Как на первом этаже пристроить балкон

Обустройство кровли

При устройстве кровли нужно сделать хороший сток для воды. Иначе вода будет скапливаться на крыше балкона.

Какие же материалы можно применить в качестве кровельных при обустройстве балкона-пристройки? И как правильно осуществить кровельные работы?

Для того чтобы осуществить кровельные работы, можно применять рубероид (два слоя), проклеенный битумной мастикой (горячей), либо использовать в качестве рулонной кровли керамзитобетон, который помимо своей прямой функции выполняет еще и функцию утеплителя.

Для кровли из листового материала необходимо соорудить деревянный каркас, не забыв об уклоне к внешней стороне.

При устройстве кровли нужно сделать хороший сток для воды. Иначе вода будет скапливаться на крыше.

Для того чтобы осуществить его, не забудьте про уклон к внешней стороне. Там, где кровельный материал будет соприкасаться со стеной дома, кровлю загибают и крепко фиксируют на поверхности стены на высоте около 10 см (можно и больше).

Для утепления потолка балкона-пристройки можно использовать минеральную вату, уложенную в пространстве между деревянными частями кровли. Вместо минеральной ваты можно использовать керамзит либо другие материалы, обладающие теплоизоляционными свойствами.

Важным этапом в строительстве балкона является установка балконной двери и окна. Это наиболее сложная часть работ по возведению балкона-пристройки.

Препятствием на этом этапе могут выступить радиаторы отопления с отведенными от них трубами, выполняющими функцию теплоснабжения помещения. Позаботьтесь заранее о решении этой проблемы.

Для того чтобы выполнить выход на пристроенный балкон, нужно демонтировать имеющееся окно и подоконник. Затем разобрать часть домовой стены для устройства двери от подоконника до пола.

Разбираемая часть соответствует по своей ширине размеру двери на балкон вместе с коробкой. Но не забудьте о том, что размещение балконной двери в проеме должно быть достаточно плотным. После установки нужно осуществить работы по уплотнению (запениванию) щелей, а поверх в местах зазора установить нащельник.

Еще один нюанс. Открывание балконной двери в любом случае должно производиться вовнутрь комнаты. От вида пристройки это не зависит.

https://www.youtube.com/embed/OJeHfPfOZx0

Установка балкона документы, работы

Теоретически установить новый балкон или же расширить старый можно практически в любом многоквартирном доме. Однако практически реализовать это куда сложнее. И причиной тому служит вовсе не сложность выполнения работ (это как раз наименее проблематичная часть установки), а получение множества разрешительных документов в различных инстанциях. Для начала разберемся с основными причинами, по которым вам могут запретить присоединить балкон к своей квартире.

• Изменение внешнего облика здания и нарушение его эстетической привлекательности – чаще всего по этой причине отказывают в тех случаях, когда балкон планируется устанавливать на здании, фасад которого выходит на оживленные проспекты или же центральные улицы города.

• Ветхость здания или отдельных его частей – если здание построено до 70-80-х годов или же из материалов, которые могут не вынести дополнительную нагрузку на внешнюю стену, то о балконе нечего и думать.

• Потенциальная возможность ухудшения условий проживания для других владельцев квартир – данная причина особенно актуальна в тех случаях, когда балкон планируется устанавливать на верхних этажах.

• Другие причины – здание является памятником архитектуры, его конструкционные особенности не предусматривают установку дополнительных внешних элементов на фасаде, квартира не приватизирована и вы являетесь нанимателем и так далее.

В связи с этим, настоятельно рекомендуем, прежде чем начинать собирать документы, проконсультироваться со специалистами о возможности реализации задуманного. Частично необходимую документацию вы сможете собрать сами, однако в большинстве случаев без помощи специалистов невозможно будет обойтись.

Документы необходимые для установки балкона:

• Бланк с подписями 2/3 жильцов дома, о том, что они не возражают против вашего строительства балкона (в некоторых регионах достаточно собрать подписи только жильцов подъезда)

• Проектная документация

• Архитектурно-строительная резолюция

• Разрешение на строительство

• Новый технический паспорт квартиры (оформляется в БТИ после завершения строительства)

Стоит отметить, что проектно-строительная документация для будущего балкона должна составляться только специалистами, имеющими на это разрешение, иначе она не будет утверждена. В связи с этим, при выборе подрядчика следует отдавать предпочтение достаточно известным компаниям, которые необходимые разрешения и лицензии на ведение подобной деятельности.

Установка балкона работы

Все работы по обустройству балкона проводятся последовательно и в несколько этапов. Наиболее надежным и эффективным методом установки является наращивание железобетонной конструкции.

При использовании данного метода вначале подготавливаются опоры, и сама металлическая конструкция поверх которой уже заливается бетон.

Очень важно чтобы балконная плита была изготовлена качественно, поскольку от ее надежности напрямую зависит не только долговечность самого сооружения, но и безопасность его использования. .

После завершения всех работ, связанных с балконной плитой, можно приступать к выгону «коробки». Для ее монтажа могут быть использованы самые разные материалы, однако не стоит забывать, что они должны быть сравнительно легкими, дабы создавать меньше нагрузки на опоры. На завершающем этапе устанавливаются окна (если это необходимо), а также производится внутренняя отделка.

Крайне желательно, чтобы все работы (за исключением внутренней отделки) выполняли специалисты той же компании, в которой вы заказывали проектную документацию. Это важно поскольку, сторонние работники могут не учесть особенностей изначальной конструкции, что может привести к появлению всевозможных мелких проблем (трещины, протекание крыши или окон и так далее).

Источник:

Как сократить затраты

Смотря на чем вы готовы экономить. Многие фирмы в качестве рекламной акции производят замер бесплатно. Может быть, вы готовы запастись терпением и пройти все инстанции сами.

Иногда дешевле получается легализовать через суд уже существующую пристройку — правда, для успеха этого дела нужен квалифицированный адвокат, услуги которого тоже потребуют определенных расходов.

Исковое заявление на перепланировку.

Какой бы вариант вы ни выбрали — лучше всего не полагайтесь на себя, потому что поход по кабинетам и «окошечкам» может довести до того, что уже на середине этой эпопеи вам опротивеет сама идея расширения жилплощади. Лучше запастись деньгами и терпением и не экономить на услугах тех, кто вас защитит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 703-43-76 (Москва)+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Как получить разрешение на пристройку

Как показывает опыт многих владельцев квартир и строителей, сложнее всего получить разрешение на пристройку именно второго этажа. Причин для этого много, но основная связана с возможной угрозой для целостности многоэтажного дома и нагрузкой на несущую стену. Отмечу: это не значит, что получить необходимый пакет документов нереально.

В первую очередь, обратитесь в инспекцию по планировкам в вашем городе, после бесплатной консультации вас снабдят списком документов, которые потребуются для рассмотрения дела.

Сразу замечу, что существует ряд пунктов законодательного плана, по которым вам сразу же откажут. Что входит в этот перечень:

  • дом внесен в список памятников архитектуры;
  • пристроенный балкон будет выходить на центральную улицу;
  • конструкция может нарушить целостность несущей стены дома;
  • пристройка расположена ближе двух с половиной метров к подземным коммуникациям, или они проходят по стене дома (например, газовые трубы);
  • технический проект балкона не соответствует строительным стандартам.

Удостоверившись, что пристрой на 2 этаже не нарушает перечисленные пункты, можете смело собирать документы. Что вам потребуется:

  • разрешение от организации, на чьем балансе находится ваш дом;
  • согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа, сверху и снизу;
  • заказ проекта балкона или лоджии в архитектурном бюро;
  • согласование готового проекта с надзорными органами (газовая служба, Горводоканал и т.д.), если есть необходимость в переносе коммуникаций, то необходимо подготовить соответствующие документы и официально оплатить работу сотрудников из государственной службы.

После того как вы собрали весь перечень документов, направляемся в департамент по строительству и в администрацию района. Что вы должны предоставить:

  • заявление от лица владельца квартиры на перепланировку;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • справка из БТИ;
  • готовый проект балкона;
  • документы согласования проекта будущего балкона с коммунальными службами;
  • письменное согласие жильцов дома;
  • фотография дома.

Повторюсь, что избежать этой процедуры нельзя, и любая незаконная пристройка подлежит сносу! После подачи всех документов вооружаемся терпением и ждем 45 рабочих дней, за это время вашу заявку должны изучить и дать официальный ответ. Получив ордер на застройку, можно смело приступать к закупке материала и приглашать строителей.

Отмечу, что после завершения работы вы должны пригласить комиссию, которая составит акт приемки и подтвердит, что все сделано согласно технической документации. Параллельно эти данные должны быть зафиксированы в БТИ и в праве собственности.

Пристройки к домам разного типа

Поскольку на территории России практикуется строительство жилых домов из различных материалов, то возводимые балконы должны максимально соответствовать стилистике здания, чтобы не ломать сложившийся тип застройки и архитектурный облик района или города.

Поэтому при выборе стройматериалов и на этапе проектирования особое внимание уделяется этому вопросу.

Понятно, что если пристройка балкона осуществляется к деревянному дому или зданию, то в декоре, как минимум, должно использоваться дерево, а конструктив балкона в этом случае должен выбираться каркасного типа.

В случае кирпичных и панельных домов строительный материал, способы и средства крепления выбираются с тем расчётом, чтобы не нанести повреждения несущим конструкциям здания.

Куда обращаться Перечень необходимых документов

Для получения разрешения на возведение балкона, следует обратиться в районную администрацию или местный орган самоуправления, как о том гласит , с заявлением, составленным по утверждённой форме.

Помимо заявления в пакет документов должны входить следующие справки и бумаги:

  1. Право собственности на данную площадь.
  2. План помещения, полученный в БТИ.
  3. Готовый проект перепланировки.
  4. Фотографии всего дома и той части, где планируется возведение пристройки.
  5. Разрешение на строительство соответствующей организации ЖКХ.
  6. Согласие соседей и членов семьи.
  7. Разрешения от районных коммунальных служб, чьи сети располагаются вблизи места строительства.
  8. Согласие от службы архитектурного надзора и органов охраны памятников.

Согласие соседей на пристройку балкона, образец.

Строение, возведённое без получения разрешения, может быть узаконено в судебном порядке с предоставлением всех требуемых документов.

При вынесении отрицательного вердикта от истца требуется вернуть первоначальный вид зданию, что подразумевает снос незаконной пристройки согласно .

Как узаконить уже пристроенный балкон

Нередкими являются ситуации, когда собственники квартир самовольно делают пристройку в виде балкона, не получив предварительно никаких разрешений. Как показывает практика, легализовать пристройку можно только через судебную инстанцию.

Для обращения потребуется собрать полный пакет документов и подготовить грамотное исковое заявление, с просьбой о вводе уже пристроенного балкона в эксплуатацию. В качестве третьей стороны всегда привлекается органы государственной власти (представители администрации, жилищной компании и пр.), которые, как правило, выступают против узаконивания пристройки.

Перед обращением в суд следует учитывать:

  • под балконом не должны проходить коммуникации;
  • заявитель должен иметь проект пристройки;
  • балкон должен соответствовать всем нормам и требованиям строительства, санитарии и пожарной безопасности;
  • узаконивание пристройки не должно нарушать права и интересы третьих лиц.

В качестве документов к заявлению в суд прикладываются:

  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • план постройки;
  • отказ об узаконивании из Департамента градостроительства и архитектуры в отношении узаконивании балкона;
  • бумага, указывающая, что балкон соответствует необходимым требованиям и нормам.

Получив положительное решение суда, заявитель должен дождаться вступления его в законную силу и обратиться с ним в соответствующие инстанции, для постановки балкона на учет. Только имея на руках все разрешительные документы, балкон будет считаться узаконенным и годным к эксплуатации.

Чтобы избежать судебных тяжб, отнимающих не только время, но и деньги, перед строительством любой постройки, следует получить необходимые разрешения.

Варианты конструкций и принципы составления сметы

Теперь можно спокойно приступить к строительству. Вариантов проверенных балконов для второго этажа не так уж и много, все зависит от ваших личных пожеланий и от особенностей конструкции.

Далеко не каждый решается самостоятельно составить проект выносного помещения, потому, если вы запланировали маленькую комнату, а не место для сушки белья, то лучше обратиться к специалистам. Что вам могут предложить:

  • установить балкон на закрепленной к несущей стене площадке;
  • водрузить конструкцию на опоры (столбы);
  • провести монтаж пристройки на продолжении балочной конструкции межэтажных перекрытий;
  • двойной балкон, достройка второго этажа или сооружения балконного помещения на флигеле.

На что обратят внимание строители, и от чего будет зависеть проект и смета постройки? Во-первых, это возраст и состояние дома. Во-вторых, толщина и цельность несущих стен и фундамента

Вооружившись проектной документацией дома и техническим паспортом, обратите внимание на то, из чего сложена стена:

  • кирпичная кладка — если она не меньше 50 см, при этом цельная и неповрежденная, как и фундамент, то на 2 этаже вы можете соорудить любую из вышеописанных балконных конструкций;
  • брус — важно, чтобы размер был не меньше 20×20 см, отсутствовали повреждения насекомыми, межэтажные перекрытия и балки были в идеальном состоянии, а возраст дома не превышал 20 лет и прочно стоял на цельном фундаменте. Только при соблюдении всех перечисленных пунктов можно подумать о пристройке на опорные столбы или в виде надстройки флигеля;
  • газобетонные и пенобетонные блоки — разумно рассмотреть вариант пристройки на опорах или в виде флигеля;
  • керамзитобетонные блоки или стены с облегченным каркасом. Пристройка возможна только с использованием дополнительных опор, столбов и тщательно продуманной нагрузкой на них.

Функциональность проекта рассчитывается с учетом того, где выходит оконный проем. Таким образом, вы сразу можете рассчитать, где у вас будет выход из квартиры в новое помещение. Если позволяет придворовой участок, и жильцы дома не против, можно рассмотреть вариант пристройки крыльца.

Еще одним важным фактором является . На этапе постройки настоятельно рекомендую задуматься об утеплении и вентиляции, чтобы два раза не тратиться на работу строителей.

На основании полученной информации вы можете проводить составление сметы и смело отправляться на строительную базу!

Разработка плана

В процессе строительства необходимо строго следовать плану работ, технической документации, и никак иначе, ведь любое самоуправство грозит вам серьезными последствиями, как минимум ― возмущением соседей, как максимум ― вы можете лишиться новой постройки, и вас привлекут к административной ответственности. Что следует прописать в плане:

  • соберите все необходимые документы для официального оформления;
  • рассмотрите варианты действующих конструкций балкона;
  • составьте проект помещения;
  • просчитайте смету.

Начнем с самой затратной по времени процедуре. Только оценив фронт работ по официальному оформлению, вы сможете понять, есть ли у вас шанс получить разрешение на пристройку.

Устройство балкона

Как перекрыть пристроенный балкон

Для перекрытия можно использовать стандартные железобетонные плиты длиной от 3 до 6 м, шириной от 120 до 180 см, при этом оно будет выступать одновременно в роли пола балкона.

Для этого железобетонные плиты устанавливают вдоль стены здания. Опорой для них служат боковые стенки и опорная часть должна превышать 14 см.

Совет!

Монтируя железобетонные плиты необходимо очень внимательно выполнять укладку, чтобы арматура оказалась в том месте, в котором плита при растяжении испытывает напряжение: снизу – в перекрытиях, вверху – в консолях.

Стены балкона

Балкон из кирпича на первом этаже позволит создать поверх себя балкон второго этажа

Балконная пристройка должна иметь надежную толщину, чтобы выдержать нагрузку, если потребуется пристройка балкона на втором этаже. Оптимальный вариант – кирпичная кладка толщиной не менее 25 см. Ее высота не может быть ниже высоты подоконной плиты строения.

Высота боковых стен может варьироваться, но лучше если она будет равна высоте пристройки. Тогда не возникнет осложнений с соседями, если они задумаются о том, как сделать балкон на втором этаже.

Передняя часть будущего балкона останется свободной, чтобы выполнить там остекление (см. остекление балконов пластиковыми окнами, например). Такой балкон подобен лоджии, и его конструкция идеальна для перекрытия из стандартных железобетонных плит.

Если боковые стороны остеклить, то для верхнего перекрытия балкона придется использовать древесину и кровельный материал.

Для наружной отделки боковых и передней частей используют такой материал, который не нарушит стиль отделки всего дома. Стены толщиной в кирпич выполняют с помощью цепной кладки, которая обеспечит перевязку всех швов, значительно увеличит прочность пристройки и будет надежной основой, когда соседи будут решать, как пристроить балкон на втором этаже.

Кровля балкона

Много внимания в решении вопроса: «Можно ли пристроить балкон и как это сделать?», необходимо уделить кровле:

  • Для нее можно использовать два-три слоя рубероида, проклеенных горячей битумной мастикой.
  • Для хорошего стока воды с кровли, необходим уклон к наружной стороне балкона. Рулонную кровлю можно выполнить, используя керамзитобетон, который сыграет роль хорошего утеплителя. В тех местах, где кровля примыкает к дому, материал загибают и крепко приклеивают к поверхности стены на высоту 10 см и более.
  • Кровлю из листовых материалов сооружают на деревянном каркасе, не забывая об уклоне к наружной стене пристройки.

Конструкция кровли на балконе

  • В тех местах, где кровля примыкает к дому, необходима установка предохранительного пояса из оцинкованной стали, завернутой на стену дома. Причем высота загиба должна превышать 5-7 см, что необходимо для защиты от влаги при таянии снега.
  • Утеплить потолок пристройки балкона поможет минеральная вата, уложенная между деревянными элементами кровли. Подойдет для этого также керамзит и другие теплоизоляционные материалы.

Выход на балкон

Любой человек, думая о том, как пристроить балкон, не должен забывать, что ему потребуется установка окна с балконной дверью. Сделать это не так просто.

Препятствие в этом могут создать отопительные радиаторы с подведенными к ним трубами теплоснабжения квартиры.

Если возникают какие-либо проблемы с отопительной системой квартиры, то придется заранее подобрать оптимальное положение для балконной двери, чтобы потом не пришлось искать выходы, решая вопрос, как узаконить пристроенный балкон после его возведения.

При установке блока окна и балконной двери, прежде всего, демонтируют окно и подоконную доску и разбирают часть стены для балконной двери от пола до подоконника.

Ширина разбираемой части должна соответствовать ширине балконной двери и коробки, учитывая, что ширина окна и двери должна иметь такой размер, чтобы плотно помещалась в проеме. Затем выполняют уплотняющую конопатку (запенивание) и поверх места зазора устанавливают нащельную планку.

Устройство выхода на балкон

Совет!

Независимо от того, какой вид имеет пристройка: балкон подвесной или пристроенный, дверь его должна открываться внутрь помещения.

Заканчивают работы установкой подоконной доски со стороны комнаты, отлива со стороны балкона, деревянных порогов с обеих сторон двери. Последний этап постройки балкона – остекление и внутренняя отделка балкона.

При наличии разрешения на постройку балкона первого этажа, возведение конструкции занимает, как правило, не менее месяца.

Завершение работы

После завершения всех строительных работа, составляется приемочный акт, подписываемый приемочной комиссией. Комиссия, например, может состоять из собственника квартира, работника коммунальных служб и представителя администрации.

Подписанный акт следует отнести в БТИ с целью получения технического паспорта. С собранными документами собственник квартиры обращается в регистрационную палату для внесения изменений в свидетельство на квартиру.

Пристроив к своей квартире балкон, собственник может задаться вопросом, Ответ будет однозначно положительным, так как по правилам законодательства, в общую площадь входят все помещения, в том числе встроенные и вспомогательные. К их числу как раз относится и балкон. А вот в жилую площадь балкон входить не будет.

Цены на отделку балконов и лоджий

  • Подготовительные работы перед монтажом остекления
  • Отделка со стороны улицы
  • Отделка стен и потолка
  • Утепление
  • Устройство полов
  • Устройство теплых полов
  • Устройство крыш
  • Электромонтажные работы
  • Дополнительные работы (только к комплексной отделке балконов и лоджий)
Перечень работ Ед. изм.

Стоимость работ (в руб.)

С материалом ПОДРЯДЧИКА С материалом ПОДРЯДЧИКА без выполнения комплексной отделки

Подготовительные работы перед монтажом остекления

Кладка из пеноблоков кв.м. 1 400 1 900
Кирпичная кладка (в 1 кирпич) кв.м. 4 000
Реконструкция, усиление металлического парапета под остекление м.п. от 1 100
Увеличение объема балкона (лоджии) до 30 см. м.п. 1 300

Отделка со стороны улицы

Отделка оцинкованной листовой жестью кв. м. 1 350 2 300
Отделка виниловой вагонкой кв.м. 900 1 500
Отделка оцинкованным гофра листом кв.м. 1 000
Отделка профнастилом кв.м. 1 200
Отделка виниловым сайдингом кв.м. 1 400 1 900

Отделка стен и потолка

Виниловой вагонкой белого цвета кв.м. 760
Панелями ПВХ белыми кв.м. 800
Панелями ПВХ с термопереводным рисунком (цветные) кв.м. 850
Панелями ПВХ ламинированными кв.м. 1 150
Деревянной евровагонкой класса А кв.м. 1 100 —-
Деревянной евровагонкой Экстра класса кв.м. 1 950

Утепление

Утепление стен и кладки (минераловатными плитами) кв.м. 650
Утепление стен и кладки (пенополистеролом) кв.м. 900
Утепление пенофолом (только дополнительно к основному утеплению) кв.м. 380
Изолирование пергамином от испарений и конденсата кв.м. 230

Устройство полов

Монтаж черновых полов (брус, утеплитель, половая доска) кв.м. 950 1 050
Монтаж черновых полов (брус, утеплитель, фанера влагостойкая) кв.м. 1 200 1 600
Подъем уровня пола выше 6 см. кв.м. 400
Настил фанеры (без выравнивания и монтажа лаг/обрешетки кв.м. 800 850
Настил линолеума кв.м. 1 250
Настил ковролина кв.м.
Настил ламинированного паркета (ламинат, подложка) кв.м. 1 250
Настил пола из половой доски (только при наличии комплексной отделки) кв.м. 1 450
Установка плинтусов (ПВХ) м.п. 180
Установка плинтусов (дерево) м.п. 210
Стяжка кв.м. 800

Устройство теплых полов

Установка механического терморегулятора 1 шт. 2 900
Установка электронного программируемого терморегулятора 1 шт. 3 900
Установка теплого пола кв.м. 4 500

Устройство крыш

Изготовление стальной фермы для монтажа крышы кв.м. 4 500
Кровля – оцинкованный гофролист кв.м. 1 400
Кровля – ондулин кв.м. 1 700
Кровля – металлочерепица, полиэстер кв.м. 2 200
Устройство навесов на балконах и лоджиях без остекления 1 шт. от 15 000

Электромонтажные работы

Монтаж электропроводки (без выполнения долбежных работ) м.п. 75
Монтаж выключателя 1 шт. 300
Монтаж светильника (точечный галогеновый) 1 шт. 750

Дополнительные работы (только к комплексной отделке балконов и лоджий)

Монтаж встроенных шкафов   договорная
Установка сушки для белья (лиана) 1 шт. от 2 500
Демонтаж существующих конструкций кв.м.
Снос стен под оконным проемом на балконном блоке кв.м. от 5 000
Демонтаж стяжки, плитки кв.м. от 350
Демонтаж кирпичного порога, выступа под подоконником м.п. 1 000
Демонтаж бетонного порога, выступа под подоконником м.п. 1 200
Окраска металлических конструкций м.п. 250
Обработка антисептическими средствами деревянных поверхностей (обрешетка, лаги, деревянная вагонка) кв.м. 300
Обрешетка – рейка (без утепления) кв.м. 230
Обрешетка – рейка (с утеплением пенофолом) кв.м. 510
Пол – брус (без утепления) кв.м. 310
Пол – брус (с утеплением минеральной ватой) кв.м. 480
Каркас из бруса под фальшстену (при отсутствии капитальной стены) кв.м. 310
Отделка сэндвич-панелью (внутренняя отделка, частичная наружная отделка) кв.м. 750 1 000
Отделка сэндвич-панелью, как наружная защита парапета (наружная отелка) кв.м. 900 1 200
Устранение технологических отверстий, зазоров м.п. от 280
Гидроизоляция межблочных (межпанельных) швов при комплексной отделке м.п. 320
Сварочные работы   договорная
Установка кронштейнов под подоконник 1 шт. 270
Демонтаж металлических конструкций   договорная
Демонтаж отделки балкона снаружи м.п. 240
Демонтаж старой кровли,  фермы кв.м. от 700
Демонтаж старой мебели без сохранения (шкафы, тумбы) 1 шт.

Оплата по заключении договора, после вынесения окончательной суммы заказанных работ. Предоплата 70%, а после принятия сделанных работ оставшиеся 30%. При заказе конструкций без монтажа 100%

БАЛКОН НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ

Балкон на первом этаже здания не предусмотрен во многих проектах многоквартирных домов. Однако, некоторые обладатели квартир на первом этаже  с этим мириться не хотят и задумываются о пристройке балкона. Но данное мероприятие не из легких. Нужно будет собрать  много документов из различных инстанций и разрешение на выполнение работ по перепланировке.

Как законно пристроить Балкон на первом этаже?

На сегодняшний день практически все работы по перепланировке требуют согласования и получения разрешений.

Этап согласования

Проект пристройки балкона должен быть согласован с местной администрацией. Срок рассмотрения заявки на перепланировку составляет до 45 дней. Согласно жилищному кодексу РФ (статья 25 п.

2), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристрой балкона.

Следовательно, согласовать пристрой балкона на первом этаже нужно с администрацией района и архитектурным департаментом, обратившись к ответственным лицам со всеми необходимыми документами.

Это:

  • заявление на проведение перепланировки; К заявлению должны быть приложены фотографии дома. Фотографии должны быть четкими, особое внимание следует уделить фасаду дома, где планируется будущий балкон.
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • письменное согласие соседей на пристройку балкона (соседи справа, слева, сверху);
  • технический паспорт на квартиру и план первого этажа дома;
  • разрешение из жилищно-коммунального хозяйства;
  • проект планировки балкона. Разработку данного проекта лучше заказать у специалиста, который знает основные нормы и требования к подобным переустройствам и имеет представление о том, что будет согласовано, а что нет. Перед подачей проекта в администрацию его предварительно необходимо согласовать с надзорными органами, среди которых:
    • Роспотребнадзор (проверяет проект на соответствие СанПиНам);
    • Государственный пожарный надзор (проверка на соответствие пожарным нормам и правилам);
    • Комитет архитектуры (согласование внешнего вида фасада после пристройки балкона);
    • Эксплуатирующии организации (заключение о возможности (или невозможности) реализации проекта, сделанное на основании данных о состоянии конструкции инженерных сетей);
    • Комитет по охране памятников архитектуры (если жилое помещение расположено в доме, являющимся памятником культуры и архитектуры).

Случаи отказа

Нужно знать, что администрация не всегда утверждает постройку балкона на первом этаже. Случаи отказа различны и зависят от той или иной ситуации. Так, например,

  • Балкон на первом этаже нельзя пристроить в домах, расположенных на центральных улицах города;
  • Постройка балкона невозможна в доме, являющимся памятником архитектуры;
  • Если постройка балкона влечет разрушение элементов дома, в таких случаях пристрой балкона невозможен;
  • Установку балкона могут не разрешить в случае использования устаревших материалов и технологий постройки, а также, если перепланировка ухудшает внешний вид многоквартирного дома.
  • Балкон нельзя устанавливать, если конструкция пристраивается с целью расширить жилую комнату, что влечет за собой разрушение несущих стен;
  • Установку могут не разрешить из-за близости подземных коммуникаций. Коммуникации должны располагаться не ближе 2,5 метра от фундамента будущего балкона.

Если проект новой планировки утвердили, можно приступать к строительству. После окончания строительных работ следует составить акт приемки с подписями приемочной комиссии. В качестве представителей комиссионной группы могут выступать работники коммунальных служб, сотрудник проектной компании, представитель администрации и собственник квартиры.

https://www.youtube.com/embed/2SliNT6RJHg

Если акт составлен, он направляется в орган, осуществляющий государственный учёт объектов недвижимого имущества,  для внесения изменений в технический паспорт помещения.

Незаконный способ

На практике нередко бывают случаи незаконного пристроя балкона на первых этажах многоквартирного дома. Балкон сначала возводят, а лишь потом  начинают собирать документы для прохождения процедуры «узаконивания».Однако, такой вариант перепланировки квартиры чаще всего является причиной сноса новой постройки.

Согласно Статье 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилья обязан своевременно привести квартиру в прежнее состояние.Конечно, можно и не узаконивать перепланировку, но со временем могут возникнуть проблемы, если вы захотите продать квартиру. А еще хуже, если нужно будет оформлять наследство.

Поэтому, стоит задуматься.

Источник:

Заключение и полезные ссылки

В статье мы разобрали две стороны вопроса: юридическую и чисто практическую. В статье мы рассмотрели, как проходит процесс узаконивания пристройки к дому, а также вкратце разобрали, как сделать балкон своими руками.

Как мы понимаем, тема эта довольно обширная, потому ответить на все вопросы в пределах одной статьи, увы, не представляется возможным. Вопросы могут возникнуть на любом этапе: при финишной отделке стен, при выборе и укладке напольного покрытия, при утеплении и внешней отделке… Потому ниже приведен небольшой «список литературы», где есть ответы на самые часто задаваемые вопросы, связанные с обустройством балконов/лоджий:

  • «Как утеплить потолок на балконе с минимальными затратами?»;
  • «Монтаж гипсокартона на потолок»;
  • «Чем хорош потолок на балконе из панелей ПВХ?»;
  • «»;

Все это — действительно полезные ссылки на статьи, которые помогут решить ваши «балконные» вопросы. Но если в списке вы не нашли того, что искали, — воспользуйтесь навигацией по сайту для поиска нужной вам информации.

Большое спасибо, что ознакомились с данным материалом. Надеемся, он оказался для вас полезным. До новых встреч, дорогой читатель, ждем вас снова.

https://www.youtube.com/embed/cybR1XrpFt4

Список источников

  • svoe.guru
  • seberemont.ru
  • prookna.info
  • obalkonah.ru
  • moyalodzhiya.ru
  • zakonupravo.ru
  • ujut-doma.com
  • teora-holding.ru

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *