Расходы на содержание и ремонт многоквартирного дома

Все расходы по обслуживанию многоквартирного дома лежат на собственниках жилья. Нередко данное положение ставилось под сомнение, но закон оправдывает подобное требование, т. к. предупреждение износа, содержание и ремонт МКД полностью находятся в интересах жильцов. Для граждан и управленцев одной из самых больших проблем являются собственники нежилых помещений. Они считают, что не обязаны платить за техническое обслуживание общедомового имущества. Но так ли на самом деле?

Управленцы на законных основаниях могут начать настоящую войну с лицами, которые намеренно уклоняются от исполнения материальных обязательств. Неуплата по коммунальным платежкам собственникам жилых или нежилых помещений грозит начислением пеней и штрафов. В конечном итоге представитель управляющей компании может обратиться в суд с целью принудительного взыскания задолженностей. Кроме этого, с должника удержат судебные издержки, поэтому лучше не доводить дело до судебных инстанций.

Вместо того чтобы не платить по счетам, лучше выяснить, что входит в обслуживание МКД, и сопоставить установленные нормативы и выполняемый перечень работ. Если эти два списка не совпадают, жаловаться могут уже не управленцы, а жильцы дома. Существует много способов привлечь нерадивых работников коммунальной сферы к ответственности, какой вариант выбрать конкретно в вашем случае, зависит исключительно от вас.

Что входит в оплату за содержание жилья многоквартирного дома

  1. Чистку чердачных помещений и замену водосточных труб;
  2. Работы по обновлению штукатурки;
  3. Работы по замене дверей и окон в доме;
  4. Наблюдение и замену при необходимости перил и прочих оградительных элементов;
  5. Замену кровли крыш и люков при их износе;
  6. Осуществление контроля и замену указателей на жилом доме;
  7. Проведение деятельности по облагораживанию придомовой территории кустарниками и цветниками;
  8. В зимний период: уборку снега и устранение наледи, а также обработку тротуаров специальными средствами против скользкой поверхности;
  9. Обслуживание приборов общего пользования в подъезде: лифтов и мусоропроводного механизма;
  10. Профилактику работы водопроводного оборудования в доме;
  11. Очистку и влажную уборку, выполняемую в лестничных пролетах;
  12. Проверку работы, связанной с функционированием отопительной системы;
  13. Улучшение состояния площадок, предназначенных для спортивных занятий.
  • Места общего пребывания и использования, такие как лифт, лестничная площадка, чердачное помещение и технический этаж;
  • Крыша;
  • Ограждения, поддерживающие общую структуру дома: двери, бордюры, несущие стены;
  • Оборудование, располагающееся в доме и за его пределами: техническое, электрическое или механическое;
  • Придомовая территория, определяющаяся на основе кадастрового паспорта жилья;
  • Иные объекты, которые также имеют отношение к многоквартирному дому: стоянки для автомобилей, подстанции трансформаторного вида и площадки для детских игр.

Тариф на содержание жилья в муниципальных и приватизированных домах

Тарифы на содержание жилья определяют УК и собственники квартир в МКД. На формирование тарифа влияют, во-первых, технические особенности дома, а во-вторых, возможности и потребности собственников квартир. Тарифы на оплату услуг ЖКХ, как известно, формируются по-другому. Взносы за содержание жилья – это определенная часть платы за квартиру, которую жильцы вносят каждый месяц. Плата за содержание жилья поступает напрямую на счет товарищества собственников жилья или УК, а организация в свою очередь оплачивает услуги подрядных организаций.

Сумма платы за содержание жилья зависит от объема оказания услуг (на это влияют уровень благоустройства, группа МКД). Основное правило – тариф на содержание жилья не должен противоречить положениям и нормам российского законодательства.

Современные законодательные нормы гласят, что тариф за содержание жилья включает в себя следующее:

  1. оплату за ремонт и содержание жилья:
  • оплату услуг по управлению;
  • плату за услуги содержания общего имущества в МКД;
  • оплату услуг текущего ремонта;
  • плату за услуги капремонта;
  1. плату за пользование жильем в МКД (только если собственник жилья – государство/муниципалитет).

В содержание жилья включается плата за услуги капремонта, однако это применяется лишь по отношению к МКД. Если речь идет о собственниках частных домов, данную меру можно расценить как нарушение.

Если в МКД нет ТСЖ или кооператива, оплата содержания жилья должна рассчитываться в ходе общего собрания владельцев жилых помещений. При этом учитываются рекомендации УК относительно тарифа. Сама же сумма устанавливается на срок от 1 года (минимально).

Составляя перечень (определяя характер, качество, объем) работ или услуг, управляющая компания непременно должна помнить о конструктивных особенностях дома, учитывать, насколько объект изношен и в каком техническом состоянии находится. При определении перечня работ следует руководствоваться также погодными условиями, климатом, специфическими геодезическими факторами в регионе, где находится МКД.

Если в доме есть ТСЖ или кооператив, смету затрат принимают и утверждают в ходе общего собрания. Оплата содержания жилья формируется именно на ее основе. Проводя расчет содержания жилья, специалисты учитывают затраты на ремонт и содержание общего имущества в МКД, необходимые средства для проведения капитального ремонта или реконструкции, взносы в резервный фонд и иные затраты.

В ряде случаев тариф за содержание жилья могут назначать органы местного самоуправления. Сумму устанавливает муниципалитет для нанимателей квартир в МКД по договорам специального найма или договорам найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Также эту практику применяют по отношению к владельцам жилья, которые не смогли прийти к консенсусу и определиться с методом управления МКД.

Если ежемесячная квитанция содержит в себе лишь один из обозначенных пунктов отдельно, это грубое нарушение. Это же касается любого другого пункта, связанного с уборкой, вывозом мусора или ремонтом. Как нарушение это расценивается в связи с тем, что все пункты непременно должны быть объединены в один – пункт по оплате за содержание жилья.

Если собственник помещения обнаружит неточность, он может обратиться в налоговую инспекцию или ЖКХ и сообщить о нарушении. Ответственные лица непременно должны принять соответствующие меры и исправить ситуацию, после чего выдать собственникам новые платежные документы. Однако в реальности визиты в органы ЖКХ обычно заканчиваются примерно такими фразами со стороны ответственных лиц: «Мы не располагаем достаточным количеством средств, входящих в пункт оплаты за содержание жилья; в связи с этим мы вынуждены выделять дополнительные пункты, чтобы выплачивать рабочим зарплату, а они в свою очередь могли качественно работать». В таких ситуациях собственники жилья в МКД имеют право обратиться в судебные органы. Заявление может быть как индивидуальным, так и коллективным. В последнем случае жильцам необходимо расписаться в документе.

Как вести информационную работу с собственниками

Если в МКД большое количество собственников, то на общем собрании рекомендуется выбирать заочное голосование. Одновременно собрать владельцев нескольких сотен квартир проблематично. Значительно удобнее и результативнее в таком случае голосовать заочно. Ознакомимся подробнее с порядком проведения подобного голосования, направленного на утверждение измененного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если нужно провести заочное голосование, то инициирующая собрание УК направляет собственникам вместе с уведомлением о готовящемся мероприятии также и бюллетени. В них жильцы записывают собственные предложения, касающиеся повестки дня. По итогам рассылки делается отчет, позволяющий проконтролировать, кому и когда именно были направлены извещения. Обязательная информация в извещении:

  • дата прохождения собрания и место, где оно будет проходить;
  • повестка мероприятия;
  • порядок проведения собрания.

Бюллетень составляется как анкета, в которой делается укрупненный список необходимых услуг, планируемых на очередной год. Здесь же указываются новые расценки. В бюллетене нужно привести тот же список услуг, которые будут прописываться в квитанции. При согласии с предложением УО владельцам остается только проставить галочки и подписаться.

Лучше вместе с бюллетенями предоставить потребителям дополнительную информацию. Она дается в качестве сопроводительных писем, поясняющих причины повышения платы в будущем году и указывающих ее новый размер. В письме не забудьте указать детальный список работ и услуг, которые будет предоставлять УК, а также периодичность их выполнения. Образец такого письма приведем в качестве приложения.

. Заочное голосование реализуется только в одной форме – собственники заполняют распечатанные бюллетени. В них прописывается повестка дня, пример которой приведен ниже.

«Утверждение величины платы за содержание и ремонт жилья на 20___ год.

1. Новая плата за содержание.

2. Новая плата за ремонт.

3. Новая плата за вывоз мусора.

4. Новая плата за услуги по управлению домом.»

До начала собрания УК разносит бюллетени всем владельцам помещений. При заочном голосовании заполненные листы собственники передают в указанное место. Обычно это офис управляющей компании, но при работе ТСЖ прием документации может происходить и в квартире ответственного работника.

В бюллетене должно быть указано следующее:

  • информация о голосующем лице;
  • документ с подтверждением права собственности этого лица на помещение;
  • решение владельца по каждому из вынесенных на голосование вопросов. Он может проголосовать за, против или воздержаться.

Заполненный бюллетень владелец помещения или его представитель доставляет в указанное место в те дни, которые определены для этого на собрании.

Подведение итогов голосования. Для принятия правомерного решения необходимо, чтобы в голосовании поучаствовало больше половины собственников. Голоса владельцев определяются в зависимости от той доли в общедомовой собственности, которая им принадлежит. Эта доля пропорциональна площади квартиры или нежилого помещения, находящегося в собственности у голосующего человека.

Чтобы решение о новом размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также о том, что туда входит, было принято, необходимо получить большинство голосов собственников. По итогам голосования готовится протокол, он вместе с бюллетенями передается в архив (при наличии такового).

У инициатора собрания далее есть 10 дней на уведомление всех владельцев о принятом решении. Для этого рассылаются извещения или информация размещается в общедоступных местах, определенных как раз для таких целей общим собранием.

Принятое на общедомовом собрании решение считается обязательным для всех владельцев, даже если они в голосовании не участвовали. Не будет обязательным оно в нескольких случаях:

  • при его принятии нарушен порядок изменения повестки;
  • при голосовании не было кворума;
  • на собрании решались вопросы, которые не относятся к его компетенции и так далее.

Если собственник считает решение неправомерным, то он может оспорить его в суде. Для таких споров предусмотрен срок давности – он составляет полгода.

Тариф на содержание и ремонт жилых помещений в Москве может закрепляться в договоре управления – в таком случае нужно прописать возможность его ежегодной корректировки и (или) индексации, как это в очередной раз произошло с 1 июля 2018 года.

Контроль

Мало знать, что входит в жилищно-коммунальные услуги. Необходимо ещё и контролировать работу ЖКХ. В целом в РФ для этого существуют неплохие возможности. Но опять же об этом необходимо знать. Каждый гражданин имеет право быть ознакомленным с тем, какие услуги входят в коммунальные услуги, что предоставляются ему, на что тратятся деньги, в каком объеме. Имея данные, он может сравнивать с предложениями на рынке, анализировать работу разных подразделений ЖКХ, чтобы в случае чего фиксировать нарушения или просто подозрительные отклонения. В случае их выявления, имея на руках информационные документы, можно обратиться в прокуратуру, чтобы она расследовала возможное злоупотребление. В целом для поддержания ситуации на более-менее пристойном уровне достаточно, чтобы проявлял активность один человек из нескольких сотен. Но для вывода положения на высокий уровень каждый должен озаботиться тем, куда тратятся средства, что мы платим.

Список услуг в России

В основном к сфере обслуживания в России относится:

  • заработная плата сотрудников ТСЖ (инженера, бухгалтера, председателя, паспортиста);
  • содержание на ставке уборщиков, дворников, электриков, слесарей, сантехников;
  • формирование резервного фонда;
  • страховка лифтов;
  • расходы, связанные с работой ТСЖ – расходные материалы для принтеров, канцелярия, оплата услуг банка, почты и т. п.;
  • работы по благоустройству дворов;
  • приобретение инвентаря и рабочей одежды;
  • ремонтные работы (это может быть что угодно – покраска, оштукатуривание, починка крыши, фундамента, замена лампочек в подъезде);
  • обслуживание тепловых пунктов (котельных).

Формирование тарифа

Основной документ, который регулирует взаимоотношения между УК и собственниками квартир, это договор. В нем указываются права и обязанности каждой из сторон. Договор может быть заключен и с ТСЖ

Данный документ содержит много важной информации, в частности и пункт по формированию тарифа по содержанию.

ВНИМАНИЕ! Плату за ремонт МКД не производят жильцы муниципальных квартир, так как расходы по данным работам несет собственник (муниципалитет, государство). . В общий объем тарифа входит несколько пунктов, определяющих направление работ по оказанию услуг

Жильцы, являющиеся собственниками квартир, оплачивают:

В общий объем тарифа входит несколько пунктов, определяющих направление работ по оказанию услуг. Жильцы, являющиеся собственниками квартир, оплачивают:

  • проведение текущего ремонта;
  • проведение капитального ремонта;
  • содержание общедомового имущества;
  • предоставление жилого помещения по договору социального найма.

Жильцам нужно оплачивать много услуг, поэтому они имеют право строго следить за их выполнением и качеством. Не так сложно понаблюдать, выполняется ли уборка подъезда по графику, вывозится ли своевременно мусор.

Если есть нарушения в работе УК, нужно сразу обращаться к ее руководству, а потом (при отсутствии реакции) – в Роспотребнадзор и другие контролирующие органы.

Компетентность в основных вопросах жилищно-коммунальной сферы позволяет грамотно защищать свои права и в то же время, выполнять обязательства перед государством и другими гражданами, например, соседями.

Нужно знать не только о правилах содержания дома, но и о том, что такое МКД (многоквартирный дом), что такое ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство), как формируются тарифы на коммунальные услуги.

ВАЖНО! Каждый из перечисленных пунктов оплаты включает много видов работ, которые нельзя выделять в счете отдельной графой.

В противном случае жильцы могут оплачивать дважды одну и ту же услугу, что является нарушением прав потребителей и всех норм жилищного законодательства.

Перечень проводимых работ

Содержание МКД – сложное понятие, туда входят все действия, целью которых является постоянное поддержание высоких эксплуатационных характеристик жилого здания и соблюдение норм безопасности проживания в нем.

Более понятное объяснение – проведение капитальных и косметических ремонтов, текущее техническое обслуживание, профилактика поломок и аварий инженерно-коммуникативных сетей, осуществление мер для энергосберегающих характеристик сооружения.

ВНИМАНИЕ! Оплата за обслуживание дома, которая начисляется жильцам, должна быть подтверждена объемом соответствующих работ. . Жилищный кодекс включает статью, в которой точно определяется понятие содержания дома и перечень тех работ, которые включаются в него

Жилищный кодекс включает статью, в которой точно определяется понятие содержания дома и перечень тех работ, которые включаются в него.

  • Компания, которая обслуживает дом, заботится об организации общедомового освещения.
  • Проводит проверки специалистами тех организаций, которые ответственны за здоровье граждан.
  • Занимается обеспечением противопожарной безопасности жилого здания.
  • Также ответственная компания отвечает за уборку в помещениях общего назначения, подъездов. Также уборку придомовой территории ЖК РФ оставляет за управляющей компанией или другой организацией ЖКХ, обслуживающей здание. Все эти работы также входят в содержание и обеспечивают соблюдение санитарно-гигиенических норм жилой территории.
  • В обязанностях УК – вывоз мусора, сухого и влажного, который оставляют в специальных контейнерах собственники квартир, организации и фирмы, которые имеют свои помещения в жилом многоквартирном доме.
  • Капитальный и текущий ремонт МКД – также один из главных пунктов в перечне обязанностей компании по содержанию общедомового имущества.
  • Выполняться должны и сезонные обязанности, включенные в список по содержанию. Под данным видом работ подразумевается уборка снега или листьев, подрезка деревьев, другие действия, которые также включаются в плату по коммунальных услугах.

Основной перечень большой, но его недостаточно для того, чтобы содержание жилых домов было качественным и всеобъемлющим. Поэтому в строку обязанностей компании включены еще важные дополнительные работы.

  1. Для собственников квартир необходимо, чтобы обслуживающая компания выполняла ремонт чердаков, кровли, водостоков, подвалов. Такие действия защищают жилое здание от разрушения.
  2. Нужно проводить и строительные работы по укреплению фасадов, их обновлению, утеплению.
  3. Графа обязанностей включает укрепление перил, лестниц, крылец, оформляющих вход в подъезд, козырьков. Безопасность жильцов – одна из забот управляющей компании, поэтому она должна следить за прочностью и надежностью конструкции дома, всех его элементов.
  4. Специалисты УК по заявке выполняют и такую востребованную услугу, как замена стекол в подъездах, других помещениях, замена замков, решеток.

Целый комплекс работ выполняется работниками компании по благоустройству территории – окрашиваются мусорные баки, скамейки, элементы детских и спортивных городков во дворе. Обязательно производится уход за зелеными насаждениями.

Больших трудовых затрат требуют и сезонные работы, расшифровка этой услуги подразумевает подметание дорожек и тротуаров, уборку снега и льда  с дорожек, уход за газоном.

Обязывает Жилищный кодекс и проводить ремонт коммуникаций силами мастеров управляющей компании. Потом расходы на такой ремонт будут включены в тариф или в другую статью по оплате коммунальных услуг.

Что входит в квартплату в России, перечень услуг ЖКХ

 Мы получаем необходимые ресурсы от организаций, имеющих на это соответствующие лицензии. Основной перечень услуг ЖКХ состоит из:

  1. Снабжение холодной водой. Поставляемая вода должна быть чистой, не содержать микробы или какие-либо химические примеси. Она должна поступать круглосуточно. Максимально допустимый перерыв – до 8 часов в месяц и не более 24 часа в случае аварии.
  2. Снабжение горячей водой. Таковое получают уже далеко не все. Эта вода, помимо выше указанных требований, должна иметь температуру от 65 градусов по Цельсию до 75 градусов. Допускаются небольшие отклонения от нормы.
  3. Канализация. У жилья обязательно должна быть система для отвода сточных вод.
  4. Отопление. В данном случае, главным фактором является температура воздуха в квартире. Она должна быть не менее +18 градусов в помещении и не меньше +15 в подъезде. В период отопительного сезона допускается отключение отопления не более чем на 24 часа в месяц.
  5. Снабжение газом. Не всем домам подключается бытовой газ. Но если жилье подключается, то он оплачивается вместе с другими коммунальными услугами.
  6. Электроэнергия. Допускаются перерывы в подаче электричества длительностью 2 часа для двух источников и 24 часа для одного.

Перечень муниципальных коммунальных услуг и их характерные особенности

Данные услуги не относятся к каким-либо отдельным квартирам или частным домам, но создают собственникам или владельцам жилых помещений комфортные условия, и их включает в себя квартплата.

Вот перечень данных услуг:

  • Ремонт, содержание жилья. Основная цель данной функции – поддержка помещения в исправном состоянии.
  • Капитальный ремонт.
  • Вывоз мусорных отходов.
  • Остальные услуги. К таковым относятся уборка подъездов, лифтов, территории вокруг дома, 24 часовая охрана, охраняемая парковка, доставка продуктов и так далее.

Читаем подробнее здесь: . ⇐

Важно! Данные услуги не являются обязательными, но если присутствуют, то должны оплачиваться по установленным тарифам. . Эксплуатационные услуги в ЖКХ

Эксплуатационные услуги в ЖКХ

К таковым услугам относятся:

  • Телефонная и стационарная связь.
  • Интернет и телевидение.
  • Домофон.
  • Охрана и прочее.

Обратите внимание! Такие услуги оплачиваются только, если они имеются и ими пользуются жильцы. . Обязательства УК и ЖКХ

Обязательства УК и ЖКХ

Все обязанности перечисленные в договоре должны выполняться компанией, дабы договор не был расторгнут, а в адрес ТСЖ применены штрафные санкции.

Главный пункт договора, который обязательно должен реализовываться – ремонтные работы.

Их обязуются предоставлять два вида:

  • Текущие работы;
  • Капитальный ремонт.

Может быть так, что дому не нужен ремонт или жильцы захотят сноса некачественного здания. Все эти моменты обязательно должны быть отражены в договоре.

В организационную деятельность входит:

  • Контроль за поставкой всех необходимых услуг от уполномоченных организаций.
  • Прием платежей за услуги, которые предоставляются. Контроль за тем, чтобы оплата поступала своевременно.
  • Обеспечение безопасных условий использования дома жильцами, а также при совершении ремонтных работ.
  • Рассмотрение жалоб от жильцов.

Дополнительные услуги

Существуют также дополнительные оплачиваемые услуги, которые не входят в содержание дома. К ним могут относиться: охрана, сигнализация, камеры видеонаблюдения. Некоторые компании требуют неправомерную плату за разного рода услуги:

  1. Услуги, которых нет в договоре.
  2. За включенные в договор услуги взимается дополнительная плата.
  3. Сборы обязательных пожертвований на деятельность организации.

https://www.youtube.com/embed/jH0VTf8Bt2I

Расчет размера платы и тарифа

Закон устанавливает требование, что размер платы устанавливается на 1 год, и пересматривается не чаще 1 раза в год. Все указанные моменты, включая перечень имущества общего назначения, периодичность оказываемых услуг и их цена должны упоминаться в договоре управляющей компании с собственниками. Если ставка не устраивает потребителя, он вправе требовать перерасчет.

Методика расчета тарифа на содержание и ремонт жилья

Размер платы за содержание и ремонт складывается из нескольких показателей. Потому, чтобы рассчитать сумму используется специальная методика:

Сир = (Т х Пл) + ОДН, где расшифровка будет следующей

Т – тариф на содержание и ремонт жилых помещений, утвержденный региональным правительством;

Пл – площадь жилища.

В свою очередь показатель ОДН рассчитывается по формуле, которую мы приводим ниже.

ОДН = (Н х ПлО х Пл/ПлН), где:

Н – норматив потребления, установленный муниципалитетом;

ПлО – площадь строения, находящаяся в общей собственности жильцов;

ПлН – площадь всех помещений в доме (включая нежилого назначения).

Калькуляция тарифа на содержание жилья, образец и пример

Калькуляция тарифа производится на основании следующих параметров:

  • перечень и периодичность услуг;
  • технические сведения о МКД;
  • зарплата обслуживающего персонала;
  • произведение тарифной сетки с учетом премиальных и разряда;
  • налоговая ставка;
  • цены на материалы.

Как образец произведем расчет тарифа для многоквартирного дома 1982 года постройки. Общая площадь дома составляет 25981 кв.м, из которых 20055 – жилая площадь, 198 – нежилые помещения. Уборочная площадь придомовой территории составляет 10500 квадратов.

Здание обслуживается 3,249 рабочими единицами.
Тарифная ставка оплаты труда составляет 4375 рублей, премиальные доплаты – 11004 руб., сумма по окладу – 27096 рублей.
Стоимость использованных материалов – 10254 рубля, ФОТ -25635 рублей, транспортные затраты – 1281 руб., НДС 18% 9323 руб.

Итого в месяц содержание указанного жилфонда обходится в 61119 рублей (733434 в год), что соответствует ставке тарифа в 3,02 рубля в месяц за 1 квадрат жилья.

https://www.youtube.com/embed/jiNZi3FP8Eg

Минимальный тариф за содержание и ремонт жилья

Предельно допустимый минимум для расчета платы за содержание и ремонт жилья на федеральном уровне не устанавливается. Определить минимальное значение тарифа должны властные структуры в каждом регионе. Тариф действует год, перерасчет производится по окончании срока.

Это означает, что минимальное значение ставки квартплаты зависит от многих факторов, среди которых средняя зарплата в России, площадь приватизированной квартиры и многое другое. Ввиду этого тариф может заметно отличаться.

Самый яркий пример — в Москве он составляет примерно 11 рублей за квадрат, в отдаленных городах Подмосковья – около 19 рублей. В то же время жителям Орловской области установлен минимум в 6,6 рублей за квадрат.

Стоимость трансфера

Под трансфером понимается организация встречи клиента в аэропорту или на вокзале прибытия и доставка туриста в предназначенный для него отель. После окончания отдыха или путешествия также организуется обратная отправка гостя.

Трансферы могут быть как индивидуальными, так и групповыми, когда в гостиницу одновременно доставляется, как правило, автобусом вся группа прибывших туристов. Нередко в цену трансфера включаются услуги гида, владеющего русским языком.

Оплаченный трансфер, а также виза и страховка позволяют туристу в течение отдыха или путешествия не думать о бытовых мелочах, сосредоточившись на приятном времяпровождении.

Как рассчитываются коммунальные платежи

Это делать не так сложно как кажется.

Расчет будет зависеть от того, соизволили ли вы установить приборы учета, например, счетчик на воду или газ.

Берутся показания счетчиков и умножаются на актуальный, на данный момент, тариф и все. Если их нет, берется количество лиц проживающих в квартире и умножается на норматив потребления, а затем полученное значение множится на тариф.

Подробнее: тарифы на содержание и ремонт жилья, АППЗ.

Если есть счетчики

Чтобы было понятнее, рассмотрим на примере. Допустим, у вас установлен отдельный счетчик на воду. Тогда вычисления производятся следующим образом:

  1. Нужно снять показания прибора и определить сколько было израсходовано воды за этот месяц.
  2. Теперь следует узнать тариф на воду. Пусть будет 29 руб./м3.
  3. Последний шаг – умножается количество израсходованной воды на тариф, и получается сумма к оплате.

Нормы на одного человека

Если счетчик не установлен:

  1. Допустим, что в семье 2 человека. Нужно два умножить на необходимый норматив, например, он соответствует 10 м3 на человека, тогда 2 умножается на 10 и получается 20.
  2. Теперь полученное число (20) следует умножить на тариф, то есть, 20*29 (тариф)=580 рублей.

По такой же аналогии рассчитываются остальные коммунальные платежи.

Больше информации: нормы расхода и потребления горячей и холодной воды на человека в месяц без счетчика.

Никто не прописан, что тогда

Возможно кого-то это разочарует, но платить все равно нужно, а за неуплату можно получить штраф

Если счетчики не установлены, расчет будет происходить по нормам за одного человека, и не важно, проживает он в квартире или нет. В таком случае могут помочь счетчики

Если они установлены и по их показаниям никто ресурсами не пользовался, тогда платить не нужно, однако следует учитывать, что не на все виды услуг устанавливаются счетчики. Отсюда вывод: полностью освободиться от оплаты коммунальных услуг невозможно.

Больше информаии о том зависит ли квартплата от количества прописанных. ⇐

Важно! Если вместо владельца в квартире проживает кто-то другой, коммунальные услуги все равно должны оплачиваться.

В коммунальной квартире

В такой квартире оплата коммунальных платежей происходит исходя из соглашений между проживающими. Однако бывает, что они не достигнуты, в таком случае оплата производится согласно Жилищному Кодексу.

Иногда собственники жилья договариваются оплачивать услуги пропорционально жилой площади, которая ими занимается или количеству человек, проживающих на ней.

Бывает, что собственники жилья устанавливают индивидуальные приборы учета и лицевой счет на оплату услуг разделяется.

Тогда оплата будет происходить опираясь на индивидуальный прибор учета, а также за пользование общим имуществом.

Чтобы не возникали спорные ситуации, жильцы заключают договор, который определяет порядок использования общего имущества.

Могут возникнуть ситуации, когда жильцы не смогли согласовать платежи, тогда:

  • За отопление нужно платить пропорционально доле в общей площади квартиры;
  • За воду следует платить исходя из количества лиц, проживающих в квартире;
  • За свет платят исходя из количества установленных приборов освещения и их мощности.

Если у проживающих в коммунальной квартире возникают серьезные споры по поводу оплаты коммунальных услуг, их можно решить через суд. Обращаться туда стоит и тогда, когда один из проживающих отказывается вовремя оплачивать коммунальные платежи, а организации требуют, чтобы все проживающие в данной квартире погасили долги.

https://www.youtube.com/embed/3m_tuh8Vg9c

Что собой представляют коммунальные услуги

  1. Ванная или душ, а также мойка или раковина с исправным краном.
  2. Электричество и розетки согласно установленным стандартам.
  3. Канализация.
  4. Система отопления, функционирующая без сбоев. Причем к ней не относятся отопительные электроприборы. То есть, если нет батареи и используется переносной обогреватель, то можно обратиться за субсидией.

Если говорить грамотным юридическим языком, то это были перечислены средства предоставления услуг. Какая здесь разница? Что ж, давайте это выясним. Не все услуги являются обязательными. Часть из них относится к опциональным возможностям. Что входит в коммунальные услуги? Перечень опциональных прилагается:

  1. Газовое обеспечение.
  2. Горячее водоснабжение.

Предусмотрено право выбора одной из двух или же обеих сразу. Рассмотрим три небольших примера:

  1. Оформлять газовое обеспечение следует в тех случаях, когда есть техника, что работает на газовом топливе. Ведь если плита работает на электричестве, то зачем оно?
  2. Отказаться от горячего водоснабжения могут те люди, у которых установлена в ванной газовая горелка. Это устройство позволяет быстро и легко нагревать воду до требуемой температуры. Как можно догадаться, она работает на газе. При этом следует отметить высокую скорость подогрева.
  3. Если есть газовая плита, но нет горелки, то следует подключить обе услуги. Но это крайне невыгодный вариант. Хотя он и является довольно распространённым.

Можно ли запросить дополнительные услуги

Сотрудники фонда могут навязывать гражданам дополнительные услуги с целью выполнения поставленного плана, но их можно оформить и по собственному желанию.

Собственники и арендаторы недвижимости могут оформить следующие виды услуг, не входящих в стандартный пакет:

Содержание общего домового имущества Следующего вида – установка сигнализации, видеонаблюдения, видеодомофонов, назначение охраны или консьержа для объектов, которые являются общим имуществом
Установка Мусоропровода, модернизация лифта
Вывоз мусора дополнительно Вне установленных сроков, установка раздельных баков

Все выбранные виды услуг указываются в договоре, заключаемом между клиентом и УК.

Перед тем, как подавать заявку, следует выяснить, нет ли выбранной услуги в списке минимальных работ, установленных Постановлением Правительства № 290.

Оформить ту или иную услугу только один жилец дома не сможет, это нужно сделать, скооперировавшись с соседями.

Гражданин имеет возможность запросить любые дополнительные услуги, в которых он нуждается, при условии, что они не являются обязательными и не указаны в присылаемых платежных квитанциях.

Все изменения в договор с УК вносятся только по решению общего собрания собственников дома.

Статьей 10 Правил по содержанию имущества установлено, что общедомовые объекты, такие как инженерные сети, двери и окна, должны содержаться в полном порядке.

Управляющая компания отслеживает состояние помещений и принимает решение о проведении ремонтно-восстановительных работ.

Нюанс, который нужно знать всем жителям государственного и муниципального жилья – квартиросъемщики не вносят оплату за капитальный ремонт, поскольку это является основной обязанностью собственника.

Видео: по данной теме

Что входит в жилищные услуги краткий перечень

Многие жильцы понимают, что такое коммунальные услуги, зато в описании жилищных часто путаются. Если список коммунальных услуг четко прописан в присылаемых по почте или электронному адресу квитанциях, то жу связаны с общедомовыми нуждами и расходами. Вот краткий список, который может быть дополнен другими расходными статьями.

  • Освещение подъездов, подвалов, чердака.
  • Уборка подъездов, придомовых территорий.
  • Расходы по транспортировке отходов.
  • Расходы на обеспечение пожарной безопасности.
  • Благоустройство и озеленение прилегающего к дому земельного участка.
  • Мероприятия по сезонной эксплуатации крыши, входных дверей и прочее.

Жилищно-коммунальные услуги и общедомовые расходы необходимо ежемесячно оплачивать по квитанциям, получаемым на руки или по почте. Не стоит копить долги по платежам за несколько месяцев, лучше регулярно переводить требуемые суммы через онлайн-портал или посещать почтовое отделение связи, находящийся рядом банк.

Список источников

  • yurzona.ru
  • zakon.wiki
  • yurist-konsult.ru
  • zakonandporyadok.ru
  • www.syl.ru
  • zakondoma.ru
  • www.kakprosto.ru
  • realtyaudit.ru
  • zakonometr.ru
  • www.gkh.ru
  • www.Sravni.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *