Как оформить дарственную на квартиру или дом

Основные понятия

Порядок дарения квартиры, как объекта недвижимости, регулируется общими правилами, предусмотренными главой 32 Гражданского кодекса РФ. Отдельные особенности предусмотрены только для формы совершения данной сделки с недвижимостью – помимо требования о составлении письменного документа, договор подлежит представлению в службу Росреестра для проведения регистрации.

При подготовке и оформления договора дарения необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • правом на распоряжение квартирой в форме дарения обладают только собственники жилых помещений, временные владельцы (арендаторы или наниматели) лишены такой возможности;
  • для совершения сделки дарения требуется согласия одаряемого лица на принятие квартиры (подпись в договоре дарения будет являться надлежащим выражением такого согласия);
  • на оформление сделок дарения распространяются правила законодательства о наследовании.

Обратите внимание! Если одаряемое лицо заявит об отказе в принятии квартиры в дар, т.е. не подпишет договор дарения, сделка не может состояться не при каких обстоятельствах

Принудительно обязать гражданина принять недвижимость в дар невозможно.

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

Собственник квартиры самостоятельно выбирает одаряемое лицо, им не обязательно может являться родственник. Также допускается дарение одного объекта недвижимости на двух или более лиц, в этом случае квартира будет оформлена в общую долевую собственность одаряемых.

Комментарий специалиста. Односторонний отказ от дарения или оспаривание этой сделки допускается только по основаниям, прямо предусмотренным в законе. Как правило, это связано с недостойным или противоправным поведением одаряемых лиц, которые причиняют вред дарителю либо объекту недвижимого имущества.

Во сколько обойдется дарственная

Если будет принято решение оформить сделку через нотариуса, все описанные документы понадобятся, однако их сможет сделать нотариус без вашего участия, сэкономив вам время и нервы. Плату за это возьмет в виде дополнительных услуг (сумма от 5 000 руб.) и стандартной госпошлины, а такие услуги в размере 0,3% от стоимости (некоторые берут 0,5%, вероятно, включая в эту сумму и часть собственных услуг).

Если же родственник, получивший в дар квартиру, продал ее в течение первых 3-х лет, ему полагается налог на прибыль в размере 13% от стоимости квартиры. Учитывая это, можно подумать и посоветоваться с юристом, стоит ли заказывать рыночную стоимость и какую стоимость вписать в договор. Тут есть нюанс. Облагаться налогом в таком случае будет сумма, превышающая 1 млн.

Пример 1.

Бабушка подарила внуку квартиру. Через год он ее продал за 2 000 000 руб. Налогом облагается сумма, превышающая 1 млн. руб.  2 000 000 руб. – 1 000 000 руб. = 1 000 000 руб. Налог составляет 13%, соответственно его сумма 1 000 000 х 13% = 130 000 руб.

Для оплаты налога необходимо самостоятельно декларацию 3НДФЛ и самостоятельно рассчитать сумму налога.

Если происходит дарение неполной квартиры, а ее доли, оформление у нотариуса обязательно. Нотариус должен участвовать и если среди участников сделки есть несовершеннолетние.

Может ли родственник вернуть недвижимость

Гражданским законодательством установлены случаи, когда :

  1. По согласию дарителя и одариваемого, недвижимость возвращается обратно. Для этого даритель и одариваемый обращаются к нотариусу, что зарегистрировал договор и одариваемый пишет заявление об отказе от подарка в пользу бывшего владельца. Затем они обращаются в регистрационную палату, где снова происходит перерегистрация прав на дарителя.
  2. Отмена дарственной происходит в случае, когда одариваемый умер раньше дарителя. Но вернуть недвижимость можно лишь в том случае, если в соглашение было внесено условие об этом.
  3. Сложнее отменить договор, если одариваемый не согласен вернуть покупку. Тогда дарителю придется обратиться в суд. Отмена дарения возможно при таких условиях: одариваемый совершил преступление в отношении дарителя, что подтверждается фактами, одариваемый небрежно обращался с подарком, что привело к нанесению недвижимости вреда.

Общая информация

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.
запрещена

  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы.

Какие стороны участвуют в оформлении договора дарения

В процедуре оформления договора дарения обязательно должны принимать участие две стороны. Эту сделку необходимо регистрировать на государственном уровне. Данный документ можно оформить просто в письменной форме, а можно заверить у нотариуса

Одним из преимуществ нотариального оформления является то, что при потере этого важного документа, у нотариуса можно будет взять его копию.

Одаряемый на недвижимость полное право собственности получает только после того, как договор дарения будет государственно зарегистрирован. Поэтому после оформления дарственной, обеим сторонам необходимо прийти в Росреестр. При этом, при себе необходимо иметь документы подтверждающие личность Одаряемого и Дарителя. Для государственной регистрации процедуры дарения недвижимости, в территориальное управление Росреестра необходимо предоставить договор дарения и другие документы, о которых будет рассказано ниже.

Документы для оформления дарственной на квартиру или дом?

Для оформления дарственной на недвижимость в Федеральную регистрационную службу Дарителю необходимо предоставить такие документы:

  1. Свидетельство государственной регистрации права собственности на передаваемую недвижимость. На этом этапе вам также понадобятся следующие документы:
    – Заявление дарителя о передачи прав собственности на дом (квартиру);
    – Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
    – Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  2. Документы, подтверждающие личности Одариваемого и Дарителя.
  3. Договор дарения:
    – Если дарственную на недвижимость оформили обычной письменной форме, то вам потребуется столько подлинников документа, сколько сторон участвует в операции. А также один экземпляр договора, который будет в этом деле правоустанавливающим документом;
    – Если же дарственную оформляли нотариально, то будут необходимы оригиналы по количеству сторон и 1 копия.
  4. Нотариально заверенное согласия супруга (родственника) Дарителя, если объект недвижимости является их общей собственностью.
  5. Кадастровый паспорт на недвижимость, по которой оформляется договор дарения (его можно получить в БТИ).
  6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемый по договору дарения объект недвижимости.
  7. Справка с БТИ, где указана инвентаризационная оценка жилого помещения, которое отчуждается по договору дарения.
  8. Если одна из сторон не достигла 18-летия или является недееспособной, необходимо письменное согласие опекуна или попечителя.
  9. Справка о количестве зарегистрированных лиц в жилом помещении на момент его отчуждения по дарственной.
  10. Если оформлением дарственной занимается уполномоченное лицо, то необходим договор о доверительном оформлении дарственной.

Как оформить дарственную на долю жилого помещения?

Если же вы хотите оформить дарственную на часть дома или квартиры, собственниками которой являются нескольких человек, то вам понадобится их согласие, заверенное у нотариуса.

Если же в дар передается часть объекта недвижимости, совладельцем которой является несовершеннолетний, то для оформления дарственной необходимо письменное согласие его опекунов или родителей.

При оформлении дарственной согласие совладельцев не требуется, если часть объекта недвижимости передается одному из совладельцев дома (квартиры).

Например, отец, мать и сын являются совладельцами квартиры, в которой они проживают. Если мама хочет передать свою долю сыну, ей не нужно оформлять письменное согласие отца на проведение данной процедуры.

Основные особенности договора

Дарственная на долю квартиры или целую жилплощадь может быть оформлена при возникновении необходимости передачи между родственниками жилой площади.

Она будет приравниваться к сделке по существу, так как дарственная сама по себе не подразумевает материального вознаграждения за полученное имущество.

Основное отличие от продажи квартиры – это возможность передать в собственность родственнику жилую площадь и при этом обойти стороной многие платежи.

Но при этом даритель за свою жилплощадь не получает ничего.

Поэтому и рекомендуют проводить такие безвозмездные оформления только с близкими родственниками.

Для людей, которые пребывают в родственной связи, оформление дарственной – это наиболее приемлемый и удобный способ юридически закрепить право на обладание жилой площадью одариваемого лица без возможности отсудить ее в будущем третьими лицами (женой, мужем при бракоразводном процессе).

Кроме того, еще один плюс таких отношений – это то, что дарственная на квартиру между близкими родственниками не подразумевает налогообложение.

Согласно Налоговому Кодексу РФ, полученная жилая площадь таким способом не подпадает под налогообложение ().

Важно: согласно дарственному договору, жилая площадь переходит в собственность одариваемому лицу сразу же после подписания и регистрации права на обладание жильем в соответствующих органах, либо даритель может взять на себя обязательство передать ее в будущем. . Передача в будущем четко определенной в договоре жилой площади в собственность получателю может произойти при выполнении содержащихся в договоре условий, например:

Передача в будущем четко определенной в договоре жилой площади в собственность получателю может произойти при выполнении содержащихся в договоре условий, например:

  • после достижения совершеннолетия;
  • законного вступления в брак;
  • поступления в ВУЗ;
  • рождения ребенка и т. д.

Согласно законодательству, дарственная на квартиру между близкими родственниками может быть оформлена вручную и сохраняться в письменной форме.

Но юристы рекомендуют заверять оформление у нотариуса, что поможет в будущем обезопасить и дарителя, и получателя от возможных юридических проблем.

Дело в том, что бланк дарственной, который оформлен от руки и не зарегистрирован нотариусом, может быть признан недействительным.

Такое часто случается, когда в процессе деления завещания появляются другие родственники и претендуют на долю квартиры.

Для нотариуса не составит труда провести оформление дарственной между родственниками.

Такие документы, нотариально заверенные, имеют большую юридическую силу, и оспорить их будет достаточно сложно.

Еще один плюс нотариального участия в процессе – это то, что у обеих сторон есть всегда возможность заказать копию дарственной в случае ее потери или непригодности.

Оформленная дарственная на долю квартиры (комната) также считается весьма выгодной, так как эта процедура не требует от других владельцев согласия.

Образец дарственной на часть жилой площади:

При оформлении купли-продажи такое невозможно. Соседи в этом случае выступают первыми претендентами на покупку.

Какие последствия ждут после переоформления

Дарственная – обычная процедура для родственников, намеренных передать в личное пользование недвижимость человеку, находящемуся в супружеских отношениях без риска раздела имущества при разводе. Совместно нажитое имущество при разводе подлежит делению между мужем и женой. Гарантия личной принадлежности и неделимости объекта – то, что дает дарственная на квартиру. Тем не менее, есть ряд характеристик, побуждающих выбирать вариант купли-продажи или завещания, так как избежать печальных последствий не всегда удается.

Налоговые последствия

Главным недостатком дарения является необходимость уплаты 13-процентного налога, если собственность передается не в пределах близкого круга семьи. Для иностранных граждан и тех, кто отсутствовал на территории РФ на протяжении последних 183 дней, ставка и вовсе увеличивается до 30% от стоимости.

Не рекомендуется указывать заниженную стоимость, так как проверить информацию не составит труда, позволяя доначислить налоговый платеж. Закон позволяет указывать в договоре любую из трех видов стоимости:

  • инвентаризационную;
  • кадастровую;
  • рыночную.

Освобождены от подоходного налога

  • супруги;
  • родители и дети;
  • дедушки, бабушки, внуки.

Риск оспаривания условий

При непродуманной формулировке дополнительных условий передачи дара весьма велика вероятность оспаривания со стороны возможных претендентов на имущество как наследственную массу.

Если дарителем выступает лицо в зрелом возрасте, третьи лица часто требуют признать сделку ничтожной ввиду недееспособности человека.

Избежать проблем поможет привлечение нотариуса к составлению договора. Он проследит за неукоснительным соблюдением всех требований закона к сделке.

Необратимость последствий

  • Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Хозяин должен понимать, что получить квартиру обратно довольно сложно, даже если одариваемый поступает по отношению к дарителю неэтично.

могут стать выявленные нарушения процедуры или при оставлении договора, а также при отсутствии альтернативной жилплощади или подтвержденного факта преступных действий по отношению к дарителю.

Образец

Если вы не желаете переплачивать за профессиональное оформление дарственной у юристов, то можете собственными силами составить договор. Это вполне по силам каждому, достаточно лишь знать некоторые правила. В тексте дарственной обязательно должны содержаться:

  • Полные паспортные данные участников договора, включая их дату и место рождения, адрес прописки;
  • Предмет договора дарения (бланк дарственной вы можете скачать по ссылке в конце статьи). В общем случае подробно описывается, что даритель (ФИО) передал в безвозмездное пользование одаряемому (ФИО) квартиру, которая находится у дарителя в праве собственности. Далее указывается точный адрес жилплощади, количество жилых комнат, полезная и общая площадь. В конце общей части пишется «Одаряемый указанный дар принимает»;
  • Регистрационные данные права собственности на квартиру, которые прописаны в соответствующем документе;
  • В конце договора указываются условия дарения, если они имеются. Можно указать, что даритель гарантирует, что квартира, передаваемая в дар, не находится под залогом или арестом, не продана другому лицу и т.д.;
  • Подписи дарителя и одаряемого.

Предупреждение

Если квартира передается не целиком, а лишь доля в ней, то в предмете договора дается точное указание на этот факт.

Если вы желаете оформить и заверить дарственную у нотариуса, то это будет связано с дополнительными затратами. Кроме составления самого договора, нотариусы занимаются и регистрацией прав собственности в соответствующих учреждениях. Это сэкономит вам много времени и убережет от бюрократических проволочек.

Нотариусы берут за свои услуги по составлению договора 1% от общей стоимости имущества, если квартира дарится дальним родственникам или посторонним лицам. Если дом отдается ближайшему родственнику, то нотариальная комиссия обойдется в 0,3%.

https://www.youtube.com/embed/UY6qh4j8cXw

Сделка дарения считается исполненной только тогда, когда права собственности на дом одаряемого лица зафиксированы в Росреестре. После сдачи всех документов вам выдадут на руки расписку в их получении. Регистрация производится в течение 20 дней после принятия документов, а информация о регистрации приходит либо по почте, либо через смс (если вы указали ваш номер телефона при подаче бумаг).

Получить документы о праве собственности в Росреестре можно в любое удобное для вас время.

Скачать

Скачайте образец бланка договора дарения жилья:Договор дарения квартиры

Скачайте образец бланка договора дарения доли в квартире:

Об авторе

Андрей Сверидов

В 1996 году окончил Московскую государственную юридическую академию по специальности «Юриспруденция», кандидат юридических наук (2000 год). С 2000 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Недостатки

Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

  1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
  2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
  3. Вероятность оспаривания.

    Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.

    Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.

  4. Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  5. Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.

Как оформить

Документы потребуются в основном для оформления прав собственности в регистрационном органе. Пакет документов внушительный, поэтому об их сборе следует позаботиться заранее. Дарственная на квартиру что нужно?

  1. Гражданские паспорта обеих сторон – участников договора.
  2. Дарственный договор (количество копий зависит от числа сторон). Если участников договора двое, то учтите, что потребуется представить еще одну копию в регистрационную палату.
  3. Письменное согласие на дарение, заверенное нотариусом, от супруга или супруги (если недвижимость общая).
  4. Бумаги, которые удостоверяют, что жилье действительно находится в собственности дарителя.
  5. Доверенность на оформление регистрации права собственности (если действует доверенное лицо).
  6. Справка о количестве лиц, прописанных в квартире (выписка из домовой книги). Этот документ требуется не всегда, но лучше его подготовить заранее.
  7. Если квартира дарится лицу до 18 лет или недееспособному гражданину, то требуется представить разрешение из попечительского учреждения. Разрешение необходимо, если у лиц данных категорий нет родителей, только опекуны.

Перед походом в регистрационную палату заранее позаботьтесь о наличии необходимого количества копий документов.

Информация!

Документы, которые мы перечислили, обычно достаточны для дарения квартиры близким родственникам дарителя. Если недвижимость и иное имущество дарится другим лицам, с вас могут затребовать и иную документацию.

Дарение квартиры близкому родственнику

Разберемся, что нужно, чтобы подарить квартиру близкому родственнику. Всего несколько моментов:

  • быть законным владельцем имущества и иметь подтверждение этого,
  • иметь право подарить данное имущество и иметь подтверждение этого,
  • иметь кадастровую оценку имущества,
  • составить договор дарения (дарственную) и зарегистрировать его в Росреестре.

Договор дарения (или дарственная) между близкими родственниками не требует обязательного нотариального заверения, однако его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре – Регистрационной Палаты (УФРС).

Многие спрашивают, где та последняя инстанция, после которой сделка считается проведенной? Куда обращаться? В Росреестр? В УФРС? В МФЦ? Среди непосвященных, действительно существует некоторая путаница в терминах, названиях госорганов, аббревиатурах. Разложим все по полочкам.

Услуги регистрации сделок с недвижимостью осуществляет Регистрационная Палата, она же Регпалата, полное официальное название органа – Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная государственная организация, которая действует через свои управления – УФРС, Управления федеральной регистрационной службы, чаще всего называемые управлениями Росреестра. Таким образом, регистрация сделок с недвижимостью проводится в Росреестре.

Что такое МФЦ? Это сравнительно недавно созданные универсальные центры для обслуживания граждан по всем направлениям. Расшифровывается как «многофункциональный центр» и предоставляет весь спектр услуг – государственных и муниципальных, в том числе и услуг Росреестра. Иными словами, провести процедуру в Росреестре можно не только непосредственно в офисах Росреестра, но и в общем центре – МФЦ.

В некоторых населенных пунктах подать документы в Росреестр можно исключительно через МФЦ. В этом нет ничего рискованного, мы уже выяснили, что такой вариант предусмотрен законодательством.

В конечном итоге, орган регистрации сделок с недвижимостью один – Росреестр. Именно Росреестр содержит общую базу ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости, в которую и заносятся все изменения с недвижимостью: фиксируются сделки, указываются собственники.

Суть регистрации сделки с недвижимостью – фиксация нового собственника недвижимого имущества. Поэтому именно Росреестр и является той самой последней инстанцией, после которой права собственности официально отмечаются в реестре. 

Вернемся к договору дарения. Итак, в конце пути необходимо отправиться в Росреестр и подать договор дарения вместе с другими необходимыми для регистрации договора документами.

Сам договор дарения можно заполнить, использовав стандартный образец такого договора. И обойтись совсем без нотариуса, закон предусматривает такую возможность при дарении квартиры близком родственнику. В каких случаях это невозможно – поговорим позже.

Самое главное – собрать необходимые документы и зарегистрировать договор, что и станет основанием для регистрации перехода права собственности от одного лица к другому.

О составлении договора тоже поговорим позже, выяснив сначала, какие документы кроме самого договора понадобятся.

Вместе с договором нужно будет подать:

  • Документ об оплате госпошлины за регистрацию договора. Ее ставка для физлица жесткая, она составляет 2000 рублей и оформляется на одариваемого.
  • Паспорта дарителя и одариваемого.
  • Если даритель в браке – согласие супруга (при определенных обстоятельствах).

Вся процедура обойдется минимум в 2000 руб. (если согласие супруга не потребуется, например, если даритель не в браке). Процесс оформления обычно занимает около 9 рабочих дней.

Этого будет достаточно, чтобы зарегистрировать сделку. Описан самый простой с точки зрения процедуры и самый дешевый способ оформления договора дарения квартиры близкому родственнику. Однако, не самый безопасный и, возможно, самый хлопотный.

Оформление и налогообложение дарения нормы законодательства

Процедура передачи какого-либо имущества в дар регламентируется соответствующими нормами Гражданского Кодекса (глава 32). Само понятие соглашения о дарении (дарственной) также рассматривается в ГК РФ (статья 572). Налогообложение, обусловленное совершением сделки дарения, регламентируется нормами Налогового Кодекса (глава 23). Доходы, учитываемые при установлении налогооблагаемой базы совершенного дарения, предусматриваются Налоговым Кодексом (статья 210). Доходы, освобожденные от налогообложения, также упоминаются в НК РФ (статья 217).

Дарение: документация для установления обязательств по налогам
В органы, отвечающие за налогообложение, плательщику налога следует предоставить такую документацию:

  • налоговая декларация;
  • дарственная, оформленная в отношении квартиры;
  • справка, выданная органами технической инвентаризации (БТИ);
  • прочие бумаги на недвижимость (технические документы);
  • паспорт, удостоверяющий личность.

Юридически зарегистрировав собственность на полученную в дар квартиру, одариваемый субъект должен указать в декларации соответствующий доход, а затем уплатить необходимый налог. Заполненную гражданином декларацию в налоговые органы необходимо подать до 30 апреля следующего года. Составление плательщиком налога корректирующего документа потребуется, если в декларации не будет указана стоимость полученного в дар имущества. Для налогообложения подаренной квартиры следует учитывать сведения кадастровой оценки стоимости. Уплата налога должна осуществляться одариваемым субъектом в нормативные сроки после получения от налоговых органов соответствующей квитанции.

Преимущества

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

  1. Простота в оформлении. В отличие от многих других сделок по отчуждению имущества, дарственную не нужно заверять у нотариуса – достаточно составить документ в письменной форме и без ошибок, скрепив его подписями обеих сторон. При этом подарить квартиру можно как юридическому, так и физическому лицу, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
  2. Более высокая надежность прав собственности. Под этим преимуществом подразумевается тот факт, что подаренная квартира будет личной собственностью гражданина даже в том случае, если он состоит в браке. Если же квартиру приобрести по договору купли-продажи, при разводе она будет подлежать разделу между обоими супругами.
  3. Возможность обхода некоторых законодательных ограничений. Это преимущество относится к дарению доли квартиры – собственник может передать ее любому лицу на свой выбор. В случае продажи доли преимущественное право на ее выкуп есть у владельцев других долей квартиры.
  4. Быстрота заключения сделки. Если сразу после подписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новый собственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.
  5. Сложность оспаривания.

    Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).

  6. Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
  7. Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.Родственники же от такой обязанности освобождаются, что делает составление дарственной весьма выгодным способом передачи имущества.

Положительные факторы

Что дает дарственная на дом — плюсы и минусы такой сделки интересуют обе стороны договора.

Преимуществами являются:

  • простота оформления, так как документ не нужно заверять у нотариуса, достаточно без ошибок составить и скрепить подписями;
  • отличная альтернатива завещанию, так как права переходят к новому владельцу при жизни дарителя и наследнику не придется ждать 6 месяцев;
  • надежность, так как недвижимость, приобретенная таким образом, при расторжении брака разделу не подлежит;
  • возможность обойти ограничение в виде преимущественного права (при передаче доли квартиры);
  • новый владелец приобретает права сразу после подписания соглашения, не дожидаясь регистрации в Росреестре;
  • сложность оспаривания (оспорить можно только в течение 3 лет и только в исключительных случаях);
  • легко выписать из принятого в дар помещения прописанных;
  • отсутствие необходимости платить налог, если сделка заключается между близкими родственниками;
  • не нужно нотариально подтверждать подлинность документации;
  • возможность обозначить срок передачи вещи.

Порядок совершения

Процедура дарения квартиры близкому родственнику не отличается от оформления дарения любому лицу.

Если вы решили оформить дарение квартиры дочери или сыну, маме или отцу, брату или сестре, либо подарить квартиру бабушке или дедушке, внуку или внучке, в любом случае вы должны составить договор.

Можно обратиться к юристам, воспользоваться готовой формой или составить контракт самим. Главное, чтобы была соблюдена форма и указаны все существенные условия сделки.
обязательная письменная форма

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения

  1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
  2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
  3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В договоре указываются:

  • ФИО и паспортные данные сторон сделки: дарителя и одаряемого;
  • указывается предмет, то есть отражается суть отношений, например: «…даритель бесплатно передает квартиру, расположенную по т-то адресу, а одаряемый ее принимает»;
  • можно указать стоимость квартиры;
  • все характеристики передаваемой квартиры, например: одно- или двухкомнатная квартира, расположенная по т-то адресу, на т-то этаже, имеющая т-то площадь (общую, жилую, комнат) и др.
  • свидетельство о праве собственности на квартиру дарителя;
  • основание возникновения права (мена, купля, дарение, наследование) – соответствующие договоры и свидетельства;
  • подписи сторон;
  • дата сделки.

Если стороны договорились о нотариальном удостоверении договора, то он вступит в силу с этого момента, если нет, то с момента подписания, если иной порядок не установлен в самом договоре.

После этого необходима госрегистрация прав нового владельца – получение свидетельства на квартиру или на долю.

Для этого в регистрирующий орган, согласно требованиям закона О государственной регистрации 122-го ФЗ подаются:

  • заявление о совершении регистрационного действия;
  • удостоверения (паспорта) дарителя и одаряемого;
  • удостоверенное согласие другого собственника на сделку, если квартира (доля) находятся в общей совместной собственности;
  • доверенность или доверенности, если привлекаются представители;
  • договор дарения в 3-х экземплярах;
  • выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в квартире лицах;
  • правоподтверждающие и правоустанавливащие документы дарителя: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и др. и свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если затронут интересы несовершеннолетних.

В отдельных случаях, могут потребоваться и другие документы.

Скачать образец дарственной на квартиру между близкими родственниками.

Скачать бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками.

Оспаривание

Наличие спорных моментов в процессе заключения дарения дает возможность осуществить процедуру , как полностью, так и частично.

При жизни

Постановка вопроса о признании договора недействительным может произойти во время жизни дарителя.

Поводом для таких действий могут служить:

  • установление факта ухудшения здоровья дарителя на момент подписания документа;
  • совершение в отношении такого лица действий, содержащих признаки мошенничества и иных преступных деяний;
  • физическое или психологическое принуждение стороны;
  • отсутствие факта проведения всех необходимых регистрационных процедур.

После смерти

Обжаловать можно и после смерти дарителя. Для осуществления таких действий требуются веские основания, которые связываются с выполнением со стороны одаряемого преступного замысла в отношении дарителя.

Только при условии нотариального оформления договора дарения, а также осуществления всех необходимых процедур – можно рассчитывать на то, что оспорить заключенный договор у сторонних лиц не будет возможности.

Список источников

  • vseofinansah.ru
  • www.masterovoi.ru
  • uristi.guru
  • www.finanbi.ru
  • svoe.guru
  • vsenaslednikam.ru
  • yurface.ru
  • zakon-dostupno.ru
  • www.nasledstva.net
  • smway.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *