовать слово «задаток» и сопутствующее условие: покупатель-нарушитель теряет задаток, продавец нарушитель возвращает двойной задаток. Если этого не сделать, то предоплаченная часть цены квартиры будет считаться простым авансом.

Впрочем, в любом случае, если сделка сорвалась по вине продавца, пострадавшая сторона помимо возвращения своих денег может потребовать ещё и выплаты процентов за пользование чужими средствами.

Что касается залога, то обычно это ценный предмет, оставляемый под обеспечение денежного обязательства, и к купле-продаже квартир он не относится. Под «предоплатой» также понимается аванс.

Наконец, ГК предусматривает ещё понятие обеспечительного платежа, который в законе подробно не регламентируется, поэтому его нужно детально прописывать в договоре.

Порядок внесения

Процедура внесения аванса при покупке жилья включает следующие шаги:

  1. Проверка покупателем наличия обременений на квартиру.
  2. Определение сторонами цены сделки.
  3. Назначение даты сделки и составление соглашения об авансе.
  4. Подписание соглашения и внесение аванса.
  5. Получение от продавца расписки в получении средств.
  6. Заключение сделки и внесение оставшейся части оплаты.

Цена определяется сторонами с учетом выявленных обременений, а дата сделки устанавливается таким образом, чтобы продавец мог снять обременения, а покупатель – найти недостающую сумму средств или оформить ипотеку. В большинстве случаев аванс необходим продавцу для устранения недостатков помещения к дате сделки (например, установка сантехники или окон).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: .

Расписка в получении средств необходима покупателю для защиты от недобросовестных действий продавца – данный документ позволит взыскать сумму аванса через суд при отказе продавца от сделки в пользу другого покупателя.

В общем случае при отмене сделки аванс подлежит возврату покупателю.

Внесение аванса при покупке квартиры на что обратить внимание

Перед тем как вносить аванс и составлять основной контракт, необходимо все тщательно проверить и сопоставить факты. Покупателю следует убедиться в юридической чистоте документов на имущество, а также честности и открытости продавца. Претенденту на покупку нужно заранее выяснить, в каком виде собственности находится реализуемая квартира. Если она в равных правах принадлежит мужу и жене, то второй супруг обязан дать свое письменное согласие на отчуждение недвижимости. В противном случае второй собственник сможет в судебном порядке оспорить сделку и отобрать жилье.

Важно, чтобы в договоре об авансе был прописанный пункт, закрепляющий за продавцом обязанность по выписке всех зарегистрированных на жилплощади лиц

Особенно надо обратить внимание на наличие прописанных несовершеннолетних детей. Ребенок имеет право пожизненного проживания, и принудительно выселить его новому владельцу помещения не удастся, поэтому надо, чтобы об этом позаботился старый собственник

Если в договоре об авансе принимает участие риэлтор, это надо отразить в документе. В противном случае посредник может потерять свой заработок. Обычно, аванс в качестве оплаты услуг забирает себе специалист в области реализации недвижимости.

Образец соглашения об авансе

57.5 KiB 589 Downloads

Категория: Недвижимость
Дата: 16.01.2017

Правила оформления аванса при покупке недвижимости

При передаче авансового взноса покупатель должен заключить соглашение об авансе с продавцом, которое выступит своеобразным гарантом его серьезных намерений относительно покупки недвижимости. На законодательном уровне размер аванса не регулируется, однако принято, что он должен составлять не менее 10% от общей цены договора.

Впрочем, данный показатель не является предельно допустимым, на самом деле он может быть равен более значительным суммам. Все будет зависеть от конкретных договоренностей между сторонами процесса.

Авансовое соглашение прямо указывает не только на конкретную сумму, которая будет выступать в качестве гаранта сделки, но и обозначает прочие моменты, которые затрагивают данный процесс. Так, в тексте соглашения должна быть представлена информация относительно дальнейших финансовых расчетов между сторонами, и обозначена конкретная ответственность за нарушение условий соглашения.

Содержание договора, практические рекомендации

Как оформить аванс так, чтобы в дальнейшем не возникло проблем? Как и любой официальный документ, который имеет определенную правомочность и законную силу, при составлении договора необходимо учитывать требования, которые утверждены на высшем законодательном уровне.
Особое внимание стоит уделить нюансам сделки и содержанию соглашения. . Договор внесения аванса в обязательном порядке должен быть оформлен в письменной форме

Договор внесения аванса в обязательном порядке должен быть оформлен в письменной форме.

При этом, в тексте соглашения должна быть представлена информация следующего характера:

  • Конкретный размер аванса и остаток суммы, которая будет передана продавцу по итогам сделки;
  • Способ внесения аванса. Денежные средства могут быть перечислены через банковский счет, наличными деньгами и т.д. Самое главное, чтобы выбранный способ был указан в соглашении, и продавец поставил свою роспись на документе о получении средств;
  • Общие сведения об объекте сделки. Необходимо указать параметры недвижимости, состояние квартиры, а также данные относительно юридической проверки объекта на чистоту;
  • Ответственность сторон за нарушения условий сделки;
  • Персональные данные сторон процесса с указанием места регистрации, паспортных данных и т.д.

Образец бланк договора аванса при покупке квартиры

Соглашение об авансе может быть составлено произвольным образом, однако к его содержанию имеются некоторые требования, которые в обязательном порядке следует соблюдать.
⇒ Ознакомиться и скачать образец договора можно на специализированных порталах в сети интернет, или же по ссылке: .

Порядок заключения сделки в ипотеку

Проведение купли-продажи включает не только одноименный договор. Для того, чтобы граждане имели возможность предварительного заключения сделки, предусмотрено внесение задатка или аванса.

Авансовый платеж при оформлении ипотеки предполагает блокирование возможности приобретения жилья другим гражданином.

Проведение процедуры включает несколько шагов:

Процедура подписания документации по сделке Договор должен быть составлен в двух экземплярах — для покупателя и продавца
Производится копирование договора Для банковской организации
Покупателю следует совершить финансовые обязательства Они прописываются в договоре, как и метод их передачи
Написание расписки о получении средств Это действие совершает продавец
В адрес банковской организации Направляется копия расписки продавца

По совершению данных действий положения по договору вступают в силу. Авансовый платеж в договоре указывается отдельно.

Для этого обязательно в документ следует внести такие данные:

  • каковы показатели, характеристики объекта договоренности;
  • временной отрезок внесения денежных средств;
  • размер суммы, которая была передана.

Кроме составления договора по задатку важно правильно применить расписку. При передаче средств из рук в руки отследить операцию сложно

И в случае правовых разбирательств понадобятся доказательства.

Составление соглашения об авансе

Внесение аванса должно сопровождаться подписанием письменного соглашения, которое должно включать следующие разделы:

  • представление сторон;
  • величина вносимого аванса;
  • дата заключения сделки;
  • обязательства сторон;
  • цена будущей сделки;
  • параметры продаваемой квартиры;
  • реквизиты выписки из ЕГРН о правах продавца на квартиру;
  • условия возврата аванса;
  • порядок разрешения споров.

В представлении сторон нужно указать ФИО, адреса проживания, телефоны и паспортные данные продавца и покупателя. Сумма аванса указывается цифрами и прописью. К обязательствам сторон относится заключение основной сделки в установленный срок. Продавцу может дополнительно вменяться обязанность устранить обременения или иные недостатки помещения.

Образец соглашения об авансе можно скачать здесь.

К условиям возврата предоплаты покупателю обычно относят:

  • отказ продавца от продажи жилья в одностороннем порядке;
  • отказ от сделки покупателя по уважительной причине;
  • обоюдный отказ сторон от сделки;
  • невыполнение продавцом своих обязательств по устранению недостатков помещения;
  • обнаружение ранее скрытых дефектов помещения или обременений.

При обнаружении новых обременений, существенно уменьшающих стоимость недвижимости, соглашение об авансе расторгается с возвратом средств продавцу, а стороны при желании могут заключить новое соглашение с учетом изменившейся ситуации.

К уважительным причинам, по которым продавец может отказаться от сделки и потребовать вернуть  аванс, могут относиться:

  • тяжелая болезнь или смерть родственника;
  • стихийные бедствия;
  • потеря трудоспособности;
  • действие непреодолимой силы.

При отказе продавца возвратить аванс покупатель обращается в суд, который устанавливает факт наличия уважительной причины по предоставленным продавцом доказательствам.

Внесение авансового платежа позволяет покупателю закрепить за собой понравившуюся квартиру и заняться поиском полной суммы покупки, а продавцу – получить гарантию заключения сделки в будущем и прекратить поиски покупателя. Чтобы избежать мошенничества и потери денежных средств, нужно тщательно продумывать условия соглашения об авансе, при необходимости консультируясь с юристами.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: .

Внесение аванса при покупке квартиры

Предоплата за квартиру вносится в тех ситуациях, когда намерены приобрести ее, и хотят «застолбить» ее за собой на время сбора необходимой документации. Исходя из этого, основной сутью договора является фиксирование предварительных договоренностей относительно продажи объекта недвижимости.

Внесение аванса ничем не отличается от аналогичной процедуры с задатком. Единственный нюанс тут будет заключаться в том, что задаток выступает в роли финансового обеспечения сделки, и в случае срыва договора в отношении нарушителя будут применены штрафные санкции.

В любой ситуации, порядок передачи денег должен будет состояться на тех условиям, о которых заранее договорятся стороны процесса. Стоит отметить, что опытные эксперты не рекомендуют никуда торопится. Все равно только сбор документов для продажи жилья затянется не менее чем на 2 недели. Это дает возможность сторонам получить дополнительные консультации и понять основные выгодны и недостатки соглашения.

Как правильно составить договор задатка

Оформлению уделяется серьезное внимание, нельзя обойтись простой распиской в получении средств, отказ составить полноценный договор может привести в случае разбирательства суд к мнению, что перед ним соглашение об авансе. В результате теряются права на получение возмещения

  • документ может быть частью предварительного договора или составляться отдельно;
  • стороны могут сформулировать смешанный документ, наименовав его, договором задатка;
  • максимально полно прописываются данные сторон сделки (фамилия, имя, отчество, сведения идентифицирующие паспорт – кто, когда, где выдал, серия, номер);
  • прописываются кадастровые данные объекта покупки;
  • сумма как всей сделки, так и предварительной оплаты прописывается и цифрами и прописью
  • вопросы ответственности каждой из сторон, недостаточно написать фразу «согласно гражданскому законодательству», она пользы не принесет, требуется прописать, кто, сколько кому будет должен, если не выполнить свою часть сделки;
  • Ответственность автоматически предполагает и разрешение вопроса об убытках, если только стороны заранее не отказались от его возмещения;
  • Ставятся подписи сторон и дата подписания.
  • Задаток оформляется исключительно в письменном виде, неважно пишется договор вручную или машинописью, перевод средств без составления договора считается авансом.

Привлекать нотариуса или нет, стороны решают самостоятельно, закон к этому не обязывает.

В случае фактического подписания предварительного соглашения, прописываются нюансы, связанные с изменением прописки бывших собственников и всех тех, кто имел право жить в квартире вместе с ним.

В деле с долевой собственностью, или с участием человека, состоящего в браке, требуется доверенность, дающая право действовать одному представителю от группы (покупатели и продавцы соответственно).

В случае с продавцами супруг должен принять участие в сделке, или от его имени пишется согласие на продажу недвижимости, заверяется у нотариуса. Покупать жилье, оформленное на одного из супругов, когда тот уже находился в браке, рискованно, несмотря на упоминание в документах только одного из них, т.к. второй может иметь права на долю в имуществе.

В паспортах обычно есть отметки о брачном статусе, хотя, паспорта теряют и делают заново, не ставя некоторые время отметки из ЗАГСа.

Регистрировать ли договор аванса у нотариуса

Данный договор совсем не обязательно регистрировать и заключать в нотариальной конторе, однако если существует неуверенность, то для страховки его можно будет заключить и там. Стоимость такой операции недорогая, а все затраты ложатся на плечи покупателя, и соответственно продавцу это не несет никакой дополнительной нагрузки.

Нотариус же в свою очередь может предложить более грамотные пункты договора, чем решит спорные вопросы между сторонами

Кроме того, он будет являться свидетелем внесения авансовой предоплаты, что очень важно. После заверения у нотариуса договор будет иметь за собой юридическую силу

Что выбрать аванс или задаток

Но, несмотря на то, что довольно часто подобными операциями занимаются агентства, простые покупатели и продавцы также совершают много сделок. При этом им потребуется узнать о всей процедуре покупки или продажи подробнее, для того чтобы избежать подводных камней и неприятных нюансов. Впрочем, если используются услуги риелтора, то нелишним будет прочесть составленные им документы. Так одним из самых важных моментов при продаже недвижимости является вопрос предоплаты. Ниже будет подробно описан этот процесс, выбор правильного решения, а также правильная последовательность покупки или продажи квартиры.

В случае если сделка дошла до процесса оформления и выбора предоплаты, то она может по праву считаться практически завершенной. При этом долгий процесс поиска покупателя, в который входит подача объявлений, постоянные вождения потенциальных клиентов для смотра квартиры, а также многие другие неудобства. Так внесение предоплаты за квартиру скажет продавцу о серьезном намерении о приобретении квартиры, а покупателю о том, что она уже забронирована бля него. Поскольку данный момент очень важен, возникает закономерный вопрос о выборе формы предоплаты. Всего их на нынешний момент существует всего две: аванс и задаток.

Многие сталкиваются с дилеммой что именно им выбрать? Так как данный вопрос является очень важным, и по своей сути регламентирует отношения покупателя с продавцом. Это связанно с тем, что данные понятия налагают разную ответственность на стороны.

Что же такое задаток? Это некоторая заранее оговоренная сумма, которая будет внесена в качестве предоплаты за покупку квартиры. После ее предоставления на стороны сделки накладываются обязательства для обеих сторон, которые приобретут юридическую силу в случае если одна из сторон откажется от выполнения предусмотренных условий (здесь стоит уточнить, что если они были нарушены из-за форс мажорных обстоятельств, то ответственность не наступает).

При этом сам процесс выплаты задатка строго оговорен в законе, и следуя ему можно утвердить, что он остается после выплаты у той стороны, которая считается пострадавшей.

Из данного положения можно сделать вывод, что если от приобретения квартиры отказывается сам покупатель, то задаток остается у продавца. Однако если сам продавец решил отказаться от сделки, то он помимо возвращения задатка покупателя должен дополнительно выплатить сумму равную задатку в качестве возмещения ущерба за причиненные им неудобства.

Что же такое аванс? Данная форма предоплаты заключает в себе совсем иные функции и цели. На законодательном уровне он совсем не регламентируется, в следствие чего стороны в случае срыва сделки о приобретении недвижимости не будут нести никакой ответственности. Аванс при этом является формой и рычагом установления доверительных отношений между покупателем и продавцом.

Если же рассмотреть все на примере, то аванс является фактической оплатой за приобретаемую недвижимость, и в случае срыва сделки продавец будет обязан вернуть весь аванс покупателю и все. Исходя из этого предоплата в форме аванса является более выгодной для самого продавца, в сравнении с задатком. Но здесь стоит отметить, что при полной уверенности последнего в намерении покупателя приобрести недвижимость, то можно и согласиться с предоплатой в форме задатка.

Какая оптимальная сумма задатка

Задаток, если все пройдет нормально останется у продавца, поэтому вполне закономерно относиться к нему, как к авансу. Что будет, если по каким-то причинам стороны откажется провести сделку?

Сторона, передавшая задаток, получает его обратно, в удвоенном размере. Если виновник ситуации, сторона, передавшая задаток, деньги остаются у потерпевшей стороны. Продавец находится в менее выигрышной ситуации, что неудивительно, учитывая риски покупателя.

Размер задатка полностью определяется сторонами. Они вольны сами решить, какая сумма подойдет, на практике берется от 5 до 10% от цены будущего соглашения.

Опять же штраф или иные меры наказания отменяются, если имеют место непредвиденные обстоятельства, из-за которых покупка недвижимости становится невозможной. Например, объект уничтожен или его изъяли в государственную собственность (не по причинам незаконной деятельности владельца).

Обстоятельства такого рода не зависят от сторон, их добросовестности. Владелец, потерявший право продажи из-за противоправных действий, отвечает перед покупателем в полной мере.

Что же понимается под непредвиденными обстоятельствами, их еще называют форс-мажором?

В законе содержится примерный перечень, он неполный, и касается стихийных бедствий, военных конфликтов, иных ситуаций.

Например, одна из сделок, проведенных с объектом, проведенных ранее, была незаконной частично или полностью и ранее об этом не значили ни продавец, ни покупатель:

  • Нарушены права наследников;
  • Нарушены права совладельцев недвижимости;
  • Нарушены правила об опеке и попечительстве;
  • Нарушен порядок проведения .

Опять же в подобный перечень можно внести многие обстоятельства.

В договоре может упоминаться право покупателя отказаться от проведения сделки, если возникли обстоятельства, которые достойны такого решения в конкретной ситуации. Обычно их стараются детально прописывать, иначе продавец окажется лишенным каких-либо гарантий.

Зачем нужен договор аванса

Договор аванса заключается для того, чтобы обозначить желание покупателя приобрести данную конкретную квартиру. Продавец же, который получает этот аванс, в свою очередь берет обязательство не до тех пор, пока нынешний не определится, будет ли он приобретать квартиру или нет.

Аванс, зачастую – это некая, фиксированная сумма, обычно рассчитываемая исходя из стоимости квартиры. Он является условно возвратным. Так, например, если от сделки отказывается продавец, он просто возвращает все полученные деньги. А вот если покупатель отказался от сделки, то он теряет всю сумму внесенного аванса. Иногда бывают и другие условия, однако это скорее исключение, чем правило.

Пример: Продается квартира, которая очень нравится покупателю, однако он не уверен, что с документами на жилье все в порядке. Чтобы не потерять потенциально интересный объект, он вносит аванс в размере, допустим, 100 тысяч рублей, чтобы продавец это жилье больше никому не продавал. Если в дальнейшем продавец все же решил не ждать покупателя, то он возвращает ему аванс и спокойно занимается продажей своей недвижимости. А вот если покупатель решил, что квартира его все-таки не устраивает и отказывается от сделки, то он внесенных 100 тысяч рублей обратно не получает.

Чем отличается соглашение об авансе от задатка

В законодательстве не закреплено отдельное понятие аванса. В вопросах купли-продажи оно упоминается только в разделе, посвященном задатку.

  • «Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1 ст. 380 ГК РФ)».

Как и задаток, аванс является формой предварительного расчета, но между данными понятиями есть существенные различия. Так, если заключен договор о задатке, то:

  • Покупатель, внесший предварительный платеж, не получает его обратно.
  • Продавец, отказываясь от сделки, должен будет вернуть полученную сумму в двойном размере.

В отличие от него, соглашение об авансе предполагает, что:

  • У покупателя есть возможность получить обратно свои деньги.
  • Продавец не возвращает деньги в двойном размере.

Таким образом, как для покупателя, так и для продавца, более выгодным является договор аванса.

Можно ли вернуть аванс при покупке квартиры

Данный вопрос будет напрямую зависеть от того, на каких условиях был подписан договор аванса. Эксперты советуют прописать изначальное требование, что в случае срыва сделки деньги возвращаются покупателю, то так и будет. При продаже квартиры часто вносится условие, согласно которому лицо, по вине которого сорвалась предполагаемая сделка, должен будет компенсировать второй стороне возможные убытки в размере, равному сумме аванса.

В некоторых ситуациях продавец безосновательно удерживает деньги покупателя. В такой ситуации дело можно решить в суде, и нарушитель будет обязан заплатить штраф за незаконное использование чужих средств. Впрочем, иногда судебные тяжбы затягиваются, так как продавцы настаивают на признании авансового взноса задатком. Однако опытные юрист сможет доказать правоту своего клиента, и защитит его от необоснованных претензий.

https://www.youtube.com/embed/1hv0qAWQIG8

Таким образом, можно сделать вывод, что вернуть аванс при покупке недвижимости можно, однако с учетом заранее оговоренных условий сделки.

Размер аванса

Величина авансового платежа определяется по усмотрению сторон, законодательство не содержит никаких указаний на этот счет. Она может рассчитываться в процентном отношении от стоимости квартиры или иметь фиксированное исчисление. Принципиальной разницы данный момент не имеет.

С одной стороны, сумма аванса должна быть ощутимой, чтобы покупателю бала ощутима потеря при неисполнении обязательств. С другой, она не может быть столь велика, чтобы создавать дополнительные риски для покупателя. Стандартный размер аванса в фиксированном исчислении составляет 50-100 тыс.р.

С учетом высокой стоимости недвижимости стандартный аванс составляет 1-5% от суммы по договору. В исключительных случаях применительно к высоколиквидным объектам недвижимости он может доходить до 20%.

Иногда размер аванса приравнивается по договоренности сторон к величине задолженности по коммунальным услугам. Тогда продавец подписывает обязательство погасить долги из полученного от покупателя аванса и на сделку он выйдет уже без долгов.

Применительно к альтернативным сделкам размер аванса должен быть достаточным для внесения обеспечения по другим объектам недвижимости. Например, если продавец покупает две другие квартиры взамен своей, то полученного аванса за свою недвижимость должно хватить, на внесение обеспечения сразу за два других объекта.

Переуступка права аренды земельного участка имеет ряд важных моментов в которых следует разобратся.

Ваша цель это аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.

Купить квартиру в Болгарии можно! Как найти предложения о продаже недвижимости в этой стране, вы можете узнать .

Размер аванса за квартиру при покупке

В авансовом соглашении всегда указывается конкретная сумма, которую вносит потенциальный покупатель. Категорически не рекомендуется писать расплывчатые формулировки или привязываться к стоимости квартиры, без ее конкретного указания.

Пример: Не нужно писать примерно так: сумма аванса определяется как 5% от стоимости квартиры исходя из рыночных цен.

Рыночная цена – понятие очень растяжимое. Она может колебаться в пределах 20% от некой условной стоимости квартиры в ту или иную сторону. В результате продавец может просто забрать себе аванс и спокойно расторгнуть договор в одностороннем порядке упирая на то, что не получил от покупателя все положенной суммы.

В среднем, сумма аванса – это до 5% от некой зафиксированной стоимости квартиры (чаще всего вообще 1-2%). В некоторых случаях продавец может согласиться на фиксированный платеж в размере до 100 тысяч рублей. Торговаться тут можно и нужно.

Чаще всего вся сумма аванса вносится наличными. Это автоматически предполагает написание расписки о том, что продавец получил аванс. Необходимо для того, чтобы у продавца не было желания получит деньги и потом заявить, что он ничего не знает, ничего не видел и никаких денег ему никто не давал (на рынке недвижимости очень много мошенников).

Оптимальный вариант – передавать деньги в присутствии нотариуса, который подтвердит этот факт. Одновременно производится составление, подписание и заверение договора.

Возможен ли возврат задатка

Есть ряд случаев, когда покупатель вправе получить предоплату обратно:

  1. Продавец не захотел заключать сделку купли-продажи;
  2. Продавец недвижимости в назначенную дату не явился на подписание договора;
  3. Хозяин помещения нарушил условия предварительного договора, например, решил завысить цену на объект;
  4. Продавец не погасил долги по коммуналке или не выписал всех жильцов из квартиры;
  5. Собственник указал ложные сведения, т.е. пытался ввести покупателя в заблуждение.

Это всё служит основанием для возврата задатка несостоявшемуся покупателю. Он вправе обращаться в суд с требованием получить задаток и материальную компенсацию.

Сумма аванса и срок действия

Размер вносимой предоплаты стороны определяют по своему усмотрению, в большинстве случаев аванс составляет 5-10 % от цены квартиры. Сумма может быть увеличена до 20-30 % в следующих случаях:

  • при острой нуждаемости продавца;
  • при отчуждении жилья с высокой ликвидностью на рынке;
  • при продаже бюджетного жилья в небольших городах.

Если аванс необходим для устранения конкретных недостатков помещения, то его размер рассчитывается сторонами, исходя из примерной стоимости работ и издержек.

Срок заключения основной сделки после внесения аванса обычно составляет от 7 до 30 дней; если одной из сторон требуется больше времени для подготовки к сделке, то целесообразнее заменить соглашение об авансе с задатком. В случае пропуска срока подписания основного договора судьба аванса определяется по соглашению сторон, подписанному при внесении платежа.

Список источников

  • yurist-konsult.ru
  • zakonometr.ru
  • topurist.ru
  • zakon-dostupno.ru
  • vesbiz.ru
  • ros-nasledstvo.ru
  • prostopozvonite.com
  • zakondoma.ru
  • svoe.guru
  • zakonius.ru
  • zakonguru.com
  • vseofinansah.ru
  • realtyaudit.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *