Аренда гаража как правильно составить договор

Какие документы есть еще

  • Все документы из раздела «Договор аренды имущества, траспорта, недвижимости, земли»
  • Рубрикатор всех типовых договоров

Что еще скачать по теме:

  • Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на территории Люберецкого муниципального района Московской области
  • Договор аренды здания (с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора)
  • Договор аренды земельного участка, заключаемый на срок более 5 лет, на территории городского поселения Красногорск Московской области
  • Договор аренды недвижимого имущества городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области
  • Договор аренды земельного участка в пос. Томилино Люберецкого района МО
  • Договор аренды объекта нежилого фонда (здания, сооружения, помещения в здании), построенного за счет средств целевого бюджетного инвестиционного фонда, находящегося в государственной собственности города Москвы
  • Договор аренды здания (долгосрочный, без права арендатора сдавать здание или его часть в субаренду)
  • Договор аренды здания (долгосрочный, с дополнительными обязанностями арендатора)
  • Договор аренды нежилого помещения на срок менее 1 года (целевое использование помещения, запрет субаренды без согласия арендодателя)
  • Договор аренды жилого помещения (квартиры), относящегося к государственной и муниципальной собственности города Москвы, для использования в целях предоставления в безвозмездное пользование выпускнику детского дома или школы-интерната
  • Важные нюансы при покупке фирмы
  • Процесс переписки квартиры на другого человека
  • Процесс получения визы в США
  • Процесс продажи машины
  • Процесс строительства гаража (с бюрократической точки зрения)

Что такое договор аренды гаража

Прежде чем заключать договор аренды гаража, образец которого вы можете найти здесь, стоит разобраться, что это вообще такое. Благо, есть чёткое обозначение данного термина, не допускающее иных трактовок. Так, договор на аренду гаража – это гражданско-правовое соглашение, содержащее условия передачи арендодателем прав на временное использование и\или владение его собственности. В документе оговариваются права и обязанности обеих сторон, а также, различные нюансы сделки. Например, возможные причины её досрочного расторжения без соглашения арендодателя или арендатора.

Предмет договора – это само гаражное помещение, которое предназначено для проведения ремонта или профилактики автомобиля, а также хранения вашего железного коня, когда он не на ходу. Большая часть договоров делаются в одном ключе, хотя частной стандартизации в них нет, помимо общей, присущей бумагам для оформления аренды.

Поэтому, если вы не хотите лишний раз морочить себе голову, достаточно договор аренды гаража образец скачать и заполнить пустые поля. Если же вам необходим индивидуальный документ, созданный под ваши запросы и потребности, лучше обратиться к нотариусу или профессиональному юристу. У него же впоследствии можно и заверить договор на аренду гаража между физическими лицами.

Но прежде, чем приступать к каким-либо сделкам, следует подготовить всю сопутствующую документацию.

Если со стороны арендатора – это просто документы идентификации личности и сумма для залога, то арендодателю необходимо:

  1. Подготовить документацию, подтверждающую его владение данной недвижимостью. Это может быть договор о передаче прав предыдущим владельцем или копия оригинального документа по купле-продаже собственности.
  2. Взять выписку из ЕГРЛП, чтобы арендатор мог ознакомиться со всей историей перестроек недвижимости и текущими её владельцами. Ведь если их несколько, то потребуется разрешение от каждого, для возможности сдать помещение в аренду.

Если же вместо арендатора выступает третье лицо (его представитель), то этот человек должен при себе иметь соответствующие документы. Не стоит забывать и о том, что не обязательно иметь документы, утверждающие ваши права на владение конкретной недвижимостью, достаточно быть владельцем земельного участка. Это актуально в том случае, если вы являетесь владельцем нескольких гаражей, которые возводились вашими усилиями, а единственной покупкой была земля.

Когда все документы будут проверены обеими сторонами, следует рассмотреть образец договора аренды гаража между физическими лицами и внести в него первые правки по желанию арендатора. Но зачем вообще нужен договор, если можно в устной форме условиться на сбор средств раз в месяц?

Договор аренды гаража

Арендатор вправе пользоваться гаражом согласно условиям сделки аренды. Он также может использовать помещение для хранения товара, оборудования, инструментов, т.е. временно пользоваться нежилым помещением, не запрещенным законом и договором способом.

По договоренности между сторонами гараж может сдаваться в субаренду. Право аренды также можно отдать в залог или в качестве взноса в уставный капитал юридического лица.

Допускаются сделки перенайма, когда права арендатора переходят другим лицам. Срок субаренды не должен быть больше срока аренды. При досрочном прекращении договора аренды гаража прекращается его субаренда.

Согласно ст. 616 ГК РФ арендодатель должен капитально ремонтировать гараж за счет собственных средств, если в договоре аренды не предусмотрены иные варианты.

Производить капитальный ремонт помещения нужно в срок, который указан в договоре, а если он не указан, то в силу необходимости.

Если арендодатель не выполняет капитальный ремонт гаража, то арендатор вправе:

  • Сделать капитальный ремонт самостоятельно, а потом взыскать суммы с собственника гаража.
  • Потребовать уменьшить арендную плату или включить ее в счет ремонта.
  • Потребовать досрочно расторгнуть сделку и заставить арендодателя возместить убытки через суд.

Арендатор обязан выполнять текущий ремонт гаража. Если арендодатель продает гараж, то аренда продолжает сохраняться, за исключением случаев, когда при купле-продаже помещения предусмотрено досрочное прекращение договора по соглашению между контрагентами.

Между физическими лицами

Они вправе определять условия договора согласно правилам, указанным в гл. 34 ГК РФ. Возможна устная договоренность, по которой гараж предоставляется в фактическое пользование. Однако тогда есть риск не получить арендную плату.

При частых просрочках арендного вознаграждения, специалисты рекомендуют требовать досрочное внесение платежей, но не более чем за 2 периода. Такое прав предоставлено ч.5 ст. 614 ГК РФ.

Между юридическим и физическим лицом

Договор должен быть обязательно совершен в письменном виде. Перед заключением сделки стороны должны проверить полномочия друг друга.

Гражданин – правомочие представителя юридического лица на заключение сделки, компания – право собственности на гараж и дееспособность гражданина (по возможности) – особенно если сделка оформляется на длительный срок.

С последующим выкупом

Выкуп гаража осуществляется по правилам ст. 624 ГК РФ. Сумма выкупных платежей определяется сторонами самостоятельно. В качестве таких платежей может быть предусмотрена арендная плата.

Срок выкупа граждане также вправе согласовать самостоятельно. Общая сумма должна быть досконально прописана в .

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан: а) передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение ___ дней с момента __________ подписания договора; б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб; в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе; г) производить капитальный ремонт Гаража и оборудования не реже _____ в ______ (указать периодичность); д) письменно предупредить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду Гараж (указать, если применимо).

2.2. Арендатор обязан: а) использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков; б) содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и техническую безопасность; в) своевременно вносить арендную плату; г) не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя; д) при обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования сообщить об этом Арендодателю в разумный срок; е) если Гараж или находящееся в нем оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю; ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Гаража в случае одностороннего расторжения договора и сдать Гараж и оборудование по акту возврата гаража (Приложение N ___) в исправном состоянии с учетом нормального износа; з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции; и) в течение __________ с момента окончания срока действия настоящего договора возвратить Гараж и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту возврата Гаража в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения; к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт Гаража, текущий ремонт оборудования; л) оплачивать счета за электроэнергию; м) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.3. Арендатор вправе сдавать Гараж в субаренду с согласия Арендодателя.

Условия

Двумя главными условиями соглашения являются предмет договора (гараж) и размер платы за его использование.

Предмет договора сдачи гаража в аренду является обязательным для соглашения, поэтому обязательным должно быть и его подробное описание: месторасположение, тип, площадь.

Если в гараже находится хозяйская мебель, полки, другие предметы, их тоже нужно перечислить письменно.

Особенное внимание уделите описанию сроков погашения арендной платы, ее размера и порядка внесения. . Размер арендой платы может варьироваться по взаимосогласию сторон (чаще в сторону повышения, нежели понижения)

Согласно законодательству, изменения размера арендной платы можно производить не чаще раза в год, если иное не предусмотрено в договоре.

Размер арендой платы может варьироваться по взаимосогласию сторон (чаще в сторону повышения, нежели понижения). Согласно законодательству, изменения размера арендной платы можно производить не чаще раза в год, если иное не предусмотрено в договоре.

Оформление сделки

Сделку можно оформить в обычной письменной форме. Для этого желательно осмотреть гараж, убедиться в наличии в нем смотровой ямы (при необходимости), оборудования. Объем договора и его условия законом не ограничены.

Стороны вправе внести в аренду любые пункты, которые не противоречат ГК РФ и другим нормативным актам.

Расходы на оформление договора стороны распределяют между собой по договоренности. Если на гараж или другое имущество существует права третьих лиц (обременения), то после оформления аренды они сохраняются.

Ответственность за порчу оборудования, если неисправности возникли после заключения договора, несет арендатор, который в свою очередь вправе доказывать, что недостатки и неисправности имущества возникли еще до стадии заключения договора.

Как оформить

Подробное описание в договоре аренды его предмета – непосредственно гаражного сооружения – обязательный и очень важный момент.

То есть все, что касается помещения – материал, из которого оно возведено, качество, новизна постройки, соответствие своему назначению (для хранения и ремонта транспортных средств) – должно найти свое отражение в пунктах соглашения.

Если какая-либо из сторон настаивает на детальном описании технических характеристик помещения (до мелочей), то его можно оформить в виде отдельного приложения.

Основная из особенностей подписания договора аренды на гараж заключается в его причастности к объектам недвижимости.

Нерегламентированными законом остаются объекты, на официальном не признанные как недвижимость. Если ваш гараж входит в число таких, то сдавать его придется только подпольно, рискуя нарваться на мошенников различных мастей и опасаясь «засветиться» перед налоговой.

Но и в этом неказистом случае стороны должны заключить самый хоть самый простой, не побоимся этого слова, примитивный, договор во избежание возможных разногласий на протяжении арендного периода.

Практика показывает, что между сторонами, отказавшимися от письменного соглашения, в 78% случаев возникают споры и урегулировать злободневные вопросы: ремонт помещения, нарушение графика арендной платы, продление срока аренды, очень проблематично. Добровольно уступать друг другу стороны не желают, а идти в суд у них не с чем: нет договора – нет доказательств.

К недвижимому имуществу относятся гаражи с капитальным фундаментом, расположенные на собственном земельном участке и оформленные в собственность.

В случае аренды такого гаража, возникающие правовые отношения регулируются на законодательном уровне.

Регистрировать договор аренды капитального, металлического нежилого или любого другого гаража, который признан объектом недвижимости – обязательно, иначе такое соглашение в один прекрасный день окажется недействительным.

Скачать бесплатно типовой образец и бланк простого договора аренды гаража можно здесь. Это будет для вас хорошим примером для заполнения шаблона и формы.

Пакет документов, необходимых для регистрации:

  • паспорта (и их ксерокопии) обеих сторон. Если в сделке участвует юридическое лицо, то необходимо удостоверение личности представителя организации, подписывающего договор аренды и доверенность, дающая право на представительство юрлица;
  • оригинал и копия договора аренды гаража;
  • если гараж находится в ГСК, арендодатель обязан предупредить председателя кооператива о том, что сооружение будет сдано в аренду на определенный период, предупреждения в письменном виде прилагается к пакету документов. Также необходимо предоставить председателю ГСК паспортные данные арендатора;
  • приложения к договору аренды (техническая документация, кадастровый паспорт, акт приема-передачи);
  • квитанция об уплате госпошлины.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору: – потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков; – потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. В случае невнесения арендной платы в течение срока, установленного п. 5.2.3 договора, Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

4.5. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.6. За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный подп. “и” п. 2.2 настоящего договора срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4.7. При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов по ремонту.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

Самостоятельное составление договора аренды

Если не уверены в своей эрудиции, то обратитесь к юристу, однако мы считаем, что договор аренды вы сможете сами заполнить. Закон также допускает оформление не единого документа, а его частей. Например, при нахождении сторон договора в разных населенных пунктах, вы имеете право оформить и подписать только один экземпляр договора, а затем его копию с использованием современных коммуникаций (интернет, факс) или почты отправить контрагенту.

Нотариально заверять документ необходимости нет, однако, если нет уверенности в порядочности компаньона по сделке, то лучше сходить к нотариусу.

В договоре вы должны указать:

  1. фамилии граждан или названия фирм, участвующих в сделке аренды;
  2. что является предметом договора;
  3. обязанности, ответственность и права арендатора и арендодателя;
  4. особые условия действия договора;
  5. банковские реквизиты сторон и их подписи.

Если вы перепутали порядок или что-то упустили, это не приведет к признанию недействительности договора. А вот перечисленные ниже условия по существу документа вы должны выдержать. Отсутствие информации о договорных сторонах, объекте сдачи в аренду и плате за аренду приводит к незаключению договора.

Способы заключения

 Такой документ составляется в простой письменной форме и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Законодательством предусмотрено не только одновременное визирование единого документа сторонами, но и обмен его факсимильными вариантами (либо сканами).

Бывает, что у арендатора и арендодателя нет возможности для личной встречи и совместного визирования документа подписями.

Проблема решается просто: каждый подписывает свой экземпляр документа и направляет его второй стороне по факсу либо электронной почте, а потом ставит подпись на втором экземпляре и отсылает его другому участнику сделки в почтовом конверте.

Регистрация и стоимость

Договор аренды, составленный на срок свыше 12 месяцев, подлежит обязательной регистрации. Исключением являются временные строения. Чтобы подтвердить факт временного перехода имущества к другому лицу, нужно посетить отделение Росреестра и представить такие документы:

  • гражданские паспорта лиц, отмеченных в договоре;
  • арендный договор (оригинал + ксерокопия);
  • письменное разрешение на аренду от председателя ГСК;
  • документы на строение, переходящее в аренду;
  • чек об уплате госпошлины.

Размер госпошлины за регистрацию договора составляет 1 000 рублей. Чтобы избежать лишних финансовых трат, договора между физическими лицами заключаются на срок 11 месяцев, с правом последующего продления. Это не рекомендация, просто таковы современные реалии.

https://www.youtube.com/embed/gf53XZOnZk4

Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Список источников

  • yuristznaet.ru
  • zhil-vopros.com
  • zem-pravovik.ru
  • yurcons.pro
  • zakonius.ru
  • realtyurist.ru
  • www.xn—-ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai
  • vse-documenty.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *