Рубрика Муниципальных земель

Что такое бессрочная аренда земли

 Бессрочное пользование землей предполагает неопределённый период пользования землёй. Такая форма аренды никому не позволяет распоряжаться землёй по своему усмотрению. Право на бессрочную аренду после принятия в стране ЗК РФ получили только государственные и муниципальные организации.

Передаваться право на бессрочную аренду земли может по их решению может только государственным и муниципальным организациям и учреждениям. Использование земель после их передачи в аренду должно проводиться строго в соответствии с тем назначением, для целей которого она передавалась.

Бессрочная аренда не предусматривает возврат земли собственнику. Это не значит, что она не может быть изъята государством у пользователя. Закон предусматривает такую возможность.

Какие сложности могут возникнуть

Правоотношения, связанные с оборотом земель, всегда достаточно сложные и могут повлечь возникновение целого ряда сложностей. Некоторые из таких могут даже привести к обращению к профессиональным юристам или даже в суд.

Так, не всегда правомерным является расторжение договора со стороны арендодателя (например, по каким-то причинам арендодатель решил доверить свой земельный участок другому юридическому лицу, которое предложило большую цену).

В самом процессе расторжения договора нет ничего критичного, так как это положение фиксируется в тексте заключаемого соглашения.

Однако, в том случае, если арендатор не был соответствующим образом извещен о том, что договор будет расторгаться, он имеет полное право обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении своих прав.

Кроме того, еще одним нарушением прав арендатора может стать необоснованное повышение арендной платы со стороны арендодателя также без уведомления (как правило, такое возможно в том случае, если арендодатель хочет нечестным путем получить еще и штраф за просрочку платежей или его неполную уплату арендатором).

Со стороны арендатора при заключении договора также могут быть зафиксированы нарушения условий соглашения.

  1. Первым из наиболее распространенных нарушений, не касающихся финансовой стороны, будет переуступка прав аренды (или субаренда) в нарушение условий договора (если в тексте соглашения такой вариант не прописан или прямо запрещен). В этом случае арендодатель не только имеет право расторгнуть договор, но и обратиться в суд для признания заключения соглашения о переуступке прав или субаренде незаконным.
  2. Вторым нарушением будет использование земель, несоответствующее изначально заявленной цели (например, участок арендовался для сельского хозяйства, а на нем возводится коттеджный поселок или многоэтажный жилой дом с парковкой).

Здесь вариантов разрешения конфликтной ситуации может быть два. В соответствии с первым вариантом будет перезаключение договора аренды (но с выплатой арендатором неустойки и необходимых штрафов).

При этом, в тексте нового соглашения цель аренды должна быть изменена. Второй вариант — обращение в судебные органы с целью признания договора аренды недействительным и удовлетворения арендатором требования выплаты материального ущерба собственнику участка.

Аренда земель юридическим лицом — очень распространенная ситуация в сфере земельных правоотношений.

Это обусловлено тем, что выкуп участка может оказаться достаточно дорогим делом, а срок его использования арендатором может порой не превышать и года.

В этой ситуации аренда окажется наиболее выигрышным вариантом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

 

Госрегистрация договора аренды земли

Для того, чтобы заключенный договор был зарегистрирован в соответствующем подразделении, ведающем изменениями правового положения имущества различных форм собственности, необходимо пройти несколько этапов подготовки текста соглашения к такой регистрации:

  1. В орган, осуществляющий регистрацию всех заключенных относительно различных объектов недвижимости соглашений, необходимо предоставить пакет документов, которые должны сопровождать текст соглашения;
  2. Сотрудниками такого органа осуществляется проверка всех предоставленных документов и готовится ответ: провести регистрацию или отказать в связи недостаточностью предоставленных сопроводительных бумаг или недействительностью каких-то из них;
  3. В случае положительного решения происходит процедура регистрации договора в Едином государственном реестре прав, в соответствии с позицией в котором документу присваивается порядковый номер. Именно с этого момента договор будет считаться действительным, а арендатор может полностью вступить в свои права.

Что касается списка документов, которые необходимо приложить к тексту соглашения, то он готовится достаточно быстро и включает в себя:

  • Заявление какой-либо одной стороны-участницы сделки, содержащее просьбу провести регистрацию заключенного договора;
  • Кадастровый паспорт на участок с подробным указанием всех характеристик объекта (в том числе, и примерной кадастровой стоимости, которая будет необходима тем более в том случае, если договор был заключен без проведения торгов, и сумма арендной платы за участок рассчитывается, исходя из налогообложения арендодателя);
  • Технические паспорта на все постройки, которые имеются на участке;
  • Документы, подтверждающие отсутствие или наличие обременений на конкретном участке, запрещающих проведение определенных видов работ (например, под участком проходит газопровод, и строить высотное здание на нем запрещено, однако заниматься сельским хозяйством арендатор имеет право);
  • Документы, подтверждающие конкретную цель использования участка (проектная декларация строящегося многоквартирного жилого дома или коттеджного поселка и т.д.).

Эти документы необходимо предоставить вместе с заключенным договором в срок не позднее пяти рабочих дней с момента подписания соглашения. В противном случае договор будет считаться не прошедшим регистрацию и недействительным.

В том случае, если государственная регистрация договора аренды земельного участка происходит без заявления арендодателя и без его участия, арендатор обязан в срок 5 рабочих дней известить владельца земли о том, что процедура была совершена.

Сама государственная регистрация аренды осуществляется путем регистрации непосредственного документа — договора аренды, так как действовать в полной мере он начнет с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для малоимущих граждан. Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь. Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте .

Возврат переплаты за аренду государственной муниципальной собственности

Указанные в постановлении № 582 максимально допустимые ставки арендной платы за федеральные земельные участки составляют от 0,01 до 2 процентов от кадастровой стоимости участка в зависимости от его назначения (п. 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением № 582, далее – Правила определения размера арендной платы). Следовательно, согласно позиции ВАС РФ, арендная плата за землю, находящуюся в государственной (муниципальной) собственности, не может превышать этих значений, даже если это не федеральная собственность, а собственность субъекта РФ или муниципалитета. Поэтому арендатор вправе требовать пересчета арендной платы за земельные участки до указанных значений. Сумма экономии при этом может быть колоссальной.

В практике автора была ситуация, которая наглядно демонстрирует экономический эффект для компании от снижения арендных платежей. Администрация района предоставила компании в аренду земельный участок из неразграниченной государственной собственности. Цель – комплексное освоение для жилищного строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов (без проведения торгов). Арендную плату рассчитали по формуле, установленной статьей 14 Закона Московской области от 07.06.96 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»:

Апл = АБ х КД х ПКД х КМ х S
где Апл – арендная плата;
АБ – базовый коэффициент;
КД, ПКД, КМ – различные повышающие коэффициенты;
S – площадь участка.

В результате арендная плата за участок составила 47 670 000 рублей (то есть 245 рублей за 1 кв. метр) в год. Компания оплачивала в таком размере пользование участком несколько лет. В соответствии с пунктом 3 Правил определения размера арендной платы ставка платы за аренду земли для комплексного освоения в целях жилищного строительства (с предварительным согласованием мест размещения объекта) не должна превышать 2 процентов от кадастровой стоимости участка. Кадастровая стоимость участка в данном случае составляла 876 300 200 рублей. Значит, если бы применялась ставка 2 процента от кадастровой стоимости, то размер платы был бы равен 17 526 004 рубля в год (на 30 143 996 рублей меньше того размера платы, который фактически применялся по договору). Эту разницу арендатор смог взыскать с администрации района в качестве неосновательного обогащения за последние три года землепользования (то есть в пределах срока исковой давности).

Законодательство

В существующей практике есть два варианта, при помощи которых можно перевести землю из аренды в собственность:

  • выкупить ее;
  • получить на бесплатной основе (приватизировать).

Первый вариант распространяется на ситуации, когда земля находится в частной собственности. В этом случае оформление прав на нее возможно только при наличии согласия на это владельца. Оформляться такая сделка будет обычным договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 624 ГК РФ это допускается также, если в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему имеется пункт о переходе прав собственности на арендатора при условии выполнения таких требований:

  • окончание установленного срока;
  • досрочная выплата стоимости недвижимости (с учетом или без учета арендных платежей).

В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.

Размер цены при этом обычно определяется на уровне примерной рыночной стоимости для аналогичных объектов недвижимости.

 О выкупе участка может идти речь и в том случае, если он является собственностью государственного или муниципального органа. В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.

В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Также преимущественное право на приобретение арендованного участка имеют граждане, которые построили на нем какой-либо объект недвижимости (это установлено п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Например, это может быть дом, сарай, гараж, баня и т. п.

При этом в некоторых случаях не обязательно даже завершать строительство — достаточно наличия на участке фундамента будущего здания.

Что касается второго варианта — то есть приватизации на бесплатной основе — то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок — каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.

В законодательстве выделяется ряд участков, которые могут быть оформлены в собственность бесплатно.

В частности, к ним относятся такие, которые были переданы в аренду в следующих  целях:

  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Важным требованием при этом является то, что они должны быть получены в аренду до 2001 года (то есть до введения в действие земельного кодекса). Если заключение сделки приходится на более поздний период, оформление прав собственности является очень спорным. Это возможно, только если на участке для ЛПХ или ИЖC имеется введенный в эксплуатацию дом.

В том случае, если участок был оформлен под другие цели (например, для садоводства или огородничества), достаточно наличия бани, сарая или гаража.

Арендаторы сельскохозяйственной земли, являющиеся участниками различных кооперативов или товариществ (садоводческих, дачных) попадают под упрощенный порядок оформления ее в собственность (вплоть до 2020 года).

Существуют также ситуации, когда прав собственности на землю не допускается законом вообще ни при каких условиях. Например, это распространяется на кладбища, заповедники, парки, земли военных сил и некоторые другие категории земель, которые охраняются законом.

Ссылки на законодательство

 Основным законом, применяемым в отношении всех сделок с землей, является Земельный Кодекс. Помимо него, порядок выкупа регулируют следующие акты:

  1. ФЗ №212 с 30 октября 2007 года регулирует объединение построенных объектов с землей перед домом и под ним в единую недвижимость. Согласно положений закона, допускается оформление земли под домом после проведения приватизации и последующего выкупа, либо использовать территории на правах бессрочной аренды.
  2. Ответственность за нарушение порядка переоформления земель устанавливается на основании КоАП РФ (п.34 ст.7) с назначение штрафных санкций.
  3. Длительность арендного срока без применения выкупа регламентируется положениями ГК РФ. Определение временного отрезка позволит прекратить договор, если заинтересованные лица не намерены продлевать, но и не отказываются от аренды.
  4. Ст. 606 ГК РФ определяет требования к договору аренды земли, порядок оплаты, возможность дальнейшего выкупа.

Скачайте

  N 212-ФЗ 24.07.2007 (140,7 KiB, 92 hits)

   (19,4 KiB, 293 hits)

Законодательство

Прежде чем ответить на вопрос о том, как составить сам текст договора и какие положения в него необходимо включить, следует выяснить, что говорит об аренде закон.

Так, статья 22 Земельного Кодекса РФ говорит, что одним из вариантов получения права использования того или иного земельного участка может стать заключение договора аренды с собственником этого ресурса или с представителями государства, имеющими право распоряжения им.

При этом, стать арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности, может как юридическое лицо, так и физическое.

Кроме того, принадлежность к гражданству Российской Федерации также не является обязательной для потенциального арендатора — им может стать и иностранец, и лицо без гражданства.

Однако, при следует помнить о том, что есть определенная категория государственных земель, в отношении которых оформление такого соглашения невозможно, не нарушая закон. К таким категориям будут относиться:

  • Любые несвободные земли, на использование которых уже составлено соответствующее соглашение с другим арендатором;
  • Земли национальных парков, заповедников и заказников (из-за их статуса природоохранной территории нахождение их в использовании у иного субъекта, кроме государства, запрещено);
  • Те территории, на которых расположены объекты, отвечающие за безопасность государства (например, военные части Министерства Обороны, подразделения Федеральной службы безопасности и т.д.);
  • Земельные участки, расположенные в закрытых административно-территориальных образованиях и районах (военные городки закрытого типа, режимные территории, например, научные городки и т.д.);
  • Земли, на которых или вблизи которых осуществляется деятельность, связанная с использованием атомной энергии, а также перерабатываются, хранятся или утилизируются различные радиоактивные отходы;
  • Приграничные территории, если на них расположены учреждения или отдельно стоящие комплексы оборудования, предназначенные для охраны непосредственно границы государства, а также для обеспечения лучшей работы сотрудников пограничной службы.

В том случае, если по отношению к этим категориям земель соглашение об аренде было заключено, оно будет признано недействительным и расторгнуто, а стороны, подписавшие его, будут привлечены к ответственности, вплоть до уголовной.

Закон гласит

Договор аренды в его классическом виде, независимо от того, какое именно имущество берется в найм для использования, заключается в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Глава 34 этого нормативного акта регулирует все вопросы, связанные с таким видом использования чужого имущества, а также возможные варианты ответственности за нарушения условий договора или уклонение от обязательств, зафиксированных в соглашении.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Глава 27 Гражданского Кодекса регулирует процедуру заключения договора, а также содержание основных условий, которые должны быть зафиксированы в тексте документа.

Однако, Гражданский Кодекс регулирует лишь общие положения о соглашениях об аренде того или иного имущества, в том числе и земельных участков.

Более подробный порядок , находящейся в государственной или частной собственности, рассматривается в Земельном Кодексе Российской Федерации, чьими полномочиями и определяется регулирование всех соглашений, предметами которых является земля.

Статья 22 Земельного Кодекса, а также глава 5.1 этого нормативного акта дают подробное описание не только аренды, как одного из видов получения прав на использование земель различных категорий, но и того порядка, при соблюдении которого заключаемое соглашение будет иметь юридическую силу.

Порядок оформления

Чаще всего сложности и различные вопросы возникают при оформлении в собственность муниципального или государственного участка. Поэтому стоит рассмотреть алгоритм необходимых действий именно для данной ситуации:

Заключение договора аренды

Данный этап является скорее предварительным и в большинстве случаев требует проведения торгов, в ходе которых и определяется победитель, имеющий право получить землю во временное пользование. Помимо договора, на этом этапе также необходимо получить соответствующее решение от администрации (акт о предоставлении земли).

Подготовка необходимых документов

Если есть основания для бесплатной приватизации или арендатор готов заплатить за участок определенную сумму, он может приступать к оформлению документов. Их перечень включает в себя:

  • паспорт;
  • заявление в администрацию;
  • договор аренды;
  • акт о передаче участка во временное владение;
  • кадастровый план;
  • из кадастрового паспорта.

Если кадастрового паспорта у арендатора нет, то предварительно он должен провести две другие процедуры — межевание участка (определение границ) и его постановку на кадастровый учет. Для первой процедуры можно обратиться в специализированный орган (может быть как государственным, так и частным). После, на основании межевого плана, можно поставить землю на кадастровый учет.

Однако данные действия вряд ли понадобятся на практике, поскольку постановка на кадастровый учет — это обязательное условие для оформления договора аренды.

Но если сделка заключалась много лет назад, это могло происходить и без выполнения данного условия.

Помимо документов на участок, могут понадобиться также и бумаги на постройки, если они присутствуют на участке. Для дома это должен быть кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, для сарая или бани достаточно будет фотографий этих построек.

Подача документов в соответствующий орган

Таким органом может быть, в частности, районная администрация того населенного пункта, к которому относится участок. После подачи необходимо ожидать решения в течение определенного времени. Данный срок составляет 14 дней, однако на практике стоит быть готовым к более длительному ожиданию — от одного до нескольких месяцев.

Получение решения

В течение срока рассмотрения уполномоченный орган на основании поданных документов принимает либо отрицательное, либо положительное решение. В последнем случае может быть решено передать участок как на бесплатной основе, так и на условиях оплаты.

Если необходимо вносить определенную сумму денежных средств, то также происходит расчет точной цены для уплаты.

Заявитель должен внести данную сумму и обязательно сохранить квитанцию об ее уплате.

Принятое решение о предоставлении участка в собственность арендатора оформляется соответствующим решением. Также готовится договор купли-продажи, который подписывается с арендатором (только в случае передачи земли на платной основе).

Регистрация права собственности

На последнем этапе необходимо обратиться в регистрационный орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок.

В этом случае могут понадобиться такие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • документы на участок (кадастровый паспорт);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В течение установленного срока рассмотрения данные бумаги изучаются и, если с ними все в порядке, в итоге заявителю выдается должным образом оформленное свидетельство о праве собственности на участок.

Происходит это обычно в течение одного месяца после обращения.

Спорные ситуации

 Иногда сдаются в аренду участки, имеющие недостатки, которые мешают его использованию как частично, так и полностью.

К примеру, обнаруживается превышение нормативов, прописанных в экологических и санитарных правилах:

  • шума;
  • вибрации;
  • выхлопных газов от проезжающего по соседней трассе автотранспорта;
  • загрязнения земли или воздуха вредными выбросами заводов.

Также проблема может быть в заболачивании земли либо её истощении. Споры, возникающие в этих случаях, решаются, основываясь на статью № 612 Гражданского Кодекса России.

Он гласит, что, если арендатор знал об этих недостатках до того, как договор был заключён и внесён в реестр договоров, а также был подписан акт передачи по договору, либо эти недостатки можно было обнаружить во время осмотра участка, либо арендодатель оговаривал их наличие, то ответственность он за них не несёт.

Ну а остальные случаи предполагают ответственность владельца, причём даже при его незнании о них.

При этом, арендатор может:

  • расторгнуть договор раньше срока;
  • потребовать снижения арендной платы;
  • безвозмездно их устранить;
  • устранить их и потребовать компенсации за понесённые расходы;
  • устранить их и изъять расходы из платежей за аренду;
  • если для покрытия убытков не хватает арендной платы, разницу арендатор может потребовать с хозяина земли.

Статья № 429 ГК РФ, пункт I, предполагает возможность заключения предварительного договора, по которому владелец и арендатор обязуются заключить договор об аренде земли, срок регистрации которого соответствует таковому для других видов договоров.

Что касается внесения изменений в договор, к примеру, при изменении размера арендной платы, то оно производится исключительно по соглашению сторон. Если соглашения достигнуть не удалось, то свой вердикт выносит судебная инстанция.

Смотрите видео, в котором затрагивается интересный вопрос правомерности заключения договора аренды земельного участка без кадастрового номера:

Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 500-27-29 доб

482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.

При каких условиях возможен данный вид аренды земли

Граждане и юридические лица, у которых есть недвижимое имущество на земельных участках, взятых в аренду у государства и муниципалитета, вправе выкупить данную землю на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ.

В случае, если на арендованной земле нету недвижимости, то органы власти на местах организовывают продажу земельного участка путем торгов на аукционе, что может резко увеличить стоимость земли. Чтобы избежать торгов, следует заранее организовать на земле какую-либо постройку (баня, сарай, летняя веранда и пр.), осуществить регистрацию такой недвижимости, и только затем оформить документы на выкуп земельного участка.

Взяв участок в аренду участок и построив недвижимое имущество на арендованной у муниципалитета земле, арендатор имеет исключительное право на выкуп земельного участка.

Если на земле есть приватизированная недвижимость, то выкупная цена не может превысить . Являются ли муниципальные власти хозяевами земли или же государство — это не имеет значения для цены выкупа.

Религиозные организации имеют право выкупить земельные участки, на которых располагаются здания и сооружения религиозного или благотворительного характера, на весь период использования данных зданий.

В отношении земель сельхозназначения у арендатора есть исключительное право на выкуп земельного участка из аренды лишь по прошествии 3-х лет с даты подписания договора аренды и при условии надлежащего применения участка. При ненадлежащем использовании земли арендатор может потерять преимущественное право на выкуп.

Площадь выкупаемого земельного участка может быть любой, при этом на выкуп не влияет то, насколько была арендована земля.

 Государственные органы вправе запретить реконструкцию или строительство объектов на арендованном участке, но только в отношении собственности государства, но никак не муниципалитета.

Помимо всего прочего, государство не имеет права запретить реконструкцию объектов капитального строительства, если данная реконструкция не ведет к изменению применения участка земли.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право: – использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации; – использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации; – возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; – проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; – иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; – по истечении срока настоящего Договора – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.2. Арендатор обязан: – использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; – сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством; – осуществлять мероприятия по охране земельного участка, в том числе меры пожарной безопасности; – приступить к использованию земельного участка в течение: ____________. Стороны договорились установить следующий срок освоения земельного участка: ____________________; – соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; – своевременно производить арендные платежи, установленные ст. 2 настоящего Договора. Обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи; – не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле; – в течение __________ с момента _______________ вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка (Приложение N _________________, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора); – в течение __________ с момента прекращения настоящего Договора снести все временные объекты, возведенные на земельном участке.

3.3. Арендодатель имеет право: – требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законом.

3.4. Арендодатель обязан: – передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в течение __________ с момента _______________; – предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок; – уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Муниципальная собственность на землю что это по закону

Гражданский Кодекс РФ определяет достаточно чётко, что следует считать под муниципальной собственностью.

Это такой вид собственности, который представлен совокупностью прав владения и распоряжения имуществом, которое принадлежит тому или иному муниципальному образованию.

Это положение зафиксировано в пункте 1 статьи 215 указанного закона.

Если говорить о тех землях, которые относятся к муниципальной собственности, то к ним относятся (во исполнение положений статьи 29 Федерального закона “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”) такие участки и иные земельные ресурсы, как:

  • Участки, которые признаны в качестве муниципальной собственности на основании положений действующего законодательства в сфере регулирования земельных правоотношений;
  • Земли, которые были приобретены муниципальным образованием в результате исполнения требований Гражданского Кодекса;
  • Участки, которые перешли в муниципальную собственность по результатам заключения гражданско-правовых договоров;
  • Если такие участки были безвозмездно переданы в собственность муниципалитета из федеральных земельных фондов;
  • Участки, которые оказались включены в собственность муниципалитета по результатам проведённого разграничения прав собственности.

Таким образом, муниципальная собственность на землю возникает исключительно по основаниям, которые определены в действующем законодательстве.

Соответственно, резонным будет являться вопрос о том, каким образом происходит оформление аренды таких земель?

Список источников

  • zakonometr.ru
  • zakon-dostupno.ru
  • www.law.ru
  • zakonguru.com
  • zem-pravovik.ru
  • www.xn—-ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai

You May Also Like

About the Author: crazydomdom

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *